1、精品文檔1 五星級(jí)1.1 硬件設(shè)施要求1.1.1 小區(qū)內(nèi)地面停車(chē)位數(shù)量不少于小區(qū)總停車(chē)位數(shù)量的10%。專(zhuān)用固定停車(chē)泊位不少于 1個(gè)/3 戶(hù)。1.1.2 住宅小區(qū)應(yīng)具備門(mén)禁系統(tǒng)、 監(jiān)控系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施。1.1.3 小區(qū)宜建有配套的休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地或固定活動(dòng)館所，以及滿(mǎn)足業(yè)主需求的體育 活動(dòng)設(shè)施。1.1.4 新建小區(qū)綠地率不應(yīng)低于 30%，舊區(qū)改建不宜低于 25%。1.1.5 住宅小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配建水平應(yīng)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，其中小區(qū)應(yīng)配套建設(shè) 有教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施。1.2 綜合管理服務(wù)1.2.1 業(yè)主入住時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)

2、提供全面、詳細(xì)的業(yè)主公約、房屋使用手冊(cè)等。1.2.2 承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。1.2.3 客戶(hù)服務(wù)場(chǎng)所工作時(shí)間不少于 12小時(shí)，其它時(shí)間設(shè)置值班人員。設(shè)置并公示 24 小 時(shí)服務(wù)電話。1.2.4 24 小時(shí)受理業(yè)主或物業(yè)使用人報(bào)修。急修服務(wù)15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 6 小時(shí)內(nèi)修復(fù)；一般修理 1 日內(nèi)完成（預(yù)約除外）。1.2.5 對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的投訴在 24 小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理。1.2.6 小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有物業(yè)管理師資質(zhì)，有 6 年以上的物業(yè)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，并有3 年以上小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理任職經(jīng)歷。1.2.7 至少每半年公開(kāi)一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。1.2

3、.8 能提供六種以上便民（無(wú)償）服務(wù)，如代購(gòu)飛機(jī)票、火車(chē)票、代收郵件、電瓶車(chē)接 送、配置服務(wù)手推車(chē)、短時(shí)間內(nèi)存放物品等。1.2.9 每年開(kāi)展 3 次以上一定規(guī)模的社區(qū)文化活動(dòng)，節(jié)假日有專(zhuān)題布置。1.2.10 每年的溝通面達(dá)到小區(qū)住戶(hù)的 100%，每季至少 1 次征詢(xún)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)， 并定期向業(yè)主發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見(jiàn)單，滿(mǎn)意率達(dá)95%以上。對(duì)不滿(mǎn)意事項(xiàng)進(jìn)行分析、整改、回訪，不滿(mǎn)意事項(xiàng)回訪率達(dá)95%，處理率達(dá) 95%以上。1.3 房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)1.3.1 房屋管理1.3.1.1 制定完善的房屋管理規(guī)定、房屋維修養(yǎng)護(hù)制度、小區(qū)巡檢制度、房屋裝飾裝修管 理辦法、戶(hù)外設(shè)置物管理規(guī)定

4、等規(guī)章制度。1.3.1.2 每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。1.3.1.3 小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖， 主要路口設(shè)有路標(biāo)， 組團(tuán)及幢、 單元（門(mén)） 、 戶(hù)門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯。1.3.1.4 房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡。1.3.1.5 樓梯、扶手、公共門(mén)窗、休閑設(shè)施等共有部分牢固、無(wú)裂縫、無(wú)破損、無(wú)明顯污 漬，使用安全。1.3.1.6 室外招牌、 廣告牌、 霓虹燈按規(guī)定設(shè)置， 保持整潔統(tǒng)一美觀， 無(wú)安全隱患或破損。1.3.1.7 封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超出外墻面。1.3.1.8 建筑設(shè)計(jì)有要求外不應(yīng)安裝外廊及戶(hù)外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等。1.3.1

