目錄第一章總論111項目背景112項目概況213結論與建議5第二章市場分析與預測621我國苗圃行業發展現狀622我國苗圃行業發展趨勢823我國苗圃行業未來發展空間及市場預測1224省綠化苗木市場狀況1425本項目目標市場分析15第三章場址選擇1831場址現狀1832場址條件1833主要不足2234選址評價23第四章建設方案2441建設指導思想與原則2442苗圃區劃方案2743苗圃配套設施建設方案2844苗圃景觀建設方案33第五章節水措施4051項目水耗分析4052節水的原則和要求4053節水措施40第六章環境保護4261項目環境影響分析4262環境保護措施4263環境保護結論43第七章組織機構與人力資源配置4471組織機構設置4472人力資源配置44第八章項目實施進度45第九章投資估算與資金籌措4791投資估算4792資金籌措51第十章財務評價52101產品生產規模52102產品成本分析54103經濟效益分析56第十一章社會評價62111項目對社會的影響分析62112項目與所在地區互適性分析63113社會評價結論63第十二章研究結論與建議65第一章總論11項目背景111項目名稱市鎮苗圃建設工程112項目承擔單位概況為適應社會主義市場經濟和市城市建設發展的需要，改革城市開發建設方式，按照“政府行為企業化，企業行為市場化”的運作模式，高效推進基礎設施建設，加快城市新區開發建設步伐，經市政府研究決定，成立了市有限公司。該公司按照“產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學”的現代企業制度建立的國有企業。公司實行獨立核算，自收自支、自負盈虧、自求平衡。按照國家關于發展與完善社會主義市場經濟體制的有關法律、法規和政策，積極籌措土地開發、基礎設施建設、房地產開發和城市建設所需的資金，并實施開發建設；經市政府同意，對符合條件的其他項目進行投資、開發及經營管理。113可行性研究報告編制依據市城市總體規劃（20012020），市人民政府、市規劃設計院、市規劃局；城鄉規劃法（2008）；鎮總體規劃；鎮用地控制性詳細規劃；由建設單位提供的有關資料；現場踏勘以及其他有關調查資料。114項目提出的理由與過程綠化是城市的第一基礎設施，是生態環境的第一資源，是人居環境的第一要素。近年來,隨著我國城市化進程的提速和人居環境“以人為本”的新理念盛行,城市綠化建設的規模更大、要求更高。新區具有距離主城最近的區位優勢，其發展定位放在新建設的范圍內進行統籌規劃。其未來將投資500億元打造成一個以奧林匹克為主題的體育小鎮。奧林匹克體育小鎮的建設將帶動大量的市政基礎設施建設及房地產開發項目的啟動建設，這些建設項目需要大量高質量的苗木進行景觀綠化裝扮。在此背景下，市有限公司計劃在鎮租地180畝建設一個以鄉土樹種為發展主導方向的觀光旅游苗圃，生產的苗木主要用于新區的市政綠化。12項目概況121擬建地點市鎮122建設規模與目標本項目總投資1584萬元，將建成一個集生產、銷售、觀光為一體的旅游休閑苗圃。苗圃占地面積180畝，分為十一個區，分別為溫室及遮蔭棚架區，占地148畝水生栽植區，占地203畝；喬木及特色樹種生產區，占地2794畝；灌木生產區，占地131畝；母樹栽植區，占地88畝；觀光休閑區（包括喬木生產），占地241畝；觀景游覽區，占地3188畝的；園藝中心展示區（包括喬木生產），占地174畝；倉儲區，占地018畝；防護林及藤蔓植物生產區，占地161畝，；管理區，占地54畝。123項目建設條件1、項目場址位于市鎮，土壤為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖，適合各類苗木繁育；苗圃內地勢相對平緩，規劃區中原有眾多池塘，有局部的洼地和溝壑，為苗木生產提供了充足的水源。土地現狀大部分為耕作地，病蟲害較少發生，自然條件較好，適合建設苗圃。另外，項目場址離新城區較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利；選址區域用地性質未來規劃為林地，項目的建設符合城鎮發展規劃。2、鎮是周邊一個自然環境優越的小鎮，距離主城僅17公里，其區位優勢十分顯著，一直以來都定位于的后花園，其發展未來規劃為一個以奧林匹克為主題的特色休閑小鎮。大量的基礎設施建設及房地產開發項目必將需要大量的苗木進行綠化裝扮，為本項目的市場提供有力的保障。3、本項目建設資金由市有限公司自籌解決，資金來源有保障。124項目投入總資金及效益情況市鎮苗圃建設工程項目預計投入資金1584萬元，項目建成后預計五年內實現銷售收入16338萬元，凈利潤12275萬元。項目投資回收期21年，投資利潤率12169，預計產生較好的經濟效益。125主要技術經濟指標表11市鎮苗圃建設主要技術經濟指標一覽表項目名稱單位數量比例（）規劃用地面積畝180100其中溫室及遮蔭棚架區畝14882水生栽植區畝203112喬木及特色樹種生產區畝2794153灌木生產區畝13172母樹栽植區畝8849觀光休閑區含喬木、特色樹種生產畝241134觀景游覽區畝31885園藝中心展示區（包括喬木生產）畝17413倉儲區畝0182防護林帶及藤蔓植物生產區畝16189管理區畝543總投資萬元158413結論與建議1、本項目場址氣候條件良好，自然條件優越，為苗圃的建設奠定良好的基礎。2、本項目的建設符合打造奧林匹克體育小鎮的主旨，可根據需要種植種類不同的苗木，大量苗木的生產可減少市新區市政綠化用苗木的外購數量，為新區的市政綠化及景觀裝扮節約投資。3、項目預期能產生較好的經濟效益及社會效益。第二章市場分析與預測21我國苗圃行業發展現狀隨著社會進步，人民對居住環境的重視以及西部大開發，園林綠化作為城市環境建設的重要組成部分，有了較快發展，綠化苗木的需求量也逐年增加。國內不少大型企業也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產，許多地區把苗木作為農業產業化調整的主要方向，苗木業在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產業。