1、曼哈頓中心整合推廣執行方案 第一階段第一階段 位置造勢位置造勢 地段片 階段主題：階段主題：新城市中心貴族商務區 目的：目的：板塊形象建立 解決問題：解決問題：商務氛圍不足，商務板塊形象認知不清。 方法：方法：相對老城區的商務氛圍不足，商務體系不完善；鄭東新區的不成熟， 不人性進行攻擊，建立高端商務板塊的標準 目標：目標：建立2007-2008年首選商務板塊的概念，建立高端商務形象板塊的形象 對于片區的認識對于片區的認識 燕莊商務板塊屬泛cbd的范疇，屬鄭東新區cbd商務板塊的子板塊，與cbd整 體統一且局部對立。 是老城區向鄭東新區發展的過渡區域，具備老城區的成熟，同時具備新城區的 潛力。

2、板塊先鄭東新區成熟，更人性；比老城區商務板塊更具發展潛力，有做高端商 務板塊的潛質。 是金融、保險、國有企業、跨國企業的首選板塊。 軟 文 1、鄭東新區如火如荼，新城市中心捷足先行 政府的發展導向促使鄭東新區成為鄭州發展的大勢所趨，但最先受益的是 新老城區的連接點 2、市場“無形之手”催生門戶經濟圈的形 成 市場的力量促成燕莊門戶經濟的形成 歷史發展促成燕莊商務圈 鄭州經濟發展第一站 三路交匯成就燕莊寶地 cbd牽手燕莊商務圈 3、鄭州商務體系何時成熟 寫字樓市場的不規范，商務板塊的不體系、cbd的不成熟 “商住”時代何時了 未來大廈是否可以代表一個商務圈 cbd想說愛你不容易 4、燕莊的美麗

3、蛻變 從城中村轉變為城市新中心，新中心成就貴族商務區 燕莊丑小鴨變天鵝 曼哈頓廣場新城市中心 08年繁華中心試營業 新中心成就貴族商務區 中州大道黃金大道； 未來大道白金大道； 金水路金鉆大道 5、三條財富路催熟“貴族商務圈 未來大廈一個時代的標志 貴族商務區形成并非偶然 位置決定天生貴族血統 高檔商務樓組團成就“貴族商務區” 6、從未來大廈看燕莊“貴族商務區” 硬 廣 1、萬有引力定律的啟示 成熟的蘋果掉在地上， 牛頓發現的是萬有引力定律 我們看到的是受自然和陽光呵護的蘋果先熟 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環繞而成 因受市場“無形之

4、手”自然催生，而先熟的 新城市中心貴族商務區 橋梁的意義就在于它可以將兩地連為一體 至此兩岸有了交流有了發展，橋梁也成了眾矢之的 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環繞而成 因連接“老城”、“新城” ，而備受市場關注所造就的 新城市中心貴族商務區 2、橋梁的價值 三角形具有穩定性，而倍受每個領域的推崇 燕莊商務板塊， 位于鄭州東方門戶、 東鄰鄭東新區cbd、 金水路、未來大道、中州大道三路環繞而成 因三條城市級主干道環繞形成三角形穩定發展前景， 而備受市場關注造就了 “新城市中心貴族商務區” 3、三角形穩定定律 第二階段第二階段 形象樹立形

5、象樹立 形象篇：形象篇： 階段主題：階段主題：征服世界的力量 目的：目的：建立差異化形象 解決問題：解決問題：每個寫字樓項目都在說自己是最高端商務項目，市場商務形象雜亂不堪， 如何建立起真正高端的形象，和市場項目形成本質上的形象差異。 方法：方法：市場上的項目多數就項目說項目，高喊高叫，自夸自大，缺乏誠信，缺乏內涵， 屬強行向客戶推銷產品。曼哈頓中心以產品價值和客戶內心需求出發，進行訴求和引導， 我們不是強行將產品推銷給客戶，更多的是讓客戶認識到這是他們需要的寫字樓，好樓 盤自己會和客戶交流 目標：目標：觸動消費者內心需求，與目標消費者形成內心溝通，在消費者心中建立積極向 上的形象而不是自賣自

6、夸。 項目的品牌核心價值項目的品牌核心價值 品牌企業之所以優秀，可以不斷發展盤甚至一個又一個巔峰，這取決于企業的創始人勇于挑戰 不斷創新的精神及在企業發展過程中，建立的優秀的企業文化。 萬科之所以優秀，創始人王石倡導不斷創新，不斷超越自我，挑戰自我，永不放棄的精神； 日本企業之所以優秀是因為大多數日本人，都具有頑強的拼搏意志和用于向上的勇氣； 微軟之所以成功是因為老板比爾蓋茨和他的員工擁有不斷創新的思想和毅力，善于完成一個 又一個不可能的任務，對于微軟來講一個項目開發成功就意味著這個項目的結束和下一個項目 的開始。 不斷挑戰，不斷創新、不斷挑戰自我、不斷攀登一個又一個新高。永不止步的意志品質，

