公寓精裝施工組織設計方案1編制依據1.1業主提供的裝飾施工圖和招標文件；1.2工程測量規范（GBJ50026-93）；1.3建筑防腐蝕工程施工及驗收規范（GB50212-91）；1.4建筑工程施工質量驗收統一標準 （GB50300-2001）；1.5建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）；1.6建筑防腐蝕工程質量檢驗評定統一標準（GB50224-95）；1.7建筑內部裝飾設計防火規范 (GB50222-95)；1.8建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）；1.9建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）；1.10民用建筑工程室內環境污染控制規范；（GB50325-2001）；1.11建筑施工安全檢查評分辦法（JGJ59-88）；1.12建筑機械使用安全技術規程（JGJ33-86）；1.13施工現場臨時用電安全技術規程（JGJ46-88）；1.14北京市施工現場文明施工管理法規；1.15北京市建設工程施工現場消防安全管理辦法；1.16根據現場考察獲得的實際情況；1.17公司ISO9001的質量手冊及ISO14001-96的環境管理手冊和程序文件。2工程概況2.1概述2.1.1 工程名稱：xx公寓戶內精裝修工程 2.1.2 工程地點：北京xx區xx街xx號2.1.3 建設單位：北京xx物業開發有限公司2.1.4 設計單位：xx建筑設計有限公司2.1.5 總包單位：北京xx有限公司2.1.6 結構形式：框剪結構2.1.7 建筑面積：110048平方米2.1.8 層數：地上30層，地下4層2.1.9 要求工期：228日歷天 2.1.10 招標范圍：精裝飾工程，衛生潔具及其他配件安裝，燈具、開關、插座安裝及配套穿線工程，五至三十層不包括二十二層，分三個標段，5-12層為一標段，13-21層為二標段，23-30為三標段。2.2裝修工程概況本工程屬于高檔住宅樓，裝修力求現代，簡潔、大方，并考慮了人們不同的審美觀，設計了中式的、日式的和西式的等不同的風格。盡量用較簡單的材料，裝修出較高檔的效果，地面材料主要采用復合木地板和地磚，墻面材料主要為墻紙、涂料和墻磚，吊頂材料采用石膏板上涂乳膠漆和鋁扣板。具體做法請參見下表：部位墻面天花地面一般房間彈性涂料、墻紙、木飾面板石膏板、彈性涂料實木復合木地板、實木地板主衛墻磚白色鋁板天花地磚廚房間墻磚鋁板天花地磚客衛十字花磚鋁板天花十字花磚洗衣間十字花磚鋁板天花十字花磚2.3水電工程概況水電工程包括衛生潔具及配件安裝，燈具、開關、插座安裝及工作。2.4施工難點及重點2.4.1施工難點（1）本工程部分施工時間正處于冬季，溫度較低，給施工帶來一定的難度。（2）本工程因處于總包管理下的專業分包工程，其中與總包和其他各分包之間的協調聯系工作尤為重要。（3）施工期間與其他單位存在工種間交叉施工和相互配合的情況，為工作帶來一定的難度。2.4.2施工技術措施對策針對上述工程特點及施工難點我們將重點采取以下施工技術措施對策。（1）因施工現場單位、人員較多，為保證現場施工順利進行，必須加強施工準備及后勤保障工作；做到人、機、料配備齊全，嚴禁出現誤工、誤料現象；保證冬季施工順利，人員安全。（2）嚴格遵守總包的各種管理制度，配合總包，主動協調與其他分包間的工作，使各項工作能按時、保質、保量的順利完成。（3）協調好土建、水電、裝飾各工種間交叉施工工作，為按時竣工打好基礎。3施工部署3.1質量、工期、環保及文明施工管理目標3.1.1質量目標 （1）分部分項工程一次交驗合格率100；（2）分部分項工程一次交驗優良率在90以上；（3）質量目標：保證工程質量優良，達到北京市優質工程標準，確保北京市“長城杯”，爭創魯班獎工程。3.1.2工期目標本工程計劃于2002年10月16日正式開工，2003年5月31日竣工交驗；擬定施工工期228日歷天。3.1.3環保目標達到ISO14001國際環保認證的要求。3.1.4文明施工目標貫徹集團公司CI戰略要求，強化現場文明、場容管理，確保施工現場達市級文明施工工地標準。3.1.5安全目標確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故，輕傷頻率控制在3以內。3.2施工平面布置因為待隊伍進場前聯系總包單位確定現場臨時堆料的地點，人員住宿、辦公盡量在附近地點租房解決，臨水、臨電盡量利用現場結構施工階段的水電管線，如需變化，待進場后與總包單位協商解決，所以本施組不做平面布置圖。3.3施工段的劃分為便于科學有序地組織施工，降低施工成本，確保工程質量和工期，確保文明施工，科學地進行以下施工段劃分：3.3.1內裝修工程室內裝修部分按標段、按樓層分段，并自上而下進行平行流水施工。3.3.2水電工程配合室內裝修工程流水施工。