知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目錄有關(guān)證明材料一、附件1、 目承擔(dān) 位事 法人項 單 業(yè) 證書2、 目 位事 法人 機 代項 單 業(yè) 組織 構(gòu) 碼證書3、 目土地租 合同項 賃三、附圖1、 目“社 康 度假休 福利中心”建 地點 位項 會 樂 閑 設(shè) 區(qū) 圖2、 目“社 康 度假休 福利中心“ 平面布置項 會 樂 閑 總 圖知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第一章 總 論第一節(jié) 項目基本情況一、 目名項 稱某某生 社 康 度假休 福利中心態(tài)園 會 樂 閑二、 目 主項 業(yè)目 主 某某生 展有限公司。該項 業(yè) 為 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)某某生 展有限公司成立于態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā) 2008年1月，注 本二千萬元冊資 ，法定代表人：*， 公地址：辦 *168 ，是一家以 主的號 農(nóng)業(yè)開發(fā)為有限 任制公司。責(zé)三、 目建 地點項 設(shè)*湖田 林田村鄉(xiāng)四、 目建 容及 模項 設(shè)內(nèi) 規(guī)（一） 目建 容項 設(shè)內(nèi)根據(jù)公司未 展 目 用地情 ，整 目分 期建來發(fā) 規(guī)劃 標(biāo)與規(guī)劃 況 個項 兩 設(shè)：1、第一期 建成三幢某某新福利康 度假休 中心， 共建筑面將擬 復(fù) 閑 總積20400 m2。主要建 容：設(shè)內(nèi) A幢的層數(shù)為7 ，層 BC幢的 各層數(shù) 為4 ，其中層 A幢的第1 老年人活 室及 生活配套用房，層為 動 醫(yī)療 A幢的第24 和層BC幢的第1-4 老年人公寓，層為 A幢的第57 公及工作人 用層為辦 員房，同 室外配套建 生 停 、游泳池、 地及植物 等。時 設(shè) 態(tài) 車場 綠 園知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2、第二期在主體建筑物周 加建六圍 棟9000m2 體 墅 三兩層聯(lián) 別 與 棟3600m2四 立 墅。層獨 別（二）建 模設(shè)規(guī)1、新建三幢某某新福利康 度假休 中心， 共建筑面復(fù) 閑 總 積20400 m2其中：A幢層數(shù)為7 ， 建筑面層 總 積13200m2，第1 封 式 中心 老層為 閉 對 內(nèi)年人活 室及 生活配套用房（動 醫(yī)療 3600m2）；第24 老年人公寓層為（185 、間 55 套，4800m2）；第 57 公及工作人 用房層為辦 員（4800m2）；B幢層數(shù)為4 ， 建筑面 ：層 總 積 3780m2，其中第1-4 老年人公寓層為（147 、間 70套）C幢層數(shù)為4 ， 建筑面 ：層 總 積 3780m2，其中第1-4 老年人公寓層為（147 、間 70套）2、另加建六棟 9,000m2（290 、套） 體 墅，三間 兩層聯(lián) 別 棟3,600m2（100 、套）四 立 墅。間 層獨 別建筑面總 積33000m2，共有住房869 （間 585套），可同 接待時 1200人以 老年人 住。、 及 總 資 資 籌（一） 總 資：總 資 為 3484.75萬元。其中：建 ：設(shè) 資 2984.75萬元、：動資 500萬元。知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）（二） 資 籌目 項 資 3484.75萬元， 主 業(yè) 籌2484.75萬元， 擬 請 級1000萬元。