1、任丘市郵政局油田支局高層住宅監 理 規 劃編制：審批：河北順誠工程建設項目管理有限公司2007 年 11 月目錄一 、工程概況二 、監理工作范圍三 、監理工作內容（一）施工準備階段監理工作（二）施工階段監理工作（三）施工驗收階段監理工作（四）保修階段監理工作四 、監理工作目標五、 監理工作依據六 、項目監理機構人員的組織形式七 、項目監理機構的人員配備計劃八 、項目監理機構的人員崗位職責九 、監理工作程序（一）進度控制工作（二）造價控制工作（三）質量控制工作（四）針對工程特點， 主要分項分部工程質量控制要點 工程質量驗收規范 完善檢測手段- 30 - 加強過程控制 貫徹強制性條文 同條件養護1

2、、模板工程2、鋼筋工程3、混凝土工程4、鋼結構工程質量控制措施5、地熱采暖工程6、外墻保溫工程7、電氣安裝工程8、給排水安裝工程（五）合同管理（六）信息管理（七）組織協調（八）監理報告的提供方案（九）保修階段監理工作十、 監理工作方法及措施十一、監理工作制度十二 、監理設施- 31 -一、工程概況：（一）、工程項目名稱：任丘市郵政局油田支局高層住宅（二）、建設單位：任丘市凱華房產有限公司（三）、工程地址：任丘市渤海路南側（四）、建設規模：21、1#：地下一層，建筑面積1130M ；地上十七層，局部十九層，建筑面積16312.5M2 ；總建筑面積17442.5M2；高度 64.8M。22、2#：

3、地下一層，建筑面積1066M ；地上十七層，局部十九層，建筑面積10479.5M2 ；總建筑面積11545.5M2；高度 58.8M。23、地下一層，建筑面積1450M ；地上十一層，建筑面積224、地下一層，建筑面積22；總建筑5614M；車庫出口 45.5M面積 5659.5M2；高度 3.8M。（五）、結構形式： 1#、2#、3#：剪力墻結構；地下車庫：框架結構（六）、質量等級：合格- 32 -（七）、設計單位：北京中外建建筑設計有限公司（八）、施工單位：江蘇蘇中建設集團股份有限公司石家莊分公司二、監理工作范圍：本工程施工階段全過程監理，包括土建工程施工和水、暖、電安裝及保修階段監理三、

4、監理工作內容：（一）、施工準備階段監理工作（ 1）檢查承建商是否有分包行為， 分包要審查施工單位選擇的分包單位的資質；（ 2）檢查施工單位質量保證體系及安全技術措施， 完善質量管理程序與制度；（ 3）參加設計單位向施工單位的技術交底；（ 4）審查施工單位上報的實施性施工組織設計， 重點對施工方案、勞動力、材料、機械設備的組織及保證工程質量、安全、工期和控制造價等方面的措施進行監督， 并向業主提出監理意見；（ 5）工程開工前檢查施工單位的復測資料， 控制樁橛是否交接清楚，手續是否完善，質量有無問題，并對貫通測量、中線及水準樁的設置、固樁情況進行審查；（ 6）對工程部位的中線、水平控制進行復查；（

5、 7）監督落實各項施工條件， 審批工程的開工報告， 并報業主備- 33 -查。（二） . 施工階段監理工作：（1）施工階段的質量控制1 ）、對所有的隱蔽工程在進行隱蔽以前進行檢查和辦理簽證，對工程重要部位派監理人員駐點跟蹤監理， 簽署重要的分項工程、分部工程和單位工程質量評定表；2 ）、對施工測量、放樣等進行檢查，對發現的質量問題應及時通知施工單位糾正，并作好監理記錄；3 ）、檢查確認運到現場的工程材料、構件和設備質量，并應查驗試驗、化驗報告單、出廠合格證是否齊全、合格，監理工程師有權禁止不符合質量要求的材料、設備進入工地和投入使用；特別是梁、柱鋼筋，水泥，防水卷材等材料等需嚴格要求把關。4

