1、33某小區(qū)智能化系統(tǒng)需求說(shuō)明書(shū)某小區(qū)智能化系統(tǒng)目錄1 邀請(qǐng)函32 設(shè)計(jì)方須知42.1 基本說(shuō)明42.2 設(shè)計(jì)單位要求42.3 設(shè)計(jì)規(guī)則52.3.1 設(shè)計(jì)文件格式及簽署62.3.2 設(shè)計(jì)有效期62.4 設(shè)計(jì)文件組成62.5 需方基本權(quán)利72.5.1 變更說(shuō)明72.5.2 處罰73 項(xiàng)目需求書(shū)83.1 工程項(xiàng)目概述83.2 工程內(nèi)容及基本要求93.2.1 工程內(nèi)容93.2.2 系統(tǒng)的構(gòu)成原則93.3 系統(tǒng)技術(shù)要求113.3.1 概述113.3.2 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)113.3.3 可視對(duì)講子系統(tǒng)133.3.4 周界防范系統(tǒng)153.3.5 家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)153.3.6 一卡通管理子系統(tǒng)163

2、.3.7 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)173.3.8 綜合布線子系統(tǒng)183.3.9 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)193.3.10 背景音樂(lè)子系統(tǒng)193.3.11 物業(yè)管理子系統(tǒng)193.3.12 設(shè)備控制子系統(tǒng)223.1.13 信息發(fā)布子系統(tǒng)223.1.14 視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)233.1.15 防雷子系統(tǒng)233.1.16 機(jī)房子系統(tǒng)233.1.17 網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)244 設(shè)計(jì)文件格式244.1 設(shè)計(jì)書(shū)244.2 系統(tǒng)工程價(jià)格一覽表254.3 設(shè)計(jì)子系統(tǒng)明細(xì)報(bào)價(jià)表264.4 設(shè)計(jì)人聲明284.5 技術(shù)解決方案書(shū)294.6 施工組織方案書(shū)304.7 設(shè)計(jì)單位情況介紹314.8 主要從業(yè)人員及技術(shù)資格一覽表324.9 主要施工及

3、檢測(cè)儀器334.10 資格證明書(shū)341 邀請(qǐng)函根據(jù)某小區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際需要，并參照居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）中三星級(jí)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建設(shè)開(kāi)發(fā)的某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程進(jìn)行邀請(qǐng)方案編制和報(bào)價(jià)。歡迎有相應(yīng)供貨、施工、服務(wù)能力的企業(yè)，就該項(xiàng)目提交智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（包括技術(shù)解決方案書(shū)、施工組織方案書(shū)及設(shè)備配置及報(bào)價(jià)清單）。1. 文件編號(hào)：garden-2003-12. 用戶需求：某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程3. 智能化系統(tǒng)工程要求：詳見(jiàn)項(xiàng)目要求4. 領(lǐng)取需求說(shuō)明書(shū)時(shí)間：200x年x月x日起至200x年x月x日止，每天8：00-11：30，14：30-17：00（節(jié)假日除外）5. 領(lǐng)取需求

4、說(shuō)明書(shū)地點(diǎn)：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（地點(diǎn)） 6. 設(shè)計(jì)文件提交截止時(shí)間：200x年x月x日5:00整（北京時(shí)間）7. 資格審查：購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)時(shí)須審驗(yàn)以下文件：u 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）u 稅務(wù)登記證（副本）聯(lián) 系 人：某某聯(lián)系電話：傳 真：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司200x年x月x日2 設(shè)計(jì)方須知2.1 基本說(shuō)明本次需求說(shuō)明書(shū)及相關(guān)文件僅適用于本次邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)中所涉及的貨物及服務(wù)采購(gòu)。在本文：u “需方”，系指組織本次邀請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司；u “設(shè)計(jì)方”，系指向需方提交設(shè)計(jì)文件的系統(tǒng)集成商；u “貨物”，系指賣(mài)方（設(shè)計(jì)單位）按需求說(shuō)明書(shū)/合同規(guī)定，須向買(mǎi)方（需方）提供的設(shè)備、材料、工具，以及相關(guān)的工程技術(shù)資料；

5、u “服務(wù)”，系指賣(mài)方按需求說(shuō)明文件/合同規(guī)定，須向買(mǎi)方承擔(dān)的運(yùn)輸保管、安裝調(diào)試、驗(yàn)收檢測(cè)、售后維保、支持響應(yīng)，以及其它類(lèi)似的服務(wù)。2.2 設(shè)計(jì)單位要求1. 本次工程設(shè)計(jì)內(nèi)容為某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程。2. 設(shè)計(jì)資格要求1) 設(shè)計(jì)方必須是注冊(cè)法人，具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，企業(yè)注冊(cè)資金原則上應(yīng)不少于600萬(wàn)元人民幣或以上，具有良好的信譽(yù)；2) 設(shè)計(jì)方最少必須在智能建筑系統(tǒng)集成、智能化小區(qū)系統(tǒng)集成、安全防范技術(shù)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域有3個(gè)以上成功案例；3) 設(shè)計(jì)方必須是一個(gè)獨(dú)立的法人單位。需方拒絕任何形式的聯(lián)合設(shè)計(jì)。購(gòu)買(mǎi)需求說(shuō)明書(shū)時(shí)攜帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。3. 各設(shè)計(jì)單位所設(shè)計(jì)的品牌產(chǎn)品必須是具有生產(chǎn)許可證（或進(jìn)口

6、許可證）和生產(chǎn)合格證的國(guó)內(nèi)外知名品牌產(chǎn)品。4. 設(shè)計(jì)單位所報(bào)軟件必須為正版軟件。5. 設(shè)計(jì)單位在系統(tǒng)交付使用后應(yīng)向用戶單位提供詳細(xì)的技術(shù)文檔和操作說(shuō)明書(shū)。6. 設(shè)計(jì)單位須提供全新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并提供所有產(chǎn)品的附件、說(shuō)明書(shū)和技術(shù)咨詢。設(shè)計(jì)單位如投報(bào)進(jìn)口產(chǎn)品，須具有合法正規(guī)進(jìn)口手續(xù)和相關(guān)憑證，并負(fù)責(zé)辦理有關(guān)進(jìn)口手續(xù)，驗(yàn)收時(shí)須提供相關(guān)證明文件。7. 設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)應(yīng)為含稅全包價(jià)。8. 設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供電子版的設(shè)計(jì)文件于甲方，并單獨(dú)制作為軟盤(pán)或光盤(pán)。有條件的設(shè)計(jì)單位提供有關(guān)的演示或試用光盤(pán)。9. 設(shè)計(jì)單位須有能力提供完善的售后服務(wù)（包括技術(shù)人員、響應(yīng)時(shí)間及備品、備件方面等）。10. 合同由最終設(shè)計(jì)單位與需方單位簽

