房屋土地轉讓范本協議書房屋土地轉讓協議書范本甲方姓名：身份證號碼：乙方姓名：身份證號碼：根據相關法律、法規之規定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就乙方向甲方購買房屋土地簽訂本合同，以資共同守信。第一條土地房屋基本情況甲方自愿將全部轉讓給乙方，該宗地面積平方米(長米，寬米)，東鄰，西鄰，南鄰，北鄰。同時，甲方自愿將場地上的三間房屋以及場地范圍內享有合法使用權的圍墻、水溝全部轉讓給乙方。第二條轉讓價格雙方協商轉讓總價款為萬元(大寫：萬元整)。第三條付款方式乙方分期付款：在雙方簽訂協議之日付款萬元，余款萬元在甲方協助乙方辦理戶口遷移之后付清。第四條甲方的承諾保證1、甲方保證自己對轉讓的房屋擁有所有權，對轉讓的土地擁有土地使用權，不存在法律上的障礙。若乙方向相關部門辦理房屋土地一切相關證件時，需要甲方提供相關證件(如身份證、戶口冊等)，甲方應無償提供。同時，甲方應無償協助乙方辦理戶口遷移。2、乙方付清首付款萬元之后，甲方承諾在年月日前將場地交給乙方。在未交給乙方之前，甲方應保持現狀，不得損毀，否則應承擔賠償責任。3、本協議簽訂之日，甲方應將建房許可手續交給乙方，保證乙方正常建房。若乙方以甲方名義新建房屋，甲方對新建房屋不享有所有權等任何權利，房屋建好后乙方需及時無償協助甲方辦理產權過戶。4、本合同簽訂后，甲方承諾在該宗土地和房屋上產生的收益和權益均歸乙方享有;日后若遇國家建設征收土地，土地征用賠償款、青苗補償等與土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。第五條乙方承諾和保證1、乙方應在合同簽訂之日支付萬元。2、乙方承擔戶口遷移、房屋過戶的相關稅費。3、乙方應及時辦理戶口遷移相關手續，及時新建房屋辦理產權過戶，有利于戶口遷入。第六條違約責任甲乙雙方任何一方違約、毀約應承擔違約責任，違約方應按協議標的總額的*%賠付違約金，造成對方損失的還應賠償實際損失。第七條其他1、本合同未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法法律效力。2、本合同自雙方簽字按印后生效。本協議一式四份，甲乙雙方各執壹份，村委會、見證單位留存壹份。甲方：乙方：年月日年月日甲方：乙方：甲方擁有位于_市_占地面積為_平方米的土地的使用權，并且擁有建筑于這宗土地上的總計面積_平方米的房產。甲方擬將這塊土地使用權及相關的房產轉讓給乙方。經雙方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就房屋土地轉讓事宜達成協議如下：第一條轉讓土地及房產的基本情況1、土地座落位：_2、土地使用權面積：_3、土地規劃用途：_4、土地使用權來源：_5、土地使用期限：_6、國有土地使用證的號：_7、國有土地使用權出讓合同書的號：_8、地號：_9、房權證號：_10、房產建筑的使用面積：_11、房產面積：_第二條轉讓價格1、甲乙雙方確認轉讓價格為人民幣_(小寫：_);2、上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權以及見諸于該宗土地上的房產。第三條支付方式1、由于甲方對外欠有債務，為保證土地使用權轉讓登記手續和房產產權過戶手續的順利進行，乙方在甲方需要時，陪同甲方在合同約定價款內將部分款項直接支付給相應的債務人。2、每次支付款項時，在該款協議下，由甲方簽字確認：第1期人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間：_年_月_日，甲方(簽字確認)：_第2期人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間：_年_月_日，甲方(簽字確認)：_第三期人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間：_年_月_日，甲方(簽字確認)：_第四期人民幣大寫_元(小寫_元)，付款時間：_年_月_日，甲方(簽字確認)：_第四條資料的交付及手續的辦理1、在本合同生效后_日內，甲方應將與該轉讓地塊的土地使用權以及建于該宗土地上的房產資料相關的原件資料給乙方。2、在本協議生效后_日內，甲方應完成本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及房產產權的更名過戶手續。3、在完成上款手續后的_日內，乙方有權繼續調查甲方土地使用權證書及其房產產權證書的真實性以及是否存在權利瑕疵，甲方應當為乙方的調查提供相應幫助。第五條稅費的負擔在本協議土地使用權轉讓和房產過戶手續過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由_承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由_以_名義支付。第六條轉讓的法律狀況1、甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權及房產后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務、房產證上的權利隨之轉移給乙方;2、在土地使用權的轉讓登記以前，有關該宗土地及房產瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔;自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該宗土地及房產的風險和責任由乙方承擔。第七條甲方的違約責任1、在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過_個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方，同時按本協議總價款的_%賠償乙方的經濟損失。2、因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及房產享有權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。3、甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之_向乙方支付違約金。第八條乙方的違約責任1、在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_%賠償甲方的經濟損失。2、出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關資料以及產權證書等移交回甲方。第九條聲明及保證甲方：1、甲方有權轉讓本合同所涉土地及房產，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、甲方確認并保證，在乙方實際獲得本合同所定地塊的土地使用權之前未設置任何抵押、債權或債務，不被任何第三方追索任何權益。5、甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、本合同的簽署人是乙方本人或接受乙方授權委托的人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。第十一條通知1、根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_(書信、傳真、電電子郵件、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達。2、各方通訊地址如下：甲方：_乙方：_3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十二條合同的變更本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出_日內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十三條其他事項1、本協議未盡事宜，由雙方協商解決，并簽訂相應的補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2、本合同自雙方或雙方法定代表人或授權委托人簽字并蓋章之日起生效。3、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，由雙方友好協商解決。協商不成的，可選擇如下解決糾紛方式中的_：(1)向仲裁委員會申請仲裁(2)向任何一方當事人的合同簽訂地人民法院提起訴訟4、本協議一式兩份，雙方各執一份。甲方(蓋章)：_乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_(簽字)：_簽訂地點：_簽訂地點：_年_月_日_年_月_日甲方：_ 乙方：_ 丙方：_經各方友好協商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：一、地塊概況1、該地塊位于 _，土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。二、轉讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土地用途為商業、住宅用地。2、土地的轉讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_%，計人民幣_萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款規定的抵押登記手續辦妥后_天內支付;第二期，付清余款，計人民幣_萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議， 取得該土地的國有土地使用證后_個工作日內支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地 使用權面積為_平方米(詳見成國用( )字第_號和成國用( )字第_號)，抵押擔保的范圍與 甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后_天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至 乙方取得機投鎮_畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過_%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