1、第一章 編制說明及編制依據本方案根據及國家有關建設工程的相關規范規程進行編制：一、設計圖紙和工程招投標文件秦皇島天洋戴河麗舍項目一期工程一標段施工圖紙和招標文件二、建筑工程相關法律法規文件、施工規范、技術規程及圖集1、中華人民共和國建筑法2、建筑工程質量管理條例3、建筑樁基技術規范JGJ94944、河北省建筑地基承載力技術規范DB13(J)T48-20055、混凝土強度檢驗評定標準GBJ107876、混凝土外加劑應用技術規范GBJ119887、人防工程施工及驗收規范GBJ134908、粉煤灰混凝土應用技術規范GBJ46909、混凝土結構實驗方法標準GB501529210、混凝土質量控制標準GB

2、501649211、砌體工程施工及驗收規范GB50203200212、混凝土結構工程施工及驗收規范GB50204200213、屋面工程質量驗收規范GB50207200214、建筑地面工程施工及驗收規范GB50209200215、建筑防腐蝕工程施工及驗收規范GB502129116、機械設備安裝工程施工及驗收通用規范GB502319817、砌體工程現場檢測技術標準GB/T50315200018、混凝土泵送施工技術規范JGJ/T109519、鋼筋焊接及驗收規程JGJ18200320、回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程JGJ/T239221、鋼筋焊接接頭試驗方法JGJ278622、鋁合金門窗安裝及驗收規

3、程JGJ1039623、建筑工程冬期施工規程JGJ1049724、鋼筋機械連接通用技術規程JGJ1079625、外墻飾面工程施工及驗收JGJ126200026、建筑給水排水采暖工程施工質量驗收規范GB50242200227、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303200228、民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325200129、施工現場臨時用電技術規范JGJ468830、建筑施工高處作業安全技術規范JGJ809131、建筑機械使用安全技術規程JGJ33200132、建筑施工鋼管腳手架安全技術規范JGJ130200133、建筑施工安全檢查標準JGJ599934、建筑物抗震構造詳圖11G

4、329-135、平面整體表示方法制圖規則和構造詳圖03G101-136、工程做法（2001版）88J1-137、建筑構造通用圖集88J2-88J1238、建筑電氣通用圖集92DQ1-92DQ13第二章 工程概況一、 一標段招標施工范圍招標范圍：一標段包括1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#、12#、13#樓；消防及水泵房，以及標段范圍內的配套用房及附屬結構；工程內容：包括但不僅限于招標范圍內的材料采購、加工、運輸、施工、材料倒運、成品保護、政府部門驗收通過等；負責施工范圍內的材料的試驗、檢驗、報驗。二標段一標段二標段二、工程概況秦皇島天洋萬科戴河麗舍項目一期工程位于秦皇島市北戴

5、河北部，北面臨近京哈鐵路，西北面靠近北戴河火車站。基礎為預應力混凝土管樁基礎，主體結構為剪力墻，一標段總建筑面積為約2.41萬。主管部門：秦皇島市以及北戴河區政府相關部門建設單位：秦皇島天洋祥筑房地產開發有限公司設計單位：華通設計顧問工程有限公司勘查單位：秦皇島市建筑設計院監理單位：北京方恒基業工程咨詢有限公司1、 工程建筑概況 工程名稱秦皇島天洋萬科戴河麗舍項目一期工程施工一標段工程建設規模一期一標段為24100，包括1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#、12#、13#樓；消防及水泵房，以及標段范圍內的配套用房及附屬結構。工程建設地點河北省秦皇島市北戴河區楊各莊村地區結構形式

6、樁基礎，全現澆結構建設單位秦皇島天洋祥筑房地產開發有限公司承包方式施工總承包開竣工日期2013年3月20日開工，2015年5月30日竣工。工程質量目標工程質量驗收達國家驗收規范合格標準、爭創河北省優質工程。安全文明施工管理目標爭創河北省安全文明工地。2、 結構設計概況 序號項目內容1結構形式基礎結構形式1、基礎采用預制PC樁基礎主體結構形式1、鋼筋砼框架結構住宅建筑采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構2地基情況根據建設單位提供的建設場地周邊地質分布參考資料顯示，本工程建筑地基采用天然地基方案3抗震等級住宅建筑及附屬框架抗震等級為四級 4鋼筋類別一級鋼筋拉筋、吊筋、吊鉤采用HPB300級二級鋼筋所有構件

7、的箍筋均采用HRB335 三級鋼筋所有結構構件的縱向受力鋼筋、樓板的分布鋼筋均采用HRB400級5鋼筋連接機械連接18mm搭接接頭18mm6鋼筋保護層40mm基礎底板的下部鋼筋，基礎梁下部鋼筋35mm二a類環境中的框架柱二b類環境中的地下室頂板梁30mm一類環境中的框架柱、二a類環境的邊緣構件25mm一類環境中的地下室頂板梁、圈梁構、造柱二b類環境中的地下室外墻外側、純地下室頂板上部鋼筋、設備基座15mm一類環境中的地下室外墻內側、水池墻體外側、C30以上的；樓板、墻體、樓梯板3、 工期要求計劃施工工期：802個日歷天計劃開工日期：2013年03月20日計劃完工日期：2015年05月30日4、

