.萬科集團建筑構造與細部做法統一標準第一部分：建筑做法第一節：衛生間細部做法1.1 衛生間細部防水節點做法：1.1.1穿衛生間煙道節點防水做法：1.1.2沉箱式衛生間側排地漏防水做法：1.1.3衛生間地漏泄水孔節點1.2衛生間其它主要事項：1）衛生間建筑完成面應低于室外建筑完成面至少50mm；2）衛生間地漏、穿樓板管道根部四周須用聚氨酯防水材料嵌縫填實加強處理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在衛生間門口處外伸不小于100mm寬，門坎石下與衛生間地面交接處須采用瀝青油膏或聚氨酯密封填實（見圖1.2.1）；4）衛生間木門框底部建議落于門坎石上（見圖1.2.2）或采用石材做防水護角（見圖1.2.3），以防木門框底部腐爛；5）在衛生間混凝土頂板上固定吊頂螺桿時須防止打穿或打裂樓板，導致樓板滲漏；6）衛生間地面防水完成后必須進行不低于48小時蓄水試驗，蓄水高度不低于衛生間外結構面高度50mm。圖1.2.1衛生間木門框采用石材底部做護角示意第二節：花池、外墻懸挑構件2.1室外懸挑花池1）1:3水泥砂漿保護層。2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-型）防水層（花池內滿做）；3）混凝土整體澆筑，根據花池大小應預留1-2個32排水管；2.2空調板、凸窗板等懸挑板的防水做法：第三節：墻體面層施工做法31內墻面3.1.1水泥砂漿抹灰1）8mm厚1：2水泥砂漿面層抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂漿打底；3）暗埋管線槽補平后掛鍍鋅鋼絲網，掛網寬度為超出管線槽邊50mm，管線比較密集而無法砌筑時，采用細石砼塞填密實，再掛鋼絲網。4）抗裂、抗脫落網片：不同墻體材料交接處每邊150mm，砌筑墻體需滿掛鍍鋅鋼絲網（網孔小于1515mm，絲徑大于1mm）；4）墻體。3.1.2乳膠漆墻面1）乳膠漆面層，不少于2遍；2）墻面滿刮膩子找平；3）下同3.1.1各條3.1.3內墻磚（地磚貼墻需用專用粘接劑或云石膠滿鋪粘貼）1）內墻磚，顏色相近水泥擦縫2）5mm厚素水泥漿摻8%108膠粘貼或采用專用粘結劑3）下同3.1.1各條14管井內壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂漿；2）墻體3.2外墻面3.2.1涂料外墻：1）涂料封閉底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）專用外墻水泥膩子打磨找平，不得采用石膏膩子；3）12mm厚1：3纖維水泥砂漿打底（抗拉纖維0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂漿抹平（外墻應控制垂直偏差，保證抹灰層的垂直度和平整度不超過規范規定，對個別超厚達35mm以上的，必須釘設鋼筋頭，加掛鍍鋅鋼絲網，以防抹灰層空鼓、開裂）；4）外掛抗裂、抗脫落網片：不同墻體材料交接處每邊150mm，砌筑墻體需滿掛鍍鋅鋼絲網（網孔小于1515mm，絲徑大于1mm）；5）外墻墻體。3.2.2面磚飾面外墻（需做拉拔試驗檢測）：1）外墻磚，相近顏色水泥或專用填縫劑擦縫；2）5mm厚素水泥漿摻8%108膠粘貼或采用專用粘結劑；3）1.0mm厚聚合物水泥基防水；（視建筑物檔次選用，一般情況下別墅樓盤采用，高層建筑視價格高低選用）4）12mm厚1：3纖維水泥砂漿打底（抗拉纖維0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂漿抹平（外墻應控制垂直偏差，保證抹灰層的垂直度和平整度不超過規范規定，對個別超厚達35mm以上的，必須釘設鋼筋頭，加掛鍍鋅鋼絲網，以防抹灰層空鼓、開裂）；5）外掛抗裂、抗脫落網片：不同墻體材料交接處每邊150mm，砌筑墻體需滿掛鍍鋅鋼絲網6）外墻墻體。3.2.3干掛花崗石外墻：1）花崗石專用填縫劑填縫；2）干掛花崗石；3）鍍鋅鋼龍骨：按設計選材；4）20mm厚水泥砂漿抹灰收光（外墻應控制垂直偏差，保證抹灰層的垂直度和平整度不超過規范規定，對個別超厚達35mm以上的，必須加掛鍍鋅鋼絲網，以防抹灰層空鼓、開裂）；5）外掛抗裂、抗脫落網片：不同墻體材料交接處每邊150mm，砌筑墻體需滿掛鍍鋅鋼絲網（網孔小于1515mm，絲徑大于1mm）；6）混凝土墻體或砌筑墻體（砌筑墻體應適當增加構造柱和構造梁，以固定幕墻龍骨）第四節：屋面建筑做法4.1上人屋面：1）建筑面磚。（做法按設計圖紙確定，選材參照成本控制規范）2）40mm厚C20細石混凝土，內配6150雙向鋼筋網，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm3）40mm厚擠塑型聚苯板，用塑料排水板設置盲溝兼排氣，3000mm*3000mm縱橫布置，相互連接匯集到地漏里（厚度可按節能計算要求確定，抗壓強度不小于150kN/m2）；4）防水卷材（根據設計和項目特點確定）；5）抗滲鋼筋混凝土屋面結構板，結構自找坡2 ，原漿壓光找平（公共建筑：結構底、面均2%找坡；住宅：結構底平、面2%找坡）。