1、光耀地產(chǎn)“藝術(shù)居住計劃區(qū)” 案例研究 撰寫：向莉莉 指導(dǎo)人：張琴 日期：2011年7月 本報告是嚴(yán)格保密。 研究框架研究框架 l“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的由來的由來 l“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的概念的概念 l“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵的內(nèi)涵 概念詳解概念詳解 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 價值梳理價值梳理 l核心價值核心價值 l價值解讀價值解讀 l“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”之之“DADADADA的草地的草地” l“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”之之“I IM MARKM MARK” 本報告是嚴(yán)格保密。 概念詳解概念詳解 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 的由來的由來 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的概念的概念 “藝術(shù)居住區(qū)藝

2、術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵的內(nèi)涵 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 的由來的由來 城市需要城市需要“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 城市化加劇，但是城市人居城市化加劇，但是城市人居 缺乏真正內(nèi)涵：產(chǎn)品同質(zhì)，缺乏真正內(nèi)涵：產(chǎn)品同質(zhì)， 沒有創(chuàng)意的復(fù)制；盲目高端，沒有創(chuàng)意的復(fù)制；盲目高端， 毫無品位的浮華；人際冷漠，毫無品位的浮華；人際冷漠， 缺乏交流與分享缺乏交流與分享“藝術(shù)藝術(shù) 居住區(qū)居住區(qū)”正為此而來。正為此而來。 消費(fèi)者需要消費(fèi)者需要“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 他們奔波工作卻而忽視了家人，他們奔波工作卻而忽視了家人， 他們熬夜加班而忽視了健康，他們熬夜加班而忽視了健康， 他們終日忙碌而忽視了品位生他

3、們終日忙碌而忽視了品位生 活，在他們的內(nèi)心身處，希望活，在他們的內(nèi)心身處，希望 過上一種藝術(shù)、交流、健康的過上一種藝術(shù)、交流、健康的 生活。生活。“藝術(shù)居住計劃區(qū)藝術(shù)居住計劃區(qū)”為為 他們而來。他們而來。 理想的城市人居理想的城市人居“藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” ” 富有創(chuàng)意，為不同人群個性化定制，富有創(chuàng)意，為不同人群個性化定制， 注重體驗，具有人文與藝術(shù)的氣息，注重體驗，具有人文與藝術(shù)的氣息， 重視交流，健康、開放的社區(qū)環(huán)重視交流，健康、開放的社區(qū)環(huán) 境境 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的概念的概念 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”： 是光耀集團(tuán)是光耀集團(tuán) 針對現(xiàn)代城市居住針對現(xiàn)代城市居住

4、 需求，前瞻性開發(fā)需求，前瞻性開發(fā) 的住宅產(chǎn)品系。本的住宅產(chǎn)品系。本 著著“給生活更多可給生活更多可 能能”的開發(fā)理念，的開發(fā)理念， 將現(xiàn)代城市居住所將現(xiàn)代城市居住所 匱乏且迫切需要的匱乏且迫切需要的 藝術(shù)、交流、健康藝術(shù)、交流、健康 融入社區(qū)生活，并融入社區(qū)生活，并 以創(chuàng)意十足的形式以創(chuàng)意十足的形式 呈現(xiàn)，讓每一位居呈現(xiàn)，讓每一位居 住這都能夠得到身住這都能夠得到身 心的愉悅和內(nèi)心的心的愉悅和內(nèi)心的 共鳴。共鳴。 藝術(shù)的、交藝術(shù)的、交 流的、健康的，是流的、健康的，是 其核心內(nèi)涵。其核心內(nèi)涵。 “ “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 是項目追求的生活是項目追求的生活 態(tài)度，也是項目的態(tài)度，也是項目的

5、形象定位，深圳剛形象定位，深圳剛 需置業(yè)者是其主要需置業(yè)者是其主要 客群。客群。 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”的內(nèi)涵的內(nèi)涵 n 藝術(shù)的藝術(shù)的n交流的交流的 n健康的健康的 建筑的外形、立面建筑的外形、立面 與空間富有藝術(shù)設(shè)與空間富有藝術(shù)設(shè) 計感，同時借助一計感，同時借助一 系列小品和藝術(shù)裝系列小品和藝術(shù)裝 置，營造出富有視置，營造出富有視 覺美感的社區(qū)，使覺美感的社區(qū)，使 住戶得到藝術(shù)的熏住戶得到藝術(shù)的熏 陶和品位的提升陶和品位的提升 社區(qū)注重創(chuàng)造豐富社區(qū)注重創(chuàng)造豐富 的多樣性交流空間，的多樣性交流空間， 強(qiáng)調(diào)人與自然、人強(qiáng)調(diào)人與自然、人 與環(huán)境、人與人之與環(huán)境、人與人之 間的