7、訂。11. 本項(xiàng)目要求工程工期為日歷日xxx天。2.3 設(shè)計(jì)規(guī)則1. 設(shè)計(jì)方應(yīng)仔細(xì)閱讀需求說(shuō)明文件的所有內(nèi)容，且按需求說(shuō)明書(shū)的要求提交完整的設(shè)計(jì)文件。并保證所提供的全部資料的真實(shí)性，否則，其設(shè)計(jì)可能被拒絕；2. 設(shè)計(jì)文件和來(lái)往函件用中文書(shū)寫(xiě)，除非“技術(shù)規(guī)格”中另有規(guī)定。計(jì)量單位應(yīng)使用國(guó)際單位；3. 設(shè)計(jì)方應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià)。若單價(jià)與總價(jià)不一致，應(yīng)以單價(jià)為準(zhǔn)。2.3.1 設(shè)計(jì)文件格式及簽署1. 全部設(shè)計(jì)文件應(yīng)一式貳份，一份正本和一份副本，并明確注明“正本”或“副本”字樣。一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)；2. 設(shè)計(jì)方必須按照本需求說(shuō)明書(shū)的要求編制設(shè)計(jì)文件，否則其設(shè)計(jì)將被拒絕；3. 設(shè)計(jì)方對(duì)本需求說(shuō)明

8、書(shū)的每一項(xiàng)要求給予的響應(yīng)必須是唯一的，否則將視為不響應(yīng)；4. “設(shè)計(jì)文件”正本和副本的每份表格和文件均須打印，并由經(jīng)正式授權(quán)的代表簽字。對(duì)錯(cuò)處作必要修改時(shí)，應(yīng)由原簽署人簽字；5. 所有設(shè)計(jì)文件必須用信封或箱（盒）分類(lèi)分冊(cè)包裝。正本和副本分別封裝，并在每一信封或包裝上寫(xiě)明：u 收件人名稱及地址：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（地點(diǎn)） u 設(shè)計(jì)文件編號(hào)：dgfgr-2003-01u 項(xiàng)目名稱：某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程u 設(shè)計(jì)方名稱及地址：2.3.2 設(shè)計(jì)有效期“設(shè)計(jì)文件”從確定采用之日起，設(shè)計(jì)有效期為30天；2.4 設(shè)計(jì)文件組成各設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案應(yīng)至少由以下幾個(gè)文件組成，但不限于：1. 技術(shù)方案書(shū)：其中應(yīng)該包含各

9、子系統(tǒng)功能/特點(diǎn)說(shuō)明、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、產(chǎn)品選型及性能介紹等。2. 施工組織計(jì)劃：其中應(yīng)提交編制說(shuō)明及依據(jù)、業(yè)主配合條件、總體施工方案、子系統(tǒng)施工方案、施工部署、項(xiàng)目管理和責(zé)任、工程進(jìn)度和工期保障、 質(zhì)量保護(hù)、創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃、測(cè)試、檢驗(yàn)和驗(yàn)收、技術(shù)文件和培訓(xùn)等內(nèi)容。3. 工程報(bào)價(jià)：其中必須提交各系統(tǒng)的詳細(xì)配置設(shè)備與材料（包括pvc管、鋼管、各種信號(hào)線、電源線、控制線等）明細(xì)，及其它們的產(chǎn)地、制造商、品牌、單價(jià)等；各系統(tǒng)的設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)輸/保險(xiǎn)、安裝/調(diào)試、培訓(xùn)、稅金等費(fèi)用；工程報(bào)價(jià)匯總。4. 資格審核文件匯編：這些資格審核文件應(yīng)該包括但不限于：u 公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證書(shū)u 企業(yè)概況u 以往或在建業(yè)績(jī)證明

10、（合同復(fù)印件）u 公司及工程師的各相關(guān)專(zhuān)業(yè)從業(yè)資格論證材料u 各個(gè)供應(yīng)商對(duì)產(chǎn)品的授權(quán)書(shū)2.5 需方基本權(quán)利2.5.1 變更說(shuō)明1. 需方單位在設(shè)計(jì)過(guò)程中有變更設(shè)計(jì)工程范圍和數(shù)量的權(quán)利。2. 設(shè)計(jì)文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；遞交設(shè)計(jì)文件時(shí)，設(shè)計(jì)文件需蓋騎縫章、授權(quán)代表簽字；設(shè)計(jì)文件分正本一套，副本一套。如正副本不一致則以正本為準(zhǔn)；設(shè)計(jì)文件未能按時(shí)送達(dá)的，不論任何理由均視為棄權(quán)；設(shè)計(jì)文件均不退回。2.5.2 處罰確定的設(shè)計(jì)單位不得將工程轉(zhuǎn)包其他單位，否則視為違約。需方單位有權(quán)終止合同。3 項(xiàng)目需求書(shū)3.1 工程項(xiàng)目概述1. 工程名稱某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程2. 建筑地點(diǎn)某市某地3. 建筑規(guī)

11、模總占地面積xxxx平方米，用地面積：xxxx平方米，其中：別墅：xx平方米，高層：xx平方米，會(huì)所：xx平方米，商場(chǎng)：xx平方米，幼兒園：xx平方米。一期建設(shè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：別墅高層會(huì)所商場(chǎng)幼兒園綠化率容積率建筑密度停車(chē)位4. 建設(shè)范圍本次智能化系統(tǒng)的建設(shè)范圍包括別墅群、高層、會(huì)所和酒店。5. 建設(shè)內(nèi)容本次智能化系統(tǒng)需要建設(shè)的系統(tǒng)包括閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門(mén)禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng)和停車(chē)場(chǎng)管理分系統(tǒng)）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系

12、統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)、多功能會(huì)議室系統(tǒng)。6. 關(guān)于本次工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)方如果認(rèn)為本需求說(shuō)明書(shū)中的某些內(nèi)容、系統(tǒng)配置不合理、不妥當(dāng)，可提出建議和自己的解決方案，并充分說(shuō)明理由。需求說(shuō)明書(shū)中的某些關(guān)于設(shè)備選型的描述僅作為參考，設(shè)計(jì)方可提出自己的、有建設(shè)性的、對(duì)需方有利的、甚至參考要求以外的產(chǎn)品和方案。3.2 工程內(nèi)容及基本要求3.2.1 工程內(nèi)容本次智能化系統(tǒng)工程不僅包括設(shè)備的采購(gòu)、安裝、調(diào)試（硬件及軟件），線纜的敷設(shè)工程，還包括其它相關(guān)服務(wù)（出廠檢驗(yàn)、調(diào)試、驗(yàn)收和培訓(xùn)等）。 供貨范圍包括智能化系統(tǒng)的硬件設(shè)備、相關(guān)軟件、備品備件、測(cè)試設(shè)備及維護(hù)工具。3.2.2 系統(tǒng)的構(gòu)成原則本智能化系統(tǒng)