說明：1、屋面陰陽角、管根、排水口等細部均采用2mm厚雙組份聚氨酯防水涂料附加一道進行細部處理； 2、高聚物改性瀝青防水卷材，反上結構面400mm，(2mm厚雙組分聚氨酯防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結構面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400mm，防水層在女兒墻檐口收頭；3、除防水完成后做蓄水試驗外，屋面原結構還需進行結構48小時蓄水試驗，并處理直至結構不滲漏。4.2不上人屋面：1）40mm厚C20細石混凝土，內配6150雙向鋼筋網，平面四周（沿墻和水溝邊）設伸縮縫，縫寬10 mm，縫內嵌聚氨酯密封膏；平面內間距3000mm設縮縫，用切割機切深15mm2）30mm厚擠塑型聚苯板用塑料排水板設置盲溝兼排氣，3000mm*3000mm縱橫布置，相互連接匯集到地漏里（厚度可按節能計算要求確定，抗壓強度不小于150kN/m2）；3）防水卷材（根據設計和項目特點確定）；4）鋼筋混凝土屋面結構板，結構自找坡2 ，原漿壓光找平（公共建筑：結構底、面均2%找坡；住宅：結構底平、面2%找坡）。4.3種植屋面4.3.1傳統做法：1） 種植土；2） 土工布隔離層（150g/m2，或按設計選用）。3） 排蓄水板；4）40mm厚C20細石混凝土，原漿收光，內配4150雙向鋼筋網，分縫46m，縫寬10mm，縫深15mm，同時平面四周設伸縮縫，縫寬10mm，縫深15mm，內填非焦油型聚氨酯防水密封油膏，屋面上的分縫延伸至女兒墻上；5） 土工布隔離層（150g/m2）；6） 防水卷材（根據設計和項目特點確定）；7） 抗滲鋼筋混凝土結構板。結構自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；4.3.2新型做法：1）種植土。2）德國諾維復合排水墊；3）防水層；4）抗滲鋼筋混凝土結構板。結構自找坡，坡度1%3%，坡向屋面落水口；種植屋面傳統做法、新型做法需根據成本測算后選擇。4.4斜屋面 （干法施工）1）瓦屋面或金屬屋面（材料生產商或專業單位提供設計并按專業設計的建筑構造有掛瓦條的做法施工）。2）不銹鋼釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條或防腐木木掛瓦條；3）40mm厚C20細石砼，內配4150雙向鋼筋，分縫40004000mm，用硅橡膠填縫。4）30mm厚擠塑型聚苯板（厚度可按節能計算要求確定，抗壓強度不小于150kN/m2）。坡屋面底部及兩側須設置鋼筋混凝土（豎向8，間距500，水平8一道）反坎，坡屋面底部混凝土反坎的底部須預埋直徑20mm的PVC管，間距500mm，作為屋面排水用；5）2.0mm厚雙組份聚酯胎防水卷材，防水層隨同屋面周邊壓頂或混凝土反坎自然上翻，防水遇屋面預插筋或管道時，防水應適當上返并予以包裹；6）抗滲鋼筋混凝土結構板自找坡，（板上預留插筋8500X500mm，外伸100mm），原漿收光。斜屋面掛瓦做法4.5屋面細部節點做法：4.5.1屋面預留套管做法：4.5.2屋面平面地漏防水做法：直式落水口4.5.3屋面女兒墻防水做法：說明: 屋面女兒墻（或女兒墻的下部不小于400mm高）與結構主體須整體澆筑。4.5.5出屋面煙道防水節點第五節：地下室5.1地下室底板防水做法1）面層按設計圖紙確定。2）防水抗滲混凝土結構底板（結構自找坡1%，坡向排水溝，抗滲等級按設計要求）；3）2mm單面自粘橡膠瀝青防水卷材，樁頭部位須用JS-11型防水涂膜涂抹；4）100mm厚C15素混凝土墊層；5）素土夯實（密實度93%）；5.2地下室側墻防水做法（全埋式地下室，即上接地下室頂板）：1）土方（采用粘土）回填，分層夯實，密實度93。2）30mm厚泡沫聚苯板保護層；3）2mm單面自粘橡膠瀝青防水卷材或2mm厚911聚氨酯防水涂料；（防水材料選擇按設計、成本、采購方案確定）；4）防水（抗滲）混凝土側墻結構，混凝土等級和厚度按設計要求，混凝土底板和側墻、側墻和側墻交接處應做成八字倒角，側墻混凝土外表面適當處理至平整。5.3半埋式或半地下室側墻防水做法（即上接散水或上接上層房間外墻，主要用于低層類住宅）：1）土方回填，分層夯實，密實度93；2）高出回填土部分20mm厚1：2水泥砂漿保護層，抹灰前須滿掛孔徑20*20的鍍鋅鋼絲網，鋼絲直徑1mm，鋼絲網高出凹槽150mm）；3）30mm厚泡沫聚苯板防水保護層；4）3mm厚單面自粘橡膠瀝青防水卷材防水層高出建筑完面（即地坪）500mm，粘貼牢固（卷材表面須甩漿）；5）原混凝土結構面層清理修補，混凝土底板和側墻、側墻和側墻交接處應做成八字倒角，側墻混凝土外表面適當處理至平整；6）防水（抗滲）混凝土側墻結構；5.4地下室頂板防水做法：5.4.1綠化種植部位：傳統做法：1）綠化種植（詳園林設計）。2）覆土層；3）土工布隔離層（150g/m2）；4）排蓄水板；5）40mm厚（最薄處）C20細石混凝土找坡1，內配4150雙向鋼筋網，分縫46m，縫寬10mm，縫深15mm，內填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；6）3mm厚雙面自粘橡膠瀝青防水卷材（聚酯胎體）或預鋪/濕鋪雙面防水卷材（聚酯胎）防水層，遇混凝土墻時，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待預算）；7）抗滲鋼筋混凝土頂板結構找坡，原漿收光。