1、萬科商業街設計標準1 K5 萬科商業街設計標準2 商業以兩層為主商業以兩層為主 ， 一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬一層為輔，局部退臺，立面低錯落，豎向劃分銷售，面寬6-9m 6-9m 。 x x 全一層全一層 特點：商業面積量不足 空間領域感弱 立面層次少 局部一層（退臺）局部一層（退臺） 特點：空間領域感增強 立面層次豐富 x x 局部二層局部二層 特點：形體對比太強烈 空間整體性弱 商業體量推敲商業體量推敲 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準3 商業立面風格傾向于線腳豐富，尊貴，大氣商業立面風格傾向于線腳豐

2、富，尊貴，大氣 的的 ArtDeco ArtDeco 風格風格 本輪：簡潔ArtDeco 燈具 屋頂線腳 飾面材料 立面飾物 上輪風格 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 本輪立面風格本輪立面風格 萬科商業街設計標準4 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 新華路立面新華路立面 萬科商業街設計標準5 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 新華路透視新華路透視 萬科商業街設計標準6 本輪總平面本輪總平面 最新總圖商業面積指標 商業商業A A段段 1613.20 1F 8

3、39.63 2F 773.57 商業商業B B段段 319.82 1F 114.44 2F 205.38 商業商業C C段段 1613.201613.20 1F 839.63 2F 773.57 商業商業D D段段 505.20505.20 1F 252.42 2F 252.78 商業商業E E段段 769.56769.56 1F 398.82 2F 370.74 商業商業F F段段 698.02698.02 1F 352.34 2F 345.68 萬科商業街設計標準7 商業基本段分析商業基本段分析 1.1.平立面設計平立面設計 2. 2.店面相接住宅立面店面相接住宅立面 3. 3.店面空調布

4、置方式店面空調布置方式 4. 4.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置 與住宅對應的商業基本段與住宅對應的商業基本段 萬科商業街設計標準8 商業基本單元 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女兒墻 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女兒墻 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女兒墻 7.8M6.9M6.9M5.4M-7.8M 每戶195 （上下） 每戶206 （上下）本 單元可分為兩戶 每戶165 （上下） 商業基本單元組合模式 立面節奏明確 高低錯落 基本單元分析基本單元分析 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準9

5、 商業基本單元組合模式比較 x x 組合一組合一 優點：1.沿街立面節奏明確 組合二組合二 x x 組合三組合三 2.屋面平臺對住宅縫， 分戶安全性高 缺點：與住宅立面節奏錯開 不對應 優點：1.沿街立面節奏明確 2.與住宅立面節奏對應 缺點：屋面平臺對住宅縫， 分隔較難明確。 優點：1.與住宅立面節奏對應 2.屋面平臺對住宅縫， 分戶安全性高 缺點：沿街立面退臺單元太少 商業面積過大 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準10 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 基本組合沿街透視基本組合沿

6、街透視 萬科商業街設計標準11 一層平面一層平面 二層平面二層平面 物業物業229.3229.3 住宅住宅架空庭院架空庭院 退后平臺退后平臺 物業物業229.3229.3 上空上空上空上空 進深進深1215m1215m 137137 207207 207207 165165 121121 194194 198198 194194 184184 商商 鋪鋪 一一 面面 積積 商商 鋪鋪 二二 面面 積積 商商 鋪鋪 三三 面面 積積 商商 鋪鋪 四四 面面 積積 商商 鋪鋪 五五 面面 積積 商商 鋪鋪 六六 面面 積積 商商 鋪鋪 七七 面面 積積 商商 鋪鋪 八八 面面 積積 商商 鋪鋪 九

7、九 面面 積積 根據目前商業策劃的要求，分出商業單元，豎 向劃分，單元銷售，單戶面積平均值為180。 61.861.8 103.72103.72 103.33103.33 75.6175.61 55.8955.89 97.5497.54 92.2292.22 97.5497.54 84.8484.84 75.8475.84 103.72103.72 103.33103.33 90.0190.01 66.3466.34 97.5497.54 106.27106.2797.5497.5499.0699.06 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 基本段商鋪

8、面積劃分基本段商鋪面積劃分 萬科商業街設計標準12 架空部分架空部分 部分架空，形成庭部分架空，形成庭 院院 ，景觀滲透，景觀滲透 部分結合住宅作部分結合住宅作 為兩層通高的入為兩層通高的入 戶門廳戶門廳 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計與商鋪相接住宅背立面設計 萬科商業街設計標準13 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 與商鋪相接住宅背立面設計與商鋪相接住宅背立面設計 萬科商業街設計標準14 三層窗戶采用百葉及金屬板， 保證住宅私密性。 以實墻為主，做以石材鋪貼的變 化，保證其

9、對住宅的美觀性。 一層裝置簡潔柔和景觀燈光， 亮化小區內部。 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 商業背立面設計商業背立面設計 實例參考 萬科商業街設計標準15 退臺女兒墻高度 1.5m 退臺軸線尺寸 7.8 x 1.1m 利用二層商業退臺作為設備平臺， 擺放商業空調外機。避免因空間外 機擺放在商業屋面而影響住戶對平 臺的使用。 商業空調機位設計商業空調機位設計 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準16 屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶屋頂平臺利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置

10、 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準17 立面位置立面位置 利用隔墻和綠地分戶利用隔墻和綠地分戶 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準18 基本段剖面基本段剖面 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準19 節點一：銷售大廳段商業節點一：銷售大廳段商業 節點二：住宅間集中商業節點二：住宅間集中商業 節點三：緊急消防車道段商業節點三：緊急消防車道段

11、商業 1.1.平立面設計平立面設計 2.2.店面空調布置方式店面空調布置方式 3. 3.店面屋頂平臺布置店面屋頂平臺布置 萬科商業街設計標準20 一層平面一層平面 二層平面二層平面 住宅住宅 架空庭院架空庭院 退后平臺退后平臺 上空上空 上空上空 進深進深1215m1215m 5.1M 4.8M 2.5M 1 F 2 F 女兒 墻 5.1M 4.5M 2.2M 1F 2F 女兒墻 100100 101.76101.76 103.33103.33103.72103.72 9090 105.78105.78 91.1691.16 55.3955.39 98.4798.47 87.7287.7210

12、3.51103.51103.9103.975.6175.61 104.07104.07 89.4589.45 53.6853.68 銷售大廳段商業平立面設計銷售大廳段商業平立面設計 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準21 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 轉角商業入口轉角商業入口 萬科商業街設計標準22 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 店鋪屋頂平臺布置店鋪屋頂平臺布置 萬科商業街設計標準23 金屬板百葉后放置空調機位退臺后放置空調機位 K

13、5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 商業空調機位設計商業空調機位設計 萬科商業街設計標準24 進深1215m 77.7077.70102.46102.4672.2672.26 1F1F 77.7977.79102.46102.4672.5372.53 156.4156.4204.92204.92 商鋪商鋪 一一 面積面積 商鋪商鋪 二二 面積面積 144.7144.7 商鋪商鋪 二二 面積面積 該節點總建筑面積400，可考慮集中商業或餐飲及 其他商業可能。 住宅之間段商業平立面設計住宅之間段商業平立面設計 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準25 節點商業節點商業 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 萬科商業街設計標準26 退臺后放置空調機位公共綠化 K5商業研究 1.商業體量推敲 2.商業立面風格 3.基本段設計 4.節點設計 店鋪屋頂平臺利用店鋪屋頂平臺利用 萬科商業街設計標準27 120120 商鋪商鋪 一一 面積面積 200.1200.1 商鋪商鋪 二二 面積面積