目前我國苗圃行業的現狀是1、生產規模不斷擴大，市場出現結構性過剩由于生態環境建設和城鄉綠化的發展，以及農村調整產業結構等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產規模擴大非常迅速。2000年2005年，盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長速度分別為2207、4463，要高于銷售額的增長速度2092、3071，尤其是觀賞苗木更加明顯，說明我國綠化苗木場已經開始接近飽和。據國家林業局統計從1998年到2003年，短短六年的時間，苗木花卉種植面積由36萬公頃增加到233萬公頃，增長了55倍。近年，苗木花卉生產規模擴大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數增長的。新建的苗圃集中在以下三類地區大、中城市周邊；著名苗木之鄉附近；“林業六大工程“帶動的西部省區。由于近年育苗面積迅速擴張,苗木數量大幅度提高,大大超出了城市園林綠化建設的需要,加上宏觀調控后,國家政策側重于糧食生產,退耕還林面積大大減少,對造林苗木需求量降低,導致苗木供大于求,其中常規樹種和小苗過剩現象尤其嚴重。當前，我國許多地區出現的綠化苗木生產結構性過剩使苗木花卉產業的發展面臨著巨大的挑戰。2、區域特征明顯，產品結構地區差異顯著我國綠化苗木種植行業的生產經營存在一定的區域性。從全國范圍來看，綠化苗木行業內的競爭主要體現在以同一產銷區域內的企業競爭為主。我國綠化苗木種植業的發展存在區域不平衡，不同省份之間由于起步時間不同產業化發展水平、規模有較大差異。目前，我國形成了綠化苗木種植業的四大主要產銷中心，分別為一是以浙江、江蘇為主要生產區域，其主要市場為長江三角洲地區；二是以河南、山東為主要生產區域，其主要市場為北京、天津地區；三是以廣東、福建為主要生產區域，其主要市場為珠江三角洲地區；四是以四川、江西、為主要生產區域，其主要市場為西南地區。因各地氣候、資源和區位市場條件的差異，各地品種結構也存在很大的區別。總體上講，北方多數省份以楊柳槐為主，南方諸省各有特色如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江以黃楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自己，各地都根據自身優勢發展綠化種苗產業。3、生產經營主體多元化、行業競爭更為激烈隨著國家對生態環境建設的高度重視和農業產業結構的調整，苗木花卉生產格局發生了根本性的轉變。苗木花卉生產的經營主體過去主要是以國營苗圃為主，現在則轉向國有、集體、個體共同參與，而且社會參與苗木生產的比例不斷提高。大量民間資本的投入成為促進苗木花卉產業生產格局改變、樹種和品種更新、生產技術革新的最大動力。國家林業局林木種苗統計數據顯示近年來，在綠化苗木發展過程中，個體苗圃的比例由1998年的455提高到2004年的737，而國有和集體的比例正逐年下降。苗木花卉市場的競爭已演化為規模和技術的競爭。近年來，苗木花卉生產領域出現了幾個資產上億、規模上萬畝的大型私營園林苗木花卉生產企業。例如，浙江杭州藍天園林集團現有園林綠化苗木13萬畝，投資超過6000萬元；山東昌邑金絲達集團現有園林綠化苗木11萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團投資11億元，發展園林綠化苗木1萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業在資本運作、品種選育、市場開發、園林綠化苗木銷售以及“公司農戶“生產模式的擴張方式上都有一定的創新。使我國的苗木花卉行業出現“資本技術“的企業運營模式，跳出了以往個體苗圃的“低投入、低產出“發展套路，推動了綠化種苗產業的機制創新和技術創新。22我國苗圃行業發展趨勢近年來，我國苗圃產業發展迅速，競爭日趨激烈，設備陳舊、體制老化等問題逐漸突出。與此同時，觀光苗圃正以驚人的速度發展成為一種新型的農業生產模式，成為苗圃未來發展的主流。在一些苗圃發達的地區，思維活躍的苗農借鑒了觀光農業的發展經驗，對自家的苗圃進行改造，改變經營內容及方向，因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業一個新的經濟增長點。在、四川、廣東、江蘇等省都出現了觀光游覽苗圃的雛形。這種苗圃經營形式有效的解決了苗圃行業現今面臨各種的發展困境，使得苗圃產業又多了一條創新發展的道路。苗木是園林綠化建設的物質基礎。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應城市綠化用苗的后勤部。其任務是運用先進的科學技術，在較短的時間內，以較低的成本，有計劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。觀光游覽苗圃是在傳統苗圃的基礎上借鑒農業觀光園發展的成功經驗發展起來的一種新型的現代苗圃經營類型。它結合了傳統苗圃的生產功能、公園的游覽功能、植物園的科普教育功能和園藝市場的展示宣傳及銷售功能于一體，在生產苗木的同時充分利用生產性綠地的景觀價值，在苗圃內開展觀光旅游、休閑度假等活動的場所。觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃，是經濟效益、生態效益和社會效益相結合的綜合性產物。觀光游覽苗圃將生態、休閑、科普有機地結合在一起。同時，生態型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現和存在，改變了傳統苗圃的單一經營思想，客觀地促進了旅游業和服務業的開發，有效地促進了城鄉經濟的快速發展。因此，觀光游覽苗圃的規劃建設是用破與立的方式而非傳統的苗圃生產建設，以大自然為舞臺，以傳統為文化為內涵，以休閑、求知、觀光、采摘等為載體，以城市農田作為一個城市整體出發點，強調了與城市生活的對話，形成了“可覽、可游、可居”的環境景觀，構筑出了“城市郊區鄉間田野”的空間休閑體系。觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產功能外，其他主要的功能設置如下1、科技示范功能觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內容之一，引進新品種、新設施、新技術并運用到生產上進行充分展示，才能提高觀光游覽苗圃的科技內涵，增強園區的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發展和新的科技成果，提高園林行業及苗圃企業的知名度和實力。2、科普教育功能現代城市青少年由于生活和居住環境比較優越，學習比較緊張，沒有機會接觸農業，學校也沒有動植物實驗基地，觀光游覽苗圃就應具備為中、小學生提供實踐、學習農業知識的條件，在項目設置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習園林植物、體驗園林藝術的綠色教育基地。3、休閑觀光及度假功能休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個主要功能。園內的景點布局和功能設置要改變傳統苗圃的生產性格局，使其景觀不只是生產性的，也為休閑、觀光服務，在景點分布上盡量做到緊湊，不能太散，布局要美觀合理，這就要求一種景觀和一個品種的面積不能太大，沿著觀光游覽路線應不斷變換內容，每一物、景觀都可有文字說明，要讓游人感覺是在逛園林，而不是在曠野林地。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設小型的度假村或是農家院，努力使游人在苗圃內的停留時間超過一天，這樣會豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產生的經濟效益。4、體驗和參與功能對于不曾耕種土地的人來說，參與農事作業是一種樂趣，甚至是一種享受。可以辟出一片供游人參與園藝種植活動的“農耕樂園”或叫作“采摘園”，準備一些農機具、農事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農事作業，體驗真正的苗圃生活。同時也可增設采摘、收獲、加工、品嘗的參與項目，讓游人感受豐收的喜悅。傳統的畜力農機具、水車、風車、紡紗機、織布機、石碾、石磨等和現代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與，以增強觀光游覽苗圃的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。當然，也可設一些其他較為傳統和娛樂性強的設施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應該作為研究和設立的重點，從有利鍛煉兒童體質、開發兒童智力角度去考慮項目的建設。5、綜合服務功能既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃，接待游人是一項重要工作內容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點。除了設置以上四項基礎功能之外，創造一個潔凈、優雅、方便的園區環境是十分必要的，把旅游景點的經營和管理模式引到園中來，以方便游客的看、玩、購、吃、住、行，并能從服務項目中得到收益，從而提高觀光游覽苗圃的綜合經營效益。在就要在規劃設計上處理好苗圃生產與觀光旅游之間的關系。苗木生產活動與苗圃旅游活動盡量分開布局，其中涉及游人參與的活動區域盡量集中，而且要遠離主要苗木生產區域，保證游人的游覽安全與生產活動的正常進行。23我國苗圃行業未來發展空間及市場預測隨著全國城鄉一體化的推進，苗木的需求量還將逐年遞增。1、西部大開發、生態環境建設，帶動綠化苗木市場迅速增長。近年來，國家相繼啟動了西部大開發工程、萬里綠色通道工程以及林業六大工程等重大項目,這些生態工程的建設的主要載體是造林,這樣就給綠化造林工作帶來了巨大的空間,給苗木產業帶來了無限的商機。據了解，2003年全國造林計劃任務安排10667萬公頃，其中人工造林925萬公頃，年需種子1905萬公斤，年需苗木226億株，而全國實際當年可出圃苗木產苗量約288億株。2、城市化進程不斷加快，城市綠化種苗需求穩步增加根據2001年國務院關于加強城市綠化建設的通知，到2010年，全國城市規劃綠地率達到35以上，綠化覆蓋率達到40以上，人均公共綠地面積達到10M2以上。2001年全國城市建設統計公報顯示，2001年全國城市新增公共綠地為20093HM2,人均公共綠地達到46M2。若要達標，在20022010年間,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加2萬多HM2。除公共綠地穩步增長外，各地居住區、單位、防護綠地和借地綠化也將快速發展，在今后一個時期我國城市的非公共綠地的發展將會高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴大。3、道路綠化、城市森林建設種苗需求迅速增長2000年，國務院關于進一步推進全國綠色通道建設的通知下發后,各省市、區綠色通道建設發展迅速，2001年全國共完成綠色通道工程總里程1205萬公里，折合綠化面積2279萬HM2。浙江、安徽等省在“十五“期間將建成包括公路、鐵路、河道和海塘沿線總長萬里的綠色通道，浙北的嘉興地區萬頃農田綠化造林正在規劃，上海寬400M的環城綠化帶開始建設，蘇錫常地區啟動建設三市九縣的“綠色都市圈“，北京“五河十路“通道工程加快實施，其他省市、區綠色通道和城市森林建設也方興未艾。綠色通道和城市森林建設成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點。4、小城鎮和新農村建設是綠化種苗產業發展的又一潛在市場黨的十六大提出了全面建設小康社會的奮斗目標，明確提出加快城鎮化建設進程，走中國特色的城鎮化道路。