1、第一章 工程造價(jià)管理概述課時(shí)安排：一周【學(xué)習(xí)要求】 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，掌握工程造價(jià)及管理與控制的基本知識(shí)，了解注冊(cè)造價(jià)工程師和工程造價(jià)咨詢制度。【知識(shí)點(diǎn)】 工程造價(jià)、工程造價(jià)管理、工程造價(jià)控制、建設(shè)工程造價(jià)管理制度。【本章重點(diǎn)】 工程造價(jià)管理與控制。【本章難點(diǎn)】 工程造價(jià)基本概念。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】1本章知識(shí)體系2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)：本章主要講述建設(shè)工程造價(jià)管理的基本知識(shí)，在學(xué)習(xí)時(shí)要著重掌握基本概念的理解，為后續(xù)內(nèi)容的學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。3.練習(xí)(1)有效控制工程造價(jià)應(yīng)體現(xiàn)為以( )為重點(diǎn)的建設(shè)全過(guò)程造價(jià)控制。 A.設(shè)計(jì)階段 B投資決策階段 C招投標(biāo)階段 D.施工階段 答案：A 解題要點(diǎn)：工程造價(jià)是

2、貫穿于建設(shè)全過(guò)程的，但必須重點(diǎn)突出。設(shè)計(jì)費(fèi)一般只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命費(fèi)用的1%以下，但正是這少于1%的費(fèi)用對(duì)工程造價(jià)的影響度占75%以上。 (2)工程造價(jià)咨詢單位乙級(jí)資質(zhì)專(zhuān)職技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，從業(yè)( )年以上，并取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)。 A8 B9 C10 D11 E12 答案：C解題要點(diǎn)：工程造價(jià)咨詢單位乙級(jí)資質(zhì)專(zhuān)職技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)，從業(yè)10年以上，并取得造價(jià)工程師注冊(cè)證書(shū)。 (3)經(jīng)全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，在取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證( )個(gè)月內(nèi)到所在省級(jí)注冊(cè)初審機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注冊(cè)。 A.3 B6 C9 D. 12 E隨時(shí) 答案：D 解題要點(diǎn)：經(jīng)全國(guó)

3、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格人員，可自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi)向聘用單位工商注冊(cè)所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)提出注冊(cè)申請(qǐng)。(4)建設(shè)項(xiàng)目投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但各階段程度不同，應(yīng)以( )為控制重點(diǎn)。 A決策階段 B竣工決算階段 C招投標(biāo)階段 D設(shè)計(jì)階段 E施工階段 答案：A，D解題要點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目投資控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但各階段程度不同，應(yīng)以決策階段、設(shè)計(jì)階段為控制重點(diǎn)。(5)建設(shè)期對(duì)應(yīng)關(guān)系正確的是( )。 A.在項(xiàng)目建議書(shū)階段：初步投資估算 C在招標(biāo)階段：施工圖預(yù)算 E在實(shí)施階段：結(jié)算價(jià)B在可行性研究階段：投資估算D.在竣工驗(yàn)收階段：竣工

4、決算答案：A，B，D，E第二章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成課時(shí)安排：一周【教學(xué)要求】 通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，要掌握現(xiàn)行我國(guó)工程造價(jià)組成要素及內(nèi)容。【知識(shí)點(diǎn)】 建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)，預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。【本章重點(diǎn)】 建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。【本章難點(diǎn)】 進(jìn)口設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】1 本章知識(shí)體系：2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： (1)本章參考了全國(guó)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制，建設(shè)工程造價(jià)員資格培訓(xùn)教材建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)，結(jié)合建設(shè)部、財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的

