1、彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 一、項(xiàng)目概況.1 二、業(yè)主簡(jiǎn)介.3 四、研究?jī)?nèi)容.5 五、主要結(jié)論.5 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).7 第二章第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性.9 一、項(xiàng)目建設(shè)背景.9 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性.12 第三章第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè).17 一、市場(chǎng)分析.17 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析.20 三、市場(chǎng)預(yù)測(cè).22 第四章第四章 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.25 一、建設(shè)目標(biāo).25 二、建設(shè)規(guī)模的確定.27 三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面積.29 四、主要功能設(shè)

2、置.31 第五章第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件.33 一、項(xiàng)目建設(shè)選址.33 二、自然條件.33 三、交通運(yùn)輸條件.35 四、公用設(shè)施應(yīng)用條件.36 五、施工條件.37 第六章第六章 工程建設(shè)方案工程建設(shè)方案.39 一、設(shè)計(jì)依據(jù).39 二、設(shè)計(jì)的原則及指導(dǎo)思想.39 三、總圖工程.40 四、建筑工程.43 五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).48 六、給排水設(shè)計(jì).49 七、電氣設(shè)計(jì).52 第七章第七章 信息平臺(tái)建設(shè)信息平臺(tái)建設(shè).56 一、物流信息平臺(tái)建設(shè)原則.56 二、物流信息平臺(tái)建設(shè).57 三、物流信息平臺(tái)的技術(shù)支持.60 第八章第八章 環(huán)境保護(hù)與綠化環(huán)境保護(hù)與綠化.63 一、設(shè)計(jì)原則.63 二、設(shè)

3、計(jì)依據(jù).63 三、環(huán)境保護(hù).63 四、主要污染及污染物.64 五、防治措施.64 六、綠化.64 第九章第九章 消防設(shè)計(jì)消防設(shè)計(jì).65 一、設(shè)計(jì)依據(jù).65 二、概述.65 三、消防措施.65 四、消防管理.67 第十章第十章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)建筑節(jié)能設(shè)計(jì).68 一、總圖布置.68 二、建筑節(jié)能.68 三、給排水節(jié)能.69 四、電氣節(jié)能.70 第十一章第十一章 防災(zāi)減災(zāi)防災(zāi)減災(zāi).71 一、總圖.71 二、建筑.71 三、結(jié)構(gòu).71 四、地質(zhì)災(zāi)害防范.71 五、地震防治.71 六、電氣安全.71 第十二章第十二章 職業(yè)安全衛(wèi)生職業(yè)安全衛(wèi)生.72 一、建筑及場(chǎng)地布置概況.72 二、生產(chǎn)過(guò)程中存在的職業(yè)危

4、害因素.72 三、采取的主要防范措施.72 四、衛(wèi)生.73 五、安全急救及衛(wèi)生保健.73 六、職業(yè)安全衛(wèi)生教育.74 第十三章第十三章 項(xiàng)目管理及人力資源配置項(xiàng)目管理及人力資源配置.75 一、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置.75 二、項(xiàng)目建設(shè)期管理.76 三、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期管理.76 四、人力資源配置.78 第十四章第十四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案.80 一、工程建設(shè)進(jìn)度.80 二、招投標(biāo)方案.80 第十五章第十五章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.82 一、投資估算范圍.82 二、投資估算依據(jù).82 三、投資估算.83 四、資金籌措.87 第十六章第十六章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).88

5、一、評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù).88 二、運(yùn)營(yíng)收入、運(yùn)營(yíng)稅金及附加估算.88 三、成本費(fèi)用估算.92 四、盈利能力分析.93 五、償債能力分析.95 六、不確定性分析.95 七、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論.99 第十七章第十七章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)社會(huì)效益評(píng)價(jià).100 一、社會(huì)影響分析.100 二、項(xiàng)目互適性分析.103 三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析.106 四、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論.107 第十八章第十八章 結(jié)論及建議結(jié)論及建議.110 一、結(jié)論.110 二、建議.111 第一章第一章 總總 論論 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱：彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目選址：彭水縣靛水新城 （三）項(xiàng)目建設(shè)單位：彭水渝惠農(nóng)產(chǎn)品

6、批發(fā)市場(chǎng)有限公司 （四）建設(shè)性質(zhì)：新建 （五）法定代表人：庹文洋 （六）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 57641 平方米，總建筑面積 112300 平方米， 項(xiàng)目建成后，農(nóng)產(chǎn)品年交易量為 12 萬(wàn)噸，年交易額 10 億元，逐步 發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品交易為主，集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、 運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積 26000。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 12000，臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000，農(nóng) 戶直銷區(qū)域 2000；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300。其中： 冷凍冷藏庫(kù) 9000，普通倉(cāng)儲(chǔ)加工配送區(qū) 10

7、000，廢棄物處理中 心用房 300;三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000；四是生活 服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、 道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。 除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容： 1、有形市場(chǎng)與無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn) 品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn) 品期貨交易；發(fā)展倉(cāng)單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。 2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電 子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要 包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，電子統(tǒng) 一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)

8、物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息 采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng) 設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。 4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門 規(guī)定的固體廢棄物處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳 播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。 5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓?權(quán)流轉(zhuǎn)交易需要。 6、建設(shè)質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測(cè)中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測(cè)室土建工 程，快速檢測(cè)儀器及配套設(shè)備，部分精密儀器及配套。能對(duì)市場(chǎng)內(nèi) 經(jīng)營(yíng)品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢 測(cè)。 （七）項(xiàng)目總投資及資金籌措

9、1、項(xiàng)目總投資 23634 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 15116 萬(wàn)元，工程建 設(shè)其他費(fèi)用 4482 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 1915 萬(wàn)元，建設(shè)期利息 2013 萬(wàn) 元，鋪底流動(dòng)資金 108 萬(wàn)元。 2、資金籌措 項(xiàng)目總投資 23634 萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌資金 6134 萬(wàn)元，申請(qǐng)政 策補(bǔ)助資金 1000 萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款 16500 萬(wàn)元。 （八）建設(shè)周期：2011 年 7 月至 2013 年 6 月，共 24 個(gè)月。 二、業(yè)主簡(jiǎn)介二、業(yè)主簡(jiǎn)介 項(xiàng)目業(yè)主是彭水渝惠農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“公 司” 。公司于二零一一年成立，注冊(cè)資金 3000 萬(wàn)元，屬渝惠食品集 團(tuán)有限公司旗下控股子公司。 渝