8、 施工條件本工程道路與北戴河站南大街相聯通，施工用電由甲方提供2臺500KVA箱變，施工及生活用水由施工單位現場打井取水，施工場地已經基本平整。基本具備施工條件。三、工程重點和難點1、工程項目管理要求標準高 本工程屬于秦皇島天洋祥筑房地產開發有限公司在秦皇島市北戴河區楊各莊村開發建設的高品質住宅小區，也是北京萬科進入秦皇島的第二個項目，精裝交付，自結構即將封頂階段就會出現精裝修樣板間施工，因此對于總包單位的質量管理能力要求較高。2、環境保護要求高。本工程地處秦皇島市北戴河區，由于北戴河的特殊地理位置和季節性旅游特點，需要施工過程中采取有效措施加強對現場環境、周圍環境的保護和噪音、光污染的控制，

9、盡量減少對環境的影響。3、質量、安全文明施工要求高：我單位針對萬科質量管理中“實測試量”A5標準、“安全文明施工指引”和“防滲漏節點”控制的各項要求需要認真學習，補充技術人員和加大投資力量，嚴格按照萬科要求進行施工。4.現場施工難點一：防滲漏的控制（1）坡屋面防滲漏的控制 (2)外門窗的防滲漏控制 (3)外墻防滲漏控制 (4)衛生間及其套管周圍的防滲漏控制: 5.現場施工難點二-防空鼓防開裂的控制（1）不同材料基體結合處抹灰面的裂縫控制 （2）管道預留預埋處防開裂和空鼓的控制 第三章 本次投標的施工目標一、質量目標：確保工程質量達到“合格”或以上工程標準。二、工期目標：滿足合同工期。三、安全生

10、產目標：杜絕重大事故，一般事故頻率小于1.5。四、文明施工和環保目標：爭創秦皇島市優工程、河北省“文明工地”。五、服務目標：建用戶滿意工程。第四章 項目組織機構及職責劃分一、項目組織機構為保證本次施工任務的順利完成，我項目組織機構根據一標段的施工范圍將管理機構分為三個施工段進行，由項目經理統一組織。各個施工段分別進行職能分工，每個施工段分別配備項目副經理、技術負責人、質檢員、測量員、材料員、資料員、安全員、庫管員。項目組織機構如下圖：項目經理施工段二施工段三施工段一項目副經理技術負責人質檢員技術員測量員材料員資料員安全員倉管員勞務層二、職責劃分1、項目經理： 項目經理代表我公司行使并承擔工程承

11、包合同中的權利和義務，負責按合同規定的承包工作范圍，內容和約定的建設工期、質量標準、安全標準、投資限額全面完成建設任務。按照公司的制度和授權全面組織、主持項目經理部的工作。2、項目副經理項目副經理在項目經理的負責下，認真做好其本身的工作，協調各部門和專業施工班組的關系，實施工程建設，對工程進度、工程成本、工程安全文明負主要責任。認真調配落實項目所需的人力、資金、物資、設備等生產要素，嚴格履行合同施工的節奏工期要求，協調好專業施工班組的關系，每月召開生產、安全、質量、協調等生產例會。做好標化管理等工作，對現場標化、衛生、文明負責，督促各部門履行崗位職責，注意職工飲食衛生、個人勞動保護用品使用得當

12、，做好職工的文明施工的教育，達到優質工程。根據分管的工作，向項目經理建議內部分配方案和獎勵或處罰違規人員。對工程項目管理中出現的問題及時向項目經理要求修改有關制度。3、項目技術負責人：認真協調建設單位、監理、設計等關系，并及時提供工程進度所需解決的材料、設計圖紙等需解決的問題，接受建設單位、監理、設計的要求，調整好施工速率。監督施工現場各級人員嚴格履行質量職責，向公司技術負責人和項目經理報告工作。協助項目經理組織實施公司質量體系文件、主持編制項目施工組織設計及專項方面、質量計劃及重要特殊工程的施工方案。協助項目經理對工程質量進行控制、管理、監督；主持對工程的定期檢查、評議、整改及工程質量檢評；

13、指導、監督施工現場各級人員做好質量記錄。4、技術員：全面熟悉施工圖紙和設計的技術要求，實施施工組織設計和質量計劃，負責對班組進行技術交底和關鍵工序與特殊工序的現場作業指導。檢查、督促施工現場進度，協調現場各工程關系，解決施工中一般疑難問題。協助測量員進行測量定位放線工作，并進行校對。5、質檢員：熟悉并嚴格執行質量體系文件、質量計劃和國家有關建筑安裝質量標準、法規和操作規程。熟悉施工圖紙及設計的技術要求，實施質量計劃。根據工程各個階段，指導和監督關鍵工序和特殊工序，加強質量控制點的控制。對工程存在問題與質量隱患及時發現和糾正，并提出整改意見。對各分項工程堅持各項質量檢驗制度，并對已完成分項工程進

