甘肅省2016年下半年土地估價師管理基礎與法規基礎匯總考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為（）。 A20 B667 C75 D50 2、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于（）的土地。 A40% B50% C60% D70%3、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括_。 A交易底價 B課稅價格 C基準地價 D公告(示)地價 4、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于【2008年考試真題】 A：填寫統計報表 B：普查 C：重點調查 D：抽樣調查 E：土地5、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。 A：土地權利 B：土地的存在形態 C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素 6、根據國土資源部35號令規定，考取土地估價師資格證書并進入土地估價機構從事土地估價業務，應當經過不少于年的專業實踐，并進行執業登記。經過執業登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：合法性 7、下列獲取估價業務的方式，不正確的是。 A：中介代理 B：被動接受 C：主動爭取 D：自有自估 E：時間因素 8、在進行城鎮定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心的規模指數為100，區級中心的規模指數為50，小區級中心規模指數為20，市級中心、區級中心及小區級中心的功能分別為。 A：100、50、20 B：50、30、20 C：100、30、20 D：59、29、12 E：合法性 9、人口凈密度是居住人數與的比值。 A：建筑面積 B：居住面積 C：居住建筑用地面積 D：總居住面積 E：時間因素 10、我國的土地價格不包含（）。 A.土地所有權價格  B.土地使用權價格  C.土地租賃權價格  D.土地抵押權價格11、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了。 A：土地估價師資格考試管理辦法 B：中國土地估價師協會章程 C：注冊土地估價師自律守則 D：土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行) E：合法性 12、某房地產公司修建一幢寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納（）萬元營業稅。 A15 B55 C95 D125 13、大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例規定，大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置應當遵循原則的包括_。 A以人為本，保障移民的合法權益，滿足移民生存與發展的需求 B可持續發展與資源綜合開發利用、生態環境保護相協調 C顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益 D因地制宜，統籌規劃 E節約利用土地，合理規劃工程占地，提高移民規模14、現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為_元。 A8000 B14000 C65400 D40000 15、是導致特殊地段土地價格高的主要原因。 A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素 16、根據法律規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區內耕地的_以上。 A60% B80% C90% D95% 17、耕地保護工作的目的是實現耕地數量、質量和（） A耕地面積 B耕地總量動態平衡 C生態的全面管護 D生態與經濟的改善 18、一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘_公頃以上的，報國務院批準。 A300 B400 C500 D600 19、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。 A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：3550 20、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。 A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減 B：采用完全市場公開價值標準評估底價 C：根據法院出具的意見評估底價 D：根據案件申請執行方的意見評估底價 E：合法性 21、在市場經濟條件下，決定商品價格的重要因素是商品的_ A效用和供求關系 B成本 C市場價值 D屬性 22、建筑物每年末價格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數合計法23、以下屬于建設階段費用的是_。 A建筑工程費 B設備安裝工程費 C臨時設施工程費 D設備器具購置費 E稅金 24、全國工業用地出讓最低價標準發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響這屬于影響土地價格的。 A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素25、近期在一些地方出現在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準確的是。 A：補辦農地轉用手續和規劃手續即可銷售 B：只要集體經濟組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為 C：所售房屋的產權不受現行法律保護，無法取得產權證，屬違章建設 D：屬非法占用耕地，應追究刑事責任 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、為居民和二、三產業服務的公用設施及瞻仰、游憩用地是_。 A公共建筑用地 B文化用地 C街巷 D公共設施用地 2、基于（）的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。 A會計分期 B持續經營 C會計主體 D貨幣計量3、土地的生產性利用，是把土地作為主要，以生產生物產品或礦物產品為主要目的的利用。 【2004年考試真題】 A：建筑物基地 B：勞動對象 C：生產場所 D：生產資料 E：土地報酬遞減的可能性 4、對于_等均需要對不動產資產進行估價。 A企業兼并 B投資 C參股 D企業解體 E企業重組5、國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知(圉辦發2006100號)規定，土地出讓收入由_。 A國土資源管理部門負責征收管理，可由財政部門負責具體征收 B財政部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 C財政部門和國土資源管理部門負責征收管理，可由國土資源管理部門負責具體征收 D財政部門負責征收管理，可由稅收管理部門負責具體征收 6、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為_。 A路線價估價法 B標準宗地估價法 C成本逼近法 D基準地價系數修正法 7、關于加強農村宅基地管理的意見(國土資發2004234號)規定，各地要因地制宜地組織開展的調查清理工作。 A：“空心村” B：閑置宅基地 C：空置住宅 D：一戶多宅 E：一戶一宅 8、土地價格形成的基礎有。 A：土地的稀缺性 B：土地的效用大小 C：土地的生產成本 D：土地的需求 E：土地的可流轉 9、據統計分析，某城市住宅用地容積率與地價的關系是：以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。設A宗地單位地價為2000元/m2，容積率為3.6；B宗地容積率為3.2，則在其他條件相同的情況下，B宗地單位地價估計應為_元/m2。 A2200 B1667 C1692 D2364 10、建筑物的耐火等級分為。 A：一級為耐火性能最好 B：二級為耐火性能一般 C：三級為耐火性能較好 D：四級為耐火性能最差 E：四級為耐火性能最好11、耕地占用稅以_為計稅依據。 A納稅人非實際占用的耕地面積 B納稅人實際占用的非耕地面積 C納稅人實際占用的耕地面積 D納稅人實際占用的荒地面積 12、商品房租售代理主要有【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理 13、用來體現經濟變量與時間的變化關系的經濟數學的內容為_。 A幾何代數 B線性代數 C多元微分方法 D采用微分方程或差分方程14、在城鎮土地分等中，假設某因子對應指標與土地利用效益呈正相關，某參評對象對應指標值為500，評價對象中該指標的最高值為800，最低值為300，則采用極值標準化法計算參評對象的指標得分為_。 A40 B60 C62.5 D66.7 15、根據國發20083號規定，下列說法正確的有_。 A土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用 B今后，要嚴格落實被損毀土地的復墾責任，在批準建設用地或發放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費 C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產業)、城市基礎設施以及各類社會事業用地等可以繼續以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中的經營性用地先行實行有償使用 D工業用地和商業、旅游、娛樂、商品住宅等經營性用地(包括配套的辦公、科研、培訓等用地)，以及同一宗土地有兩個以上意向用地者的，都必須實行招標拍賣掛牌等方式公開出讓 E未按合同約定繳清全部土地價款的，不得發放土地證書，也不得按土地價款繳納比例分割發放上地證書 16、建筑工程概算可采用方法編制【2004年考試真題】 A：概算定額 B：概算指標 C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：取得開工許可證 17、基本農田保護條例規定，基本農田保護實行的方針。 A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡 18、農用地分等單元劃分的主要方法是。 A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：地形法 19、城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬訂方案，按照國務院規定的批準權限報經批準后，由_實施。 A市、縣人民政府土地管理部門 B市、縣人民政府城市規劃部門 C市、縣人民政府建設管理部門 D市、縣人民政府房產管理部門 20、統計資料顯示，我國城鎮人均住宅面積已由1997年末的17.6m2提高到2002年末的22m2，則這期間城鎮人均住宅面積年平均增長（）。 A4.6% B3.8% C5.0% D5.7% 21、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資料的收集與調查。 A區域基礎設施 B