在一些經濟發達地區，小城鎮的環境整治已經全面展開，北京市2001年衛星城、小城鎮完成綠化面積600HM2，2002年又把小城鎮綠化列入北京市十大綠化工程之一；南京市把小城鎮綠化列入林業八大工程；浙江省2003年起啟動萬村整治工程。小城鎮建設步伐的加快為綠化種苗產品市場的持續穩定增長奠定了基礎。5、加入世貿組織（WTO），開拓了我國苗木花卉的國際市場加入WTO后，意味著中國經濟將與世界經濟逐步一體化。國際上一些高檔花卉進口量增加的同時，也為我國苗木花卉產業打入國際市場提供了機會。如果我國苗木花卉企業采取積極的應對策略，從產品品質、檔次、規模及服務上創造出自己獨特品牌和信譽，就能大幅度增強和提高我國花卉種苗的出口能力。同時，通過進一步改善中國的投資環境，增加外國投資者對在中國發展花卉種苗產業的興趣，可以吸引更多的外資投入綠化苗木產業的開發。24省綠化苗木市場狀況20042006年單個綠化苗木種植企業平均銷售額分別為153萬、187萬、234萬；平均種植面積分別為54畝、62畝、78畝；平均擁有的技術人員分別為3人、39人、46人。由此可見，省綠化苗木行業發展現狀與全國基本一致，也處于發展的初級階段。省的綠化苗木市場容量及增長空間還很大，根據省園林綠化行業協會統計資料，2004年、2005年、2006年省綠化苗木產值分別為1013億元、1318億元、1728億元。從目前供應狀況來看，省大約60左右的苗木從省外購進，省內自產的苗木產量遠遠不能滿足需求，省內的綠化苗木供應以外地苗圃（或公司）為主，外地苗圃（或公司）的種植基地不在，其主要通過在省內建立苗場（通常為幾十畝）作為銷售窗口，供應苗木時臨時從其在各自地區的自有種植基地調配或向其所代表地區的農戶或苗圃收購。綠化苗木種植業發展相對滯后的原因主要是省城市化進程與城市建設與沿海省份相比相對滯后，導致行業發展起步晚；行業管理指導相對滯后，缺乏必要的配套法規、標準、辦法的指導和約束，導致生產規模小、分布零散；經營的品種以省外品種為主，本地鄉土苗木生產供應不足，品種結構未能充分發揮省優越的氣候、種植資源優勢。綜上，從省外采購不是品種缺乏，而是規模化供應能力不足所形成的數量上的缺口。“十一五“期間，省已全面啟動“七彩保護行動“，規化新建設和大理、個舊、開遠、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設及相配套的交通及地產開發。從市場需求結構變化趨勢來看，省城市綠化將逐漸突出強調城市獨特個性和城市地域文化特色，在省內城市建設中優先選用鄉土樹種，扶持并推動本地綠化苗木行業發展，不斷提高本地自供苗木的比例，為省內綠化苗木優勢企業的發展提供了很大的市場空間。25本項目目標市場分析本項目目標市場定位于市鎮的城鄉基礎設施建設及城市綠化，向及市輻射。市是市通往滇西8個州市的交通要道，距28公里，東北與西山區相連，東南與晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。總面積1321KM2，總人口3056萬人，憑借優越的區位、發達的交通和豐富的礦產資源優勢，螳川大地掀起了三次大工業開發建設高潮，昆鋼、大黃磷、鹽礦等一大批大中型企業相繼落戶，使成為省重要的冶金礦產、鹽磷化工基地。“天下第一湯”溫泉、青龍峽自然風光、玉龍灣影視城等自然和人文旅游資源，使成為全省重要的療養、觀光和休閑度假勝地。撤縣設市以來，市委、市政府投入20多億元加強基礎設施建設，大力實施“綠、亮、美”工程，人居生態環境進一步改善，城市綜合能力不斷提升，初具現代山水園林生態城市雛形，先后榮獲全國文明城市創建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮建設、園林綠化、首批50家投資環境誠信安全區及省甲級衛生城市、雙擁模范城等29個國家和省級榮譽稱號。2006年1月23日，市被國家建設部評為省首個國家園林城市。市委、市政府按照構建“環滇池經濟圈綠色工業城市”目標，堅持走“城市現代化、集鎮城市化、城鄉一體化”之路，下大力氣抓城市基礎設施建設和園林綠化工作。幾年來，市的城市建設快速發展。據最新統計，市城市化水平達554，城市建成區面積192KM2，建成區綠化面積6897萬M2，綠地率363，綠化覆蓋率41，人均公共綠地面積為1173M2。鎮是市的一個風景優美，離主城最近的一個特色小鎮。根據規劃，在未來15年里，中國奧林匹克小鎮開發建設總投資將達500億元，在新區打造一個獨具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓練理想地、體育文化展示地、體育用品研發地、旅游休閑必經地、康復研究最優地和富裕民眾宜居地”。建成后的中國奧林匹克體育小鎮將是湖光山色、渾然天成、精巧別致、健康舒適的體育娛樂休閑勝地。奧林匹克體育小鎮的建設提高了城市品位，其前期建設勢必具有超前性、高起點的建設。大量的基礎設施的建設以及房地產項目的啟動需要大量高質量的苗木進行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。另外，隨著以及新建設步伐的推進，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項目帶來巨大的商機。項目依托市有限公司，而市有限公司是市政府批準成立的行使政府職能對市新區的投資進行統一管理的公司，因此，本項目在產品銷路方面已形成一定的市場。第三章場址選擇31場址現狀311地點與地理位置本項目場址擬定在鎮，光莨水庫條形地塊內，屬市鎮新奧林匹克城規劃范圍之內。312場址土地權屬類別及占地面積本項目場址隸屬市有限公司管轄，土地權屬為國有土地。本項目擬采用租用的方式獲取土地使用權。租用土地占地面積180畝。32場址條件1、地形、地貌條件市鎮位于市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂。現狀用地以林地、園地、耕地為主。