14、度全面檢查并做好質量記錄。負責組織對進場商品砼、砂、石、磚、水泥、鋼材等材料抽樣送檢。負責對現場重要軸線尺寸進行檢查復核。6、安全員：熟悉質量計劃和國家工程施工安全法規宣傳，指導和監督實施國家安全生產法規和安全操作規程。根據工程各個階段對工程存在的安全隱患及時發現和糾正，并提出整改意見。做好進場新工人的安全教育和基本安全操作規程教育，定期組織全場安全及文明施工檢查，實施獎懲措施，并做好安全文明資料記錄。7、材料員：熟悉工程質量體系和質量計劃，熟悉工程材料，設備工具的質量要求及性能特點，了解市場物資信息，對分供方進行采購。根據工程各個進度計劃和材料進場計劃，分輕重緩急進行物資采購，既有利生產又不

15、積壓資金。8、資料員：熟悉公司體系和自身業務，及時收集工程圖紙，整理技術資料，工程標準、規范、文件、通知等資料按工作需要進行傳閱或分發使用，最后歸案保管。根據工程各個階段按規定及時收集質量記錄資料（包括保證資料、質量檢驗資料、安全檢查資料、分項分部工程評定資料、質量體系運行資料、會議記錄等）并分類存檔。建立資料借閱手續和記錄，作廢資料應及時做出標識。9、測量員：熟悉工程圖紙和技術要求，以及國家測量規范規定，掌握建設方提供的坐標，高程控制點，并做好交接手續。根據工程實際情況制定工程測量方案；實施施工各個階段的測量放線工作。負責測量儀器的保管和使用，按規定進行檢查和校驗。10、倉管員：做好進場物資

16、的交接手續，做到實物與票據相符，數量、規格、型號相符，建立倉管臺帳。實施工程質量計劃，物資分類，分批存放，按規定做好標識工作。熟悉各種物資性能，保管要求，對過期物資或不合格的按規定程序處理，并做出標識三、項目經理及主要管理人員簡介見附表一第五章 施工現場平面布置及說明一、施工現場平面布置原則1、平面布置中應充分考慮辦公區域、道路交通、材料加工和堆放場地、施工機械設備位置等的優化合理布置。2、充分考慮文明施工及環保要求，并符合安全規定，各種設施布置必須符合秦皇島市、河北省安全文明施工的相關要求，以及萬科文明施工特殊要求。3、現場平面布置和安排要符合施工不同階段的要求，合理安排可動場地的位置和范圍

17、，充分發揮場地內各個區域的功能。4、材料堆放應設在垂直運輸機械附近，以減少發生二次搬運。中小型機械的布置，要處于安全環境中，要避開高空物體打擊的范圍。5、臨電電源、電線敷設要避開人員流量大的安全出口，以及容易被墜落物體打擊的范圍。6、施工期間制定詳細周密的材料供應計劃，計劃細化到每周、每天、每個時段，高專職調度員負責進場材料的統一調度和規劃，以便對大型機具的使用統籌安排。對施工現場進行動態管理，及時合理地調整和分配場地。 二、施工現場平面布置說明（見平面布置總圖）（一）施工大門、圍墻、場區道路、辦公區、指示牌等1 、主出入口大門1）施工現場主出入口大門設在場區西南角位置。2）按照萬科集團文明施

18、工要求，施工現場主出入口大門采用有門柱式的雙開大門，規格：門寬為6000mm，高度為2500mm，門扇等分，其中一扇設1600mm800mm人行小門。3）材質：大門采用金屬角鋼做框，做除銹處理，雙面包鍍鋅鐵皮。4）門柱截面積采用800mm800mm，高度3200mm，其中柱帽高200mm。5）大門圖案及文字要求：顏色：大門底色采用萬科灰色；字體采用白色；LOGO采用紅色。文字組合及其它：“萬科”字樣字高為500mm，LOGO尺寸為600mm600mm，二者底端對齊，線下“攜手供方關注客戶”字樣字高為200mm，整體文字組合在大門居中布置。主出入口大門尺寸示意圖2. 現場圍擋和圍墻1）工程施工現

19、場周邊設置連續、密閉的磚砌圍墻，高度大于1.8米，樣式按照萬科圍墻做法圖進行施工。2）施工作業區與現場道路間應相互分開，隔離措施采用以腳手架鋼管搭設隔架并外掛密目網，高度均不低于1.5m。各區應有明顯的標志牌，生活區進入施工作業區的入口處要懸掛安全警示標志。 腳手架鋼管掛密目網隔離3）材料堆放區周圍使用金屬圍擋，或以腳手架鋼管搭設隔架掛網與周圍隔離，高度1.2m1.5m，并加標識注明。金屬圍擋實例1）大門口必須按照主干路標準作混凝土硬化處理，車輛出入口位置設高壓水槍和排水溝，具體形式按下圖執行，周圍2m范圍內地面向排水溝找坡。其中，排水溝篦子制作采用以角鋼為骨架，焊接直徑32mm以上鋼筋，間距