6、溝通和交流，間的溝通和交流， 是一種開放性的、是一種開放性的、 有情感的社區(qū)設(shè)計有情感的社區(qū)設(shè)計 與社區(qū)文化與社區(qū)文化 社區(qū)有大量休閑健社區(qū)有大量休閑健 身設(shè)施和綠色環(huán)保身設(shè)施和綠色環(huán)保 設(shè)計，提供無處不設(shè)計，提供無處不 在的運(yùn)動氛圍，不在的運(yùn)動氛圍，不 僅強(qiáng)調(diào)身體健康，僅強(qiáng)調(diào)身體健康， 更強(qiáng)調(diào)心靈的健康更強(qiáng)調(diào)心靈的健康 與愉悅與愉悅 本報告是嚴(yán)格保密。 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 之之“DADADADA的草地的草地” “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)”之之“I IM MARKM MARK” 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 之之“DADA的草地的草地” 本報告是嚴(yán)格保密。

7、n項 目 位項 目 位 于 大 亞于 大 亞 灣 中 心灣 中 心 區(qū) 惠 澳區(qū) 惠 澳 大 道 ，大 道 ， 距 離 深距 離 深 惠 沿 海惠 沿 海 高 速 石高 速 石 化 區(qū) 出化 區(qū) 出 口僅口僅500500 米 ， 自米 ， 自 駕 車 來駕 車 來 往 深 圳往 深 圳 （ 距 離（ 距 離 羅 湖 ）羅 湖 ） 約約 3 03 0 分分 鐘車程。鐘車程。 可 達(dá) 路可 達(dá) 路 線 有 ：線 有 ： 惠 深 沿惠 深 沿 海 高 速海 高 速 公 路 、公 路 、 南 坪 快南 坪 快 速公路、速公路、 深 汕 高深 汕 高 速 、 惠速 、 惠 南大道、南大道、 惠 澳 大惠

8、 澳 大 道。道。 項目區(qū)位項目區(qū)位 本報告是嚴(yán)格保密。 深圳東深圳東 24 藝術(shù)居住計劃區(qū)藝術(shù)居住計劃區(qū)項目定位項目定位 項目定位項目定位 深圳東深圳東 2424萬萬藝術(shù)居住計劃區(qū)藝術(shù)居住計劃區(qū) 避談大亞灣，拉近避談大亞灣，拉近 與深圳的距離，吸與深圳的距離，吸 引深圳客引深圳客 呼應(yīng)項目案名的藝術(shù)呼應(yīng)項目案名的藝術(shù) 性，并與項目自身配性，并與項目自身配 套緊密相關(guān)套緊密相關(guān) 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 之之“DADA的草地的草地” 項目參數(shù)項目參數(shù) 交通區(qū)位交通區(qū)位惠州大亞灣區(qū)中心區(qū)惠澳大道(鐵爐嶂森林公園南面) 占地面積占地面積58555 平米建筑面積建筑面積24618

9、6平米 容積率容積率3.50綠化率綠化率58 總戶數(shù)總戶數(shù)2480 戶車位數(shù)車位數(shù)1747個 建筑類別建筑類別板樓 高層層數(shù)層數(shù)32F 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公 司 景觀設(shè)計景觀設(shè)計 澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公 司 物業(yè)管理物業(yè)管理第一太平戴維斯（1.60元/平 方米月 ） 裝修裝修毛坯 戶型戶型一房約51， 兩房約75 ，三房約90，四房約97.5 開盤時間開盤時間2010年5月 均價均價 6000元/平米 本報告是嚴(yán)格保密。 項目的規(guī)劃設(shè)計，最大限度提高住宅素質(zhì)，提升項目的規(guī)劃設(shè)計，最大限度提高住宅素質(zhì)，提升 住戶的生活層次。住戶的生活層次。項目規(guī)劃項目規(guī)劃 n