5、通知”（建標(biāo)(2003206號(hào)文件)的具體內(nèi)容，全面敘述了建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成的主要內(nèi)容，在學(xué)習(xí)時(shí)要著重掌握基本概念的理解，要掌握對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算。 (2)對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，在學(xué)習(xí)時(shí)要多參考計(jì)算案例，初步學(xué)會(huì)分析與計(jì)算，增深對(duì)基本概念的理解。3.練習(xí)題(1)根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)(2003206號(hào))丈件的規(guī)定，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)中的輔助設(shè)旅費(fèi)用應(yīng)計(jì)入( )。 A.直接費(fèi) B間接費(fèi) C施工機(jī)械使用費(fèi) D.措施費(fèi) 答案：D 解題要點(diǎn)：措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用，包括大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)。 (2)根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成

6、（建標(biāo)【2003】206號(hào))文件的規(guī)定，下列屬于直接工程費(fèi)中人工費(fèi)的是( )。A6個(gè)月以上的病假人員的工資C公司安全監(jiān)督人員工資B裝載機(jī)司機(jī)工資D電焊工產(chǎn)、婚假期的工資答案：B 解題要點(diǎn)：6個(gè)月以上的病假人員的工資，公司安全監(jiān)督人員的工資，電焊工產(chǎn)、婚假期的工資屬于企業(yè)管理費(fèi)。 (3)根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成（建標(biāo)20031206號(hào)）文件的規(guī)定，工程定額測(cè)定費(fèi)屬于( )。 A.措施費(fèi) B規(guī)費(fèi) C企業(yè)管理費(fèi) D.直接費(fèi) 答案：B 解題要點(diǎn)：規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)費(fèi)），內(nèi)容包括以下幾部分：工程排污費(fèi)，工程定額測(cè)定費(fèi)，社會(huì)保障費(fèi)，住房公積金，危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。

7、(4)某建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1 000萬(wàn)元，工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)200萬(wàn)元，建筑工程費(fèi)800萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)500萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)150萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)350萬(wàn)元，建設(shè)期貸款2 000萬(wàn)，應(yīng)計(jì)利息120萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的工程造價(jià)為( )萬(wàn)元。 A.3400 B.4020 C.3520 D.1700 答案：C 解題要點(diǎn)：根據(jù)我國(guó)目前的規(guī)定，工程總投資由固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資組成，其中固定資產(chǎn)投資即通常所說(shuō)的工程造價(jià)，流動(dòng)資產(chǎn)投資即流動(dòng)資金。因此工程造價(jià)中不含流動(dòng)資金部分。則工程造價(jià)為：1000+200+800+500+400+150

8、+350+120-3 520(萬(wàn)元)。 (5)某項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為560萬(wàn)元，設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)為330萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為133萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)為102萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為55萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息為59萬(wàn)元（沒(méi)有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），則靜態(tài)投資為( )萬(wàn)元。 A.1023 B.1125 C.1180 D.1239 答案：B 解題要點(diǎn)：建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資包括建筑工程安裝費(fèi)用，設(shè)備和工、器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)。第二章 建設(shè)工程造價(jià)依據(jù)課時(shí)安排：一周【教學(xué)要求】通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，掌握現(xiàn)行我國(guó)工程造價(jià)確定的依據(jù)及相關(guān)內(nèi)容。【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程定額、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。【本章

9、重點(diǎn)】定額及計(jì)價(jià)規(guī)范的內(nèi)容。【本章難點(diǎn)】定額及計(jì)價(jià)規(guī)范的編制原理。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】1 本章知識(shí)體系：2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： 本章主要講述現(xiàn)行我國(guó)工程造價(jià)確定的依據(jù)及相關(guān)內(nèi)容，突出了建設(shè)工程定額和工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的講解，在學(xué)習(xí)時(shí)要參考當(dāng)?shù)卣谑褂玫慕ㄔO(shè)工程定額和工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范進(jìn)行理解，為進(jìn)一步學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。(1)在各種工程建設(shè)定額中，屬于基礎(chǔ)性定額的是( )。 A造價(jià)定額 B施工定額 C預(yù)算定額 D.估算定額 答案：B解題要點(diǎn)：因?yàn)殪汗ざ~的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程建設(shè)定額中項(xiàng)目最多、劃分最細(xì)的一種定額，是預(yù)算定額編制的基礎(chǔ)，因此它是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額。 (2)材料消耗量定額中的材

