二手房屋交易合同按揭樣本 二手房購買合同出賣方（以下簡稱甲方）身份證編號地址聯系電話出賣方共有人身份證編號地址聯系電話委托代理人身份證編號地址買受方（以下簡稱乙方）身份證編號地址聯系電話根據中華人民共和國城市房地產管理辦法、中華人民共和國合同法等相關法律、法規的規定，甲、乙雙主經友好協商，本著公平公正、誠實守信的原則，就下列房屋買賣的相關事項，達成協議如下 一、房屋基本情況房屋位于，樓盤名，幢單元室，產權個人所有房產，房層建筑面積平方米，房屋總層數層，所屬樓層層，用途，房權證監號（哈爾濱）字第號，裝修狀況。 二、甲方出售此房屋，首先，具有房屋所有權證的上市交易權和相關的合法手續，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權屬清楚合法。 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 三、房價款甲、乙雙方自愿協商該房屋的成交總價為￥元（大寫人民幣）。 四、付款方式及交易方式 1、乙方向甲方支付?元（大寫人民幣元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉為購房款。 2、本協議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協第三條規定之購房款。 五、交易流程和付款步驟 1、雙方協商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥元（元整），作為定金，以后自動轉為房屋首付款，并到哈爾濱香坊區房管所去查實房屋產權證。 2.買賣雙方把相關資料交給銀行，去辦理相關的資料。 到銀行審查通過后，甲乙雙方再到哈爾濱香坊區房管所去辦理房屋產權過戶。 如果銀行放款不夠，乙方以現金的形式補夠。 3、買賣雙方一起到哈爾濱管所去辦理過戶手續。 在房管所把稅和費的票據打印后，到過戶中心把甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后，并開收據證明為準。 領新產權證的收件單由甲方拿到，工作日后，買賣雙方一起去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款。 4.在本協議簽訂后，甲乙雙方于年月日以前，開始辦理此房屋所有權證權屬登記交易手續，逾期責任自己承擔。 5甲、乙雙方應無條件提供辦理此房屋所有證交易手續規定的所有證件和文件資料，甲方代理人負責幫助辦理此房屋所有證交易手續，甲、乙雙方應積極予以配合。 因甲、乙雙方原因不能在規定期限內辦理此房屋所有權證權屬登記交易，否則承擔相應責任。 6.房屋交割方式在房屋交付日以前發生的物業管理費、供暖、水電、燃氣、有線電視費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方。 如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 六、戶口賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。 如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 七房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。 該房屋交付時，應當履行下列各項手續 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規定辦理戶口遷出手續; 5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶; 6、本合同規定的其他應完成的事項。 本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 八、違約責任1.甲方違約自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協議書的行為都視為甲方違約。 甲方應承擔辦理產權交易中所發生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥元（大寫元整）。 （定金除外）2.乙方違約自本協議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協議書的行為都視為乙方違約。 乙方并向甲方支付定金人民幣￥元（大寫元整）。 九其他約定1.本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。 如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 2.因不可抗拒的自然因素使本協議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。 3.上述房屋以乙方勘察為準，一經交割，甲方不再承擔任何維修。 十本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會仲裁。 （甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴.）九本協議未盡事項，可由雙方協商解決或簽定補充協議。 十一在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現行政策為準。 十二慎重聲明，為了保障個人