13、工程所采用的系統(tǒng)以及系統(tǒng)的構(gòu)成應(yīng)符合以下原則：1. 小區(qū)智能化指導(dǎo)思想1) 堅(jiān)持高起點(diǎn)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在珠三角地區(qū)同行業(yè)的領(lǐng)先地位；2) 貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的原則，以應(yīng)用為導(dǎo)向，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；3) 從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)的高度集成、總體優(yōu)化、安全可靠；4) 充分的考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級(jí)性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的要求2. 系統(tǒng)的設(shè)計(jì)原則要求1) 可靠性智能化系統(tǒng)應(yīng)具備在規(guī)定的條件下和規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成本技術(shù)所規(guī)定功能的能力。應(yīng)具備系統(tǒng)長(zhǎng)期和穩(wěn)定工作的能力，更必須采用高可靠性措施。2) 實(shí)用性系統(tǒng)應(yīng)具備完成工程中所要求功

14、能的能力和水準(zhǔn)。系統(tǒng)應(yīng)符合本工程實(shí)際需要的國(guó)內(nèi)外有關(guān)規(guī)范的要求，并且實(shí)現(xiàn)容易，操作方便。3) 開(kāi)放性系統(tǒng)應(yīng)遵循開(kāi)放性原則，系統(tǒng)應(yīng)提供符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的軟件、硬件、通信、網(wǎng)絡(luò)、操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性、擴(kuò)展性和可移植性。4) 經(jīng)濟(jì)性系統(tǒng)應(yīng)滿足性能價(jià)格比在各類(lèi)系統(tǒng)和條件下達(dá)到最優(yōu)，其經(jīng)濟(jì)性包括以下內(nèi)容：系統(tǒng)本身的價(jià)格（包括系統(tǒng)、技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)）；系統(tǒng)運(yùn)行后效益預(yù)算的可能收益；對(duì)系統(tǒng)實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)的特殊要求所需的費(fèi)用；對(duì)系統(tǒng)集成所需的有關(guān)軟件和硬件等的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。5) 可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要保證技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟(jì)上的可能性。6) 可擴(kuò)展性和易維護(hù)性為適應(yīng)系統(tǒng)變

15、化的要求，必須充分考慮以最簡(jiǎn)單的方法、最低的投資，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的擴(kuò)展和維護(hù)。3.3 系統(tǒng)技術(shù)要求3.3.1 概述本次系統(tǒng)建設(shè)將依據(jù)居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）和智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本次建議書(shū)智能化系統(tǒng)將覆蓋如下子系統(tǒng)：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、可視對(duì)講子系統(tǒng)、周界防范子系統(tǒng)、家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)、一卡通管理子系統(tǒng)（包含門(mén)禁分系統(tǒng)、電子巡更分系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理分系統(tǒng)、消費(fèi)系統(tǒng)）、綜合布線子系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)子系統(tǒng)、物業(yè)管理子系統(tǒng)、設(shè)備控制子系統(tǒng)、信息發(fā)布子系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)、防雷子系統(tǒng)、機(jī)房子系統(tǒng)、網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)。要求某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)達(dá)到居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點(diǎn)

16、與技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）三星級(jí)要求，同時(shí)要求集成商（設(shè)計(jì)方）協(xié)助發(fā)展商（需方）建設(shè)某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程通過(guò)建設(shè)部三星級(jí)認(rèn)定。3.3.2 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)1. 系統(tǒng)基本要求及設(shè)備位置1) 對(duì)小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車(chē)場(chǎng)出入口及其他重要區(qū)域進(jìn)行監(jiān)視；2) 中心監(jiān)視系統(tǒng)應(yīng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理及進(jìn)行圖像記錄；3) 系統(tǒng)通過(guò)擴(kuò)展可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程互聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，為將來(lái)更先進(jìn)的設(shè)備和功能預(yù)留充分的接口4) 系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心連接到報(bào)警時(shí)，監(jiān)控中心圖像視頻上立即彈出與報(bào)警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)；5) 視頻失落及設(shè)備故障報(bào)警；6) 圖像自動(dòng)/手動(dòng)切換、云

17、臺(tái)及鏡頭的遙控；7) 報(bào)警時(shí)，報(bào)警類(lèi)別、時(shí)間，確認(rèn)時(shí)間及相關(guān)信息的顯示、存儲(chǔ)、查詢及打印。2. 主要設(shè)備性能要求系統(tǒng)選用國(guó)內(nèi)外主流產(chǎn)品。應(yīng)滿足以下條件但不限于：1) 應(yīng)采用符合現(xiàn)行的國(guó)家和行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品；2) 系統(tǒng)采用設(shè)備和部件的視頻輸入和輸出阻抗以及電纜的特性阻抗均應(yīng)為75，音頻設(shè)備的輸入、輸出、阻抗應(yīng)為高阻抗或600；3) 系統(tǒng)選用的各種配套調(diào)和的性能及技術(shù)要求應(yīng)協(xié)調(diào)一致；4) 在攝像機(jī)的標(biāo)準(zhǔn)照度下，閉路監(jiān)控圖像質(zhì)量和系統(tǒng)技術(shù)指標(biāo)滿足下列要求；攝像機(jī)圖像質(zhì)量可按五級(jí)損傷制評(píng)定，圖像質(zhì)量不應(yīng)低于4級(jí)；5) 圖像水平清晰度電視系統(tǒng)不應(yīng)低于300線；6) 應(yīng)根據(jù)監(jiān)控目標(biāo)的照度選擇不同靈敏度的

18、攝像機(jī)，監(jiān)控目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低度的10倍；7) 配置可靠的圖像記錄設(shè)備；8) 配置可靠的視頻傳輸設(shè)備；9) 配置可靠的控制管理系統(tǒng)和監(jiān)視器，能遠(yuǎn)程控制攝像機(jī)的開(kāi)關(guān)、旋轉(zhuǎn)和變焦；10) 本系統(tǒng)應(yīng)具有防拆、防破壞保護(hù)和抗干擾能力，在攝像機(jī)不能工作時(shí)自動(dòng)報(bào)警；11) 報(bào)警裝置選型和裝置符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3. 系統(tǒng)性能要求1) 前端選用黑白模擬攝像機(jī)或彩色攝像機(jī)，后端可采用模擬錄像或數(shù)字硬盤(pán)錄像；2) 保安人員在保安室內(nèi)即可觀察到小區(qū)內(nèi)主要防范點(diǎn)的現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)其情況進(jìn)行全天候監(jiān)控；3) 可以選擇多個(gè)重要地點(diǎn)長(zhǎng)時(shí)間錄像，同時(shí)可以根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況任選一路攝像槍進(jìn)行實(shí)時(shí)或長(zhǎng)延時(shí)錄像；4) 錄像技

