1、編號： 山東省新建商品房買賣合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日出賣人： 買受人：專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人， 并由買受人支付房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體 面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的

2、客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下， 降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、 國家機關(guān)辦公建筑 和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 房屋（不動產(chǎn)）登記：是指房屋登記機構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦）機構(gòu)依法將房 屋（不動產(chǎn)）權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋（不動產(chǎn)）登記簿上予以記載的 行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類 型。9. 房屋登記機構(gòu)：是指市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登 記工作的機構(gòu)。不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)： 是指市、縣人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)承辦不動產(chǎn)登記工作的機 構(gòu)。1

3、0. 分割拆零銷售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出 售給買受人的銷售方式。11. 返本銷售： 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品 房的行為。出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、 平等、公平及 誠實信用的基礎(chǔ)上， 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國物權(quán)法 、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條 例、山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例、山東省商品房銷售條例、山 東省物業(yè)管理條例 等法律、法規(guī)的規(guī)定， 就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致 意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：注

4、冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話: 電子郵箱：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子郵箱：買受人：【法定代表人】【本人】：【國籍】【戶籍所在地】：【營業(yè)執(zhí)照】【】證件類型：【居民身份證】【護照】證號：出生日期：年 月性別：通訊地址：電子郵箱： 郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【】證號：出生日期：年 月日性別：通訊地址：電子郵箱：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可相應(yīng)增加）第二章商品房

5、基本狀況第一條項目建設(shè)依據(jù)1. 出賣人以【出讓】【劃撥】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)起始日期為 年月日，終止日期為年月日。2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準(zhǔn)名稱為 ，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證號 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 。第二條銷售依據(jù) 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【備案號】為，【備案機構(gòu)】 為 ; 【房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文件】，【備案號】為 ，【備案機構(gòu)】為。第三條商品房基本情況1.

6、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】。2. 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為層,其中地上層，地下層。3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【】單元層號。4. 該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為 ，其預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 平方米。該商品房共用部位見附件二。該商品房層高為 米，有個陽臺，其中 個陽臺為圭寸閉式， 個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】【抵押注銷】。抵押類型： ，抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)

7、讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況1. 該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。2. 出賣人已將該商品出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購 買權(quán)】。租賃期限：從年月日至年月日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1. 出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2. 該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3. 該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；5. 。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有

8、權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已 付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出 賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第七條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種）元，總價款為 （幣種）元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 （幣種）元，總價款為 （

9、幣種）元（大寫元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種）元（大寫元整）。4. 按照計算，該商品房總價款為 （幣種）元 （大寫元整）。第八條付款方式及期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金 （幣種）元（大寫元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二）買受人采取下列第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前支付該商品房全部價款。2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款 （幣種）元（大寫： 元整），應(yīng)當(dāng)于 年月日前支付。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】 元（大寫元整），【商業(yè)貸款】 元（大寫元整

10、）【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款 （幣種）元（大寫元整），占全部房價款的 %。余款（幣種）元（大寫元整）向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4. 其他方式：。（三）雙方約定全部房價款存入以下帳戶：賬戶名稱為 ，開戶銀行為，賬號為。該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定見附件五。第九條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理（1 ）和（2）不作累加）。（1） 逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。（2） 逾期超過 日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，出賣 人有權(quán)解除合同。出賣人解

11、除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除 合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分 之 （該比率不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已 付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差 額確定。2. 。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、項所列條件：1. 該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明文

12、件；2. 該商品房已取得房屋測繪報告；3. 。該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管 網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn), ；2. 供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，；3. 供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ；4. 燃?xì)猓航桓稌r完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，；5. 電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7

13、. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3、4項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第 5、6、7 項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按 照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件（2

14、）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1. 小區(qū)內(nèi)綠地率：年月日達(dá)到；2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路：年月日達(dá)到 ；3. 規(guī)劃的車位、車庫： 年月日達(dá)到；4. 物業(yè)服務(wù)用房： 年月日達(dá)到 5. 醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)： 年月日達(dá)到 ;6. 幼兒園：年月日達(dá)到 ;7. 學(xué)校：年月日達(dá)到;8. 社區(qū)組織用房： 年月日達(dá)到 ;9. 。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1. 小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的， 。2小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的， 。3. 規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的， 。4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的， o5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，

