1、工程造價的構成基礎知識【工程造價的構成】1、 建設工程 總投資包括固定資產投資（又叫工程造價）和流動資產投資（又叫 流動資金）。 2 、 固定資產投資包括：設備工器具購置費（設備購置費、工器具及生產家具購置費）、建筑安裝工程費（直接費、間接 費、利潤、稅金）、工程建設其他費（土地使用費、與工程建設有關的費用、與未來企業生產經營有關的費用）、預備費 （基本預備費、漲價預備費）、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅。3、基本預備費=（設備工器具購置費+建筑安裝 工程費+工程建設其他費）*基本 預備費率4、固定資產投資方向調節稅 =（設備工器具購置費 +建筑安裝工程費 +工程建設其他費 +預備費）

2、 * 費率。更新改造工程依 實際完成的投資額為計稅依據按投資工程的單位工程年度計劃投資預繳5、靜態投資包括：設備工器具購置費、建 筑安 裝工程費 、工程建設其他 費、基本預備費 6 、 動 態 投 資 包 括 ： 漲 價 預 備 費 、 建 設 期 貸 款 利 息 、 固 定 資 產 投 資 方 向 調 節 稅 7 、 流 動 資 金 = 流 動 資 產 - 流 動 負 債 8、 建筑安裝 工程稅金是指應計入建筑安裝工程費用的營業稅、城鄉維護建設稅 、教育費附加 9 、 世界銀行工程造價構成：工程直接成本（土地征購費、場外設施費、場地費用、服務性建設費用）、工程間接成本 （工程管理費、開工試車

3、費、業主的行政費用、生產前費用、運費和保險費、地方稅）、應急費（未明確工程的準備 - 肯 定 發 生 、 不 可 預 見 準 備 金 - 不 一 定 發 生 ） 建 設 成 本 上 漲 費 10 、 國外建筑安裝工程費用的構成與我國大致相同，其中計算基本一致的是（直接費 - 而開辦費、管理費、利潤稅金不 同） 11 、 非標設備的原價的計價方法 一般有：成本估算法、系 列設備插入估價法、分 部組合估價法、定額估價法12 、 非標設備的原價一般由以下幾個部分：材料費+加工費 +輔助材料費 +專用工具費 +廢品損失費 +外購配套件費 +包裝費 +利潤 +稅金（主要是指增值稅=當期銷項稅額 - 當期

4、進項稅額） +非標設備設計費（其中外購配套件費不計取利潤）13 、 設備運雜費的構成：運費和裝卸費 +包裝費 +設備供銷部門手續費 +采購及倉庫保管費14 、 工 器 具 及 生 產 家 具 購 置 費 = 設 備 購 置 費 * 定 額 費 率 15 、 為測定安裝工程質量，對單臺設備進行單機試運轉、對系統進行聯動無負荷試運轉工作的調試費計入安裝工程費16 、 人工費：生產工人基本工資（崗位工資、技能工資、年工工資）、工資性補貼、生產工人輔助工資（非作業日發放 的工資和工資性津貼）、職工福利費（書報費、洗理費、取暖費）以及勞動保護費（勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫 費、保健津貼費） 17 、

5、 材 料 預 算 價 格 ： 材 料 原 價 、 供 銷 部 門 手 續 費 、 包 裝 費 、 運 輸 費 、 采 購 預 保 管 費 。 18 、 機械臺班單價：折舊費、大修理費、經常修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸結斜保養費、 車船使用稅及保險費 19 、 國 外 建 筑 安 裝 工 程 費 用 構 成 中 工 程 施 工 發 包 承 包 價 格 包 括 ： 各 單 項 工 程 費 用（各分部分項工程費用 含人工費、材料費（其中含有國內無有的預漲費=（材料原價 +運雜費 +稅金） *x ）、施工機械費、管理費（現場管理費占20%30%、公司管理費占 70%75%）、利

6、潤和稅金、其他攤銷費 、單項工程開辦費（按單項工程分別單獨列出占工程總造價的10%20%） +分包工程費用（各分包工程費用（包括分包工程直接費、管理費、利 潤 ） 與 總 包 利 潤 ） + 暫 定 金 額 （ 工 程 師 批 準 才 能 使 用 ） 20 、 國外建筑安裝工程費用構成中承包商的報價由三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價21 、 分 攤 比 例 ： 固 定 比 例 、 浮 動 比 例 、 測 算 比 例 、 公 式 法 22 、 土 地 征 用 及 遷 移 補 償 費 - 指 建 設 工 程 通 過 無 償 劃 撥 方 式 取 得 的 無 限 期 的 土 地 使

7、 用 權 23 、 土 地 使 用 權 出 讓 金 - 指 建 設 工 程 通 過 土 地 使 用 權 出 讓 方 式 取 得 有 限 期 的 土 地 使 用 權 。24、與工程建設有關的其他費用：建設單位管理費 （建設單位開辦費、建設單為經費）=單項工程費用之和（設備工器具購置費 +建筑安裝工程費） *建設單位管理費率 、勘察設計費（）、研究實驗費（區別于檢驗實驗費）、建設單位臨時 設施費、工程監理費、工程保險費（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等）、引進技術和進口設備其它費 用（包括出國人員費用、國外工程技術人員來華費用、技術引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設備檢驗鑒

