1、目 錄一、市場整體情況11.1、本月市場銷售特征11.1.1、各物業類型銷售情況11.1.2、各區域銷售情況2二、各物業類型銷售情況32.1、商業32.2、辦公42.3、普通住宅42.4、別墅52.5、其他5三、排行63.1、普通住宅月度銷售排行63.1.1、按銷售金額排行63.1.2、按銷售面積排行73.2、商業月度銷售排行83.2.1、按銷售金額排行83.2.2、按銷售面積排行93.3、辦公銷售月度排行103.3.1、按銷售金額排行103.3.2、按銷售面積排行113.4、別墅銷售月度排行123.4.1、按銷售金額排行123.4.1、按銷售面積排行12四、普通住宅134.1、全市各區域普通

2、商品住宅按不同總價成交情況分析134.2、全市各區域普通商品住宅按不同單價成交情況分析144.3、全市各區域普通商品住宅按成交房型情況分析154.4、全市各區域普通商品住宅按成交面積段情況分析16免責申明本報告內信息為本網站收集整理，由于統計時間和口徑的差異，可能與相關政府部門公布數據不一致，最終以政府部門權威數據為準。本報告僅供客戶內部使用，未經房99服務網的書面許可，其他任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。2012年10月西安房產市場分析報告房99服務網房產數據研究中心一、市場整體情況1.1、本月市場銷售特征本月西安商品房共成交894239.14，較上月環比10.43%。其中普通住宅成

3、交了728407.11，環比11.50%；本月別墅共成交了18505.30，環比37.73%；本月商業共成交了69073.42，環比6.78%；本月辦公共成交了60348.03，環比6.93%；其他物業類型成交面積17905.28，環比上月42.96%。本月商品房成交均價為7753.45元/，環比2.61%。普通住宅成交均價為6575.03元/，環比0.92%；別墅成交均價為18137.43元/，環比4.86%；商業成交均價為17199.65元/，環比8.80%；辦公成交均價為8446.33元/，環比2.79%；其他物業類型成交均價為6170.30元/，環比2.88%。1.1.1、各物業類型銷

4、售情況表1：本月西安各物業類型銷售狀況一覽表成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）普通住宅4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 別墅335,638,49518505.30 56 18137.43 商業1,188,038,82369073.42 410 17199.65 辦公509,719,40260348.03 700 8446.33 其他110,480,89717905.28 622 6170.30 合計6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 經本網數據研究中心監測：本月西安商品房市場成交量為894239.1

5、4，其中普通住宅成交了728407.11，占商品房成交總量的81%，而上月該比例為83%，本月普通住宅和其他的占比下降，別墅、商業和辦公的占比上升。 1.1.2、各區域銷售情況表2：本月西安各區域銷售狀況一覽表區域成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞752,088,831118252.94 1184 6360.00 城北465,526,57074994.77 791 6207.45 城東464,083,24265936.10 634 7038.38 城南857,371,601132762.07 1356 6457.96 城內22,648,6281136.28 32 19

6、932.26 城西646,126,88896798.28 1243 6674.98 高新1,098,075,791137587.01 1413 7980.96 經開1,085,529,389139560.46 1341 7778.20 曲江1,541,722,653127211.23 970 12119.39 全市6,933,173,593894239.14 8964 7753.15 二、各物業類型銷售情況2.1、商業表3：本月商業分區域銷售狀況一覽表區域完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞82,368,1745959.77 88 13820.70

7、城北66,426,7493919.40 38 16948.19 城東118,119,9075425.91 18 21769.60 城南59,815,2944542.79 25 13167.08 城內13,518,771322.12 16 41968.12 城西45,210,5843104.88 14 14561.14 高新182,099,50413235.60 94 13758.31 經開205,692,85110647.55 42 19318.33 曲江414,786,98921915.40 75 18926.74 全市1,188,038,82369073.42 410 17199.65 2

8、.2、辦公表4：本月辦公分區域銷售狀況一覽表區域完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞00.00 0 城北7,447,570743.90 14 10011.52 城東2,243,022351.10 2 6388.56 城南3,596,531695.35 4 5172.26 城內312,55243.41 1 7200.00 城西79,621,34511709.52 282 6799.71 高新231,013,38324740.38 226 9337.50 經開117,484,03511952.87 143 9828.94 曲江68,000,9641011

9、1.50 28 6725.11 全市509,719,40260348.03 700 8446.33 2.3、普通住宅表5：本月普通住宅分區域銷售狀況一覽表區域完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞610,843,930105671.55 999 5780.59 城北387,092,25169415.77 705 5576.43 城東342,629,81359928.68 606 5717.29 城南786,923,576126327.37 1286 6229.24 城內8,817,305770.75 15 11439.90 城西513,514,9598

