鍵入文字物業管理法律法規第一部分 全國性法律、法規一、單選題1、業主基于對住宅、經營性用房等（ ）特定使用功能的合理需要，無償利用屋頂以及其專有部分相對應的外墻共有部分的，不應認定為侵權。A、專有部分 B、公有部分 C、私有部分 D、其他部分2、業主將住宅改變為經營性用房的，應當經（ ）業主同意A、全體業主 B、多數業主 C、所有有利害關系的業主 D、業主委員會3、以下認識中，錯誤的判斷是（ ）。A、業主沒有建筑專有部分的所有權，就沒有建筑的共有權和共同管理權。B、經業主委員會同意，業主可以保留停車位而單獨轉讓建筑物專有部分。C、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，開發商可以出售、附贈或者出租。D、業主對專有部分以外的共有部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。4、業主自己管理自己的房產，法律依據是（ ）。A、物業管理條例 B、物權法 C、城市房地產管理法 D、住宅法5、多個業主共同擁有一棟建筑物時，各個業主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有（ ）A、專有權 B、轉讓權 C、抵押權 D、共同管理權6、物權法第八十條規定：建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，沒有約定或者約定不明確的，按照（ ）的比例確定。A、業主專有部分占建筑物所有業主專有部分總面積。B、業主專有部分占建筑總面積C、業主專有部分占建筑物共有部分總面積D、業主專有部分占建筑物使用總面積7、物業管理條例中對業主正確的定義是（ ）A、房屋的所有權人 B、房屋的使用人 C、房屋的租賃人 D、房屋的擁有人8、業主確需（ ）公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續后告知物業管理企業。A、占用 B、使用 C、改變 D、獨占9、物業服務合同自簽訂之日起（ ）日內，報物業服務項目所在地區縣房屋行政主管部門備案。A、10 B、20 C、15 D、3010、業主逾期不交納物業服務費用的，（ ）應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。A、業主大會 B、業主委員會 C、居民委員會 D、物業服務企業11、發生安全故障時，物業服務企業在采取（ ）的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。A、應急措施 B、應急預案 C、應急預防 D、應急救援12、因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得（ ）的同意。A、街道辦事處和物業服務企業 B、業主委員和物業服務企業C、物業主管部門和業主委員會 D、規劃主管部門和業主委員會13、物業管理條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照（ ），對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。A物業管理方案的規定 B物業服務合同約定C管理規約的規定 D業主的要求14、物業管理條例規定，已竣工但尚未出售或者尚未交付買受人的物業，物業服務費用由（ ）交納。A、物業買受人 B、物業服務企業 C、建設單位 D、業主委員會15、條例明確規定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔( )相關管線和設施設備維修、養護的責任。A公共部位 B私人住宅內 C物業管理區域內 D社區范圍內16、住宅專項維修資金的使用，專項用于（ ）。A、住宅共用部位與共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造B、住宅共用部位與共用設施設備保修期滿后的維修和更新改造C、住宅自用部位與自用設施設備保修期滿后的維修和更新改造D、住宅自用部位與自用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造17、前期物業服務合同終止，物業服務企業應將物業承接查驗的相關資料移交給（ ）A、當地建設行政主管部門 B、業主委員會C、繼任物業服務企業 D、建設單位18、下列各項中不屬于業主委員會職責的是（ ）A召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；B代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；C選聘和解聘物業服務企業D監督管理規約的實施19、建設單位與物業服務企業簽訂的物業服務合同稱為（ ）A前期物業服務合同 B臨時物業服務合同C物業服務合同 D特別物業服務合同20、物業服務企業需臨時占用、挖掘物業管理區域內道路、場地的，應當征得（ ）的同意。A業主大會 B業主委員會C建設單位 D當地建設行政主管部門21、征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益應當主要用于（ ）A充抵物業管理費 B補充業主委員會運作經費C補充專項維修資金 D全體業主分紅22、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（ ）應當承擔維修養護義務。