8、定 費）、工程承包費（不實行總承包的工程不記取）25、與未來企業生產有關的費用：聯合試運轉費（整個車間的負荷或無負荷聯合試運轉發生的費用大于試運轉收入的虧 損部分 - 包括試運轉的材料、燃料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯合 試運轉人員的工資等 =按試運轉車間工藝設備的購置費的%計算）、生產準備費（生產人員培訓費、生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等人員工資）、辦公及生活家具購置費26、基本預備費：指初步設計及概算內難以預料的費用變更及局部處理費用自然災害造成的損失以及預防自然災害 所采取的措施費用竣工驗收未鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復

9、費用；27、漲價預備費：指建設工程在建設期間由于價格變動因期工程造價變化的預測預留費用，費用包括：人工、材料、施 工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。 包括：設備工器具購置 費、建筑安裝工程費、工程建設其他費、基本預備28、當總貸款是分年均衡發放時，監設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年貸款 安全年計息 29 、 按定額反映的生產要素消耗內容分類勞動消耗定額（人工定額表現形式為時間定額、同時也表現為產量定額）、 材料消耗定額、機械消耗定額（表現形式為機械時間定額、同時也表現為產量定額） 以 下 為 工 程 建 設 定

10、 額 的 劃 分 （ 27-30 ） 30 、 按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業定額性質，是工程建設定額中分項最細、定 額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額，由勞動定額、材料定額、機械定額組成編制工程施工設 計）、預算定額（以建筑物或構筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定額編制工程施工組織設計）、概算定額 （以擴大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額確定建設工程投資的依據）、概算指標（以整個建筑物或構筑物 為對象，是一種計價定額）、投資估算指標（以獨立的單項工程或完整的工程工程為計算對象） 31、 按照投資的費用性質分為：建筑工程定額、設

11、備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額 （ 其它費用定額、現場經費定 額 、 間 接 費 定 額 ） 、 工 器 具 定 額 以 及 工 程 建 設 其 它 費 用 定 額 （ 一 般 占 工 程 總 投 資 的 10%） 32 、 按 照 專 業 性 質 劃 分 為 ： 全 國 通 用 定 額 、 行 業 通 用 定 額 、 專 業 通 用 定 額 33 、 按主編單位和管理權限分為：全國統一定額、行業統一定額、企業定額、地區統一定額、補充定額26、基本預備費：指初步設計及概算內難以預料的費用變更及局部處理費用自然災害造成的損失以及預防自然災害 所采取的措施費用竣工驗收未鑒定工程質量對隱蔽工程

12、進行必要挖掘及修復費用；27、漲價預備費：指建設工程在建設期間由于價格變動因期工程造價變化的預測預留費用，費用包括：人工、材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設其它費用調整、利率、費率調整等增加的費用。包括：設備工器具購置費 、 建 筑 安 裝 工 程 費 、 工 程 建 設 其 他 費 、 基 本 預 備28、當總貸款是分年均衡發放時，監設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年借款按半年計息，上年貸款 安全年計息29、按定額反映的生產要素消耗內容分類勞動消耗定額（人工定額表現形式為時間定額、同時也表現為產量定額）、材 料 消 耗 定 額 、 機 械 消 耗 定 額 （ 表

13、現 形 式 為 機 械 時 間 定 額 、 同 時 也 表 現 為 產 量 定 額 ） 以 下 為 工 程 建 設 定 額 的 劃 分 （27-30）30、按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業定額性質，是工程建設定額中分項最細、定 額子目最多的一種定額，也是工程建設定額中的基礎性定額，由勞動定額、材料定額、機械定額組成編制工程施工設 計）、預算定額（以建筑物或構筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定額編制工程施工組織設計）、概算定額 （以擴大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額確定建設工程投資的依據）、概算指標（以整個建筑物或構筑物為 對 象 ， 是 一 種

14、計 價 定 額 ） 、 投 資 估 算 指 標 （ 以 獨 立 的 單 項 工 程 或 完 整 的 工 程 工 程 為 計 算 對 象 ）31、按照投資的費用性質分為：建筑工程定額、設備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額（ 其它費用定額、現場經費定額 、 間 接 費 定 額 ） 、 工 器 具 定 額 以 及 工 程 建 設 其 它 費 用 定 額 （ 一 般 占 工 程 總 投 資 的 10%）32 、 按 照 專 業 性 質 劃 分 為 ： 全 國 通 用 定 額 、 行 業 通 用 定 額 、 專 業 通 用 定 額33 、 按主編單位和管理權限分為：全國統一定額、行業統一定額、企業定額