排蓄水板大樣新型做法：（按設計、采購、成本方案確定）1）綠化種植（詳園林設計）；2）覆土層；3）諾維復合排水墊（德國進口品牌，超過100年的使用年限）；4）2.0mm厚聚乙烯丙綸防水卷材聚合物水泥膠結料復合耐根穿刺防水材料；5) 3.0mm厚雙面自粘橡膠瀝青防水卷材（聚酯胎體）或預鋪/濕鋪雙面防水卷材（聚酯胎）防水層，遇混凝土墻時，上翻至室外地坪以上500mm高.（SBS、APP、高分子防水等成本待預算）；6）抗滲鋼筋混凝土結構頂板，結構找坡，原漿收光。6.4.2道路部位：1）鋪裝層（詳園林設計）；2）200mm厚C30混凝土層；3）石粉渣回填4）40mm厚（最薄處）C20細石混凝土找坡1，內配4150雙向鋼筋網，分縫46m，縫寬10mm，縫深15mm，內填非焦油型聚氨酯防水密封油膏；5）3mm厚雙面自粘橡膠瀝青防水卷材（聚酯胎體）或預鋪/濕鋪雙面防水卷材（聚酯胎）防水層，遇混凝土墻時，上翻至室外地坪以上500mm高。（SBS、APP、高分子防水等成本待預算）；6）鋼筋混凝土結構樓板，結構找坡，原漿收光。第三章 施工選材及構造做法第一節：混凝土工程1.1水泥1.1.1常用水泥選用基本方法：1）在普通或干燥氣候環境中的混凝土優先選用普通硅酸鹽水泥；2）需早期發揮強度的結構或干燥環境中宜選用快硬硅酸鹽水泥，不宜使用粉煤灰、礦渣和火山灰硅酸鹽水泥；3）有抗滲要求的混凝土不得使用礦渣硅酸鹽水泥；4）有耐磨要求的混凝土結構不得使用火山灰質或粉煤灰硅酸鹽水泥；1.1.2常用水泥的選用1.2粉煤灰礦物摻合料使用要求1.2.1應用范圍每立方米混凝土中水泥用量不少于290kg，使用粉煤灰摻合料后不得隨意使用其它外加劑1.3常用混凝土外加劑使用1.3.1早強劑1.3.1.1下列結構不得采用早強劑1） 預應力砼結構 2)大體積砼結構 3）直接接觸酸堿或其它侵蝕物質的結構 4）處于水位變化處結構、露天或經常受雨淋結構部位 5）骨料有堿活性的混凝土結構1.3.1.2早強劑摻量規定1.3.2膨脹劑常用混凝土膨脹劑應符合GB23439-2009混凝土膨脹劑使用要求1）含硫鋁酸鈣、硫鋁酸鈣-氧化鈣類膨脹劑的混凝土不得用于長期溫度環境大于80攝氏度以上的工程；2）含氧化鈣類膨脹劑的混凝土不得用于海水和有侵蝕性水的工程；3）補償收縮混凝土取代膠凝材料的限量為10-12%，配制填充性砼摻量為13-15%。堿含量小于0.75%1.4現場攪拌混凝土配合比參考值（需按規范配合比計算，并進行檢測）1.5泵送混凝土坍落度選用不同泵送高度入泵時混凝土坍落度選用第二節：鋼筋工程2.1鋼筋選擇1） 鋼筋品牌按公司要求2）對于樓板鋼筋應采用新三級鋼或冷軋帶肋等高強鋼筋2.2鋼筋接頭型式（高層轉換層除外）1）級鋼：直徑25采用機械連接，直徑25采用焊接或綁扎連接。2）級鋼：直徑28采用機械連接，直徑28采用焊接或綁扎連接。3）軸心受拉及小偏心受拉桿件的縱向受力鋼筋不得采用綁扎搭接接頭第三節：砌體工程3.1墻體材料1）地面以下墻體：應采用燒結磚；2）外墻：宜采用加氣混凝土砌塊、珍珠巖砌塊或燒結磚，不得采用空心砌塊。3）內隔墻：廚房、衛生間隔墻采用灰砂磚，其它隔墻采用加氣混凝土砌塊。3.2墻體拉結筋設置1）砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處，在鋼筋混凝土墻、柱的水平灰縫內預埋拉結鋼筋。拉結筋采取預埋或用環氧樹脂植筋的方式設置，但植筋不應另計費用，且植筋質量應符合要求。2)灰砂磚墻體拉結筋沿墻或柱高每500mm左右設一道，首道拉結筋離樓地面高500mm，每道為2根（墻厚100mm為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm（抗震設防）。3)加氣混凝土砌塊墻體拉結筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數相同）設一道，首道拉結筋離樓地面高600mm，每道為2根（墻厚100mm為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm或1000mm（抗震設防）。3.3磚墻底部混凝土坎做法加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛生間磚隔墻底部統一要求做素混凝土坎，廚、衛間混凝土坎做法如下圖所示：（根部新舊混凝土須鑿毛）要求：素混凝土坎混凝土強度等級為C20，外墻素混凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆筑。3.4窗臺配筋帶構造砌體工程的頂層和底層應設置通長現澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺標高處應設置通長現澆鋼筋混凝土板帶，板帶厚度不小于100mm；板帶的混凝土強度等級不應小于C20，縱向配筋不宜少于310。窗臺梁或窗臺混凝土板帶在窗洞范圍內應向外找坡。