20152015 年下半年貴州房地產經紀人 房地產市場波動考試試題年下半年貴州房地產經紀人 房地產市場波動考試試題 本卷共分為 2 大題 50 小題 作答時間為 180 分鐘 總分 100 分 60 分及格 一 單項選擇題 共一 單項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 只有分 每題的備選項中 只有 1 個事最符合題個事最符合題 意 意 1 對建造普通標準住宅出售的 增值額未超過扣除項目金額的 免征土地增值 稅 A 20 B 30 C 40 D 50 E 權利型房地產投資信托 2 自受理登記申請之日起 房屋登記機構應當于個工作日內 將國有土地范圍 內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定 A 1 B 10 C 20 D 30 E 權利型房地產投資信托 3 風險價值的提出和全球風險專業協會的成立更加證明了的必要性 A 純粹性風險和風險管理 B 危害性風險和社會風險管理 C 危害性風險和金融風險管理 D 社會風險和風險管理 E 工廠的生產設備 4 樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是 A 0A B DA C BA D CA E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 5 商品房銷售計價方式 A 可以按套 單元 計價也可以按套內建筑面積計價 B 可以按套內建筑面積計價也可以按建筑面積計價 C 可以按建筑面積計價也可以按套 單元 計價 D 可以按套 單元 計價 也可以按套內建筑面積計價或按建筑面積計價 E 權利型房地產投資信托 6 房地產經紀企業的核心競爭力是 A 房地產價格 B 房源信息 C 房源的特征 D 房地產產品的質量 E 工廠的生產設備 7 損失發生后的第二個風險管理目標是 A 維持生存 B 盡快恢復正常的經營秩序 C 確定風險處理的組織 D 保證公司的持續發展 E 工廠的生產設備 8 經紀收入的基本來源是 A 傭金 B 信息費 C 差價 D 工資 E 客戶資金代收代付風險 9 材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質是 A 吸濕性 B 吸水性 C 抗滲性 D 耐水性 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10 房地產經紀人欲充分了解委托人的意圖和要求 把握客戶的真實需求 首 先需要 A 全面細致地向客戶介紹房地產現狀 B 認真觀察客戶看房的反應 C 認真傾聽客戶的陳述 D 引導客戶了解 喜歡房地產經紀人所推薦的房地產 E 客戶資金代收代付風險 11 下列房地產中 最可能成為 炫耀性產品 的是 A 普通電梯公寓 B 小戶型公寓 C 大戶型公寓 D 獨幢別墅 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 12 下列房地產經紀機構的經營模式中 最需要實行房源信息共享的是 A 無店經營模式 B 單店經營模式 C 多店經營模式 D 連鎖店經營模式 E 客戶資金代收代付風險 13 出租獨家代理人在堅守的原則下 應將委托人的物業在合理的價格范圍內 以盡可能高的價格在最短的時間內出租出去 以實現出租人的經濟利益 同時 還不能違背職業道德 A 自信 公平 平等 B 合理 公開 平等 C 誠實 合理 公開 D 誠實 守信 平等 E 工廠的生產設備 14 房屋租賃雙方在租賃合同簽訂后日內 應持有關部門證明文件到市 縣人 民政府房產管理部門辦理登記備案手續 A 10 B 20 C 30 D 60 E 工廠的生產設備 15 根據房地產代理合同中委托人的義務 委托人 A 不承擔處理事務過程中的不利后果 B 不應該承擔房地產經紀人受托處理事務的費用 C 負有支付房地產經紀人報酬的義務 D 承擔在處理事務過程中發生的全部損失的賠償責任 E 客戶資金代收代付風險 16 企業品牌管理的內容中 能夠體現品牌個性和品牌價值的是 A 品牌核心價值的確定 B 品牌定位 C 品牌標志 D 品牌推廣 E 客戶資金代收代付風險 17 與客戶自己辦理房屋登記相比較 房地產經紀人代辦旁重登記時 還應當 提交的材料是 A 授權委托書和代理人身份證明 B 登記申請書 C 申請人身份證明 D 房屋所有權證書 E 客戶資金代收代付風險 18 房地產定價目標中 一般用于房地產長期投資項目 A 穩定價格目標 B 競爭定價目標 C 過渡定價目標 D 預期投資收益率目標 E 工廠的生產設備 19 我國房地產經紀機構由于發展時間不長 企業管理缺乏規范的信息流程 更多的企業是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息 進行管理決策 發布 管理指令 了解管理效果 A 網絡方式 B 會議方式 C 書信方式 D 電話方式 E 客戶資金代收代付風險 20 下列關于典型調查的表述中 錯誤的是 A 典型調查要求搜集大量的第一手資料 B 典型調查的目的是得出用以指導工作的結論和辦法 C 典型調查適用于調查總體同質性比較相近的情形 D 典型調查要求研究者有較豐富的經驗 在劃分類別 選擇典型上有較大的 把握 E 工廠的生產設備 21 在房源獨家委托情況下 房地產經紀人與賣方的義務是 A 單邊義務 B 雙邊義務 C 主次義務 D 多邊義務 E 工廠的生產設備 22 地震震級分為 9 級 一般的地震人有感覺 A 2 5 級以下 B 2 5 級以上 C 5 級以下 D 5 級以上 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 23 下列方法中 側重于總成本費用的補償 這對經營多種房地產項目的企業 極為重要 A 目標利潤定價法 B 比較定價法 C 盈虧平衡定價法 D 變動成本定價法 E 工廠的生產設備 24 能真實反映城市用地規模大小的是 A 市區 B 郊區 C 規劃區 D 建成區 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 