1、精品文檔1 、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ） 。a. 連鎖健身房b.公安機(jī)關(guān)辦公樓c. 游泳館d.度假村【正確答案】： b【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國(guó)家機(jī)關(guān)用地。2 、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（ ）發(fā)起設(shè)立。a. 自然人b. 政府c. 政府房地產(chǎn)管理部門(mén)d.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人【正確答案】 ： d【答案解析】：參見(jiàn)教材 p166,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè) 人發(fā)起設(shè)立。【該題針對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】3 、 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的， 有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

2、等因素，制定（ ） 。a. 相應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布b. 相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布c. 相應(yīng)的成本價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布d.相應(yīng)的標(biāo)定價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布【正確答案】 ： b【答案解析】：參見(jiàn)教材 p217,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政 府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng) 的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。4 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ） 。a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批制度c. 分級(jí)審批制度d.分別審批制度【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分

3、級(jí)審批制度。【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】5 、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說(shuō)法正確的是（ ） 。a. 房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)b. 建筑業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的乙方c. 建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)d.二者是既合作又競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系【正確答案】 ： a【答案解析】：參見(jiàn)教材 p1。房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè) 是承包單位，按照承包

4、合同的要求完成土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。6 、城市詳細(xì)規(guī)劃分為（ ） 。a. 遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃b.原則性詳細(xì)規(guī)劃c. 策略性戰(zhàn)略規(guī)劃d.控制性詳細(xì)規(guī)劃e.修建性詳細(xì)規(guī)劃【正確答案】 ： de7 、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。a.1b.2c.半d.5【正確答案】 ： a【答案解析】：參見(jiàn)教材p36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得 超過(guò) 1 年。8 、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。a.1b.2c.半d.5【正確答案】 ： a【答案解析】：參見(jiàn)教材p36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得 超過(guò)

5、1 年。9 、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（）元。a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】 ： d【答案解析】：參見(jiàn)教材p164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000 元。10、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形有（ ） 。a. 注冊(cè)期滿3 年而未延續(xù)注冊(cè)的b. 持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò)1 年的c. 年齡超過(guò)60 周歲的d.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的e. 不具有完全民事行為能力的【正確答案】 ： ade【答案解析】 ： 參見(jiàn)教材p179， 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的， 其注冊(cè)證書(shū)失效：聘用單位破產(chǎn)的；

6、聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè) 有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；年齡超過(guò)65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的；其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。11、 （ ）的立法目的是： “為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展” 。a. 中華人民共和國(guó)土地管理法b. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法c. 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法d. 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法【正確答案】 ： c【答案解析】 ：參見(jiàn)教材p16。 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的是： “為了加強(qiáng)

7、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理， 協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局， 改善人居環(huán)境， 促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展” 。 12、國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)（ ）元。a.100 300b.100 500c.300 800d.300 1000【正確答案】 ： d【答案解析】：參見(jiàn)教材p164,國(guó)家指導(dǎo)性參考價(jià)格為：普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)3001000 元。 13、房地產(chǎn)平面圖包括（ ） 。a. 房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖b. 房產(chǎn)分幅平面圖c. 房產(chǎn)分丘平面圖d.房屋分層分戶平面圖e.房產(chǎn)分幅位置圖【正確答案】 ： bcd14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素的是（ ） 。a. 征地

8、和拆遷費(fèi)用b. 建安工程費(fèi)c. 借款利息d.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材 p7。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。15、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（ ）年。a.5b.15c.8d.10【正確答案】： a【答案解析】： 國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)5年。參見(jiàn)教材p35。16、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ） 。a. 征收或者征用都是

9、為了公共利益需要b. 征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為d.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變e.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的【正確答案】： abd【答案解析】： 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。征收主要是所有權(quán)的改變，是國(guó)家從被征用人手中直接取得所有權(quán)或其他權(quán)利的行為， 其結(jié)果是權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移； 征用是使用權(quán)的改變， 是在特殊或者緊急狀態(tài)下的強(qiáng)制使用，一旦特殊或者緊急狀態(tài)結(jié)束，被征用的土地應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還給原權(quán)利人。參見(jiàn)教材p20。17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ） 。a. 一級(jí)審批制度b.逐級(jí)審批制度