6、）、監督施工單位嚴格按照施工規范、 設計圖紙要求進行施工，嚴格執行施工合同；5 ）、對工程主要部位、 主要環節及技術復雜工程加強檢查； 對關鍵工序、關鍵部位如鋼筋連接、綁扎、混凝土澆筑、土方回填以及防水卷材的粘貼等施工過程進行旁站監理，并作好記錄。6 ）、檢查施工單位的工程自檢工作，數據是否齊全，填寫是否正確，并對施工單位質量評定自檢工作作出綜合評價；- 34 -7）、對施工單位的檢驗測試儀器、設備、度量衡定期檢驗，不定期地進行抽驗，保證質量資料的準確；8 ）、監督施工單位對各類混凝土試件按規定進行檢查和抽查；9）、監督施工單位認真處理施工中發生的一般質量事故，并認真做好監理記錄；10）、對大

7、、重大質量事故以及其他緊急情況，應及時報告業主。（2）施工階段的進度控制1 ）、監督施工單位嚴格按施工合同規定的工期組織施工；2）、對控制工期的重點部位， 審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發生延誤，應及時分析原因， 采取對策；3）、建立工程進度臺帳，核對工程形象進度，按月、季向業主報告施工計劃執行情況、工程進度及存在的問題。（3）施工階段的投資控制1 ）、審查施工單位月報的月、季度計量報表，認真核對其工程數量，不超計、不漏計，嚴格按合同規定進行計量支付簽證；2）、保證支付簽證的各項工程質量合格、數量準確；3）、建立計量支付簽證臺帳，定期與施工單位核對清算；- 35 -4）、按業主授權和

8、施工合同的規定審核變更內容；（三） . 竣工驗收階段監理工作（ 1）、督促、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位工程竣工驗收報告，提出監理意見；（ 2）、根據施工單位的竣工報告，提出工程質量檢驗報告；（ 3）、組織工程預驗收，參加業主組織的竣工驗收。（四） . 保修階段監理工作（1）、定期檢查回訪，及時掌握工程在保修階段的信息（2）、出現問題，馬上組織施工單位修復。（3）、對維修工程和部位全過程監督指導和驗收。（4）、分析原因提出費用問題。四、監理工作目標（一） . 投資控制目標：以業主與承包單位簽訂的施工合同中約定的價款為依據，按靜態投資萬元為控制目標，并按施工階段和工作內容進行

9、目標分解和控制。（二） . 工期控制目標：以業主與承包單位簽訂的施工合同中約定的工期為依據，以- 36 -業主要求為控制目標， 并按施工階段進行目標分解和控制。（三） . 質量控制目標：建設工程質量合格，按工程作業內容進行目標分解，所有檢驗批、分項和分部工程質量均為合格。五、監理工作依據：（一）、中華人民共和國建筑法（二）、國家和相關建筑行政主管部門頒發的現行的法規、 規定和條例（三）、建設工程監理規范（GB50319-2000）（四）、建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB50300-2001）（五）、工程建設設計文件（成套施工圖紙及設計變更）及采用的標準、國家頒發的現行施工規范、 規程和質量

10、評定標準（六）、工程建設施工承包合同及設備材料、加工供應合同（七）、工程建設監理合同（八）、國家有關安全技術規程（九）、國家政府批準的工程建設文件六、項目監理機構的組織形式針對本工程特點，公司成立了以副總經理、國家注冊監理工程師、省一級總監馬藏柱同志擔任總監理工程師的監理部，監理部采用直線制的組織形式，并可根據工程進展進行必要的調整。- 37 -框圖如下：總監理工程師總監代表土建專業監給排水及采暖專電氣專業監監理員- 38 -理工程師業監理工程師理工程師七、項目監理機構人員配備計劃：見下表監理部人員配備計劃表序總監理工程師姓名專業職稱國家注冊證號省證 號監 理職務號級號及證書號建（冀）監工字1

11、馬藏柱土建工程師A0308壹級 01672總 監兼土建專業監理0500392孟凡儒土建工程師A4289總 監代表兼土建監理3劉振京土建工程師A3316土 建專業 監理工程師- 39 -45678建（冀）監工字趙躍澤水暖高 工A1175水 暖專業監理工程師040412金領袖建（冀）監工字給排水工程師A0309給 排水專業監理040411安慶山電氣工程師A4176電氣專業監 理工程師土建工程師土建 專業監理高紹輝段曉猛土建助工土建監 理兼信息員八、項目監理機構的人員崗位職責（一）、項目總監職責（1）確定項目監理機構人員的分工和崗位職責；（2）主持編寫項目監理規劃、審批項目監理實施細則，并負責管理項

