1、家庭居室裝飾裝修工程施工合同工 程 名 稱： 發包方（甲方） ： 承包方（乙方） ： 合 同 編 號： 簽 定 日 期： 使用說明1. 本合同文本適用于本市行政區域內的住宅裝飾裝修工程。2. 開工：雙方通過設計方案、首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后，材 料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。3. 竣工：合同約定的工程內容全部完成，經承包方、監理單位、發包方驗收合格視為 竣工。4. 工期順延：指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后，工程期限予以相應延展。 在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。5. 監理：指專業化的家庭裝修監理單位接受業主（裝修戶）的委托或授權，根據國家 有關法

2、律、法規的規定，按照家庭裝修監理合同以及相關家裝合同，協助業主對家庭居室裝 飾裝修工程施工進行監督管理。發包方（以下簡稱甲方） ： 委托代理人（或甲方代表） ： 身份證號碼： 聯系地址： 聯系電話： 承包方（以下簡稱乙方） ： 營業執照號： 建筑業企業資質證書號： 開戶銀行： 銀行帳號： 注冊地址（或辦公地址） ： 法定代表人或負責人： 聯系電話： 委托代理人（或乙方代表） ： 聯系電話： 工程設計人： 聯系電話： 施工負責人： 聯系電話： 依照中華人民共和國合同法 、住宅室內裝飾裝修管理辦法及其他有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協商一致，達成如下協議：一、工程概況（一）工

3、程地點： （二）工程戶型： （三）工程套內施工面積： （四）工程內容（見附表一和四）（五）工程承包方式，采取下列第 種方式：1 、乙方包工、包全部材料（見附表三）。2 、乙方包工、包部分材料，甲方提供其余材料（見附表二和三）。3 、乙方包工、甲方提供全部材料（見附表二） 。（六）工程期限日。開工日期：年月日；竣工日期：年月日。（七）工程價款（見附表-):本合同工程造價為（人民幣）元；金額大寫：。其中：材料費：元，人工費：元,設計費：元，垃圾清運費：元,元，其他費用：丿元。（八）合同簽訂生效后，若要變更施工內容、材料或實際工程量增減，工程款按實結算。（九）乙方提出的工程報價，不得故意漏項、缺項。

4、在甲方未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價的增幅不超過第一條（七）款所約定工程造價的5%,超出5%勺部分，由乙方承擔。二、工程設計（一）本工程由 設計，設計方應提供施工圖紙或做法說明一式 份。（二）設計施工圖紙應符合國家有關設計規范要求，經雙方簽字認可，將會審意見記載于附表四內。（三）施工圖紙所標示項目與工程報價表所列項目有差異或抵觸時，以工程報價表為準。三、工程監理若本工程實行工程監理，由甲方與具備相應資質的監理公司另行簽訂工程監理合同，并將監理工程師的姓名、單位、聯系方式及監理工程師的職責范圍等書面通知乙方。四、甲方義務（一）對所裝飾裝修的住房擁有合法的所有權，或已取得了合法所有權人的

5、委托，有權對 該房屋進行裝飾裝修。（二）委派為甲方代表，全權負責合同履行及與乙方接洽，對工程質量、進度進行監督檢查，辦理施工所涉及的各種申請批件及工程驗收、變更登記手續和其它 事宜。甲方其他家庭成員對工程的意見均需通過甲方代表與乙方接洽。若需更換甲方代表， 甲方應提前三日以書面方式告知乙方。（三）施工前，向工程所在地物業管理單位申報登記。（四）開工日前 天，若非乙方設計，甲方負責督促設計人向乙方提供符合國家有關設計規范要求的施工圖紙或做法說明，并向乙方進行現場交底。（五）為乙方入場施工創造條件， 包括：搬清室內家具、陳設，或將室內不易搬動的家具、 陳設歸堆、遮蓋，以不影響施工為原則。（六）負責