7、是每 一個成功企業之所以成功的秘訣和主導因素，也正是我們中國這些發展型企業缺少的但卻必須 具備的精神品質。 這種精神就是：不斷挑戰，不斷創新、頑強拼搏、積極向上、永不放棄 去征服！去征服！ 歸納為一句話： 虎跳峽 全長15公里 最近處30流量1000m3/秒 梅里雪山 卡瓦格博峰 海拔6740米 北緯22度33分 雅礱江 全長1571公里 落差3180米 第二個登上月球的會是誰？ 品牌企業之所以優秀， 是因為他們跨越了一個又一個巔峰， 當不斷超越，接受挑戰，永不放棄成為人生信條 下一個登上月球的就是你 去征服！ 漂亮的沙漠美景，不是每個人都 可以看到 品牌企業之所以優秀， 是因為他們跨越了一個

8、又一個巔峰， 當不斷超越，接受挑戰，永不放棄成為人生信條 下一個欣賞美景的就是你 去征服！ 曼哈頓中心，所提供的不僅僅是一個物質平臺，更是一個精神 平臺，在精神上倡導一種積極向上、開拓進取、永不服輸的精 神，從而建立屬于自己的文化氣質，品牌個性。講這種精神和 理念傳遞給目標客戶，和消費者形成有效的心理溝通 軟 文 1、世界500強企業在鄭州落腳何處 （世界500強企業的煩惱） 2、后商務時代的商旅生活 （配套、人性化管理、居住） 3、5a寫字樓的標準 地段、產品、規模、硬件、服務、配套 品牌企業的夢想 多數品牌企業都經歷過由小到大的蛻變過程，從規模很小的時候就有一 個很大的夢想，開始企業追求的

9、是利潤最大化，后來追求企業行業地位， 最后成為領袖，每個企業都有夢想，每個企業都有欲望、夢想的世結果、 期望的是： “征服世界的力量征服世界的力量” 1、在他們的民族，他們被尊為領袖 不僅僅是因為他們的個人魅力，更是因為他 們擁有征服世界的力量 曼德拉、切格瓦拉、阿拉法特、甘地 2、 在他們的世界，他們被譽為大師 不僅僅是因為他們的天賦，更是因為他 們擁有征服世界的力量 莫奈、塞尚、梵高、馬奈 3、 在他們的王國，他們被稱為王者 不僅僅是因為他們的財富，更是因為他 們擁有征服世界的力量 李嘉誠、巴菲特、比爾蓋茨、默多克 4、 在他們的領域，他們被敬為英雄 不僅僅是因為他們的英偉戰績，更是因為

10、他們擁有征服世界的力量 喬丹、舒馬赫、伍滋、貝利 5、在他們的行業，他們被化為奇跡 不僅僅是因為他們的市場份額，更是因為 他們擁有征服世界的力量 大眾、微軟、ibm、可口可樂 6、曾經是柔弱的代名詞， 其實可以成為大力士 曾經在文人筆下最弱不經風的就是小草 就是這樣的小草，其實可以擁有穿破石頭的力量 曼哈頓中心，位于鄭州東方國際門戶、15萬平米超大商 務集群、超5a甲級寫字樓 即使是一棵小草，也讓其擁有 征服世界的力量 知道這個理論之前我們認為這是個笑話 了解模糊理論之后，原來這就是事實 曼哈頓中心，未來大道、金水東路交匯處、 15萬平米超大商務集群、超5a甲級寫字樓 即使是一只蝴蝶，也讓其擁

11、有 征服世界的力量 7、北京的一只蝴蝶 導致南美洲的一次海嘯 8、如果不是因為看得更遠、更廣 也許我們還在爬行 人之所以為人、不僅是因為我們懂得勞動 更是因為我們有更寬廣的視野、懂的探索、懂得思考 這樣才有了征服世界的力量 曼哈頓中心征服世界的力量 曼哈頓中心曼哈頓中心 “征服世界的力量征服世界的力量” 高端財經論壇高端財經論壇 曼哈頓中心全球產品首發會 第三階段第三階段 高標準硬件高標準硬件 階段主題：階段主題：品牌企業核動力征服世界的力量 目的：目的：用高標準硬件甩開對手 解決問題：解決問題：大多數項目都是自吹自擂，到了硬件部分均是蒙混過關經不 起考驗，優秀寫字樓的之所以優秀最主要的部分就

