1、交房維修組織方案Revised by Chen Zhen in 20211#樓修組織方案編制單位：編制日期：一、工程概況1號樓為咼層住宅，標(biāo)準(zhǔn)層層高3米，33F/-4F建筑面積20788. 1 nf,共186戶。本住宅樓屬一類高層建筑。二、維修小組組織構(gòu)架項目負(fù)責(zé)人:現(xiàn)場兔靑人: 整改負(fù)責(zé)人:泥水班 組4人込房維修丿膩子班 組2人欄桿班 組2人責(zé)人主g水電班 組2人重大事項的分工：1溝:；工作;2、責(zé)人主男釘可題邊機械設(shè)備及;訂3、整己針對報伯気整改落扌等工作。三、維修整改1、至交房工作開始Z日起，經(jīng)建設(shè)方物業(yè)管理部對當(dāng)天業(yè)主報事內(nèi)容 進(jìn)行收集整理，我施工方于次日下午按與物管部約定時間進(jìn)行報事

2、 維修項領(lǐng)取；2、工程維修小組在接到維修任務(wù)后，立即到達(dá)問題現(xiàn)場與住戶共同協(xié) 商處理辦法，能自行處理的質(zhì)量問題保證在1'3日內(nèi)給予解決，不 能自行處理的問題立即向負(fù)責(zé)人匯報；對于一般性質(zhì)量問題保修工 作將在24小時內(nèi)完成，較大的質(zhì)量問題將在3-7天內(nèi)完成整改工 作。3、在報事整改完成并經(jīng)業(yè)主驗收Z后，施工方對該事項在物管處進(jìn)行 報事銷號，以便于清理整改未完成項。四、分項整改辦法1、樓地面：(1) 地面起砂。處理措施：1、小面積起砂且不嚴(yán)重時，可用磨石將起砂部分水磨， 直至露出堅硬的表面，用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補。2、大面積起 砂，可用107膠水泥修補。先將浮砂清除并用清水沖洗干凈，

3、地面若有裂 縫或明顯凹痕時，先用水泥拌合少量的107膠制成的膩子嵌補；再用107 膠分層涂抹，每層涂抹約0.5mm厚為宜，一般應(yīng)涂抹34遍，總厚度為2mm 左右，底層膠漿配合比用水泥:107膠：水二1： 0. 25： 0. 35,底層一般涂抹 12遍；面層膠漿配合比用水泥：107膠：水二1： 0.2： 0.45, 般涂抹2 3遍。3、對于嚴(yán)重起砂的水泥地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉， 清除浮砂，用清水沖洗干凈，鑿毛表面保持濕潤，刷一度水灰比為0.4 0.5的素水泥漿（可摻入適量的107膠），然后澆筑面層并認(rèn)真做好壓光 和養(yǎng)護(hù)工作。（2）地面空鼓處理措施：1、對于房間的邊、角處，以及空鼓面

4、積不大于0. Im2 且無裂縫者，一般可不作修補。2、對人員活動頻繁的部位，如房間的門 口、中部等處，以及空鼓面積大于0.1 m2,或雖面積不大，但裂縫顯著 者，應(yīng)予翻修，局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形，并 鑿進(jìn)結(jié)合良好處30、50mm,邊緣應(yīng)鑿成斜坡形，底層表面應(yīng)適當(dāng)鑿毛。鑿 好后，將修補周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈。修補前r2d,用清水沖洗， 使其充分濕潤。修補時，先在底面及四周刷水灰比為0.4'0.5的素水泥 漿一遍，然后用面層相同材料的拌合物填補。如原有面層較厚，修補時應(yīng) 分應(yīng)分次進(jìn)行，每次厚度不大于20mm。終凝后，應(yīng)立即用濕砂覆蓋養(yǎng) 護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縮

5、。3、大面積空鼓，應(yīng)將整個面層鑿去，并將 底面鑿毛，重新鋪設(shè)新面層。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護(hù)等操作 要求同上。（3）地面面層不規(guī)則裂縫。處理措施：裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥漿封閉處理，先 將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干后用純水泥漿（摻適量的107膠）嵌縫。2、墻體（1）墻體與門窗框交接處抹灰層空鼓、裂縫脫落。處理措施：1.不同基層材料交匯處應(yīng)鋪釘鋼板網(wǎng)，每邊搭接長度應(yīng)大 于lOcmo 2.門窗框塞縫宜采用細(xì)石檜抹平。（2）內(nèi)墻面抹灰層空鼓、裂縫。處理措施：1.如果基層太光滑則應(yīng)鑿毛或用1： 1水泥砂漿加 10%107膠先薄薄刷一層。2.基層表面污垢、隔離劑等必須清除干凈。3. 加氣混凝土基層面抹灰的砂漿不宜過高。3.基層抹灰前水要濕透，磚基 應(yīng)澆水兩遍以上，加氣混凝土基層應(yīng)提前澆水。4.分層抹灰。5.不同基 層材料交接處鋪釘鋼絲網(wǎng)。3、膩子開裂、陰陽角不順直處