10、0434.20 896 6384.29 高新656,315,73196055.41 1043 6832.68 經開727,785,512113743.72 1083 6398.47 曲江755,372,89976059.66 543 9931.32 全市4,789,295,976728407.11 7176 6575.03 2.4、別墅表6：本月別墅分區域銷售狀況一覽表區域完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞52,311,8214693.30 19 11146.06 城北00.00 0 城東00.00 0 城南00.00 0 城內00.00 0 城西

11、00.00 0 高新23,509,7622292.10 7 10256.87 經開21,386,9651182.48 3 18086.53 曲江238,429,94710337.42 27 23064.74 全市335,638,49518505.30 56 18137.43 2.5、其他表7：本月其他分區域銷售狀況一覽表區域完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）浐灞6,564,9061928.32 78 3404.47 城北4,560,000915.70 34 4979.80 城東1,090,500230.41 8 4732.87 城南7,036,2001

12、196.56 41 5880.36 城內00.00 0 城西7,780,0001549.68 51 5020.39 高新5,137,4111263.52 43 4065.95 經開13,180,0262033.84 70 6480.37 曲江65,131,8548787.25 297 7412.09 全市110,480,89717905.28 622 6170.30 三、排行3.1、普通住宅月度銷售排行3.1.1、按銷售金額排行表8：本月普通住宅按銷售金額排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）1西安航天基地配套住宅小區169,21

13、1,141 35482.46 346 4768.87 2天朗·大興郡168,480,366 26306.46 287 6404.52 3海璟臺北灣122,089,943 20607.16 220 5924.64 4天朗·藍湖樹120,413,118 18177.68 206 6624.23 5天朗·御湖115,745,422 18851.60 210 6139.82 6金輝·天鵝灣109,682,065 15077.70 161 7274.46 7華清學府城99,748,464 19628.50 181 5081.82 8中海·紫御華府88,4

14、25,832 8175.14 46 10816.43 9御錦城86,125,938 14961.06 181 5756.67 10恒大綠洲85,297,260 18915.28 156 4509.44 11中海國際社區·御湖公館82,362,515 7361.92 52 11187.64 12金地·湖城大境75,196,812 5094.57 28 14760.19 13紫薇·永和坊71,665,057 7319.16 47 9791.43 14天賜苑66,119,876 17691.64 195 3737.35 15保億·風景御園61,878,027

15、6653.76 39 9299.71 16華遠·君城59,075,747 8950.13 88 6600.55 17華遠·海藍城56,680,796 8088.76 70 7007.35 18曲江觀邸55,462,549 4688.16 30 11830.34 19紫郡長安54,429,630 8466.91 83 6428.51 20尚品美地城51,348,992 8381.97 93 6126.12 3.1.2、按銷售面積排行表9：本月普通住宅按銷售面積排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交面積（）成交套數（套）成交金額（元）成交均價（元/）1西安航天基地配

16、套住宅小區35482.46 346 169,211,141 4768.87 2天朗·大興郡26306.46 287 168,480,366 6404.52 3海璟臺北灣20607.16 220 122,089,943 5924.64 4華清學府城19628.50 181 99,748,464 5081.82 5恒大綠洲18915.28 156 85,297,260 4509.44 6天朗·御湖18851.60 210 115,745,422 6139.82 7天朗·藍湖樹18177.68 206 120,413,118 6624.23 8天賜苑17691.64 1

17、95 66,119,876 3737.35 9金輝·天鵝灣15077.70 161 109,682,065 7274.46 10御錦城14961.06 181 86,125,938 5756.67 11九鼎城住宅小區9068.65 75 41,060,779 4527.77 12華遠·君城8950.13 88 59,075,747 6600.55 13天倫·御城龍脈8477.30 93 48,944,368 5773.58 14紫郡長安8466.91 83 54,429,630 6428.51 15聯盟新城8419.34 99 26,952,511 3201.26

18、 16尚品美地城8381.97 93 51,348,992 6126.12 17中海·紫御華府8175.14 46 88,425,832 10816.43 18華遠·海藍城8088.76 70 56,680,796 7007.35 19浐灞半島7759.67 62 45,459,732 5858.46 20中海國際社區·御湖公館7361.92 52 82,362,515 11187.64 3.2、商業月度銷售排行3.2.1、按銷售金額排行表10：本月商業按銷售金額排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）

19、1曲江國際大廈111,544,692 5658.75 7 19711.90 2曲江公館·和園100,000,000 7020.59 1 14243.82 3西安大明宮萬達廣場（萬達公館）75,820,841 2026.05 16 37422.99 4中海·曲江碧林灣74,033,022 3114.91 26 23767.31 5東方世紀城55,180,250 2207.21 6 25000.00 6曲江圣卡納53,051,504 2406.45 26 22045.55 7幸福逸家44,719,450 1829.23 3 24447.14 8華遠·君城41,455,