15、 o關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)（郵政快遞、郵寄掛號信、短信、電 子郵件等方式）買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期 屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出示的證明文件不齊全， 不能滿足第十條約定條件的，買

16、受人有權(quán)拒 絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān) 稅費或者簽署物業(yè)服務(wù)合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2. 買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5） ；（6） 。3. 查驗該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人

17、原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。（四）買受人應(yīng)在 年月日前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十三條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理（1 ）和（2）不作累加）。（1） 逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第 1（ 1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1（ 1 ）項中的比率）。（2） 逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（

18、1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（ 1）項中的比率）的違約金。2. 。第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格， 并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

19、經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣 人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費 用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：（1）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承

20、擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本金及利息部分），并自買受人 付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的 檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材 料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。不符合上述標(biāo)準(zhǔn) 的，買受人有權(quán)要求出賣人

21、按照下列第（1）、方式處理（可多 選）：15（1）及時更換、修理;（2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；（3） ；（4） 。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱: ，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通 知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15日內(nèi)退還買受人已付全部 房款（含已付貸

22、款本金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照% （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承擔(dān)， 整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損 失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容

23、承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi) 容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3. 。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修， 維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十六條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第六章合同備案與房屋（不動產(chǎn)）登記

24、第十七條現(xiàn)售合同備案（一）出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【30日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)，并將本合同備案情況告知買受人。（二）有關(guān)現(xiàn)售合同備案的其他約定如下：717第十八條 房屋（不動產(chǎn)）登記（一）雙方同意共同向房屋登記機構(gòu) （不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機構(gòu)）申請辦理該商品房 的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）買受人自商品房交付使用之日起【90日內(nèi)】【 日內(nèi)】（不超過90日），辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn) 移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。（三）因出賣人的原因，買受人未能在辦理完成該商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起 日內(nèi)取得該商品房房屋產(chǎn)權(quán)證

25、（不動產(chǎn)權(quán)證）的，雙方同意按照下 列第種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款本 金及利息部分），并自買受人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng) 完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。2. 。（四）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七章物業(yè)管理第十九條物業(yè)管理（一

26、）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 （二）物業(yè)服務(wù)時間從年月日到年月日。（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案 情況書面告知買受人。（五）買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。（六）業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘 或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約見附件

27、十。第八章其他事項第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1. 建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂 等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備 間等結(jié)構(gòu)部分；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于 城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用 于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;193. 。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1. 規(guī)劃的車位、車庫： ;2. 會所： ；3. 。第二十一條稅費雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的

28、有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 第二十二條銷售和使用承諾1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商 品房。2. 出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋（不動產(chǎn)）登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān) 的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用 部位和設(shè)施的處分。4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附 件十一。5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和 承重結(jié)構(gòu)。6. 。第二

29、十三條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電 子郵件】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條買受人信息保護出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安 機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同 意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十五條爭議解決方

30、式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1. 依法向房屋所在地人民法院起訴。2. 提交仲裁委員會仲裁。第二十六條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十二）。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后，辦理完成商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生 效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份,【】份，

31、【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間：年 月日簽訂地點：買受人（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間：年 月日 簽訂地點:附件一：房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1. 房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二：關(guān)于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明）1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置2. 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置附件三：抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)

32、讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定1抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2解除抵押的條件和時間3. 關(guān)于抵押的其他約定附件四：出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明附件五：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：1. 按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米 （幣種）元，總價款為 （幣種）元（大寫元整）。配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米 （幣種）元，總價款為 （幣種）元（大寫元整）。車庫（位）單價為每平方米 （幣種）元，總價款為 （幣種）元（大寫元整）。合計總價款為 （幣種）元（大寫元整）。2. 按照建筑面積計算，該商品房主房（地上建筑物）單價為每平方米 （幣種） 元，總價款為 （幣種） 元（大寫元整）。合計總價款為 （幣種） 元（大寫元整）。配房（地下室、儲藏間）單位為每平方米 （幣種）元，總價款為 （幣種）元（大寫元整）。合計總價款為 （幣種）元（大寫元整）。3. 按照套計算，該商品房總價款為 （幣種）元（大寫元整）。4. 按照計算，該商品房總價款為 （幣種）元 （大寫元整）。附件六：關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1相關(guān)設(shè)施的位置及用途2住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的政務(wù)管理用房、社區(qū)居民委員會用房和承擔(dān)義務(wù)