20、不大于50mm，篦子表面刷黃黑漆。2）洗車人員須保證所有車輛在離開工地前，必須清理干凈車身及車胎，以免把泥土、垃圾或污物等帶到市政道路上。洗車池做法平面圖 4、現場施工道路及場區硬化1）施工現場的道路設有循環干道,滿足運輸、消防要求。2）施工現場干道利用永久道路位置做硬化施工道路。3）主干道應當平整堅實，且有排水措施（明溝排水），不沉陷，不揚塵。4）主干道硬化采用C20砼，厚度200mm，下配500mm厚級配砂石分層碾壓。6）因施工現場較狹窄，所以道路橫坡為一面坡，坡度為1%。主干道寬度為6m。單側邊溝排水，排水溝通過主干路時鋪設DN300鋼筋混凝土排水管。7）在主出入口及道路兩側顯眼處布設限

21、速牌，限制車速不得超過5公里。8）辦公區、生活區、加工場地和材料堆放區硬化采用C20砼，厚度100mm，下配250mm級配砂石分層碾壓。9）施工人員通道應鋪設100mm厚以上的碎石路面。10）其他部位應采用碎石覆蓋、防塵網或綠化等形式處理，5、施工標志牌、導向指示牌設置1）在大門入口處設置施工指示牌，即“八牌三圖”，現場主干道和路口設置導向指示牌，采用全不銹鋼或鋁合金材質制作，規格參照“萬科安全文明施工指引”。2）指示牌下地面須硬化并設埋件，立柱與地面埋件采用螺栓連接，固定牢固，不可晃動。6、現場辦公區1）施工現場辦公區需為二層彩鋼板房，需包含甲方辦公室、監理辦公室、施工單位辦公室、會議室等各

22、單位及職責部門辦公室，辦公室內需配備空調等辦公設備。計劃搭設面積為300平方米。2）門牌門牌種類：經理室、建設單位辦公室、監理辦公室、施工單位各部門辦公室、會議室等。三、施工臨時用水、用電布置及說明（見現場臨水、臨電布置圖） 1、臨時電的布置及說明 場地內（酒店西側）設置2臺箱變（其中一臺供售樓處及酒店使用），容量500KVA；并將于2013年4月15日前發電投入使用，一標段工程設三個施工區，每個施工區設一個總箱，再由每個總箱分別接出木工作業區，鋼筋工作業區，塔吊專用 臨時電專用二級箱，實行三級配電兩級保護。 施工用電費用等由總承包單位直接繳納給供電公司,現場各分包單位用電由總包單位提供,電費

23、由分包單位向總包單位繳納;分包單位生活區用電掛表計量,費用由分包單位向總包單位繳納。1）現場用電量的計算 根據施工現場使用的機械動力設備和其他電氣機具及照明用電量，以施工高峰期階段，同時用電的機械設備最高數量為依據，計算現場總用電量。計算公式：P=1.05（K1P1/COS+K2P2+ K3P3）式中P供電設備總需要容量（KVA）P1電動機額定功率（KW）P2電焊機額定容量（KVA）P3室內、外照明容量（KW）COS電動機的平均功率因數（取0.75）K1、K2、K3需用系數（K1取0.5、K2取0.5、K3取1.0）P1=200+16.5+24+16.5+7.5+52.5+16.5+12+9+

24、440+121+7.5 =923 KWP2=240=240 KVA P3=50KWP=1.05*（0.5* 923/0.75+0.5*240+50）=1.05*785=825 KVA所以現場須825 KVA容量變壓器才能足施工用電要求。2)現場臨電設置本工程施工現場采用三相五線制配電，TN-S接地系統。根據建設單位提供變壓器的位置現場設置三個配電室，五根一級配電柜配電柜進線為YJ224*240+1*150電纜。現場電纜采用埋地敷設方式；經過車道的電纜需用60的鋼管防護敷設，經過過道的電纜要用60的鋼管加蓋板敷設；鋼筋車間、木工車間落地線及電纜要用50的鋼管穿管敷設。3）臨電的使用、管理和維護a

25、.安全用電措施塔吊專用箱必須從配電室單獨引線，采用接地保護。消防泵電源電纜必須從現場配電總開關上口接出，不得接在下口。非安全電壓線路須穿墻體預留洞進入樓層。樓層照明燈具高度必須大于1.9m。樓層配電箱必須安放在干燥通風的部位。工地所有配電箱都要標明箱的名稱、所控制的各線路名稱、編號、用途等。配電箱及開關箱的周圍應有兩人同時工作的足夠空間和通道，不要在箱旁堆放建筑材料和雜草、雜物。為了在發生火災等緊急情況時能保證現場照明不中斷，配電箱內的動力開關與照明開關必須分開使用。開關箱應由分配電箱配電。注意開關箱內的用電設備不可一閘多用，嚴格實行一機一閘一漏電，以保證安全。b.電氣防火措施嚴禁帶電搬移配電

26、箱。應保持配電線路及配電箱和開關箱內電纜、導線對地絕緣良好，不得有破損、硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突發事件的產生。電氣接線不得有壓接不實現象，以免打火。使用足夠截面的電纜線，避免電纜發熱引起火災。電氣失火必須立即拉閘斷電以防止火勢蔓延。每班前巡視檢查一次，重點檢查線路保護、漏電開關及保護零線完好，做好交接班工作。現場配備干粉滅火器，并定期檢查保持完好。 c.電工安全操作從事電氣作業人員必須持證上崗，認真執行安全操作規程。施工現場內嚴禁帶電作業，停電作業時必須懸掛“禁止合閘、有人操作”安全標志。夜間施工必須提供足夠的照明。嚴格執行作業范圍規定，嚴禁違章作業。電工作業前必