5、.9 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無(wú)銹蝕。1.3.1.10 對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建、 擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻， 并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和 有關(guān)部門(mén)。1.3.2 維修養(yǎng)護(hù)1.3.2.1 巡查物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況選擇房屋維護(hù)巡查項(xiàng)目，包括：每年 1 次觀測(cè)房屋結(jié)構(gòu)， 發(fā)現(xiàn)特殊情況及時(shí)上報(bào)， 必要時(shí)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)單位進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定；每季檢查 1 次墻體、墻面；每季檢查 1 次頂棚；每季檢查 1 次樓梯、扶手；每季檢查 1 次屋面保溫隔熱層、防水層；每季檢查 1 次天臺(tái)扶欄、公共防盜網(wǎng)；每季檢查 1 次散水坡、雨檐臺(tái)、連廊；每季全面檢查 1 次樓板、地面磚；每季度檢查 1 次通風(fēng)口；每半月巡查

6、 1 次小區(qū)各標(biāo)識(shí)；每周全面檢查 1 次公共門(mén)窗；每周巡查 1 次路面、側(cè)石、井蓋等；每周巡查 1 次圍墻；每周巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品；每周巡查 1 次室外健身設(shè)施、兒童樂(lè)園。1.3.2.2 維修養(yǎng)護(hù)在房屋巡查中發(fā)現(xiàn)的損壞及時(shí)安排專(zhuān)項(xiàng)修理， 屬小修范圍的應(yīng)在 24 小時(shí)內(nèi)組織修復(fù)； 屬 于管理方面的應(yīng)于 2日內(nèi)采取措施恢復(fù)正常；屬大中修范圍的及時(shí)編制維修計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)維修 資金使用計(jì)劃，并于 24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)提出書(shū)面報(bào)告，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定組織維修。1.3.3 裝飾裝修管理1.3.3.1 受理業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修申請(qǐng)登記，與業(yè)主、物業(yè)使用人或裝飾裝修企 業(yè)簽訂裝飾裝修

7、管理服務(wù)協(xié)議，告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝修須知和注意事項(xiàng)。1.3.3.2 裝飾裝修期間每日巡查 1 次現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主或物業(yè)使用人未申請(qǐng)登記或違規(guī)裝修， 影響房屋外觀、 危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的， 應(yīng)及時(shí)勸阻或制 止；拒不改正的，報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1.3.3.3 裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照 約定處理。1.3.3.4 委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋等措施，在2 日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞剑? 日內(nèi)清運(yùn)。1.4 共用設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修

8、、保養(yǎng)服務(wù)1.4.1 供配電1.4.1.1 總配電室專(zhuān)人值守， 每 2小時(shí)檢查 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況， 對(duì)主要運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行查抄； 具備無(wú)人值守條件的配電室每日檢查 1 次，用電高峰時(shí)期適當(dāng)增加巡視次數(shù)； 其它低壓配電 室每周巡查 1 次。1.4.1.2 高低壓配電柜、變壓器每年 1 次檢修除塵，按要求對(duì)高低壓配電設(shè)備、絕緣工具 進(jìn)行打壓檢測(cè)。1.4.1.3 配電室安全標(biāo)識(shí)、安全防護(hù)用品齊全，通風(fēng)照明良好，能有效防止蛇鼠等小動(dòng)物 進(jìn)入；無(wú)有毒有害危險(xiǎn)品及雜物存放，環(huán)境整潔。1.4.1.4 無(wú)自身系統(tǒng)故障引起的計(jì)劃外大面積停電。1.4.2 公共照明1.4.2.1 院落、樓道照明巡查每周 1 次，不定