10、料凈耗量是指( )。 A材料必須消耗量 B施工中消耗的所有材料量 C直接用到工程上、構(gòu)成工程實(shí)體的消耗量 D.在合理和節(jié)約使用材料前提下的消耗量 答案：C 解題要點(diǎn)：材料定額消耗量是材料的必須消耗量，可分力材料凈耗量和不可避免的損耗。 (3)<建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定建筑工程的第一級(jí)分類(lèi)碼為( )。 A01 B02 C03 D04 答案：A 解題要點(diǎn)：分部分項(xiàng)工程量清單的項(xiàng)目編碼，以5級(jí)編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。一、二、三、四級(jí)編碼為全國(guó)統(tǒng)一I第五級(jí)編碼由工程量清單編制人區(qū)分工程的清單項(xiàng)目特征而分別編制。第一級(jí)表示分類(lèi)碼（分兩位）。建筑工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝

11、工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05、礦山工程為06。 (4)根據(jù)建設(shè)部107令建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定，發(fā)包價(jià)與承包價(jià)的計(jì)算方法有( )。 A人工費(fèi)單價(jià)法 B工料單價(jià)法 C全費(fèi)用單價(jià)法 D綜合單價(jià)法 答案：B，D解題要點(diǎn)：根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定。發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。 (5)工程量清單計(jì)價(jià)中分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中有綜合單價(jià)一項(xiàng)，該綜合單價(jià)應(yīng)包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的( )。 A.人工費(fèi) B材料費(fèi) C機(jī)械使用費(fèi) D.利潤(rùn) E管理費(fèi) 答案：A，B，C，D，E 解題要點(diǎn)：我國(guó)現(xiàn)行的工程量清單

12、計(jì)價(jià)方法是綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。第4章 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)管理課時(shí)安排：兩周【教學(xué)要求】通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系；熟悉建設(shè)項(xiàng)目可行研 究；掌握投資估算方法和計(jì)算；了解項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)相關(guān)知識(shí)。【知識(shí)點(diǎn)】 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目投資估算。【本章重點(diǎn)】建設(shè)項(xiàng)目投資估算。【本章難點(diǎn)】建設(shè)項(xiàng)目投資估算。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】 1本章知識(shí)體系： 2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： 本章主要講述建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)管理的基本知識(shí)，在學(xué)習(xí)時(shí)要著重掌握建設(shè)項(xiàng)目投資估算的計(jì)算方法。 3解題指導(dǎo)： (1

13、)按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，小型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，按照隸屬關(guān)系，可由( )審批。 A國(guó)務(wù)院 B各主管部門(mén) C各省、市、自治區(qū) D全國(guó)專(zhuān)業(yè)公司 E國(guó)家計(jì)委 答案：BCD 解題要點(diǎn)：按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，大中型項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，由國(guó)家計(jì)委審批；重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，由國(guó)務(wù)院審批。因此選項(xiàng)AE排除。 (2)在項(xiàng)目的可行性研究中，占核心地位的是( )。 A市場(chǎng)研究 B技術(shù)方案研究 C建設(shè)條件研究 D效益研究 答案：D本題考點(diǎn)為可行性研究的階段與內(nèi)容。一般工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包含以下內(nèi)容：總論；產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和擬建規(guī)模；資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況；建廠條件和廠址選擇；項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案；

14、壞境保護(hù)與勞動(dòng)安全；企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)；投資估算和資金籌措；項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；綜合評(píng)價(jià)與結(jié)論、建議。這些內(nèi)容可概括為三大部分市場(chǎng)研究、技術(shù)研究及效益研究。對(duì)于項(xiàng)目的投資者來(lái)說(shuō)，獲利性是最主要的考慮因素。市場(chǎng)調(diào)查、預(yù)測(cè)研究、技術(shù)方案和建設(shè)條件研究都是為項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)獲利提供必要的基礎(chǔ)。因此效益研究在項(xiàng)目的可行性研究中占核心地位。 (3)某項(xiàng)目投資建設(shè)期為三年，第一年投資額是1 000萬(wàn)元，且每年以15%速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目年均投資價(jià)格上漲率為5%，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為( )萬(wàn)元。 A.0 B.310.1 C. 150 D. 376. 34 答案：D解題要點(diǎn)：本題主要考察漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)

