1、鄭州大學現代遠程教育工程項目管理畢業論文目錄第一章 前言1第二章 設計階段成本控制原則22.1 限額設計22.2 方案優化22.3 動態控制2第三章 各設計階段的成本控制23.1 概念設計階段23.2 方案設計階段23.21 建筑專業 23.22 結構專業 33.23 安裝專業 33.3 施工圖設計階段3第四章 結語3參考文獻 4項目設計階段的成本控制分析摘 要：在項目的開發過程中，設計階段對成本的影響最大，控制建設工程成本，首先應從設計開始，控制設計階段的成本是提高經濟效益的關鍵，可以最大限度地減少事后變動帶來的項目成本增加。本文通過對項目設計各個階段成本控制工作的分析，力求切實加強設計的經

2、濟合理性，從而提高項目效益。關鍵詞：概念設計 方案設計 施工圖設計 成本控制一、前言規劃設計環節的成本控制是實現“事前控制”的關鍵，盡管設計費在建設工程全過程費用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%，但對工程造價的影響可達75%以上，所以該環節控制要點和控制內容相當復雜。科學合理的設計，可降低工程造價10%左右。二、設計階段成本控制原則1.限額設計。甲方必須在設計任務書上規定設計限額（造價、主材消耗指標，如每平米鋼筋、混凝土用量等），同時盡可能實行設計監理制度，建立獎懲考核激勵機制，加強設計階段的成本控制。并利用同類建筑工程的技術指標和同地區其他樓盤的經驗數據，進行科學分析、比較，優化

3、設計，降低工程造價。設計限額要求設計人員應熟悉建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。2.方案優化。在各階段設計中都應積極開展方案優化工作，對不同設計方案進行效果、施工難易程度、經濟性等多方位的對比，同時還要考慮后續的物業管理成本、運營成本，從中選擇最優的設計方案，要兼顧遠期利益和近期利益。設計標準一定要與項目的市場定位相適應，不要一味追求高、新、美，去除不必要的功能。3.動態控制。成本管理人員在項目設計的整個過程中，都要對項目成本進行完整、全面的測算，分析單方成本等指標，配合財務人員測算項目收益水平，為設計

4、部門和公司決策層做出準確決策提高意見。三、各設計階段的成本控制1.概念設計階段本階段應對建筑平面、戶型結構、主要設備、停車方式等的可行性及經濟性進行研究，避免方案設計階段調整幅度過大。在開展設計工作之前，應根據項目總體要求和市場定位，確定項目的目標成本。概念設計任務書中，應包含目標成本控制內容，根據項目所處的位置、周邊環境、配套情況等特點，以及項目定位時確定的產品類型及風格，結合預期售價，給出一個相對寬松的目標成本區間。2.方案設計階段本階段主要關注建筑平面、基礎類型、結構形式、結構布置、建筑裝飾標準、停車方式及比率、供配電方式、主要設備選型等方面。 （1）建筑專業確定建筑方案時，要盡可能從結

5、構設計方面控制建造成本，盡可能減小建筑專業的不合理布置帶來的成本增加。同時兼顧結構類型的選擇，分別評估平面、立面等各方向的復雜程度，盡量少選擇非常不規則的建筑方案。在沒有特殊要求時，應選擇合適的單體周長與面積比例，在體現一定超前意識的同時，不至于同市場上的常規選擇差異懸殊，要符合產品的定位。單體及戶型設計時，應尋求效果與成本的平衡，除商業與公建外，不宜選擇體型過分復雜的單體。在確定層高時，應綜合市場需求、產品自身的定位，同時考慮建成后的取暖及制冷的能源消耗問題。（2）結構專業鋼筋和混凝土成本占主體建筑成本的比重非常大，單方鋼筋含量和單方混凝土含量應作為結構設計成本控制的重點，并和同類型建筑進行

6、對比分析。設計人員應就各結構參數作深入計算與分析，力求得到安全、經濟的結構參數。其中需要重點注意以下內容：結構計算時輸入的荷載值、結構計算參數、結構計算結果、結構構件的幾何尺寸及配筋率。（3）安裝專業給排水及電氣管線的種類選擇，應考慮行業的發展方向，保證一定時間內不被淘汰。管線的規格選擇，在滿足使用要求的條件下應有一定的富余量。給排水、電氣設備、智能化設備的選擇，首先應充分了解市場，調查各種品牌的聲譽及供應狀況，其次在滿足使用要求的前提下，選擇性價比較高的產品。3.施工圖設計階段設計人員應根據規劃設計階段的成果，撰寫施工圖設計文件，制訂項目設計任務書。跟蹤控制規劃設計階段指定的技術經濟指標，保

7、證圖紙及時到位和設計質量，組織圖紙會審、設計交底等工作。成本人員應協助設計人員確定設計合同的經濟條款、技術經濟指標要求。在設計過程中，須及時提供設計優化所需要的各項成本數據。設計前應根據規劃方案設計的成果，結合已建類似建筑，提出鋼筋、混凝土的限額指標，并在施工圖設計開始前在設計指導書中列明。若結構基本布置已確定，本階段成本工作的重點在于設計過程中對計算書進行復核，核查配筋率，并在正式出圖之前進行細致的審圖工作。電氣系統的線路設計時，應考慮各樓層共用電纜母線，到達樓層再接分枝。室內線管的敷設方案應選擇線路較短的敷設方式。立管的布置應綜合考慮建筑使用功能，避免影響門窗的開啟。室內管線敷設，滿足管線敷設長度最短。給排水施工圖中各類套管的位置及規格標注不能遺漏。雨污水出戶管應根據總平面圖進行設計，避免施工期間過多的調整。四、結語、設計是在技術和經濟上對擬建工程的實施進行全面的安排，也是對樓盤建設進行規劃的過程。成本控制是項目管理核心工作之一，而設計階段具備項目成本的最大可控性和最大決定權，是成本控制的關鍵。技術先進、經濟合理的設計能使項目建設縮短工期、節省投資、提高效益。設計階段工作水平的高低，設計質量的高低，不