A業主 B使用人C責任人 D物業管理者23、建設單位在物業管理區域內不按照規定配置必要的物業管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處（ ）的罰款。A10 萬元以上 50 萬元以下 B30 萬元以上 50 萬元以下C5 萬元以上 20 萬元以下 D10 萬元以上 30 萬元以下24、物業服務企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處（ ）的罰款。A10 萬元以上 50 萬元以下 B5 萬元以上 20 萬元以下C3 萬元以上 5 萬元以下 D10 萬元以上 30 萬元以下25、物業資質管理中，對管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。這是（ ）物業管理資質的要求A、 一級 B、二級 C、三級 D、五級26、（ ）資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。A 一級B二級C三級D、五級27、物業服務企業資質管理辦法規定，設區的市的人民政府房地產主管部門負責 （ ）級物業服務企業資質證書的頒發和管理。A暫定級B一C二D三28、二級資質物業管理企業注冊資本人民幣（ ）萬元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 29、 某物業管理公司僅管理高層住宅類型的物業，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ ）資質條件。A一級B二級C三級D三級暫定30、實施房屋裝修裝飾施工的（ ）應在事前通知物業服務企業。A、裝修裝飾施工單位 B、物業建設單位C、物業使用人 D、業主31、因住宅內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（ ）應當負責修復和賠償。A、裝飾裝修企業 B、工業服務企業C、裝修人 D、保險公司32、物業服務企業發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反住宅室內裝飾裝修管理辦法規定的行業不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費（ ）倍的罰款。A、2至3 B、1至2 C、4至6 D、3至533、房屋租賃合同訂立后（ ）日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。A、15 B、30、 C、45 D、6034、（ ）或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分，權利人請求排除妨害、恢復原狀的，人民法院應予支持。A、建設單位 B、業主 C、業主委員會 D、物業服務企業35、用人單位自用工之日起應于（ ）內與勞動者訂立書面勞動合同。A、一個月不滿半年 B、一個月不滿一年 C、三個月不滿一年 D、半年不滿兩年36、保安服務中形成的監控影像資料、報警記錄，應當至少留存（ ）日備查。A5 B10 C20 D3037、異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由( )。A所在層房屋所有人負責B物業管理公司C毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔D建設單位38、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照( )、共同協商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。A謙虛謹慎 B. 誠實守信 C有利使用 D實事求是39、商品住宅的保修期限不得（ ）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。A、長于 B、等于 C、高于 D、低于40、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為（ ）A2 年 B3 年 C5 年 D1 年二、多選題1、以下選項對物權法中業主建筑物區分所有權所包含內容描述正確的是（ ）A、業主對其專有部分享有所有權 B、業主對其共有部分享有共有權C、業主對土地所有權按份共有 D、業主對共有部分享有共同管理權E、業主轉讓房屋時，可以不轉讓共有部分2、業主的建筑物區分所有權由（ ）構成。A、業主對專有部分享有占有權。B、業主對建筑區劃內的共有部分享有共有權C、業主對建筑區劃內的共有部分享有經營權D、業主對建筑物區劃內的共有部分享有共同管理權3、物權法對建筑區劃內車位、車庫的所有權歸屬，下列中正確的是（ ）。A、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，歸全體業主所有。B、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定C、建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫，不得出租、出售給物業管理區域以外的人員D、占用業主共有道路或其他場地用于停放汽車的車位、車庫，屬于業主共有4、物權法規定，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意的事項有（ ）。