19、術(shù)需要采用先進(jìn)和穩(wěn)定的技術(shù)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性，和穩(wěn)定性；5) 系統(tǒng)采作模塊式結(jié)構(gòu)，方便系統(tǒng)擴(kuò)展。4. 攝像機(jī)分布點(diǎn)表某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程閉路監(jiān)控系統(tǒng)分小區(qū)和酒店進(jìn)行。其中，要求的小區(qū)攝像點(diǎn)的具體分布及攝像設(shè)備如表3-1所示：表3-1 小區(qū)攝像點(diǎn)分布表序號(hào)位置攝像機(jī)類(lèi)型數(shù)量云臺(tái)防護(hù)罩1電梯轎廂內(nèi)黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)-2人行出入口彩色攝像機(jī)帶云臺(tái)室外防護(hù)罩3車(chē)行出入口彩色攝像機(jī)帶云臺(tái)室外防護(hù)罩4小區(qū)綠地黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室外防護(hù)罩5周界黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室外防護(hù)罩6停車(chē)場(chǎng)出入口黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室內(nèi)防護(hù)罩7主干道黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室外防護(hù)罩8主干道彩色攝像機(jī)不帶云臺(tái)室外防護(hù)罩9主干道彩色攝像機(jī)帶云臺(tái)

20、室外防護(hù)罩10幼兒園黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室外防護(hù)罩11地下停車(chē)場(chǎng)黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室內(nèi)防護(hù)罩12湖黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室內(nèi)防護(hù)罩合計(jì)91其中，要求酒店攝像點(diǎn)的具體分布及設(shè)備如表3-2所示：表3-2 酒店攝像點(diǎn)分布表序號(hào)位置攝像機(jī)類(lèi)型數(shù)量云臺(tái)防護(hù)罩1電梯轎廂內(nèi)黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)-2樓道飛碟型攝像機(jī)不帶云臺(tái)-3停車(chē)場(chǎng)出入口黑白攝像機(jī)不帶云臺(tái)室內(nèi)防護(hù)罩合計(jì)3.3.3 可視對(duì)講子系統(tǒng)某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程之可視對(duì)講子系統(tǒng)建設(shè)中：u 別墅采用彩色對(duì)講室內(nèi)分機(jī)，每層一臺(tái)室內(nèi)分機(jī)，也可采用帶防區(qū)室內(nèi)分機(jī)；u 小高層采用帶安防功能黑白室內(nèi)分機(jī)，要求分機(jī)不小于8防區(qū)，具有信息發(fā)布功能；每戶1臺(tái)室內(nèi)分機(jī)u 小高層每個(gè)梯

21、口設(shè)置1臺(tái)門(mén)口主機(jī)、別墅每戶設(shè)置1臺(tái)小門(mén)口機(jī)；u 管理中心設(shè)置1臺(tái)管理機(jī)，小區(qū)住出入口設(shè)置1臺(tái)圍墻主機(jī)。子系統(tǒng)應(yīng)具有如下功能：1. 可視對(duì)講功能l來(lái)訪者與住戶通話：來(lái)訪者通過(guò)門(mén)口機(jī)拔通住戶分機(jī)，住戶分機(jī)振鈴，住戶摘機(jī)或按免堤鍵可與來(lái)訪者實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)分機(jī)屏幕上顯示來(lái)訪者；l來(lái)訪者與管理員通話：來(lái)訪者通過(guò)門(mén)口機(jī)，可呼叫管理中心，與管理員實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv，同時(shí)在管理機(jī)屏幕上顯示來(lái)訪者；l管理員與住戶通話：管理中心有事通知住戶，也可通過(guò)管理機(jī)拔通住戶分機(jī)，與住戶實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv；l來(lái)訪者、住戶、管理員三方通話，均雙向保密。2. 遙控開(kāi)鎖功能l住戶確認(rèn)讓來(lái)訪者后，按開(kāi)鎖可實(shí)現(xiàn)遙控開(kāi)鎖；l管理員可通過(guò)管理機(jī)

22、遙控開(kāi)啟各樓棟門(mén)口電鎖；l密碼開(kāi)鎖功能；l住戶通過(guò)密碼即可開(kāi)啟本樓棟大門(mén)，實(shí)現(xiàn)一戶一碼制。且住戶能隨時(shí)更改自己的密碼，安全、方便。忘記密碼可通過(guò)管理中心重新設(shè)置。3. 求助報(bào)警功能l聯(lián)網(wǎng)后，住戶遇緊急情況或需要物業(yè)管理部門(mén)幫助時(shí)，可按報(bào)警求助鍵向管理中心求助。4. 監(jiān)控功能l住戶可按室內(nèi)分機(jī)監(jiān)視鍵監(jiān)控本樓棟門(mén)口情況，管理員亦可通過(guò)管理機(jī)對(duì)各樓棟門(mén)口情況進(jìn)行監(jiān)控。5. 感應(yīng)卡開(kāi)鎖功能l住戶使用感應(yīng)卡可開(kāi)啟本樓棟大門(mén)，該感應(yīng)卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其它卡通用。6 安防功能 所推薦系統(tǒng)要能夠?qū)崿F(xiàn)室內(nèi)安防功能，室內(nèi)分機(jī)最小支持8個(gè)防區(qū)8. 所選品牌對(duì)講系統(tǒng)最少曾成功應(yīng)用于3家不小于1200戶的小區(qū)方案設(shè)計(jì)

23、要包含詳細(xì)的配置、系統(tǒng)組成圖、產(chǎn)品性能描述、原廠商售后服務(wù)情況。3.3.4 周界防范系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則及依據(jù)1. 周界全面設(shè)防，無(wú)盲區(qū)和死角；2. 探測(cè)設(shè)備抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)；3. 防區(qū)劃分適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位；4. 報(bào)警中心具備語(yǔ)音/警笛/警燈提示；5. 中心通過(guò)地圖識(shí)別報(bào)警區(qū)域；6. 翻越區(qū)域現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警，可實(shí)現(xiàn)同時(shí)發(fā)出警笛/警燈、警告；7. 報(bào)警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；8. 可和閉路監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)；9. 進(jìn)行報(bào)警中心報(bào)警狀態(tài)、報(bào)警時(shí)間記錄。小區(qū)周界長(zhǎng)度按照2350米進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)設(shè)計(jì)要和閉路監(jiān)控系統(tǒng)能夠聯(lián)動(dòng)，選用采用紅外技術(shù)的對(duì)射探頭，探頭的設(shè)置要合理，適用該小區(qū)并考慮二期周界的兼