27、須穿戴符合安全要求的勞動保護用品，并使用基本安全用具及必要工具。停電時必須拉閘斷電，配電箱加鎖。2、臨時給水及消防管道的布置場區內暫不提供自來水接駁點，集中打井2-3眼，提供水源。1）用水量計算現場施工用水q1=K1*(Q1*N1/T1*t)* K2/8*3600本工程為鋼筋混凝土結構，施工中主要考慮澆注混凝土用水，本工程采用商品混凝土故混凝土用水只包含模板沖洗、混凝土養護、混凝土輸送泵清洗。混凝土養護用水為200L/M3、沖洗摸板為5L/M2、混凝土輸送泵清洗為600L/臺班、每臺班澆注混凝土500M3、每臺班沖洗模板為1500M2、K1取1.05、K2取1.5。q1=1.05*500*20

28、0+1500*5+600*5*1.5/8*3600=6.03L/S施工現場生活用水q3=P1*N3*K4/t*8*3600P1施工現場高峰晝夜人員1500人、N3施工現場生活用水定額30L/人*班、K4施工現場用水不均衡系數1.3。t為1。q3=(1200*30*1.3)/(1*8*3600) =1.63L/S生活區生活用水由于現場狹小場區內不設職工生活區項目部管理人員生活區設在辦公區內。q4=P2*N4*K5/24*3600P2生活區人數50人、N4生活用水定額100L/人*天、K5生活區用水不均衡系數2.0 q4=50*100*2/24*3600 =0.12 L/S消防用水量（q5）本工程

29、場區消防用水量為10L/S總用水量6.03+1.63+0.1210 則Q=10+10*0.1=11L/S2）、供水管徑計算DN=4Q/*V*1000 =4*11/3.14*1.5*1000 =0.093m選擇直徑為DN100的管能滿足現場用水需要。注：本工程施工現場沒有耗水機械。3、現場排水的布置及說明(見現場排水分布圖) 施工道路一側設雨水明溝排水系統，過路排水管采用直徑300mm砼管，雨水經沉砂池流入廠區河內，本施工區內不設食堂，衛生間污水糞池沉淀后，由吸污車定時外運。四、 施工段劃分及施工部署1、總體部署原則本工程工程體量大，單體建筑棟數多，人員、材料投入多，施工場地面積小，為了保證基礎

30、、主體、裝修、機電安裝等均盡可能有充裕的時間施工，保證保質保量完成施工任務，應該考慮到各方面的影響因素，充分醞釀任務、人力、資源、時間、空間的總體布局。因本工程工期較緊，故在施工安排時，考慮到現場單體建筑較多，各單體的單位面積不大，工序之間較多，因此采取采取單個工序全面施工，各個工序交叉進行。1）在時間上的部署計劃2013年3月30日開工，2015年5月30日工程竣工，共802日歷天。其中基礎結構工程計劃2013年4月21日開始，在2013年4月30日完成；主體施工2013年7月30日前結構封頂；2013年11月15日達到精裝修進場施工條件。2）在空間上的部署各單位工程同時開工，基礎采用人工配

31、合機械開挖；主體結構施工完成后，及時插入相應二次結構砌筑施工；結構施工階段做好機電施工的預留預埋工作，機電安裝與室內裝修同步進行。3）總施工順序上的部署原則按照先地下、后地上；先結構、后圍護；先主體、后裝修；先土建、后專業的總施工順序原則進行部署。水、電、電梯和設備等各專業分項工程在結構階段配合結構施工做好預埋及預留的同步作業，其施工階段隨結構與裝修工程穿插進行，專業分項工程與土建工程必須相互密切配合，由項目部統一協調與指揮，確保工程順利進行。4）在資源上的部署原則根據工程量和現場實際條件投入機械設備，結構施工期間投入5臺塔吊來滿足現場的施工要求。混凝土澆筑全部采用泵送混凝土完成。裝修施工期間

32、每棟樓布置1臺外料提升機，保證各類材料的垂直運輸。2、主要施工階段部署根據施工各階段不同的特點來安排總體施工部署。1）準備階段A、首先我公司根據施工圖紙及現場勘察，對現場的情況的了解，進場后首先根據市政紅線樁、水準點，對軸線、標高和定位坐標進行復測和測量控制網的布設工作。B、及時進行塔吊的安裝工作和模板的配置工作。C、及時進行現場臨時設施及臨水、臨電的搭設和布置工作。D、各種詳細的實施計劃和施工方案的制定工作。E、進行勞動力的組織到位工作，結構工程施工人員和機電工程預埋配合人員準備進場工作。2）基礎、主體結構施工階段 基礎、主體結構根據棟號分流水段進行施工。設置4臺塔吊負責所覆蓋范圍內的流水施