6、提供水源、電源為乙方施工使用，并承擔其費用。（七）負責協調裝飾公司與鄰里之間的關系， 協助乙方做好現場保衛、 消防、 垃圾處理等 工作。（八）如確需拆改原建筑物結構或設備管線， 負責到有關部門辦理相應的審批手續， 并承 擔有關費用。（九）施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責做好施工現場的保衛及消防工作。（十） 施工期內， 將進戶門鑰匙交給乙方代表負責保管。 工程竣工驗收合格移交時， 甲方 啟用正式鑰匙或提供新鎖，當場由乙方安裝后交付甲方。五、乙方義務（一）應當具備工商行政管理部門核發的營業執照， 和建設行政主管部門頒發的具有建筑 裝飾裝修工程承包范圍的 建筑業企業資質證書 ，并不得超越其資質

7、證書許可的范圍承攬工 程。（二）委派 為乙方代表，全權負責合同履行，按設計要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責處理的各項事宜，其簽訂的文件視為乙方對有關事 宜的確認。若需更換乙方代表，乙方應提前三日以書面方式告知甲方。（三）嚴格執行住宅裝飾裝修工程施工規范（GB503272001）,確保工程質量。嚴格執行國家及地方有關防火、安全、環境保護的規定，做好施工現場管理，施工現場應配備干 粉滅火器。（四）保護好原居室內的家具和陳設，保證居室內上、下水管道的暢通，處理好由于施 工帶來的擾民問題及與周圍住戶（單位）的關系。（五）保證施工現場的清潔，做好施工現場保衛、垃圾處理工作。（六

8、）合理使用甲方提供的水、電等條件和設施，不得浪費。（七）工程竣工但未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。（八）若因乙方在施工中違反國家法律、法規或物業管理等有關規定而受到罰款和引起 的賠償責任，均由乙方承擔。（九）施工工人及管理人員應持有相關資格證或上崗證，甲方有權查驗。 （十）負責施工人員的管理及施工安全。六、工程變更（一）工程項目及做法的變動， 必須經雙方協商一致， 以甲方代表與乙方簽訂書面變更單 為準（見附件五） ，確定增減項目及價差后再施工，同時調整相關工程費用及工期。（二）若甲方私自與乙方工人商定更改施工內容所引起的一切后果，由甲方承擔； 給乙方造成損失的，甲方應予

9、賠償。七、材料供應（一）按合同約定由甲方提供的材料、 設備 （見附表二） 應為符合設計要求和合同約定 的合格產品，并應按時供應到施工現場，雙方共同驗收并辦理交接手續，由乙方負責保管。 由甲方供應的材料、設備發生了質量問題的損失，責任由甲方承擔。（二）按合同約定由乙方提供的材料、設備（見附表三）應按時供應到施工現場，雙方 共同驗收，由乙方負責保管。如未經甲方驗收或不符合附表三要求的，應禁止使用；若已使 用，對工程造成的損失，責任由乙方承擔。非經（三）甲、乙雙方采購供應的裝飾材料、 設備均應用于本合同規定的室內裝飾裝修， 甲方同意，乙方不得挪作它用或替換為價廉質劣的裝飾材料、設備。如乙方違反此約定

10、，應 按被挪用或替換材料、設備價款的雙倍金額賠償給甲方。（四）乙方提供的材料、 設備是假冒偽劣產品的， 應按材料、 設備價款的雙倍金額賠償給 甲方。（五）甲方和乙方提供的材料和設備應當符合室內裝飾裝修材料有害物質限量 10 項強制性國家標準， 禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。 如甲方供應的材料、 設備不符合有關國家標準或規定的，乙方應及時向甲方書面提出，甲方堅持使用的，由此造 成的損失，由甲方承擔。（六）若發生材料、 設備質量爭議， 可委托有關法定機構鑒定， 鑒定費用的墊付由雙方協 商解決，如不能協商一致，采取“誰提出誰墊付”的原則處理。經鑒定，質量不符合合同約 定標準的，鑒定費

11、用由責任方承擔；質量符合合同約定標準的，鑒定費用由質量問題提出方 承擔。八、工期（一）因下列原因造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延：1 、工程量變化或設計變更；2 、不可抗力；3 、甲方同意工期順延的其它情況。（二）甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意， 支付乙方趕工費并簽訂工期變更協議。（三）因甲方未按合同完成其應負責的工作和未按期支付工程進度款而影響工期的，工 期相應順延。（四）因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的， 工期不順延； 因乙方原 因造成工程質量存在問題的，返工費由乙方承擔，工期不順延。九、質量標準（一）本工程施工質量按下列第 項標準執行；1 、建筑