24、容性問(wèn)題，防區(qū)劃分要合理，在停電情況下電源供電不小于12小時(shí)。建議設(shè)置16個(gè)防區(qū)以方便管理，防區(qū)設(shè)置不宜太多也不宜太少。3.3.5 家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)本次某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程中的家庭智能化系統(tǒng)及家庭安防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況分別考慮，別墅建設(shè)的級(jí)別和檔次可高于小高層。家庭智能化及家庭安防子系統(tǒng)要具有擴(kuò)充性和可便利升級(jí)性。小高層僅建設(shè)家庭安防子系統(tǒng)，滿足三星級(jí)要求即可。通過(guò)可視對(duì)講子系統(tǒng)中的室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，要求采用帶八防區(qū)室內(nèi)分機(jī)，安防探頭包括門(mén)磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢鳌⒈粍?dòng)紅外移動(dòng)探測(cè)器、緊急按鈕等。當(dāng)然，設(shè)計(jì)方可提供更好的解決方案給需方，但需說(shuō)明充分的理由及采用該方案帶來(lái)的好處。

25、別墅要全面建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)和家庭安防子系統(tǒng)。家庭安防子系統(tǒng)要充分的考慮別墅的特殊安防要求，防區(qū)設(shè)置要合理、科學(xué)、方便物業(yè)管理，要充分的考慮一層車(chē)庫(kù)的防盜，防區(qū)要能夠擴(kuò)展、能夠滿足基本需要，可建設(shè)專(zhuān)業(yè)的家庭智能終端（如建設(shè)，則要通過(guò)遙控可布撤防），也可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)實(shí)現(xiàn)，安防探頭包括門(mén)磁、窗磁、燃?xì)庑孤┢鳌⒈粍?dòng)紅外探測(cè)器、緊急按鈕等。別墅的家庭智能化系統(tǒng)建設(shè)要求先進(jìn)、實(shí)用、適當(dāng)超前，而且要求可作為可選部分供業(yè)主選擇，即由業(yè)主決定建設(shè)家庭智能化系統(tǒng)與否。要求智能化系統(tǒng)建設(shè)具有如下功能：能夠?yàn)闃I(yè)主提供2個(gè)以上數(shù)據(jù)口、提供4個(gè)以上語(yǔ)音口（最少支持2根外線電話）、提供2路以上視頻輸出口、可遙控/手動(dòng)控制

26、燈光、家電（電視機(jī)、dvd機(jī)、空調(diào)等）、可遙控/手動(dòng)控制電動(dòng)窗簾。設(shè)計(jì)方可通過(guò)建設(shè)專(zhuān)用終端設(shè)備、控制設(shè)備、多媒體配線箱、電動(dòng)窗簾、遙控裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)，要求業(yè)主可靈活選用任何功能和設(shè)備。家庭智能化系統(tǒng)支持電話和網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程控制。設(shè)計(jì)方針對(duì)小區(qū)的每種戶型設(shè)計(jì)高中兩種檔次的解決方案并提供報(bào)價(jià)。同時(shí)，設(shè)計(jì)方還可提供建設(shè)性的意見(jiàn)或者更適合本項(xiàng)目的設(shè)備或功能，但要詳細(xì)說(shuō)明設(shè)計(jì)理由和選擇理由。要求方案設(shè)計(jì)合理、有針對(duì)性，在滿足三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的情況下，為業(yè)主提供更多的智能化服務(wù)。另，安防系統(tǒng)要滿足以下要求：1. 管理中心可接收用戶向中心發(fā)送的各種事件2. 能夠記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因3. 實(shí)時(shí)維護(hù)用戶的布撤

27、防信息、測(cè)試信息4. 能夠進(jìn)行多種方式的報(bào)警查詢，盡可能的降低誤報(bào)率5. 探測(cè)器安裝要隱秘，不影響住宅環(huán)境3.3.6 一卡通管理子系統(tǒng)一卡通管理系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)一卡通行某小區(qū)，包括停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、消費(fèi)娛樂(lè)系統(tǒng)、考勤系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。系統(tǒng)采用非接觸ic卡實(shí)現(xiàn)一卡通功能。一卡通系統(tǒng)功能主要包括：制卡、發(fā)卡，及所有ic卡的制作、發(fā)放、掛失、補(bǔ)發(fā)、注銷(xiāo)等。一卡通系統(tǒng)要求具有較好的兼容性，方便擴(kuò)充和升級(jí)。具體要求如下：停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)詳見(jiàn)相關(guān)需求說(shuō)明書(shū)相關(guān)內(nèi)容要求。門(mén)禁管理子系統(tǒng)：為避免閑雜人員隨意進(jìn)入小區(qū)的某些樓，對(duì)小區(qū)的進(jìn)出門(mén)采用門(mén)禁管理系統(tǒng)，凡持合法ic卡的用戶通過(guò)讀卡，門(mén)禁自動(dòng)打開(kāi)而進(jìn)入自己的住

28、宅；而外來(lái)臨時(shí)訪客，則通過(guò)登記或者發(fā)放臨時(shí)卡和相關(guān)人員聯(lián)系，視業(yè)主自己的意愿是否讓訪客進(jìn)入。主要配有門(mén)禁讀寫(xiě)器、電控鎖、繼電器、軟件、電腦等。基本功能有：可以在指定時(shí)段按授權(quán)進(jìn)入允許的樓層或同地段；實(shí)時(shí)臨控，隨時(shí)設(shè)置統(tǒng)關(guān)、統(tǒng)開(kāi)，或指定若干通道開(kāi)關(guān)；可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)、分析出入信息檔案；其讀寫(xiě)距離為10cm；支持遠(yuǎn)程通信控制。門(mén)禁系統(tǒng)要求嵌入式安裝，隱蔽性好，業(yè)主可通過(guò)密碼或刷卡開(kāi)門(mén)，門(mén)禁系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，同時(shí)能夠記錄業(yè)主的出入信息。收費(fèi)管理系統(tǒng)：為了給用戶提供一個(gè)方便、快捷的居住環(huán)境，解除其一切后顧之憂，在小區(qū)內(nèi)各種消費(fèi)場(chǎng)所及物業(yè)管理的收費(fèi)采用聯(lián)網(wǎng)式收費(fèi)系統(tǒng)，使用戶用一張卡解決所有的收費(fèi)問(wèn)題。主要