15、、地區統一定額、補充定額34、 工程建設定額的特點：科學性、系統性（有多種定額結合而成的有機整體）、統一性、權威性、穩定性于時效性35 、 編 制 建 設 工 程 造 價 最 基 本 的 兩 個 過 程 是 ： 工 程 量 計 算 和 工 程 計 價36、定額消耗量在編制該預算造價或價格中的具體與用主要體現在對概預算定額結構與內容、正確套用定額子項和正確計 算 工 程 兩 三 個 方 面 的 把 握 與 運 用37、我國建筑產品價格市場經歷了“國家定價（國家是唯一的價格決策主體）國家指導價（出現了預算包干價格形式和工程招標投標價格形式國家和企業是價格的雙重決策主體 價格形成特征是計劃的控制性、

16、國家指導性、競爭性）國家調控價（根據市場行情，承發包雙方協商 價格形成特征是計劃的自發形成、自發波動、自發調節）”三個階 段 ， 利 用 工 程 建 設 定 額 計 算 工 程 造 價 就 價 格 而 沿 介 于 國 家 指 導 價 和 國 家 調 控 價 之 間 。38、工程定額計價制度第一階段的改革核心思想是“量價分離”（控制量、指導價、競爭費）、第二階段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革39 、 動 作 研 究 也 稱 之 為 工 作 方 法 研 究 ， 時 間 研 究 的 直 接 結 果 是 制 定 時 間 定 額 以下為施工過程分類（37-40）40、 根據施工過程組織上的復雜程

17、度，施工過程可以分解為工序（特征是：工作者、工作對象、勞動工具、工作地點不 變 從施工的技術操作和組織觀點看，工序施工藝方面最簡單的施工過程，從勞動過程的觀點看，工序可以分解為操 作和動作編制定額時，只要分結合標定到工序為止）、工作過程（特征是：工作者、工作地點不變，而材料和工具可以變換 - 如砌墻河勾縫，抹灰和粉刷）、綜合工作過程（在組織上有機的聯系在一起，并可獲得一種產品的施工過程總和）；41 、按照八、工藝特點八、可 分 為 ：循環施工過程合非循環施工過程42 、根據使用的工具設備的機械化程度 分 為 手 動施工過程和機械施工過程43 、按施工過程的性質不 同 可 以 分 為 ：建筑過程

18、、安裝過程額建筑安裝過程44、 施工過程的研究常常采用模 型分析方法（實物模型、圖式模型和數學模 型，常用圖式模型） 45 、 圖式模型常采用線圖（適用于研究流動作業性的施工過程）和各種流程程序圖（適用于分析和研究連續作業的施工 過程）46、動素研究的目的有二：改善復雜的操作方法訓練工人，使之有動作的概念；一般不用于其它用途47、 定額時間 =基本工作時間 +準備于結束的工作時間 +輔助工作時間 +休息時間 +由工藝特點引起的不可避免的中斷時間 + 偶 然 工 作 時 間 + 非 施 工 本 身 造 成 的 停 工 時 間48、施工本身造成的停工時間是由于組織不善、材料供應不及時、工作面準備工

19、作時間做得不好、工作地點組織不良等情況引起機械工作時間49、 損失時間 =多余工作時間 +停工時間（施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間）+違背勞動紀律時間 + 低負荷下工作時間50、 必須消耗的工作時間 =有效工作時間（正常負荷下、有根據的降低負荷下）+不可避免的無負荷工作時間 +不可避免的 中 斷 時 間 （ 與 工 藝 過 程 的 特 點 有 管 、 與 機 器 有 關 、 工 人 休 息 時 間 ）51、計時觀察法適用于研究人工手動過程和機手并動過程的工時消耗， 局限性表現為考慮人的因素不夠52 、施 工 過 程 的 影 響 因 素 包 括 技 術 、 組 織 和 自 然

20、因 素53 、 計時觀察法包括測時法（選擇法測時、接續法測時 - 精確度較高，一般可達到 0.215s ）、寫實記錄法（數示法精確度可達到 5s，可同時對兩個工人進行觀察、圖示法-精確度可達到30s，可同時對三個以內的工人進行觀察、混合法- 可適用于三個以上工人的小組工時消耗的測定與分析）和工作日寫實法（研究整個工作班內各種工時消耗的方法目 的： 1、取得定額的基礎資料；2、檢查定額的執行情況，找出缺點，改進工作 - 技術簡便、費力不多、應用面廣和資料全 面 的 優 點 ， 是 我 國 一 種 采 用 較 廣 的 編 制 定 額 的 方 法 ）54、 測時法主要適用于測定那些定時重復的循環工作

21、的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選擇法測時（間隔選擇 施工過程中非緊聯接的組成部分測定工時，精確度為0.5s ）、接續法測時（它比選擇法測時更準確、完善）。55 、 整 理 觀 察 資 料 的 方 法 基 本 上 有 兩 種 ： 平 均 修 正 法 、 圖 示 整 理 法56、寫實記錄法是研究各種性質的工作時間的消耗方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法57、工作日寫實法，記錄時間時不需要將有效工作時間分為各個組成部分，只需要劃分為適合于技術水平何不適合于技 術水平兩類 58 、 根 據 施 工 過 程 影 響 因 素 的 產 生 和 特 點 ， 施 工 過 程