12、裝飾裝修工程質量驗收規范 （GB50210 2001）2 、重慶市住宅裝飾裝修工程驗收規程 （ DBJ/T50-053-2006 ）3 、雙方約定： 。（二）工程施工室內環境污染控制，按照民用建筑工程室內環境污染控制規范（GB50325- 2001）的標準執行。（三）施工過程中雙方對施工質量、 室內空氣質量發生爭議， 可委托有關法定機構鑒定， 鑒定費用的墊付由雙方協商解決，如不能達成協議，采取“誰提出誰墊付”的原則處理。經 鑒定，質量不符合合同約定標準的，鑒定費用由責任方承擔；質量符合合同約定標準的，鑒 定費用由質量問題提出方承擔。（四）木材、石材為天然物品，允許有自然色差與紋理，乙方有義務提

13、醒甲方。 十、工程驗收、工程價款結算及保修（一）乙方應提前二日通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續，如果甲方 在約定時間內不能參加驗收， 需及時通知乙方， 另定驗收日期， 由此造成停工的， 工期順延。若甲方既不及時通知乙方，也不按時參加驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，若造成停工，工期順 延；若復驗不合格，其復驗、返工費用由乙方承擔，工期不予順延。（二）雙方約定在施工過程中分為下列幾個階段對工程質量進行驗收， 驗收合格后填寫 工程驗收單（見附表六） ：1 、 2 、 3 、 （三）工程按時竣工后，乙方應通知甲方驗

14、收，甲方自接到驗收通知之日起三日內組織 驗收，驗收合格后辦理移交手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，需及時通知乙方， 另定驗收日期，但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。若在工程 竣工驗收中，存在須由乙方整改返工的部分工程項目，乙方應在五日內完成（特殊項目可由 雙方在第十六條中另行商定） ，并及時通知甲方對其復驗。 因乙方責任返工造成的工程延期交 付視同工期延誤。（四）工程竣工后，雙方約定由 對本工程進行室內空氣質量檢測，費用由方承擔。（五）驗收不合格， 乙方負責在約定的期限內返工， 甲方不得使用， 否則由此造成的損失 由甲方承擔。（六）竣工驗收在工程質量、 室內空氣質

15、量以及經濟方面存在個別的不涉及較大問題時經 雙方協商一致簽訂 “解決竣工驗收遺留問題協議” （作為工程驗收單的附件） 后亦可先行入住。（七）工程竣工驗收合格后，乙方應提交工程結算單（見附表七） ，并將施工部分的水電 改造等涉及隱蔽工程的走向圖等有關資料提交給甲方。乙方負責提供材料的，還應向甲方提 交所提供材料的說明書、保修單和環保說明書等資料；甲方在收齊資料之日起三日內對工程 結算單進行審核，若到期未提出異議，視為同意。（八）驗收合格后，雙方辦理移交手續，結清應付款項，填寫工程保修單（見附件八） 。（九）本工程自竣工驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下，保修期按下列第項執行：1 、除有防水

16、要求的廚房、衛生間和因裝修施工引起的外墻面的防滲漏保修為五年外， 其余項目的保修期為二年。2 、（注：第 2 項所約定的保修標準不得低于第 1 項所約定的保修標準）（十）因甲方購買的材料未達到國家標準而導致的工程質量問題，乙方不負責保修。 十一、安全施工和防火（一）甲方或乙方提供的施工圖或做法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有 關防火設計規范，主要包括電氣線路、管道、自來水和其它線路管道暢通、合格。若乙方發 現甲方提供的施工圖或做法說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范，應及時向甲方指出，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔。（二）甲方未辦理有關手續，

17、不得擅自要求乙方變動建筑主體、 承重結構或拆改燃氣管道、 設施，乙方有權并且應當拒絕施工，由此造成的停工等損失由甲方自行承擔。（三）乙方擅自變動建筑主體、承重結構或拆改燃氣管道、設施，由此造成的損失和責 任，由乙方負責賠償和承擔。（四）乙方在施工期內應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規程和建筑安裝工人安 全技術操作規程 ，注意施工安全。（五）由于乙方在施工過程中違反有關操作規程、消防條例等規定， 導致發生安全或火災事故，由此產生的一切責任和損失，由乙方承擔和賠償。十二、工程價款支付方式（一）雙方約定按下表中第 種方式支付工程款：支付 次數支付時間備注支付比率支付金額支付比率支付金額 第一次合同簽訂