3.5腰梁位置未開窗洞的外墻墻體(3米以下)，每層墻高的中部增設厚度為100mm與墻體同寬的混凝土腰梁，配筋及砼標號同相應樓層窗臺配筋帶。4米以上墻體按圈梁要求設置。3.6門窗洞口設置說明：當門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時，應做成構造柱；當200門洞墻垛、窗間墻寬度600，而其后面又無橫墻時，應用灰砂磚砌筑。第四節：門窗工程4.1門窗框和墻體之間的連接1)門窗框和墻體之間的連接固定采用Q235鋼材，鍍鋅防腐處理，厚度不小于1.5mm，寬度不小于20mm，在外框型材室內外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距離不大于200mm，其余固定點間距不超過400mm。在門窗高度大于2.5米時，應加密固定點間距至300mm。2)鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。3)砌體洞口，嚴禁直接用射釘固定，采用加氣混凝土砌塊時固定點處應埋設實心混凝土塊作為固定點，磚砌體墻體的窗臺做混凝土壓頂。4.2門窗框塞縫1)門窗框與洞口墻體安裝縫隙如洞口出現偏差，當門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm（每邊）或大于35mm（每邊）時，土建施工單位負責洞口處理，大于35mm的洞口（每邊）應采用細石混凝土回補。2)塞縫：金屬門窗框與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直，無裂紋（深化）注意：安裝框時使用的木楔、墊塊待砂漿達到一定強度后取出，需補塞砂漿；4.3排水口/孔窗框下檻應設置的排水孔，排水孔的大小和數量應符合設計要求。需注意排水孔應在工廠里使用專用模具沖壓成孔，現場后裝排水孔罩。4.4淋水試驗門窗扇安裝完畢后，鋁合金門窗安裝施工方應對全部外門窗（100）進行滲漏水檢驗，淋水試驗經現場工程師和監理工程師驗收。檢驗方法為：屋頂女兒墻處設置穿孔水管，淋水12小時。第五節: 涂飾工程5.1涂料適用選擇5.1.1涂料由集團戰略采購5.1.2 涂料選用1）外墻涂料應具有良好的裝飾性、保色性，良好的耐水性，良好的耐污染、耐候性，且易于施工和維修；2）內墻涂料應具有良好的耐水性、耐堿性、防火、防霉，良好的透氣性，且易于施工，價格合理；5.2 膩子粉選擇：須采用水泥膩子，不得采用石膏膩子。要防止用大白粉代替膩子粉或在膩子粉中摻入大白粉。添加了大白粉（或其它灰鈣類材料的）作為膩子基層的，基層會有脫粉、涂料面層會脫皮等現象。第六節：小區道路、園建工程6.1小區消防、大型車車道道路做法6.2小區小型車車道道路做法6.3小區人行道道路做法6.4嵌草磚路面做法第七節: 工程樁型選擇原則7.1灌注樁7.1.1泥漿護壁成孔灌注樁7.1.1.1沖擊成孔灌注樁適用范圍：適用于黏性土、粉土、砂土和雜填土等土層，特別適于有孤石的礫砂石層、漂石層、堅硬巖層中使用，對于流砂層亦可克服，但在巖溶發育地區、淤泥及淤泥質土地區應慎重使用；不宜在黃土地層中使用。優點：設備構造簡單，適用范圍廣，操作方便，所成孔壁較堅硬、穩定、塌孔少。缺點：施工時有振動、噪音影響；泥渣污染環境，孔底泥渣難以掏盡，使樁承載力不夠穩定。7.1.1.2正、反循環鉆孔灌注樁適用范圍：適用于地下水位較高的軟、硬土層，如淤泥、黏性土、砂土、軟質巖層。優點：機具設備簡單（可利用地質鉆探機）、操作方便、費用較低，護壁效果好，成孔質量可靠，施工無噪音、無振動、無擠土效應。缺點：成孔速度慢、效率低，用用水量大，泥漿排放量大，污染環境，擴孔率較難控制。7.1.2干作業成孔灌注樁7.1.2.1長螺旋鉆孔灌注樁適用范圍：適用于地下水位以上的軟硬土層，如一般黏性土及其填土、粉土、季節性凍土、膨脹土、非自重濕陷性黃土等，樁端持力層為硬粘性土、密實砂土等。優點：機具設備簡單，裝卸移動快速，占地面積小，施工速度較快，工效較高；施工無噪音、無振動、無擠壓、無泥漿污染。缺點：不適用于地下水位以下的土層施工。7.1.2.2長螺旋鉆孔壓灌樁適用范圍：適用于穿越一般黏性土及其填土、粉土、砂土、黃土、季節性凍土、膨脹土等，樁端持力層為硬黏性土、密實砂土等。優點：不受地下水位限制，穿透力強、低噪音、無振動、無擠壓、無泥漿污染、施工效率高、成樁速度快，質量穩定。缺點：樁身混凝土強度不高(一般為C20)；樁底不能入巖，單樁承載力與嵌巖樁比現對較低。7.1.2.3人工挖孔和挖孔擴底灌注樁適用范圍：適用于樁徑800mm以上（最大可達3500mm），無地下水或地下水較少的黏土、粉質黏土、含少量的砂、砂卵石、姜結石的黏土層，特別適于在黃土層中使用；在地下水位較高，有承壓水的砂土層、滯水層、厚度較大的流塑狀淤泥、淤泥質土層中不得采用。樁長一般在20m左右，最深可達40m。優點：單樁承載力高，樁質量可靠，施工機具設備簡單，占場地小，可多樁（非相鄰樁）同時施工；施工無噪音、無振動、無環境污染，無擠壓效應；工程造價較低。缺點：單樁施工速度較慢，成樁工藝勞動強度大，安全性較差。