9、期巡視， 及時(shí)修復(fù)損壞的開(kāi)關(guān)、 燈口、燈泡。1.4.2.2 保持公共照明燈具清潔，亮燈率 100%；院落照明燈按時(shí)開(kāi)啟，滿(mǎn)足使用要求。1.4.2.3 公共照明系統(tǒng)控制柜、線路、燈具綜合檢修每年 1 次，控制柜工作正常，無(wú)損壞 組件；燈具無(wú)損壞、無(wú)變形、無(wú)銹蝕，完好率100%。1.4.3 電梯1.4.3.1 配備專(zhuān)業(yè)管理人員，電梯設(shè)備運(yùn)行情況每天巡查 2 次。1.4.3.2 保證電梯 24 小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、照明燈具等配件保持完好，轎廂內(nèi)整潔。1.4.3.3 委托專(zhuān)業(yè)電梯維保單位按質(zhì)監(jiān)部門(mén)要求定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)，年 檢合格證在轎廂內(nèi)張貼，并對(duì)維保單位保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，保存相關(guān)記錄

10、。1.4.3.4 電梯發(fā)生故障，物業(yè)管理人員應(yīng)及時(shí)通知電梯維保單位，并督促維保單位對(duì)故障 進(jìn)行修復(fù)， 一般性換件維修 1日內(nèi)完成， 較為復(fù)雜維修 3日內(nèi)完成； 發(fā)生困人或其它重大事 故，物業(yè)管理人員應(yīng)立即通知電梯維保單位，并在 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展應(yīng)急處理，協(xié) 助專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行救助；物業(yè)服務(wù)企業(yè)保存相關(guān)記錄。1.4.4 給排水1.4.4.1 生活供水1.4.4.1.1 泵房設(shè)備運(yùn)行情況每日檢查 4 次；地下室、管道井等部位明裝管線、閥門(mén)巡查 每周 1 次。1.4.4.1.2 水泵、閥門(mén)全面檢查、檢測(cè)、保養(yǎng)每年 1 次，保證正常供水；水泵潤(rùn)滑點(diǎn)注油 每月 1 次，水泵、管道等除銹、防腐、

11、刷漆每年至少1 次。1.4.4.1.3 水箱、水池每年清洗 2 次，檢查保養(yǎng)附屬配件，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化驗(yàn)，二次供水 水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。1.4.4.1.4 水箱、水池管理具備一箱一卡；上人孔蓋板完好并加鎖；溢流管口安裝防護(hù)網(wǎng) 并完好；每年秋冬季對(duì)暴露水管進(jìn)行防凍保溫處理，確保供水的安全性。1.4.4.1.5 泵房環(huán)境整潔，通風(fēng)良好，無(wú)雜物存放，能有效防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入。1.442雨污水排放144.2.1 公共污水管道每季檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通。1.4.4.2.2 雨水管道、化糞池等部位每季檢查1次，視情況進(jìn)行清通，排水暢通，無(wú)堵塞。1.4.4.2.3 污水提升泵檢查保養(yǎng)每半年1次

12、，對(duì)化糞池進(jìn)行清挖、清抽，集水坑定期清理。1.4.4.2.4 雨季前對(duì)屋面天溝、落水口及雨水管進(jìn)行清理清挖。1.4.4.2.5 不定期對(duì)鑄鐵雨污水井蓋、明裝雨污水管道進(jìn)行除銹、刷漆，損壞井蓋及時(shí)更 換。1.4.5 供熱設(shè)施1.4.5.1 采用鍋爐供熱的住宅小區(qū)，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維護(hù)、管理，或由其委托專(zhuān)業(yè)供暖公司維護(hù)、管理；采用集中供熱的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企 業(yè)可根據(jù)集中供熱部門(mén)的委托承擔(dān)小區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶(hù)室內(nèi)散熱設(shè)備等的維護(hù)和管理。1.4.5.2 每年在供熱開(kāi)始前完成采暖供熱系統(tǒng)的年度檢修保養(yǎng)工作。1.4.5.3 供熱季節(jié)，供熱交換站內(nèi)應(yīng)設(shè)24小