22、的 影 響 因 素 可 分 為 技 術 因 素 和 組 織 因 素59、根據施工過程影響因素對工時消耗數值的影響程度和性質可分為系統因素（單一重大影響因素）和偶然因素（雙向 微小因素）60、當測時數列不受或很少受產品數量影響時，采用算術平均值可以獲得可靠的值，若受產品數量影響時，采用加權平 均計算值適當61 、 擬 定 施 工 的 正 常 條 件 ： 擬 定 工 作 地 點 的 組 織 、 擬 定 工 作 組 成 、 擬 定 施 工 人 員 編 制62 、 擬 定 機 械 工 作 正 常 條 件 ： 擬 定 工 作 地 點 的 合 理 組 織 、 合 理 的 工 人 編 制63 、時 間 定

23、額 和 產 量 定 額 是 人 工 定 額 的 兩 種 表 現 形 式64 、 擬 定 工 作 時 間 可 采 用 計 時 觀 察 法 取 得 ， 也 可 由 工 時 規 范 或 經 驗 數 據 取 的65、 利用工時規范計算勞動時間定額：（作業時間（工序作業時間）=基本工作時間 +輔助工作時間 =基本工作時間 / （1- 輔助時間 %）、（規范時間 =準備于結束的工作時間 +輔助工作時間 +休息時間）、定額時間 =作業時間 / （1-規范時間 %）66、機械純工作 1h 正常生產率 =機械純工作 1h 正常循環次數 *一次循環生產產品的數量67 、 連 續 動 作 機 械 純 工 作 1h

24、正 常 生 產 率 = 工 作 時 間 內 生 產 產 品 的 數 量 / 工 作 時 間 （ h ）68、施工機械臺班產量定額 =機械純工作 1h 正常生產率 *工作班純工作時間 =機械純工作 1h 正常生產率 * 工作班延續時間 * 機械正常利用系數69、必須消耗的材料包括：直接用于建筑和安裝工程的材料（編制材料的凈用量定額）+不可避免的材料損耗 +不可避免的 施 工 廢 料 （ 編 制 材 料 的 損 耗 定 額 ）70、確定材料消耗的基本方法：現場技術測定法編制材料損耗定額；利用實驗室實驗法編制材料的凈用量定額；采用 現場統計法由于不能分清材料消耗的性質，不能作為材料損耗定額和材料的凈

25、用量定額的依據；理論計算法71 、 材 料 消 耗 中 應 計 算 材 料 攤 銷 量 72、 企業定額的編制原則：平均先進性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨立自主的原則、時效性原則、保密原則73、企業定額的作用：計劃管理的依據；組織和指揮施工生產的有效工具；計算工人勞動報酬的根據；企業激 勵工人的條件；有利于推廣先進技術；編制施工預算，加強成本管理的基礎；施工企業進行工程投標、編制工程投 標報價的基礎和依據74 、 工 程 結 算 是 建 設 單 位 和 施 工 單 位 按 照 工 程 進 度 對 已 完 的 分 部 分 項 工 程 實 現 貨 幣 支 付 的 行 為75、預算

26、定額的編制原則： 按社會平均水平確定、 簡明適用性原則、 堅持統一性和差別性相結合原則76、預算定額的編制步驟：準備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報批階段修改定稿、整理資料階段77、施工定額的計量單位一般按照工序和施工過程確定；而預算定額的計量單位主要是根據分部分項工程和結構構件的形狀特征及其丿、變化確定78 、的 兩種確定方法： 勞動定額為基礎； 現場觀察測定資料為基礎（現場工作日寫實法）79、人工工日數包括基本用工（完成定額計量單為的主要用工+按勞動定額規定應增加計算的傭工量+另外增加用工）和其丿、他用工（超運距用工+ 輔 助用工+ 人工幅度差）80 、人工幅度差= （ 基 本 用

27、工 + 輔助 用 工 +超運距用工）*人工 幅 度 差 系數81 、實際工程現場運距超過預算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費82、材料消耗量（測定方法分為現場觀察法和實驗室法）按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉材料、其他材料（材料消耗量= 材 料 凈用量( 1+損耗率）83 、預算定額機械 耗 用 臺 班 = 施 工定額機械耗用 臺 班（ 1+ 機 械幅度差系數）84、占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數量85、年非作業工日：指職工學習、培訓、調動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6 個月以內的病假以及產、婚 、喪 假

28、 ， 在 年 應 工 作 天 數 之 內 而未工作的天數86、年有 效 工作 天 數= 年 應 工 作 天 數 -年非作業天數87、影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數、人工單價的組成內容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策88、影響材料預算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產成本的變動、流通環節及供應體制、運輸距離和運輸方法 、 國 內 市 場 行 情 會 對 進 口 材 料 價 格 產 生 影 響89、材料的預算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價（出廠價格、進口材料抵岸價、 銷售部門批發價和零售價）、 供銷部門手續費、 包裝費、