2、工程地質條件盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標高約1900M，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長形分布，以不規則樹枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。擬建項目場地覆蓋層主要為第四系沖洪積層及殘坡積層，基巖為侏羅系泥巖。新區位于楊子準地臺（I級構造）西緣，屬康滇地軸（II級構造）中南段。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區內I級構造）普渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內斷陷盆地發育。斷裂構造主要呈北東向展布，形成市境內不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點。3、水文地質條件規劃區內含水層組的分布，分水嶺及地下水的運移特征將小鎮劃分為安樂、讀書鋪及大普河四個水文地質單元，其中安樂水文地質單元為完整的水文地質單元。西山作為區域分水嶺，東西兩側的水體各自沿東、西向逕流。規劃區水資源豐富，水系發達。主要水系為妥樂水庫和楊家壩水庫的下游水系，皆流入龍房壩水庫；龍房壩水庫的下游水系清水河向南延伸，光明水庫的下游水系大普河流向用地南面。這些主要水系周邊一定范圍內為不可建設區域，其與水系一起既構成了整個區域的生態脈絡，同時也對一些可開發用地的完整性造成一定的影響，并將決定部分規劃路網的走向。4、氣候條件規劃區屬亞熱帶高原型季風氣候，氣溫四季變化不大。年平均氣溫145，夏季平均氣溫200，冬季平均氣溫72；年平均降雨量8962毫米，年最大降雨量11618毫米，一般5月至10月為雨季，降雨量占全年的85，降雨期平均為65天；風向以西、西南風為主，平均風速21米/秒。鎮年平均日照時數2054,5H年均太陽輻射9,932千卡/CM2。年平均氣溫148,一年中月平均氣溫,一月最低,為72，67月最高為201,平均年較差129,極端最高氣溫3331963513,1997617，極端最低氣溫為71982122728,平均有效積溫為45685，年無霜期為29天，最長年271天,最短年為73天。5、土壤及植被條件規劃區主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖。規劃區處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設防裂度為8度，設計基本地震加速值為020G，設計分組為第二組。鎮森林資源豐富，但現存的原始森林為數不多，森林類型主要有六種松林，分布于迎春季風的平坡，向陽坡，土壤養分差的緩山脊和陡坡。多與麻櫟。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。全鎮約10萬畝。華山松林，多為人工林，與松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。油杉林，呈小塊狀分布，面積次于松林，多與小鐵仔，山茶花，尖葉木等混生，常綠礫林，主要有高山礫，滇青岡，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季風的濕坡，土壤濕潤的箐谷，地盤松林，經果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶葉、蘋果、葡萄、柿子。6、場地穩定性擬新建道路場地鉆探揭露深度內存在膨脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質災害隱患，屬于穩定的建筑場地，適宜項目建設。7、地震地區上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區內溫泉出露頗多，分布極有規律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地熱田分布；根據地震資料地區由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元886年1973年共發生475級以上地震達14次，1965年1976年發生地震達42次，1976年1983年12月共發生地震75次，震級為241級。均說明新構造活動在本區均較為活躍。盆地位于南嶺東西向構造、川滇南北向構造與山字型構造交接部位，先后經多期構造運動改造，形成盆形向斜，長軸近東西向，如菱形，向斜西南翼寬緩，北、東翼陡，其形成主要與北東向及西北向大“X”型斷層有關。據建筑抗震設計規范（GB500212001），地區抗震設防烈度為8度，設計基本地震加速度值02G。8、礦產資源及周邊地區蘊藏有豐富的礦產資源，自西南方向至連然一帶約60KM2范圍內，發現大型石鹽鈣芒硝礦，已經探明氯化鈉儲量136億噸，平均品位588，硫酸鈉儲量72億噸，平均品位233，埋藏深度距離地面300900M。本項目建設場地地下有無礦產需要委托專業機構做壓覆礦產評估。9、城市規劃或區域性規劃要求根據市奧林匹克體育小鎮控制性詳細規劃，項目區域未來規劃為林地，本項目的建設符合城鎮規劃要求。10、交通條件本項目場址位于市鎮，離市區僅17公里，交通便利。苗圃地有村級道路連接，長遠的規劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達度，能滿足苗木及其他物資運輸的需要。周圍的村落也將為苗圃提供足夠的勞動力資源。11、社會環境條件項目建設有利完善基礎設施建設，提升城市發展品牌，改善投資環境。12、法律支持條件本項目建設內容不涉及抵觸國家法律法規事項。13、公共設施條件本項目場址區域各項配套設施條件根據規劃，正在進行配套建設，完全能滿足項目的要求。14、征地拆遷條件本項目場址區域不存在需要拆遷的房屋及建筑。33主要不足1、苗圃地狹長地形，上下二端都有水庫水體，原有池塘多。