33、工作業，要盡早完成結構施工，為后續施工的插入創造良好的施工作業面和條件。進場后盡快與混凝土攪拌站聯系；土方開挖采取人工配合機械；土方工程開挖工程中進行鋼筋和模板的準備工作，保證土方完成后即可進行鋼筋綁扎和模板的支設。隨著結構施工的完成，砌筑工程隨之插入施工，與土建和機電安裝專業進行交叉施工，從而有效縮短工期。3）機電安裝施工階段A、進場后積極做好前期的準備工作，做好避雷接地的工作。B、結構施工過程中進行機電管線的預埋和機電孔洞的預埋。C、隨著結構工程的施工，及時插入機電管道安裝工作；隨著初裝修工程的施工，及時插入設備安裝。D、在施工過程中，積極協調和解決各專業間的交叉施工中存在的問題，為施工順

34、利進行創造良好的條件。4）裝修施工階段通過充分的準備、精心組織、合理安排，施工過程中加強工序過程控制，做好成品保護措施，確保裝修施工的順利進行。5）綜合調試、竣工收尾階段本階段我們將加緊整個工程的整套收尾、清潔衛生和成品保護，搞好安裝及設備調試，引好室外管線，加緊各項竣工技術資料的整理，確保工程的一次驗收成功。3、勞動力和機械的投入計劃及分包計劃1）管理人員勞動力的投入計劃本工程按項目法施工原理組織項目管理層和作業層，管理層組織機構由項目經理、項目技術負責人、項目工長、質檢員、技術員、安全員、資料員、測量員、倉管員、材料員組成。由項目經理部對工程質量、施進度、施工成本、安全生產及文明施工實施全

35、面管理。作業層由專業施工隊組成，各工種均采用多年合作、技術過硬的專業施工人員。要精心測算好各施工隊的作業力量，保證既不窩工又滿足進度要求。電氣設一個班組負責現場臨時用電。 對于專業班組的新工人于開工前三天進場，進場后由安全員對新工人進行安全施工教育，為落實施工計劃和技術責任制，由項目工程師、技術員對班組長和工人逐級進行技術交底。總體施工人員計劃：（本計劃表是以每班八小時工作作為基礎的）工種基礎主體二次結構裝修鋼筋工8010040木工1502005020混凝土工505020瓦工2020測量工22222211架子工20201010水暖工10104040電工20404040油漆工130信號工2222

36、11電焊工1520155抹灰工70鉗工10151010壯工4010012090管理工作303030302） 施工機械設備投入計劃為保證施工任務，盡量采用機械化施工，以保證施工進度、質量。機械設備見下表。序號機械或設備名稱型號規格數量國別產地制造年份額定功率(KM)生產能力備注1挖掘機1.212中國徐州2006良好挖方2自卸汽車15T24中國山東2005良好場區平整3推土機D808中國山東2002良好場區平整4塔式起重機QTZ47084中國山東200950良好吊裝5汽車吊16T5中國撫順2003良好屋面吊裝6交流電焊機BX3-30024中國廣州200610KW良好電氣施工7平板運輸車40T6中國

37、長春200820Kw良好運輸8全站儀GTS-102N2中國北京2008良好測量9水準儀DS3-113中國北京2008良好測量放線10經緯儀DJJ2-211中國北京2010良好放線11蛙式打夯機HW2011中國鄭州20101.5良好打夯12直螺紋機YJHD-3206中國洛陽20104良好鋼筋連接13電鋸MJT1053中國上海20095.5良好模板14電刨MJ2923中國德州20102.5良好模板15砼振搗器HZ6X15中國廈門20101.1良好砼澆筑16切斷機GJ5-403中國山東20104良好鋼筋工程17彎曲機GW-403中國山東20103良好鋼筋工程18卷揚機JJK-511中國山東20114

38、0良好垂直運輸19攪拌機JW25011中國鄭州201011良好砂漿攪拌3）分包計劃安排我公司作為總承包單位，必須負責所有分包單位（包括由發包人指定分包）在整個項目工程的統籌施工及各方的協調配合工作。具體施工范圍及分包情況如下：基礎、主體結構、二次結構、屋面、外立面基礎結構由總包單位負責。主體結構、二次結構（隔墻板或砌塊、并包括煙風道，完成至水泥砂漿抹灰），主體結構、二次結構由總包單位負責。樓座的防水、防潮施工由總包單位負責。外墻外保溫為甲分包工程。屋面：結構、裝修由總包單位完成至施工圖全部內容（外立面部分同建筑外立面施工內容分配）。外立面：總包完成結構外立面施工。外保溫外墻涂料、外門窗、百葉、

39、外立面鐵藝、雨棚由甲方分包專業單位實施。散水、首層室外臺階（包括單元門出入口臺階）。外窗：預留窗口，完成至副框塞口、窗口抹灰收口。外窗（含副框）由甲方分包專業單位負責。防水節點處理由總包單位進行施工。鐵藝工程：“室內樓梯欄桿、屋面欄桿、首層殘疾人坡道欄桿”由總包單位負責并承擔預埋件預埋。“住宅室內欄桿、室外樓梯欄桿、門頭欄桿、門頭裝飾鋁板、外立面百葉、外立面裝飾鐵藝、雨棚”由專業分包單位施工。預埋件按各自承包范圍負責并承擔預埋件預埋。室內公共部分單元入口門廳及樓梯間地面：完成至墊層, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。墻面：結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體