第二節(jié) 研究依據(jù)與范圍一、 據(jù)研1、某某工 有限公司 某某生 展有限公司 定的“詢 與 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā) 簽 編制 目可 合同 ”；項 研報 書2、 主 的有 目 ；業(yè) 關(guān)項 資3、 家有 制可 的 定；國 關(guān)編 研 報 規(guī) 規(guī)4、 建筑 ；現(xiàn) 設(shè)計規(guī)5、 建 ；現(xiàn) 設(shè)結(jié)構(gòu)規(guī)6、 建筑 ；現(xiàn) 設(shè)備規(guī)7、 工 ；設(shè)計標(biāo)8、 建 目 分 設(shè)項 經(jīng)濟 與評 (第二)；9、 建筑 國標(biāo) 設(shè)計 規(guī) GBJ16-97 ；10、 用建筑 ；設(shè)計 則二、 研 圍本可 的 ： 目建 currency1及建 要 、某某研 報 研 圍為 項 設(shè) 設(shè)新福利康 度假休 中心“ 的分 定位、建 地點 外建 件、復(fù) 閑 場 與 設(shè) 與 設(shè)條建 容及建 模、建 、fi及fl 、 、 目設(shè)內(nèi) 設(shè)規(guī) 設(shè) 環(huán) 護與 節(jié)約 項機 及 定 、 目建 及 、 、組織 構(gòu) 勞動 員 項 設(shè) 標(biāo) 標(biāo) 資 與資 籌知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）分 、 目 分 等。術(shù)經(jīng)濟 與評 項 風(fēng)險三、主要 術(shù)經(jīng)濟 標(biāo)某某新福利康 度假休 中心主要 復(fù) 閑 經(jīng)濟 標(biāo)1、某某新福利康 度假休 中心 建筑面復(fù) 閑 總積33000 m22、 總 資 3484.75萬元其中：建設(shè)資產(chǎn) 2984.75萬元動資 500萬元3、年 利凈 潤 525萬元4、 ”資稅 內(nèi) 16.205、 ”期資稅 資 6.64年6、 利 資 潤 20.107、 利 資 稅 15.078、 本 利 資 凈 潤 15.06第三節(jié) 研究結(jié)論于 目以老年人康 第一 新生活 。某某生 的該項 樂 為 態(tài)園 ， 公 事 “ 作 合， 分 老年人的優(yōu)勢 將 業(yè)與 場 結(jié) 利， 的 展，同 可 的 代 業(yè) 發(fā) 時 將 與現(xiàn) 合， 的建成在 老年事 面 展 的同結(jié) 為 國 業(yè) 發(fā) 積 ， 老年人在 體 的 。 ， 目的建成時 該項 ，的 游 加新的 點， 以其成 的 和 的 成 為 經(jīng) 為生 度假休 新的模式。 態(tài)園 閑， 目 經(jīng) 項 總 資3484.75萬元，其中建 設(shè)資 2984.75萬元， 動資 500萬元。 目建成 用， ”項 資 內(nèi) 為知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）17.54（ ）、 利 稅 資 潤 20.10， ”期資 6.64年（ ）稅 ，目有 的 和 利 ， 目在 可 。項 項 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第二章 項目建設(shè)的背景及建設(shè)必要性第一節(jié) 與發(fā) 為 業(yè)開 發(fā) 間， 于 和平 期，各 的 、 、 對 時 國 間 經(jīng)濟展， 游 的 展 和 件。在 等 發(fā) 為國 業(yè) 發(fā) 環(huán) 條 發(fā)家，度假 游 成 一 可 的 。國 經(jīng) 為 勢 currency1二 年代 ， 的 的 成， “ 對 經(jīng)濟游 成 各 展的 一。在 currency1 ， 游 如虎業(yè) 為 國經(jīng)濟發(fā) 動 業(yè)添翼，以年均4.4的 度 ，同 其 如交 時動 關(guān)產(chǎn)業(yè) 、服 、 融 等的 展。據(jù) 家 ，未fi業(yè) 業(yè) 業(yè) 發(fā) fl 來20年 ， 游客人內(nèi)數(shù)將 15 ， 游 ” 至 總 將 2萬 元， 游 成 第一 業(yè)將 為。產(chǎn)業(yè)中 有幾千年 的 史 和豐富的 游 ，有漫國 資 資 的海岸 和高 量的海 ，有 多適合 游度假地的山川和 泉 開發(fā)為 ，成 特的中 游脈系。 成 游的一支“奇葩”構(gòu) 獨 ” 將 為 ， 游 的 一體 ， 日受 外游客的 ，中 “ 業(yè) 將 國 ”游 的 可替代 其有希望在資 2020年成 游 光的首 地。為 我 改革 放的 深 ，“ 國 開 21 的中 游 迎 一 更加 國 業(yè)將會 來 個的春天。