10、惠食品集團(tuán)是經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)組建的的國(guó)有大型骨干 企業(yè)，主業(yè)是三級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理和農(nóng)產(chǎn)品（食 品）加工，主責(zé)是以肉菜為主的農(nóng)產(chǎn)品的“保供穩(wěn)價(jià)、惠澤市民、 服務(wù)三農(nóng)” 。現(xiàn)有 39 個(gè)子公司，注冊(cè)資本金 6.8 億元，總資產(chǎn) 40 億 元，從業(yè)人員 3.8 萬(wàn)人，現(xiàn)擁有“凌湯元” 、 “黃花園” 、 “重客隆” 、 “人道美” 、 “老四川”等眾多知名老字號(hào)品牌。集團(tuán)將按照“打基 礎(chǔ)、立支柱、創(chuàng)效益、上臺(tái)階”的總體要求，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為 指導(dǎo)，以農(nóng)產(chǎn)品批零市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理為重點(diǎn)，大力發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn) 業(yè)，著力打造雙福國(guó)際農(nóng)貿(mào)城、觀農(nóng)貿(mào)、惠祥農(nóng)產(chǎn)品、重客隆和人 道美五大龍頭市場(chǎng)，

11、認(rèn)真履行“保供穩(wěn)價(jià)”職責(zé)，真心實(shí)意為 “三 農(nóng)”服務(wù)，大力搞活城鄉(xiāng)食品流通，讓廣大市民吃上綠色食品、優(yōu) 惠食品和放心食品。力爭(zhēng)在 2012 年實(shí)現(xiàn)“雙百千”目標(biāo)，即資產(chǎn) 100 億元，銷售額 100 億元，交易額 1000 億元，努力把渝惠集團(tuán)建 成“西部第一、全國(guó)領(lǐng)先”的具有行業(yè)控制力、影響力和帶動(dòng)力的 大型國(guó)有食品企業(yè)。 三、編制依據(jù)三、編制依據(jù) （一） 國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn) （國(guó) 發(fā)20093 號(hào)） ； （二） 中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí) 農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn) （中發(fā)20101 號(hào)） ； （三） 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)新一輪“菜籃子”工

12、程建設(shè) 的意見(jiàn) （國(guó)辦201018 號(hào)） ； （四） 中共重慶市委、重慶市人民政府關(guān)于實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶 萬(wàn)元增收工程的意見(jiàn) （渝委發(fā)20106 號(hào)） ； （五）市商委關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的指導(dǎo) 意見(jiàn) ； （六）市商委關(guān)于開(kāi)展兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng) 實(shí)施意見(jiàn) （2010 年 3 月 16 日） ； （七） 關(guān)于加快商貿(mào)流通發(fā)展的決定 （渝府發(fā)200898 號(hào)） ； （八） 彭水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃 ； （九） 彭水苗族土家族自治縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2020 年） ； （十） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 （2002） ； （十一） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

13、（建標(biāo)1991758 號(hào)） ； （十二） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范(gb/t157452004)； （十三） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范實(shí)施細(xì)則 ； （十四） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版） ； （十五）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （十六）國(guó)家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 四、四、研究?jī)?nèi)容研究?jī)?nèi)容 可行性研究報(bào)告研究的內(nèi)容主要有以下幾方面： （一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性； （二）市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)； （三）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、工程方案； （四）投資估算與資金籌措； （五）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析； （六）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。 可行性研究報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得 出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目

14、業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作 為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。 五、主要結(jié)論五、主要結(jié)論 （一）該項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程和市政府第 28 次常務(wù)會(huì)議精神的需要，對(duì)于搞好“菜籃子”工程，實(shí)現(xiàn)“保供應(yīng)、 穩(wěn)物價(jià)、安民生”的目標(biāo)和促進(jìn)彭水經(jīng)濟(jì)社會(huì)又快又好發(fā)展具有重 要意義。該市場(chǎng)按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物 流市場(chǎng)，設(shè)計(jì)可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，市場(chǎng)的 交易功能及設(shè)施較為齊全，管理及服務(wù)手段也較為先進(jìn)，為在該區(qū) 域培育大市場(chǎng)，搞活大流通，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度、 集中度和商品流通效率創(chuàng)造了必要的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)條件，適應(yīng)了 現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的發(fā)展要求，

15、項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （二）該項(xiàng)目建設(shè)不僅可明顯改善該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)的設(shè) 施條件，而且還可促進(jìn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村市場(chǎng)的規(guī)范化建設(shè)與發(fā)展，使城 鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)能相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展，并逐步形成區(qū)域內(nèi)較為合理的 市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系，使城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展能協(xié)調(diào)統(tǒng)一。此外，項(xiàng)目的 建設(shè)，還可帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)及企業(yè)的發(fā)展，可為下崗職工提供較 為可觀的直接或間接的就業(yè)機(jī)會(huì)，從而促進(jìn)了社會(huì)的安全與穩(wěn)定。 （三）根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?巨大，本項(xiàng)目從市場(chǎng)規(guī)模集聚入手，形成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流經(jīng)營(yíng)的規(guī) 模效益，培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力 強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，逐步發(fā)展成為以農(nóng)產(chǎn)品

16、交易為主，集 倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送、運(yùn)輸、檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代 農(nóng)產(chǎn)品物流基地，拓寬農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道，加快流通速度，盡可能降 低流通成本以及農(nóng)產(chǎn)品損耗，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 （四）項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入 2342 萬(wàn)元，稅金 120 萬(wàn)元， 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 8.32%，稅后投資回收期 9.8 年，財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值 2596 萬(wàn)元，大于 0，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)可行。 （五）項(xiàng)目選址科學(xué)合理，各種建設(shè)條件較好，承辦單位有較 豐富的管理經(jīng)驗(yàn)；整個(gè)項(xiàng)目總投資 23634 萬(wàn)元，市場(chǎng)總建筑面積 112300 平方米，分九個(gè)專業(yè)交易區(qū)；項(xiàng)目建筑規(guī)模適度，投資合理； 且區(qū)域內(nèi)水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施

