*居住區 招標投標文件發包方*房屋開發有限公司 年 月目 錄第一章 投標須知 一、 總則 3 二、 招投標原則 9 三、 投標書及投標 11 四、 評標與中標 13 五、 合同的授予 14 第二章：投標書一、投標書 15 二、授權書、委托書 19 第一章 投標須知一、 總則 1. 發包人： 沈陽金生房屋開發有限公司 2. 項目簡介：2.1項目名稱：*居住區 2.2項目地址： 2.3周圍環境： 2.4標段*居住區 工程共分 個標段。標段：總面積約： 平方米，包括： 樓短肢剪力墻結構 層，約 平方米； 樓短肢剪力墻結構 層約 平方米, 樓短肢剪力墻結構 層約 平方米。標段：總面積約： 平方米，包括： 樓短肢剪力墻結構 層，約 平方米, 樓短肢剪力墻結構 層，約 平方米, 地下車庫東半部分，自 軸至 軸，約 平方米標段：總面積約： 平方米，包括：1號地下車庫約 平方米。 3.工程范圍及價格：3.1以發包人提供的工程全套施工圖和所有設計變更為準的土建工程和水電暖等安裝工程。 樓土建工程從條形基礎土石方開挖開始；1號地下車庫和2號地下車庫土建工程從基坑清槽開始。3.2 按發包方提供之本工程所有的圖紙所示內容，完成除樁基礎、電梯、弱電設備安裝等分項工程以外的土建工程、裝飾工程、水、電、暖安裝工程、弱電配電箱和管線預埋工程以及相應的配套工程（給水第一個閥門井、排水第一個排水井、其余管線計至建筑外墻1.5米處）。3.3 水、電、暖通和弱電等管線預留及孔洞、套管預留。 3.4 水、電、弱電、煤氣及市政管線等所有保證進戶有關的一切配套工程，除需主管單位規定而承包人不具有相應的專業施工資質外，均屬承包范圍。 3.5 土建、安裝、配套工程收尾工作，包括各專業工種及配套結束后的孔口封閉及局部修整。 3.6 發包人指定分包的現場配合工作。3.7 價格組成： 另：招投標費、保險費、質監費、場地圍擋、臨時道路暫設、甲方分包工程的現場管理配合費以及甲供和甲控材料的稅金等費用均含在合同總價內。4.工程質量等級與標準： 4.1 各項工程的施工與質量的標準，必須符合中華人民共和國建設部頒發的“施工驗收規范”和“建筑安裝工程質量檢驗標準”及政府有關部門頒發的各項規定，內、外裝飾、裝修標準必須達到甲方指定的樣板工程標準。 4.2 工程質量評定要求：全部達到合格標準，以沈陽市質監站評定為準。 4.3 如工程質量經評定等級低于合格標準和內、外裝飾、裝修未達到甲方指定的樣板工程標準，發包人有權扣罰達到標準所需的翻建、修建費和工程總價的5%作為質量罰金。5.工期要求： 5.1中標方須在 月 日開工， 年 月 日 前竣工。 樓中標方須在 月 日開工，在 月 日完成高層結構封頂，在 年 月 日前完成外墻的裝修和拆除腳手架，在 年 月 日前全部竣工。 5.2上述的封頂、外墻裝修完成和全部竣工是指本合同范圍內的所有住宅樓都達到上述的目標為準，本工程不單以總工期作為考核目標，中間封頂、外墻裝修和拆除腳手架亦作為考核目標，不按時完成亦同樣接受相應的處罰，今后將在合同中加以明確。6.材料供應方式、范圍：6.1本工程中標方包工、包料（部分）、包工期、包質量。6.2鋼材商品砼全部由發包人供應，其價格如下：砼品種等級C10C15C20C25C30C35C40C45C50單 價210220240260280305340375400單列費用早強劑25元/M3抗滲劑S825元/M3防凍劑25元/M3（5）鋼材按照 元/噸 6.3土石方、樁基、電梯及門窗由發包人指定分包。 6.4外墻材料、裝潢材料、防水材料和水電材料由發包人指定品牌，限定價格，其限價如下：1、單元對講門、住戶防盜門及安裝（1000元/樘）2、塑鋼門窗及安裝（實際安裝面積300元/M2）3、各種規格型號的防火門采購及安裝（500元/樘）以下材料由甲方指定品牌，限定價格，乙方負責采購并施工。