10、 10 10棟建筑，以南偏東棟建筑，以南偏東18 18的的 最佳建筑朝向排布，南北通透。最佳建筑朝向排布，南北通透。 n 建筑群建筑群U U型圍合朝向東面大海，型圍合朝向東面大海， 戶與戶之間視距加大且視線無干戶與戶之間視距加大且視線無干 擾擾 ，景觀視野極佳景觀視野極佳 。 n 園林綠化設(shè)置于小區(qū)中心、外園林綠化設(shè)置于小區(qū)中心、外 圍南、東、北，園林景觀無死角；圍南、東、北，園林景觀無死角； n 商鋪、車庫及幼兒園均位于商鋪、車庫及幼兒園均位于 地面層；首層住宅入口位于車庫地面層；首層住宅入口位于車庫 頂板之上的大型中央花園中，其頂板之上的大型中央花園中，其 入戶大堂超過地面層標(biāo)高入戶大堂超

11、過地面層標(biāo)高7 7米；米； n 幼兒園位于項目地塊東側(cè)，自幼兒園位于項目地塊東側(cè)，自 成一區(qū)，減少了與外部環(huán)境及住成一區(qū)，減少了與外部環(huán)境及住 宅的相互影響。宅的相互影響。 本報告是嚴(yán)格保密。 建筑設(shè)計極具現(xiàn)代藝術(shù)美感和創(chuàng)意品位，并引入建筑設(shè)計極具現(xiàn)代藝術(shù)美感和創(chuàng)意品位，并引入 現(xiàn)代科技，提升建筑品質(zhì)。現(xiàn)代科技，提升建筑品質(zhì)。 n建 筑 秉建 筑 秉 承 包 豪承 包 豪 斯風(fēng)格，斯風(fēng)格， 黑 白 灰黑 白 灰 建 筑 立建 筑 立 面 簡 潔面 簡 潔 大 方 ，大 方 ， 一 線 橙一 線 橙 色 雀 躍色 雀 躍 靈 動 ，靈 動 ， 盡 顯 內(nèi)盡 顯 內(nèi) 斂 的 鋒斂 的 鋒 芒 ，

12、極芒 ， 極 具 現(xiàn) 代具 現(xiàn) 代 藝 術(shù) 美藝 術(shù) 美 感。感。 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 n將一般應(yīng)用于豪宅將一般應(yīng)用于豪宅 的技術(shù)的技術(shù)“新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)” 引入本項目，住戶引入本項目，住戶 隨時享受干凈清新隨時享受干凈清新 的有氧生活，建筑的有氧生活，建筑 品質(zhì)大大提高。品質(zhì)大大提高。 n社區(qū)入口出，恢弘社區(qū)入口出，恢弘 的水幕墻和樓頂?shù)乃粔蜆琼? 3 個看似很天外來客個看似很天外來客 的魔方盒子，獨(dú)具的魔方盒子，獨(dú)具 設(shè)計創(chuàng)意和品位。設(shè)計創(chuàng)意和品位。 本報告是嚴(yán)格保密。 園林設(shè)計：將超大面積綠地設(shè)計為具有不同功能、園林設(shè)計：將超大面積綠地設(shè)計為具有不同功能、 主題的園林，與建筑相統(tǒng)一、與

13、生活相協(xié)調(diào)。主題的園林，與建筑相統(tǒng)一、與生活相協(xié)調(diào)。 n 園林風(fēng)格為現(xiàn)代簡約的亞熱帶風(fēng)園林風(fēng)格為現(xiàn)代簡約的亞熱帶風(fēng) 情園林；園林設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)情園林；園林設(shè)計與建筑協(xié)調(diào)統(tǒng) 一，通過景觀設(shè)計解決場地中地一，通過景觀設(shè)計解決場地中地 下車庫、入口廣場與中央花園的下車庫、入口廣場與中央花園的 高差問題，豐富景觀的層次，提高差問題，豐富景觀的層次，提 高綠化景觀的觀賞性和趣味性。高綠化景觀的觀賞性和趣味性。 園林設(shè)計園林設(shè)計 n 建筑的布局形成中、東、西、南、建筑的布局形成中、東、西、南、 北超大面積綠地，總面積超過北超大面積綠地，總面積超過1010萬平米。萬平米。 綠地設(shè)計為具有不同功能的園林：社

14、區(qū)綠地設(shè)計為具有不同功能的園林：社區(qū) 中心的大型中央花園，東面的微地形自中心的大型中央花園，東面的微地形自 然景觀公園，南面的綠化休閑公園，以然景觀公園，南面的綠化休閑公園，以 及北側(cè)的運(yùn)動公園。及北側(cè)的運(yùn)動公園。 本報告是嚴(yán)格保密。 一房變兩房，動靜分離，名廚明衛(wèi)一房變兩房，動靜分離，名廚明衛(wèi) B戶型戶型 1房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi) 51.21平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 使用率高，超大陽臺，一房可 變兩房。 動靜分離，雙廳相連，提高居 住品質(zhì)。 明廚明衛(wèi)，便于通風(fēng)、采光。 劣勢：劣勢： 廚房面積狹小。 廚房門正臥室門。 戶型戶型 本報告是嚴(yán)格保密。 超大陽臺，動靜分離，明廚明衛(wèi)超大陽臺，動靜分離，明廚明