施工安全技術要點：多孔同時開挖施工時，應采取間隔開挖的方法；孔口操作平臺應自成體系，防止在護壁下沉時被拉垮；孔內作業人員必須戴安全帽，作業時不得吸煙，不得穿化纖衣褲，不得在孔內使用明火；每天上班前應隨時注意檢查卷揚機、支腿、鋼絲繩、掛鉤（保險鉤）、提桶超高限位裝置等，應對井壁、混凝土護壁的狀況進行檢查，發現問題及時采取措施；每天班前應將積水抽干，并用鼓風機向孔內送風至少5min，經檢測符合要求后方可下人作業。當孔深超過10m時，地面應配備向孔內送風的專用設備，風量不宜少于25Ls，孔底鑿巖時尚應加大送風量；挖孔人員上下孔井，必須使用安全爬梯；井下需要工具，應該用提升設備遞送，禁止向井內拋擲;井孔上、下應有可靠的通話聯絡，如對講機等；挖出的土方應及時運走，樁孔周邊2m范圍內不得存放任何雜物或挖出的土方；孔內停止作業時，必須蓋好孔口或設置不低于12m的防護欄桿將孔口封閉圍住，并應設立醒目的警示牌，夜間應設紅燈示警；挖孔成型后，必須在當天驗收并立即下置護筒或灌筑混凝土，以防塌孔。.7.1.3套管護壁成孔灌注樁7.1.3.1振動沖擊沉管灌注樁適用范圍：適用于一般黏性土以及填土、淤泥、淤泥質土、粉土、濕陷性黃土、中間有硬夾層、砂夾層的土、硬黏性土、密實的砂土、碎石土，有地下水亦可應用。優點：能適應復雜地層，不受持力層起伏和地下水位高低的限制；由于有套管護壁，可防止塌孔、縮頸、斷樁；施工速度快、效率高；費用較低（造價比預制樁低，但成樁質量不如預制樁）。缺點：施工有噪音、振動沖擊會使土體受到擾動，會大大降低地基強度，成樁施工后土體的休止養護時間較長。7.1.3.2內夯沉管灌注樁適用范圍：適用于一般黏性土、淤泥、淤泥質土、黃土、硬黏性土；亦可用于有地下水的情況；可在20層以下的高層建筑基礎中應用；不適用于中間有夾硬夾層、礫石夾層的地層。優點：設備簡單，上馬快，操作方便，可消除一般在灌注樁中易出現的縮頸、裂縫、混凝土不密實、回淤等疵病，保證工程質量；技術可靠，工藝合理，單樁承載力可達1100KN；工程造價比一般的混凝土灌注樁降低30%40%。缺點：施工有振動、噪音影響，存在擠土效應。7.2預制樁（包括混凝土預制樁、預應力混凝土預制樁）7.2.1打入式混凝土預制樁適用范圍：適用于穿越一般的軟、硬土層，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥質土、粉土、黃土、中間有硬夾層、砂夾層的土層，樁端持力層為硬黏性土、密實砂土等；孤石和障礙物多的地層、有堅硬夾層且又不能做持力層的地域不宜采用。抗震設防烈度為8度及以上地區，不宜采用預應力混凝土管樁（PC）和預應力混凝土空心方樁（PS）。優點：成樁速度快、效率高，樁身質量可靠、樁的單位面積承載力高，監測方便；無泥漿污染。缺點：施工現場有噪音，在市區內施工受一定限制；有振動，擠土效應明顯。7.2.2靜壓式混凝土預制樁適用范圍：適用于穿越松軟土層，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥質土、非自重濕陷性黃土等，不適用于地下有孤石、軟弱土層間有堅硬的夾層、 “軟硬突變”的地質條件；樁端持力層為硬黏性土、密實砂土。抗震設防烈度為8度及以上地區，不宜采用預應力混凝土管樁（PC）和預應力混凝土空心方樁（PS）。優點：成樁速度快、效率高，樁身質量可靠、樁的單位面積承載力高；監測方便，施工無噪音、無泥漿污染。缺點：擠土效應明顯，會造成周邊房屋、市政設施受損；在飽和粘性土中產生的擠土效應，會導致樁體上浮，降低承載力，增大沉降。7.3鋼樁7.3.1鋼管樁（敞口鋼管樁）適用范圍：適用于多數的軟、硬土層，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥質土、粉土、砂土、黃土、中間有硬夾層、砂夾層或礫石夾層的土層，樁端持力層為硬黏性土、密實砂土碎石土、軟質巖石及分化巖石等；一般多用于具有深厚軟土層的沿海沖積平原，其低壓縮性持力層很深，沉樁時一般的鋼筋混凝土或預應力混凝土樁難以適應其沖擊力，多采用鋼管樁。優點：重量輕、剛性好；管材強度高，貫穿性好，能承受巨大的沖積應力，能有效的打入堅硬土層，獲得很大的承載力和水平抗力；易于加工，搬運、堆放方便；可以焊接，樁長易于調節；沉樁工效高，施工速度快。缺點：鋼材用量大，工程造價高；沉樁機具設備較復雜；振動、噪音較大，樁材易腐蝕。7.3.2 H型鋼樁適用范圍：適用于多數的軟、硬土層，如一般黏性土及其填土、淤泥、淤泥質土、粉土、砂土、碎石土、中間有硬夾層、砂夾層或礫石夾層的土層，樁端持力層為硬黏性土、密實砂土碎石土、軟質巖石及分化巖石等；一般用于南方較軟土層中的建筑物樁基。優點：與鋼管樁相比，具有：穿透能力更強，可穿越中間硬土層；施工擠土量小，基本不產生擠土效應；切割、接長較方便，取材較易，價格較便宜（低20%30%）。缺點：與鋼管樁比較，其承載能力、抗抗錘擊性能要差一些，運輸和堆放中易造成彎折，須采取一定的防彎技術措施；振動、噪音較大，樁材易腐蝕。7.4工程樁型選擇小結工程樁型及其成樁工藝應根據上部建筑結構類型、荷載性質、樁的使用功能、穿越功能、樁端持力層、地下水位、施工環境、制樁材料供應等條件進行綜合分析后確定。