創新路項目經濟測算(按造價成本最高估算)一、基本情況宗地面積：28畝，18666.7平米。其中含代征路2.92畝，1946.7平米；凈用地面積：25.08畝，16720平米；二、經濟技術指標基本經濟技術指標1規劃總用地面積16720.1 2規劃總建筑面積83600.4 其中住宅面積73600.4 商業建筑面積100003容積率54車位200個三、成本情況（一）土地成本土地費用征地費用（對方條件，可詳談）30000000出讓金50400000合計80400000其中征地費用3000萬元，土地變性費用按每畝180萬元計算。（二）建安成本根據陜西省建筑工程綜合概預算定額（1999），結合本地類似工程的實際造價確定本項目建安工程總費用為196492938元，單方造價指標如下表： 建安工程費費用名稱取費標準單位估算基礎面積金額住宅主體工程1600元/住宅面積73600.4117760640水電安裝工程220元/住宅面積73600.416192088消防工程80元/住宅面積73600.45888032電 梯110元/住宅面積73600.48096044智能化工程60元/住宅面積73600.44416024供熱工程75元/住宅面積73600.45520030外墻裝修200元/住宅面積73600.414720080商業部分主體工程1650元/商業建面1000016500000水電安裝工程220元/商業建面100002200000消防工程150元/商業建面100001500000供熱工程70元/商業建面10000700000外墻裝修300元/商業建面100003000000合計83600.4196492938（三）前期工程前期工程費用包括項目勘察設計費、城建統一征收費用以及其他費用等。共計34965853元。根據國家計委（現國家發展與改革委員會）與建設部于2002年3月1日發布的工程勘察設計收費管理規定及工程勘察收費標準和工程設計收費標準，并考慮城建統一征收費及其他費用（見下表）： 前期工程費費用名稱取費標準單位估算基礎數據金額城市基礎設施配套費165元/總建筑面積83600.413794066工程定額測定編制費0.0013建安總造價196492938255440.82招投標管理費0.015建安總造價1964929382947394.1工程質量監督費4元/總建筑面積83600.4334401.6勞保統籌基金0.0355建安總造價1964929386975499.3集中供熱55元/總建筑面積83600.44598022新型墻體材料專項基金8元/總建筑面積83600.4668803.2散裝水泥專項基金3元/總建筑面積83600.4250801.2抗震設計審查費0.5元/總建筑面積83600.441800.2地質、文物勘察費6元/總建筑面積83600.4501602.4工程設計費30元/總建筑面積83600.42508012預算編制費5元/總建筑面積83600.4418002施工圖審查費3元/總建筑面積83600.4250801.2工程招標費4元/總建筑面積83600.4334401.6可行性研究費用開發單位提供數據為估算標準消防設施配套費4元/總建筑面積83600.4334401.6其他費用9元/總建筑面積83600.4752403.6合計34965853（四）基礎設施費基礎設施建設工程包括項目規劃用地范圍內道路、綠化、照明、自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信等設施的建設費用，共計20766343元，參考同類工程數據，各類費用取費如下表： 基礎設施工程費費用名稱取費標準單位估算基礎面積金額供電工程費60元/總建筑面積83600.45016024供水工程費40元/總建筑面積83600.43344016煤氣工程費40元/總建筑面積83600.43344016消防工程費35元/總建筑面積83600.42926014有限電視網絡工程費18元/總建筑面積83600.41504807.2化糞池及雨污排水管網18元/總建筑面積83600.41504807.2園林綠化工程費300元/總建筑面積*39%6520.8391956251.7小區道路工程費200元/總建筑面積*35%5852.0351170407合計20766343（五）其他費用其他費用包括土工程監理費、管理費用、市場推廣費用、不可預見費等項。共計57973720.89元，參考同類工程數據，各類費用取費如下表： 其他費用序號費用名稱取費標準取費依據數據金額1工程監理費12市場行情83600.41003204.82管理費用0.03按照前期工程費、建安總造價、基礎設施建設費、工程監理費之和的3%計算2532283397596850.161包括管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯合試運轉、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。包括：建設單位開辦費和建設單位經費。建設單位開辦費指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。包括：工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業務招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備所需的費用。3營銷推廣費用0.03按銷售收入的3%計取43960240013188072包括項目營銷推廣所需的媒體費用、印刷費用、售樓部搭建及裝修費用、模型制作費用、代理費用、辦公費用、服裝費用、人員工資及提成、樣板間費用、備案費用等。4不可預見費0.03按照土地費用、前期工程費、建安總造價、基礎設施建設費、工程監理費、管理費用之和的3%計算35441326110632397.83包括為支付施工中可能發生的、比預期的更為不利的水文、天氣、地質及其他社會、經濟條件而需增加的費用。同時包括因設計變更以及價差預備所產生的費用。5借款利息0.07按土地費用、前期工程費、建安總造價、基礎設施建設費、工程監理費、管理費用、不可預見費用等費用總和的7%估算（借款期按一年）36504565925553196.11合計57973720.89四、銷售情況本項目價格定位： 住宅部分：6000元/平米； 商業部分：10000元/平米；項目總靜態凈銷售收入為：416037144.1元，其中住宅回遷面積為18000，回遷商業面積為2000，回遷部分不作銷售，具體如下表所示： 靜態銷售收入估算表序號項目建筑面積單位銷售單價（元/平米）金額（元）1住宅銷售收入55600.4100%60003336024002商業銷售收入8000100%10000800000003車位銷售收入200個100%130000260000004合計4396024005銷售稅金及附加23565255.925.1營業稅（5%）5%219801205.2城市維護建設稅（7%）7%1538608.45.3教育費附加（3%）3%46158.2525.4水利基金（0.8%）0.80%369.2660166凈銷售收入416037144.1五、情況匯總情況匯總項目名稱金額（元）成本情況土地成本80400000前期工程34965852.79建安成本196492938基礎設施20766343.1其他成本57973720.89合計390598854.8銷售情況總銷售額439602400稅金及附加23565255.92凈收入416037144.1利潤情況總成本390598854.8凈收入416037144.1利潤2