10、c. 分級(jí)審批制度d.分別審批制度【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】18、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ） 。a. 決策機(jī)構(gòu)b. 執(zhí)行機(jī)構(gòu)c. 監(jiān)督機(jī)構(gòu)d.聯(lián)合機(jī)構(gòu)【正確答案】 ： b【答案解析】：參見(jiàn)教材p213,業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。19、閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)（ ）年。a.1b.2c.半d.5【正確答案】 ： a【答案解析】：參見(jiàn)教材p36。閑置土地的處置方式中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得 超過(guò) 1 年。20、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效的情形

11、有（ ） 。a. 注冊(cè)期滿3 年而未延續(xù)注冊(cè)的b. 持續(xù)離開(kāi)估價(jià)崗位超過(guò) 1 年的c. 年齡超過(guò)60 周歲的d.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的e. 不具有完全民事行為能力的【正確答案】 ： ade【答案解析】 ： 參見(jiàn)教材p179， 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的， 其注冊(cè)證書(shū)失效：聘用單位破產(chǎn)的；聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的；已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的；注冊(cè) 有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的；年齡超過(guò) 65周歲的；死亡或者不具有完全民事行為能力的； 其他導(dǎo)致注冊(cè)失效的情形。21、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因

12、素的是（ ） 。a. 征地和拆遷費(fèi)用b.建安工程費(fèi)c. 借款利息d.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材 p7。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察 設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。22、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為（ ）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi) 型。a. 權(quán)利登記制b. 產(chǎn)權(quán)登記制c. 托倫斯登記制d.契據(jù)登記制【正確答案】 ： d【答案解析】：參見(jiàn)教材 p127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分 為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。23、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述正確的是（ ） 。a.

13、耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展b. 土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展c. 菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理d.征地管理費(fèi)用于土地管理部門(mén)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支e.安置補(bǔ)助費(fèi)是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)【正確答案】 ： acde【答案解析】：參見(jiàn)教材p22。土地復(fù)墾費(fèi)用于土地的調(diào)整和治理。24、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（ ） 。a. 一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘b. 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制c. 組合丘一定大于獨(dú)立丘d.房屋權(quán)屬證書(shū)中應(yīng)注明丘號(hào)【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p155,組合丘不一定大于獨(dú)立丘。2

14、5、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ） 。 （ 2006 年試題）a. 已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)b. 已經(jīng)確定施工企業(yè)c. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施d.建設(shè)單位已支付工程款【正確答案】： d【答案解析】：建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。26、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。a. 共有產(chǎn)權(quán)b. 單獨(dú)產(chǎn)權(quán)c. 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)d.雙方產(chǎn)權(quán)【正確答案】 ： a【答案解析】：參見(jiàn)教材 p111,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。27、中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向

15、商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和（ ） 。a. 商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)b.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)c. 商品房銷(xiāo)售委托書(shū)d.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材 p109,中介機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ） 。a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批制度c. 分級(jí)審批制度d.分別審批制度【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行（ ） 。a. 一級(jí)審批制度b. 逐級(jí)審批

16、制度c. 分級(jí)審批制度d.分別審批制度【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p211,物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。【該題針對(duì)“物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】30、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊(cè)有效期各為（ ）學(xué)時(shí)。a.10b.30c.60d.90【正確答案】 ： c【答案解析】：參見(jiàn)教材p181,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為 120 學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為 60 學(xué)時(shí)。 31、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有（ ） 。 a. 征收或者征用都是為了公共利益需要 b. 征收或者征用都要依法給予補(bǔ)償 c. 征收是國(guó)家行為，征用是企業(yè)行為 d.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變 e.征收是強(qiáng)制性的，征用是非強(qiáng)制性的 【正確答案】： abd【答案解析】： 國(guó)家為了公共利益