12、是硬件經得起推敲。 方法：方法：品牌企業核動力征服世界的力量為統領，實實在在的將項目核心 優勢推介給客戶，政府客戶的心。 目標：目標：用硬件打動消費者，與市場寫字樓形成本質上的差異 品牌企業核動力征服世界的力量 誰說豪華跑車不能往上開？ 奢侈的不僅僅是空間與速度 電梯篇 豪華跑車以卓越的品質為根基，其奢華的速度 與闊氣的空間，始終是成功者的身份象征 今天，曼哈頓中心堅守與跑車一致的理念，采 用日本原裝井口三菱電梯，用跑車的速度與空 間理念，力求每一個細節做到最高的品質。 品牌企業核動力征服世界的力量 奧迪a6所選用的卓越技術，均衡式空調、太陽能 通風系統，為駕駛創造舒適環境。 2007年，曼哈

13、頓中心采用 國際頂級品牌開利分戶 計量式中央空調，營造節能優越的辦公環境，每 一個細節，都力求給你帶來更舒適，更環保、更 節能的空間，打造真正的高標準商務品質。 品牌企業核動力征服世界的力量 空調篇 曼哈頓中心與奧迪都做了什么？ 先進的科技成就舒適節能的空間 4s以四位一體的經營服務，提供汽車的終身服務解決方案。 曼哈頓中心以人居歐三為標準，聘請第一太平戴維斯，為物管 顧問，實施“五步一法”的服務體系從認識、了解、幫助、理 解、感動五步成就客戶這一法則，服務于細致生活的每個方面， 為商務提供70年的優質服務。 品牌企業核動力征服世界的力量 服務篇 把4s運用到物業服務中 曼哈頓中心怎樣做到的？

14、 第四階段 品牌篇 奧運播報金牌榜 中國金牌猜想 為奧運健兒助威廣告 主題為，征服世界的力量邀請三名奧運冠軍現場見面會 公關活動： 折頁規劃 品牌企業核動力征服世界的力量 核動力一：體量、產權 如果您的品牌在中國有三十年歷史，那么曼 哈頓中心一定會助你完成百年基業 曼哈頓中心隸屬于曼哈頓廣場超大型城市綜合建筑集群，總建面15 萬平米，由三棟國際標準的超5a甲級寫字樓和兩棟酒店式公寓構建 而成，在城市新中心貴族商務區擁有70年永久性產權。 核動力二：位置 從紐約到鄭州，新城市中心貴族商務區，成就 世界中心的中心 2007年原燕莊華麗轉身，成為新城市中心。 曼哈頓中心，坐守鄭州東方國際門戶，名副其

15、實的貴族商務區。東鄰鄭 東新區cbd，西接老城繁華商業中心，由金水東路、未來大道、中州大 道三條貫通鄭州的城市級干道環繞而成，金水路沿線毗鄰各政府省直機 關。 核動力三：配套 新商務時代，精英商旅生活的明天在哪里？ 曼哈頓中心所在貴族商務區，堅守鄭州長安街金水東路沿線，商務 配套資源非常發達；如果說幾乎鄭州最具品質的星級酒店和娛樂場所全 部云集于此，還不能滿足您的需求，那么曼哈頓廣場內16萬平米的自 由商業，或許會給您的新商務時代，精英商旅生活帶來驚喜。 核動力四：智能化 科技以人為本，新商務時代精英怎能“倒坐電 梯” 曼哈頓中心堅守科技以人為本，力求創造舒適快捷的辦公環境，采用六部 日本原裝

16、井口三菱電梯，用跑車的速度與空間理念，打造效率商務；此外 國際頂級品牌開利分戶計量式中央空調、5a智能化系統，營造優越快捷的 辦公環境，使每一個細節，都力求給你帶來更舒適，更環保、更節能的商 務空間。 核動力五：榮耀 高標準寫字樓最大的與眾不同就是“到大廈的每 一個地方都會讓您倍感榮耀”。 曼哈頓中心一直堅信寫字樓不僅僅是辦公地點，更是商務社交平臺。參考 國外先進寫字樓經驗，曼哈頓中心花重金創建近5000平米的名流商務會所、 約10米跳高大堂、每隔一層一個空中花園，一切只為讓您倍感榮耀。 核動力六：外觀 差一點，差很遠 low-e工藝是世界名表行業經常采用的工藝，世界名表表面采用的是3層 low-e的制作手法。曼哈頓中心，雙層中空low-e玻璃幕墻，