在選擇建筑樁型時，當預制樁在滿足施工條件、樁身承載力要求時,對于大面積的建筑場地，使用混凝土預制樁較混凝土灌注樁更加經濟，且施工進度更快，符合目前集團提出的快速開發理念；當建筑場地的地質條件較復雜、軟土層中夾有孤石、堅硬夾層或障礙物多的情況下，宜采用灌注樁；鋼樁的工程造價高，一般不采用，除非遇到：建筑項目的單樁承載力要求很高，持力層埋深大且其上覆深厚軟土層，鋼筋混凝土樁、預應力混凝土樁均無法順利施工或滿足不了承載力要求時，才采用鋼管樁或H型鋼樁。第八節: 基坑支護方式8.1基坑支護方式8.1.1放坡開挖適用范圍：適用于對基坑周邊沉降、變形等要求不高的空曠場地；多用于基坑側壁安全等級為三級的基坑。優點：基坑開挖經濟、工藝簡單且開挖速度快。缺點：所需施工作業面大，場地周邊變形大。8.1.2土釘墻圍護結構適用范圍：適用于地下水位以上或人工降水后的黏土、粉土、雜填土以及非松散砂土、碎石土等；在淤泥質土以及未經降水處理的地下水位以下的土層采用土釘墻要謹慎；適用于基坑側壁安全等級為二、三級的非軟土基坑。優點：支護成本低，支護工藝簡單、速度快。缺點：基坑周邊沉降、變形較大，不適用于深基坑及基坑周邊有重要建筑物的場地。8.1.3懸臂式圍護結構（包括鋼筋混凝土樁、鋼板樁、地下連續墻等懸臂形式）適用范圍：適用于土質較好、開挖深度較小的基坑（在軟土場地中開挖深度不宜大于5.0m）；施工過程中，應加強基坑周邊建筑物及土體的變形監測，如果周邊有重要建筑物，對維護結構的變形要求很高時，則不宜采用；適用于基坑側壁安全等級為二、三級的基坑。優點：能較有效控制基坑周邊的沉降、變形；支護結構剛度大，抗剪能力強。缺點：支護成本較高，支護工期較長；由于是懸臂結構，基坑坡頂的水平位移較大，不適用于深基坑及對基坑周邊變形要求嚴格的場地。8.1.4重力式（水泥土墻）圍護結構適用范圍：適用于開挖深度較淺的（基坑深度不宜大于6.0m）、基坑周邊場地較寬裕的、對變形控制要求不高的二、三級基坑；其中水泥土攪拌樁組成的重力式圍護結構適用于淤泥、淤泥質土、粉土、飽和黃土、素填土、黏性土以及無流動地下水的飽和松散砂土等地基；高壓噴射注漿法組成的重力式圍護結構適用于淤泥、淤泥質土、流塑、軟塑及可塑黏性土、粉土、砂土、黃土、素填土和碎石土等地基。優點：具有擋土和止水帷幕的雙重功效。缺點：水泥土重力式擋土墻的墻體厚度大，需要占用較大的支護空間；墻體剛度小、抗剪能力差，基坑周邊沉降、變形較大。8.1.5樁拉錨式圍護結構適用范圍：適用于被維護土體能提供較大錨固力的砂土地基或黏土地基，且錨索支護長度范圍內無建筑物基礎、管線等制約；適用于基坑側壁安全等級為一、二、三級的基坑，但從節約支護成本、縮短施工工期方面考慮，一般用于基坑側壁安全等級為一、二級的基坑。厚層軟土（如淤泥、淤泥質土等）地基的深基坑不適用。優點：支護結構剛度大，抗剪能力強，能有效控制基坑的變形；相對于內支撐維護結構，樁拉錨式圍護結構成本更低，且不影響基坑內的土方開挖，確保施工進度。缺點：施工工藝較復雜，對比其他支護方式（內支撐維護結構除外），該支護方式成本較高、工期較長。8.1.6內撐式圍護結構適用范圍：內支撐維護結構可適用于各種土層和基坑深度，但從節約支護成本、縮短支護施工周期等方面考慮，應在其他支護方式均無法滿足支護穩定性、變形等要求的情況下，才采用內支撐圍護結構；一般用于基坑側壁安全等級為一級的基坑。優點：圍護結構剛度大、變形小，能有效控制基坑周邊的沉降、變形，能滿足各種深基坑的支護要求。缺點：支護成本高，土方開挖慢，機械開挖受限制，施工周期長。8.2基坑支護方式選擇的基本原則8.2.1在選擇基坑工程的圍護結構形式時，首先，我們應根據基坑的周邊環境、開挖深度、工程地質與水文地質、施工作業設備和施工季節等條件，再分析不同圍護結構的特點和適用條件，然后選擇最適宜的一項（或兩項復合）維護結構進行基坑支護，以確保基坑開挖能安全、順利進行的同時，又能節約支護成本、縮短施工周期。8.2.2基坑支護方式選擇參考表基坑支護方式選擇參考表注：1.基坑等級是指基坑的側壁安全等級；2.表格中序號、表示選擇支護方式的優先順序；3.選擇上述支護方式時還應綜合考慮基坑的周邊環境、開挖深度、工程地質與水文地質等條件。第四章：建筑電氣編制說明；本章僅對工程施工中重要部位及常遇問題制定統一標準，也作為審圖時的關注點第一節：（強電）電氣工程統一標準1.1總體要求1、供配電的配置必須滿足設計施工圖及當地供電部門的要求；2、配電系統應合理、優化，在保證使用功能、運行安全可靠與使用壽命的情況下兼顧成本控制；1.2施工用電1.2.1臨時變電所1）城外；優選跌落式刀熔開關+避雷器+桿上變壓器;多臺施工變壓器掛在一條專線上,進線宜增加總開關斷路器；2）城郊；一般采用桿上變壓器+磚砌平房內設高壓負荷開關十低壓配電柜系統；3）在供電部門允許情況下又無消防風險的位置臨時變壓器優選油浸式變壓器；4）一線城市城內；臨時變電所一般采用國產箱式變電站環網柜十變壓器十低壓柜；5）變壓器功率：315、400、500、630KVA為宜。6）高壓柜一般選用國產環網柜；宜選合資開關;7）低壓柜:GGD固定式低壓柜;內裝：進線總開關,提供施工方用的總開關及計量用互感器電度表,功率因素表等，適當預留少量小容量開關以備項目部辦公室或分包單位使用。