3.4施工順序及工序流程 3.4.1根據建設單位的工期要求和我公司的質量承諾，結合該工程的特點，本工程施工順序大體如下：（1）內裝修及電氣工程隔墻、隔斷預埋件、龍骨安裝墻面基層處理墻面龍骨安裝吊桿安裝吊頂龍骨安裝門框安裝墻面墻磚鋪設墻、頂面飾面板安裝地面地磚鋪設門扇安裝頂、墻涂料、油漆粉刷木地板鋪設清理驗收（2）其它施工順序詳見后附施工進度計劃網絡圖。3.4.2一般施工原則除上述施工順序外具體施工時還應注意按以下原則進行組織實施：（1）按照“自上而下、先隔墻安裝后裝修、先濕后干、先基層后罩面、先設備管線后裝飾、先墻后頂再地面、先粗裝后精裝”的原則進行平行流水施工。所有罩面板的封閉，須待水、電安裝工程確認合格后方可進行； （2）具體從施工平面及立面空間來說，其施工順序如下：a.平面安排上：先房間，后走廊、過道，最后樓梯出入口；b.局部安排上：先施工工序多、施工復雜的部位，后施工工序少、施工簡單的部位；c.吊頂部分：從專業角度劃分，先專業管線的安裝，后吊頂骨架，最后飾面板的安裝。d.墻面部分：先專業管線的安裝,后墻體骨架，最后封飾面板。e.地面部分：先管線預埋，后墊層，最后面層。f.從空間上：墻體的骨架及管線與吊頂內管線平行施工，頂棚飾面板在安裝前，要求墻面飾面板的安裝及吊頂內的管線安裝、保溫及隱蔽驗收完。3.4.3室內裝飾工程各工序整體施工程序如下施工準備裝飾放線及樣板間施工樣板間驗收吊桿及預埋件吊頂及墻面龍骨隔斷墻安裝隱驗吊頂封板門框扇、墻面封板、墻磚施工地面地磚施工頂、墻及門油漆涂料衛生潔具及五金燈具設備安裝竣工清理及驗收在各分項工程間必須進行驗收工作。3.5關鍵工序根據公司質量保證手冊和程序文件規定，結合本工程實際情況以“流水幕墻施工”為關鍵工序，應作為重點加以控制。4施工準備進場前的施工準備是施工管理的重要環節，準備工作的完善與疏漏直接關系到工程施工能否順利展開，為避免施工管理中的盲目性、隨意性，確保高速、優質、安全、低耗、圓滿地完成施工任務，我公司根據本工程實際情況，做到計劃在先，科學組織，合理安排；周密地作好施工前的人員、材料、技術等各項準備工作。 4.1現場準備工作4.1.1根據現場情況，按照公司相關程序運行，對施工垃圾進行分類； 4.1.2進場前，在附近地點租房安排好人員住宿及辦公；4.1.3廁所可利用現場的廁所； 4.1.4垂直運輸：聯系總包使用現場的外用電梯，后期采用內部電梯；4.1.5中標后將立即根據總包安排臨設搭設和施工用水、用電線路的布設。4.2技術準備4.2.1施工前組織技術人員熟悉建筑裝飾施工圖，做好圖紙會審與圖紙的修訂完善工作，明確各種細部節點作法；尤其在樣板間施工中，應充分征求業主意見，滿足使用功能要求。4.2.2對一些特殊要求的施工部位、細部節點應進一步作好施工節點大樣圖，逐層進行技術交底，使管理人員對工程情況和技術操作方法做到心中有數，并根據裝飾做法及時編制分部、分項工藝作業指導書。 4.2.3提前做好各種材料加工訂貨的技術翻樣工作。4.2.4裝修前應校核室內+50線。 4.3材料準備根據施工進度計劃和設計施工圖，落實貨源，提前做好訂貨加工、采購及材料進場計劃，并按計劃及時送貨到現場。主要材料及工程量詳見預算書。4.4機械、機具調配及用電量計劃4.4.1 機械、機具調配該工程所有機械、機具在工程施工準備階段，由相關專業人員按照施工進度計劃要求，編制進場計劃（其中應包括：機械、機具進場時間，數量、技術參數及性能，基本操作及保養要求，退場時間，退場手續等）。工地機械員按照此計劃提前組織落實機械、機具，保證一不影響正常施工，二不使機械、機具閑置而增加成本。作到“進場及時，使用正常，動態調整，保證施工，及時退場”。施工用主要機具詳見附表1。4.4.2 用電量計劃據公式:P=1.051.10K1（P1/COS）+K2P2+K3P3式中:P供電設備總需要容量（KW） P1小型機具額定功率,為46.8KW P2電焊機額定容量,為115.8KW P3施工照明容量,為5KW COS電動機平均功率因數取0.75K1、K2、K3需用因數，分別取0.6,0.5,1.0則:P=1.1（0.690物n8骨46.8/0.75+0.5115.8+15）=1.1（37.44+57.9+5）=100.34（KW）所以用電高峰期的用量為100 KW。4.5施工用電、用水計劃4.5.1施工用電：包括動力用電和照明用電兩類，從現有辦公樓內配電箱接到各層總閘箱。每個施工段施工現場擬設總配電箱4個、分配電箱12個。4.5.2現場施工用水及消防用水暫考慮結構施工階段臨水管線。具體尚需與總包協商。4.6勞動力計劃根據該工程的工期要求和工作量，提前落實勞動力的來源，做好勞動力的統籌安排，選用素質高、技術水平好并與我公司多年合作的施工隊伍。做到既保證勞動力充足又不窩工。需用勞動力286人。具體請參見附表2和附圖一。