地下水位會較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設置。2、長遠新城建設規劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建設地的統一產生了不利影響。3、苗圃內局部坡度較大，又依托水庫邊緣，對樹木栽植管理產生不利影響。34選址評價項目選址地具有較好的區位優勢和綜合自然優勢，氣候條件、地質條件、水文條件和環境條件等均可較好的滿足項目建設條件。第四章建設方案41建設指導思想與原則411苗圃建設指導思想園林苗圃從自身發展的角度，運用公園、植物園、苗圃設計規范和標準，探索生產、觀賞、休閑、科研、科普等功能結合之路。在苗圃規劃建設中，隨著社會的發展和人們對生活質量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內涵，一方面牢牢把握苗圃作為城市園林提供植物材料的主業，另一方面要改變原有苗圃功能單一的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結合基地的特點，因地制宜布置生產區和休閑區，創造富有地方特色的空間布局，全面提高生態效益、社會效益和經濟效益。412規劃原則1、整體性與開放性原則規劃過程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進行園林和旅游的規劃后，使其與周邊的結合以及自身的整體性更趨于完整、合理。從內部講，各個功能區盡管有各自的特點，但并不能看作是一個個無機的、分散的結構，從整體上進行布局，做到各區特色鮮明又相互聯系形成一個有機的整體。從旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接，與整個大的社會環境相融合。從其自身來講，又需要游客的進入性，以及一定量的開放空間。2、生態性原則觀光游覽苗圃自身的生產生活需要注意生態方面的要求，不要對自身和周邊產生不良的影響。在開展觀光游覽后就更加需要重視環境的治理，旅游勢必會帶來大量的污染，這就需要規劃設計中采取必要的措施。另外，觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適宜、自然的生產生活環境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。3、經濟性原則開展觀光游覽苗圃和進行園林的改造無非是為了帶來更大的經濟效益，規劃設計當中要把經濟生產融合到里邊來。譬如對于各類果園來說，采摘的經濟效益很高，規劃設計要能夠使采摘進行的更好，同時注重載非采摘季節吸引游人，更好的提高經濟效益。4、參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內容豐富，極富有參與性特點。城市觀光游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產、生活的方方面面，才能更多層面的體驗到苗圃特有景觀及農村生活的情趣，才能使觀光游覽者享受到生產型綠地的景觀及生態價值。5、特色性原則特色是旅游發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力就會愈強，因而規劃設計要與觀光游覽苗圃的實際相結合，明確資源特色，選準突破口，使整個果園的特色更加鮮明，使園林規劃更直接的為旅游服務、為園區服務。6、文化延續性原則通常我們談及各種植物，首先想到的是吃和觀賞，很少想到其中的文化內涵，以及由此而來的一些詩詞歌賦。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現，所以在觀光游覽苗圃的環境設計中應體現出其內在的文化特征。7、多樣性原則不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團隊旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機會。在安排項目線路、游覽方式、時間選取和消費水平的確定上，必須有多種方案以供選擇。雖然觀光游覽苗圃在開展旅游上有其特殊性線路、活動相對單調，但當今旅游是表現人們個性的重要機會，更應該組織豐富多彩的旅游項目和路線供游客選擇。8、適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規劃設計的重要內容。觀光游覽苗圃土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對觀光游覽苗圃內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，己達到土地的最合理化利用，取得最大的經濟效益。9、近期和遠期規劃建設性原則觀光游覽苗圃的規劃建設并不是一墩而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有計劃的分期實施，逐步建設。為保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃組織實施二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。42苗圃區劃方案421區劃原則1、合理利用土地，便于生產和經營管理。2、根據立地條件與樹種生物學特性要求和育苗方法與經營管理水平綜合考慮，進行作業區區劃。3、作業區的長度與寬度比例應適當。（1）作業區長度中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50100M為宜。（2）作業區寬度以長度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區可寬些，反之則窄些。（3）山地苗圃作業區長度、寬度可按照地塊現狀盡量保持完整形狀。422苗圃作業區的設置1、播種區播種區應選擇地勢較高而平坦，坡度小，土層厚度50CM以上，肥力中等，灌溉方便，背風向陽地段。