20、720 2627.71 23 15776.37 9逸翠園37,915,959 4479.31 17 8464.69 10萬眾廣場36,683,338 1422.96 4 25779.60 11高山流水·和城35,462,598 3103.94 40 11425.03 12興盛園27,319,442 933.31 4 29271.56 13西安華南城26,193,474 2597.71 56 10083.29 14綠地·正大繽紛城26,009,800 1098.96 5 23667.65 15華遠·海藍城25,530,529 1594.40 14 16012.62

21、16海棠花園25,351,937 3036.16 2 8350.00 17海榮名城22,392,502 544.30 1 41140.00 18文景觀園21,067,777 1181.32 5 17834.10 19竹園陽光嘉苑20,000,000 1848.27 2 10820.93 20綠地中央廣場17,665,616 915.62 6 19293.61 3.2.2、按銷售面積排行表11：本月商業按銷售面積排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交面積（）成交套數（套）成交金額（元）成交均價（元/）1曲江公館·和園7020.59 1 100,000,000 14243.8

22、2 2曲江國際大廈5658.75 7 111,544,692 19711.90 3逸翠園4479.31 17 37,915,959 8464.69 4中海·曲江碧林灣3114.91 26 74,033,022 23767.31 5高山流水·和城3103.94 40 35,462,598 11425.03 6海棠花園3036.16 2 25,351,937 8350.00 7華遠·君城2627.71 23 41,455,720 15776.37 8西安華南城2597.71 56 26,193,474 10083.29 9曲江圣卡納2406.45 26 53,051,

23、504 22045.55 10東方世紀城2207.21 6 55,180,250 25000.00 11西安大明宮萬達廣場（萬達公館）2026.05 16 75,820,841 37422.99 12竹園陽光嘉苑1848.27 2 20,000,000 10820.93 13幸福逸家1829.23 3 44,719,450 24447.14 14華遠·海藍城1594.40 14 25,530,529 16012.62 15大唐不夜城1526.56 2 15,006,366 9830.18 16文景·九街十坊1463.04 5 10,166,802 6949.09 17萬眾廣

24、場1422.96 4 36,683,338 25779.60 18太奧廣場1420.16 1 12,525,811 8820.00 19文景觀園1181.32 5 21,067,777 17834.10 20泰華·世紀新城1102.78 1 11,027,800 10000.00 3.3、辦公銷售月度排行3.3.1、按銷售金額排行表12：本月辦公按銷售金額排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）1綠地中央廣場82,915,187 8255.33 51 10043.84 2龍湖·moco國際78,587,263 1

25、1531.23 281 6815.17 3影視演藝大廈54,094,288 8687.52 24 6226.67 4逸翠園49,130,874 5870.83 80 8368.64 5海榮名城41,841,415 4457.33 55 9387.10 6都市之門32,257,146 1302.32 3 24768.99 7西安大明宮萬達廣場（萬達公館）27,186,072 3130.51 46 8684.23 8海榮皇冠國際20,373,482 1564.75 10 13020.28 9銀池3期·品智天下17,488,896 1821.76 24 9600.00 10曲江文化創意大廈

26、13,906,676 1423.98 4 9766.06 11錦業7613,500,000 2372.90 12 5689.24 12未央國際中心10,275,538 937.64 7 10958.94 13高山流水·和城8,699,327 1328.39 14 6548.77 14老三屆首座7,447,570 743.90 14 10011.52 15高科尚都7,126,833 1012.44 16 7039.26 16昆城國際7,095,829 691.93 6 10255.13 17粵漢國際6,205,678 756.79 3 8200.00 18數字生活5,912,610 8

27、95.85 10 6600.00 19唐延公館5,834,862 534.27 12 10921.19 20cross萬象匯3,122,550 335.93 1 9295.24 3.3.2、按銷售面積排行表13：本月辦公按銷售面積排行top20排名項目名稱完成交易情況成交價格成交面積（）成交套數（套）成交金額（元）成交均價（元/）1龍湖·moco國際11531.23 281 78,587,263 6815.17 2影視演藝大廈8687.52 24 54,094,288 6226.67 3綠地中央廣場8255.33 51 82,915,187 10043.84 4逸翠園5870.83

28、80 49,130,874 8368.64 5海榮名城4457.33 55 41,841,415 9387.10 6西安大明宮萬達廣場（萬達公館）3130.51 46 27,186,072 8684.23 7錦業762372.90 12 13,500,000 5689.24 8銀池3期·品智天下1821.76 24 17,488,896 9600.00 9海榮皇冠國際1564.75 10 20,373,482 13020.28 10曲江文化創意大廈1423.98 4 13,906,676 9766.06 11高山流水·和城1328.39 14 8,699,327 6548.