A、選聘、解聘物業服務企業 B、制定和修改管理規約C、籌集和使用專項維修資金 D、改建、重建建筑物5、物權法中規定的由業主共同決定事項包括（ ）A制定和修改業主大會議事規則B審定物業管預算C籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金D改建、重建建筑物及其附屬設施E與服務企業簽訂物業管理合同6、業主大會和業主委員會的決定對業主具有約束力的前提是（ ）A必須由依法設立的業主大會、業主委員會作出B必須是符合法律、法規及規章C須經全體業主表決通過D不違背社會道德，不損害國家、公共和他人利益E須經地方建設行政主管部門批準7、應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意的事項包括（ ）A使用建筑物及其附屬設施維修資金B制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約C選舉業主委員會或者更換業主委員會成員D調整物業管理服務收費E選聘和解聘物業服務企業8、業主在物業管理活動中，享有（ ）權利。A、按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務B、提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議C、提出制定和修改業主規約、業主大會議事規則的建議D、參加業主大會會議，行使投票權9、業主在物業管理活動中應履行下列義務（ ）A、按時參加業主大會會議 B、遵守業主規約，業主大會議事規則C、按規定交納專項維修資金 D、按時交納物業服務費用10、業主大會會議分為（ ）會議。A、定期 B、不定期 C、臨時 D、隨時開會11、業主委員會履行下列職責（ ）。A、召集業主大會，報告物業實施情況 B、選聘、解聘物業服務企業C、與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同 D、監督業主規約的實施12、業主規約對有關利益、（ ）等事項依法作出約定。A、物業的使用、維護、管理 B、業主的共同利益C、業主應當履行的義務 D、違反規約應當承擔的責任13、在辦理物業承接驗收手續時，建設單位在物業使用和質量保證方面應當向物業服務企業移交（ ）等資料。A、屋頂防滲試驗報告 B、物業使用說明文件 C、物業質量保修文件 D、房屋保修年限文件14、以下屬于物業管理條例確立的基本制度的有（ ）A、業主大會制度 B、業主委員會制度 C、管理規約 D、業主大會議事規則 E、物業承接查驗15、在物業管理區域內發生事故時，屬于物業服務企業應當履行義務的有（ ）A、采取應急措施，避免損失擴大 B、及時報告政府有關部門C、想盡辦法，避免媒體曝光 D、協助做好救助工作E、保安人員必要時可以強制執法16、裝修人在裝飾裝修活動中，嚴禁實施擅自變動（ ）的行為。A、衛生潔具 B、承重結構 C、建筑主體 D、支管線17、對物業管理區域內違反有關治安，環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為（ ）。A、予以制止 B、依法處理 C、行政處罰 D、刑事處分18、住宅物業裝飾裝修前，物業服務企業應當將裝飾裝修的（ ）等情況在業主所在樓內公示。A、時間 B、地點 C、裝修單位 D、裝修時間19、住宅室內裝飾裝修管理辦法對住宅裝修的禁止行為有( )A、未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，搭建建筑物； B、將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間；C、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；D、損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；E、經燃氣管理單位同意，可以拆改燃氣設施。20、關于規范業主裝飾裝修活動的說法，正確的有：( )。A裝飾裝修房屋是業主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提B. 為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規范以及要求物業服務企業在業主裝修房屋前的告知義務C業主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規規定以及管理規約明文禁止的行為D業主裝飾裝修房屋屬于自己處分個人財產的行為，無需對任何人負責21、裝飾裝修管理服務協議的主要內容包括（ ）A、裝飾裝修工程的實施內容B、選用的主要裝飾材料及安裝的主要設備C、裝飾裝修 程的實施期限D、主要施工設備及施工工藝E、廢棄物的清運與處置22、房屋租賃合同應包括的主要條款有（ ）A租賃期限 B租賃價格 C房屋市值D修繕責任 E租賃用途23、下列房屋不得出租的有（ ）。