1、房開(kāi)企業(yè)成本計(jì)費(fèi)基數(shù) 、土地獲得價(jià)款 按照政府文件執(zhí)行就是： 1.1有票地價(jià)款（招拍掛）：按照取地文件執(zhí)行 1.2有票土地相關(guān)稅費(fèi)（契稅、印花稅等）：契稅 3%-4%，整體稅費(fèi)可按照4.05% 計(jì)算； 1.3無(wú)票土地款或溢價(jià)等：注意填寫(xiě)位置，否則影 響稅費(fèi)計(jì)算； 1.4拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)，一般來(lái)講0.1%。 1.5指標(biāo)費(fèi),各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不 ，以成都為例，主城 區(qū)30萬(wàn)/畝 、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)（合計(jì)200-250 元/） 2.1勘察丈量費(fèi)：含項(xiàng)目勘察測(cè)繪、工程放線費(fèi)等 用于項(xiàng)目初始勘測(cè)丈量的費(fèi)用；單方標(biāo)準(zhǔn)：3元/ 平米，山地項(xiàng)目為6元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地 t +地下） 2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：含項(xiàng)目總體規(guī)

2、劃設(shè)計(jì)費(fèi)、規(guī)劃概 念設(shè)計(jì)費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、市政配套 設(shè)計(jì)（景觀、小市政）、審圖及專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)顧問(wèn)等費(fèi) 用（不含樣板間設(shè)計(jì)費(fèi)）單方標(biāo)準(zhǔn)：高層/低層20-60 元/平米（地區(qū)不同差異很大），山地項(xiàng)目100元/ 平米；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 2.3報(bào)批報(bào)建費(fèi)：包含常規(guī)報(bào)建費(fèi)如城市建設(shè)配套 費(fèi)、根據(jù)實(shí)際再繳納費(fèi)用、可返回費(fèi)用及特殊收費(fèi) 等，各區(qū)域成本差異較大；單方標(biāo)準(zhǔn)：地區(qū)差異較 大，北京東部約200元/平方米，北京北部可達(dá)350 元/平米；計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 2.4三通一平費(fèi)：包含臨水、臨電、臨路和場(chǎng)地平 整費(fèi)單方標(biāo)準(zhǔn)：10元/平方米，山地項(xiàng)目增加 150-300 元

3、土石方平整及擋墻砌筑等費(fèi)用；計(jì)費(fèi)基 數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 2.5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)場(chǎng)地和辦公費(fèi)單方標(biāo)準(zhǔn)：10 元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 、主 體建筑及安裝工程費(fèi)（合計(jì)2400-3000 元/ 般按照業(yè)態(tài)進(jìn)行歸集，而單類(lèi)業(yè)態(tài)構(gòu)成由多個(gè)指 標(biāo)疊加而成，在計(jì)算方式上，地上成本+地下成本+ 級(jí)配成本=合計(jì)成本； 3.1 高層（12F-28F） （1 ）單體地下成本（不包含車(chē)庫(kù)面積，投影地下 室）單方標(biāo)準(zhǔn)：3700元/平米（參考北京某項(xiàng)目， 具體視項(xiàng)目情況而定）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地下面積 （2 ）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1800 元/平米（參 考北京某項(xiàng)目，具體視項(xiàng)目情況而定）計(jì)費(fèi)基數(shù)：

4、單體地上面積為計(jì)算簡(jiǎn)便，（1） （ 2 ）綜合計(jì)算可得 出結(jié)構(gòu)成本：約1900元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī) 面積（地上+地下） （3） 級(jí)配成本：根據(jù)產(chǎn)品線檔次，不同級(jí)別因用 材不同，成本差異較大，主要差異體現(xiàn)在外窗和外 立面；單方標(biāo)準(zhǔn)：300元/平米、400元/平米不等 計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積 （地上+地下） 3.2 小高層（7F-11F （1）單體地下成本 （不包含車(chē)庫(kù)面積，一般不超 過(guò)地上面積的10%） 單方標(biāo)準(zhǔn)：3500元/平米（參 考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地下面積 （2 ）單體地上成本 單方標(biāo)準(zhǔn)：1800 元/平米（參 考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地上面積為計(jì)算簡(jiǎn) 便，（1） （ 2）

5、綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：約1900 元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下） （3） 級(jí)配成本：小高層級(jí)配產(chǎn)品與高層接近，略 高于高層；單方標(biāo)準(zhǔn)：300元/平米、500元/平米 不等計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 3.3 洋房（5F-6F） （1 ）單體地下成本（投影地下室）單方標(biāo)準(zhǔn)：2600 元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地下面 （2 ）單體地上成本單方標(biāo)準(zhǔn)：1800 元/平米（參 考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地上面積為計(jì)算簡(jiǎn) 便，（1） （ 2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：約1800 元/平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下） （3） 級(jí)配成本：洋房產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次略高，級(jí)配

6、成本高于高層 單方標(biāo)準(zhǔn)：500 元/平米、600 元/ 平米不等計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） 3.4疊拼/聯(lián)排（6F以下，多為4F） （1 ）單體地下成本（一般不超過(guò)地上面積的30%） 單方標(biāo)準(zhǔn)：2500元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi) 基數(shù)：?jiǎn)误w地下面積 （2 ）單體地上成本 單方標(biāo)準(zhǔn)：1700 元/平米（參 考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地上面積為計(jì)算簡(jiǎn) 便，（1） （ 2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：1900 元/ 平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下） （3） 級(jí)配成本：疊拼產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次略高，級(jí)配 成本高于高層單方標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建筑風(fēng)格550元/平 米、600元/平米、700元/平米計(jì)費(fèi)基