施工準備時間計劃表序號項 目責任單位開始時間完成時間1項目經理部進場公 司按照開工日期3天完成2水電布置項目部按照開工日期3天完成3勞動力進場項目部進場后第二天按計劃進場4材料進場物資部進場后第二天3天完成5圖紙會審準備技術部進場后第二天3天完成6施工組織設計及施工計劃提交項目部進場后第二天3天完成7質量保證計劃編制項目部進場后第二天3天完成8質量檢驗計劃編制質量部進場后第二天3天完成5施工進度計劃安排及工期保證措施5.1施工進度計劃安排根據我公司的施工實力及對同類工程的施工經驗，我們計劃將于2002年10月16日開工2003年5月31日竣工。擬定施工工期228日歷天。詳細計劃見后“附圖二工程施工進度計劃橫道圖”。5.2工期保證措施5.2.1認真作好施工前準備工作設計人員對原設計圖進行認真審核，根據本標段的工程特點，考慮整個建筑物的統一風格、業主的設計意圖，對原設計圖進行深化設計，并同業主、監理及設計人員共同研究，及時確定設計材料做法。技術要先行，充分作好技術準備。工程技術人員要熟悉、理解施工圖紙，提前并詳細地編寫施工方案，確定合理的施工程序和施工工藝。及時對材料、半成品進行提料，交由材料員購置；提前對加工工件翻樣；做好施工前的現場測量放線工作。施工現場按照總包的要求，將水電等設施一次性布置好，確保施工順利進行。5.2.2認真作好施工進度計劃，并以施工進度計劃為龍頭，編制材料采購、材料進場計劃，檢驗、試驗計劃，機械設備計劃，勞動力需用計劃等，確保施工的正常需求。施工進度計劃的編制一是要充分考慮施工工藝的要求，二是要充分考慮與其他施工隊間的協作配合要求，綜合分析，在編制總進度計劃的同時，按時間順序編制更加詳細的月計劃、周計劃和日計劃。將施工進度控制計劃覆蓋到各專業施工隊，然后根據總控制進度計劃，編制出具體的專業進度計劃，使其專業進度計劃，服從、滿足總控制計劃。5.2.3同其他各相關專業施工單位的施工配合，要相互提供或創造施工條件，相互提供施工空間，避免相互影響，相互破壞的情況出現。5.2.4采取按層分段、自上而下進行平行流水施工作業。5.2.5加強工序質量控制與檢驗，及時發現施工中可能出現的質量問題，減少不必要的返工損失和工期的延誤。5.2.6在不影響工人的正常休息的前提下，適當延長勞動時間，或適當增加作業班次，以達到有效增加施工進度的目的。5.2.7給相關專業提供相應的控制線，及時對施工現場的有關空間尺寸進行核對，提前檢查了解各專業之間的矛盾，及時解決處理，防止土建裝飾單位做飾面時才發現與相關專業發生矛盾，而耽誤工期。5.2.8加強管理，充分保證資源的有效供應，減少停工待料、有料等人的情況發生。根據作業面的實際情況，認真計算、分析各工種的人員需求量，按進度要求計劃好各種物資的供應時間，做到人、財、物的有機統一，合理配置，以提高功效，確保計劃工期。5.2.9加強施工動態管理。及時檢查施工實際進度情況，對應施工進度計劃，分析原因，及時調整，從源頭上消除各分項工程延誤而造成的工期累加，以影響整個工程工期的完成。6項目管理6.1項目管理機構及主要管理人員職責6.1.1組織機構為了對施工現場實施有效的全過程管理；確保工程“動態管理，過程精品”，將選派優秀的項目經理部代表公司進行施工；建立以項目經理為領導核心的質量管理體系，嚴格執行公司ISO9001質量保證體系標準。同時選擇具有豐富經驗的施工隊伍組織施工，并將以合同文本為依據，合理地組織人、財、物等生產要素，實行全員、全責；加大全體人員承擔風險的力度，做到保工期、保質量、保安全、保文明施工、保降低成本，優質高效地完成施工任務，確保該工程質量達到北京市優質工程標準。現場管理組織機構體系圖如下：施工隊（班組）項目經理 （崔一琪）主任工程師（陳祥林）安全員（周樹林）質量員（陳世明）裝飾工程師（陳祥林）水暖工程師（曾強）電氣工程師（王永）預算員（孟衛平）材料員（陳其銀） 公司質量、技術部監理 6.1.2主要項目管理人員責任（1）項目經理a.項目經理使工程日常工作的領導者，組織制定、實施項目內部管理制度，指揮、協調、控制實現管理目標。b.領導組織有關人員編制項目技術管理手冊、質量方針等文件。c.組織人員編制各種施工計劃和物資采購計劃。d.負責項目經營管理，對人工費、材料費、機械設備使用費和其他經費的支出進行控制，審批，核實財物工程成本報告。f.負責與本項目有關外部事務聯系工作。（2）項目主任工程師a.對工程技術工作負全面責任。b.負責組織編制技術管理手冊、質量方針等文件。c.貫徹執行技術法規、規程、規范和涉及質量方面的有關規定、法令等。d.負責組織圖紙會審，技術交底，施工組織設計的編制，新技術、新材料、新工藝推廣，技術復核等工作及施工計劃的審核工作。e.組織最后竣工資料的整理工作。（3）質量員a.參與圖紙會審，技術交底，施工組織設計的編制，新技術、新材料、新工藝推廣，技術復核等工作。b.負責具體工程質量管理、檢查、驗收工作。c.負責編制本工程質量目標計劃和質量預控計劃。（4）各專業工程師a.協助主任工程師做好專業技術管理。b.負責編制施工技術交底并組織實施。