12、目監理機構的日常工作；（3）審查分包單位的資質，并提出審查意見；（4）檢查和監督監理人員的工作，根據工程項目的進展情況可進行人員調配，對不稱職的人員應調換其工作；（5）主持監理工作會議， 簽發項目監理機構的文件和指令；（6）審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、- 40 -進度計劃；（7）審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結算；（8）審查和處理工程變更；（9）主持或參與工程質量事故的調查；（ 10）調查建設單位與參與單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；（ 11）組織編寫并簽發監理月報、監理工作階段報告、專題報告和項目監理工作總結；（ 12）審核簽認分部工程和單位工程的質量

13、檢驗評定資料，審查承包單 位的竣工申請，組織監理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收；（ 13）主持整理工程項目的監理資料。（二）、專業監理工程師職責（ 1）負責編制本專業的監理實施細則；（ 2）負責本專業監理工作的具體實施；（ 3）組織、指導、檢查和監督本專業監理員的工作，當人員需要調整時，向總監理工程師提出建議；（ 4）審查承包單位提交的涉及本專業的計劃、 方案、申請、變更，并向總監理工程師提出報告；（ 5）負責本專業分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（ 6）定期向總監理工程師提交本專業監理工作實施情況報告，對- 41 -重大問題及時向總監理工程師匯報和請示；（7）根據本專

14、業監理工作實施情況做好監理日記；（8）負責本專業監理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監理月報；（9）核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件及其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；（ 10）負責本專業的工程計量工作，審核工程計量的數據和原始憑證；（三）、監理員職責（ 1）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查 和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄；（2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；（3）復核或從施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始

15、憑證；（4）對重點部位或關鍵工序實行旁站監督，并做好旁站記錄，發現問題及時指出，并向專業監理工程師報告；（5）做好監理日記和有關的監理記錄。九、監理工作程序（一）進度控制工作- 42 -1 、進度控制的總目標是建設方與施工單位的施工合同中所確定的工期，為了實現合同規定的工期，施工單位編制工程施工組織設計，施工總進度計劃和月進度計劃。監理人員對施工進度計劃進行審核并納入進度控制工作范疇。2、進度控制工作流程圖（見圖1）3、進度控制的措施。（1）落實進度控制的責任，建立進度控制的協調機制；（ 2）建立多級網絡計劃和施工作業計劃體系 ; 增加同時作業的施工工 作面 ; 采用高效能的施工機械設備 ;

16、采用新工藝、新技術，縮短工藝過程時間和工序間的技術間歇時間；（ 3）對工期提前者實行獎勵；對應急工程實行較高的計件單價；確保資金的及時供應；（ 4）按合同要求及時協調各方進度， 力爭實現總工期目標。4、進度目標實現的風險分析，并制定防范性對策。5、進度目標實現的動態比較。6、進度控制表格和橫道圖。（二）造價控制工作1、造價控制的總目標是合同中確定的概算，也是建設方與施工單位所簽 施工合同 中所確定的工程總價款，作為造價控制的總目- 43 -標。依此，將造價目標進行分解。造價目標分解，要符合 施工合同 中所確定的工程款支付方式。(1) 按年度、季度 ( 月度 ) 分解(2) 按項目實施的階段分解

17、2、編制資金使用計劃3、造價控制的工作流程 ( 見圖 2)4、造價控制措施(1) 材料設備供應：通過質量價格比選，合理確定生產供應廠家；(2) 通過審核施工組織設計和施工方案 , 合理開支施工措施費，按合同工期組織施工；(3) 按合同條款支付工程款，防止過早、過量的現金支付；(4) 嚴格執行工程量計量程序 , 未經監理人員質量驗收合格的工程量，或不符合施工合同規定的工程量，監理人員拒絕計量并支付該部分的工程款；(5) 嚴格工程變更程序。當發生工程變更時，監理工程師應確定變更項目與原工程項目之間的類似程度和難易程度，確定工程變更項目的工程量，確定工程變更的費用，總監應就工程變更費用及工期的評估情