13、時(shí)值班人員，每 2小時(shí)巡視機(jī)房和設(shè)備一次，并做好設(shè)備運(yùn)行記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備的各類(lèi)故障隱患。1.4.5.4 維修人員每日10： 00、22： 00對(duì)小區(qū)供采暖閥門(mén)進(jìn)行巡視檢查，對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)的 問(wèn)題應(yīng)及時(shí)采取整改措施，暫時(shí)不能解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。1.4.5.5 對(duì)業(yè)主提出報(bào)修申請(qǐng)的，維修人員應(yīng)及時(shí)對(duì)其室內(nèi)供熱設(shè)施進(jìn)行維修，暫時(shí)不能 解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。1.4.6 安全防范設(shè)施物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)安全防范設(shè)施配備的實(shí)際情況，選擇做好下列維護(hù)保養(yǎng)工作： 監(jiān)控系統(tǒng)，做到： 設(shè)備設(shè)施24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，實(shí)現(xiàn)對(duì)管理區(qū)域的有效監(jiān)控，畫(huà)面齊全、清晰； 按設(shè)備隨機(jī)使用說(shuō)明書(shū)的要求對(duì)硬盤(pán)錄像機(jī)、攝

14、像機(jī)等設(shè)備進(jìn)行檢修保養(yǎng)； 設(shè)備出現(xiàn)故障，能及時(shí)修復(fù)。門(mén)禁系統(tǒng)，做到： 每周巡視1次，保證系統(tǒng)工作正常； 門(mén)鎖、對(duì)講主機(jī)檢查保養(yǎng)每季1次；一般性故障2小時(shí)內(nèi)修復(fù)；較為復(fù)雜的故障2日內(nèi)修復(fù)。電子巡更，做到： 調(diào)試保養(yǎng)每季1次，保證正常運(yùn)行； 保持巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員和數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢(xún)及打印功能正常，巡更 違規(guī)記錄提示功能正常。周界防范系統(tǒng)，做到： 主機(jī)除塵，壓線端子牢固，對(duì)射探頭牢固性檢查每年1次； 報(bào)警系統(tǒng)有效性測(cè)試每周1次，中心報(bào)警控制主機(jī)能準(zhǔn)確顯示報(bào)警或故障發(fā)生的信息，并同時(shí)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)； 系統(tǒng)發(fā)生故障，一般性故障1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，較為復(fù)雜的故障24小時(shí)內(nèi)修復(fù)。1.4.7 防雷接地系統(tǒng)

15、1.4.7.1 每年2次檢查避雷裝置，銹蝕、變形、斷裂部位及時(shí)修復(fù)。1.4.7.2 高層建筑每年雨季前對(duì)避雷系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試，保證其性能符合國(guó)家規(guī)定。1.4.8 景觀配套附屬設(shè)施設(shè)備1.4.8.1 每日按時(shí)開(kāi)啟；每月檢查 1 次，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)。1.4.8.2 重大節(jié)日前對(duì)景觀附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全功能檢修，保證各項(xiàng)設(shè)施運(yùn)行正常。1.5 協(xié)助公共秩序維護(hù)服務(wù)1.5.1 人員要求1.5.1.1 專(zhuān)職公共秩序維護(hù)人員，以中青年為主， 45 周歲以下的人員占總數(shù)60%以上，身體健康，有較強(qiáng)的責(zé)任心，并定期接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。1.5.1.2 能處理和應(yīng)對(duì)小區(qū)公共秩序維護(hù)工作，能正確使用各類(lèi)消防、物防、技防器械和

16、 設(shè)備。1.5.1.3 配備對(duì)講裝置或必要的安全護(hù)衛(wèi)器械。1.5.2 門(mén)崗1.5.2.1 建立健全門(mén)衛(wèi)、 值班、 巡邏、 守護(hù)制度， 落實(shí)崗位職責(zé)制， 人員到位， 責(zé)任到位。1.5.2.2 保障值班電話暢通，接聽(tīng)及時(shí)。1.523各出入口 24小時(shí)值班，主出入口雙人值勤，7: 009: 00、17: 0019:00設(shè)立崗，按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車(chē)輛管理、訪客登記。1.5.2.4 對(duì)大型物品搬出進(jìn)行登記，記錄規(guī)范、詳實(shí)。1.5.2.5 對(duì)裝修及其它臨時(shí)施工人員實(shí)行出入證管理，加強(qiáng)出入詢(xún)問(wèn)。1.5.2.6 保持出入口環(huán)境整潔、有序，道路暢通，阻止小商小販、可疑人員隨意入內(nèi)。1.5.3 巡邏1.5.