15、算。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式為： PF=It(l+f)t-1 首先計(jì)算出各年投資額： 11=1 000(萬(wàn)元) 12 =1 000×(1+15%)=1 150（萬(wàn)元） 13 =1 000×(1+15 %)2 =1 322.5（萬(wàn)元） 再套用公式計(jì)算各年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)： PF1=1 000×(1+5%)一1=50（萬(wàn)元） PF2 =1 150×(1+5%)2-1=117. 88（萬(wàn)元） PF3 =1 322.5×(1+5%)31一208.46（萬(wàn)元） PF= 50+117. 88+208. 46=376. 34(萬(wàn)元) 計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)時(shí)應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題:

16、 1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算是分年計(jì)算，最后匯總。 2)注意區(qū)別漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算公式和建設(shè)期貸款利息的計(jì)算公式。 (4)按照生產(chǎn)能力指數(shù)法（n=0.6，f=l），若將設(shè)計(jì)中的化工生產(chǎn)系統(tǒng)的生產(chǎn)能力提高三倍，投資額大約增加( )。 A. 200% B.300% C. 230% D. 130% 答案：D 解題要點(diǎn)：生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類(lèi)似項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額來(lái)粗略估算擬建項(xiàng)目投資額的方法，其計(jì)算公式為： C2=Cl×（Q2/Q1）x×f 計(jì)算過(guò)程如下： C2/C1=（Q2/Q1）x×f=(4/1)0.6×1=2.3 (5)某項(xiàng)目投產(chǎn)后的年產(chǎn)量為1.8億件，

17、其同類(lèi)企業(yè)的千件產(chǎn)量流動(dòng)資金占用額為180元，則該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為( )萬(wàn)元。 A1 200元 B2 000元 C4 200元 D3 240元 答案：D 解題要點(diǎn)：本題考核擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算流動(dòng)資金。本題的已知條件為年產(chǎn)量，因此計(jì)算過(guò)程如下： 年流動(dòng)資金額一年產(chǎn)量×單位產(chǎn)品產(chǎn)量占用流動(dòng)資金額-180 000 000×180/1000=3 240萬(wàn)元 (6)案例分析題 某一建設(shè)投資項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力35萬(wàn)噸，已知生產(chǎn)能力為10萬(wàn)噸的同類(lèi)項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)用為5 000萬(wàn)元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)為1. 15，該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.75，該類(lèi)項(xiàng)目的建筑工程是設(shè)備費(fèi)的io%，安

18、裝工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的20%，其他工程費(fèi)用是設(shè)備費(fèi)的10%，這三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)定為1O，其他投資費(fèi)用估算為1 200萬(wàn)元。投資進(jìn)度分別為40%，60%，基本預(yù)備費(fèi)率為7%，建設(shè)期內(nèi)生產(chǎn)資料漲價(jià)預(yù)備費(fèi)率為5%，自有資金為：第一年4 200萬(wàn)元，第二年5 800萬(wàn)元，其余通過(guò)銀行貸款獲得，年利率為8%，按季計(jì)息。建設(shè)期為2年，建設(shè)期間不還貸款利息。該項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為0。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期項(xiàng)目需要流動(dòng)資金580萬(wàn)元。問(wèn)題一：估算建設(shè)期借款利息。問(wèn)題二：計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資。解題要點(diǎn)：?jiǎn)栴}一：估算建設(shè)期借款利息。采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算設(shè)備費(fèi)為：5000×（35/10）0.75*1.15

