1、精品文檔2016 年上半年重慶省房地產估價師制度與政策 ：房地產估價機構資質核準應當提交的材料試題本卷共分為 2 大題 50 小題，作答時間為 180 分鐘，總分100 分， 60分及格。一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、 一般來說，_對企業的市場營銷有直接影響。經濟發展速度快， 人民收入高，則購買力增強，市場需求增大；反之則小。a.政治法律環境b.經濟環境c.人口環境d 社會文化環境2、路線價估價法是一種評估大量土地的_。a.迅速估價方法b.較慢估價法c.簡易法d.延遲法3、會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為一個個連續的、長短相

2、同的期間，又稱。a:會計時限b：會計期間c:會計內涵d:會計形式e ：執行層的組織協調4、房地產開發商進行開發項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資_的自有資金或股本金。a 15%8 20%c 30%d 40%5、某房地產現房價格為4 000元/nf,預計從期房達到現房的兩年時間內現房出租的租金收入為每年 300元/褶（年末收取），出租運營費用為每年50元/itf.假設折現率為5%,風險補償為200元/ itf,則該房地產的期房價格為.【2006a: 3 300 元/ m2b: 3 324 元/ m2c: 3 335 元/ m2d: 3 573 元/ m2e ：工業用地的監測點評估價格6、

3、在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權，閑置1 年以上按出讓金的 _以下征收土地閑置費。a 10%b 15%c 20%d 25%7 、 某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程， 采用假設開發法求取其價值時，開發完成后的價值同時采用了市場法和收益法求取；采用成本法求取其價值時，土地采用了基準地價修正法求取。 該估價報告求取寫字樓在建工程的價值， 實質上采用了（） 。a.假設開發法和基準地價修正法兩種方法8 .假設開發法和成本法兩種方法c.假設開發法、市場法、收益法和成本法四種方法d 假設開發法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法8、某房地產價格分兩期支付，首期付款50 萬元，余

4、款80 萬元在第 8 個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（）萬元。a 87b 124c 130d 1349、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是 _。a.半個月b 2 個月c.半年d 2年10、下列不屬于房地產中介服務特點的是_。a.人員特定b.時間準確c.委托服務d.服務有償11、 房地產估價原則可以使房地產估價師對于房地產估價的_具有認識上的一致性。a.基本準則b.客觀規律c.衡量標準d 基本前提12、 某開發商所開發的物業質量與市場領導者的物業質量相近， 如果定價比市場領導者的定價低，則其采用的是_。a.隨行就市定價法b.價值定

5、價法c.應戰定價法d 挑戰定價法13、c房地產開發公司征收b縣wt寸的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅 小區。2009年5月1日，c房地產開發公司簽訂了出讓合同，按照規定，c房地產開發公司應在前，支付全部地價款。a： 2009年 7月 1 日b： 2009年 8月 1 日c： 2009年 9月 1 日d： 2009年 10月 1 日e：房地產估價機構必須加蓋公章14、房地產市場也存在空間市場和_這兩個層面。a.資產市場b.資本市場c.信托市場d 證券市場15、 某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。 如果該貸 款的年利率為 5.75 ，期限為 15 年，按月償還，首次月

6、還款額為 2000元，月 還款額增長率為 0.2 ，則該購房者在第 5年第 6個月的還款額為元。a： 2277.4b： 2223.41c： 2728.8d： 2741.9e ：借款合同16、房地產估價中，遵循獨立、客觀、公正原則的核心是估價機構和估價人員應當站在_的立場上，評估出一個對各方當事人來說都公平合理的價值。a.委托人b.估價報告預期使用者c.管理部門d 中立17、下列關于臨時建設和臨時用地的管理說法正確的是_。a.批準臨時建設和臨時用地的使用期限，一般均不超過3年b.臨時建設是指不須限期拆除、結構簡單、臨時性的建筑物、構筑物、道路、 管線或其他設施c.臨時用地是指由于建設工程施工、堆