1. 外墻之花崗巖、面磚、涂料（外墻面積30元/M2）2. 外墻保溫材料（外墻面積60元/M2）3. 防水材料及施工（實際施工面積28元/M2）4. 樓梯間、電梯廳之裝飾材料（實際施工面積60元/M2）5. 給水管材與管件、排水管材與管件、閥門、散熱器、水表、電表、電線、電纜、電線配管、開關插座、配電箱、消防箱等水暖電氣材料（建筑面積80元/M2） 注：除有明確說明，以上價格均為材料價格。 6.5由發包人提供的材料，在貨到現場后,由中標方妥善保管，其保管費用發包人不另行支付，若有損壞、遺失、被盜，概由中標方負責。 6.6由中標方所購材料必須符合有關質量標準，其數量、價格、規格及供應廠商須得到發包人的批準。即使在批準后，如發現有不符合質量要求的材料，發包人有權通知中標方停止使用，中標方必須服從，并清理出施工現場。 6.7發包人保留按當時合理市場價格的條件下指定材料供應商的權利。 7招標方式：邀請招標。 8招標程序和日期安排： 下列招標程序和日期安排若有變化將另行通知。 8.1發布標書日 期： 地 點： 聯系人： 電 話： 傳 真： 郵 編： 8.2回標： 日 期： 地 點： 方 法： 聯系人： 電 話：9. 發出的招標文件： 9.1招標邀請函 9.2 招標、投標文件 9.3 圖紙 9.4 設計說明10投標方應具備下列必要條件： 10.1 房屋建筑工程施工總承包壹級以上。 10.2中標方需派一名經發包人認可的項目經理擔任本工程項目經理，代表總公司法人，全權辦理發包人和中標方一切事務，協調公司內部各級部門關系。 10.3 投標方必須具備與本工程相適應的技術人員人數和機械設備的配備。 10.4 投標方必須嚴格遵守和履行招投標文件和合同中各條款的約定。11. 中標方和分包關系： 11.1中標方必須擔負承包范圍內的施工總承包責任，自行完成主要工程項目（如主體工程等），不得轉包或變相轉包任意肢解工程，不得變更投標時已確定的工程項目班子。 如發生上述情況，除非先獲得發包人認可，否則發包人有權中止合同，并要求施工隊伍迅速退場，并按合約規定賠償發包人的損失。 11.2若局部工程、特殊項目必須分包時，必須事先經發包人認可，發包人保留選定分包的權利。 11.3分包單位的技術等級、經營范圍必須與承擔分包工程的內容一致，不得越級分包或再次分包。 11.4中標方應與分包方簽訂分包合同并負責協調各分包方(包括發包人指定分包的施工單位)之間矛盾，提供水、電、運輸、臨設、堆場、放線等施工條件和協調解決一切具體事務。 11.5分包方(包括發包人指定分包的施工單位)必須對中標方負責，分包方在施工中的質量、工期問題，由中標方承擔責任。若某分項工程的質量、進度達不到設計、規范及發包人的要求，則不管是總包方直屬隊伍或選擇的分包隊伍，發包人有權撤消該分包方。 11.6中標方向發包人收取的分包(包括發包人的指定分包)管理費已經包含在報價中，不另行計取。 11.7發包人向中標方推薦一些專業施工隊伍，作為指定分包，由中標方與其簽定分包合同，并對其進行技術管理。 11.8中標方要按發包人要求做到施工場地的整齊和清潔以及場地內的布局合理性。施工現場布置圖紙須經發包人批準后方能實施。 11.9中標方在施工過程中要接受發包人工程技術人員及監理有關人員的技術監督、管理。遵守文明施工、安全施工的有關規定。 11.10中標方擁有與本工程相應人數的生活基地和鋼材、木材、磚等材料堆場及鋼材加工車間，以利用現有施工現場，有效組織施工。 11.11本工程需采用商品砼，商品砼的數量、價格和等級必須經發包人認可。 11.12 中標方必須承諾，對隱蔽工程的驗收，必須由發包人、監理單位和土建與安裝部門共同簽字，方可進行下一步工作。 