c.負責技術指導，制定有效的糾正和預防措施，實現工程質量目標。d.組織、參加工程隱（預）檢、結構驗收和竣工交驗。e.參與（或負責）測量、翻樣、計量工作。（5）安全員a.負責安全管理制度的實施。b.負責安全設施和消防器材的管理，保持設施的完好，整潔。c.負責辦理現場用火申報審批手續并監督實施。d.建立分類分帳資料的整理，歸檔工作。（6）材料員a.負責材料的驗收入庫、保管、發放。b.負責材料帳簿、報表、臺帳及資料的整理、上報和歸檔工作。c.匯編月度材料需用計劃和外委加工計劃上報工作。d.負責檢查、監督現場材料使用、消耗情況。e.編制機械設備使用計劃和退場工作。f.負責材料庫、場堆放碼垛整齊，場地清潔工作。6.2項目管理措施及主要辦法6.2.1工程技術管理（1）圖紙會審工作a.入場后項目主任工程師立即開始組織有關技術人員認真閱讀圖紙，對專業設計的重要節點部位進行翻樣，找出施工圖中的錯誤、疑問和不明確的地方，整理成文。并對現場及有關情況進行調查研究，準備好會審意見。b.如需要，我項目部將積極配合業主組織圖紙會審工作。參加圖紙會審時，要認真聽取設計人員的交底工作，做好記錄。對其中未提及的問題要逐條提出，與設計人員積極的討論，把問題盡量在圖紙會審會上全部解決。未解決的在會后積極與業主、設計聯系，爭取盡快解決。c.保證圖紙會審工作的質量。在會審時，應最大程度上發現和解決圖紙中存在的問題，減少或消滅漏查項目，減少施工中因設計圖紙而造成的施工障礙。d.圖紙會審記錄是施工文件的組成部分，與施工圖具有同等效力。施工圖紙會審記錄，要有建設單位、監理單位、設計單位和施工單位分別簽字。會審記錄的填寫要詳細、準確、文字規整，書寫方式符合存檔要求，注明參加會審的人員和時間，并送交有關部門存檔保存。（2）技術洽商工作a.凡施工過程中施工工藝、材料或施工條件發生變動等情況，均應通過工程洽商予以解決。對施工圖紙中錯誤、疑問和不明確的地方也應以此方式予以解決。b.工程技術洽商是施工圖的補充，與施工圖有同等效用，應當交有關部門妥善保管，并下發、通知各有關部門。現場實際施工必須以圖紙或洽商為依據，沒有任何依據的一律禁止施工。c.對于影響使用功能內容的洽商，應上報主任工程師批準后，方可聯系業主、設計辦理。d.工程技術洽商要分發到項目各部門，并做好技術存檔。e.技術洽商上不得涂改，書寫方式符合存檔要求，并按照辦理日期順序排列，統一編號，妥善保管。（3）技術交底工作a.技術交底的目的是參加組織施工的領導、工程技術人員、業務主管人員、作業班組明確所擔負的工程任務或作業項目的特點及技術要求、質量標準、安全措施等，以便更好的組織施工。并明確交底人和接受交底人之間的責任。b.技術交底必須在單位工程圖紙會審的基礎上進行的。并在單位工程或分部、分項工程施工前進行，并為施工留出適當的準備時間。c.技術交底應以書面形式進行，并輔以口頭講解，交底人和被交底人必須簽字認可。d.技術交底資料室工程技術檔案的重要組成部分，應及時歸檔，妥善保管。（4）材料檢驗及試驗工作a.嚴格按照當地的有關規定執行見證取樣工作，樣品標識上必須注明樣品名稱、數量、工程名稱、取樣部位、取樣日期及取樣人和見證人簽字及見證取樣章。b.項目制定試驗計劃并嚴格執行，不得漏檢。c.對試驗不合格的材料進行復檢，復檢如不合格堅決聯系退貨，嚴禁使用。對已完成的工程做到拆除、返工。（5）工程質量檢查驗收a.工程驗收嚴格執行相關規范要求。b.分項工程均按照“三檢制”進行驗收，不合格工序不得轉入下道工序。項目技術負責人負責組織分項工程的評定，專職質量員進行核定。c.分部工程質量由項目生產負責人組織評定，專職質量員核定。d.工程竣工初驗、復檢、竣工核驗，堅持由下至上、由內至外逐級驗收。由項目部組織相關部門或單位參加，并辦理相關手續。e.竣工工程的核定申報資料：質量保證資料、質量評定資料和觀感質量評定表，由項目部負責收集整理，報公司技術部、質量部審核后，由項目部送質量監督部門予以核查。f.竣工工程通過監督部門核定后方可交甲方使用，交付期間執行成品保護工作程序，交工后執行服務工作程序。（6）工程技術檔案技術資料，尤其是質量保證資料是工程質量好壞的重要依據，我們應在以下幾個方面入手，確保技術資料及時、完整、有效。a.及時收集材質合格資料，凡需保存的原材料、成品、半成品的合格證、檢測報告，必須在收取材料的同時，由材料供應商提供材料材質證明文件，凡是不能提供材質證明文件的材料一律拒收。b.凡須試驗、檢驗的材料，必須及時按有關規定進行試驗；試驗合格并由試驗方出具試驗報告后，材料才能使用與工程。c.隱檢、預檢、質量評定，技術、質量管理人員要及時填寫報驗單請監理參加驗收檢查，合格達到規定的要求后，各方及時簽字認可。d.設計變更、材料替代必須經過設計、業主、監理的同意，并及時辦理變更手續，各方簽字后方可變更施工。e.項目經理部設置專職的技術資料管理人員，按照施工部位及時收集歸納，整理技術資料，確保資料的完整。