7、數(shù)：報(bào)規(guī)面 積（地上+地下） 3.5雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品 （1 ）單體地下成本（一般不超過(guò)地上面積的40% ） 單標(biāo)準(zhǔn)：3000元/平米（參考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基 數(shù)：?jiǎn)误w地下面積 （2 ）單體地上成本 單方標(biāo)準(zhǔn)：1900元/平米（參 考北京某項(xiàng)目）計(jì)費(fèi)基數(shù)：?jiǎn)误w地上面積為計(jì)算簡(jiǎn) 便，（1） （ 2）綜合計(jì)算可得出結(jié)構(gòu)成本：2200 元/ 平米計(jì)費(fèi)基數(shù)：采用報(bào)規(guī)面積（地上+地下） （3 ） 級(jí)配成本：獨(dú)棟產(chǎn)品因產(chǎn)品檔次最高，級(jí)配 成本也是最咼的 單方標(biāo)準(zhǔn)：普通風(fēng)格1200元/平米，法式風(fēng)格成本 最高1600 元/平米； 計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積（地上+地下） PS :影響建安成本的因素很多，比如巖土狀況，裝

8、 配率比例，綠建要求等。具體情況要視土地本身規(guī) 劃條件而定。 3.7 特殊科目有些費(fèi)用可能有一些特殊配置，需要 單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)參考如下: （1 ）精裝修單方標(biāo)準(zhǔn)：按檔次差異較大，600元、 1000元、1600元、3000元不計(jì)費(fèi)基數(shù)：（地上 面積+附贈(zèng)面積）*0.85 (2 ) 太陽(yáng)能屋頂集熱式費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：4500-6000/ 戶(分業(yè)態(tài)計(jì)算戶數(shù))陽(yáng)臺(tái)分戶式費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)： 3000-4000/戶 (3 )充電樁：一體式一機(jī)一槍?zhuān)?萬(wàn)/套； (4 ) 裝配式增加費(fèi)：300元/平米； 四、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)(合計(jì)220-450 元/ m) 包含給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，供電系統(tǒng) 及高低壓設(shè)備，智

9、能化系統(tǒng)工程建設(shè)費(fèi)用，區(qū)域差 異較大，分為220-450 不等，北京東部綜合成本 240元/平米； (1)給排水系：普通區(qū)域一般40元/ m ,某些新 區(qū) 100 元 /; (2) 采暖系統(tǒng)：普通區(qū)域不收取費(fèi)用，某些開(kāi)發(fā) 新區(qū) 100-150 兀 / m ； (3) 燃?xì)庀到y(tǒng): 般區(qū)域按照30-40 元/ m ； (4) 供電系統(tǒng)及高低壓設(shè)備：電力系統(tǒng)屬于額度 最高的科目，120-140 元/ m ； (5)智能化系統(tǒng)：高層產(chǎn)品10元/ m ,低層產(chǎn)品 20元/ m2；以上5項(xiàng)計(jì)費(fèi)基數(shù)：報(bào)規(guī)面積(地上+ 五、景觀費(fèi)用(折合120-300 元/ m) 首先需要對(duì)景觀用地的概念做一個(gè)界定，建筑用地

10、 范圍紅線范圍內(nèi)，除去20%-30% 建筑基底占地面 積和市政道路外部分統(tǒng)稱(chēng)景觀用地，景觀用地的硬 景軟景搭配考慮按照7: 3開(kāi)；單方標(biāo)準(zhǔn)：景觀工 程造價(jià)會(huì)根據(jù)風(fēng)格的同而差異很大，分為250、350、 500元/ m不等；計(jì)費(fèi)基數(shù)：紅線用地面積-建筑投 影面積-市政道路面積-（約為總占地70%） 六、配套設(shè)施費(fèi)用（300-500 元/ m） 配套主要是以地庫(kù)、商業(yè)、會(huì)所為主，尤其是車(chē)庫(kù) 部分，體量最大； （1）車(chē)庫(kù)：按照車(chē)庫(kù)類(lèi)型分為普通車(chē)庫(kù)和人防車(chē) 庫(kù)，人防車(chē)庫(kù)需要設(shè)置人防設(shè)備、人防門(mén)等，成本 稍高；單方標(biāo)準(zhǔn)：普通車(chē)庫(kù)2800元/ m ，人 防車(chē) 庫(kù)3100 元/ m ；計(jì)費(fèi)基數(shù)：地下車(chē)庫(kù)面積（以某 項(xiàng)目為例，地下/地上約30%） （2）配套商業(yè)：主要是以毛坯交房的低層商業(yè)為 準(zhǔn)，根據(jù)風(fēng)格的不同成本存在一定差異；單方標(biāo)準(zhǔn)： 普通風(fēng)格3000 元/ m2左右，法式風(fēng)格3500 元/ 計(jì) 費(fèi)基數(shù)：根據(jù)商業(yè)實(shí)際建筑面積為主，一般為地上 面積；（若商業(yè)屬于高層1F，注意總面積不要重復(fù) 計(jì)算） (3)會(huì)所：根據(jù)項(xiàng)目定位，會(huì)所高端項(xiàng)目 中出現(xiàn)， 般來(lái)說(shuō)會(huì)所多為精裝修，所以成本標(biāo)準(zhǔn)比較高； 單方標(biāo)準(zhǔn)：考慮3000元/ m2的裝修成本，普通風(fēng)格 成本6700 元/ m ,法 式風(fēng)格7000 元/ m計(jì)費(fèi) 基數(shù)： 根據(jù)商業(yè)實(shí)際建筑面積計(jì)算 (4 )配建小學(xué)、幼兒園：一般為低