17、3.1 制定詳細(xì)的巡查方案。公共秩序維護(hù)人員手持巡更采集器，按指定的時(shí)間和路線 每 2 小時(shí)巡查一次，重點(diǎn)部位增加巡查頻次。1.5.3.2 每天定時(shí)巡查樓梯間等室內(nèi)公共區(qū)域，保持樓梯間暢通、無(wú)擅自占用、亂堆亂放 現(xiàn)象。1.5.3.3 巡查中發(fā)現(xiàn)各區(qū)域內(nèi)的異常情況，應(yīng)立即通知有關(guān)部門(mén)并在現(xiàn)場(chǎng)采取必要措施， 隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。1.5.4 車(chē)輛管理1.5.4.1 按車(chē)輛行駛要求設(shè)立標(biāo)識(shí)牌和標(biāo)線，規(guī)定車(chē)輛行駛路線，指定車(chē)輛停放區(qū)域，地 上車(chē)位標(biāo)識(shí)規(guī)范。有條件住宅小區(qū)宜設(shè)立臨時(shí)停車(chē)位。1.5.4.2 按照合同約定對(duì)車(chē)輛進(jìn)行管理，確保車(chē)輛有序停放，消防通道中禁止停放車(chē)輛， 保證消防通道的暢通，對(duì)

18、不按規(guī)定停車(chē)的行為進(jìn)行勸阻、糾正。1.5.4.3 車(chē)庫(kù)門(mén)禁系統(tǒng)、車(chē)庫(kù)內(nèi)照明、消防設(shè)備設(shè)施配置齊全并保持正常使用。1.5.4.4 收取車(chē)輛看管費(fèi)的車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)設(shè)專(zhuān)人 24 小時(shí)值班，車(chē)輛出入記錄規(guī)范、詳實(shí)。1.5.4.5 有條件的住宅小區(qū)宜建設(shè)立體化停車(chē)設(shè)施。1.5.4.6 建有立體停車(chē)設(shè)備的車(chē)庫(kù)應(yīng)設(shè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員值守， 并對(duì)設(shè)備使用人進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。1.5.4.7 住宅小區(qū)中的車(chē)庫(kù)不應(yīng)私自改建、分隔、拆除。1.5.4.8 非機(jī)動(dòng)車(chē)應(yīng)定點(diǎn)停放。1.5.5 監(jiān)控1.5.5.1 設(shè)有監(jiān)控室的應(yīng)有專(zhuān)人 24 小時(shí)值班，交接班記錄規(guī)范、詳實(shí)。1.5.5.2 監(jiān)控室收到報(bào)警信號(hào)后，公共秩序維護(hù)人員應(yīng)在 5 分鐘

19、內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。1.5.5.3 監(jiān)控的錄入資料至少保持 30 日，有特殊要求的參照相關(guān)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5.6 緊急事故防范1.5.6.1 對(duì)洪澇、地震等突發(fā)性自然災(zāi)害，火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、電梯故障等突發(fā)事件 制定應(yīng)急預(yù)案， 明確應(yīng)急事件處理責(zé)任人。 事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門(mén)， 并協(xié)助 采取相應(yīng)措施。1.5.6.2 對(duì)因故障導(dǎo)致的臨時(shí)性停水、停電事故，應(yīng)及時(shí)排除故障并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有 關(guān)部門(mén)。1.5.6.3 每年組織 1 次以上應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。1.6 保潔服務(wù)1.6.1 樓內(nèi)保潔1.6.1.1 樓層通道和樓梯臺(tái)階，每日清潔 3 次。地面每日濕拖 1 次，干凈整潔。1.6.