1.2.2高壓電源線1）外部進線，若供電部門允許且不影響場地施工,優選架空線路；2）進施工場地線路宜用鎧裝電纜或交聯電纜穿管敷設；1.2.3臨時低壓配電柜可選用塑殼開關1.2.4高壓線路由1)若不影響工期優選用能結合永久用電的高壓專線2)力爭借用現有高壓供電線路，盡量避免新增敷設高壓電纜線路。1.2.5報裝與施工1)為節約基本電費，需安裝多臺變壓器的項目，變壓器宜分開報裝，根據工程進展實際需要逐臺送電或報停。2)臨電位置應結合項目平面布置設置，避免中途遷移。1.3室內永久用電變配電所其供電形式，容量選擇及配電設備房的設置應滿足當地供電局的要求1.3.1位置：變配電所位于負荷中心，盡量與冷凍機房、水泵房等大容量的機房臨近，減少低壓干線供電半徑。考慮好大型電氣設備的運輸通道。1.3.2應滿足施工設計及地方供電部門要求(房間布置、無功補償、分類計量及其它方面);釆用10仟伏變配電糸統;1.3.3及時了解當地供電部門的最新政策。部分城市已開始實行高壓外線由供電部門投資建設的政策，結合項目進展適時辦理外線申請審批手續。1.4高低壓設備1.4.1高壓柜;優選環網柜,或按供電局要求用中置柜;1)環網柜合資六氟化硫環網柜2)中置柜若供電局沒限制可選高擋次國產開關;1.4.2變壓器變壓器采用干式變壓器;1)對按變壓器容量限制使用環網柜的供電部門;首先應優化各臺變壓器容量方案;（如；有部分城市限制容量在1000KVA以下）;若調整變壓器數量后;避免使用價高的中直柜后降低了成本則采用新方案;2)釆用不帶外罩變壓器施工時另裝保護，或按供電部門要求采購1.4.3低壓柜 采用GCK抽屜柜;1)所有配電柜(箱)均應留有備用開關;但供住宅戶內用電的公變低壓配電柜應盡量少留備用開關，相同規格的備用開關不超過1個，商業配電用電專變配電柜適當考慮多設幾個備用回路。2)市電、自發電切換柜： 市電失壓自起動應急電源并自動切換到消防負荷。同時非消防狀態下，市電仃電時發電機電源應能成為小區重要負荷：生活水泵、客梯等的備用電源。可予留一路作商業重要負荷（如冷凍柜，客梯等）備用。3)予留環境、水景、廣告、立面及屋頂的泛光照明、門衛、崗亭、閘道等室外建筑物的用電開關。1.4.4配電1)盡可能采用上出線方式,一般大載流量如變壓器出線等采用母線槽送電,其余釆用電纜走橋架。電纜橋架及吊架均需接地。2)變電所宜放在首層或負一層；若在底層做電纜溝，宜做堆高式電纜溝并做好防水，宜一次砼澆注，不宜磚砌；還應考慮排水。1.4.5電井 1)住宅各層強、弱電井盡量分開設置、或采用強弱電共井設備分層放置；需放電表箱的電井，應復核井內墻面尺寸是否能放下當地供電局要求的電表箱。2)豎井內強電線路沿梯式橋架敷設，電纜排齊后扎帶綁扎；弱電線路干線沿槽式橋架敷設，引至弱電設備箱的支線沿封閉金屬線槽敷設；電纜電線出線從配電柜開經電纜溝、橋架、電井到未端均應按規范要求掛牌。3)電氣豎井應設置檢修插座及接地干線，插座數目，每井一個。4)電井內的照明燈具設置在電井門的上方的墻上。5)弱電豎井應考慮網絡機柜（720x520x250，壁掛式）的安裝空間；普通弱電線與消防線應分線槽敷設.6)豎向采用預分支電纜時，在頂層電井的頂上應設置預分支電纜的掛勾。1.4.6電纜與開關： 照明及動力負荷應根據其負荷類別選擇開關的型號。電線、電纜耐火等級的選擇：消防負荷選擇耐火型，其它按規范選低煙無鹵電纜。1.5住宅1.5.1高層住宅配電不采用母線槽，考慮采用預分支電纜或按設計施工。當地有特殊規定的，按照當地的規定執行。1.5.2分戶箱;設漏電開關和微型斷路器;按規范采用兩極與四極開關，降低造價。漏電開關控制插座回路。1.5.3套內應做衛生間局部等電位；1）打砼土前焊接本層衛生間局部等電位，予留帶有穿機螺栓孔的鍍鋅扁鐵（325）；2）砌墻時安裝端子板，同時接入衛生間插座地線（地線要求BV-4MM2，不準串接）和予留的扁鐵3）從等電位端子引地線聯接衛生間淋浴器及金屬管龍頭；1.5.4大堂、標準層公共場所的開關、按鈕及警鈴等電氣設施，盡量不要設在太顯眼處，影響美觀。一層入戶大堂的照明留一兩盞燈采用雙控開關控制，公共照明箱的配電回路，容量應考慮裝修時燈的數量增加。1.5.5各單元設對講門口機并予留電源。1.5.6電表箱;塔樓12至15戶一個電表箱,電表箱外型尺寸應據電井安裝墻面大小而定.一般戶型為單相電表,大戶型如復式戶采用三相電表。一般電表箱裝于電井內;電表箱按兩層或三層一臺設置；僅為六層高的多層樓房電表箱宜集中放在首層。對于電表箱由供電部門統管統裝的地區，應盡早與供電部門溝通，按當地政策辦；若允許在各層電井裝表箱的應核實電井空間，對于供電部門規定只在一層裝電表箱的，可減少電井設計尺寸。1.6住戶內電氣1.6.1電源插座：1)排氣扇旁設單相三極電源插座，接入燈回路配電，并設開關控制；2)衛生間不設剃須插座；窗戶換氣扇的地方設置電源插座，為單相三極插座帶開關；3）空調插座位置應與予埋的排水口配套，無裝飾要求的，宜定位在排水口下方45度距離15CM處。4).安裝在1.8米以下的電源插座采用安全防護型。5).廚衛、大陽臺、私家花園及洗衣機等處選防濺型插座6).有線電視終端和網絡終端旁設電源插座；1.6.2弱電插座：（除當地有特殊要求外，按照下列標準執行）1)每戶預留弱電智能箱,距地0.3m，電視，電話，網絡弱電進線均由此處分至各端口。弱電箱內預留220V電源。2）弱電插座數量與布置見弱電部分的說明。