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文檔簡介

購買一手房開發商需要提供的資料序號資料名稱一尚未辦理房屋權屬證明的情況1國有土地使用權證復印件2建設用地規劃許可證復印件3建設工程規劃許可證復印件4建設工程施工許可證復印件5商品房預售許可證復印件6開發商營業執照復印件二已辦理房屋權屬證明的情況1房屋權屬證明復印件3商品房現房銷售登記備案復印件3開發商營業執照復印件公司購買一手房的基本流程及注意事項一、基本流程1、了解房產基本情況2、確定價格及付款方式3、簽訂意向書4、簽訂正式合同5、付款6、辦理產權登記二、了解房產基本情況1、要求開發商提供合法的證件，包括房屋權屬證明復印件、營業執照復印件；如該房產是在建房屋，尚未取得房屋權屬證明的，開發商需提供國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證復印件（查清這五證的主體是否都是開發商；確保開發商所提供證件原件與復印件核對一致；查清房屋預售許可證是否已過期）。2、了解房產性質是否為商業用途。3、須當地房產交易機構查詢房屋產權有無查封或抵押；如房產已被設定抵押，購買此類房產公司將會承擔很大風險，除非公司與開發商、抵押權人簽訂三方協議，約定公司所付購房款由開發商提前向抵押權人清償或提存，方可保障公司利益；如房產已被查封，建議不予購買此類房產。4、如房產已出租的，須查清開發商與承租人租賃期限的剩余時間，匯報公司領導決定是否予以購買。如決定購買，公司須繼續履行開發商與承租人簽訂的租賃合同，如不履行，公司將承擔單方解約的違約責任；如公司不想繼續履行原租賃合同，建議拓展部可先與開發商談妥其終止租賃關系后購買。三、確定價格及付款方式1、稅、費由法律、法規規定的各自比例承擔。2、明確付款方式一次性支付還是分期付款，付款時間節點及開發商義務（如開具發票等）。四、簽訂意向書根據實際情況確定是否需要簽購房意向書，文本一般由開發商提供。五、簽訂正式合同一般來講需簽訂開發商制訂的購房格式合同，如權利義務嚴重不對等的，可以補充協議的方式盡量為我司爭取利益。另在實際操作中，在東莞購房合同自簽訂后在房管局網上自動備案，其他地區有可能不一致，查清是否需要買方申請備案。六、付款以合同約定的付款方式匯款至開發商賬戶。七、辦理產權登記1、拓展部向開發商咨詢辦理房地產權證所需要的文件及委托開發商辦理產權登記的費用，由公司確定由我司自己辦理房地產權證，還是委托開發商進行辦理。2、如房產已被設定抵押房產及開發商未辦理房屋權屬證明的房產，暫不能辦理產權登記手續。辦理房產證所要交納的稅費明細：序號項目明細比例1印花稅合同價*0.05%2契稅合同價*2%4%3交易手續費 合同價*0.5%1.5%4房產證登

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