四川省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研目的試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷，首先應(yīng)仔細(xì)分析了解。 A：消費(fèi)者 B：生產(chǎn)者 C：競(jìng)爭(zhēng)者 D：政府 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、下列關(guān)于存量房市場(chǎng)營(yíng)銷特點(diǎn)的表述，正確的是。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，責(zé)任是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。 A：連帶 B：違約 C：賠償 D：有限 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、下列建筑物中，不屬于構(gòu)筑物的是。 A：煙囪 B：泵房 C：水井 D：水塔 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程包括個(gè)環(huán)節(jié) A：五 B：六 C：七 D：八 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，比例尺一般為。 A：1：100 B：1：500 C：1：1000 D：1：5000 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 7、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。 A：二分之一 B：五分之三 C：三分之二 D：五分之四 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、商圈調(diào)查中常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是。 A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣 D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、臨時(shí)使用土地的期限，最多不得超過(guò)年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 10、下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。 A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成 B：消費(fèi)者民族與宗教信仰、社會(huì)風(fēng)俗等 C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向 D：項(xiàng)目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的區(qū)域調(diào)查中，首先對(duì)對(duì)手進(jìn)行詳盡的調(diào)查，以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店的發(fā)展?fàn)顩r、營(yíng)運(yùn)狀況進(jìn)行調(diào)查。 A：400 B：300 C：500 D：200 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是。 A：根據(jù)所界定的地理范圍對(duì)所有物業(yè)類型的供給與需求情況進(jìn)行的綜合分析 B：對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)供給和需求情況進(jìn)行的分析 C：對(duì)特定物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)決策和經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生直接影響的環(huán)境因素進(jìn)行的研究 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)人在日常工作中經(jīng)常要做的市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)的是。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn) B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn) C：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn) D：銀行按揭風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房地產(chǎn)估價(jià)通常要求，而估價(jià)委托人(客戶)有時(shí)要求高估或者低估房地產(chǎn)的價(jià)值，存在一定沖突。 A：公正、公平、公開 B：獨(dú)立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨(dú)立、主觀、公開 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的組織建立與對(duì)信息進(jìn)行維護(hù)和更新的部門分別是。 A：政府、系統(tǒng)管理部門 B：系統(tǒng)管理部門、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu) C：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、政府 D：房地產(chǎn)中介服務(wù)結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)管理部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、關(guān)于物業(yè)管理的含義，表述不正確的是。 A：物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同 B：物業(yè)管理的內(nèi)容是對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，對(duì)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進(jìn)行維護(hù) C：物業(yè)管理是通過(guò)開發(fā)商選派物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 D：物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機(jī)構(gòu)在進(jìn)行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)遵循等原則。 A：效率、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避 B：合法、效率、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避 C：合法、平等、效率、公平、誠(chéng)信、保密、回避 D：合法、平等、自愿、公平、誠(chéng)信、保密、回避 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 18、由于房地產(chǎn)具有的特點(diǎn)，直銷一般只能銷售給本地客戶，或者從其他區(qū)域來(lái)到本地市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買的消費(fèi)者。 A：價(jià)格昂貴 B：信息不對(duì)稱 C：位置固定性 D：異質(zhì)性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括。 A：全局性 B：長(zhǎng)遠(yuǎn)性 C：復(fù)雜性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)客戶做出交易決策具有重要影響。 A：專業(yè)、周到、熱情的服務(wù) B：簡(jiǎn)捷、迅速、完善的服務(wù) C：迅速、系統(tǒng)、熱情的服務(wù) D：簡(jiǎn)捷、經(jīng)濟(jì)、完善的服務(wù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)。 A：查閱相關(guān)資料 B：詢問相關(guān)專業(yè)人員 C：確定調(diào)查地域范圍 D：準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、在營(yíng)銷過(guò)程中，與客戶的良好溝通是實(shí)現(xiàn)成功銷售的基礎(chǔ)，主要是靠語(yǔ)言與客戶溝通和交流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備良好的。 A：觀察能力 B：表達(dá)能力 C：社交能力 D：談判能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、與政府的行政管理相比，行業(yè)自律管理更容易調(diào)動(dòng)行業(yè)成員的，可以在更廣泛的層面上調(diào)動(dòng)社會(huì)資源，這不僅有利于節(jié)約政府資源，更有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理水平，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在更大程度上增進(jìn)社會(huì)福利。 