17、完善，因此，具備實(shí)施可行性。 綜上所述，該項(xiàng)目具有顯著的社會(huì)效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng) 目的實(shí)施是十分必要和可行的。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1： 表表 1-11-1 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào)名 稱單 位數(shù) 據(jù)備 注 1 總用地面積平方米 57641 2 總建筑面積平方米 112300 2.1 其中：農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)平方米 55300 2.2 市場(chǎng)配套住宅平方米 57000 2.3 配套服務(wù)設(shè)施平方米 0 3 項(xiàng)目總投資萬(wàn)元 23634 3.1 其中：建設(shè)投資萬(wàn)元 21513 3.2 建設(shè)期利息萬(wàn)元 2013 3.3 鋪底流動(dòng)資金

18、萬(wàn)元 108 4 資金籌措萬(wàn)元 23634 4.1 其中：企業(yè)自籌萬(wàn)元 7134 企業(yè)自有資金 4.2 銀行借款萬(wàn)元 16500 5 設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力萬(wàn)噸 12 6 年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元 2342 正常年份 7 總成本費(fèi)用萬(wàn)元 1580 正常年份 8 營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元 120 正常年份 9 年凈利潤(rùn)萬(wàn)元 478 正常年份 10 所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %12.86 11 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 4637 12 所得稅前投資回收期年 7.3 含建設(shè)期 13 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %8.32 14 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元 2596 15 所得稅后投資回收期年 9.8 含建設(shè)期 16 總投資收益率 %5.

19、44% 正常年份 17 項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率 %8.32% 正常年份 18 盈虧平衡點(diǎn)(bep) %36.38% 19 借款償還期年 7.6 第二章第二章 項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性建設(shè)背景及必要性 一、一、項(xiàng)目建設(shè)背景項(xiàng)目建設(shè)背景 （一）良好的發(fā)展機(jī)遇 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上行 2009 全年彭水縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值 58.1481 億元，按可比價(jià)格 計(jì)算，較上年增長(zhǎng) 12.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 11.7951 億元， 增長(zhǎng) 5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 23.3397 億元，增長(zhǎng) 14.3%；第三產(chǎn)業(yè) 增加值 23.0053 億元，增長(zhǎng) 13.4%。一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 20.3：40.1：3

20、9.6。第一產(chǎn)業(yè)較上年下降 3 個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)較 上年下降 4.3 個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)上升 6.3 個(gè)百分點(diǎn)。三個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì) 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率分別為 7%、69%、24%。按常住人口計(jì)算，全縣人 均地區(qū)生產(chǎn)總值 10822 元，按可比價(jià)格計(jì)算，增長(zhǎng) 12.1%。城市居 民人均可支配收入 11430 元，農(nóng)村居民人均純收入 3517 元，分別增 長(zhǎng) 10.3%和 10.8%。 2、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng) 2009 年全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 19.0075 億元，較上年增加 1.04 億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng) 6.5%，其中：農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 10.9968 億 元，增加 0.9037 億元，增長(zhǎng) 8.9%；

21、林業(yè)產(chǎn)值 1.1401 億元，增加 0.0157 億元，增長(zhǎng) 1.4%；牧業(yè)產(chǎn)值 66352 億元，增加 0.11 億元， 增長(zhǎng) 1.6%；漁業(yè)產(chǎn)值 0.0443 億元，增加 0.0031 億元，增長(zhǎng) 7.5%； 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè)產(chǎn)值 0.1911 億元，增加 0.0141 億元,增長(zhǎng) 8%。農(nóng) 產(chǎn)品商品率為 50.3%，較上年提高 0.4 個(gè)百分點(diǎn)。 表表2-12-1 20092009年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況 單位單位: :萬(wàn)元萬(wàn)元 項(xiàng)目絕對(duì)值可比價(jià)增長(zhǎng)% 農(nóng)業(yè) 711718.9 林業(yè) 89951.4 畜牧 358111.6 漁業(yè) 3557.5 農(nóng)林牧漁服務(wù)業(yè) 16195.4

22、（二）項(xiàng)目提出的理由 彭水縣是一個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣有戶籍總?cè)丝?68.3 萬(wàn)人，其中農(nóng) 村人口占全縣人口的 89.06%，農(nóng)業(yè)占 gdp 的 20.28%，城鎮(zhèn)化率 22.93%，2009 年糧食總產(chǎn)量達(dá)到 29.5022 萬(wàn)噸。近年來(lái)， 彭水縣 加大了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)力度，逐步形成了以產(chǎn)地市場(chǎng)為中心， 批發(fā)市場(chǎng)為主體，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合、批發(fā)市場(chǎng)與零售市 場(chǎng)相結(jié)合、消費(fèi)品市場(chǎng)與生產(chǎn)資料市場(chǎng)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，但目前 彭水縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流仍存在四個(gè)主要問(wèn)題：第一，農(nóng)產(chǎn)品物流數(shù) 量大、品種多、要求高，每年農(nóng)產(chǎn)品在物流和流通環(huán)節(jié)上損耗巨大。 第二，保鮮技術(shù)和物流等后續(xù)農(nóng)產(chǎn)品處理加工方面相對(duì)投入

23、不足。 第三， 彭水縣農(nóng)產(chǎn)品物流企業(yè)規(guī)模小，專業(yè)化程度低，管理水平低， 綜合服務(wù)能力差。第四，基礎(chǔ)設(shè)施和信息技術(shù)投入不足，嚴(yán)重制約 了物流效率的提高。 2009 年，國(guó)務(wù)院頒布 3 號(hào)文件，對(duì)重慶的發(fā)展指出：加快建設(shè) 以萬(wàn)州為中心、三峽庫(kù)區(qū)為主體的渝東北地區(qū)和以黔江為中心、少 數(shù)民族聚居的渝東南貧困山區(qū)。為了讓渝東北、渝東南農(nóng)戶盡快脫 貧致富，2010 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南 l7 個(gè) 區(qū)縣實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通 環(huán)節(jié)是關(guān)鍵，阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流 通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢， 因此，打通