15、衛(wèi) 戶型戶型 G戶型戶型 2房房2廳廳1衛(wèi)衛(wèi) 75.12平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 使用率高，超大陽臺，兩房可 變?nèi)俊?動靜分離，雙廳相連，提高居 住品質(zhì)。 明廚明衛(wèi)，便于通風(fēng)、采光。 劣勢：劣勢： 衛(wèi)生間門正對雙廳，私密性差。 廚房門正臥室門。 本報告是嚴(yán)格保密。 超多贈送、南北通、全明設(shè)計超多贈送、南北通、全明設(shè)計 戶型戶型 A戶型戶型 3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 90.79平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 使用率高，超多贈送。 動靜分離，雙衛(wèi)設(shè)計，提高 居住品質(zhì)。 南北通透、明廚明衛(wèi)。 劣勢：劣勢： 衛(wèi)生間門正對次臥門。 廚房狹小。 本報告是嚴(yán)格保密。 三陽臺設(shè)計、百變空間、南北通、全明設(shè)計三陽臺設(shè)計、百變

16、空間、南北通、全明設(shè)計 戶型戶型 H H戶型戶型 4 4房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi) 97.4897.48平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 贈送面積多，使用率高，三 陽臺設(shè)計。 入戶有玄關(guān)設(shè)計，私密性強(qiáng)。 南北通透、明廚明衛(wèi)。 本報告是嚴(yán)格保密。 超大觀景陽臺，隨心設(shè)計，超大觀景陽臺，隨心設(shè)計，N+1百變空間百變空間樣板間品鑒樣板間品鑒 本報告是嚴(yán)格保密。 全明設(shè)計，最大限度保證通風(fēng)、采光全明設(shè)計，最大限度保證通風(fēng)、采光樣板間品鑒樣板間品鑒 本報告是嚴(yán)格保密。 藝術(shù)的：下沉式小劇場、泛藝術(shù)會所藝術(shù)的：下沉式小劇場、泛藝術(shù)會所 n 特別設(shè)計特別設(shè)計500500平方米下沉式小平方米下沉式小 劇場，內(nèi)設(shè)劇場，內(nèi)設(shè)

17、150150個座位個座位 ，每個，每個 周末將有電影、話劇等多種形周末將有電影、話劇等多種形 態(tài)的藝術(shù)形式在小劇場上演，態(tài)的藝術(shù)形式在小劇場上演， 為業(yè)主們帶來藝術(shù)體驗。為業(yè)主們帶來藝術(shù)體驗。 社區(qū)配套社區(qū)配套 架空層變身無限藝術(shù)會所，架空層變身無限藝術(shù)會所， 配備了頗具芬蘭特色的橙色配備了頗具芬蘭特色的橙色L L 型座椅全面覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)，型座椅全面覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)， 即時通訊輕松實現(xiàn)；辦展覽、即時通訊輕松實現(xiàn)；辦展覽、 搞創(chuàng)作、閱讀，搞創(chuàng)作、閱讀， 隨時享受藝隨時享受藝 術(shù)生活。術(shù)生活。 本報告是嚴(yán)格保密。 交流的：各種功能齊全的社區(qū)會所交流的：各種功能齊全的社區(qū)會所 n四 個四 個 方 向

18、方 向 八 開八 開 口 的口 的 21002100 下下 沉 式沉 式 會會 所所 ， 分 割分 割 成 吧成 吧 臺區(qū)、臺區(qū)、 健 身健 身 區(qū) 、區(qū) 、 網(wǎng) 吧網(wǎng) 吧 區(qū) 、區(qū) 、 瑜 伽瑜 伽 區(qū) 、區(qū) 、 酒 吧酒 吧 區(qū) 等區(qū) 等 多 種多 種 功 能功 能 分區(qū)，分區(qū)， 圍 繞圍 繞 中 庭中 庭 園 林園 林 鋪 陳鋪 陳 開 ，開 ， 可 盡可 盡 享 與享 與 家人、家人、 朋 友朋 友 一 起一 起 休閑、休閑、 交 流交 流 的 樂的 樂 趣。趣。 社區(qū)配套社區(qū)配套 n樓頂天臺將被設(shè)計成星光天樓頂天臺將被設(shè)計成星光天 臺會所，寬敞的星幕空間，臺會所，寬敞的星幕空間， 提