40、或輕質隔墻墻面完成至抹灰，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。有內墻保溫時完成至抗裂砂漿面（粘磚墻面需考慮鋼板網等加強措施）。頂棚：結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。樓梯間：地面、頂棚、墻面完成至交付業主標準。暫定為水泥壓光地面、涂料墻面及頂棚。樓梯欄桿、扶手單位總包單位負責。公共電梯廳： 地面：有預埋管的部位完成至墊層, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。墻面：結構墻面（混凝土墻面完成缺陷修補、砌體或輕質隔墻墻面完成至抹灰），預留裝修面層。面層

41、由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。有內墻保溫時完成至抗裂砂漿面（粘磚墻面需考慮鋼板網等加強措施）。頂棚：結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。電氣、水暖管井等設備間：由總包單位完成全部施工內容。電梯：由甲方專業單位負責供貨，施工。總包單位負責井道結構；預留預埋工作及電梯門與結構施工洞之間空隙的封堵。防火門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。單元門：預留門洞。由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總部單位負責。住宅居室部分廚房地面：完成至墊層（有防水要求的完成至防水保護層，防水材料供貨由甲方指定

42、專業單位完成；有地板采暖時墊層以下由地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。墻面：混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰，預留裝修面層。頂棚：結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。門：預留門洞。室內門由甲方分包專業單位負責。窗：預留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水節點處理）。外窗（含副框）由甲方分包專業單位負責。衛生間地面：完成至墊層（有防水要求的完成至防水找平層，防水材料供貨以及防水施工由甲方指定專業單位完成；有地板采暖時

43、墊層以下由地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。墻面：混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰，預留裝修面層。其中膠漿拉毛和面層由甲方分包專業單位負責。頂棚：結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。門：總包預留門洞。室內門由甲方分包專業單位負責。窗：總包預留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水節點由甲方指定分包單位處理）。窗（含副框）由甲方分包專業單位負責。防水工程：防水工程由專業單位負責，施工材料以及施工單位由甲方指定的專業單位

44、負責。防水設置范圍：浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻接觸的長邊全刷，兩側短邊寬度為1米；衛生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻面接觸部位各1m寬；衛生間洗面盆與墻面接觸的部位聚氨酯防水高度為1.5米，寬度為龍頭兩側各600mm寬，衛生間其他部位300mm高，門洞處與墻外皮平。入戶門：總包預留門洞。入戶門由甲方分包專業單位負責。抹灰收口由總包單位負責。起居室、臥室、書房、走廊、玄關、衣帽間、餐廳、陽臺地面：完成至墊層（有防水要求的完成至防水保護層；有地板采暖時墊層以下由地采暖分包負責，墊層由總包單位負責）, 預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲

45、方分包專業單位負責。墻面：混凝土墻體（完成缺陷修補，達到規范要求）或砌筑墻體完成至水泥砂漿抹灰，預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。頂棚：結構樓板（完成缺陷修補，達到規范要求），預留裝修面層。面層由裝修單位負責，裝修單位由甲方分包專業單位負責。門：總包預留門洞。室內門由甲方分包專業單位負責。窗：總包預留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水節點處理）。外窗（含副框）由甲方分包專業單位負責。住宅內贈送面積部分凸窗均為贈送部分，施工圖紙中凸窗虛線處非窗臺施工內容。地下室、設備夾層土建部分完成至施工圖全部內容，其中墻面頂棚交付標準為耐水膩子，是否增加內墻或頂棚涂料待定

46、。強電：強電系統按照圖紙設計安裝到位。其中戶內及需要精裝修的公共部位僅預留管線、線盒及配電箱，燈具、開關、插座、面板由室內精裝總包和公共部位精裝總包負責安裝；戶內及需要精裝修的公共部位的應急燈及疏散指示燈由總包負責安裝。網絡、電話系統：預留、預埋線管盒等、穿帶線、弱電箱、盒安裝到位。安防系統：預留、預埋線管、盒等、穿帶線、弱電箱、盒安裝到位。空調：預留空調室外機位置、過墻孔洞。采暖：燃氣壁掛爐供暖，采用地板輻射采暖形式，按分戶計量，總包單位完成管井主管道敷設及閥門安裝。燃氣（甲分包）：燃氣入戶，一戶一表。給水：室內冷水給水管采用PPR管材，末端加絲堵。給水進戶，一戶一表，水表出戶安裝。其中自來

47、水表為自來水公司提供、主管道為甲方直接委托，表后閥門的PPR管由總包單位負責。排水：首層排水管材采用鑄鐵排水管，首層衛生間獨立下水。標準層衛生間采用UPVC排水管道。生活熱水：PPR管道安裝到位，末端加絲堵。預留燃氣熱水器位置。信報箱：由甲方分包專業單位采購。分包進場計劃序號分包項目進場時間序號分包項目進場時間1結構工程2013.4.2113智能化2014.3.152二次結構2013.8.114有線電視2014.3.153電梯安裝2013.8.115電話、寬帶2014.3.154消防2013.5.116實樓樣板間2014.3.155人防通風2013.7.917精裝修2014.8.16燃氣201