24、兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品銷售的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，構(gòu)建暢通的銷售渠道， 成為兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程中重要課題和首要任務(wù)。為此，市商委 特制定了關(guān)于開(kāi)展兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程商貿(mào)五大行動(dòng)實(shí)施意見(jiàn) ， 提出農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)商對(duì)接、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品 展會(huì)推介、農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等“商貿(mào)五大行動(dòng)” ，助推“兩翼農(nóng) 戶萬(wàn)元增收工程”的順利實(shí)施。規(guī)劃到 2012 年，建成“兩翼”地區(qū) 5 個(gè)以上區(qū)域性農(nóng)林產(chǎn)品大型綜合批發(fā)市場(chǎng)、5 個(gè)以上特色農(nóng)產(chǎn)品專 業(yè)市場(chǎng)、63 個(gè)城市社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化菜市、495 個(gè)規(guī)范化鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)， 基本實(shí)現(xiàn)“兩翼”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品不爛市、不滯銷、不積壓，本項(xiàng)目既 是規(guī)劃中的重要內(nèi)容。 彭水縣雖然近幾年來(lái)

25、已先后建立了一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場(chǎng)， 但普遍規(guī)模偏小，市場(chǎng)上設(shè)施簡(jiǎn)陋且不配套，市場(chǎng)管理水平較低， 交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的需要，還需在縣城區(qū)域內(nèi)，建設(shè)一個(gè)較為規(guī)范的、交易方 式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及 服務(wù)水平較高的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，以適應(yīng)彭水縣區(qū)域內(nèi)大批量農(nóng)產(chǎn) 品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。因此，彭水縣人民政 府與重慶渝惠食品集團(tuán)有限公司簽訂彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)項(xiàng)目 投資協(xié)議，落實(shí)黃奇帆市長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)的：“在解決三農(nóng)問(wèn)題上，渝惠食 品集團(tuán)有限公司加快建設(shè)二級(jí)流通市場(chǎng)，探索國(guó)有企業(yè)帶動(dòng)解決三 農(nóng)問(wèn)題的新路子” ，

26、發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng) 村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加。 二、二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （一）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)“兩翼”農(nóng)戶萬(wàn)元增 收工程建設(shè)的需要 彭水縣地處渝東南邊陲的武陵山區(qū)，烏江下游。北接石柱土家 族自治縣，東北接湖北利川市，東連黔江區(qū)，東南連接酉陽(yáng)土家族 苗族自治縣，南連貴州沿河土家族自治縣，西連武隆縣，西北與豐 都接壤，是渝東南重要門戶。屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和， 雨量充沛，物產(chǎn)豐富，是我市糧食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、 禽蛋、副食、土特產(chǎn)品的重要生產(chǎn)區(qū)和集散地，農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)突出。 2009 年全縣農(nóng)林牧

27、漁總產(chǎn)值達(dá) 19.0075 億元，糧食產(chǎn)量 29.50 萬(wàn)噸， 蔬菜 22.23 萬(wàn)噸，油料 1.70 萬(wàn)噸，烤煙 1.86 萬(wàn)噸。但是，當(dāng)前彭 水縣還沒(méi)有一個(gè)大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及 服務(wù)方式較為先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)有的幾個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)， 不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場(chǎng)設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能設(shè)施不 齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場(chǎng)幅射范圍相對(duì) 較小，市場(chǎng)管理也不規(guī)范，管理水平相對(duì)較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前新 農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足 不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品流通的要求。 2010 年，重慶市委、市政府決定在渝東北、渝東南

28、l7 個(gè)區(qū)縣 實(shí)施“兩翼”農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程。農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品，流通環(huán)節(jié) 是關(guān)鍵。以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的主要原因在于沒(méi)有大型流 通企業(yè)的牽引，因而導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品賣不出去，賣不遠(yuǎn)，賣不了好價(jià)錢。 因此，本項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)集批發(fā)、儲(chǔ)藏、加工、直銷、配送、運(yùn)輸、 檢測(cè)、信息交流等多功能為一體的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流市場(chǎng)，不斷完善 和提升城市中農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場(chǎng)的管理，努力把本 市場(chǎng)建設(shè)成農(nóng)產(chǎn)品的集散中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心和資 金結(jié)算中心，推動(dòng)“兩翼”農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程順利實(shí)施。 （二）項(xiàng)目建設(shè)是滿足市場(chǎng)需求，保障居民“菜籃子” 、

29、提高人 民生活質(zhì)量的需要 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的飛速發(fā)展，我市農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)， 已經(jīng)由數(shù)量的擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)的提高。尤其是伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào) 整，優(yōu)質(zhì)、綠色、新鮮農(nóng)產(chǎn)品和加工食品越來(lái)越受到人們的青睞。 建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以 及流通效率，能有效保證加工原料供應(yīng)和產(chǎn)品儲(chǔ)藏。農(nóng)產(chǎn)品交易市 場(chǎng)，作為農(nóng)產(chǎn)品流通的樞紐，必須順勢(shì)而變，由無(wú)序交易向經(jīng)營(yíng)優(yōu) 質(zhì)、綠色食品為內(nèi)容的規(guī)范化運(yùn)作轉(zhuǎn)變。目前，重慶市農(nóng)產(chǎn)品的生 產(chǎn)、流通和消費(fèi)正經(jīng)歷從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高的深刻轉(zhuǎn)變。本項(xiàng)目 建成后，可為重慶市人民提供質(zhì)量更高，更有衛(wèi)生保障的畜禽產(chǎn)品， 為“菜籃子”工程提供良好的物質(zhì)保障。