19、供一個舉辦舉行天幕提供一個舉辦舉行天幕PARTYPARTY 的絕好空間的絕好空間 。 本報告是嚴(yán)格保密。 交流的：三大陽光草坪、交流的：三大陽光草坪、BBQ燒烤場燒烤場社區(qū)配套社區(qū)配套 n特別設(shè)計特別設(shè)計300300戶外自助戶外自助BBQBBQ燒烤場和燒烤場和 三大三大 陽光草坪陽光草坪 ，休閑溝通的場所，輕松、隨意。，休閑溝通的場所，輕松、隨意。 本報告是嚴(yán)格保密。 健康的：健康的：11個球場、室內(nèi)個球場、室內(nèi)+室外游泳池、漫跑步道室外游泳池、漫跑步道 社區(qū)配套社區(qū)配套 n 8個羽毛球場、可個羽毛球場、可 改改2個籃球場，個籃球場， 2 個網(wǎng)球場，個網(wǎng)球場，1個足個足 球場，各式球場設(shè)球場，

20、各式球場設(shè) 施齊全。施齊全。 n 1 1公里慢跑步道，公里慢跑步道， 環(huán)繞社區(qū)，一路環(huán)繞社區(qū)，一路 可享受公園美景，可享受公園美景， 并充分吸收綠樹并充分吸收綠樹 純氧負(fù)離子。純氧負(fù)離子。 n3 3條條2525米泳道的米泳道的500m2500m2 室內(nèi)恒溫游池，三角鋼室內(nèi)恒溫游池，三角鋼 琴形景觀室外泳池，無琴形景觀室外泳池，無 論冬夏、晴雨，都看盡論冬夏、晴雨，都看盡 情享受水中樂趣。情享受水中樂趣。 本報告是嚴(yán)格保密。 社區(qū)商業(yè)、教育一一俱全社區(qū)商業(yè)、教育一一俱全 社區(qū)配套社區(qū)配套 n 引入北師大幼兒園，建筑面積引入北師大幼兒園，建筑面積 2400，配備全套的多媒體教，配備全套的多媒體教

21、學(xué)系統(tǒng)、舞蹈、生活美勞、科學(xué)學(xué)系統(tǒng)、舞蹈、生活美勞、科學(xué) 探究、分享閱讀等功能室，是一探究、分享閱讀等功能室，是一 所按照省一級標(biāo)準(zhǔn)打造的擁有所按照省一級標(biāo)準(zhǔn)打造的擁有0- -6歲完整學(xué)前教育體系的幼兒園歲完整學(xué)前教育體系的幼兒園 n 擁有擁有5000m25000m2開放式社區(qū)開放式社區(qū) 商業(yè)街商業(yè)街 ，其中引入，其中引入1000 1000 m2m2品牌超市品牌超市 ，各種業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài) 商業(yè)一一俱全。商業(yè)一一俱全。 本報告是嚴(yán)格保密。 第一太平戴維斯，高品質(zhì)的專業(yè)物管服務(wù)第一太平戴維斯，高品質(zhì)的專業(yè)物管服務(wù) 物業(yè)管理物業(yè)管理 n 與世界物管行業(yè)五大行之一的與世界物管行業(yè)五大行之一的 Savi

22、llsSavills第一太平戴維斯合作，第一太平戴維斯合作， 為業(yè)主們帶來高格調(diào)的精致生為業(yè)主們帶來高格調(diào)的精致生 活。活。 n 第一太平戴維斯為第一太平戴維斯為“DADADADA的草的草 地地”合身定制合身定制“藝術(shù)總管藝術(shù)總管”式式 物管服務(wù)，針對業(yè)主們喜愛藝物管服務(wù)，針對業(yè)主們喜愛藝 術(shù)、交流和健康的生活習(xí)性，術(shù)、交流和健康的生活習(xí)性， 從安保、物管等服務(wù)的每一細(xì)從安保、物管等服務(wù)的每一細(xì) 節(jié)，給予精細(xì)的貼心護(hù)航，同節(jié)，給予精細(xì)的貼心護(hù)航，同 時保留一定的空間，讓業(yè)主們時保留一定的空間，讓業(yè)主們 自由發(fā)揮，自在享受。自由發(fā)揮，自在享受。 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 之之