20、1.2 樓梯扶手、窗臺(tái)、防火門(mén)、消防栓、指示牌每日清潔 1 次，欄桿每周清潔 1 次。1.6.1.3 天花板、公共燈具、墻面、踢腳線每月清潔 1 次，目視無(wú)積塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。1.6.1.4 共用門(mén)窗玻璃，每月擦拭 2 次，玻璃明亮、目視干凈。1.6.1.5電梯轎廂地面每日清潔 2 次，干凈、整潔。1.6.1.6 燈飾、轎廂四壁及頂部每月清潔 2 次，目視干凈。1.6.2 外圍保潔1.6.2.1 道路：每日清掃 2 次；雨雪天氣及時(shí)清掃主要通行道路，方便出行。1.6.2.2 綠化帶： 每日清潔 2次，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)。花壇表面潔凈，外觀整潔。1.6.2.3 水景：開(kāi)放期內(nèi)，每日清

21、潔 2 次。定期對(duì)水體投放藥劑或進(jìn)行其它處理。水面無(wú) 漂浮物，水體無(wú)異味。1.6.2.4 休閑娛樂(lè)、健身設(shè)施：每日擦拭 1 次，每周刷洗消毒 1 次，設(shè)施表面干凈。162.53m以下庭院燈、草坪燈：每周清潔1次，目視干凈。1.6.2.6 標(biāo)識(shí)、宣傳牌、信報(bào)箱、景觀小品：每周清潔 1 次，目視干凈。1.6.2.7 天臺(tái)、明溝、上人屋面：每月清潔 1 次，排水順暢、無(wú)垃圾堆放。1.6.3 車(chē)庫(kù)、車(chē)棚1.6.3.1 地面每日清潔 1 次，每月沖刷 2 次。保持空氣流通，地面無(wú)垃圾和雜物。1.6.3.2 天花板、墻面每月清潔 1 次，目視無(wú)積塵、蜘蛛網(wǎng)。1.6.3.3 門(mén)窗、消防箱、防火門(mén)、箱柜等公共

22、設(shè)施每月清潔 1 次，目視無(wú)積塵。1.6.3.4 指示牌、指示燈保持整潔。1.6.4 垃圾收集與處理1.6.4.1 垃圾桶布局合理，樓道內(nèi)每一層宜設(shè)置一個(gè)垃圾投擲點(diǎn)，方便業(yè)主使用。1.6.4.2 垃圾日產(chǎn)日清，周?chē)孛鏌o(wú)散落垃圾、無(wú)垃圾外溢、無(wú)污水、無(wú)明顯異味。1.6.4.3 建筑垃圾設(shè)置臨時(shí)垃圾池，集中存放，及時(shí)外運(yùn)。1.6.4.4 垃圾桶、果皮箱每日清潔 1 次。1.6.4.5 能正常使用、維護(hù)垃圾生物處理設(shè)備、中水處理設(shè)備等。1.6.5 衛(wèi)生消殺蚊、蠅、蟑螂孳生季節(jié)每月消殺 2次，其它根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠每 季進(jìn)行 1次，無(wú)明顯鼠跡。1.6.6 動(dòng)物管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好住宅小區(qū)內(nèi)的寵物、 家禽、 家畜等動(dòng)物管理工作， 不 在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜及無(wú)許可證的寵物等。1.7 綠化服務(wù)1.7.1 綠化養(yǎng)護(hù)有專(zhuān)業(yè)人員對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施綠化養(yǎng)護(hù)管理，并做到： 對(duì)草坪、花卉、樹(shù)籬等定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)； 定期清除綠地雜草、雜物，雜草面積小于2%；對(duì)花卉、草坪、綠籬、喬灌木等適時(shí)補(bǔ)植更新，缺株率小于3%，存活率大于 95%，行道樹(shù)缺株率小于 3%，土地裸露面積小于 5%；綠籬、色帶及造型植物，輪廓清晰、層次分明、無(wú)殘枝敗葉，造型植物枝葉緊密、 圓整，觀賞效果良好；樹(shù)木每年修剪 1 次以上，樹(shù)冠整齊， 側(cè)枝分布均勻， 根干部無(wú)萌