11.13 發包人配備了負責本工程的各項專業技術人員，中標方在施工過程中要接受上述人員的技術監督、管理，并有責任為發包人、設計及質監管理單位對工程進行檢查時免費提供工地辦公室用房等各種方便。 11.14衛生條件和防火措施： 場地廁所用瓷磚貼面、鋪地，衛生潔具和水沖設備要齊全，并派專人隨時清掃而無異味。宿舍、食堂要保持整潔、通風并設有防火設備。嚴禁私拉電線和在宿舍使用電爐等炊具。11.15場地主要道路要求硬覆蓋，采用鋼腳手架，懸掛密目網。11.16粗鋼筋（直徑22以上）必須采用電渣壓力焊或者直螺紋連接技術。 12投標價格： 12.1本次招標為無標底招標。土建與安裝工程投標價格應按 遼寧省建筑安裝工程預算定額為依據，此投標價將視為對圖紙內容的固定單價（隨同投標文件附上價格構成計算書，若圖紙變更，工程造價計算方法與價格構成計算書內計算方法一致，并按照承諾的優惠條件結算）。 12.2無定額的工程項目中標方可根據當地定額站公布的估價表進行報價，但須單獨列項計算，并同時報送單價組成和材料分析，經發包人審查批準后執行。 12.3中標方應確保行人和周邊住戶的安全，中標方還應確保周邊地下管線和架空線的安全。上述相關費用已包括在投標方的報價之中。 12.4建筑紅線外周邊街道、居民房屋、建筑物旁的回填土、清除垃圾、夜間文明施工等一切涉及環保、城市衛生、市政、居委會、派出所、交警大隊等單位所收取費用，中標方均應綜合考慮在中標方管理費內，不另向發包人收取。 12.5投標人應列出主要材料一覽表，說明主要材料型號規格、質量標準、供應廠商和價格為合同附件。但公共部位裝修材料顏色、規格、質量、價格需經發包人確認并按甲方審定實際價格結算。發包人有權指定水泥、外墻涂料等其他材料的供應商。 12.6投標價是按照招標文件、發包人要求、工料規范及圖紙的要求，并計算全部工程的綜合“固定單價”。投標單位必須注意本工程合約之招標圖紙及技術說明，及相應國家及地方有關標準、規范和規定，該投標價格應被視作包括進行和完成本合同所規定的工程的全部內容，而不對任何工料價格和有關政府在合同執行期間的所作新的規定或調整作任何調整。今后亦不會因為中標人的漏算、少算或者多算進行調整。 12.7對于在投標時尚不能確定的材料價格（如部分裝飾材料）可以以發包人規定暫定價列入投標價中，以后發包人按經批準實際價格“補差”給中標方（高補低扣），其“補差”的數量依照實際發生的數量計算。 12.8投標方根據本企業的實力可以自行制定取費標準及優惠條件，該取費標準及優惠條件將作為發包人評標的重要依據。二、 招投標原則l. 發包人不一定要接納最低的投標或收到的任何投標，并不會解釋選擇或否決任何投標的原因。 2投標文件中的各項條款不能作未經授權的改動，若有此等改動，投標作廢標處理。3. 投標文件內投標方若有計算錯誤，皆視為已獲招投標雙方所接受，一律不予調整，并由投標者自行負責。4. 投標期間，招標單位為澄清或修改招標投標文件所發布的書面補充材料都作為招標投標的有效補充文件。5. 招標投標文件與施工總承包合同一樣具有法律效力，對招標投標的雙方都具有同等的法律約束力。6. 投標保證金：叁萬元整。 投標方在領取招標文件時支付給發包人，投標階段結束（發中標通知書），發包人將保證金退回給未中標的投標方，而中標方的叁萬元保證金不退回，作為履約保證金。7. 在投標結束之前，投標人可以撤回投標書，要求重新投標。8. 在規定的時間內未回標、有法律上不公平競爭行為、丟失發包人的招標材料等，發包人均有權沒收投標保證金。9. 除招標單位發出的招投標文件外，投標單位如另有補充說明，必須有法人代表簽字、蓋章后在規定回標時間前投標方為有效文件。10. 