18、況與建設單位和承包單位進行協調；(6) 推廣采用新技術、新工藝，采取合理化建議，降低施工措施費；- 44 -(7) 搞好業主及承包各方的協作關系，全面履約，減少索賠。力爭做到：工期短、造價低、質量優。5、做好業主的風險分析，并制定防范性對策。6、依據施工合同中所有確定的工程款結算方式，進行竣工結算。（三）質量控制工作1 、質量控制的目標：本工程質量控制目標為 合格 。2、質量控制的工作流程（見圖3）3、質量控制以預控為主，要督促施工單位建立起可靠有效的質保體系，專職管理人員要有資格證。實行 三檢 （自檢、互檢、交接檢驗）制度和 專職質檢員制度 。對于主要的分部分項工程，施工方案要有質量保證，

19、實行技術交底 ，主要施工人員（如帶班人員）和特種作業人員要持 證上崗。貫徹工序報驗制，分項、分部工程報驗制，隱蔽工程報驗制等4 、工程所需原材料 . 構配件的質量控制（1）進場原材料、構配件的質量控制（2）對原材料、構配件質量控制的內容如下：a .審核出廠證明，產品合格證或質量保證書;b . 對原材料按規定的比例采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢或試驗 ( 對鋼材、水泥及其制品進行試驗 ) ；- 45 -c .采用新材料、新型制品，應檢查其技術鑒定文件；d .關鍵設備監理工程師應考察其生產工藝、質量控制、檢測手段，作為定貨的依據。這些產品應能滿足設計圖紙及工程建設有關文件的要求，產品的生產廠家

20、應有生產許可證。、施工機械 ( 設備 ) 的質量控制施工機械 ( 設備 ) 進場需填寫主要施工機械設備報審表 (B1-5), 監理工程師根據施工組織設計對機械設備的技術性能、數量、能力進行核驗 ( 設備安裝調試后核驗 ), 并簽署核驗意見。 施工單位要按查驗意見對設備進行調整或更換未經查驗并準其使用的設備不準投入施工。、審查施工單位提交的施工組織設計或施工方案。7 、工序交接檢查堅持上道工序不經檢查驗收不準進行下道工序的原則，其工作流程圖 ( 見 圖 5) 。8 、隱蔽工程檢查和驗收隱蔽工程在 覆蓋 前，施工單位在自檢合格后填報工程報驗（ B1-7），經監理工程師檢查，合格后由監理工程師簽署意

21、見驗收，施工單位方可完成 覆蓋 工序，監理工程師應作好隱蔽記錄。9、工程變更的管理- 46 -設計單位對原設計存在的缺陷提出的工程變更，應編制設計變更文件；建設單位或承包單位提出的工程變更，應提交總監理工程師，由總監理工程師組織專業監理工程師審查。審查同意后，應由建設單位轉交原設計單位編制設計變更文件。當工程變更涉及安全、環保等內容，應按規定經有關部門審定。10 、工程質量事故處理（ 1）質量事故的原因、責任分析；（ 2）質量事故處理措施 ;（ 3）處理措施效果檢查。11、行使質量監督權。監理人員對施工過程中的工序質量，分項、分部工程質量進行監督檢查，針對不同情況可采取巡視，見證和旁站，工程質

22、量有必要進一步確認時，要進行平行檢驗，對關鍵部位和重要環節施工質量進行復核檢查。 對施工中出現的質量缺陷，監理工程師應及時下達監理通知，當下達監理通知后，施工單位不作為，或出現嚴重的質量缺陷時，及時下達質量整改通知。12 、下達停工指令。發現施工存在重大質量隱患，可能造成或已造成質量事故時，總監應及時下達停工令，并要求承包單位進行整改。13 、對需要返工或加固補強的質量事故，總監應責令承包單位報送質量事故報告和經設計單位等相關單位認可的處理方案，對質量事故的處理進行跟蹤檢查。- 47 -14、行使質量否決權，對不合質量要求的工程量不予計量。15 、分部、分項工程和單位工程的質量驗收。16 、對