19、=14713. 60(萬(wàn)元)采用比例法估算靜態(tài)投資為：建安工程費(fèi)-14 713. 60×(1×10%×20%×10%)×1.0+1 200一21 799. 04（萬(wàn)元）基本預(yù)備費(fèi)-21 799×7% =1525. 93（萬(wàn)元）建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資=建安工程費(fèi)十基本預(yù)備費(fèi)=21 799. 04+1 52. 93=23 324. 97(萬(wàn)元)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為： 第1年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=23 324. 97×40%×(i+s%)-1一466. 50（萬(wàn)元） 第1年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=23 324. 97×4096+4

20、66. 50=9 796. 49（萬(wàn)元） 第2年的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=23 324. 97×60%×(i+s%)2_1 =1 434. 49（萬(wàn)元） 第2年含漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的投資額=23 324. 97×600/+1 434. 49 =15 429. 47(萬(wàn)元) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=466. 50+1 434. 49 =1 900. 99(萬(wàn)元) 計(jì)算建設(shè)期借款利息為： 實(shí)際年利率=（1+ 8%/4 ）4-1=8.24% 本年借款=本年度固定資產(chǎn)投資一本年自有資金投入 第1年當(dāng)年借款=9796. 49-4 200-5 596. 49(萬(wàn)元) 第2年借款=15429. 47-5800

21、 =9629. 47(萬(wàn)元) 各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)十本年借款額/2)×年利率 第1年貸款利息=(5 596. 49/2)×8.240/ =230. 58(萬(wàn)元) 第2年貸款利息=(5 596. 49+230. 58)+9 629. 47/2X8.240/ =876. 88(萬(wàn)元) 建設(shè)期貸款利息=230. 58+876. 88=1 107. 46(萬(wàn)元) 問(wèn)題二：計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目的總投資。 固定資產(chǎn)投資總額一建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資十漲價(jià)預(yù)備費(fèi)十建設(shè)期貸款利息 =23 324. 97+1 900. 99+1 107. 46=26 333. 42(萬(wàn)元) 建設(shè)項(xiàng)目的總投資一固

22、定資產(chǎn)投資總額十流動(dòng)資金投資 =26 333. 42+580=26 913. 42(萬(wàn)元)第5章 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的管理課時(shí)安排：兩周【學(xué)習(xí)要求】通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，使讀者對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所了解，掌握設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制的相關(guān)知識(shí)，學(xué)會(huì)審查設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的方法。要求讀者在學(xué)習(xí)中了解設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的意義和管理程序，熟悉設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的措施和方法；了解限額設(shè)計(jì)的方法，熟悉設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的內(nèi)容與方法，了解工程設(shè)計(jì)優(yōu)化途徑；掌握設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的概念、作用、編制依據(jù)和內(nèi)容；掌握設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制方法和審查方法。【知識(shí)點(diǎn)】設(shè)計(jì)方案優(yōu)選、限額設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)概

23、算、施工圖預(yù)算。【本章重點(diǎn)】設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算的編制。【本章難點(diǎn)】設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算的審查。 【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】1本章知識(shí)體系： 2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： 本章主要闡述建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理工作，在學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合具體的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行深入理解，掌握設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的相關(guān)知識(shí)。 3解題指導(dǎo)： (1)按照建設(shè)部現(xiàn)行建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（建質(zhì)2003J84號(hào)），民用項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容是( )。 A.各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、投資估算書(shū)、建筑設(shè)計(jì)圖紙 B建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、工程概算書(shū)、建筑設(shè)計(jì)圖紙 C.設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、鳥(niǎo)瞰圖 D投資估算書(shū)、總平面圖、透視圖 答