招投標文件在投標期間生效。未中標者，招投標文件失效。中標者招投標文件與施工總承包合同有效期相同。11. 施工總承包合同以招標投標文件中的條款為基礎，在簽定施工合同條款時不得隨意變更招標投標文件中有關條款，除非獲得發包人認可。12. 招投標文件中的條款和施工合同的條款具有互補效力。13. 招標投標文件中的各頂條款，特別是投標方對發包人的承諾、優惠條件等，必須在今后的合同條款中、施工過程中和工程決算中體現。14. 在以下幾種情況下，發包人視投標文件為廢標，并作取消投標人資格處理： a. 未在規定的時間內投標； b. 填寫的字跡模糊不清，投標書內容不全，或未按規定填寫表格； c. 法人代表未簽字或未蓋公章，未按規定密封； d. 未實質性響應或未全部響應招標文件的要求； e. 有不公平競爭現象或勾結其他投標者的不法行為； f. 在投標過程中有欺詐、虛報等行為； g. 發包人要求的投標資料不全。 三、 投標書及投標 l. 投標書必須用鋼筆填寫，字跡清楚，法人代表簽字、蓋公章并密封后在規定的時間內回標。 2. 投標方應完成以下內容后作為投標資料回標給發包人： 2.1 投標書 2.2 授權委托書：公司授權某人參加本工程投標的文件，和本工程的項目經理的任命書。 2.3 承諾工期：(不設工期獎) 2.4 工程造價：固定單價 2.5 施工組織設計: 2.5.l 參加本項目建設的項目經理、主要管理人員和各項主要工種負責人的名單、他們的履歷、并附職稱復印件及他們主要的任務與分工。 2.5.2 參加本項目的機械設備的種類、數量的一覽表，并標明各機械設備是自備還是租賃，以及大中型設備現場設置位置說明。 2.5.3 質量、安全、技術保證體系與保證書。 2.5.4 施工方案，包括施工操作步驟。 2.5.5 施工總進度計劃，包括各單體項目和總的施工工期的安排。 2.5.6 施工總平面布置圖、大臨、上下水、電纜走向圖及說明。 2.5.7 主要機械保證進場時間及連續施工的措施及對策。 3. 投標方可到文件中的聯系地址向發包人進行有關投標問題的咨詢，并踏勘現場。 4. 附則: 投標人必須在回標時同時向發包人提供下列資料： (l) 企業資信材料； (2) 近三年來承建的工程項目一覽表； (3) 自有機械名稱、性能、數量及說明； 5. 如果投標人在標書送達后發現有誤，可以書面通知發包人并提交修訂本，該修訂本在回標日前收到是可以被接受的,否則原標書仍然有效。如果發包人發現任何錯誤或有關標書的問題，可以書面向投標人提出詢問，但該項詢問并不表示要求改變標書，投標人只可維持或撤消投標，但該等詢問并不減少投標人的任何責任。如果由于標書文件的任何錯誤而引起的標函錯誤，而此等錯誤本可以用上述方式補救的，則投標人對于引起標函錯誤的責任追究，將不被承認接納。 6. 整個招標文件包括中標者的標書將與合同一起裝訂，成為合同文件的一部分。 7. 投標人在編制投標文件或在隨后的會議、磋商中引起的任何費用，發包人均不會承擔。 8. 投標書要求投標者密封，直接交給有關聯系人手中。 9. 本文件所涉及的各項內容，為今后發包人與中標方簽定合同的依據。 l0. 中標方必須在收到中標通知書后三日內與發包人商談關于合同的事項，同時施工隊伍必須于三日內進場施工。如未能在三日內與發包人聯系或者施工隊伍未能在三日內進場施工，中標方將被視為棄權。 ll. 招標投標文件與承包合同具有同等效力，任何條款不得與招標投標文件相抵觸。 12. 所有投標文件一式三份，其中正本一份，副本二份。四、 評標與中標 l. 發包人將根據下述情況分別進行評標與選擇中標方： l.1投標方必須從實質上全部響應招標文件的要求； l.2發包人將注重投標方的綜合報價(單價)、工期、質量等級； l.3投標方承諾的必要條件、優惠條件及管理體系和機械設備的配備。 