2、營養繁殖區無性繁殖區應依據樹種生物學特性，以滿足扦插、嫁接埋條壓條、分株等育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段、土層深厚、疏松、地下水位較高、排水良好、管理方便的地方。3、大苗區又稱為移植區，應依據苗木培育規格和樹種生長速度及其特性，選擇獨立完整的地段。苗木苗齡較大、根系發達，占地面積也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發揮機械化的地方。同時還能展示苗圃實力的場所。4、采條母樹區試驗區應根據引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗的地段，宜結合溫度統一區劃。設計在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤的場所。和防護林體系設計在一起。43苗圃配套設施建設方案431道路網的設置道路按使用性質分為干道、支道和岔道三種。干道由行政管理區至圃外公路之間的聯接道路。中、小型苗圃可按林區公路三級標準進行設計。路寬設計45M，碎石煤渣路面。在通往管理區、觀賞娛樂休閑區的地方為水泥路面，是苗圃通向外界的交通線可在關鍵的路口設計回車場以便于車輛的掉頭。支道由干道聯接至各作業區的道路。路基寬度按3M，其它技術指標按林區公路四級標準進行設計。環圃道按支道標準設計。岔道作業區內的機耕道路和人行道路，路基寬度宜按1M進行設計。道路網設計與排灌溉體系的渠道設計相結合。432灌溉系統的設置本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動灌溉二種方式。明渠灌溉大部分地方采用，因延山谷地勢平緩過度，順延水庫導水溝，為主灌溉渠道，設置作業區間的小水溝為次級渠道，澆灌每塊作業區。該方式操作方便，建造容易，成本較低；但浪費土地、滲水較多。移動灌溉在山坡坡度較大的作業區、大棚溫室區，設置移動主水管、支管，均在地表外，按噴射半徑安裝噴頭，噴完一個區域在移動到下一個區域，用移動水泵來完成水壓輸送。該方式節約水分、用地經濟，可節水2040；但成本較高。433排水系統的設置為防止苗圃外水入侵和排泄圃內積水，根據苗圃地形、地勢、暴雨遷流和地質條件設計排水工程。排水工程包括為了防止外水入侵而設置的截水溝和圃內排水溝網組成的排水系統。排水溝網與灌溉渠道網宜各居道路一側，形成溝、渠、道路并列設置。渠道坡降為0104之間，最大不宜超過1。本苗圃內，排水系統由大大小小的排水溝組成。大排水溝為排水溝網的出口段并直接通入渠、水濕地池塘中，經過水濕地的生物凈化水質后，進入水庫內。大排水溝的截面根據排水量決定，但其底寬及深度不宜小于05M，本次設計溝寬0608M，溝深051M。順主干道設置。作業區中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。中排水溝順支道路邊設置，溝寬0306M，溝深0306M。圃外截水溝苗圃山地的局部地段設置截水溝，其底寬與深度不宜小于05M，溝寬1M，溝深051M。并與大排水溝連接在一起。本苗圃在新城的長遠建設中，將有2條城市主干道穿越，作為永久型苗圃，其排水管網將與城市道路管網連接起來。434供電通訊工程1、供電工程本苗圃用電總負荷40千瓦，苗圃供電工程應根據電源條件，用電負荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節約能源、經濟合理的原則進行設計，在水庫下沖水的渠道上，可設小型發電機供電。苗圃用電負荷較小，而且環境特征允許時，可架設桿上變壓器臺；也可以與周邊村落共同建立獨立變壓器。變電所或變壓器臺的周圍應設置安全防護設施。苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。長遠將來，本苗圃區域都將是新城的一個部分，則電力電訊等管線都與城市管線相連接。2、供電安全措施為了確保苗圃工作人員等的安全，維護正常的操作秩序，特制定本方案（1）職工一定要本著安全用電、節約用電的原則，掌握安全用電知識和技能，不用電時及時關掉開關。（2）苗圃可以設一個電工，電工是苗圃管理用電的第一責任人，操作時必須按照電工操作規程進行，違規造成的事故，后果自負。（3）電工每天必須在崗，巡回檢查，發現問題立即解決。（4）各用電處、室、班發現燈不著或其它安全隱患應及時報告行政值班人員或電工。電工必須以最快速度處理。否則，追究電工責任。（5）苗圃技術人員或其它工作人員不得私自接線、充電、修理燈具等用電器，必須完整保護好已配備的燈具。違者視情況加倍處罰。（6）各辦公室用電爐不得超過一千瓦，不得使用微機專用線路。（7）遇到大風、大雨電線落地時，誰發現誰看護，并及時通知行政值班人員或電工。苗圃管理處必須在第一時間內組織人員搶修，杜絕觸電事故發生。435防護林工程防護林帶設置原則防護林帶應根據苗圃風沙危害程度進行設計。苗圃四周設置環圃防護林帶外，圃內根據樹種防護性能結合道路、渠道設置輔助林帶。水邊設置水源涵養防護林帶。防護林帶結合母樹、景觀樹、大樹等進行設置，在山坡重要地段，設置永久型防護林，在其他地方設置臨時型防護林，其中的樹木可局部售賣。林帶寬度根據氣候條件、土壤結構和防護樹種的防護性能決定，主林帶寬度810M，輔助林帶24M。林帶宜選擇生長迅速、防護性能好的樹種，其結構以喬木、灌木混交的半透風式為宜，避免選用病蟲害嚴重的和苗木病蟲害中間寄生的樹種。為了保護圃地避免獸、禽危害，林帶下層可設計種植帶刺且萌芽力強的小灌木和刺籬。可以選擇藍桉、側柏作為防護林帶喬木；火棘、刺薔薇等作為灌木層。436生產設施配套工程苗圃應根據育苗任務、生產經營管理水平和實際需要，本著“有利生產、經濟、有效”的原則，配備生產機械設備，交通運輸設備和手工操作工器具等設備。生產機械設備包括輪式、履式拖拉機及其配套的各式犁、燁犁、各式耙、鎮壓旋耕機、作壟機、播種機、噴灑機、推土機、切根機、起苗機和容器裝播機等。