30、 同時(shí)，隨著生產(chǎn)水平的不斷提高，人民群眾更加重視生活質(zhì)量， 更加注重個(gè)人健康。但隨著城市的發(fā)展，人口的增加，工業(yè)化進(jìn)程 加快，工礦企業(yè)排出的廢氣、廢水、廢渣及生活垃圾、污水中的有 害物質(zhì)，使農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境不斷惡化，加上植物危險(xiǎn)性有害生物和動(dòng) 物疫病的傳播以及人為不良添加物的使用，導(dǎo)致動(dòng)植物產(chǎn)量減少和 產(chǎn)品質(zhì)量下降，直接關(guān)系到食品的安全，關(guān)系到人民的身體健康和 生活質(zhì)量的提高。因此，加強(qiáng)各類農(nóng)產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢測(cè)工作是保證食 品衛(wèi)生安全的重要措施。本項(xiàng)目的建設(shè)，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測(cè)系統(tǒng)，確保進(jìn)出交易市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保人 民群眾的消費(fèi)安全。 （三）項(xiàng)目建設(shè)是彭水縣及其周邊地區(qū)發(fā)展現(xiàn)

31、代農(nóng)業(yè)的需要 做強(qiáng)優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)、加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)、建立健全農(nóng)業(yè) 服務(wù)體系、優(yōu)化農(nóng)業(yè)布局是彭水縣推進(jìn)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的舉措， 也是加快重慶市農(nóng)產(chǎn)品物流行業(yè)發(fā)展的重要手段。按市場(chǎng)的需要組 織農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、一體化經(jīng)營(yíng)、社 會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的必經(jīng)之路。 因此，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，必須抓好市場(chǎng)建設(shè)，以市場(chǎng)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展。彭水縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品種類眾多且數(shù)量豐富，要使豐富的農(nóng)產(chǎn)品優(yōu) 勢(shì)變?yōu)樯唐穬?yōu)勢(shì)，必須大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，通過(guò)本地市場(chǎng)，不斷 向縣內(nèi)外市場(chǎng)推介以實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的自身價(jià)值，使商品優(yōu)勢(shì)變?yōu)榻?jīng)濟(jì) 優(yōu)勢(shì)，從而捉進(jìn)全縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)市

32、場(chǎng)是農(nóng)民接受 市場(chǎng)信息、了解市場(chǎng)行情和銷售大宗農(nóng)產(chǎn)品最便捷的渠道，也是解 決農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的有效形式，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的區(qū)域化、專 業(yè)化，形成具有優(yōu)勢(shì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)品，具有直接帶動(dòng)作用。 而且各級(jí)政府可以根據(jù)市場(chǎng)需求指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)民可以根據(jù) 市場(chǎng)行情安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，這樣就可以從根本上避免政府指導(dǎo)農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)調(diào)整的盲目性和農(nóng)民的盲目生產(chǎn)。彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)以彭 水縣的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品為主導(dǎo)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)品的流通和發(fā)展，必將會(huì)成 為彭水縣優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心。 （四）是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場(chǎng) 對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng) 業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)

33、業(yè)化經(jīng)營(yíng)進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，促 使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要 2009 年底，全縣有戶籍人口 68.3 萬(wàn)（常住人口 53.85 萬(wàn)） 。境 內(nèi)居住著苗族、土家族、蒙古族、回族、仡佬族、侗族、藏族、彝 族、哈尼族、壯族、滿族等 25 個(gè)少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全縣總 人口的 61.7%，其中苗族 30 萬(wàn)余人，土家族 8 萬(wàn)余人。縣城位于烏 江，郁江交匯處，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。由于歷史自然及社會(huì)等多 方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少 人民群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域的縣城周邊 建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有助于利用市場(chǎng)的導(dǎo)向和帶動(dòng)作 用，充分

34、發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)民族區(qū) 域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加 快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場(chǎng)需要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng) 產(chǎn)品，解決農(nóng)民種植生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯 增加，使廣大人民群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和 提高，并從整體上加快促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大人民群眾能 從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來(lái)，逐步向小康社會(huì)邁進(jìn)。因此，從加快 推進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。 總之，在彭水縣靛水新城建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施 齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村 建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)

35、村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，落實(shí)兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程，推 進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展 現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均 可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得 到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣 應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明.顯得到改 進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有 較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。 第三章第三章 市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè) 一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析 彭水縣近幾年來(lái)加大了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入， 加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域

36、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高， 農(nóng)產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)總量穩(wěn)中有升，2009 年達(dá)到 55.79 萬(wàn)噸，除自給外，提供農(nóng)產(chǎn)品商品量 24.65 萬(wàn)噸，商品率達(dá) 到 43%。由于農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域性、季節(jié)性特點(diǎn)強(qiáng)，外地農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng) 銷售或流轉(zhuǎn)總量達(dá) 3 多萬(wàn)噸，因此，每年彭水縣農(nóng)產(chǎn)品流通總量達(dá) 到 60 余萬(wàn)噸、年流通總額超過(guò) 20 億元，展現(xiàn)出良好的市場(chǎng)建設(shè)前 景。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見(jiàn)表 3-1、表 3-2 和表 3-3。 表表 3-13-1 20092009 年主要農(nóng)作物播種面積和農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量年主要農(nóng)作物播種面積和農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量 作物產(chǎn)量 (頓)類別 2009 年 播種

37、面積 （公頃）2008 年2009 年增量增速 糧食 7939529047629502245461.6 油料 105021459116597200613.7 棉花 11100 麻類 75012301240100.8 煙葉 82001460019150455031.2 藥材類 107- 蔬菜、瓜類 8420210554222268117145.6 其他作物 2717- 表表 3-23-2 20092009 年畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量表表年畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量表表 類別單位2008年2009年 增速 % 肉類噸 45020475845.7 豬肉噸 37980390352.8 牛肉噸 4201570635.8 羊肉噸