2. 發包人可不必向投標人解釋中標或非中標的原因。 3. 投標者回標后，發包人在七天內給予各投標單位明確答復。未中標者，發包人退還投標保證金。 4. 發包人不取消未中標的投標方獲得本項目分包工程的資格。 5. 招標人的權力： 5.l招標人有制訂招標文件，確定招標時間，審核投標人資格的權力。 5.2招標人有發布招標書，接收投標書的權力。 5.3招標人有評標、議標的權力，有根據評標議標結果公布和發放中標通知的權力。 5.4招標人有收取投標保證金和確定退還投標保證金的權力。 5.5招標人有審核投標書是否有效的權力。6. 投標方可以對四個標段同時投標，但是只能中一個標段。五、 合同的授予 l. 發包人根據招標書、中標方投標書及雙方面議結果，把合同授予每一標段的中標單位。 2. 中標者的責任：中標的投標方應在接到中標通知書后3日內提交20萬元人民幣作為履約保證金，如出現以下情況，發包人可酌情部分扣除或全部扣除中標方的履約保證金。 2.l 在合同或施工期間否定或不履行招投標文件中的部分或全部條款； 2.2由于中標方的原因而使合同在履行期間撤回或終止履行，發包人不僅扣除中標方的合同保證金，所發生的工程上的損失也由中標方承擔； 2.3在中標方和發包人雙方合同條款商談期間，合同條款和本招標投標文件中的條款有很大差異的； 2.4無法全部履行招標文件或合同條款的； 2.5未按招投標文件中的要求兌現承諾的必要條件、優惠條件等。 3. 中標方提交履約合同的保證金可用銀行轉帳或用現金。4. 在無特別情況發現時，該履約保證金中的10%將在工程完成到0.00后歸還給中標方。另40%待合同內工程完成結構封頂歸還給中標方。另外30%完成到外墻裝飾完腳手架拆除后歸還給中標方，最后20%在竣工時歸還給中標方。 5合同談判及簽署：中標通知書發出后，中標方應在3日內按照招標文件要求與發包人約定時間、地點，簽定總包合同，正本貳份，雙方各執壹份；副本肆份，雙方各執貳份。第二章 投標書（ ）標段投標書致：沈陽萊茵河畔房產發展有限公司(發包方)l. 在視察現場和審閱招標文件、圖紙以及合同條款后，我們自愿執行遼寧省2001年定額并承諾：短肢剪力墻結構按照建筑面積每平方米包干價為（RMB￥ ）。地下車庫按照建筑面積每平方米包干價為（RMB￥ ）。我們按照承諾價格完成（ ）標段之土建、水、電以及相應的配套工程。并以此作為簽訂合同的依據。2. 竣工結算時,發包人限價的建筑材料按照限價計算；暫時給出指導價的建筑材料最終按發包人實際定價進行計算，并調整價差，其他建筑材料的價格按照投標書所列材料價格進行計算，不做調整。3. 對于發包人分包工程的現場管理配合費，已經包含在包干價中，我們承諾不另行記取。我們承諾與發包人指定的各專業分包隊伍簽訂總包管理合同，行使總包權力、義務。各方做到分工實施，統一協調，總包歸口，各負其責，對隱蔽工程的驗收，由我們與發包人、監理單位和各分包單位共同簽字，方可進行下一步工作。同時，我們負責整理好各分包方的竣工檔案。并以此作為簽訂合同的依據。4. 我們承諾由于設計變更而引起的建筑工程費用,按照遼寧省2001年定額及固定綜合費率和承諾的優惠條件進行計算：土建主體工程以直接費為基礎取費，固定綜合費率為（ ）；裝飾工程以人工費為基礎取費，固定綜合費率為（ ）；安裝工程以人工費為基礎取費，固定綜合費率為（ ）。并承諾單位工程總造價 %之內的設計變更費用，由我們自行承擔，發包人不支付費用；若設計變更費用超出該比值，則該比值之內的費用仍由我們承擔，發包人只承擔超出部分的費用。 5. 我們承諾本工程在計算設計變更費用時，發包人限價的建筑材料按照限價計算，其他建筑材料價格按投標書所列材料價格進行計算，不