29、 運雜費、 采購及保管費組成；90、材料的預算價格=（材料原價 +供銷部門手續費 +包裝費 +運雜費 +運輸損耗費）（ 1+采購及保管費率） - 包裝材料回收價值91、材料供應價=材來原價+供銷部門手續費92、 包 裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例93、運雜費（按照外埠運費（包括調車費、裝卸費、車船運費、保險費）和市內運費）是指材料由采購地點或發貨點到施工現場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉運輸過程中所發生的一切費用和過境過橋費，包括調車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等94、 采購及保管費 =材料運到工地倉庫的價格 *采購及保管費率 =（材料原價 +供銷部門手續費 +包裝費+

30、運雜費 +運輸損耗 費）*采購及保管費率 95 、 施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經常修理費、安（裝）拆費及廠外運費（非場內運費）、燃料動力費、人工費、車船使用稅等96、 臺班折舊費 =機械預算價格 * （ 1-殘值率） *貸款利息系數 / 耐用總臺班；機械預算價格為出廠價和運雜費之和計算； 貸款利息系數 =1+（ n+1）i/2 ；耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術使用壽命和經濟使用壽命（同一定額中采用的定 額）， 耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期（其中大修周期=壽命期大修理次數+1）97 、 臺 班 大 修 費 用 = 一 次 大 修 理 費 用 * 壽 命

31、 周 期 內 大 修 理 次 數 / 耐 用 總 臺 班98 、 臺 班 燃 料 動 力 消 耗 量 = （ 實 測 數 *4+ 定 額 平 均 值 + 調 查 平 均 值 ） /699 、 工 程 單 價 通 常 是 指 建 筑 安 裝 工 程 的 概 算 單 價 和 概 算 單 價 ； 包 括 人 工 費 、 材 料 費 、 機 械 費 ； 100、 分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價；按用途劃分為預算單價、概算單價；按使用范圍 分地區單價和補充單價；案編制依據分定額單價和補充單價；按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價（人工費、材料 費、機械費）、全費用單價（人工費、

32、材料費、機械費、現場經費、其他直接費和間接費）和完全單價（人工費、材料費 、機 械 費 、 現 場 經 費 、 其 他直接 費 、 間 接 費 、 利 潤 和 稅 金 ）101 、分 部 分 項 工 程 單 價 的 編 制 依 據 ：預算 定 額 、 人 工 單 價 、 現 場 經 費 取 費 標 準102 、工 程 單 價 是 計 劃 價 格 、 市 場 價 是 自 由 價格， 兩 者 均 具 有 表 價 、 經 濟 核 算 和 經 濟 調 節 職 能103、 工程單價的編制依據：預算定額和概算定額、人工單價、材料預算價格和機械臺班價格、現場經費、其他直接費和 間接費的去費標準 104、 單

33、位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數量（三量），保留了“人工費、機械臺班費、材料費”（ 三 價 ） 和 預 算 價 值 。 編 制 地 區 單 價 的 方 法 主 要 是 加 權 平 均 法 105 、 概 算 定 額 又 叫 擴 大 結 構 定 額 ， 主 要 用 于 設 計 概 算 的 編 制 ， 由 國 家 計 劃 委 員 會 備 案 106、 概算定額的編制原則 : 社會平均水平和簡明適用原則，其加權平均水平比綜合預算定額子增加造價 2.06% 107 、 概 算 定 額 的 編 制 一 般 分 為 三 個 階 段 ： 準 備 階 段 、 編 制 初 稿 階 段 、 審

34、查 定 稿 階 段 108、 投資估算的編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調整階段、測算審查階段109、概算指標是以整個建筑物和構筑物為對象，概算指標與的區別：確定各種消耗量指標的對象不同，概算定額是以 單位擴大分項工程或單位擴大結構構件為對象；確定各種消耗量指標的依據不同；概算定額是以預算定額為基礎，概算 指標主要來自預算或結算資料 110 、 概 算 定 額 的 編 制 原 則 ： 平 均 水 平 確 定 原 則 、 簡 明 適 用 原 則 、 依 據 具 有 代 表 性111、概算指標的分類為建筑工程概算指標和安裝工程概算指標， 表現形式為綜合概算指標和單項概算指標112、投資

35、估算指標一般分為建設工程綜合指標（包括單項工程投資、工程建設其它費和預備費，一般以綜合生產能力單 位投資表示）、單項工程概算指標（包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具及生產家具購置費和其他費用，一般以單 項工程生產能力單位投資表示）和單位工程概算指標（即建筑安裝工程費） 113 、 工 程 量 清 單 是 由招 標 人 提 供 的 文 件 ， 編 制 人 是 招標 人或 其 委托 的 工 程 造 價 咨 詢 單 位114、工程量清單（主要用在工程招投標階段）是招標文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進行 投 資 控 制 的 前 提 和 基 礎 ， 工 程 量 是 招 標