7、料或其他原因，需要臨時使用并不用收 回的土地d 臨時建設和臨時用地都對城市規劃的實施產生重要的影響18、 當房地產價格的變動過程持續上升或者下降， 并且各期上升或者下降的數額大致接近時，宜采用_預測房地產的未來價格。a.數學曲線擬合法b.平均增減量法c.平均發展速度法d 移動平均法19、 某住宅小區附近新建了一座釀酒廠， 由此引起的該住宅小區房地產價值貶損屬于。a:物質折舊b:功能折舊c:經濟折舊d:會計折舊e ：工業用地的監測點評估價格20、 運用進行預測的條件是房地產價格的變動過程是持續上升或下降的， 并且各 3歡迎下載 。精品文檔期上升或下降的幅度大致接近。a:數學曲線擬合法b:平均增減

8、量法c:平均發展速度法d:移動平均法e ：工業用地的監測點評估價格21、在利用收益法評估房地產的市場價值時，采用的折現率是。a:社會一般收益率b:社會最低收益率c:某個投資者所要求的最低收益率d:某個投資者所要求的最高收益率e ：工業用地的監測點評估價格22、 房地產估價師因工作單位變更等原因， 間斷在原注冊時所在地的房地產價格評估機構從業后，如被其他房地產價格評估機構聘用，需辦理_手續。a.撤銷注冊b.解聘c.變更注冊d.聘用23、 劉某與銀行約定， 當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時， 由他 代其履行債務，此類貸款屬于。a:信用貸款b:保證貸款c:信用保險貸款d:定值保險貸款e

9、：執行層的組織協調24、 房地產估價機構應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起日內給予答復。a： 3b： 5c： 7d： 10e:執行層的組織協調25、 兩宗房地產的凈收益相等， 當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時， 則 該宗房地產的。a:資本化率應較高，價值較低b:資本化率應較低，價值較高c:資本化率應較高，價值較高d:資本化率應較低，價值較低e:工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得0.5 分）1、 凈收益每年不變的公式， 除了可以用于測

10、算價格還有許多的其他作用， 例如。a:用于相同的使用期限b:用于不同收益期限c:用于比較不同期限價格的高低d:用于比較同期限價格的高低e ：用于市場法中囚期限不同進行的價格調整2、不屬于設立房地產中介服務機構應具備的條件是。a:有自己的名稱、組織機構b:有固定的服務場所c:有足量的財產和經費d:有足夠量的人員e:法律法規規定的其他條件3、先近似匡算工程量，再配上相應的概預算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫作（） 。a.單元估算法b.單位指標估算法c.工程量近似匡算法d 概算指標估算法4、房屋拆遷中，違章建筑的認定權歸 _。a.人民政府b.規劃行政主管部門c.房地產權屬登記部門

11、d.房屋拆遷主管部門5、住房置業擔保公司的實有資本以為主。a:政府預算資助b:資產劃撥c:房地產骨干企業認股d:社會集資e ：個人集資6、下列關于城市土地的基本特征中的區位，表述正確的是。a:城市土地由于不可移動，導致了區位的極端重要性b:城市土地區位的涵義，除包括以地理坐標表示的幾何位置外，更重要的是經 濟地理位置c:城市土地區位不包括無形的因素d:城市土地區位既包括有形的區位，也包括無形的因素，如經濟發展水平等e ：城市土地區位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經濟環境的相互關系7、 2006 年甲公司依法取得一宗城鎮商住綜合用地，土地使用權年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2006

12、年 4 月起計。甲公司用該宗地上的在建工程進行抵押貸款。 2007年 5 月 6 日，經評估，在建工程的市場價值為 8000 萬元，其中在建工程拖欠工程款2000 萬元。 2009 年 10 月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產估價機構評估其市場價值為 6800 萬元。如果拍賣最終應價為 6500 萬元，則該應價為。a:無效應價b:有效應價c:可以成交的價格d:不確定e ： 個人住房抵押貸款證券化是一項金融創新業務， 其住房抵押權轉讓具有特殊性。 房地產管理部門辦理批量個人住房抵押權變更登記時， 只對抵押權人作變更處理，其他登記事項不作變更8、個人住房抵押貸款的還本付息