A屬于違法建設的房屋B不符合安全、防災等工程建設強制性標準的C違反規定改變房屋使用性質的D法律、法規規定禁止出租的其他情形E已購公有住房24、現實物業管理中，具備業主身份的情況有：( )。A房屋所有權證書持有人B. 待領房屋所有權證書人員C房屋所有權證書和房屋共有權證書持有人的直系親屬D房屋共有權證書持有人25、下列不屬于建筑物共有部分的是（ ）A建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分B通道、樓梯、大堂等公共通行部分C消防、公共照明等附屬設施D建筑區劃內屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地E建筑區劃內城鎮公共道路、綠地占地26、下列屬于物權法所稱 “損害他人合法權益的行為”的是（ ）A損害房屋承重結構，損害或者違章使用電力、燃氣、消防設施B違反規定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀C將房屋合法轉讓或租賃D違反規定進行房屋裝飾裝修；E違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。27、下列哪些是最高人民法院不予支持的行為（ ）A物業服務企業違反物業服務合同約定或者法律、法規、部門規章規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的B物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為理由提出抗辯的。C物業服務企業拒絕退出、移交，并以存在事實上的物業服務關系由，請求業主支付物業服務合同權利義務 終止后的物業費的。D物業服務合同的權利義務終止后，業主請求物業服務企業退還已經預收，但尚未提供物業服務期間的物業費的E業主請求物業服務企業退還其已收取的違規費用的28、下列屬于消防安全重點單位應當履行的消防安全職責的是（ ）A、建立防火檔案、確定消防安全重點部位，設置防火標志、實行嚴格管理B、實行每日防火巡查，并建立巡查記錄C、實行防火安全責任制，確定本單位和所屬各部門、崗位的消防安全責任人D、保障疏散通道、安全出口暢通E、制定滅火和應急疏散預案、定期組織消防演練29、自行招用保安員的單位，向所有地設區的市級人民政府公安機關備案應提供下列材料包括（ ）A、法人資格證明B、法定代表人（主要負責人）、分管負責人和保安員的基本情況C、保安服務區域的基本情況D、擬聘保安人數及損毀聘渠道說明E、建立保安服務管理制度、崗位責任制度、保安員管理制度的情況30、保安服務管理條例規定的保安員的禁止行業包括（ ）A、限制他人人身自由、搜查他人身體或者侮辱、毆打他人B、查驗出入服務區域的人員的證件、登記出入的車輛和物品C、扣押、沒收他人證件、財物D、在機場、車站、碼頭等公共場所對人員及其所攜帶的物品進行安全檢查E、參與追索債務、采用暴力或者以暴力相威脅的手段處置糾紛31、在正常使用情況下房屋各部位、部件保修內容與保修期是：( )。A墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年B門窗翹裂、五金件損壞1年C管道堵塞6個月D供熱、供冷系統和設備2個采暖期或供冷期第一部分 全國性法律、法規一、單選題：1、A 2、C 3、B 4、B 5、D 6、B 7、A 8、C 9、C 10、B 11、A 12、B 13、B 14、C 15、C 16、B 17、B 18、C 19、A 20、B 21、C 22、C 23、A 24、B 25、B 26、B 27、D 28、C 29、C 30、D 31、C 32、A 33、B 34、A 35、B 36、D 37、C 38、C 39、D 40、A二、多選題1、ABD 2、BD 3、BD 4、CD 5、ACD 6、ABD 7、BCE 8、ABCD9、BCD 10、AC 11、ACD 12、ABCD 13、BC 14、ACE 15、ABD 16、BC 17、AB 18、AB 19、BCD 20、ABC 21、ACE 22、ABDE23 ABCD 24、ABD 25、DE 26、ABDE 27、BC 28、ABE 29、ABCE30、ACE 31、AB 第 38 頁 共 38 頁第二部分 北京市地方規章、規范性文件一、單選題：1、某小區的建筑面積有30萬平方米，主要設備是一套系統，車庫、綠地和景觀是業主共用的，但是該小區由小區內道路劃分為四個組團，各個組團的保安監控系統是分別負責各個組團的監控，該小區應當劃分為（ ）物業管理區域。A、一個 B、二個 C、三個 D、四個2、北京市物業管理辦法自（ ）起施行。A、2010年8月1日 B、2010年10月1日 C、2010年12月1日 D、2011年1月1日3、（ ）負責對轄區內業主大會、業主委員會的成立及活動進行協助、指導和監督，協調處理糾紛。A、街道辦事處、鄉鎮人民政府 B、政府行政主管部門C、街道辦事處 D、鄉鎮人民政府4、物業服務合同終止或者業主共同決定不再接受事實服務，物業服務企業應當在（ ）日內與全體業主完成交接。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日5、前期物業服務責任由（ ）承擔A、業主 B、物業服務企業 C、建設單位 D、施工單位6、業主大會的組成人員包括：（ ）A、物業管理區域內全體業主 B、街道辦事處、鄉鎮人民政府指定人員C、區、縣房屋行政主管部門代表 D、社區居委會代表7、物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積（A）以上的，建設單位應當向（ ）報送籌備首次業主大會會議所需資料，并推薦業主代表作為臨時召集人。