24、案：C 解題要點(diǎn)：方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，包括各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明以及投資估算等內(nèi)容；總平面圖以及建筑設(shè)計(jì)圖紙；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)的階段劃分和工作內(nèi)容有相同之處，也有不同之處。 (2)對(duì)于多層廠房，在其結(jié)構(gòu)形式一定的條件下，廠房寬度和長(zhǎng)度越大，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)和單方造價(jià)的變化趨勢(shì)是( )。 A經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低，單方造價(jià)隨之相應(yīng)增高 B經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高單方造價(jià)隨之相應(yīng)降低 C經(jīng)濟(jì)層數(shù)降低，單方造價(jià)隨之相應(yīng)降低 D經(jīng)濟(jì)層數(shù)增高，單方造價(jià)隨之相應(yīng)增高 答案：B 解題要點(diǎn)：確定多層廠房的經(jīng)濟(jì)層數(shù)主要有兩個(gè)因素：一是廠房展開(kāi)面積的大小。展開(kāi)面積越大，層數(shù)越

25、可提高；二是廠房寬度和長(zhǎng)度。寬度和長(zhǎng)度越大，則經(jīng)濟(jì)層數(shù)越能增高，造價(jià)也隨之相應(yīng)降低。 (3)某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費(fèi)為800萬(wàn)元，措施費(fèi)按直接工程費(fèi)的8%計(jì)算，間接費(fèi)費(fèi)率為15%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.4%，則該住宅的土建單位工程概算造價(jià)為( )萬(wàn)元。 A.1 067.2 B.1 075.4 C.1 089.9 D.1 099.3答案：D 解題要點(diǎn)：此題計(jì)算過(guò)程為：措施費(fèi)=800×8%一64（萬(wàn)元），直接費(fèi)= 800+64=864(萬(wàn)元)。間接費(fèi)=864×15% =129. 6(方元)，利潤(rùn)=(864+129.6)×7%=69. 552(萬(wàn)元)，稅

26、金=(864+129. 6+69. 552)×3.4% =36.15（萬(wàn)元），概算造價(jià)=864+129. 6+69. 552+36. 15 =1 099. 302(萬(wàn)元)。此處的稅率是綜合稅率，可以直接用不含稅造價(jià)乘以該稅率就得到項(xiàng)目應(yīng)繳納的建筑安裝工程稅金。 (4)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)已比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，此時(shí)比較適用的編制概算的方法是( )。 A.概算定額法 B概算指標(biāo)法 C類(lèi)似工程預(yù)算法 D.綜合噸位指標(biāo)法答案：A 解題要點(diǎn)：不同的概算編制方法有不同的適用范圍，概算定額法

27、要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門(mén)窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時(shí)，才可采用；概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類(lèi)似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用此法；類(lèi)似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。(5)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，3 000 1112建筑工程直接工程費(fèi)為400元/m 2，其中毛石基礎(chǔ)為40元/m2，而今擬建一棟辦公樓4 000 m2，采用鋼筋混凝

28、土結(jié)構(gòu)，帶形基礎(chǔ)造價(jià)為55元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。則該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)為( )元。 A. 220000 B.1 660000 C.380000 D.1 600000答案：B解題要點(diǎn)：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/m2）=400-40+55 =415（元/m2）擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)=4000×415 =1660000(元)。第6章 建設(shè)工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理課時(shí)安排：兩周【學(xué)習(xí)要求】通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解建設(shè)工程招投標(biāo)的相關(guān)概念，掌握招投標(biāo)階段標(biāo)底及投標(biāo)文件的編制，掌握建設(shè)工程合同的相關(guān)知識(shí)。【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)工程招投標(biāo)概念、招標(biāo)程序、標(biāo)底的編制、施工投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)的確

29、定、施工合同的簽訂。【本章重點(diǎn)】建設(shè)工程施工招投標(biāo)。【本章難點(diǎn)】建設(shè)工程合同管理。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】1本章知識(shí)體系： 2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： 本章主要闡述建設(shè)工程招投標(biāo)階段工程造價(jià)管理工作，在學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)掌握建設(shè)工程招投標(biāo)的相關(guān)內(nèi)容，熟悉建設(shè)工程合同的相關(guān)知識(shí)。 3解題指導(dǎo)： (1)在公開(kāi)招標(biāo)過(guò)程中，若已進(jìn)行了資格預(yù)審，則施工招標(biāo)文件中應(yīng)包括( )。 A投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) B招標(biāo)公告C.資格預(yù)審公告 D資格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)通知書(shū) 答案：A 解題要點(diǎn)：招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)是施工招標(biāo)文件的第一項(xiàng)內(nèi)容。當(dāng)未進(jìn)行資格預(yù)審時(shí)，招標(biāo)文件中應(yīng)包括招標(biāo)公告。當(dāng)進(jìn)行資格預(yù)審時(shí)，招標(biāo)文件中應(yīng)包括投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，該邀請(qǐng)書(shū)可代替資