36、人 估 計 得 出 ， 結 算 以 實 際 完 成 的 工 程 量 為 依 據115、 工程量清單工程編碼由 12 位阿拉伯數字表示（ 14級全國統一規定、 5 級招標人編制）， 1 級（2 位）分類碼、 2 級（2 位）章順序碼、 3 級（2 位）節順序碼、 4 級（3 位）清單工程碼、 5 級（3 位）具體清單工程碼116、工程量計算規則按主要專業劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業117、措施工程一覽表為通用工程（措施費內容）、建筑工程（垂直機械運輸）、安裝工程（垂直機械運輸、室內空氣污染 測 試 ）、裝 飾 裝 修 工 程 、市 政 工 程118 、

37、 分 部 分 項 工 程 量 清 單 應 包 括 工 程 編 碼 、 工 程 名 稱 、 計 量 單 位 、 工 程 數 量 4 個 部 分119、其它工程清單：招標人部分（包括預留金、材料購置費）、投標人部分（總承包服務費、零星工作費）- 由投標人按照招標文件的要求編寫120、其它工程費：包含招標人部分（不可預見費、分包工程費、其它）、投標人部分（察看現場費用、履約保證金手續費 、 工 程 保 險 費 、 總 承 包 服 務 費 、 零 星 工 作 費 ） 121 、 零星工作費表：招標人提供的零星工作費表應包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應的數量122、 國家、地區或行業的定額

38、資料 *工程量清單 - 建設工程的標底價格；企業定額*工程量清單 - 建設工程的投標報價123、 分部分項工程費 = 分部分項工程量 *分部分項工程單價（單價=人工費 +機械費 +材料費 +管理費 +利潤 +風險費用）措施 工 程費 =措 施工 程 工程量 * 措 施工 程 綜 合 單 價 （構 成 類 同 分 部 分項 工 程 單 價 ） - 發生于該 工 程工 程施 工 前 和 施工過 程 中的 技 術、 生 活 、 安 全 等 方 面 的 非 工 程 實 體工 程 所需 費 用單位 工 程報價=分 部 分 項 工 程 費 +措施 工 程費+其 他工程 費（ 該工 程 可 能發 生 的 其

39、 他費 用 ） +規費 + 稅金也 是 工 程量清 單 計 價 按招 標 文 件完 成 工 程 量 清 單 所 需 的 全 部 費 用單項工程報價 = 單位工程報價 建設工程總報價 = 單項工程報價124、工程量清單（要求采用單價合同的計價方式）單價的套用有兩種工料單價法（按預算定額的工、料、機消耗標準及 預 算 價 格 確 定 ） 和 綜 合 單 價 法 評 標 堅 持 傾 向 于 合 理 低 價 中 標 的 原 則125、工程量清單計價方法的特點：滿足競爭的需要提供料一個平等的競爭條件有利于工程款的撥付和工程造價的最 終 確 定 有 利 于 實 現 風 險 合 理 分 擔 有 利 于 業

40、主 的 投 資 控 制126、工程量清單計包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定與調整和辦理工程結算，是一種獨立的計價模式、一 種市場定價模式127、工程量清單由于漏項或設計變更引起新的工程量清單，其相應綜合單價由承包方提出，經發包人 工程量清單變更等均由發包人確認后作為結算的依據128、工程量清單及價過程中，其核心作用的是統一的工程量計算規則；工程量清單與定額及價相比，其改革的核心是工程 量 清 單 實 現 了 市 場 的 參 與 與 雙 方 主 體 自 主 定 價129、分部分項工程費、措施工程費和其他工程費均采用綜合單價（綜合單價=人工費 +機械費 +材料費 +管理費 +利潤 +風險

41、費用） 130 、 分 部 分 項 工 程 量 清 單 綜 合 單 價 和 措 施 工 程 費 分 析 表 由 招 標 人 根 據 需 要 提 出 要 求 后 填 寫 131、英國工程量清單計價模式的核心是一 SMM7一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成132 、 工 程 造 價 信 息 的 特 點 ： 區 域 性 多 樣 性 專 業 性 系 統 性 動 態 性 季 節 性 133 、 對 工 程 造 價 信 息 進 行 分 類 ， 應 準 循 以 下 原 則 ： 穩 定 性 、 兼 容 性 、 可 擴 展 性 、 綜 合 適 用 性 134 、 工 程 造 價 信

42、息 的 主 要 內 容 有 以 下 三 類 ： 價 格 信 息 、 指 數 、 已 完 工 程 信 息 、 在 建 工 程 造 價 信 息135、工程造價資料積累的內容應包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術經濟條件，建設工程和單項 工程造價資料、單位工程造價資料、其他136、 工程造價的資料的運用：編制固定資產投資計劃的參考，作為建設成本分析（建設成本節約額=批準概算現值-建設成本現值建設成本降低率=建設成本節約額/批準概算）單位生產能力投資分析（單位生產能力投資=全部投資完成額（現值）/全部新增生產能力（使用能力）編制投資估算的依據編制初步設計概算和審查施工圖預算的重要依據