老年，是人 社 展中 可避免的付 的代，老年人是我 會發(fā) 社 中特殊的困 群體，根據(jù)中 老年人抽 ，中 有 個 會 國 國 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）老年、聽 言 老年、肢體老年、智 老年、老年等各 老年人 6000萬，占人口 的總數(shù) 5%，18%的家庭有老年人。在黨和 府的 ，廣 老關(guān) 年人 強 息、 強 搏、 向 、 拓 取， 成 社 樂 開 經(jīng) 為 會、 和物 建 中一支 可缺少的 量。他 渴望 人 設(shè) 與一 平等 社 生活。共享社 物 成果，渴望 一步融 社 ， 與 會 會 會在 祖 各地 山河的同 在 體 的 。 國 時 在 外，老年人 游 成 游 的一分，有的 家甚至國 經(jīng) 為 產(chǎn)業(yè) 國 fl立 老年人 游服 機 ，目的就是 足老年人 游的渴望。去年 設(shè) 構(gòu) 對8月，意 利 家 游 呼吁各有 位 予老年人 游“ 高度國 關(guān)單 場 關(guān)注， 老年人 游者多 一些便利 件，以 老年人 游 的 一為 條 動 業(yè) 步 展。同 推 老年人 游， “直假期”的 站，宗旨是發(fā) 時為 開 網(wǎng)老年 游者 更 便利的服 ，鼓 他 外 。在 ， 工為 為 國內(nèi) 項作 未艾，卻任重 ，在 外 游事 蓬勃 展的天，某 國內(nèi) 業(yè) 發(fā)某新福利康 度假休 中心的成立， 老年人 游“ 的空白。復(fù) 閑 國內(nèi) 場第二節(jié) 國 對 業(yè)發(fā) 1998年11月召 的中央 工作 ， 的把 游 列 開 經(jīng)濟 會 業(yè) 為國 經(jīng)新的 點的 策， 確 游 是 ， 其作 拉濟 業(yè) 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè) 將 為 動國內(nèi)的杠桿手段。 家 委首次把 游 目列 目； 家 委制內(nèi) 國 計 項 國 項 國 經(jīng) 定 游 策；以及 加 游 展的 支 ，表 產(chǎn)業(yè) 對 業(yè)發(fā) 家 游 展的 策支 度。 同 ， 家采取 一系列國 對 業(yè)發(fā) 與 時 國 施，如延 假期，以 假日 游fi ，拉 的 ， 動 動 關(guān)產(chǎn)業(yè)知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）展“假日 ”， 游 的 展 循 。發(fā) 經(jīng)濟 國內(nèi) 業(yè) 發(fā) 環(huán)據(jù) ，江西省委、省 府在1998年就 確 ：“有要突 和強游 在江西 展中的地位， 成 省 展的 ”。 業(yè) 經(jīng)濟發(fā) 為 經(jīng)濟發(fā) 而把 游 在 展中的地位 升 一 新的高度， 游 成 江業(yè) 經(jīng)濟發(fā) 個 業(yè)西省的 、支柱 和 點，江西省 游 在 建優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟 業(yè) 國 經(jīng)濟展中 重要的作用。 游 康 展，省 府 設(shè)發(fā) 來 為 證 業(yè) 發(fā) 布 江西省 游 、 江西省 游 、 江西省 游“ 規(guī)劃 條 場定 ，分體 我省 游 展的高度重 ， 游 推向 法規(guī) 現(xiàn) 對 業(yè)發(fā) 將 業(yè)制建 的確 。 游 的 和 ，江西省制定 一系列設(shè) 對 資 開發(fā) 護 的 定： 游 特點突 、 游currency1點 中、 游 的規(guī) 對 資 對 經(jīng) ，可以 定 家和省 游 ，享受有 策。 鼓 外區(qū) 劃 為國 級 開發(fā)區(qū) 關(guān)優(yōu) 以合 、合作等式 游 、建 游 施和 游 目資 與開發(fā) 資 設(shè) 設(shè) 經(jīng) 項 ，在 ”等面 予 策的支 ， 游 展 強有 稅 優(yōu) 為 業(yè) 發(fā)的 。我 目 國 13 人口中，老年人有 1.35 人， 老年人 ， 足 老年人 的物 和 要， 老年人康 事 社 現(xiàn) 復(fù) 業(yè)與經(jīng)濟 會展， 社 公平和 定，是社 主 代建 一 重要而 發(fā) 會 會 現(xiàn) 設(shè) 項 的 任 。