23、基礎分部、主體分部，要寫出質量評估報告；工程項目竣工驗收。監理工程師對整個工程項目要寫質量評估報告。（四）針對工程特點，主要分項分部工程質量控制要點本工程結構形式是框架結構， 框架結構質量的優劣是本工程質量控制成敗的關鍵。我們的指導思想是：貫徹強化工程驗收、完善檢測手段、加強過程控制。1 、工程質量驗收規范，作為強制性標準，也是建設工程必須達到的最低質量標準。2 、完善檢測手段 這是改進監理工作的要求，也是提高監理工作科學性的要求。對于結構的重要部位（梁、板、柱）按規范要求進行選點檢測，用數據說話，以混凝土強度回彈儀檢測，代替人工觀測，提高工程質量驗收的科技含量，提高驗收的科學性。3、加強過程

24、控制施工前制定好施工方案、制作工藝，對原材料的進場驗收和檢查，施工過程中加強對工序質量的檢查驗收。4 、貫徹強制性條文- 48 -（1）本工程的梁、柱、鋼筋水泥等關系結構承載力的原材料必須嚴格保證。進場時應有合格證、出廠檢驗報告單，進場后還應按批復驗；（2）所有鋼筋的級別、規格、數量與設計的吻合，混凝土強度的檢驗與評定等，對這些關鍵工序的檢查必須嚴格執行，以確保工程質量。5 、同條件養護新的質量驗收體系規定了同條件養護。同條件養護試塊抗壓強度更能真實地反映結構中的實際混凝土強度。這種方法簡便易行，經濟合理，對施工、監理單位均不造成負擔。本工程一定貫徹同條件養護的方法。1、模板工程模板及其支架必

25、須具有足夠的強度、剛度和穩定性；其支架的支撐部分，必須有足夠的支承面。模板的接縫必須嚴密不漏漿。現澆板采用竹膠模板 （或多層板），在承重腳手架水平管上固定好剛桁架，在桁架上鋪設 100X50的木龍骨，間距 400，在龍骨上鋪設竹膠模板。 為保證模板平整度及牢固性， 可用釘子釘在木龍骨上，為使模板嚴密不漏漿，模板拼縫處用膠帶紙進行粘蓋。梁柱采用定型組合鋼模板，支撐固定采用雙排腳手架。柱模固定采用柱箍與架子進行拉結的辦法，柱箍規格為48500腳手管，- 49 -現澆梁下承重腳手立桿間距不大于800。固定梁底水平管時， 凡跨度大于 4m的梁均應起拱，起拱高度為跨度的1 3。梁側模固定采用短立管加短斜

26、管與梁底水平管共同固定成一個三角形的辦法，用來承受模板的側壓，為保證大梁的側邊順直，支模時應拉通線進行找直。為保證混凝土表面光滑和易于拆模，在綁扎鋼筋之前，應涂刷隔離劑，且不得使鋼筋受污染。梁柱接頭處是施工薄弱環節，施工時要制作專用模板，配合定型鋼模板使用，以保證接頭處規則、平整。柱子施工時 , 應彈出柱模控制線 , 便于模板找正 , 為使柱根部便于清理 , 柱下部應留清掃口 , 模板拆除時應輕拆輕放 , 不得猛砸硬撬。模板工程質量監理流程圖（見圖6）2、鋼筋工程：（1）鋼筋的品種和質量，焊條、焊劑的牌號性能，均必須符合設計要求和有關標準規定；（2）鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度

27、、接頭設置，必須符合設計要求和施工規范的規定；（3）鋼筋綁扎：梁柱鋼筋在同一斷面焊接接頭， 數量不大于 50%，鋼筋綁扎搭接接頭，用三道綁絲綁扎。 板鋼筋網片， 鋼筋相交點全部綁扎。應注意幾個問題：a：梁柱箍筋接頭位置應交錯布置；- 50 -b：提前做好砂漿墊塊，保證鋼筋位置正確；c：板負彎矩筋應加馬凳，將受力筋放置上部；d ：施工下層樓層時，應預留出上層樓梯筋。（4）鋼筋焊接：每批鋼筋正式焊接之前，必須進行現場條件下鋼筋焊接性能試驗，合格后，方可正式生產。鋼筋焊接前，必須清除鋼筋焊接部位的鐵銹、熔渣、油污等；鋼筋端部的扭曲、彎折應矯直或切除。鋼筋工程質量監理工作流程圖（見圖7）3、混凝土工程

