



全文預(yù)覽已結(jié)束
下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
入伙流程注意事項 大家注意,一般開發(fā)商會在入伙的時候為大家“精心”準(zhǔn)備好一份入伙流程表,上面會明明白白的告訴你第一步做什么,第二步做什么,先簽什么字,再交什么錢,最后再去驗樓之類的拉。大家千萬不要拿著表心里高興,以為開發(fā)商讓你省心,照著做就好了。這可不是逛公園,拿著導(dǎo)游圖。錢也先交了,字也先簽了,最后再驗樓就傻了。當(dāng)然,如果我是開發(fā)商,我也會這樣“關(guān)懷”我的客戶的,呵呵。總的原則,驗房之前不落筆,驗好落筆之后再交費,記住了。入伙流程第一步 仔細(xì)查驗深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書和建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。查驗公共配套(尤其是消防設(shè)施及空中花園綠化、配套設(shè)施)是否建成使用。深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書由深圳市建設(shè)局核發(fā),證明已通過土建、燃?xì)狻⑾馈㈦娞菟膫€關(guān)節(jié);建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書由深圳市工程質(zhì)量監(jiān)督站驗收合格后發(fā)放,證明土建合格。如果沒有兩證,業(yè)主拒絕接收;如果合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施尚未建成使用,業(yè)主拒絕收樓。第二步 要求發(fā)展商出具有房產(chǎn)測繪資格的單位出具的正式測繪報告。業(yè)主對照核驗房屋面積及公攤面積是否正確。第三步 憑房地產(chǎn)買賣合同書(預(yù)售)復(fù)印件、樓宇抵押貸款合同復(fù)印件、身份證原件、按揭付款收據(jù)原件簽名領(lǐng)取排序號、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、入住資料袋和紀(jì)念品。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。最低保修期限為:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果沒有上述兩書,業(yè)主拒絕接收。第四步 憑排序號按先來后到順序,領(lǐng)取收樓意見書(或房屋驗收表)但不要簽領(lǐng)鑰匙。在發(fā)展商工作人員帶領(lǐng)下,由工作人員為業(yè)主開門。業(yè)主按深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)謹(jǐn)慎驗收房屋并填寫收樓意見書(或房屋驗收表)。如驗收合格,業(yè)主在意見書上簽名同意;如驗收不合格,業(yè)主在意見書上填寫異議。第五步驗收合格的業(yè)主,在工作人員引導(dǎo)下抄水、電表、氣表底數(shù)交納相關(guān)費用(開收據(jù)或發(fā)票),簽訂管理費銀行托收協(xié)議及消防安全責(zé)任書簽領(lǐng)鑰匙、禮品交住戶成員登記表及家庭成員相片(每位家庭成員交2張一寸相片)由管理處存檔完成煤氣、有線電視、電信的開戶(通)程序。驗收不合格、提交異議的業(yè)主,在售樓處集合。將異議書一式兩份,均由業(yè)主本人和發(fā)展商法人代表簽名或加蓋公司公章,一份交發(fā)展商,一份業(yè)主留底,拷貝一份交給集體收樓小組。集體收樓小組收集驗樓異議書,就陳述問題與發(fā)展商協(xié)調(diào),書面約定期限要求發(fā)展商整改之后業(yè)主再次驗收。購房者以合法理由拒絕收樓,視為發(fā)展商未按合同約定將竣工驗收合格的房地產(chǎn)交付給購房者。如果發(fā)展商不能按約定時間將房地產(chǎn)交付給購房者使用,按合同約定向業(yè)主支付違約金;造成業(yè)主損失的,發(fā)展商必須賠償。注:竣工驗收證書有兩種:一是建設(shè)工程規(guī)劃驗收證書,是針對工程是否符合原規(guī)劃設(shè)計等進(jìn)行的,該證由深圳市規(guī)劃國土局頒發(fā);二是建設(shè)工程竣工驗收證書,是針對工程本身進(jìn)行的,該證由深圳市建設(shè)局頒發(fā)。由建設(shè)工程竣工驗收證書改為建設(shè)工程竣工驗收備案證明,其最大的變化也即其本質(zhì)區(qū)別是:原建設(shè)工程的竣工驗收工作是由建設(shè)局來完成的,建設(shè)局對驗收合格的樓盤發(fā)放竣工驗收證書。現(xiàn)在建設(shè)工程竣工驗收的工作是由建設(shè)單位、監(jiān)理和施工單位共同完成,具體流程如下:一、施工單位自行組織驗收,并按國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)自評質(zhì)量等級、編制竣工報告,提交給監(jiān)理單位。二、監(jiān)理單位核查竣工報告,對工程質(zhì)量等級作出評價。由施工單位向建設(shè)單位申請竣工驗收。三、建設(shè)單位提請規(guī)劃、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、城建檔案、燃?xì)夂兔穹赖扔嘘P(guān)部門進(jìn)行專項驗收,取得合格證明文件或準(zhǔn)許使用文件。建設(shè)單位審查竣工報告,并組織設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)單位編制建筑工程竣工驗收報告。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向建設(shè)局提交下列材料,辦理備案手續(xù):1、備案表一份;2、建筑工程竣工驗收報告;3、深圳市建筑工程規(guī)劃驗收合格證;4、建筑工程消防驗收意見書;5、深圳市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證;6、有關(guān)合格證明或準(zhǔn)用文件,如:深圳市電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單、深圳市起重機(jī)械準(zhǔn)用證和深圳市索道驗收結(jié)果通知單;7、深圳市工程驗收檔案認(rèn)可書;8、深圳市民防工程竣工驗收證書;9、深圳市燃?xì)夤こ舔炇兆C書;10、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;11、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。從此,建設(shè)單位對建設(shè)工程的質(zhì)量承擔(dān)完全責(zé)任。建設(shè)局經(jīng)審查合格后即進(jìn)行備案,并
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 湖北省十堰市張灣區(qū)東風(fēng)高中2025屆高二化學(xué)第二學(xué)期期末達(dá)標(biāo)檢測試題含解析
- 2025屆山東省煙臺市萊州市一中化學(xué)高一下期末學(xué)業(yè)水平測試試題含解析
- 供電公司計劃管理辦法
- 農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)管理辦法
- 老年護(hù)理服務(wù)優(yōu)化-洞察及研究
- 團(tuán)青志愿服務(wù)管理辦法
- 民航企業(yè)準(zhǔn)入管理辦法
- 杭州企業(yè)年金管理辦法
- 保利專用賬戶管理辦法
- 園區(qū)用電計量管理辦法
- 2025年吉林省中考語文試卷真題(含答案)
- 20250628紅餐產(chǎn)業(yè)研究院粥品品類發(fā)展報告2025284mb
- 2025至2030量子點增強(qiáng)膜顯示行業(yè)產(chǎn)業(yè)運(yùn)行態(tài)勢及投資規(guī)劃深度研究報告
- 企業(yè)品牌形象設(shè)計與宣傳服務(wù)合同
- 2025年原片玻璃市場調(diào)查報告
- 2025年中海油招聘筆試參考題庫附帶答案詳解
- 2025年陜西省中考數(shù)學(xué)真題試卷及答案解析
- 2025年甘肅省普通高中學(xué)業(yè)水平合格性考試模擬(六)歷史試題(含答案)
- 2025年全國新高考I卷高考全國一卷真題英語試卷(真題+答案)
- 2025年高考河北物理真題+解析在卷尾
- eXTP能譜聚焦陣列X射線探測器與讀出電子學(xué):原理、技術(shù)及應(yīng)用探索
評論
0/150
提交評論