如 老年人在 、 、生活 和 經(jīng)濟 醫(yī)療等面日 的 ，是 系 生和 家 fl的一 重 社 關(guān) 國計 國 個。會 ，黨的六 中首次 “ 展老年人事 ”。 同 為 報 發(fā) 業(yè) 在 老年人 強模 和 事 的 強 的 言中為 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）：“ 情地 心老年人， 重老年人的公 利和人 關(guān) ，他 以平等的地位和均等的機 ， 他 共享社 物 展的成 會 讓 會 發(fā)果，是我 社 主 制度的本 要 。” 國 會 各 黨委、 府 重 老年人 群體的工作，分級 個 勢 認(rèn) 老年人 策， 法 老年人合法 的重要意 ，識 優(yōu) 把 工作 府重要 事日 ，作 “三 代表”重要項 納 為 踐 個 為老年人 事的一件 事 ， 一 的憂 辦 抓 抓 個 貫徹 老年人 策的社 。 優(yōu) 會環(huán)支 老年人事 展，江西省制定 一系列 ” 策： 為 業(yè)發(fā) 稅 優(yōu) 對開的currency1 福利 ，fl置“四 ”（“、 、 、肢體老年）人 占辦 業(yè) 聾 啞 員生 人產(chǎn) 員總數(shù)35以 （35），“ ， 地 ，證 經(jīng) 稅其 于 “服 ” 目 （廣 外）的 ，免fi經(jīng) 屬 業(yè)稅 業(yè) 稅 圍內(nèi) 業(yè) 業(yè) ” 。 免 、fi 、 的 位和 人同 享受 免fl“ 業(yè)稅 減 值稅 稅 業(yè)稅 單 個 時 減 維建 及 附加。 新 的 中 的服 currency1 fl護 設(shè)稅 教 對 開辦 轉(zhuǎn)辦 業(yè)置“四 ”（“、 、 、肢體老年、智 、 ）人 占生 人 聾 啞 員 產(chǎn) 員總數(shù)35以 ， 免fi” 。 策的支 ， 江西老年人 游事 的暫 業(yè) 稅 為 業(yè)展 有 的 。發(fā)第三節(jié) 憑借江西 業(yè)快速發(fā) 契機江西省是我 的 特 一， 是 合 游 和中國 經(jīng)濟 區(qū) 聯(lián) 國 組織家重點 、加 建 的 游 一。 空 新 、 光國國 規(guī)劃 設(shè) 國 開發(fā)區(qū) 氣 鮮 風(fēng) 旖、currency1人、人。 代人 游 要的 要”： 光、 村、林旎 現(xiàn) 陽 鄉(xiāng) 、知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）綠樹(林)、空 ，一 有，特 是 村 游 和 山特 氣 別 鄉(xiāng) 資 產(chǎn)資 為國，更 江西 游 的 展 添新的生 。目 ，內(nèi) 獨 為 業(yè) 發(fā) 江西省在向“ 游強省”軍。 江西省 游 一 和產(chǎn)業(yè) 規(guī)劃 2020年 currency1 規(guī)劃 要 江西的 目 是： 標(biāo) 2020年，江西建成中 游強省，成國 為 、 名的生 游度假 地 一， 年接待游客 國 態(tài)園 勝 屆時 7500萬人次， 游 ” 和 分 總 匯 別 650 元人 和 幣 10 元。據(jù)江西省 游 ： 計 2001年，江西省接待 外游客 國內(nèi) 112476萬人次， 游” 8789 元人 ，占 省 生 幣 國內(nèi) 產(chǎn)總值162，高于 平均平的國 10。 游人 和” 分 年 數(shù) 別 116和118。 2003年， 省接待 游人數(shù)12341萬人次，游 ” 現(xiàn) 總 9355 元。 游 成 江西省 支柱 業(yè) 為 國 經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)一， 生 的建成， 成 中外游客向的 游目的地。 態(tài)園 將會 為 2002年10月9日，新 社 布 第一 中 游 ， 果表” 發(fā) 份 國 報 結(jié)，江西列 意游 的 游 一， 、 海、 為 國 區(qū) 與蘇 、高、林、西fl、廣 、深 列。 