25 房地產市場細分的原則中 即指企業在進入細分的市場后能有利可圖 并 獲得預期的利潤 A 穩定性 B 贏利性 C 可進入性 D 可衡量性 E 工廠的生產設備 二 多項選擇題 共二 多項選擇題 共 25 題 每題題 每題 2 分 每題的備選項中 有分 每題的備選項中 有 2 個或個或 2 個以上符個以上符 合題意 至少有合題意 至少有 1 個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得個錯項 錯選 本題不得分 少選 所選的每個選項得 0 5 分 分 1 不計算建筑面積的范圍包括 A 屬永久性建筑有柱的車棚 貨棚等 B 突出房屋墻面的構件 配件 裝飾柱 裝飾性的玻璃幕墻 垛 勒腳 臺 階 無柱雨棚等 C 房屋的天面 挑臺 天面上的花園 泳池 D 層高在 2 20m 以下 不含 2 20m 的夾層 插層 技術層和層高在 2 20m 以下的地下室和半地下室 E 利用引橋 高架路 高架橋 路面作為頂蓋建造的房屋 2 在購買活動中 影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有 A 購物環境的影響 B 商品特性的影響 C 消費者的心理準備狀態 D 消費者的個性特征 E 營銷人員的素質 3 從來看 房地產貸款的主要風險可以分為靜態貸款風險和動態貸款風險 A 貸款風險的性質 B 貸款風險的程度 C 貸款風險的來源 D 貸款風險的影響范圍 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 4 在鼓勵式傾聽中 房地產經紀人需要在聽話過程中對客戶進行恰當地提問 恰當的提問的目的包括 A 房地產經紀人獲得更多清晰度高的信息 B 避免潛在客戶對談話產生抵觸情緒 C 促進房地產經紀人與客戶建立更加良好的和諧關系 D 可以控制與客戶探討的進度和話題的方向 E 可以指引客戶作出最終的購買決策 5 下列布局形式中 不屬于居住區的規劃布局形式的是 A 居住區一小區一組團 B 小區一組團 C 居住區一小區 D 獨立式組團 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 6 針對買賣業務的物業交驗 房地產經紀人應注意的事項有 A 水表賬單是否結清 B 協助雙方進行煤氣過戶 C 結清電話費 D 為客戶請搬家公司搬家 E 檢查電表狀況是否正常運行 7 在信托關系當事人中 按照合同規定對信托財產進行管理或處分的機構或個 人 一般指的是 A 委托人 B 受益人 C 經紀人 D 受托人 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 8 城市性質是指城市在一定地域范圍內的政治 經濟與社會發展中所處的地位 和擔負的主要職能 它代表了城市的 A 個性 B 人口密度 C 特點 D 發展方向 E 發展速度 9 PVC 板由于不耐火 易變形 只適用于 A 浴室或衛生間 B 客廳或餐廳 C 餐廳或臥室 D 廚房或浴室 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 10 在征收土地時 對妥善安置被征地單位和農民的原則 描述正確的有 A 對征收的土地要適當補償 B 對因征地給農民造成的損失要適當補助 C 對征地造成的剩余農民勞動力要適當安排 D 要妥善安置征地范圍內的拆遷戶 E 補償 補助標準應簡單統一 11 為將經紀合同責任落實到每個注冊房地產經紀人 增強承辦房地產經紀人 的 切實保護委托人利益 房地產經紀合同和書面告知材料等重要文書應當由 房地產經紀機構授權的注冊房地產經紀人簽章 A 責任心 B 業務水準 C 行為規范 D 管理水平 E 客戶資金代收代付風險 12 個人住房貸款主要的特點有 A 短暫性 B 長期性 C 一次性償還 D 零售性 E 分期償還 13 室內樓層地面的種類很多 可以從不同的角度進行分類 按照面層材料分 類 不包括 A 地毯地面 B 涂料地面 C 美術地面 D 塑料地面 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 14 國有土地有償使用的方式 除國有土地使用權出讓外 還有方式 A 國有土地租賃 B 國有土地抵押 C 國有土地買賣 D 國有土地使用權作價出資或入股 E 國有土地轉讓 15 建筑物按照建筑結構 一般分為 A 空間結構建筑 B 磚混結構建筑 C 鋼結構建筑 D 鋼筋混凝土結構建筑 E 磚木結構建筑 16 根據 城市房地產管理法 和 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 的規定 以劃撥方式取得的土地使用權 A 可以轉讓 B 可以出租 C 可以抵押 D 一律不得收回 E 除法律 法規另有規定外 沒有使用期限的限制 17 房地產經紀行業的公平性管理主要包括 A 房地產經紀收費 B 房地產經紀業的誠信管理 C 房地產交易差價 D 房地產經紀糾紛管理 E 行業競爭與協作的管理 18 市場營銷的作用體現在 A 有利于企業發掘新的市場機會 B 實現商品或服務的價值和增值 C 避免社會資源和企業資源的浪費 D 滿足消費者需求 提高人們的生活水平和生存質量 E 解決生產與消費之間的矛盾 滿足生活消費和生產消費的需要 19 未完成房地產經紀服務合同約定的事項 或者服務達到房地產經紀服務合 同約定標準的 房地產經紀機構 A 不得收取傭金 B 可酌情收取傭金 C 可根據完成情況按比例收取傭金 D 可與委托人協商確定是否收取傭金 E 客戶資金代收代付風險 20 指數按照不同 可分為數量指數和質量指數 A 計算方法 B 所反映的內容 C 所選定的基期 D 所反映的對象范圍 E 房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 21 委托人的義務和責任主要有 A 轉移利益的義務 B 支付費用的義務 C 轉移權利的義務 D 付酬義務 E 賠償責任 22 按照使用用途房源一般可以分為 A 經濟適用住房 B 辦公樓 C 住宅 D 廠房 E 廉租房 23 某居住區占地 住宅建筑基底總面積