23、“IM MARK” 本報告是嚴(yán)格保密。 n 項目位于惠陽區(qū)項目位于惠陽區(qū) 淡水金惠大道、淡水金惠大道、 淡水河旁，距離淡水河旁，距離 地鐵三號延長線地鐵三號延長線 坑梓站坑梓站( (即深汕即深汕 高速出口高速出口)2)2公里公里 以內(nèi)，處于淡水以內(nèi)，處于淡水 心中心區(qū)，區(qū)位心中心區(qū)，區(qū)位 優(yōu)勢明顯。沿深優(yōu)勢明顯。沿深 汕公路、深汕高汕公路、深汕高 速速2020分鐘左右即分鐘左右即 到深圳，目前可到深圳，目前可 坐惠深坐惠深2 2線公交線公交 車 直 達(dá) 龍 崗 。車 直 達(dá) 龍 崗 。 項目區(qū)位項目區(qū)位 本報告是嚴(yán)格保密。 深圳東深圳東 24 藝術(shù)居住計劃區(qū)藝術(shù)居住計劃區(qū) 項目定位項目定位 項

24、目定位項目定位 城市里城市里 精裝精裝 藝術(shù)居住計劃區(qū)藝術(shù)居住計劃區(qū) 強(qiáng)調(diào)其區(qū)位優(yōu)強(qiáng)調(diào)其區(qū)位優(yōu) 勢，位于淡水勢，位于淡水 中心區(qū)，為深中心區(qū)，為深 圳地鐵物業(yè)。圳地鐵物業(yè)。 呼應(yīng)項目案名的呼應(yīng)項目案名的 藝術(shù)性，并與項藝術(shù)性，并與項 目自身配套緊密目自身配套緊密 相關(guān)相關(guān) 直指項目裝修品質(zhì)，直指項目裝修品質(zhì)， 強(qiáng)調(diào)拎包入住，同強(qiáng)調(diào)拎包入住，同 時表明與上一個藝時表明與上一個藝 術(shù)居住計劃區(qū)項目術(shù)居住計劃區(qū)項目 的差異化的差異化 本報告是嚴(yán)格保密。 “藝術(shù)居住區(qū)藝術(shù)居住區(qū)” 之之“IM MARK” 項目參數(shù)項目參數(shù) 交通區(qū)位交通區(qū)位惠州市惠陽區(qū)淡水白云坑金惠大道旁 占地面積占地面積 38461平

25、方米 建筑面積建筑面積 164615平方米 容積率容積率4.3綠化率綠化率30 總戶數(shù)總戶數(shù)1600 戶車位數(shù)車位數(shù)937個 建筑類別建筑類別板樓 高層層數(shù)層數(shù)2棟18層、6棟31層 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公 司 景觀設(shè)計景觀設(shè)計 澳大利亞IAPA設(shè)計顧問有限公 司 物業(yè)管理物業(yè)管理光耀物業(yè)管理公司（1.80元/ 平方米月 ） 裝修裝修 精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/平方 米） 戶型戶型一房約53， 兩房約79 ，三房約83，四房約106 開盤時間開盤時間2011年6月 均價均價 6800元/平米 本報告是嚴(yán)格保密。 社區(qū)規(guī)劃旨在打造生活、娛樂、休閑、健身于一社區(qū)規(guī)劃旨在打

26、造生活、娛樂、休閑、健身于一 體的藝術(shù)體驗。體的藝術(shù)體驗。項目規(guī)劃項目規(guī)劃 n項 目 采 用項 目 采 用 “Live+life” 拉闊式設(shè)計拉闊式設(shè)計 理念，由理念，由6棟棟 31層、層、2棟棟 18層建筑圍層建筑圍 合而成合而成 ，在，在 南、北、西南、北、西 三向呈三向呈“C” 型排布，東型排布，東 西向板樓與西向板樓與 淡水河呈約淡水河呈約 70度夾角，度夾角， 從而保證絕從而保證絕 大部分戶型大部分戶型 能享受無遮能享受無遮 擋的淡水河擋的淡水河 景。景。 n建筑圍合形建筑圍合形 成半封閉的成半封閉的 中心區(qū)域，中心區(qū)域， 作為內(nèi)部園作為內(nèi)部園 林連接淡水林連接淡水 河藝術(shù)沙地河藝術(shù)