38、762542-28.9 家禽肉噸 2010222010.4 禽蛋噸 81006574-18.8 水產(chǎn)品噸 251236-6.00 年內(nèi)生豬出欄萬(wàn)頭 50.152.104.00 年末大牲畜 存欄數(shù) 萬(wàn)頭 12.512.71.6 年末生豬存欄萬(wàn)頭 4142.12.7 年內(nèi)大牲畜 出欄數(shù) 萬(wàn)頭 4.54.74.4 年內(nèi)羊出欄萬(wàn)只 3.53.911.4 年末羊存欄萬(wàn)只 3.23.715.6 年內(nèi)家禽出欄萬(wàn)只 122.1126.13.3 由上述統(tǒng)計(jì)材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，彭水縣各主要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn) 及銷售，正隨著新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化經(jīng)營(yíng)的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正

39、呈快速 發(fā)展的趨勢(shì)。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅農(nóng)產(chǎn)品 品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適 應(yīng)市場(chǎng)需求的新型農(nóng)產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品不斷 涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；⑸唐坊慕?jīng)營(yíng)發(fā) 展，進(jìn)入市場(chǎng)作為商品銷售的農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢(shì)。即 根據(jù)市場(chǎng)需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的 方式，己逐步成為彭水縣發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對(duì)其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整 的主要模式。不僅加快了新農(nóng)村建設(shè)和對(duì)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的

40、明顯增 加。隨著國(guó)家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無(wú)公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè) 技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對(duì)自然生態(tài)環(huán)境及人體健 康有危害的農(nóng)產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而 被一些高效、無(wú)殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的農(nóng) 產(chǎn)品和其相對(duì)應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者 對(duì)各種無(wú)危害、高品質(zhì)、安全可靠的農(nóng)產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè) 生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。 目前彭水縣還沒(méi)有一個(gè)交易品種齊全、交易規(guī)模較大的農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)集散中心市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品的購(gòu)銷交易活動(dòng)較為分散，其現(xiàn)有的農(nóng) 產(chǎn)品流通市場(chǎng)設(shè)施己不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要 求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)

41、快速發(fā)展的需要。隨著農(nóng)產(chǎn)品市 場(chǎng)的逐步開(kāi)放以及我國(guó)加入 wto 后與國(guó)際市場(chǎng)的逐漸接軌，一些現(xiàn) 代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)戶，己開(kāi)始大量進(jìn)入農(nóng) 產(chǎn)品市場(chǎng)參與經(jīng)營(yíng)貿(mào)易活動(dòng)，所經(jīng)營(yíng)的品種、數(shù)量和質(zhì)量己呈迅速 上升和提高的態(tài)勢(shì)。因此大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立和交易設(shè)施的 逐步完善，會(huì)吸引大批農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品批 發(fā)交易活動(dòng)，其交易品種和交易規(guī)模也會(huì)明顯增大，流通幅射范圍 也將進(jìn)一步擴(kuò)大，可幅射到周邊各縣及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))。預(yù)計(jì)在該區(qū)域大型 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后，將會(huì)有大批量的農(nóng)產(chǎn)品會(huì)通過(guò)該市場(chǎng)向區(qū) 域內(nèi)外流通銷售。同時(shí)該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)對(duì)該區(qū)域內(nèi)的新農(nóng)村建設(shè) 和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)

42、整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以 及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動(dòng)作用也將顯著增強(qiáng)。 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析 （一）市場(chǎng)定位 由于彭水縣其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、 信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)，在該縣適宜位置建一個(gè)大型農(nóng) 產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民 收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng) 村社會(huì)化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因 此，擬將彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)定位為渝東南（地區(qū)）二級(jí)農(nóng)產(chǎn) 品批零（市場(chǎng)） ，力爭(zhēng)在全市農(nóng)產(chǎn)

43、品市場(chǎng)大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū) 性區(qū)域中心市場(chǎng)，并同時(shí)力爭(zhēng)使其成為地區(qū)局域市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體系中重 要的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地及集散批發(fā)市場(chǎng)。 （二）客戶群體定位 本項(xiàng)目的建立，能在彭水形成一個(gè)規(guī)范化、專業(yè)化、集約化的 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，主要以批發(fā)交易為主，附帶零售。以往各級(jí)批發(fā) 商都是以單打獨(dú)干的形式進(jìn)行銷售，因散亂的經(jīng)營(yíng)模式而一直無(wú)法 使自己的銷售形成規(guī)模與檔次，往往銷售量無(wú)法提高，因此都渴望 有一個(gè)規(guī)范化的、集中管理的市場(chǎng)進(jìn)行互利共贏的合作模式。項(xiàng)目 的建立為批發(fā)商提供一個(gè)專業(yè)集中的銷售平臺(tái)。建議由一級(jí)批發(fā)商 帶動(dòng)二、三級(jí)批發(fā)商和零售商。 （三）市場(chǎng)前景定位 由于彭水縣以前沒(méi)有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，本項(xiàng)目

44、的建 立能填補(bǔ)以前的空白。該項(xiàng)目建成后形成規(guī)范化、專業(yè)化、集約化 的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，而且交通便利，誠(chéng)信度高，對(duì)農(nóng)戶和經(jīng)銷 商都有保障。本項(xiàng)目是立足于彭水，面向渝東南的定位，有能力成 為渝東南及其周邊的地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心 批發(fā)市場(chǎng)。 （四）價(jià)格定位 本項(xiàng)目的建立，主要收入來(lái)源于商鋪和其他輔助設(shè)施的租賃收 入，價(jià)格準(zhǔn)確的定位直接關(guān)系到收入的多少。由于租賃客戶大都是 想在此長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的各級(jí)批發(fā)商，屬于長(zhǎng)期租賃客戶，考慮到農(nóng)產(chǎn)品 自身的成本和銷售價(jià)格，以及市場(chǎng)、地段、位置的不同，再結(jié)合其 他區(qū)縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查情況，通過(guò)綜合分析，建議商鋪的價(jià) 格根據(jù)商鋪的位置與優(yōu)劣勢(shì)而有所