A 50% 物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府B 50% 物業所在地房屋行政主管部門C 2/3 物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府D 2/3 物業所在地房屋行政主管部門8、業主自己申請成立業主大會需要滿足的條件是：物業管理區域內占總人數（ ）以上或者專有部分占建筑物總面積（ ）以上的業主可以自行向物業所在地（ ）提出書面申請成立業主大會A5% 5% 區縣房屋行政主管部門B5% 5% 街道辦事處、鄉鎮人民政府C10% 10% 街道辦事處、鄉鎮人民政府D0% 10% 區縣房屋行政主管部門9、業主委員會應當自選舉產生之日起（ ）日內，向物業所在地（ ）備案。A15 區縣房屋行政主管部門B30 街道辦事處、鄉鎮人民政府C60 街道辦事處、鄉鎮人民政府D90 區縣房屋行政主管部門10、業主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起（ ）日內將所保管的檔案資料、印章及其他應當移交的財物，移交給業主委員會。A7 B5 C3 D211、物業服務企業應當于每年（ ）公示上一年度物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算。A第一個月 B第二個月C第一季度 D第二季度12、物業服務合同屆滿，物業服務企業決定不再續簽物業服務合同的，應當于合同期限屆滿前履行必要的通知義務；合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前（ ）通知業主。A一個月 B二個月C三個月 D四個月13、業主大會、業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求（ ）予以撤銷。A物業所在地區縣房屋行政主管部門 B人民法院C物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府 D物業所在地公安機關14、北京市物業管理辦法規定，物業服務用房建筑面積不得低于（ ）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業主大會及業主委員會辦公用房面積30-60平方米。A、100 B、150 C、200 D、25015、前期物業管理期限，是指從首戶業主入住起至全體業主與建設單位完成物業（ ）交接止。A、公共區域 B、設施設備 C、共用部分 D、公共部分16、北京市物業管理辦法實施前，同一物業管理區域內分期開發建設的住宅物業項目，已有前期物業服務合同或者物業服務合同，（ ）執行。A、需要按照重新簽署合同約定B、在辦法實施前簽署的合同按照合同約定執行，辦法實施后的分期開發的部分需要重新簽署合同約定C、如果成立業主大會，按照業主大會的決議D、按照合同約定17、關于實施中若干問題的通知要求街道辦事處、鄉鎮人民政府（ ）A對前期物業服務進行評估監理B加強對轄區內業主大會、業主委員會的成立及活動的協助、指導和監督。C協助全體業主共同制定管理規約D協助全體業主做好物業共用部分的查驗和交接18、修繕工程投資額達到（ ）萬元以上或者建筑面積達到（ ）平方米以上時，應當依法取得施工許可。A、10 100 B、20 200 C、30 300 D、50 50019、房屋建筑的安全責任人是指房屋建筑的（ ）A開發建設單位 B所有人 C使用人 D管理人20、房屋建筑管理人（簡稱管理人）是對房屋建筑使用安全承擔（ ）的自然人、法人或者其他組織。A安全責任 B 管理責任 C賠償責任 D領導責任21、學校、幼兒園、醫院、體育館、商場、影劇院、賓館等大型公共建筑和人員密集場所的房屋建筑，每（ ）年應當進行一次安全評估；使用滿 30 年的居住建筑，每（ ）年應當進行一次安全評估。A5 10 B10 10 C10 20 D5 522、房屋建筑安全問題的治理費用，除因人為原因導致外，由（ ）承擔。A管理人 B使用人 C安全責任人 D開發建設單位23、售房單位按照高層住宅售房款的（ ），從售房款中一次性提取住宅專項維修資金A、2%； B、10%； C、20%； D、30%。24、北京市住宅專項維修資金管理辦法關于已出售公有住房交存住宅專項維修資金的規定，業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為購房當年房改成本價的（ ）。A 1% B 2% C 5% D 10%25、北京市住宅專項維修資金管理辦法規定，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照（ ）分攤。A各自擁有物業建筑面積的比例B各自交存住宅專項維修資金的比例C業主總人數平均D各自擁有物業使用面積的比例26、住宅質量保證書承諾的期限屋面防水為4年，根據北京市住宅專項維修資金使用審核標準，審核使用維修資金時，應執行（ ）A：3年 B：4年 C：5年 D：6年27、住宅質量保證書承諾的電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期限為3年，根據北京市住宅專項維修資金使用審核標準，審核使用維修資金時，應執行（ ）A、1年 B、2年 C、3年 D、4年28、北京市物業管理辦法規定（ ）負責全市物業管理活動的監督管理工作。