6.2.2施工組織（1）精心組織，抓好環保及文明施工管理，確保周邊正常的生活工作秩序（請參見10.2環保管理措施）。a.嚴格控制施工場地的噪聲污染。b.嚴格控制粉塵排放。c.采用環保型水性木器漆或環保型聚脂漆以及環保型涂料。d.嚴格控制固體廢棄物及污水的排放。e.現場不得焚燒產生有毒、有害、煙塵等有害健康的物資。f.拆除前應做好各種成品保護工作；并采取各種嚴格的成品保護措施（詳見“12.成品保護措施”），確保原辦公樓設施及成品的完好無損。（3）加強現場施工組織管理，確保樓內人員正常辦公不受影響；確保工程有條不紊地順利進行；確保工期。a.周密計劃，科學組織、合理安排，并嚴格按施工進度統籌計劃進行施工，同時根據工程進展具體變化情況，及時對計劃進行科學合理的調整；確保工程有條不紊地順利進行；確保工期。b.加強垂直水平運輸組織管理。根據施工進度計劃制訂詳細的材料進場計劃；嚴格控制材料進場時間，以減輕垂直水平運輸及堆放場地緊張的壓力。同時，為了確保周邊交通不受影響，材料及垃圾運輸應盡可能安排在晚上7：00以后行人和車輛減少時進行，且須特別注意“活完腳下清”及成品保護。（3）搞好以下施工協調配合工作a.加強各專業施工隊的施工協調配合，以免返工修補；確保工程質量及工程的順利進行。具體詳見“9.施工協調配合措施”；b.加強與業主、監理的協調關系：經常征求業主對工程施工的看法和意見，主動地想業主所想，急業主所急；配合監理的監督檢查，服從指令；有問題及時整改；c.加強與業主、監理、總包的聯系，盡最大可能爭取他們的指導和支持。同時，合理安排強噪聲施工時間；嚴格控制粉塵排放污染，并采取各種有效措施，盡最大努力減少對周邊環境的各種影響，確保周邊居民及單位的正常生活工作秩序；確保工程順利進行。6.2.3竣工圖、竣工資料管理措施本工程竣工檔案資料應嚴格執行國家和DBJ01-51-2000建筑安裝工程資料管理規程進行竣工資料編制，并采取以下措施：（1）項目部主任工程師組織有關人員按DBJ01-51-2000建筑安裝工程資料管理規程及其它有關要求，進行竣工驗收資料的收集，匯總組卷工作。（2）施工技術資料隨施工進度及時匯集整理。（3）按施工技術文件、施工材料質量保證文件、施工管理文件、設計變更依據文件等四個方面，落實收集計劃、編制收集情況登記表，明確責任人。（3）注意以下施工過程中的技術資料收集a.做好甲方、設計單位有關文件的收到和發放登記工作，并保留原件一套存檔。b.根據工程進度和施工情況，聯系有關部門收集下列有關原始資料（原件）。與技術部聯系，收集施工技術文件資料。與材料部聯系，收集施工材料質量保證文件。與設計部門聯系，收集設計變更依據性文件。所有資料必須符合要求，做到齊全。根據業主需要，隨時拍攝有關工程照片或錄像。（4）注意以下施工完后的技術資料收集a.竣工資料收集、整理、辦理，做好歸檔、整理工作。b.施工中后階段穿插編制工程竣工文件，如收集工程竣工報告、工程決算簽證、編制全套竣工圖，并根據建設單位需要，收集拍攝建筑物有關照片、錄像。（5）嚴格按竣工文件材料、竣工圖以及重要的工程聲像檔案和本工程所涉及的工程資料的整理和編制要求，做好竣工檔案的歸檔工作。（6）全部施工技術資料要在竣工驗收后，按合同要求規定的時間，移交給業主。6.3信息化管理及新技術在本工程的應用為加強工程項目施工管理的高效化和信息化，在本項目經理部配備一臺計算機，負責本工程項目的物資、財務、技術、計劃、成本等的信息化管理。建立本工程項目電子郵件地址，項目部計算機直接和公司總部各業務部門聯網，使項目部和公司各業務部門之間能夠及時地保持緊密的聯系。并在工程施工中采用各種新技術、新工藝、新材料、新機具，以加快工程進度，降低施工成本；確保工程進度及工程質量。6.3.1采用我公司研制抗裂縫性能好的柔性石膏鋸末膩子進行板嵌縫，并結合采用抗裂縫性能好的石膏板進行頂棚施工。6.3.2采用我公司研究編制出的環保型油漆新工藝進行油漆施工。6.4降低工程成本措施6.4.1施工成本控制措施施工中將嚴格管理，精心組織施工，采取各種管理手段降低工程成本 。（1） 人員安排方面按照施工進度計劃制定詳盡的勞動力進場計劃，并根據現場施工及時進行調整，保證現場不出現窩工現象。施工中及時協調管理，對各流水段各工種進行統一的人員安排，及時增添、減少各部位勞動力。（2）材料使用a.材料應盡可能根據施工進度計劃，按部位分期分批運至施工現場，并盡可能直接運至作業部位，減少二次搬運。b.加強材料管理，節約材料費用。改進材料采購、運輸、收發、保管工作，減少各環節的損耗，節約采購費用，庫存費用，減少資金占用。c.合理堆置材料，組織分批進場，減少二次搬運。d.抹灰做到活完腳下清，減少浪費。嚴格材料進場驗收和限額領料制度。e.特別注意占材料費比重大的A類材料的管理。f.注意周轉材料的回收，廢料的綜合利用，杜絕浪費。（3）現場管理a. 加強現場管理，根據實際情況，安排現場施工，最大限度減少現場管理費用。b.