3）住戶內強、弱電插座的布置要與建筑的家私、廚具、水、氣、空調等設施的最終施工圖位置相對應。1.6.3其它配電；1）住戶露臺（陽臺）燈具若暴露在室外,應采用戶外型燈具2）配線 住戶配電箱盡量減少出線回路：不設備用回路，空調、廚房插座回路采用4mm2線，其他回路均用2.5 mm2線。3）分戶箱;塔樓每戶一個;大戶復式負荷大可采用三相供電;別墅每二層一個配電箱。4）電表箱設300或500毫安漏電保護器，分戶開關箱設30毫安漏電保護。漏電開關保護插座回路。1.7管材預埋1.7.1會所等樓房吊頂內明裝電管，敷設在掛石材鋼架上的電管，穿消防電線的套管以及所有人防電管均應用鋼管（人防為國標SC管或熱鍍鋅國標管，絲扣聯接需作接地跨線；其余用途鋼管，可用厚壁的JDG管，采用標準的連接件及接地壓緊螺絲聯接）；其余用途電管材質按設計要求。除上面規定之外，予埋在砼板上強弱電管，一般采用壓力為中型以上UPVC管，D32以下彎頭可采用彈簧冷彎，D32管宜填沙熱彎。1.7.2穿越人防應預留套管。1.8防雷工程按建筑物防雷等級，具有防直擊雷、防側擊雷、防雷電磁脈沖及高電位侵入措施;施工做法；1.8.1防雷地網；按設計網格焊接連通組成二個閉合環網，網線應選外側的地粱粗主筋，交叉處及鋼筋搭接、套絲連接部位均應焊跨接線，搭接處按防雷要求補焊；交叉點應打油漆標志，所有樁基接地鋼筋及防雷引下線基礎部位均與地網用跨接線焊接，跨接線用12MM園鋼；1.8.2樁接地，每點一般選承臺內對角二根樁共四條主鋼筋引上焊接到地網；項目在雷區每點選承臺內四根樁共八條主鋼筋接地網；大的鋼筋籠承臺或核心筒都是良好的接地體應盡量利用，焊接引到地網。1.8.3防雷引下線；位置按施工圖要求一般選柱對角二根16MM主筋作引下線，若只有14MM主鋼筋則應共選四根；每層的每條防雷引下線必需用油漆打明顯標志，且必需在該柱封模前在上一層鋼筋上接續打好引下線標志，凡是搭接處均需補焊接，螺母套接要焊跨接線，若防雷所無要求，則壓力渣焊可不另焊跨接，但必需檢查壓力渣焊口是否合格并在柱封模前打好上層防雷引下線標志；1.9應急電源及柴油發電機房1.9.1發電機房風機用電采用雙電源供電，保證風機供電的連續性。風機應與滅火系統聯動控制。1.9.2發電機房儲油間應設置加油管、透氣管。地面鋪沙。并應敷管至機房外通道墻上設加油閥門。1.9.3發電機房空調風機安裝應設置專用風機，避免吊裝設置在發電機房或配電房內。發電機房的排煙井道盡量少拐彎，控制在2個以內。1.9.4對給排水專業的要求：1)柴油發電機組產生的廢氣必須經過凈化處理后方可排出，設計時須根據柴油發電機組的機型采用干式廢氣處理或水凈化處理，若采用水凈化處理，則要求給排水專業在發電機房適當位置預留給水接口和排水地漏。并應有水箱噴淋回水循環泵2）環評合格的煙霧一般經專用煙道樓頂排放，若設計選用其它方向排放，排風出口應避開住戶、大廳入口、人行通道；并應考慮風向。3)設置柴油發電機組廢氣凈化水處理后的廢水排出裝置。1.10地下室及公共部分設施1.10.1消防報警待人工確認后消防負荷動作。消防控制中心與智能化管理中心合用，有人值班；1.10.2有線電視、通信機房、寬帶網機房按專業公司要求配置。1.10.3架空層、走廊不走橋架，線槽；1.10.4電梯機房設軸流風機；1.10.5對于所有的熒光燈配電子整流器，對于其他氣體放電燈采用就地無功補償方式，就地補償的功率因素不小于0.9；1.10.6吸頂燈布置，在予埋底盒前要與結構梁位對圖，使燈具布置美觀、合理。1.10.7住宅入口、樓梯間等的公共場所燈具采用吸頂式感應開關；若選用不帶感應開關的獨立燈具則需增加一予埋底盒，若電梯前室為節能燈需配容性感應開關1.10.8電梯廳，大堂等場所燈具采用翹板開關。均分組控制，不宜一燈一開關。1.10.9消防應急照明火災時釆用強制點亮。1.10.10感應開關；為配合強制點亮，感應開關應選用帶零線的四線帶消防功能的人體感應開關；（可選型號有D-25K川科牌等，產品適用節能燈、日光燈、白熾燈）1.10.11消防樓梯感應燈選用白熾燈1.10.12大堂、標準層的非感應燈開關宜集中放置，位置不影響美觀1.10.13住宅應急照明應只由應急母線供電，不需末端切換1.10.14凡需要二次裝修設計的部位，其照明平面圖上應相應標注預留的照明配電箱的位置、容量。1.11地庫電氣1.11.1地庫應急及正常用電應分開供電，以減小發電機容量。應急照明燈具僅在車道設置，車位不設置。1.11.2疏散指示燈、消防線路盡量共管1.11.3蓄電池燈具及出口指示燈應單獨回路供電。設備房及車道預留蓄電池燈具。地下室照明采用單管熒光燈，不采用雙管熒光燈1.11.4地下室的每個防火分區內的消防送、排風系統中消防線路和平常供電線路應分別采用防火橋架及槽板式橋架敷設。1.11.5照明燈具應間隔控制，配電回路應分區域劃分，以方便物業管理。1.11.6施工臨時照明用電；一般采用36伏安全電壓，地下室，也可在總包統一管理下提前穿予埋的日光燈電源線，掛燈泡作施工照明。1.12室外管線1.12.1接駁市政管予埋; 設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向電纜溝位置。1.12.2強電：電纜數量較多時采用暗埋式電纜溝，覆土300mm，間隔25米左右設一