29、配有收費(fèi)機(jī)、軟件、電腦等。基本功能有：確認(rèn)身份、確認(rèn)消費(fèi)權(quán)限和最大消費(fèi)額，可作記賬收費(fèi)系統(tǒng)，也可用作預(yù)付費(fèi)卡。考勤管理子系統(tǒng)：主要配有考勤機(jī)、軟件、電腦等。考勤管理系統(tǒng)可以對(duì)員工的上下班時(shí)間，法定節(jié)假日，單位休假日，以及加班、倒班、臨時(shí)換班、請(qǐng)假登記等，自動(dòng)生成個(gè)人、部門(mén)出勤報(bào)表，查詢方便，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，全面實(shí)現(xiàn)考勤管理工作的自動(dòng)化和考勤無(wú)紙化，避免了各種人為因素造成的考勤記錄失真等弊端。考勤系統(tǒng)為擴(kuò)展功能，設(shè)計(jì)方所投一卡通系統(tǒng)必須具有該功能，以方便需方根據(jù)實(shí)際需要選擇。電子巡更子系統(tǒng)：采用非接觸式巡更系統(tǒng)，通過(guò)現(xiàn)有門(mén)禁系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)巡更功能。一卡通系統(tǒng)要能夠兼容收費(fèi)管理系統(tǒng)，本次設(shè)計(jì)可提供方案和參考報(bào)

30、價(jià)，不納入本次建設(shè)，由未來(lái)物業(yè)管理公司統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)；考勤功能應(yīng)該予以充分考慮，要能夠納入到一卡通系統(tǒng)中，本次建設(shè)不考慮。在一卡通系統(tǒng)中，要單獨(dú)考慮酒店的門(mén)禁系統(tǒng)，可采用接觸式卡也可采用非接觸式卡，由設(shè)計(jì)方提供針對(duì)某小區(qū)大酒店的酒店門(mén)禁方案。3.3.7 停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)本次停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)建設(shè)為三進(jìn)三出型。其中二進(jìn)二出為小區(qū)所用（設(shè)于小區(qū)的兩個(gè)出入口），一進(jìn)一出為酒店所用，可考慮聯(lián)網(wǎng)。系統(tǒng)要求滿足以下條件：1. 支持租用式停車(chē)，儲(chǔ)值卡停車(chē)和臨時(shí)停車(chē)的自動(dòng)控制、計(jì)費(fèi)和顯示。2. 采用圖像識(shí)別技術(shù)，在出口處進(jìn)行圖像對(duì)比，增強(qiáng)防盜功能。3. 自動(dòng)檢測(cè)車(chē)輛（包括摩托車(chē)）進(jìn)入及離開(kāi)，自動(dòng)控制道閘的開(kāi)啟及關(guān)閉。

31、4. 控制道閘應(yīng)采用先進(jìn)技術(shù)，達(dá)到免砸車(chē)，免尾隨的功能。5. 支持手動(dòng)、自動(dòng)、遙控三種方式控制道閘。6. 光電隔離傳輸，抗干擾能力強(qiáng)。7. 車(chē)場(chǎng)空位、滿位信息顯示。8. 鑒別并拒絕接受非法卡，使用的卡應(yīng)與一卡通系統(tǒng)中的其它卡通用。9. 支持多出口多入口的停車(chē)場(chǎng)實(shí)行網(wǎng)絡(luò)管理。10. 感應(yīng)卡距離至少10cm。3.3.8 綜合布線子系統(tǒng)1. 基本要求在本次智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)中，在保證系統(tǒng)科學(xué)、先進(jìn)的同時(shí)；結(jié)合某小區(qū)的特點(diǎn)，以求在滿足現(xiàn)有的應(yīng)用和為將來(lái)發(fā)展留有空間的基礎(chǔ)上，靈活配置。在方案設(shè)計(jì)和產(chǎn)品選型上關(guān)注布線產(chǎn)品的質(zhì)量、模塊化、靈活性和布線系統(tǒng)的可管理性、可維護(hù)性。綜合布線子系統(tǒng)是某小區(qū)的中樞神經(jīng)

32、，必須采用高質(zhì)量的線纜和連接硬件，才能組成標(biāo)準(zhǔn)、靈活、開(kāi)放的信息傳輸通道，才能保證小區(qū)住宅、酒店、會(huì)所內(nèi)語(yǔ)音、數(shù)據(jù)和圖像傳輸?shù)臅惩ā?. 設(shè)計(jì)依據(jù)1.gb/t 50314-2000 智能建筑設(shè)計(jì)2.iso/iec11801 建筑通用布線國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)3.ansi/tia/eia-568-b 商用建筑布線標(biāo)準(zhǔn) 4.gb/t 50311-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范5.gb/t 50312-2000 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范3. 信息點(diǎn)設(shè)置要求別墅保證每層1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，小高層每戶1個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn)，酒店和會(huì)所根據(jù)實(shí)際情況由設(shè)計(jì)方建議。4. 布線系統(tǒng)的基本要求u 樓群布線1000帶寬設(shè)

33、計(jì)u 樓內(nèi)布線帶寬100mu 戶內(nèi)布線帶寬最少10m充分的考慮小區(qū)內(nèi)的商業(yè)場(chǎng)所、酒店、會(huì)所的綜合布線，系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)小區(qū)樓群及樓宇內(nèi)部結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)化布線圖和管線施工圖，周密設(shè)計(jì)，嚴(yán)格施工，為用戶提供完善的小區(qū)布線系統(tǒng)。5. 小區(qū)弱電管道設(shè)計(jì)方要單獨(dú)考慮小區(qū)弱電管道的線路設(shè)計(jì)、管道路由，全面考慮有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)的管道系統(tǒng)，并單獨(dú)提供方案和報(bào)價(jià)。另冊(cè)。3.3.9 小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)建設(shè)包括網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、接入設(shè)備、服務(wù)器及相關(guān)軟件。局域網(wǎng)設(shè)計(jì)必須滿足綜合布線系統(tǒng)的帶寬要求。充分考慮小區(qū)信息流量的需求，滿足二十一世紀(jì)寬帶多媒體信息交互的要求。同時(shí)網(wǎng)絡(luò)應(yīng)具備可管理性、可擴(kuò)展性和可維護(hù)性。主干網(wǎng)的設(shè)計(jì)

34、采用先進(jìn)主流的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)并與本市信息網(wǎng)在技術(shù)上保持一致。住戶端口帶寬大于等于10mbps（獨(dú)享）。提供與公共信息網(wǎng)的接口：isdn、ddn、atm。小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建設(shè)要能夠提供多種用戶方式（卡號(hào)用戶、賬號(hào)用戶、主叫用戶、包月制用戶）和多種計(jì)費(fèi)方式（支持包月計(jì)費(fèi)，按時(shí)長(zhǎng)、流量、帶寬計(jì)費(fèi)，以及多種方式混合使用的計(jì)費(fèi)策略；支持非實(shí)時(shí)計(jì)費(fèi)和實(shí)時(shí)計(jì)費(fèi)；綁定用戶身份標(biāo)識(shí)信息對(duì)用戶出帳），以方便寬帶網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)。3.3.10 背景音樂(lè)子系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱、音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制。功能要求如下：1. 平時(shí)播放音樂(lè)節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會(huì)議廣播和通知等；2. 當(dāng)火災(zāi)