45、浮動(dòng)：農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng) 25 元/ 月元，倉(cāng)儲(chǔ)為 20 元/月元，其他輔助設(shè)施一市場(chǎng)行情為準(zhǔn)，并在 開(kāi)業(yè)初期，對(duì)商戶進(jìn)行政策、宣傳與價(jià)格的優(yōu)惠。 （五）宣傳定位 在進(jìn)行招商宣傳中，以突顯優(yōu)勢(shì)為主，宣傳的核心便是彭水農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)的規(guī)范化、專業(yè)化和集約化。重點(diǎn)宣傳政府扶持， 企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)多贏以及農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)集中經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、 指定(或推薦)儲(chǔ)存、專業(yè)化運(yùn)輸配送服務(wù)、整合社會(huì)資源、規(guī)范市 場(chǎng)秩序、提升市場(chǎng)和城市整體形象的運(yùn)作模式。整個(gè)宣傳的調(diào)性為： 高端、專業(yè)、時(shí)代性。由于報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)的影響和覆蓋面較廣，建議 應(yīng)在宣傳中應(yīng)多考慮利用報(bào)刊和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行廣泛宣傳。 （六）招商定位 招商定位是與市

46、場(chǎng)定位緊密結(jié)合的，本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為：規(guī) 范化、專業(yè)化、集約化的彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)。它將成為渝東 南及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。 從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各級(jí)批發(fā)商希望以發(fā)展商的知名度帶動(dòng)自己的發(fā)展， 因此建議招商也定位為高端、專業(yè)、規(guī)范，突顯優(yōu)勢(shì)、唯一性與渝 惠食品集團(tuán)有限公司的品牌形象。 （七）優(yōu)勢(shì)定位 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)需要交通便利，需要有市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，需要?府支持、政策扶持，需要價(jià)格上合理，需要規(guī)范化、專業(yè)化的管理。 而這些客戶所需要的在彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)均已具備。 三、市場(chǎng)預(yù)測(cè)三、市場(chǎng)預(yù)測(cè) （一）交易量預(yù)測(cè) 隨著居民收入的增加以及對(duì)營(yíng)養(yǎng)和健康意識(shí)的增強(qiáng)，城鎮(zhèn)

47、居民 家庭對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求也在提高。按 2009 年，彭水縣城鎮(zhèn)人口 12.35 萬(wàn)人計(jì)，日人均消費(fèi)蔬菜 0.35 公斤，水果 0.15 公斤，糧食 0.3 公 斤，水產(chǎn)、肉、蛋類 0.2 公斤，牛奶 0.1 千克，年消費(fèi)蔬菜 1.58 萬(wàn) 噸，水果 0.68 萬(wàn)噸，糧食 1.35 萬(wàn)噸，水產(chǎn)肉類 0.9 萬(wàn)噸，牛奶等 0.45 萬(wàn)噸，總計(jì) 4.96 萬(wàn)噸；按 2009 年彭水縣總?cè)丝?68.3 萬(wàn)人計(jì)， 年消費(fèi)蔬菜 10.45 萬(wàn)噸，水果 4.48 萬(wàn)噸，糧食 8.96 萬(wàn)噸，水產(chǎn)肉 蛋類 5.97 萬(wàn)噸，牛奶 2.99 萬(wàn)噸，總計(jì) 32.85 萬(wàn)噸?？傮w來(lái)看，彭 水縣農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)需都比較大，本地

48、消費(fèi)之后，有一定數(shù)量的盈余外銷。 根據(jù)上面的分析與預(yù)測(cè)，到 2013 年-2017 年，彭水縣農(nóng)產(chǎn)品平 均產(chǎn)量將達(dá)到 66.47 萬(wàn)噸(主要包括糧食、水果、蔬菜、肉類、水產(chǎn) 品等)，根據(jù)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)的結(jié)果和擬選場(chǎng)址的建設(shè)條件，以及該 市場(chǎng)主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場(chǎng)批發(fā)交易發(fā)展 需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素 綜合考慮，按 20%進(jìn)入本市場(chǎng)計(jì)，擬確定某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的年交 易總量為 12 萬(wàn)噸。 其中: 糧食類商品 21.2 萬(wàn)噸/年 蔬菜類商品 10.1 萬(wàn)噸/年 油料商品 1.34 萬(wàn)噸/年 水果類商品 0.41 萬(wàn)噸/年 土特產(chǎn)類商品 1.13

49、 萬(wàn)噸/年 （二）交易額預(yù)測(cè) 依據(jù)縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全市其他農(nóng)產(chǎn)品 批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè): 序號(hào)交易商品名稱 平均交易價(jià) （元/噸） 交易量 （萬(wàn)噸） 交易額 （萬(wàn)元） 1 糧食類商品 137021.2029044 2 油料類商品 150001.3420100 3 蔬菜類商品 308010.131108 4 水果類商品 45600.411860 5 土特產(chǎn)類商品 265001.1329945 合計(jì) 46.0112057 按上述預(yù)測(cè)結(jié)果，該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)年交易總額可約達(dá) 11.21 億。 第四章第四章 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容及內(nèi)容 一、建設(shè)目標(biāo)一、建設(shè)目標(biāo) 按照建設(shè)現(xiàn)

50、代流通市場(chǎng)的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu) 越，區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)資源豐富，交通綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸 方便，物質(zhì)集散能力強(qiáng)，信息相對(duì)靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多 優(yōu)勢(shì)，在彭水縣靛水新城適宜地點(diǎn)，建設(shè)一個(gè)大型的、交易規(guī)模較 大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場(chǎng) 幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。該市場(chǎng)的建立， 有利于培育大市場(chǎng)，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級(jí)流通市場(chǎng)建 設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn) 農(nóng)民收入的盡快增長(zhǎng)。 擬建市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)目標(biāo)為:立足彭水，服務(wù)渝東南及周邊其他

51、地區(qū)， 進(jìn)而與市內(nèi)及國(guó)內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)相溝通，力爭(zhēng)成為渝東南（地區(qū)） 二級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批零（市場(chǎng)） 。根據(jù)對(duì)國(guó)內(nèi)類似批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況的考察 情況，并結(jié)合該縣的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場(chǎng) 的特點(diǎn): （一）規(guī)?；?為改彭水縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)較零星分散，交易規(guī)模小， 交易品種少，較為單一，交易場(chǎng)所狹小，無(wú)發(fā)展余地，交易方式初 級(jí)化等狀況，擬建的縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場(chǎng)，擬努力通過(guò)本市場(chǎng)交 易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較 先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)， 來(lái)改變目前縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易方式較落后的狀況。要以其規(guī) 模化、集約化、現(xiàn)代化的市場(chǎng)