交通運輸設備包括汽車、手扶拖拉機、膠輪車、糞車、板車等交通運輸車輛等。工器具設備包括梨、耙、鋤等工器具。苗圃設計配套工程建設。配套工程包括物資、農藥、肥料、種子、糧食、車庫、油庫、工具床等各類倉庫和棚窖、化糞池、曬場、牧畜廊舍、機具修理間、消防站、氣象哨等。其中倉庫設施、機具修理間、消防站等集中在管理區設置，化糞池等分散在苗床區域內。中型苗圃倉庫占地200250M2。中型苗圃曬場占地80100M2。消防站建筑面積為24M2。氣象哨100M2。可根據實際需要設置。437建筑管理區的設置1、設置原則（1）有利生產、便于經營管理，方便生活。（2）統一安排、合理布局，注意節省土地，不占或少占用農田。（3）堅持實用、安全、衛生、美觀。兼顧美觀休閑與管理的功能需要。2、設置位置（1）在苗圃設置管理處，包括值班室、門衛室、休息接待室、辦公室、職工食堂、會議室、資料室、實驗室、檔案室、活動室、廁所、停車場等。占地300M2，占總用地的024。（2）休閑區建筑設置在水庫濕地邊設置休閑建筑區，此處風景優美，環境清秀。休閑區建筑為苗圃的基本對外接待用地，包括娛樂室、管理室、食堂、餐廳、會議室、室外觀景點、停車場等，占地1200M2，占總用地1。建筑風格為休閑農家氣息的本土風格，體現生態質樸的園林氣息。44苗圃景觀建設方案本苗圃定位為生態觀光苗圃，從景觀生態規劃的角度對苗圃進行功能規劃，共分為溫室及遮蔭棚架區、水生栽植區、喬木生產區、灌木草花生產區、母樹栽植區、觀光休閑區、觀景游覽區、園藝中心展示區、倉儲生產區、防護林區、管理及服務區等功能區域。苗圃景觀規劃圍繞作業區規劃展開，功能上滿足苗圃生產要求，同時兼顧了休閑需要。441規劃原則1、景觀功能服從于苗圃功能，但兼具休閑娛樂性。2、景觀將重點打造水庫周邊的環境，合理有效的利用起原本就優美的自然環境。3、城市將來的建設面將覆蓋到目前的苗圃地，已經建設好的優美的水庫周邊景色、苗圃地景色等，將成為城市新的公園休閑處。4、建設生態風情濃郁的自然休閑景觀。442主要景觀點內容1、觀光休閑區為重點景觀打造區域。在光莨水庫邊選擇景觀優良適于建筑的位置，建設休閑點。建筑群分散在池塘邊，打造濕地形態，每棟建筑窗子朝向水庫面，并盡可能的使建筑與建筑之間用廊道連接起來，穿插迂回在水體濕地之間，充滿野趣與水韻。建筑風格自然古樸，清新雅致，廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭，彼此景點之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點連接在一起，渾然是環境與建筑完全融合。陸地道路以沙礫石等鋪設，既生態又透水，并能保持清潔干凈的路面行走效果。主體建筑前設計停車場，停放20輛的空間。建筑前的廣場采用生態磚鋪設，停車場為林蔭停車場。主要種植植物有四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸。2、水生栽植區水庫邊上原有水塘較多，同時渠道也在穿越，設計中把這片區域統一作為水生栽植區。目前苗木市場對水生植物的需求也很大，水生苗木市場在還不多，成規模化生產的少。本區域與生態休閑區一體打造，完成3個功能，（1）作為景觀觀賞主要區域，與建筑布置相互交錯，互為景觀。（2）培育各種類型的水生園林苗木，同時也因為建筑的圍合關系、沙洲小島的互補關系，形成不同濕地植物的生活環境。（3）作為苗圃排水的主要凈化點，在受到農藥污染的水體被直接排入水庫前進行生物凈化，保證水質的安全。主要種植植物有黃金柳，旱柳，垂柳，木芙蓉，荷花，睡蓮，水杉，水松，棕竹，旱傘草，莎草。3、溫室及遮蔭棚架區（1）位置在入口辦公區側，建立一系列溫室大棚區，建設水培床、扦插床等，栽植各種小苗，同時又靠近主干道、辦公區等便于管理。（2）注意事項建造該大棚過程中既要考慮宏觀整體效果，又要注意以下幾個方面有條件的地方在規劃設計用地時，要選擇在背風向陽平坦的開闊之地，以防大風吹散草簾和吹壞棚膜。溫室一定要有較好的供水、排水條件。要有較好的土質，由于日光溫室里的蔬菜或果樹等農作物的生長生育，要求有土質疏松透氣和良好的透水性，有機質含量豐富，土壤團粒結構好，保水保肥能力強的土壤。注意自然壞境影響，不能在有污染源的地塊建造日光溫室，特別是有害元素含量過大或直接間接地對大氣、土壤、水質造成污染的工礦企業、化工企業附近建棚。交通條件。建棚時一定要考慮交通因素。在有坡度的地方，前棚擋陰角或有建筑物等，擋陰墻到后棚前底腳的水平仰角不要超過或大于22度，這樣才可以保證，在冬至時節后棚前底腳棚內地表能接受到太陽光的照射。（3）大棚建造施工注意事項在無立柱溫室的后墻和前拱腳基礎承受著較大的水平推力，磚墻砌筑砂漿強度不夠將會導致后墻和前拱腳基礎的破壞，橋梁拱腳產生位移，整個橋架的承載能力將會大大降低，甚至于失去承載能力。因此，施工時一定嚴格控制砌筑砂漿的強度。輕鋼橋梁的下弦應盡可能采用通長鋼筋，上弦管件的長度不夠時，應采用焊接連接，連接點應避開受拉區域,一般將連接點布置在上弦前坡面總長度的二分點以上，在前坡面肩部上弦稈不允許焊接。橋梁橫向支撐的搭接可采用套管螺栓聯結的方法。選用聚苯乙烯泡沫塑料板以下簡稱苯板作墻體或后屋面保溫材料時，其容重應不小于20KG/M3。容重過小時，施工過程中板材易掉角或破碎。采用焊接鋼架時，所有屋面鋼構件應嚴格進行除銹。并刷防銹漆二遍。使用過程中，每年都要除銹，刷防銹漆。否則，其使用壽命將會受到影響。（4）主要植物有小苗培育紅花繼木，擬單性木蘭，大葉樹，滇樸，厚皮香，山玉蘭，馬纓花，清香木，黃連木，櫻花，珙桐；鮮花培育三色堇，一串紅，雛菊，金盞菊，萬壽菊，古代烯，矮牽牛，風信子，紫羅蘭。4、園藝中心展示區在濕地水生區、溫室區、休閑區之間的區域，設置園藝展示區。本區域依托主干道周圍，同時也是休閑區的背景，并兼具向外來參觀、休閑的人員展示苗圃的實力及優美的大樹資源、園林園藝水平等，植物進行有序搭配，在方便售賣的同時，首先就是一個展示模式。主要植物有四照花、香樟、廣玉蘭、黃葛榕、大青樹、馬纓花、大青樹、厚皮香、黃連木、滇樸、華山松等。5、喬木生產區、灌木生產區這兩個區域為主要的作業