1、物業服務合同：物業管理服務合同電子版文章均為WORD文檔，下載后可直接編輯使用亦可打印一一第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：組織名稱：代表人：地址：聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一玫的基礎 上，甲方將 （物業名稱）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基木情況物業類型：座落位置：市區路（街道）號四至：占地面積：平方米建筑面積：平方米第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物 業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相 應的責任。第二章委托管理事項第四條 房屋建筑

2、共用部位的維修、養護和管理，包括：樓 蓋、屋頂、外墻而、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋 爐房、樓內消防設施設備、電梯、O第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管 理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、第七條 公共綠地的養護與管理。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商 業網點、文化體育場所、。第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持

3、公共秩序，包扌舌安全監控、巡視、門崗執勤、第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶 與竣工驗 收資料。第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：1. 物業管理費：2. 保潔費：3. 保安費：4. 房屋設備運行費：5. 維修養護費：第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設 備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。第十五條對業主牧業使用人違反業主公約的行為，針 對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、等措施。第十六條其他委托事項o第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為年。自年月I I時起至年月 日時止。第四章雙方權利義務 第十八條甲方權利義

4、務1. 代表和維護產權人、使用人的合法權益；2. 制定業主公約并監督業主和物業使用人遵 守公約；3. 審定乙方制定的物業管理方案；4. 檢查監督乙方管理工作的執行情況；5. 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算 報告；6. 在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權仍屬甲方），由乙方按下列 第項執行；（1） 無償使用；（2 ） 按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。7. 負責歸集物業管理所需全部圖紙、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供；&當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費 時，負責催交或以方式償付；9. 協調、處理木合同生效前發生的管理遺留問題：10. 協

5、助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化 生活。第十九條乙方權利義務1. 根據有關法律、法規及本合同的約定，制定牧 業管理方安；2. 對業主和物業使用人違反法規、規章的行為， 提請有關部門處理；3. 按木合同第十五條的約定，對業主和物主使用 人違反業主公約的行為進行處理；4. 選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但 不得將木物業的管理責任轉讓給第三方；5. 負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠 化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施；6. 向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有 關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件, 并負責監督；7. 每個月向全體業主和物

6、業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況；&對木物業的公共設施不得擅自占用和改變使用 功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方 可實施；9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理 用房及物業管理的全部資料。第五章物業管理服務要求標準第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到%;1. 房屋外觀：2. 設備運行：3. 房屋及設施、設備的維修、養護：4. 公共環境：5. 綠化：6. 交通秩序：7. 保安：8. 急修：9. 小修：第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主收取；2.

7、 保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取；3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶元向業主或物業使用人收取；4. 高層住宅電梯、水泵、運行費按實結算，由乙方向業主收取；5. 管理服務費標準的調整，按調整；6. 對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的， 乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收 費標準的倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車 位使用人收取：1. 露天車位：2. 車庫車位：第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自 用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使

8、用人按實際發生的 費用計付。第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項 目的收取標準約定如下：O第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的 維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區 建筑而積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。 第七章違約責任第二十七條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內 解決，逾期未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方 應給予乙方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理 目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合 同；造成

9、甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同；造成甲方經 濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 乙方違反木合同第六章的約定，擅自提高收費 標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予 甲方經濟賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的 違約方應賠償對方元的違約金；造成對方經濟損失的，應 給子經濟賠償。第八章附則第三十一條 雙方約定自木合同生效之日起天內, 根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式 簽訂補充協議，補充協議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同 及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得 修改本合同卬制條款的本意。本合同及其附件和補充協議中未規定的 事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第三十四條 本合同正本連同附件頁，一式三份， 甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律 效力。第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無 法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第三十七條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決,