52、交易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范 圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。 （二）品種齊備，質(zhì)量上乘 努力增加進(jìn)場(chǎng)交易的各類適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多 的流通經(jīng)營(yíng)企業(yè)及客商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。逐步提高進(jìn)場(chǎng)交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量 安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場(chǎng)交易的 商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文明 需求。 （三）發(fā)展先進(jìn)的交易方式 該市場(chǎng)建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場(chǎng)設(shè)施建成 后的一段時(shí)期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商 品競(jìng)價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的條件。因 此，在市場(chǎng)運(yùn)行的過(guò)程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn) 定

53、的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間 商，并為其在該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成 熟時(shí)，擬在市場(chǎng)內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會(huì)員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格 化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易， 并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品 的遠(yuǎn)期合同交易制。 （四）設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn) 本市場(chǎng)建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、 信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過(guò)這些功能的發(fā)揮，體現(xiàn)出在社會(huì) 主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場(chǎng)在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代 信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，并發(fā)揮其在平抑市場(chǎng)物 價(jià)，調(diào)劑

54、和平衡市場(chǎng)商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快 捷，商品流通有序，市場(chǎng)信息反饋靈敏等方面的特點(diǎn)，有利于指導(dǎo) 農(nóng)民及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控 等方面的作用。 二、二、建設(shè)規(guī)模的確定建設(shè)規(guī)模的確定 （一）用地規(guī)模 物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量 的預(yù)測(cè)是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是 根據(jù)對(duì)貨運(yùn)量的分析來(lái)確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)年交 易量預(yù)測(cè)將達(dá)到 12 萬(wàn)噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式: 24 514198 . 0365/85. 0101260365mrils 式中:s 為物流園區(qū)建設(shè)總面積(104m2)；

55、l 為預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)年份 的物流總量(104t)；i 為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流(3 pl)通過(guò)物流園 區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3pl 全部物流作業(yè)量的比例；為單位生產(chǎn)能力 用地參數(shù)(m2 /t)取值一般在 40-60（m2/t)之間;r 為物流園區(qū)作業(yè)面 積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國(guó)的倉(cāng)庫(kù)和貨場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范， 其取值一般在 60%到 80%之間。 考慮到該市場(chǎng)物流配套服務(wù)設(shè)施用地，以及為以后預(yù)留一定的 發(fā)展空間，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的占地面積為 57641 平方 米。 （二）建筑規(guī)模 1、確定依據(jù) 根據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （建標(biāo)1991758 號(hào)）及農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范(gb/t

56、157452004)，本項(xiàng)目年交易量 大于 10 萬(wàn)噸，屬于一類市場(chǎng)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下： 表表 4-14-1 各項(xiàng)設(shè)施建筑指標(biāo)（各項(xiàng)設(shè)施建筑指標(biāo)（m m2 2） 設(shè)施類別 建筑規(guī)模 工程名稱 一類二類三類 果品交易廳 棚 5560-110002780-55401120-2760 經(jīng)營(yíng)設(shè)施 蔬菜類交易廳 棚 8340-166504170-83101680-4140 冷庫(kù) 1250-2450650-1250 倉(cāng)庫(kù) 1310-2000910-1300600-900 挑選、加工、整理間 310-500200-300 車庫(kù) 3600-450240-300150-210 輔助設(shè)施 鍋爐房等其他設(shè)施用房 310

57、-400210-300160-200 招待所 610-1000410-600300-400 服務(wù)設(shè)施 飲食店、小賣部 210-300150-200 辦公用房 930-1250690-900460-660 辦公生活福利設(shè)施 生活福利用房 2680-40601750-26151090-1680 果品類批發(fā)市場(chǎng) 13710-238108120-135053960-6930 總建筑面積 蔬菜類批發(fā)市場(chǎng) 16490-293609510-1627545820-8310 表表 4-24-2 各類場(chǎng)地建筑面積指標(biāo)（各類場(chǎng)地建筑面積指標(biāo)（m m2 2） 工程名稱一類二類三類 露天貨場(chǎng) 850-1600350-8

58、30300-500 停車場(chǎng) 1870-3720940-1860370-930 垃圾堆場(chǎng) 190-300110-12060-100 小計(jì) 2970-57701620-2990770-1610 2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市商委關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的指導(dǎo)意 見(jiàn)及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范(gb/t157452004)，充分 考慮本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超 前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的占地規(guī)模和建筑規(guī)模的原則。本項(xiàng)目 擬建的內(nèi)容有：市場(chǎng)交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù) 區(qū)，預(yù)測(cè)工程總建筑面積為 112300 萬(wàn)平方米。 三、三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面積建設(shè)內(nèi)容與建

59、筑面積 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊: 一是商品交易區(qū)，總建筑面積 26000。其中:農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 12000，臨街商業(yè)市場(chǎng) 6000，農(nóng) 戶直銷區(qū)域 2000；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300。其中： 冷凍冷藏庫(kù) 9000，普通倉(cāng)儲(chǔ)加工配送區(qū) 10000，廢棄物處理中 心用房 300;三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000；四是生活 服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000；以及給排水管網(wǎng)、供電、通訊、 道路、綠化等市政配套設(shè)施建設(shè)。 除土建外，市場(chǎng)還將建設(shè)以下內(nèi)容： 1、有形市場(chǎng)于無(wú)形市場(chǎng)相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn) 品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn) 品期貨交

60、易；發(fā)展倉(cāng)單交易；建立健全市場(chǎng)信用體系。 2、建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電 子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要 包括：市場(chǎng)信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)，電子統(tǒng) 一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場(chǎng)物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息 采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 3、建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場(chǎng)必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng) 設(shè)備，保障經(jīng)營(yíng)安全。 4、建設(shè)廢棄物處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門 規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動(dòng)物疫病傳播 的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營(yíng)區(qū)與生活區(qū)。 5、建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、