對現場水、電使用進行嚴格控制，使用節水型水龍頭，禁止出現長流水和長明燈等現象，特別是施工機具使用完畢后，必須立即拔除插銷，一方面節約用電，另一方面保證人員安全。c.對不使用的機具及時退回。d.施工中對工人灌輸節約意識，提倡不浪費一根釘子，做到全員倡導節約，實施節約。（4） 各工種協調加強對現場各工種的協調管理，避免因各工種交叉施工帶來的成品保護、返工或遺漏施工等問題，杜絕此類現象造成的費用產生。（5）技術措施a.施工前編制詳盡的技術方案，并對工人進行施工交底，避免出現因以上原因造成的返工現象。b.在一部位施工前，對圖紙進行仔細的研究，找出是否有與實際情況不符的地方，及時聯系設計單位辦理施工變更洽商事宜，避免返工現象的發生。c.材料進場后按規定對其進行檢驗，不合格的堅決不予使用，避免出現因材料不合格造成的返工現象。（6）派專人定期進行質量成本分析，根據質量成本核算的資料進行歸納，比較和分析，找出影響成本的關鍵原因，從而得出改進質量和降低成本的途徑，進一步尋求最佳質量成本。6.4.2降低造價措施（1） 采用先進的技術在本工程內采用石膏板拼縫抗裂技術，可避免石膏板施工中出現拼縫裂縫的質量通病問題，避免以后返修造成的費用。技術措施采用石膏鋸末柔性膩子嵌縫方法。（請參照7.1.7石膏板吊頂工程）7主要施工方法7.1一般裝修工程7.1.1墻面壁紙工程（1）工藝流程 基層處理彈線滿刮膩子裁壁紙潤紙刷膠粘劑和裱糊（2）施工方法a.基層處理：基層要求平整光滑，抹灰基層面含水率不大于8%。b.抹灰基層面處理：清掃基層、空裂處應剔鑿重做，對氣孔、麻點或凹凸不平處，仔細認真處理，表面達到平整，然后墻面滿刮膩子，并用砂紙磨平。c.彈線：在基體上彈水平和豎向垂直線，作好操作時的依據，以保證壁紙裱糊后，橫平豎直，圖案端正。d.滿刮膩子：墻面滿刮大白粉膩子，注意水平度和垂直度滿足規范要求。e.測量與裁紙：應從墻面陰角處開始，按壁紙的標準寬度找規矩，將壁紙的裁切邊留在陰角處，陽角處不得有接縫。有門窗等部位的房間，一般以立邊分劃為宜，便于摺角貼立邊。根據彈線找規矩的實際尺寸統一規劃裁紙，并編號，以便按編號順序粘貼。裁壁紙時應以上口為準，下口可比規定尺寸略長1-2cm。對有圖案的材料 ，特別是主題圖形較大的，應將圖形自墻的上部開始對花，然后由專人負責，統籌規劃小心裁割出來，以便按順序粘貼。f.潤紙：塑料壁紙刷膠前必須悶水，方法是用排筆在紙背刷水，刷滿均勻，保持10分鐘。g.涂刷膠粘劑：墻面刷膠要薄而勻，不得漏刷，陰角處應增刷一至二遍。紙背刷膠要均勻，不裹邊、不起堆，以防溢出，弄臟壁紙。h.裱糊：首先要垂直，后對花紋拼縫，再用刮板用力抹壓平整。原則是先垂直面后水平面，先細部后大面。貼垂直面時先上后下，貼水平面時，先高后低。從墻面所彈垂線開始至陰角處收口。（3）質量控制要點及標準：a.壁紙應采用整幅裱糊，并統一預排對花拼縫。不足一幅的應裱糊在較暗或不明顯的部位。b.壁紙應門框緊接，不得有縫隙。c.裱糊第一幅壁紙前應彈垂直線，作為裱糊時的準線。d.壁紙必須粘貼牢固、顏色一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑污。7.1.2墻面涂料工程（1） 工藝流程基層處理 找平 刮膩子 封閉底層 涂刷涂料 （2） 施工方法a.基層處理檢查基層平整度、垂直度、陰陽角方正以及與門接口是否順直，同時對墻面上污染物、殘留砂漿等予以清除，灑水濕潤。凡缺棱、掉角之處，應用聚合物水泥砂漿修補完整。b.找平粉5mm厚的水泥石灰砂漿找平，保證表面平整度、陰陽角垂直度、陰陽角方正度符合規范要求。c.刮膩子找平層完全干透后，刮批膩子三遍。第一遍為局部填充其孔、麻點、縫隙及凸凹不平處。干后砂紙抹平。第二遍橫向滿刮一遍。須刮抹平整、均勻，線、角及邊棱整齊，并盡量薄刮，接頭不得留槎。干透后用砂紙砂平掃凈。第三遍再滿刮膩子一遍，與第二道膩子要求相同，但涂刷方向與其垂直，干后同樣用砂紙砂平掃凈。d.封閉底層待找平層徹底干透后，在其上涂刷封閉的乳液底涂料一道，對底層進行封閉。e.涂刷涂料待乳液底涂料干燥23h后，刷涂料兩遍，兩道涂料涂刷間隔時間為4h。兩道涂刷完畢必須保養24h以上。（3）質量控制要求及標準a.涂料工程等級和材料品種、顏色應符合設計要求和有關標準規定。b.涂料嚴禁脫皮、漏刷、透底。c.大面無流墜、皺皮，小面明顯處無流墜、皺皮。d.裝飾線偏差1mm（5m小線檢查），光滑度、亮度均勻一致。e.顏色一致，無明顯刷紋。7.1.3墻面木飾面板工程（1）工藝流程彈線 刷防火涂料 拼裝木龍骨架 龍骨與建筑墻身固定 裝木夾板（2）施工準備a.彈線靠建筑墻體的單邊木墻身的彈線，通常按木龍骨的分檔尺寸，在建筑墻面上彈出分格線。通過彈線，找出施工的基準點和基準線，使工人在施工中有所依據。b.刷防火漆室內裝飾工程中的木結構墻身均需防火處理。應在制作墻身木龍骨上與木夾板的背面，涂刷兩遍防火漆。c.