27、沙地 公園。公園。 n社區(qū)內(nèi)部配社區(qū)內(nèi)部配 套，有空中套，有空中 泳池、空中泳池、空中 籃球場、空籃球場、空 中農(nóng)場、網(wǎng)中農(nóng)場、網(wǎng) 球場、健身球場、健身 會所等，獨(dú)會所等，獨(dú) 具藝術(shù)特色具藝術(shù)特色 和現(xiàn)代感。和現(xiàn)代感。 本報告是嚴(yán)格保密。 建筑設(shè)計充滿個性化和時尚、藝術(shù)感建筑設(shè)計充滿個性化和時尚、藝術(shù)感 建筑設(shè)計建筑設(shè)計 n 建筑設(shè)計采用北歐的簡建筑設(shè)計采用北歐的簡 約風(fēng)格，格柵建筑立面，約風(fēng)格，格柵建筑立面， 灰、白、綠三原色交替灰、白、綠三原色交替 呈現(xiàn)，帶來空間的錯落呈現(xiàn)，帶來空間的錯落 感。感。 n八棟建筑每棟都有一座精八棟建筑每棟都有一座精 裝藝術(shù)大堂，由澳洲著名裝藝術(shù)大堂，由澳洲著

28、名 設(shè)計單位設(shè)計單位IAPAIAPA完成裝修設(shè)完成裝修設(shè) 計，每座都呈現(xiàn)不同的色計，每座都呈現(xiàn)不同的色 調(diào)與設(shè)計空間。調(diào)與設(shè)計空間。 本報告是嚴(yán)格保密。 以立體藝術(shù)園林、幾何藝術(shù)園林的概念創(chuàng)造出富有以立體藝術(shù)園林、幾何藝術(shù)園林的概念創(chuàng)造出富有 現(xiàn)代藝術(shù)美感的園林。現(xiàn)代藝術(shù)美感的園林。 園林設(shè)計園林設(shè)計 n社區(qū)的園林設(shè)計，主要以熱帶植社區(qū)的園林設(shè)計，主要以熱帶植 被為主，采用立體裝置藝術(shù)的概被為主，采用立體裝置藝術(shù)的概 念，將豐富的熱帶植被、格子狀念，將豐富的熱帶植被、格子狀 的草鋪、創(chuàng)意裝置以及各種藝術(shù)的草鋪、創(chuàng)意裝置以及各種藝術(shù) 線條的小徑以美學(xué)的態(tài)度糅合在線條的小徑以美學(xué)的態(tài)度糅合在 一起

29、，創(chuàng)造出富有現(xiàn)代藝術(shù)美感一起，創(chuàng)造出富有現(xiàn)代藝術(shù)美感 的幾何藝術(shù)園林、立體藝術(shù)園林。的幾何藝術(shù)園林、立體藝術(shù)園林。 本報告是嚴(yán)格保密。 贈送面積多，明廚明衛(wèi)，臥室空間大贈送面積多，明廚明衛(wèi)，臥室空間大 戶型戶型 A1戶型一房兩廳一衛(wèi)戶型一房兩廳一衛(wèi) 53平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 贈送面積大、約9平米， 雙陽臺設(shè)計，明廚明衛(wèi)。 客廳、臥室均朝南向，采 光、通風(fēng)好。 臥室與衛(wèi)生間相連，空間 近10平米，方便、舒適。 劣勢：劣勢： 廚房與餐廳分開，較為不 便 本報告是嚴(yán)格保密。 贈送面積大，兩房變?nèi)浚鲝N明衛(wèi)贈送面積大，兩房變?nèi)浚鲝N明衛(wèi) 戶型戶型 C1戶型一房兩廳一衛(wèi)戶型一房兩廳一衛(wèi) 79平米平

30、米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 贈送面積大，雙陽臺設(shè)計， 明廚明衛(wèi)。 L型陽臺可直接改為房間， 兩房輕松變?nèi)俊?劣勢：劣勢： 衛(wèi)生間門直接對著臥室門 本報告是嚴(yán)格保密。 贈送面積大、明廚明衛(wèi)、私密性好贈送面積大、明廚明衛(wèi)、私密性好 戶型戶型 B1戶型三房兩廳一衛(wèi)戶型三房兩廳一衛(wèi) 83平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 贈送面積大、 L型陽臺可 直接改為房間，三房輕松 變四房。 明廚明衛(wèi)，采光、通風(fēng)好。 入門有玄關(guān)設(shè)計，私密性 強(qiáng)。 劣勢：劣勢： 衛(wèi)生間門直接對著臥室門。 只有一個陽臺，較為不便。 本報告是嚴(yán)格保密。 贈送面積大、采光通風(fēng)好、私密性好贈送面積大、采光通風(fēng)好、私密性好 戶型戶型 D1戶型三房兩廳一衛(wèi)戶型三