13、方式包括。a:按月等額還本付息b:按月遞增還本付息c:按月遞減還本付息d:期間按月還本期末付息e ：期間按月付息期末還本9、下列關于房地產價格影響因素的表述中，正確的有。a:不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的b:房地產價格影響因素對房地產價格的影響與時間無關c:理論上，房地產價格與利率因素呈負相關d:房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或數學模型來量化e ： 匯率因素對房地產價格影響的表現是： 本幣匯率上升， 會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降10、等產量曲線主要有以下特點：。a:等產量曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為負

14、值b:等產量曲線圖的眾多等產量曲線中，同一曲線上的各點代表相同的產量，不同曲線代表不同的產量c:等產量曲線按產量大小順序排列，離原點越近的等產量曲線所代表的產量越大；離原點越遠的等產量曲線所代表的產量越小d:等產量曲線圖中的任意兩條等產量曲線都能相交e:等產量曲線凸向原點11、下列有關房屋權屬登記的表述中，正確的是_。a.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關提出申請b.城郊農村集體經濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實發生之日起90 日內申請登記c 房屋權屬登記機關自受理登記申請之日起10 日內應當決定是否予以登記，

15、 對暫緩登記、不予登記的，應當書面通知權利人或權利申請人d 房屋權屬證書遺失的， 權利人應當及時登報聲明作廢， 并向登記機關申請補發， 登記機關應當作出補發公告， 經 6 個月無異議的方可予以補發房屋權屬證書12、下列關于會計分期，說法正確的是。a:會計分期的目的是將持續經營的生產經營活動劃分為連續、相等的期間，據以結算盈虧，按期編報財務報告，從而及時地向各方面提供有關企業財務狀況、經營成果和現金流量信息b:會計分期是指將一個企業持續經營的生產活動劃分為一個個連續的、長短不相同的期間c:會計分期又稱為會計期間d:按年度編制的財務會計報表也稱為年報e ：以一年確定的會計期間稱為會計年度13、房地

16、產估價報告中專門列出估價的假設和限制條件的目的是。a:說明估價報告的合法性、真實性7歡迎下載 。精品文檔b:說明估價的獨立、客觀、公正性c:規避估價風險d:保護估價報告使用者e：防止委托人提出高估或低估要求14、根據拍賣方式不同可將減價拍賣分為。a:人工式拍賣b:電子式拍賣c:無聲拍賣d：有聲拍賣e ：現場拍賣15、現代營銷戰略的核心可以稱為stp營銷，即a.廣告促銷b.營業推廣c.細分市場d.選擇目標市場e 產品定位16、法院在強制拍賣過程中的主導地位和主導作用主要體現在。a:法院有權在未出現中止事由時單方中止拍賣程序b:是否委托由法院決定c:法院有權在出現終結拍賣事由時單方解除委托拍賣合同

17、，終結拍賣程序d:法院有權對拍賣結果依法進行審查，并根據法律規定作出是否予以確認的裁 定e ：法院有權對強制拍賣的各個環節和過程方面進行嚴格的監督和檢查17、下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。a:租賃合同到期，合同自行終止b：符合法律規定可以解除合同條款的c:符合合同約定可以解除合同條款的d:承租人利用承租的房屋從事非法活動的e ：因不可抗力致使合同不能繼續履行的18、某房地產開發企業擬在2009 年 10 月 18 日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得后 2 年建成商品房， 前期勘察沒計約需6個月； 建成前半年開始銷售，銷售期為 1 年，下列選項中，正確的有。a:利用假設開發法測算土

18、地總價，估價時點為2009年10月18日b:利用假設開發法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日c:開發經營期為2009年10月18日至2011年10月18日d:建設期為2009年10月18日至2011年10月18日e ：銷售期為2011 年 4 月 18 日至 2012年 4 月 18 日19、國內外市場環境調查的內容不包括（）。a.政治法律環境b.經濟環境c.技術發展環境d 人口環境20、在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于。a:賣方實際得到的價格/ （1-應由賣方繳納的稅費比率）b:賣方實際彳#到的價格-應由賣方負擔的稅費c：買方實際彳e出的價格-應由買方負擔的稅費d:應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率e ：買方實際付出的價格-（1- 應由買方繳納的稅費比率）21、商