48、3.12.118電力2014.4.17門窗2013.9.2019自來水2013.8.108金屬構件2013.7.920小市政 2013.12.59地采暖2013.8.821軟景工程2014.4.110外墻保溫2013.8.2522硬景工程2014.4.111外墻涂料2013.10.123交通標識2014.9.512手機信號2013.5.1期間若有涉暑停工，以甲方通知為準。4.施工段的劃分及塔吊的布置 為保證工期要求，我公司計劃將此區域劃分為三個施工段，具體劃分情況為: 12# 13#為第一施工段立63型塔吊一臺，4#5#6#8#9#樓為第二施工段立40型塔吊兩臺，1#2#3#7#樓為第三施工段

49、立63型塔吊一臺。具體劃分及塔吊平面位置見平面布置圖。第六章 進度計劃及保障措施一施工進度計劃的編制本次招標計劃施工工期為802個日歷天。為保證工期總要求編制合理的總施工進度計劃并報公司總工審核，且在項目實施過程中根據施工順序、施工持續時間及合理配合關系，編制周、進度月度計劃。（總施工進度計劃見附表）1、基礎結構施工：30天2、主體結構施工：90天3、屋面施工： 30天4、二次結構及初裝修：1075、裝飾裝修階段6、竣工驗收二工程工期控制目標一旦接到甲方的開工令后，即進入緊張的施工準備階段，主要工作內容為：人員組織到位，大型設備進場，施工臨設的搭建，辦理開工的一切手續，熟悉圖紙。測量放線在施工

50、準備之后進行，施工全過程跟進，確保不因測量滯后而延誤工期。測量由工程負責人統一指揮，保證關鍵線路上的工序運行，不得隨意拖后。三、施工進度計劃的實施方法1、施工項目進度計劃的貫徹安排各層次的計劃，形成嚴密的計劃保證系統。重點抓材料到場計劃，保證所有施工施工材料提前3天進場。2、層層下達施工任務書或簽訂承包合同施工項目經理向施工隊和作業班之間分別下施工任務書，將作業下達到施工班組，明確具體施工任務，技術措施，質量要求等內容。使施工班組保證按作業計劃完成規定的任務。3、編制作業計劃為保障施工進度計劃的實施，把規定的任務結合現場施工條件。例如施工場地的情況，勞動力、施工條件、材料情況和實施中的施工實際

51、進度，在施工開始至全過程中不斷地編制本旬的作業計劃。使施工計劃更具體，切合實際和可行。4、施工項目進度的檢查在施工的實施進度中為控制進度，必須經常定期地跟蹤檢查施工實際進度情況，進行統計事理和對比分析，確定實際進度與計劃的關系，并據此對施工進行調整。5、跟蹤檢查施工實際進度確定每日進行一次進度檢查，并按每一臺樁機進行檢查，認真填寫施工日報表。6、處理統計檢查數據把施工日報表匯總，指出與計劃進度具有可比性數據，以便與相應的計劃完成重相對比。7、對比實際進度與計劃進度通過比較得出實際進度與計劃進度相一致，超前，拖后三種情況。8、施工基礎上進度檢查結果即時處理若檢查的實際施工進度產生偏差對總工期有影

52、響，馬上采取可行的補救措施，如增加勞動力、機械設備，加班和調整有關的工作的邏輯關系，達到縮短工期的目的。四、工程進度的主要保證措施按業主指定工期要求，確定各階段工作日。在施工管理上實行責任包干，推行“六定五包”，即定人、定位、定量、定質、定時間、定獎金，包材料、包工期、包安全、包質量、包施工。充分利用時間和空間，提高作業效率確保提前交付。應做好如下工作：運用現代化管理方法指導生產、加強動態管理。充分利用已有資源組織材料、人力資源的合理配置。保障各階段施工的連續性，消除窩工、停工現象。優化網絡計劃管理，使各工種、各工序實施緊密的交叉搭接，對每道工序制定相應的調整措施。考慮到現場施工條件及施工總進

53、度要求，各個單體工程之間，采取平行施工與流水施工相結合的方法，在保證工期的前提下，各種資源耗用量相對較小。合理配置施工機械設施，提高使用效率，保證各施工班組之間的高度協調，發揮最大的生產潛力。盡量避免不良氣候因素對施工的影響。采取有效措施。強化項目經理部的領導，健全各項管理制度和崗位責任制，并將其落實到每個部門和每一個成員，做到層層落實，責任到人。采用先進的施工工藝，并努力提高機械化施工水平，使之在確保工程質量的同時，盡可能提高生產效率。制定詳細及切實可行的施工計劃，對其進行動態管理，使現場的各個部門以及各工序始終保持最佳工作狀態。做好材料的供應，加強對施工機具的檢查、維修管理工作，使現場能夠均衡連續施工。與混凝土、砌體、水泥等生產廠家簽定供貨協議，盡早完善材料計劃，盡早定貨。根據多方面的施工情況，制定詳細、切實可行、全面