1、宜賓市房產(chǎn)調(diào)研報告宜賓市概況宜賓，四川南部的重要城市之一位置：四川省中南部，金沙江、怒江和長江的匯合處。 戶籍人口：約550.44萬（2013年)幅員面積：13,283平方公里 物產(chǎn)、資源豐富：宜賓擁有豐富的各種資源如水電、農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)、旅游等。 悠久的文化：宜賓是長江上游開發(fā)最早、歷史最悠久城市之一，著名的中國歷史文化名城 白酒文化：3000年的釀酒歷史,“中國白酒之都” 宜賓市經(jīng)濟發(fā)展概況2014年宜賓GDP總量繼續(xù)保持全省第四；整體經(jīng)濟運行良好，經(jīng)濟發(fā)展速度穩(wěn)步上行，消費品市場繁榮活躍（年均增速超15%）。人均可支配收入不斷增加，為未來商業(yè)發(fā)展提供了機遇宜賓主要商圈分布：南岸東區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀：

2、 南岸東區(qū)自2000年市政府搬遷以來，帶動南岸新城開發(fā)和建設(shè)。隨著市政規(guī)劃的逐步完善，住宅項目的漸漸增多，城市人居環(huán)境的逐步提升，區(qū)域人氣聚集，逐漸發(fā)展成為成熟區(qū)域。2008年沃爾瑪?shù)倪M(jìn)駐和萊茵香街的逐步規(guī)劃打造，南岸東區(qū)商業(yè)氛圍逐步形成老城區(qū)老城區(qū)，曾經(jīng)的商業(yè)行政中心，以零售業(yè)態(tài)為主，城區(qū)破舊發(fā)展現(xiàn)狀： 老城區(qū)作為宜賓曾經(jīng)的商業(yè)中心和行政中心。中心功能過度集中，空間小、密度大、用地少、道路狹窄、承擔(dān)大量過境交通功能、拆遷改造難度大，導(dǎo)致老城區(qū)商業(yè)發(fā)展受限。目前老城區(qū)的商貿(mào)業(yè)主要依靠臨街商鋪和路邊攤自發(fā)供給，業(yè)態(tài)仍以商品零售等傳統(tǒng)商業(yè)模式為主，服務(wù)功能單一，缺乏統(tǒng)一的運營管理和集群效應(yīng)。 南岸

3、西區(qū)大型商業(yè)綜合體尚處起步階段，商圈初現(xiàn)發(fā)展現(xiàn)狀： 2013年前，西區(qū)大型商業(yè)購物中心處于缺失狀態(tài)。2013年9月唐人財富中心的開業(yè)。目前西區(qū)的商業(yè)市場，主要以區(qū)域內(nèi)常住居民和周邊商政人群為依托，業(yè)態(tài)包含百貨、家居、建材和餐飲為主。 大型商業(yè)綜合體的發(fā)展尚處于起步階段，基本能滿足居民消費需求。整體來看，商業(yè)布局尚待進(jìn)一步規(guī)劃完善，業(yè)態(tài)和體量還需豐富和增加。 中壩組團五金建材半壁江山，多個商業(yè)綜合體在建，漸趨飽和。 發(fā)展現(xiàn)狀:位于舊城拓展區(qū)，逐漸擺脫之前的坑洼泥濘和臟亂差。目前該區(qū)域商業(yè)發(fā)展主要以傳統(tǒng)底商街鋪、五金機電和老建材專業(yè)市場為主，缺乏大型、規(guī)范、專業(yè)的大型商業(yè)綜合體。已建成營業(yè)的義烏小

4、商品城主要以直銷、批發(fā)為主，業(yè)態(tài)單一、體量較小，尚難形成集聚效應(yīng)。 臨港新區(qū) 大型商業(yè)項目缺乏，未來市場前景巨大。 發(fā)展現(xiàn)狀： 臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（國家級）開發(fā)4年之久，目前仍未有大型商業(yè)綜合項目投入運營。隨著長江國際、凱旋城、太陽島、地中海南灣等住宅項目的相繼入住，讓這里的人氣逐漸聚集，傳統(tǒng)的底商和臨街商鋪勉強能滿足區(qū)域內(nèi)居民的消費需求，大型商業(yè)綜合體項目備受期待。 后續(xù)大面積土地開發(fā)將助推臨港區(qū)域的大型商業(yè)綜合體項目。 宜賓市房地產(chǎn)市場根據(jù)宜賓市房管局官網(wǎng)公布信息及本站不完全統(tǒng)計，2015年第14周（4月6日-4月12日），宜賓市商品房總簽約量為453套，環(huán)比上升5.84%；總面積為41452

5、.76平方米，環(huán)比上升3.02%；翠屏區(qū)住宅建筑均價為5488.25元/，環(huán)比上升0.33%,其他區(qū)縣住宅建筑均價為3789.4元/，環(huán)比上升0.97%。由于2015年前期數(shù)據(jù)房管局未予公示，暫用14年數(shù)據(jù)分析。宜賓市宜賓區(qū)樓盤銷售概況1.1 高檔樓盤代表基本信息宜賓市麗雅龍城均價7600元/平米物業(yè)類型：住宅、豪華住宅建筑類別：塔樓、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 3.0 綠化率：35%  物業(yè)費：1.9元/平方米開發(fā)商：宜賓麗雅置地有限責(zé)任公司物業(yè)地址：翠屏區(qū)宜賓中壩大橋南岸橋頭地理位置：宜賓西區(qū)大地坡（中壩大橋南岸橋頭）1.2中檔樓盤代表基本信息價4600元/平米邦泰。國際社區(qū)項目位居臨港中央服務(wù)核內(nèi)，項目總占地164畝，總規(guī)劃建筑面積40萬。物業(yè)類型：住宅建筑類別：塔樓、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 2.5 綠化率：40% 開發(fā)商：四川邦泰集團 地理位置：宜賓市臨港區(qū)新樓路1.2 低檔樓盤代表基本信息價3000元/平米物業(yè)類型：住宅建筑類別：超高層、高層裝修狀況：毛坯,公共部分精裝修容積率： 3.3 綠化率：50% 開發(fā)商：寅吾集團興文嘉記置業(yè)有限公司 地理位置：宜賓市興文縣光明大道