拼裝木龍骨架墻身結構通常使用25mm30mm的帶凹槽木方作為龍骨，該木龍骨架可在地面上進行拼裝 ，拼裝框體的規格通常是300mm300mm、400mm400mm。對于面積不大的墻身，可依次拼成木骨架后，再安裝固定在墻面上。對于大面積的墻身，可將拼成的木龍骨架分片安裝固定。d.木骨架與建筑墻身的固定墻身的平整度與垂直度：用垂線法和水平線來檢查墻身的垂直度和平整度，并在墻面上標出最高點和最低點。對墻面平整誤差在10mm以內的墻體，可進行重新抹灰漿進行修正，如誤差大于10mm，通常不再修正墻體，而是在建筑墻體與木骨架間加木墊來調整，以保證木骨架的平整度和垂直度。木楔圓釘固定法：用1620mm的沖擊鉆頭在建筑面鉆孔，鉆孔的位置應在彈線的交叉點位置上，鉆孔的孔距600mm左右，鉆孔深度不小于60mm。在鉆出的孔中打入木楔，因施工現場所屬地域較潮濕，木楔可刷上桐油，待干燥后再打入墻孔內。固定木骨架時，應將骨架立起后靠在建筑墻面上，用垂線法檢查木骨架垂直度，用水平直線法檢查骨架的平整度。對校正好的木骨架進行固定。固定前，先看骨架木龍骨與建筑墻面是否有縫隙，如有縫隙應先用木片將縫隙墊實，再用圓釘將木龍骨與木楔釘牢固。e.安裝木飾面板挑選木夾板，使同一空間木夾板肌理、色調基本一致。把選好的木夾板正面四邊刨出45倒角，倒角處寬3mm左右。用15mm槍釘或25mm鐵釘，把木夾板固定在木龍骨上。要求布釘均勻，釘距100mm左右。（3）注意事項a.木飾面板含水率控制不得大于12%。b.如果現場裝飾板尺寸超過板材規格，則開槽或增加裝飾線處理。c.陽角處用實木線條收口。7.1.4墻面瓷磚工程（1）選材要求a.按照標書和今后業主、監理所確定的標準選材，使用材料為國優產品，嚴格按國家規范標準驗收進場。b.同部位、同批的瓷磚色調和花紋應基本調和。（2）工藝流程基層處理選磚、浸磚排磚彈線貼標準點鑲貼擦縫（3）施工要點a.基層處理：將墻面浮塵、污物等清理干凈，灑適量清水濕潤，對光滑的抹灰面進行毛化處理，或用摻眾霸膠的水泥漿拉毛。b.選磚、浸磚：瓷磚顏色、規格必須經過挑選，顏色一致，規格偏差小于1mm，并用水浸泡兩小時，陰干后方可使用。c.排磚彈線：根據瓷磚規格進行排板設計彈線分格，彈線必須準確，一般應由墻中心向兩邊彈放，使墻面誤差均勻地分布在板縫中。d.鑲貼：在墻面上貼標準點，進行密縫鑲貼。縫隙控制采用塑料十字卡，貼磚過程中注意預留水電管線及線盒位置。e.擦縫：用白水泥漿或調色漿進行擦縫，先用開刀沿磚縫刮一遍，再用竹簽溜縫。勾縫完畢及時將墻面清理干凈。（4）質量控制要點及標準a.表面平整、潔凈、拼花正確，紋理清晰通順，顏色均勻一致。b.對瓷磚要挑選，幾何尺寸必須準確，嚴格按規范控制飾面的垂直度。7.1.5石膏板吊頂工程（1） 工藝流程彈標高控制線 彈吊桿點線 吊桿龍骨選材制作 吊桿固定 吊裝輕鋼龍骨 安裝石膏板 嵌縫 石膏線安裝（2） 施工方法a.彈標高控制線根據圖紙要求及現場實際情況確定標高，并在四周墻柱面彈出標高控制線，經施工有關人員復核無誤。b.彈吊桿點線根據石膏板吊頂造型或平頂確定吊桿吊點中心點位置，用灰線彈出，間距小于1200，距邊小于300，吊點彈完后應及時檢查。不得遺漏檢修口、通道口等處的附加吊桿位置線。c.吊桿龍骨選材、校正對吊頂輕鋼龍骨進行選材、校正，應符合設計要求。龍骨搬運時造成翹曲、變形者，應予修理。d.吊桿固定按照圖示吊桿和標高要求制作吊桿，并根據吊點位置進行安裝固定吊桿。e.吊裝輕鋼龍骨吊桿安裝完后，安裝主龍骨沿長向設置，以便于調節起拱，主龍骨安裝完后，次龍骨安裝，間距400，與主龍骨十字交叉，近貼主龍骨，并與其扣牢。f.石膏板的安裝龍骨及設備專業已驗收完后，可封按有關規范要求安裝石膏板，安裝時其長邊與主龍骨平行，從頂棚的一端向另一端開始錯縫安裝。g.板縫嵌縫待石膏板安裝完畢檢查合格后，進行板縫的嵌縫。為降低造價采用我公司研制石膏鋸末柔性膩子防裂嵌縫方法。即按石膏粉鋸末=1.51的比例拌勻后再用乳膠調成膏狀而成。方法為：先在板縫兩邊4寬范圍內的紙面石膏板上涂刷一層乳膠，并達七成干后用乳膠石膏膩子進行嵌縫。嵌縫時用刮刀將嵌縫膩子均勻飽和的嵌入板縫中，一共刮三道膩子。最后用50寬的無紡布膠粘封閉。該膩子比一般膩子更具有彈性，它能更好地與石膏板形成一個結實的整體，從而達到防裂縫的良好效果。 h.石膏線安裝先用電錘鉆孔，埋入木鍥，間距300毫米，用快粘粉進行粘貼施工。（3） 質量控制要求及標準石膏板吊頂允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（）檢驗方法1表面平整度2用2m靠尺、楔形塞尺檢查2收口線標高4用水平儀或尺檢查3壓條間距2用尺檢查4接縫平直2拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查5接縫高低差1用靠尺和塞尺檢查6壓條平直2拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查7.1.6鋁扣板吊頂工程（1）材料選材a.