35、及其他緊急事件發(fā)生時(shí)，可切換至火災(zāi)報(bào)警廣播或緊急廣播。3. 設(shè)備分布、配置要合理背景音樂(lè)系統(tǒng)建設(shè)范圍包括小區(qū)和酒店，暫不包括會(huì)所，會(huì)所背景音樂(lè)系統(tǒng)根據(jù)物業(yè)管理公司的實(shí)際需要另行建設(shè)。小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)和酒店背景音樂(lè)系統(tǒng)分別建設(shè)，主要設(shè)備包括前置放大器、十路監(jiān)聽(tīng)器、十分區(qū)器、錄音、報(bào)警信號(hào)發(fā)生器、應(yīng)急電源、音量控制器、純后級(jí)廣播功放、cd機(jī)、收音/卡座廣播功放、話筒、全天候室外音柱、室內(nèi)音柱、草地音箱。要求全天候室外音柱能夠室外安裝、適應(yīng)小區(qū)的環(huán)境，草地音箱的選擇要能夠根據(jù)環(huán)境的不同提供不同的形狀的音箱。3.3.11 物業(yè)管理子系統(tǒng)1. 系統(tǒng)總體要求軟件應(yīng)以高效、便捷的體系來(lái)協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理

36、人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行情況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。并能利用多種信息媒介與住戶隨時(shí)隨地進(jìn)行信息交流。2. 物業(yè)管理系統(tǒng)與其他智能化系統(tǒng)的集成要求物業(yè)管理系統(tǒng)作為智能化小區(qū)地支撐平臺(tái)，能方便的和其他系統(tǒng)有效的集成在一起。同時(shí)將逐步實(shí)現(xiàn)與大樓自動(dòng)化（ba）、安保自動(dòng)化（sa）、消防自動(dòng)化（fa）以及辦公自動(dòng)化（oa）等系統(tǒng)的接口功能。各個(gè)子系統(tǒng)通過(guò)各自軟件處理，物業(yè)管理系統(tǒng)僅起到登記、匯總、查詢的作用。這就

37、要求各個(gè)子系統(tǒng)開(kāi)放數(shù)據(jù)接口。并且軟件中能實(shí)現(xiàn)自定義數(shù)據(jù)庫(kù)連接。能化小區(qū)物業(yè)管理軟件系統(tǒng)要求同時(shí)具有c/s和b/s結(jié)構(gòu)。不僅要滿足傳統(tǒng)物業(yè)管理的要求，還要緊扣智能小區(qū)要求，集社區(qū)服務(wù)、電子商務(wù)于一體，將物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)管理工作實(shí)現(xiàn)信息化管理，為小區(qū)住戶提供全面的服務(wù)。物業(yè)管理系統(tǒng)能與網(wǎng)上資訊服務(wù)系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)進(jìn)行連接，使住戶可以在社區(qū)服務(wù)網(wǎng)站上獲取物業(yè)發(fā)展商以及管理機(jī)構(gòu)所發(fā)布的有信息，把兩者的信息資源實(shí)現(xiàn)共享，并實(shí)現(xiàn)網(wǎng)交互式社區(qū)物業(yè)管理，其中包括：u 住戶可以在網(wǎng)上全面了解社區(qū)發(fā)展商、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的背景資料；u 網(wǎng)上獲取住戶入伙、裝修申請(qǐng)等流程，并在網(wǎng)上進(jìn)行交互式操作；u 通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢與自

38、身相關(guān)的每月應(yīng)交的水電、管理費(fèi)、消費(fèi)余額等費(fèi)用清單，住戶還可以進(jìn)行網(wǎng)上投訴、咨詢、報(bào)修等，并從網(wǎng)上獲取回復(fù)和上門(mén)維修約定、報(bào)價(jià)等；便住戶與小區(qū)管理者之間的溝通方便快捷。u 住戶還可以在網(wǎng)上購(gòu)物業(yè)，了解發(fā)展商的發(fā)展動(dòng)態(tài)。u 發(fā)展商也可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)取得與客戶進(jìn)一步的溝通。在網(wǎng)上向全體，某些特定住戶發(fā)布通告，物業(yè)發(fā)展商和宣傳機(jī)構(gòu)，或者是某一些住戶可以在網(wǎng)上發(fā)起有關(guān)小區(qū)建設(shè)與社區(qū)活動(dòng)、社會(huì)問(wèn)題的討論議題，大家可以共同在網(wǎng)上發(fā)表意風(fēng)，甚至進(jìn)行投票等等。3. 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)功能需求小區(qū)的物業(yè)管理系統(tǒng)不僅要做到物業(yè)管理的規(guī)范化，還應(yīng)集成工作流、設(shè)備監(jiān)控、安全報(bào)警等功能于一體，并且住戶端也能通過(guò)瀏覽器訪問(wèn)相

39、關(guān)信息，因此應(yīng)將該系統(tǒng)分為兩大部分：后臺(tái)和前臺(tái)。其中管理處是后臺(tái)，采用client/server的結(jié)構(gòu)，功能較為齊全，可供物業(yè)管理處局域網(wǎng)內(nèi)所有管理人員使用，并提供遠(yuǎn)程登錄訪問(wèn)的功能,如果管理員不在局域網(wǎng)內(nèi)，又急需運(yùn)行該軟件，可以通過(guò)瀏覽器遠(yuǎn)程訪問(wèn)（需要設(shè)置權(quán)限）。住戶端為前臺(tái)，采用browser/server結(jié)構(gòu)，主要可以查詢和部分簡(jiǎn)單的交互功能，做成web網(wǎng)頁(yè)的形式，通過(guò)intranet 或internet訪問(wèn)。4. 物業(yè)管理軟件系統(tǒng)性能要求u 先進(jìn)性：由于智能化小區(qū)建設(shè)周期較長(zhǎng)，故系統(tǒng)在技術(shù)方面和功能方面必須有一定的領(lǐng)先，從而保證系統(tǒng)在一定時(shí)期內(nèi)的先進(jìn)性；u 開(kāi)放性：系統(tǒng)必須具有較大余度

40、的開(kāi)放性，容易和各系統(tǒng)集成，且便于現(xiàn)在和未來(lái)的產(chǎn)系統(tǒng)能夠方便的集成到該系統(tǒng)平臺(tái)上，以達(dá)到一次平臺(tái)建設(shè)、滿足未來(lái)多次功能應(yīng)用方面開(kāi)發(fā)的需求，保證系統(tǒng)綜合性能在小區(qū)建設(shè)收斂期內(nèi)及未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)處于領(lǐng)先地位；u 成熟性：物業(yè)管理系統(tǒng)盡量利用現(xiàn)有成熟的技術(shù)和產(chǎn)品，主要核心技術(shù)由本公司獨(dú)立開(kāi)發(fā)或在產(chǎn)品既有系統(tǒng)上進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，力爭(zhēng)以最小的投入，實(shí)現(xiàn)先進(jìn)的功能；u 經(jīng)濟(jì)性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮資源的合理配置，具有較高性能價(jià)格比；系統(tǒng)具有完備的開(kāi)發(fā)，實(shí)施計(jì)劃及較長(zhǎng)的測(cè)試修改過(guò)程以進(jìn)行完善的質(zhì)量控制，能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)投入運(yùn)行，直接地縮短產(chǎn)品創(chuàng)效周期；u 靈活性：系統(tǒng)適用性強(qiáng)，可能隨具體應(yīng)用時(shí)的各種變化及時(shí)調(diào)整相關(guān)參