18、 40% % 第二次吊頂工程，廚、衛墻磚工程，水管、線管布線完工。 40% % 第三次木工和泥工基本完工、漆工進場 15% %第四次竣工驗收合格 之日起 30 日內 5% %或其它方式： （二）甲方應按第十二條（一）款的約定向乙方支付工程款，乙方應向甲方開具有效的 收款憑據。（三）乙方施工質量不合格，甲方有權拒付工程款, 直至乙方整改合格后為止。（四）工程款結清后，乙方應向甲方開具正式統一發票。 十三、違約責任（一）本合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同所約定的各項條款。若任何一方需變更 合同內容的，應雙方協商一致后，簽訂補充協議。合同簽訂后施工前，一方無法定事由要求 終止合同的，應以書面形式提

19、出，并按工程造價的 %支付違約金，辦理終止合同手續。（二）施工過程中任何一方無法定事由要求終止合同的，須向另一方以書面形式提出， 經雙方同意后辦理清算手續， 訂立終止合同協議， 并由責任方按工程造價的 %賠償， 解除本合同。（三）因施工質量不合格，乙方不予整改、未在約定期限內整改，或經整改后仍不合格 的，甲方可另請他人整改，與整改有關的一切費用由乙方承擔。（四）任何一方因違反法律、法規等規定而受到罰款或給對方造成損失的，由責任方承 擔責任，并賠償對方損失。（五）甲方責任1 、未按規定的時間和要求提供材料、 場地、 技術資料以及由甲方引起的其它原因， 造成 乙方停工、窩工的，除工期順延外，每停工

20、或窩工一天，由甲方向乙方支付工程造價 %。的違約金。2 、甲方未按期支付或未按期完全支付合同約定款項，每逾期一天，由甲方向乙方支付遲延部分工程款 %的違約金。3 、工程未經驗收，甲方提前使用，由此造成無法驗收和損失的，由甲方自行承擔。（六）乙方責任1 、應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的家具、陳設和其它物品，如有損壞，應照 價賠償。2 、經專業部門檢測， 室內空氣質量不達標且屬于乙方責任的， 乙方應進行綜合治理。 因 治理造成工程延期交付的視同工期延誤。若乙方不予治理或未在約定期限內治理，甲方有權 另請他人治理，與治理有關的一切費用由乙方承擔，若治理后仍不達標的，乙方應賠償由此 給甲方造成的

21、損失。若甲方對不達標也負有責任的，雙方應根據責任大小合理分擔有關費用 和損失。3 、由于乙方原因，工程質量達不到約定的質量標準，乙方負責返工，工期不得順延。4 、由于乙方原因致使工期延誤， 每延誤一天， 由乙方向甲方支付工程造價 %的違約金。十四、爭議解決方式 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請深圳仲裁委員會按照該會仲裁規則 進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。十五、附則1 、本合同經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。2 、合同簽訂后工程不得轉包，否則甲方有權拒付工程款。3 、本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。4 、合同附表為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十六、

22、其它約定條款（共 條）合同附件：附表一：工程報價表附表二：甲方提供裝飾裝修材料明細表 附表三：乙方提供裝飾裝修材料明細表 附表四：工程設計圖紙 附表五：工程變更單 附表六：工程驗收單 附表七：工程結算單 附表八：工程保修單甲方（簽章） ：委托代理人： 乙方（簽章） ： 法定代表人： 委托代理人： 年_月_日 年 _月日附表一住宅裝飾裝修工程報價表金額單位：元序 號裝飾項目、內容品牌規格 / 型號等級數量單位單價合計 金額甲方代表（簽章）乙方代表（簽章）：年 月 日 附表二 甲方提供裝飾裝修材料明細表金額單位：元材料名稱品牌規格 / 型號等級數量單位金額供貨 時間交貨 地點乙方代表（簽章）甲方代表（簽章）年 月 日