43、用作確定標底和投標報價的參考資料用作技術經濟分析的基礎資料編制各類定額的資料用于測定調價系數，編制造 價 指 數 用 于 研 究 同 類 工 程 造 價 的 變 化 規 律137、工程造價指數按其所反映的：現象范圍不同（個體指數、總指數）；現象的性質不同（數量指標指數、質量指標指 數）；基期不同（定基指數、環比指數；）編制方法不同（綜合指數、平均指數）依據資料的期限長短（時點指數、月指數、季指數、年指數）138、工程造價指數是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標，反映了基期到報告期價格的變動趨 勢139、各種單項價格指數 個體指數；設備、工器具價格指數 總指數，用綜合指數的形

44、式表示；建筑安裝工程造價指數 總指數，用平均指數的形式表示；建設工程或單項工程造價指數 總指數，用平均指數的形式表示；140、 設備工器具價格指數是一種質量指數，拉斯貝爾體系是以基期數量為同度量因素，派許體系：KP 綜合指數； q0 基 期 數 量 ； q1 報 告 期 數 量 ； p0 基 期 價 格 ； p1 報 告 期 價 格141、確定同度量因素的一般原則：質量指標指數應以報告期的數量指標作為同度量因素，即使用派氏公式，而數量指標142、設備工器具143、建筑安裝工程（即報告期建筑安裝工程費/建筑安指數應以基期的質量指標作為同度量因素，即使用拉氏公式價格指 價格指數 裝工程造價指數14

45、4、建設工程或單項工程指數：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設備工器具費用以及工程建設其它費145、工程造價指數的應用：宏觀調控、工程估算及概預算依據、提供投標報價的依據，此時可稱為投標價格指數146、香港發布的工程造價指數主要是成本指數和價格指數；美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發布工 程 造 價 信 息 ， 我 國 是 通 過 政 府 的 工 程 造 價 管 理 部 門 發 布147、工程決策與工程造價的關系：決策的正確性是工程造價和理性的前提工程決策的內容是決定工程造價的基礎造價高低、 投資多少也影響工程 決策 工程決策深度影響投資估算的精度， 也影響工 程造價的控制

46、效果148、投資估算作為限額目標149、工程決策階段影響工程造價的主要因素：工程的合理規模（工程規模合理化的制約因素：市場因素（是工程規模 確定需要考慮的首要因素）、技術因素、環境因素）建設標準水平的確定（建設標準的主要內容有：建設規模、占地面 積、工藝裝備、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準和指標）建設地區及建設地點（廠址）的選擇（靠近原材 料、燃料提供地和產品消費地的原則、工業工程適當聚集的原則）工程技術方案的確定（主要包括生產工藝方案的確定 和主要設備的選擇兩部分 - 主要設備的選擇應處理好：盡量選用國產設備、注意進口設備之間以及國內外設備之間的銜 接配套問題、進口設備與原有國產設

47、備、廠房之間的配套問題、注意進口設備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配 套問題）150、可行性研究作用：投資決策的依據編制設計文件的依據向銀行貸款的依據建設單位與各協作單位簽訂合同 和有關協議的依據環保部門、地方政府和規劃部門審批工程的依據施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據工程后評估的依據151、工程工程建設全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段工程設想： 30%、 0.2%1%、 13 月、初步可行性研究階段 工程初選： 20%、 0.25%1.25%、 46 月、詳細可行性研究階段 工程準備： 10%、大 0.2%1%、小 1%3%、 812 月（ - 建設工程投資決策

48、的基礎，其主要目標時提出工程建設方案、效益分析和最終方案選擇、確定工程投 資 的 最終 可行 性 和 選擇 標準 依據 ） 評價 和 決 策 階 段 工 程 評 估10%、） 、 投資時 期 、 生 產 時期152、在工程可行性研究中，工程經濟和理性的研究包括財務分析和經濟分析，建設工程的可行性研究的內容可概括為3大部分：市場研究 - 必要性問題 技術研究 - 可行性研究問題、效益研究 合理性問題（核心問題） 可行性研究 中 ， 工 程 的 凈 及 合 理 性 研 究 包 括 財 務 分 析 和 經 濟 評 價 兩 個 方 面153、大中型建設工程的可行性研究報告 - 全國性專業公司負責預審，

49、國家計委審批或由國家計委委托有關單位審批；重大型工程的可行性研究報告 國家計委會同有關部門預審，報國務院審批；小型工程的可行性研究報告不經過預審，由全國性專業公司審批154、國外工程投資估算的階段劃分與精度：工程的投資設想期-無工藝流程圖、平面布置圖一毛估階段（比照估算） 30%3）工程的可行性研究時期-具備設備表格和主要設備的生產能力-初步估算（認可估算）- 20%工程的詳細可行性研究時期-確定估算（控制估算）- 10%5）工程的工程設計階段-具有全部的設計圖紙-詳細估算（投標估 5%155、在可行性研究時期，基本預備費、漲價預備費、建設期利息一并計入固定資產，流動資金（財務中的營運資金）主