A、物業管理行業協會 B、物業管理處 C、市房屋行政主管部門 D、物業服務指導中心29、下列關于物業服務企業及項目負責人信用記分制度說法錯誤的是（ ）A、記分標準中物業服務企業記分滿分為20分；B、記分標準中物業項目負責人記分滿分為20分；C、記分周期從每年1月1日至12月31日；D、記分周期期滿重新記分。30、依據信用記分結果，對項目負責人及其企業分別進行如下處理，錯誤的是（ ）A、項目負責人積分達到3分時，由項目所在地區縣房屋行政主管部門對該項目負責人提出書面警告；B、項目負責人積分達到5分時，由項目所在地區縣房屋行政主管部門對該項目負責人進行約談，記入項目負責人信用信息檔案；C、單個項目負責人積分達到15分時，注銷北京市物業項目負責人考試合格證書，市房屋行政主管部門建議企業撤換該項目負責人，將其違法違規行為和處理結果記入信用信息系統，在北京建設網進行公示，并扣除企業5分；D、單個項目負責人積分達到20分時，注銷北京市物業項目負責人考試合格證書，市房屋行政主管部門建議企業撤換該項目負責人，將其違法違規行為和處理結果記入信用信息系統，在北京建設網進行公示，并扣除企業5分；31、北京市物業服務企業信用信息管理辦法適用于本市行政區域內物業服務企業對（ ）實施物業服務活動的監督管理，及其信用信息的采集、發布和使用活動。A住宅項目 B物業項目C寫字樓項目 D非住宅項目32、物業服務企業應當自物業服務合同簽訂之日起（ B ）日內向項目所在地區縣房屋行政主管部門備案。建設單位應當自前期物業服務合同簽訂之日起（ ）日內向項目所在地區縣房屋行政主管部門辦理前期物業服務合同備案手續。A30 30 B15 15 C60 60 D10 1033、北京市物業項目負責人合格證書有效期為（ ）年A 一 B 二 C 三 D 四34、北京市物業項目負責人每年須參加不少于（ ）學時的繼續教育A20 B30 C40 D5035、物業服務評估監理收費原則是（ ）A誰委托誰付費 B誰受益誰付費C建設單位承擔費用 D全體業主共同承擔費用36、業主共同決定解除前期物業服務合同的，建設單位應當與全體業主進行物業（ ）查驗交接，撤出物業管理區域，并移交相關資料。A、公共部分 B、公共區域 C、設施設備 D、共用部分37、根據北京市物業管理辦法，前期物業交接查驗的主體為（ ）A、建設單位與全體業主； B、建設單位與第三方評估監理機構； C、未成立業主委員會的，交接主體為建設單位與街道辦事處或鄉鎮人民政府； D、建設單位與物業公司。38、應急物業服務費用由（ ）承擔A、建設單位； B、原物業服務企業； C、全體業主； D、政府部門。39、物業項目交接，是指建設單位或物業服務企業與（ ）對物業共用部分進行查驗交接以及對物業管理相關資料進行移交和承接的行為A業主大會 B業主委員會C全體業主 D選聘的物業服務企業40、業主大會成立以前，物業服務企業可以使用決策平臺發起業主共同決定的以下事項。（ ）A、改變房屋建筑使用用途（住宅改商用）；B、決定利用物業共有部分停放機動車的車位設置、管理、收費等事項；C、決定本物業管理區域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的制度；D、籌集、管理和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。41、2010 年 10 月 1 日以后入住的城區新建住宅物業項目，應當由（ ）申領該項目房屋的一卡通。A業主本人 B建設單位C業主委員會 D物業服務企業42、2010 年 10 月 1 日前已入住物業項目的一卡通由（ ）A業主本人申領B業主委員會或物業服務企業統一申領后發放給業主C由業主共同決定指定委托人統一申領D由業主代表統一申領43、共同決定事項發起人應當在發起決策前，將擬決策事項及相關材料在物業管理區域內的顯著位置向相關業主公示，公示期不得少于（ ）日A10 B15 C30 D6044、下面那一項不是臨時管理規約的基本內容（ ）A、物業基本情況和物業的使用、維修和管理；B、裝飾裝修和正常期物業服務；C、首次業主大會會議籌備、物業項目交接；D、爭議解決方式和附則。45、臨時管理規約是由（ ）制定的。A建設單位 B前期物業服務企業C物業項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府 D市房屋行政主管部門46、建設單位應當在（ ）制定臨時管理規約，并在銷售場所公示。A取得商品房預售許可證之前 B銷售房屋前C業主入住之前 D工程竣工之前47、物業管理行業專家不得有下列（ ）禁止行為。A、取得注冊物業管理師證書 B、具備高級專業技術職稱C、從事物業服務滿10年 D、違法收受利害關系人的財物或者其他好處的獨占48、以下哪個部門負責物業管理行業專家的日常管理（ ）A、北京物業管理行業協會； B、北京市住房城鄉建設委；C、區縣房管局； D、中國物業管理行業協會。