30、格預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)通知書(shū)，以明確投標(biāo)人已具備了在某具體項(xiàng)目某具體標(biāo)段的投標(biāo)資格。(2)在建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)有效期。投標(biāo)有效期的開(kāi)始計(jì)算之日為( )。 A開(kāi)始發(fā)放招標(biāo)文件之日 B投標(biāo)人提交投標(biāo)文件之日 C投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日 D停止發(fā)放招標(biāo)文件之日答案：C 解題要點(diǎn)：投標(biāo)有效期從投標(biāo)截止時(shí)間起開(kāi)始計(jì)算，主要用作組織評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)、招標(biāo)人定標(biāo)、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，以及簽訂合同等工作。一般項(xiàng)目投標(biāo)有效期為6090天，大型項(xiàng)目120天左右。投標(biāo)保證金的有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期保持一致。(3)在建設(shè)工程招投標(biāo)活動(dòng)中，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間后到投標(biāo)有效期終止之前，下列對(duì)有關(guān)投標(biāo)文件

31、處理的表述中，正確的是( )。 A.投標(biāo)人可以替換已提交的投標(biāo)文件 B投標(biāo)人可以補(bǔ)充已提交的投標(biāo)文件 C招標(biāo)人可以修改已提交的招標(biāo)文件 D投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件的，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收答案：D 解題要蠃：在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以書(shū)面形式通知招標(biāo)人。在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷(xiāo)或修改其投標(biāo)文件。投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷(xiāo)或修改其投標(biāo)文件，投標(biāo)保證金將不予返還。此外，若中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū)后，無(wú)正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書(shū)或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約擔(dān)保，其投標(biāo)保證金也不予返還。(4)下列各項(xiàng)中，只能用于投標(biāo)報(bào)價(jià)編制，而通常不用于招標(biāo)控制價(jià)

32、編制的是( )。 A.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 B建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料 C與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)資料 D施工現(xiàn)場(chǎng)情況、工程特點(diǎn)及擬定的投標(biāo)施工組織設(shè)計(jì)或施工方案答案：D 解題要點(diǎn)：招標(biāo)控制價(jià)由招標(biāo)人編制并在招標(biāo)文件中公布，投標(biāo)報(bào)價(jià)由企業(yè)自主進(jìn)行，由于施工方案和施工組織設(shè)計(jì)需要投標(biāo)人在投標(biāo)書(shū)中編制，因此只能作為投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)，不能作為招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)。(5)對(duì)投標(biāo)人而言，下列可適當(dāng)降低報(bào)價(jià)的情形是( )。 A總價(jià)低的小工程 B施工條件好的工程 C投標(biāo)人專(zhuān)業(yè)聲望較高的工程 D不愿承攬又不方便不投標(biāo)的工程答案：B 解題要點(diǎn)：可按照工程項(xiàng)目的不同特點(diǎn)、類(lèi)別、施工條件等來(lái)選擇報(bào)