41、數(shù)；u 友好性：界面友好直觀，結(jié)構(gòu)清晰明了；u 采用先進(jìn)的開(kāi)發(fā)平臺(tái)和數(shù)據(jù)庫(kù)；u 性能優(yōu)越，系統(tǒng)運(yùn)行可靠、穩(wěn)定；u 具有完善的安全保密機(jī)制。物業(yè)管理軟件最少要具有如下模塊：房產(chǎn)資源 、客戶管理 、租賃管理、收費(fèi)管理 、工程設(shè)備 、保安消防 、保潔綠化 、社區(qū)文化、報(bào)表管理、文檔管理、系統(tǒng)備份及權(quán)限管理模塊。要求物業(yè)管理中心就是一個(gè)電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，用若干臺(tái)管理服務(wù)器將閉路監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)等連成一個(gè)完整系統(tǒng)。同時(shí)還可以同小區(qū)的寬帶網(wǎng)系統(tǒng)連在一起，構(gòu)成整個(gè)某小區(qū)的“神經(jīng)中樞”。各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)在這里進(jìn)行匯總、處理和分析。物業(yè)管理系統(tǒng)要能夠較好的和以下系統(tǒng)進(jìn)行兼容，并預(yù)留充分的接口：1. 閉路監(jiān)控子系統(tǒng)

42、2. 可視對(duì)講子系統(tǒng)3. 家庭智能化及安防子系統(tǒng)4. 一卡通管理系統(tǒng)5. 信息發(fā)布子系統(tǒng)3.3.12 設(shè)備控制子系統(tǒng)1. 給排水（水泵20臺(tái)、電控閥20臺(tái)等相關(guān)設(shè)備）系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報(bào)警；2. 蓄水池（15個(gè)）的水位高低檢測(cè)；3. 電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、查詢、故障報(bào)警及停電時(shí)的緊急狀況處理按照最低要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，滿足狀態(tài)監(jiān)視的需要即可。3.1.13 信息發(fā)布子系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)主要是指led顯示屏。設(shè)在小區(qū)主出入口處，共2塊，主要發(fā)布有關(guān)小區(qū)內(nèi)部消息、重要公告等信息。從而加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)與用戶間交流，提高工作效率。3.1.14 視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)視頻點(diǎn)播子系統(tǒng)的建設(shè)要滿足某小區(qū)的實(shí)際需要，設(shè)計(jì)

43、單位根據(jù)實(shí)際情況推薦適合的解決方案和設(shè)備。3.1.15 防雷子系統(tǒng)防雷子系統(tǒng)要根據(jù)某小區(qū)的實(shí)際情況（空曠、背靠山區(qū)）建設(shè)，充分的考慮智能化系統(tǒng)各個(gè)設(shè)備的防雷工作，設(shè)計(jì)要能夠滿足三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。防雷子系統(tǒng)主要考慮機(jī)房和戶外設(shè)備的防雷。根據(jù)某小區(qū)的實(shí)際情況，本次子系統(tǒng)防雷包括：閉路監(jiān)控子系統(tǒng)、周邊防范子系統(tǒng)、對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)因?yàn)椴捎霉饫w到樓的設(shè)計(jì)，戶外不需要保護(hù)。3.1.16 機(jī)房子系統(tǒng)某小區(qū)智能化系統(tǒng)機(jī)房設(shè)于會(huì)所一樓。設(shè)計(jì)方可根據(jù)所建設(shè)系統(tǒng)的實(shí)際情況提出機(jī)房建設(shè)的要求，包括面積、裝修、接地、防雷等。機(jī)房的建設(shè)要能夠滿足三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求、盡可能的降低成本。要充分的考慮機(jī)房端的

44、后備電系統(tǒng)。3.1.17 網(wǎng)上增值服務(wù)子系統(tǒng)設(shè)計(jì)方根據(jù)某小區(qū)的實(shí)際情況，提供網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng)的建設(shè)方案及報(bào)價(jià)，以供甲方考慮是否建設(shè)該系統(tǒng)。網(wǎng)上增值服務(wù)系統(tǒng)為建議子系統(tǒng)，某小區(qū)將會(huì)根據(jù)實(shí)際情況決定建設(shè)與否。4 設(shè)計(jì)文件格式4.1 設(shè)計(jì)書(shū)致：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司/某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司根據(jù)貴方為 某小區(qū)智能化系統(tǒng)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)邀請(qǐng)（需求說(shuō)明書(shū)編號(hào)為 dgfgr-2003-01），簽字代表 （職 務(wù)）經(jīng)正式授權(quán)并代表設(shè)計(jì)人 （設(shè)計(jì)人名稱、地址）提交下述文件正本一份和副本一份。1. 系統(tǒng)工程價(jià)格表；2. 設(shè)計(jì)人聲明3. 技術(shù)解決方案書(shū)；4. 施工組織方案書(shū)；5. 設(shè)計(jì)單位情況介紹；6. 主要從業(yè)人員及其技術(shù)資格一覽表；7. 主要施工和檢測(cè)儀器設(shè)備一覽表；8. 資格證明書(shū)；據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1. 所附系統(tǒng)工程價(jià)格表中規(guī)定的應(yīng)提交和交付的智能化系統(tǒng)工程總價(jià)為(注明幣種)，(用文字和數(shù)字表示的設(shè)計(jì)總價(jià))。2. 設(shè)計(jì)人將按需求說(shuō)明書(shū)的規(guī)定履行合同責(zé)任和義務(wù)。3. 其設(shè)計(jì)自遞交之日起有效期為60個(gè)工作日。4. 與本設(shè)計(jì)有關(guān)的一切正式往來(lái)通訊請(qǐng)寄：地址： 郵編： 電話： 傳真： 設(shè)計(jì)人代表簽字： 設(shè)計(jì)人代表姓名、職務(wù)（印刷體）： 設(shè)計(jì)人名稱： （公章）： 日期： 年 月 日4.2 系統(tǒng)工程價(jià)格一覽表價(jià)格一覽表報(bào)價(jià)單位：人民幣元序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1設(shè)計(jì)單位名稱2系統(tǒng)工程總價(jià)3設(shè)備總價(jià)4