49、下列關于北京市住宅物業服務標準那種說法是正確的選項是（ ）A、標準中涉及的物業共用部分的維修養護為日常維修養護工作，還包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作；B、物業服務標準分為五級，五級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準；C、標準中涉及的物業共用部分的維修養護為日常維修養護工作，不包括需要使用，專項維修資金的維修、更新和改造工作；D、簽訂物業服務合同時，依據住宅物業實際情況確定物業服務事項，選定相應的物業服務標準。本標準施行前已簽訂物業服務合同的住宅物業按照本標準執行。50、物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積（ ）以上的，建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料。A、30% B、50% C、67% D、80%51、建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起（ ）日內，向籌備組提供業主專有部分面積、建筑物總面積等資料。A、7 B、10 C、15 D、3052、根據北京市物業管理辦法，業主共同決定物業管理事項的范圍和決定程序由（ ）規定。A、管理規約； B、物業服務合同； C、業主大會議事規則； D、業主委員會。53、街道辦事處、鄉鎮人民政府應當自接到申請之日起（ ）日內，指定代表擔任籌備組組長，組織成立首次業主大會會議籌備組，籌備組負責召集首次業主大會會議。A、15日 B、30日 C、60日 D、90日54、物業服務合同到期后，雙方沒有（ ）合同并繼續履行合同的，視為合同自動延續。A、簽署 B、締約 C、解除 D、解約55、物業服務關系中，當事人一方違反物業服務合同約定造成另一方損害，發生違約與侵權競合的，另一方可以選擇提起違約之訴或者侵權之訴，由（ ）依法確定管轄。A起訴方 B被起訴方C當事人雙方協商 D法院根據訴訟性質56、沒有成立業主委員會的，由（ ）行使提起訴訟的權利。A全體業主B業主代表 C專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主D街道辦事處、鄉鎮人民政府指定代表人57、物業服務企業侵害的權益僅涉及單個業主或部分業主的，應當由（ ）作為原告提起訴訟A業主委員會 B單個業主或部分業主C業主代表 D全體業主58、物業服務企業與業主委員會簽訂物業服務合同后，將物業服務全部轉托給其他物業服務企業屬于（ ）。A合法行為 B違約行為C違規行為 D正當行為二、多選題1、建設單位應當在銷售房屋前，結合物業的（ ）等因素劃分物業管理區域，并在房屋買賣合同中明示。A、共用設施設備 B、建筑物規模 C、社區建設 D、市政公用設施2、規劃行政主管部門在規劃許可、驗收過程中，應當審查（ ）等是否符合規劃設計指標。A、物業服務用房建筑面積 B、位置 C、配置 D、綠地面積3、新建住宅物業，建設單位應當配建物業服務用房，包括（ ）等。A、客服接待 B、項目檔案資料保存C、業主大會及業主委員會辦公用房 D、人員值班備勤4、物業共用部分，是指物業管理區域內業主專有部分以外按照規定由業主共同管理的（ ）及和相關場地。A、建筑物 B、車庫 C、構筑物 D、配套設施設備5、根據北京市物業管理辦法，以下描述正確的有（ ）A、建設單位可以不采取招投標的方式選聘物業服務企業；B、建設單位要承擔首次業主大會召開前或籌備組成立滿三個月前的物業管理費；C、建設單位可以不經業主同意將保潔服務委托給專業公司；D、在未完成共有部分交接前，建設單位必須承擔物業服務費；E、作為房屋買賣合同附件的前期物業服務合同的主體雙方為業主和建設單位。6、根據北京市物業管理辦法，業主對以下事項中，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意的有（ ）A、制定或者修改管理規約、業主大會議事規則；B、申請改建、重建建筑物及附屬設施；C、確定或者變更物業管理方式、服務內容、服務標準和收費方案；D、選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務；E、申請分立或者合并物業管理區域。7、根據北京市物業管理辦法，以下說法錯誤的有（ ）A、物業服務合同期限屆滿前三個月告知原物業服務企業，并在物業管理區域內公告后，業主委員會即可解聘物業服務企業；B、物業服務合同屆滿前三個月通知業主，物業服務企業在合同到期即可撤出物業管理區域；C、物業服務企業未與業主簽訂書面物業服務合同，但事實上提供了物業服務，并履行了告知義務的，物業服務企業有權要求業主履行相關義務；D、原物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，新的物業服務企業可以強行接管；E、原物業服務企業拒不撤出物業管理區域的，新的物業服務企業可以依法提起訴訟或者申請仲裁。8、北京市物業管理辦法實施后下列說法正確的是（ ）A、前期物業管理期限是指從首戶業主入住起至全體業主與建設單位完成物業共用部分交接止；B、辦法實施后申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅物業項目，建設單位應當在銷售房屋前確定物業服務事項和服務標準，并委托物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在銷售場所公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同；C、業主應當積極成