采用符合設計要求和施工規范的鋁扣板。其具有自重輕、不燃不銹、構造簡單、組裝靈活等優點b.鋁扣板吊頂優點：吊架隱蔽，自重輕，不燃不繡，構造簡單，組裝靈活，施工方便且美觀大方。（2）工藝流程：彈線 固定吊桿 安裝龍骨 安裝面板 封邊收口（3）操作要點a.彈線先按照設計要求從50線引彈出頂棚標高的控制線、風口及分塊等的控制線，然后依此進行吊桿及骨架的安裝。b.固定吊桿吊桿及其配件均由不銹鋼制作，根據彈線中吊桿的位置用膨脹螺栓固定吊桿。c.安裝龍骨用扣件連接方式進行吊桿與龍骨之間的連接。主次龍骨之間用龍骨十字連接件連接，次龍骨從主龍骨一端開始向另一端逐根安裝。d.鋁扣板的安裝安裝時按照彈好的板塊安排布置線，從一個方向開始依次安裝，用吊鉤先與龍骨連接固定，再鉤住板塊側邊上的小孔。安裝時要輕拿輕放，保證板面不受損。e. 封邊收口封邊收口采用的材料，按照設計要求進行選擇。收口線條平直，不得有斷頭、錯位等現象。頂棚的轉角、轉位等處收口線應連接貫通。（4）質量控制要點及標準:a.頂的標高要嚴格控制，拉出通直線，保證吊頂面的平整度。b.與主體結構及龍骨之間連接固定牢靠。c.接口嚴密，板縫順直，無錯臺錯位，陰陽角收邊方正。d.質量要符合要求，表面整潔，無翹曲，鍍膜完好。7.1.7實木地板（1）材料選擇按照設計要求，選樣經業主（監理）確認后，確定面層地板的規格、顏色、材質，實木地板的含水率控制小于12%，花紋、顏色力求一致，凡有開裂、彎曲等缺陷的嚴禁使用。龍骨、毛地板等附料，要求無腐朽，節子少。進場材料需經過檢驗合格。（2）工藝流程 測量、放線木龍骨鋪設（預先作防腐、防火處理）找平毛地板（18mm厚100mm寬紅白松板條）鋪設面層地板鋪設打地板蠟驗收。（3）施工要點a.測量、放線：對會議大廳先確定扇面圓心（或相對圓心），依據圓心和設計弧長等分點彈出輻射線,依據輻射線確定（地壟）、格柵以及龍骨位置。b.毛地板鋪設與龍骨（格柵）成45度角。龍骨（格柵）、毛地板需經過防腐、防火處理，防火等級應符合設計要求，嚴格控制毛地板的含水率不得大于18%。毛地板鋪設完后，用2M靠尺檢查其平整度。c.地板的鋪設依據設計要求，應沿弦向鋪設（每個等分小扇面）。單位扇面兩邊按照設計要求，計算角度做倒邊，兩相連單位扇面相鄰邊地板鋪設時應留出812的伸縮縫，做扣條收邊處理，扣條沿輻射半徑要求順直平整。階梯臺階陽角處理：宜采用角形金屬收邊條；或采用實木收邊條處理，實木收邊條與地板連接邊應與地板吻合，連接牢固，另一邊做造型線條處理（征求設計、監理意見）。地板縫隙0.5，地板與四周墻體要留812mm的伸縮縫。在靠墻部位地板上每隔1000mm，設置6通氣孔。d.地板固定，依據面層地板材質用專用膠粘劑或專用地板釘固定。用專用地板麻花釘固定，其中小于750mm的地板用3個釘，端頭中間各一個，大于910mm的地板用4個釘，麻花釘利用手電鉆打眼，鉆頭直徑應小于麻花釘直徑。e.木地板交付使用前利用地板蠟打試光滑發亮。（4）木地板面層允許偏差和檢驗方法：次項項目允許偏差(mm)檢查方法松木長條木板硬木長條木板拼花木板1表面平整211用2m靠尺、楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直333拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查3板面拼縫平直211拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查4縫隙寬度20301用塞尺與目測檢查7.1.8地磚地面（1）材料選材水泥、砂、地磚規格、材質、強度要求應符合設計要求和施工規范。（2）工藝流程基層處理 選磚 地面彈線 鋪貼 勾縫養護踢腳板安裝（3）施工工藝a.基層處理將地面清理干凈，對空裂處修補合格。b.彈控制線根據50cm線彈出面磚表面標高控制線。c.鋪地磚根據房間尺寸排磚，保證房間地磚對稱布置，避免出現小半磚窄條,彈十字控制線，貼餅沖筋。彈十字控制線，貼餅沖筋，刷水泥漿結合層一道，鋪1:3干硬性水泥砂漿。鋪貼通體磚，磚縫為1mm。d.勾縫將磚縫清理干凈，用水泥（摻同色礦物顏料）勾縫。e.養護鋪完磚24h后進行養護。（4）質量控制要點及標準項次項目允許偏差（）標準檢驗方法實際檢驗方法1表面平整度1.5用2m靠尺、楔形塞尺檢查用3m靠尺、楔形塞尺檢查2縫格平直1拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查3接縫高低差0.5用靠尺和塞尺檢查用靠尺和塞尺檢查4踢腳線上口平直2拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查拉5m線，不足5m拉通線和尺量檢查5板塊間隙寬度1用鋼直尺檢查用鋼直尺檢查7.1.9油漆工程（1）材料選材按照設計結合業主、監