33、價(jià)策略， (1)遇到如下情況，報(bào)價(jià)可高一些：施工條件差的工程，專(zhuān)業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，而投標(biāo)人在這方面又有專(zhuān)長(zhǎng)，聲望也較高；總價(jià)低的小工程，以及自己不愿做、又不方便不投標(biāo)的工程；特殊的工程，如港口碼頭、地下開(kāi)挖工程等；工期要求急的工程；投標(biāo)對(duì)手少的工程；支付條件不理想的工程。(2)遇到如下情況，報(bào)價(jià)可低一些：施工條件好的工程；工作簡(jiǎn)單、工程量大而其他投標(biāo)人都可以做的工程；投標(biāo)人目前急于打入某一市場(chǎng)、某一地區(qū)，或在該地區(qū)面臨工程結(jié)束，機(jī)械設(shè)備等無(wú)工地轉(zhuǎn)移時(shí)；投標(biāo)人在附近有工程，而本項(xiàng)目又可利用該工程的設(shè)備、勞務(wù)，或有條件短期內(nèi)突擊完成的工程；投標(biāo)對(duì)手多，競(jìng)爭(zhēng)激烈的工程；非急需工程；支付條件好

34、的工程。第7章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)管理課時(shí)安排：兩周【學(xué)習(xí)要求】通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，對(duì)施工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所了解，初步掌握工程價(jià)款結(jié)算、工程變更價(jià)款確定、工程索賠及投資偏差分析的基本方法。熟悉旌工階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容，熟悉資金使用計(jì)劃編制的方法，掌握工程變更與變更價(jià)款的確定，掌握工程索賠的基本方法，掌握工程價(jià)款結(jié)算的基本方法，掌握投資偏差分析的基本方法，了解建設(shè)工程監(jiān)理的相關(guān)知識(shí)。【知識(shí)點(diǎn)】工程索賠與控制、工程價(jià)款結(jié)算、資金使用計(jì)劃的編制、建設(shè)工程監(jiān)理。【本章重點(diǎn)】工程價(jià)款的結(jié)算。【本章難點(diǎn)】工程索賠與控制。【內(nèi)容要點(diǎn)及學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)】 1本章知識(shí)體系。 2學(xué)習(xí)方法指導(dǎo)： 本章主要闡

35、述建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)管理工作，在學(xué)習(xí)過(guò)程中應(yīng)結(jié)合具體的工程旌工過(guò)程中造價(jià)管理的具體應(yīng)用進(jìn)行深入了解。 3解題指導(dǎo)： (1)某工程項(xiàng)目總價(jià)值1 000萬(wàn)元，合同工期為18個(gè)月現(xiàn)承包人因建設(shè)條件發(fā)生變化需增加額外工程費(fèi)用50萬(wàn)元，則承包方提出工期索賠為( )個(gè)月。 A1.5 B0.9 C1.2 D3.6 答案：B解題要點(diǎn)：在工期索賠的計(jì)算中，運(yùn)用比例計(jì)算法時(shí)的公式如下： 總工期索賠一額外增加的工程量?jī)r(jià)格÷原合同總價(jià)×原合同總工期 (2)某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價(jià)格合同。合同中約定：主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)為施工單位自有設(shè)備，臺(tái)班單價(jià)為900元臺(tái)班，折舊費(fèi)為150元臺(tái)班，

36、人工日工資單價(jià)為40元工日，窩工工費(fèi)為10元工日。合同履行中，因場(chǎng)外停電全場(chǎng)停工2天，造成人員窩工20個(gè)工日；因業(yè)主指令增加一項(xiàng)新工作，完成該工作需要5天時(shí)間，機(jī)械5臺(tái)班人工20個(gè)工日，材料費(fèi)5 500元，則施工單位可向業(yè)主提出直接費(fèi)補(bǔ)償額為( )元。 A.5 800 B. 11 300 C. 34 000 D. 495 000 答案：B 解題要點(diǎn)：此題所需要注意的是，窩工時(shí)臺(tái)班單價(jià)按折舊費(fèi)計(jì)算。則： 直接費(fèi)補(bǔ)償額=2×150+20×10+5×900+20×40+5500 =11300(元) (3)某包工包料工程合同金額3 000萬(wàn)元，則預(yù)付款金額最低為( )萬(wàn)元。 A150 B300 C450 D900 答案：B 解題要點(diǎn)：包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%，對(duì)重大