28、（ 1）梁柱主筋、板底筋，用砂漿預制墊塊 保護層，板底負彎矩筋支設鋼筋馬凳，以保證保護層準確。（ 2）混凝土澆筑：柱澆筑每一澆筑層深度為 400，分層澆筑，逐層振搗。梁板澆筑由一端推進，并應連續施工，不留或按規范要求留置施工縫。（ 3）混凝土振搗：梁柱用震動棒，頂板用平板振搗器。應注意的幾個問題：a .施工前，應先將模板澆水潤濕；b .柱澆筑前，應先在根部填50 100MM厚與混凝土內砂漿成分相同的水泥砂漿，以免出現爛根。澆筑時在柱模2 米至 2.5米高度內開一澆筑孔，待混凝土澆筑至該高度并振搗完畢后，將孔- 51 -封堵在澆筑上部一段混凝土。c . 施工時，應隨時注意模板情況，出現下沉和大量

29、漏漿，應馬上停止澆筑整修模板。d . 平板混凝土要設立標高控制基準點，以保證標高正確和表面平整。混凝土收水后應用木末子再模壓一遍。振搗時掌握好部位和時間，嚴防漏振和過振。混凝土澆筑完畢后，應在 12 小時以內做保溫覆蓋 , 并養護不少于 7 晝夜。混凝土工程質量監理工作流程圖（見圖8）4、采暖工程（ 1）、材料進場檢驗用于工程上的材料品種、規格、性能應符合現行國家產品標準和設計要求。檢查數量：全數檢查。檢驗方法：檢查質量合格證明文件、標志和檢驗及復試報告。(2) 、施工安裝質量驗收加熱管或電纜安裝完畢后，在混凝土填充層施工前，應按隱蔽工程要求，由施工單位會同監理單位進行中間驗收。1）絕熱層的厚

30、度、材料的物理性能及鋪設應符合設計要求；2）加熱管或電纜的材料、規格及敷設間距、彎曲半徑等應符合設計要求，并應可靠固定；3）伸縮縫應按設計要求敷設完畢；4）加熱管與分水器、集水器的連接處應無滲漏；- 52 -5）填充層內加熱管不應有接頭；6）發熱電纜系統每個環路應無短路和斷路現象。（ 3）分水器、集水器及連接件等安裝后應有保護措施。（ 4）管道試驗與驗收：這是專業監理工程師的重要工作，必須強化管理，親到現場，嚴格檢查和控制。在管道安裝完畢，監督施工人員按照圖紙和規范要求進行試驗，地熱管必須進行打壓試驗。實驗壓力為工作壓力 1.5 倍，且不應小于 0.6MPa。在實驗壓力下穩壓 1 小時，其壓力

31、降不應大于 0.050.6MPa。（ 5）管道安裝工程施工技術要求及允許偏差應符合規范規定 .管道安裝工程施工技術要求及允許偏差見下表：序號項 目條件技術要求允許偏差（）絕熱層接合無縫隙1厚度+102加熱管安裝間距不宜大于 300 10加熱管彎曲半徑塑料管及鋁塑管不宜小于 6倍管外徑-53不宜小于 5-5銅管倍管外徑加熱管固定點間距直管不大于7004 10彎管不大于3005分水器、集水器安裝垂直間距200 105、外墻保溫工程- 53 -（ 1）、工程材料：所用材料必須符合設計及規范要求。進場材料檢測報告及證明材料合格證必須齊全。（ 2）、外墻保溫施工工藝應嚴格執行外墻外包溫工程技術規程JGJ

32、144-20041 ）外墻保溫施工應在基層施工驗收合格后進行。2 ）施工應具備施工施工方案、技術交底，施工人員應經過培訓并考核合格。3 ）基層應堅實、平整。保溫層施工前，應進行基層處理。4 ）EPS板表面不得長期裸露， EPS板安裝上墻后及時做抹面層。5 ）薄抹面層施工時，鋼絲網不得直接鋪在保溫層表面，不得干搭接，不得外露。（ 3）驗收：外墻應按現行國家規范建筑工程質量驗收統一規范GB50300規定進行驗收。1 ）保溫層厚度應符合設計要求。檢驗方法：插針法檢查。2 ）EPS板薄抹灰系統 EPS板粘接面積應符合外墻外包溫工程技術規程 JGJ144-2004規程要求。檢查方法：現場測量。6、電氣安

