1、受理編號(hào)：（京土開 方案（）號(hào)）北京市土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請(qǐng)單位：編制單位：儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期：分期情況：北京市土地整理儲(chǔ)備中心名稱區(qū)縣坐落四至東至南至土地面積（公頃）國(guó)有土地建設(shè)用地耕地農(nóng)用地其它未利用地項(xiàng)其它目類別基現(xiàn)狀國(guó)有企業(yè)本情況集體企業(yè)情居民況農(nóng)民用地面積(公頃)建設(shè)用地規(guī)劃面積代征道路情況面積代征綠地面積其他用途地價(jià)商業(yè)綜合水平居住工業(yè)西至北至集體土地建設(shè)用地耕地農(nóng)用地其他未利用地其它戶/ 個(gè)數(shù)占地面積建筑面積數(shù)據(jù)來(lái)源依據(jù)( 公頃)2(萬(wàn) M)占地及宅基地面積建筑面積2(萬(wàn) M)居住容積率商業(yè)辦公其他高度土地級(jí)別樓面熟地價(jià)樓面毛地價(jià)或出讓金依據(jù) 2002

2、 年基準(zhǔn)地價(jià)序號(hào)1一 2級(jí)34開5發(fā)6投7資8總9額項(xiàng) 目金額（萬(wàn)元）所占比例前期費(fèi)用征地補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償費(fèi)征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額兩稅一費(fèi) (5.5%)合計(jì)樓面地價(jià)（元 / 平方米）-地面地價(jià)（元 / 平方米）-注： 1、“兩稅一費(fèi)”以 1-7 項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式： (1 7 項(xiàng)之和 ) ×5.5%/94.5%；2、“土地一級(jí)開發(fā)投資回報(bào)額” 以 1 7 項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。前期費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額依據(jù)( 萬(wàn)元）1編制項(xiàng)目建議書 ( 代可研報(bào)告 )計(jì)價(jià)格2土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案編制費(fèi)19991283 號(hào)3

3、編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4 用地普測(cè)及撥地定樁費(fèi)5編制環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)1 元/M26編制交通影響評(píng)估費(fèi)1 元/M27 編制土地上市地價(jià)評(píng)估費(fèi)8 編制地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)9委托入市交易費(fèi)京國(guó)土房管財(cái)200382號(hào)10 其他合 計(jì)（萬(wàn)元）折合（元2/建筑 M）序號(hào)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額依據(jù)數(shù)量( 畝)（萬(wàn)元）(萬(wàn)元/ 畝)農(nóng)用地土宅基地用地地工礦用地1 補(bǔ)未利用地償費(fèi)其他小計(jì)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額依據(jù)數(shù)量( 人)（萬(wàn)元）(萬(wàn)元/ 人)安勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)置超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)2 補(bǔ)助 殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)征小計(jì)青數(shù)量( 畝)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額項(xiàng)目(萬(wàn)元/ 畝)依據(jù)苗（萬(wàn)元）地 3 補(bǔ)償補(bǔ)費(fèi)小計(jì)償費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償

4、金額依據(jù)數(shù)量( 個(gè))（萬(wàn)元）地( 萬(wàn)元/ 個(gè))樹木上附魚塘4 著墳塋物電線桿補(bǔ)機(jī)井償小計(jì)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額依據(jù)征數(shù)量( 畝)（萬(wàn)元）( 萬(wàn)元/ 畝)5地耕地開墾費(fèi)稅耕地占用稅費(fèi)防洪費(fèi)小計(jì)6 其它合計(jì)（萬(wàn)元）折合( 萬(wàn)元/畝)不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例% ）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重圍成新價(jià)名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)狀容積率基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房?jī)r(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)× K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)） =拆項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)遷居基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見上表格民補(bǔ)拆房屋重置成新價(jià)償遷費(fèi)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前

5、搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元 / 戶）拆房屋拆遷補(bǔ)償價(jià) =宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)遷農(nóng)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)民搬家補(bǔ)助費(fèi)拆家電改移補(bǔ)助費(fèi)遷償提前搬家獎(jiǎng)費(fèi)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元 / 戶）非住宅房屋拆遷價(jià)格 =區(qū)位價(jià)格× K1× K2×K3×建筑面積 +地上物補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)區(qū)位價(jià)格位容積率調(diào)整系數(shù) (K1)補(bǔ)房屋原用途調(diào)整系數(shù) (K2)拆償價(jià)規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù) (K3)國(guó)遷（區(qū)位價(jià)格× K1×

6、K2×K3） =有補(bǔ)企項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)業(yè)償拆區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見上表格遷費(fèi)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬(wàn)元）折合2（萬(wàn)元 / 被拆遷 M）項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)拆房屋重置成新價(jià)遷集搬遷補(bǔ)助費(fèi)體補(bǔ)企停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)業(yè)償拆遷其他費(fèi)小計(jì)( 萬(wàn)元）折合（萬(wàn)元/ 被拆遷2M）項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）依據(jù)其他拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)拆遷評(píng)估費(fèi)用拆遷補(bǔ)償費(fèi)渣土清運(yùn)費(fèi)20 元 / 被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬(wàn)元）其他費(fèi)用居民拆遷農(nóng)民拆遷國(guó)有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)萬(wàn)元（計(jì)提比例% ）序號(hào)項(xiàng)目工程內(nèi)容長(zhǎng)度(米)金額（萬(wàn)元）計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路

7、工程2雨水工程3污水工程4中水工程市5供水工程政6 供電工程基7 熱力工程礎(chǔ)設(shè)8供氣工程施9電信工程建10 有線電視工程設(shè)11 臨時(shí)市政接用費(fèi)費(fèi)12 其他合計(jì)( 萬(wàn)元)折合（元2/建筑 M）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測(cè)算依據(jù)， 建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測(cè)算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表投資情況（萬(wàn)元）序號(hào)工作內(nèi)容總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1 前期工作1.12 征地2.13 拆遷3.14 市政建設(shè)4.15 其它工作其他需要1、說(shuō)明土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材料（附件 1）征地

8、：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)（涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案說(shuō)明及附圖（附件 2）說(shuō)明：土地一級(jí)開發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開發(fā)時(shí)序、周期及分期情況等內(nèi)容；同時(shí)說(shuō)明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）說(shuō)明：項(xiàng)目資金來(lái)源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表月份序號(hào)工作內(nèi)容123456789101112說(shuō)1前期工作1.1明 2 征地的2.1內(nèi)3拆遷3.1容 4 市政建設(shè)4.15 其它工作 6 土地入市交易5、土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊說(shuō)明內(nèi)容。備1、涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案審批表；注2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。審核意見：國(guó)土分局意見分局領(lǐng)導(dǎo)：年月日區(qū)政府意見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日技術(shù)審核小組意見：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫）小組成員:年月日開發(fā)管理部意見：市儲(chǔ)備中經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：心年月