29、77 12都市之門1302.32 3 32,257,146 24768.99 13高科尚都1012.44 16 7,126,833 7039.26 14未央國際中心937.64 7 10,275,538 10958.94 15數字生活895.85 10 5,912,610 6600.00 16粵漢國際756.79 3 6,205,678 8200.00 17老三屆首座743.90 14 7,447,570 10011.52 18昆城國際691.93 6 7,095,829 10255.13 19唐延公館534.27 12 5,834,862 10921.19 20小寨領秀城-商業綜合樓498.

30、76 2 2,721,705 5456.94 3.4、別墅銷售月度排行3.4.1、按銷售金額排行表14：本月別墅按銷售金額排行排名項目名稱完成交易情況成交價格成交金額（元）成交面積（）成交套數（套）成交均價（元/）1中海國際社區·鉑宮92,180,000 3187.87 8 28915.86 2華僑城·108坊89,062,662 4304.71 10 20689.58 3金地·湖城大境31,294,152 1610.47 6 19431.69 4御錦城28,392,354 2607.98 9 10886.72 5林隱天下23,509,762 2292.10 7

31、10256.87 6白樺林間21,386,965 1182.48 3 18086.53 7綠地國際生態城14,972,517 1299.78 6 11519.27 8曲江公館·和園14,062,468 450.08 1 31244.37 9曲江·紫汀苑6,490,713 362.58 1 17901.46 10浐灞半島5,381,691 540.62 3 9954.67 11鴻基紫韻5,339,952 421.71 1 12662.62 12振業·泊墅3,565,259 244.92 1 14556.83 3.4.1、按銷售面積排行表15：本月別墅按銷售面積排行排

32、名項目名稱完成交易情況成交價格成交面積（）成交套數（套）成交金額（元）成交均價（元/）1華僑城·108坊4304.71 10 89,062,662 20689.58 2中海國際社區·鉑宮3187.87 8 92,180,000 28915.86 3御錦城2607.98 9 28,392,354 10886.72 4林隱天下2292.10 7 23,509,762 10256.87 5金地·湖城大境1610.47 6 31,294,152 19431.69 6綠地國際生態城1299.78 6 14,972,517 11519.27 7白樺林間1182.48 3 21

33、,386,965 18086.53 8浐灞半島540.62 3 5,381,691 9954.67 9曲江公館·和園450.08 1 14,062,468 31244.37 10鴻基紫韻421.71 1 5,339,952 12662.62 11曲江·紫汀苑362.58 1 6,490,713 17901.46 12振業·泊墅244.92 1 3,565,259 14556.83 四、普通住宅本月西安普通住宅新增批售面積741472.57平方米，截至10月31日全市存量為11502155.55平方米。表16：本月普通住宅分區域新增批售面積列表批售情況浐灞城北城東城

34、南城內城西高新經開曲江全市面積（）163646.56 0.00 99812.55 47515.72 0.00 0.00 245518.34 79393.45 105585.95 741472.57 4.1、全市各區域普通商品住宅按不同總價成交情況分析 表17：本月普通住宅不同總價銷售套數列表 單位：套總價區間（萬元）50以下 50-6060-7070-8080-9090-100100-110浐灞353248157100444019城北3251868137132417城東285115784739245城南50628818870733439城內9311000城西3181651721575086高新

35、38727116174332327經開326204207140614214曲江26168527394848全市253514961130653352243175總價區間（萬元）110-120120-130130-140140-150150-160160-170170-180浐灞15801022城北8340100城東3311221城南1811148983城內0000000城西3451300高新16855411經開1910282650曲江1822212115816全市100695245602623總價區間（萬元）180-190190-200200-240240-280280-300300-35035

36、0以上浐灞0181000城北0012030城東0000000城南20102003城內0001000城西0002002高新1358109經開3630007曲江2614252771321全市32245243816424.2、全市各區域普通商品住宅按不同單價成交情況分析 表18：本月普通住宅不同單價銷售套數列表 單位：套 單價區間（元/）5000以下5000-60006000-70007000-80008000-90009000-10000浐灞191 484 233 37 19 11 城北257 137 227 63 13 6 城東217 132 167 54 16 16 城南453 175 257 233 116 26 城內0 1 1 1 0 0 城西53 244 384 179 28 6 高新163 132 453 185 49 20 經開144 317 400 117 62 37 曲江15 11 52 148 99 50 全市1