33、裝工程（1）電氣安裝施工前的準備工作- 54 -1）熟悉圖紙及早發現其中的問題通過業主提請設計更正2）備齊工程所用標準規范及有關標準圖集，并熟悉其中有關章節內容3）審核施工單位特種作業人員資格證件，沒有電工操作資格證的不許進行電氣施工作業4）審核施工單位報送的施工方案，對本專業施工方案不能保證工程質量的地方，督促施工單位修改后報總監簽認下發5）督促施工單位進行專業技術交底，必要時對交底內容進行審查6）檢查施工單位所用儀器、儀表及施工用設備是否滿足工程需要（2）監理過程中的工作流程1） 進場設備材料的報驗。電氣設備、材料進場后，施工單位首先查驗其規格型號是否符合圖紙要求，合格證、檢驗報告等有關技

34、術文件是否齊全，并進行外觀檢查及必要的測試，若施工單位認為其質量不符合要求，則重新購置。在施工單位自檢合格，各種技術文件齊全后，要向監理單位進行報驗，專業監理工程師審核合格后予以簽認，不合格則限期運出施工現場。2 ） 施工前，施工單位要將本專業施工人員特種作業資格證明- 55 -報監理審查、存檔，嚴禁無證人員進行電氣作業。3） 隱蔽工程隱蔽前，施工單位首先完成自檢、互檢、專職檢、合格后向監理報驗，專業監理工程師對照圖紙，規范進行核查驗收，符合要求，對報驗單進行簽認， 施工單位方可進行下道工序。嚴禁不合格的上道工序不經整改合格就進行下道工序。嚴禁隱蔽工程不經監理驗收就進行下道工序。4） 各分項工

35、程工程的報價：各分項工程的每個檢驗批，在施工單位自檢合格后，填報有關表格，向監理報價。5 ） 對重要的分項工程，重要的施工部位，重要的施工檢測過程及新的材料使用，新工藝方法的實施，施工單位應在上述有關施工前通知監理，監理進行旁站監理，以保證工程質量。（ 3）電氣安裝施工過程的控制1）鋼管敷設 鋼管管徑要嚴格按設計圖選用， 管路走向和盒位置符合設計要求。焊接鋼管除埋設于砼內的外壁可不刷防腐外， 均要做內、外防腐。配管切口整齊，邊緣無毛刺，管口光滑，彎曲半徑不小于管外徑的 6 倍。配管在下述部位增設接線盒：- 56 -管長每超過30M，無彎曲管長每超過20M，有一個彎曲管長每超過15M，有二個彎曲

36、 管長每超過 8M，有三個彎曲水平或垂直敷設的明配管，固定點間距符合要求，其水平或垂直安裝的允許偏差為 1.5 全長偏差不大于管內徑的 1/2 。鋼管采用螺紋連接時，管端螺紋長度不應小于接頭長度的1/2 ，連接后螺紋外露23 扣。采用套管連接時，套管長度為管外徑的 1.5 3 倍，管與管對口應處于套管中心，焊縫均勻，牢固嚴密。鋼管互相之間，鋼管與進入的箱盒之間均應連成良好的電氣通路，以保證其接地符合要求。管進入箱，盒長度不在于5mm。a) 管內穿線配線所用導線規格、型號、顏色要符合設計要求。導線連接應牢固、 緊密、方法符合要求， 絕緣包扎不低于原有絕緣強度。導線入箱，盒預留長度合適，接線盒內為

37、 1015cm，電箱內為半周長。管內穿線應在抹灰后進行，且應把管內雜物清理干凈，- 57 -管口有毛刺的打磨光滑，并戴好護口。導線在管內不應有扭結、 接頭。接頭應放在線盒內。b) 瓷瓶配線 導線應平直，無明顯松弛，在轉彎處不應有急彎。絕緣導線的綁扎線應有保護層， 綁扎線的規格應與導線規格相匹配，綁扎時不得損壞導線的絕緣層。瓷瓶安裝后應完好無損，表面清潔，固定牢固。導線在轉彎、分支和進入設備、器具處應設瓷瓶固定，其與導線轉彎的中心點、分支點、設備和器具的邊緣宜為 60 100mm。5 在屋架上敷設時， 導線至起重機鋪面板間的凈距不應小于 2.2m。6 導線沿室內墻面或頂棚敷設時，固定點間最大距離