A：主觀能動(dòng)性 B：創(chuàng)造性 C：開拓性 D：競(jìng)爭(zhēng)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、房屋租賃的當(dāng)事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。 A：法定代理 B：指定代理 C：委托代理 D：共同代理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體的條件有。 A：取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上 B：在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)以上或土地面積15萬(wàn)以上 C：有15名以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資總額不低于60 E：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所 2、按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為。 A：現(xiàn)房市場(chǎng) B：居住房地產(chǎn)市場(chǎng) C：房地產(chǎn)使用市場(chǎng) D：非居住房地產(chǎn)市場(chǎng) E：房地產(chǎn)投資市場(chǎng)3、現(xiàn)金流量中，是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。 A：現(xiàn)金流出量 B：凈現(xiàn)金流量 C：現(xiàn)金流入量 D：時(shí)間流量 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 4、根據(jù)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。 A：傾向性心理 B：感受性心理 C：習(xí)、慣性心理 D：敏感性心理 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或構(gòu)造形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。 A：詳圖 B：平面圖 C：剖面圖 D：立面圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)買房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括。 A：詢問客戶購(gòu)房資金預(yù)算 B：詢問客戶購(gòu)房資金來(lái)源 C：了解客戶購(gòu)房特殊需求 D：保證客戶信息的安全性 E：分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì) 7、若年利率為8，復(fù)利計(jì)息，則5年后的300萬(wàn)元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬(wàn)元。 A：11913 B：20136 C：20417 D：21429 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 8、在變異指標(biāo)中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。 A：保持客戶聯(lián)系 B：實(shí)現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密 D：對(duì)信息恰當(dāng)分類和保存 E：對(duì)客戶信息及時(shí)調(diào)整和更新 10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是一種在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等方面所形成的內(nèi)在修養(yǎng)。 A：行為 B：思想 C：法律 D：情感 E：法規(guī)11、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，可以用來(lái)判斷項(xiàng)目可行性的有。 A：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值0 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值基準(zhǔn)回收期 12、認(rèn)識(shí)現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握。 A：時(shí)間段的長(zhǎng)度 B：時(shí)間段的指向 C：時(shí)間段的劃分 D：現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的具體時(shí)點(diǎn) E：現(xiàn)金流量在該時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的具體數(shù)額 13、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個(gè)方面人手。通常可從途徑進(jìn)行收集。 A：直接采集 B：有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 C：間接采集 D：收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息 E：利用網(wǎng)絡(luò)獲取14、在有效開展房源營(yíng)銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。 A：賣點(diǎn)突出 B：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一 C：廣告內(nèi)容真實(shí) D：第一時(shí)間內(nèi)將房源信息擺上你的“貨架”，是房源營(yíng)銷工作的基本要求 E：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營(yíng)銷活動(dòng) 15、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。 A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 16、按照經(jīng)濟(jì)學(xué)中的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)理論，在寡頭壟斷市場(chǎng)上，當(dāng)產(chǎn)品無(wú)較大差異時(shí)，為取得更多利潤(rùn)，寡頭生產(chǎn)者往往。 A：展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) B：傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng) C：在定價(jià)方面進(jìn)行勾結(jié) D：進(jìn)行質(zhì)量和數(shù)量競(jìng)爭(zhēng) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。 A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大 B：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才 C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性 D：只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo) E：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差 18、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并不包含。 A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) B：搬遷補(bǔ)助費(fèi) C：被拆遷房屋的價(jià)格 D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi) 19、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括； A：營(yíng)銷績(jī)效 B：項(xiàng)目銷售接待流程 C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí) D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況 E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景 20、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。 A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛 B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑 C：有效商圈周邊的生活配套設(shè)施 D：樓盤總面積、主要戶型、總套數(shù)、開盤價(jià)格 E：樓盤名稱、坐落位置、竣工日期及開發(fā)企業(yè) 21、對(duì)客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。 A：收集 B：記錄 C：更新 D：跟蹤服務(wù) E：整理 22、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費(fèi)者對(duì)這種商品的需求與其價(jià)格成同方向變化。這種特殊品被稱為。 A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、土地面積測(cè)算的方法中，僅適用于圖上量算面積。 A：方格網(wǎng)法 B：求積儀法 C：求積