31、房兩廳一衛(wèi) 106平米平米 優(yōu)勢：優(yōu)勢： 贈送面積達(dá)8平米、 L型陽 臺可直接改為房間，三房輕 松變四房。 雙陽臺設(shè)計、明廚明衛(wèi)、南 北通，整體采光、通風(fēng)好。 入門有玄關(guān)設(shè)計，私密性強(qiáng)。 劣勢：劣勢： 南向臥室太少，只有一個次 臥南向。 本報告是嚴(yán)格保密。 N+1戶型，陽臺變房間，隨心設(shè)計戶型，陽臺變房間，隨心設(shè)計 樣板間鑒賞樣板間鑒賞 本報告是嚴(yán)格保密。 采光通風(fēng)好、活動空間大采光通風(fēng)好、活動空間大 樣板間品鑒樣板間品鑒 本報告是嚴(yán)格保密。 1500元平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，性價比高元平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，性價比高 nKey-lockKey-lock密碼鎖：第吉爾集團(tuán)旗下密碼鎖：第吉爾集團(tuán)旗下 知名品

32、牌，廣泛用于高檔住宅、別知名品牌，廣泛用于高檔住宅、別 墅、酒店墅、酒店 裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修標(biāo)準(zhǔn) nPanasonicPanasonic開關(guān)，現(xiàn)代居開關(guān)，現(xiàn)代居 家的品質(zhì)首選家的品質(zhì)首選 nMOENMOEN衛(wèi)浴：世界遍布全球各衛(wèi)浴：世界遍布全球各 大洲的頂級酒店，豪宅及高大洲的頂級酒店，豪宅及高 爾夫球場爾夫球場 nSIEMENS SIEMENS 廚房系列：國際一廚房系列：國際一 線品牌，無可挑剔的外觀設(shè)線品牌，無可挑剔的外觀設(shè) 計與品質(zhì)功能計與品質(zhì)功能 本報告是嚴(yán)格保密。 年輕、活力的年輕、活力的空中球場、網(wǎng)球場空中球場、網(wǎng)球場 社區(qū)配套社區(qū)配套 n 空中球場是本空中球場是本 項目轉(zhuǎn)為項目項目轉(zhuǎn)為

33、項目 客群打造的配客群打造的配 套之一。空中套之一。空中 球場不但成為球場不但成為 項目的景觀面項目的景觀面 之一，同時也之一，同時也 營造出項目年營造出項目年 輕、富有活力輕、富有活力 的形象。的形象。 空中籃球場空中籃球場空中網(wǎng)球場空中網(wǎng)球場 本報告是嚴(yán)格保密。 藝術(shù)的、健康的藝術(shù)的、健康的空中泳池空中泳池 社區(qū)配套社區(qū)配套 n 空中泳池，又空中泳池，又 稱天幕式浴缸稱天幕式浴缸 泳池，同時連泳池，同時連 接簾狀跌水瀑接簾狀跌水瀑 布，位于小區(qū)布，位于小區(qū) 正中央、主通正中央、主通 行道一側(cè)，兼行道一側(cè)，兼 具使用、觀賞具使用、觀賞 功能。功能。 本報告是嚴(yán)格保密。 樂活、健康的樂活、健康

34、的空中農(nóng)場空中農(nóng)場 社區(qū)配套社區(qū)配套 n 頂樓空中農(nóng)場頂樓空中農(nóng)場菜園、花園功能區(qū)，綠色植被更能使居住處增添綠植菜園、花園功能區(qū)，綠色植被更能使居住處增添綠植 蔭庇，起凈化空氣的功能；同時也符合項目客群積極樂活、健康低碳的蔭庇，起凈化空氣的功能；同時也符合項目客群積極樂活、健康低碳的 生活追求。生活追求。 本報告是嚴(yán)格保密。 交流的、健康的交流的、健康的“三個盒子三個盒子”會所會所 社區(qū)配套社區(qū)配套 n “三個盒子三個盒子”分分 別 指別 指 “ 娛 樂 魔娛 樂 魔 方方”、“童夢奇童夢奇 緣緣”和和“動感工動感工 廠廠”，是集健身、，是集健身、 休閑、娛樂、兒休閑、娛樂、兒 童樂園等十余項童樂園等十余項 配套功能的三個配套功能的三個 社區(qū)會所，位于社區(qū)會所，位于 社區(qū)中央園林中，社區(qū)中央園林