38、應為3m，導線截面為5095mm2時，間距不大于6m。（4）燈具、開關、插座安裝1）照明燈具、開關、插座的安裝應在頂棚，墻面抹灰完成后進行。2）燈具、開關、插座安裝應位置合適，固定牢固、接線緊密牢固，需接零保護的要由專用接地螺絲連接。- 58 -3）照明燈具燈口中心端子應接相線，每個燈具固定用的螺釘不應少于 2 個。4）當吊燈燈重大于3kg 時，應采用預埋吊鉤或螺栓固定，當軟吊線燈具重量大于1kg 時，應增設吊鏈。5）成排固定安裝的燈具， 其中心線偏差不應大于5mm。6）開關安裝位置要操作方便，尤其注意避免裝在門后，且應控制相線，同一建筑物內通斷方向一致， 同一室內開關高差不超過 5mm，且距

39、門框 0.15 0.2m。7 ）插座安裝要接線正確，面對插座左孔接零線，右孔接相線，上孔接 PE線。8）插座內 PE 線不許串聯使用，各插座的PE 線必須單獨與PE主線相連。9）插座安裝同一室內高差不大于5mm，并列安裝高差不大于1mm。10 ）開關、插座的蓋板應緊貼墻面，四周不應有空隙。（ 5）配電箱、柜的安裝1） 配電箱柜的安裝應牢固、垂直、偏差符合規范2） 配電箱、柜接零良好，進出線應進行固定，內部接線牢固，布線整齊，綁扎成束。- 59 -3 ） 進出箱、柜的電纜管口應進行密閉封堵。4） 配電箱、柜各回路應標明編號或用途。（ 6）起重機安裝1 ）起重機每條軌道應設兩點接地，在軌道端之間的

40、接頭處，應做電氣跨接。2）起重機在終端位置時， 滑接器與滑接線末端的距離不應小于200mm。3）型鋼滑接線所采用的材料，應進行平直處理，其中心偏差不宜大于長度的1/1000 ，且不得大于 10mm。4）軌道滑接線焊接時，應附連接托板，用螺柱連接時，應加跨接軟線。（ 7）電氣調整及試驗1）試驗前要檢查各回路接線符合圖紙，線路 設整齊，固定牢固。2）通電試驗前各回路必須進行絕緣電阻的搖測，線間絕緣，電阻應大于 0.5m。3）通電試驗應按要求的程序進行拉閘，合閘通電過程中嚴密監視用電設備及各回路有無過熱及不正常情況，及時發現，及時解決。4）接地裝置設計電阻為不大于4，不符要求時，補打接地極。5）做好

41、通電試驗記錄，有關人員簽字齊全。- 60 -6、給排水安裝工程（ 1）給排水安裝工程監理工作要點針對本項目給排水和暖通專業工程的具體情況，制定專業監理工作的要點：1）審查施工單位的水、暖專業施工方案，包括質量保證措施，進度計劃及安全文明施工措施等。2）嚴格檢查進場的原材料和設備，又要求合格證、試驗報告等質量證明，文件齊全，而且現場實地進行質量檢查和驗收，必要時進行平行檢驗或見證取樣送檢。重點是以下各類：管材及配件，包括塑料管（給水PPR，排水 UPVC 等）鋁塑復合管、鍍鋅鋼管、焊接鋼管、無縫鋼管、鑄鐵管。 嚴格進行施工過程控制對照施工圖和相關施工驗收規范對施工單位的施工過程進行嚴格控制。首先，要強調事先控制，即在施工前利用會議等形式向施工單位提出監理要求，結合圖紙和規范，強調施工單位技術人員認真做好技術交底工作，并熟悉圖紙、理解規范。要特別指明避免施工中容易出現的通病。隨后，在施工過程中，專業監理工程師要加強巡視，發現問題及時解決，并要求施工單位及時糾正。上工序不合格，嚴禁進入下一道工序，對于過程控制，重點注意以下環節：預留孔洞和