50、 要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經營費等所需的周轉資金，等于流動資產（主要考慮現金、應收賬款和存貨 ） 流 動 負 債 （ 主 要 考 慮 應 付 賬 款 ）建 設 工 程 靜 態 投 資 的 估 算 的 方 法 （ 148152 ）156、 單位生產能力法（精度可達到70%）：把建設工程的投資于生產能力的關系視為簡單的線性關系，主要用于新建工程或裝置的估算；（估算應注意地方性、 配套性、 時間性） - 考慮時間的 差異性 C2=C1（Q2/Q1）f157、 生產能力指數法（精度可達到合 。 C2=C1（Q2/Q1）xf158 、 系數估算法：分為設備系數法70%）：主要應用于擬建裝

51、置或工程與用來參考的已知裝置或工程的規模不同的場 在承包上報價大都采用這種方法C=E（1+f1p1+f2p2+.）+1-以擬建工程的設備費為基數、主體專業系數法C=E(1+f1p1+f2p2+.）+I 以 擬 建 工 程 的 工 藝 設 備 投 資 為 基 數 、 郎 格 系 數 法 （ 估 算 誤 差 10%15%）C=E（1+Eki）kc - ki-管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數-kc -管理費、合同費、應急費等項費用的總估算數（1.431.1、1.25、1.61.51.31、1.35、1.38）、159 、 比 例 估 算 法 （ 根 據 已 有 主 要 設 備 投 資 占 全 廠

52、 建 設 投 資 的 比 例 計 算 ）160 、指 標 估 算 法 ， 主 要 適 用 于 工 程 建 議 書 階 段161 、 動態投資估算：主要考慮價格變動部分和建設期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準年（ 而不是編制的年 ） 靜 態 投 資 （It 由 資 金 使 用 計 劃 表 得 出 ） 的 資 金 使 用 計 劃 為 基 礎 ：162、建設期利息使指工程借款在建設期內發生并計入固定資產投資的利息，當年借款按年計息，以上年度借款按全年計資本年度自有資金投入）=流動資產（主要考慮現金 年工資福利費、年息 （ 本 年 度 借 款 = 本 年 度 固 定 資 產 投163、流動資

53、金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標估算法；流動資金 其它費用 、應收賬款 全年的銷售收入 - 應收賬款的周轉額為全年應賒銷銷售收入 、存貨 外購原材料、燃料、在產品（年外購原材料、燃料 +年工資福利費 +年修理費 +年其它制造費）、產成品（年經營成本） 流動負債（主要考慮應付賬款 年外購原材料、燃料 ） 例如：某企業全年的銷售收入為 300 萬元，賒銷占全部收入的 40%，應收賬款年周轉次數為 60 次，則應收賬款估算額為 300*40%/60=2 萬元164、經營成本 =總成本費用 - 折舊費 - 攤銷費 - 維簡費 - 利息（為固定資產貸款和流動資產借款所發生的利息）165 、 銷 售

54、 稅 金 = 消 費 稅 + 營 業 稅 + 資 源 稅 + 城 市 維 護 建 設 稅 + 教 育 費 附 加166、銷售利潤 =銷售收入 - 總生產成本費用 - 銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業銷售利潤除了繳納所得 稅（ 33%） 以外， 還應 從利潤 中彌補 以往虧損 和提取 盈余公 積金、公 益金后 ，才能 作為償還 借款的 資金來源 生產成本費用構成：（1 57 1 58）167、按制造成本法計算 總成本費用 產品制造成本 直接費用 - 直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出）、制造費用 分攤計入成本（間接費用） 、期間費用 不計入成本（管理費用、財務

55、費用、銷售費用） 168、按生產要素為基礎計算 總成本費用 可變成本 外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費 、固定成本 計時 工 資 及 福 利 費 、 修 理 費 、 其 他 費 、 折 舊 費 、 維 簡 費 、 攤 消 費 、 利 息 支 出 169、銷售稅金及附加的計征依據是工程的銷售收入，其中不含增值稅，建設期的投資中應包含增值稅，經營期間的現金 流量系統中不考慮增值稅170、貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產計遞延資產和其他還款資金來源，固 定資產投資和 流動資金貸款的利息，均計入工程總成本費用財務費用，由以上所列資金償還 171 、 財 務 基 礎 數 據 應 包 括 ： 生 產 成 本 費 用 、 銷 售 收 入 與 稅 金 、 貸 款 還 本 付 息 測 算172、財務評價的方法：以現金流量表為基礎的動（靜）態性獲利性分析、以資產負債表為基礎的財務比率分析、考慮工程 風 險 的 不 確 定 性 分 析 財 務 評 價 的 內 容 為 償 債 能 力 評 價 和 風 險 評 價173、盈利能力分析的主要報表