圳 *“作 江西省的 fl“，為 會 計劃56年 建成內(nèi) 2 以 江西省個游強 、縣 10 以 游村 、個 鎮(zhèn) 50 以 村 游 點和個 鄉(xiāng) 100 以 個家 ，以點 面， “ 生 ” 成 在 有級農(nóng) 館 將 態(tài)樂園 為 國內(nèi) 較的 游，以 村 游 支柱 的 村要占 “村 響 鄉(xiāng) 為 產(chǎn)業(yè)的總數(shù) 5%，直接 事 游 的 業(yè) 農(nóng) 2萬人， 接 事 游 的 間 業(yè) 農(nóng) 10萬人， 村 游 ” 鄉(xiāng) 產(chǎn)業(yè)總 12 元，占 “ 游 ” 的 總 20%， 村鄉(xiāng)游 成 推 社 主 新 村建 的重要 。產(chǎn)業(yè) 為 動 會 農(nóng) 設(shè) 動 *“ 游的 展發(fā)知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）步 成， 游 展 currency1廣 。某某生 展有限公司心 業(yè)發(fā) 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)的某某新福利康 度假休 中心是在 的currency1 的。 本 目復(fù) 閑 樣 對 項的建 ，希望 江西省委省 府、江西省設(shè) *“ 和 府有 的關(guān) 高度重 ，“ 其主要 同 分 目 在地 ， 內(nèi) 領(lǐng)導(dǎo) 別 項 現(xiàn)場 分表 江西省 府 本 目的重 和支 。對 項 第四節(jié) 某某新福利康復(fù)度假休閑中心項目優(yōu)勢目 在地：“某某新福利康 度假休 中心”（以 “休項 復(fù) 閑 簡稱 閑中心”） 目 建 在項 計劃 設(shè) *西10公 新田 山村， 高 公 鄉(xiāng) 東和西 高 公 口 100 ， 在建的* 月山機場3公 ，機 一 多 的 ，周 ， 人，交東 場 個 時 圍環(huán) 優(yōu) 氣便 ，分便。來暢于 目的特殊 可替代 ， 定 有的三 該項 與 ：優(yōu)勢一、位置優(yōu)勢于老年人的特殊 ，要 的 、多 ， 在 目的 址 就復(fù)雜 樣 項 要 ：須1、 “中心 “ 要有一些 ， ， 休息與 ”鬧 區(qū) 則 鬧 雜 響 ； ， 生活 便。 則 會2、交便利。3、周 有 工 目， 要 。邊沒 污 業(yè)項 環(huán)4、 機 、高 公 、 。場 醫(yī) 較知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）目 在地 項 *“中心 “” 區(qū)10公 ， 高 公 和西 高 東 公 口100 ， *“30分 ， 在建的鐘車 * 月山機場3公 ， 機國 場驅(qū)車約80分 。 鐘 *“人 醫(yī) 20分鐘， 人 車 區(qū) 醫(yī) 5分 ，周 ，空 新， 鐘車 圍環(huán) 優(yōu) 氣 污工 ， 人，交 便 ， 是本 目在 建 的 在。廠 氣 來暢 項 設(shè) 優(yōu)勢二、強 的客優(yōu)勢社 度以及人 生活平的 高， 游 成 新“ 會 業(yè) 為 fi 的新 點， 于受 體 以及 的 ，老年人 游事 響一直 有 的 展，事 ，老年人同 渴望 萬千 物業(yè) 沒 發(fā) 樣 領(lǐng) 風(fēng) 與currency1， 手 游天 的 ， fl的肢 ， 搖輪 與導(dǎo)“ 聽游 的“人拉， 拉 的 年，我為 國 獨 馬 韓國老年人 的 情 的 ， 對 真摯 愛 與執(zhí)他 屈 于 體 礙，向 己挑 的 勇 ，他 用忍 毅 氣 韌與堅 ，去 找物主予那些 屈的 者 的更珍奇的 物。開 尋 禮據(jù) ，我 的老年人口接 人口 量的 國 總 數(shù) 1/20，其中60%以的老年人有 游的望，1.7%的老年人有 的 游 ，而且 多現(xiàn) 老年人 游至少有一 人陪同， 多人是重 同一 游 ，毫 疑個 復(fù) ，老年人的 游“ 展?jié)?巨 。場發(fā)游 是江西 支柱 一，江西 成 中外游客向的業(yè) 國 經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè) 為游目的地。2002年10月9日，新 社 布 第一 中 游 ” 發(fā) 份 國 ， 果表 ，江西列 意游 的 游 一， 報 結(jié) 為 國 區(qū) 與蘇、 海、 、 高、林、西fl、廣 、深 列。 圳 2003年， 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）省接待 游人數(shù)12341萬人次， 游 ” 現(xiàn) 總 9355 元。 可 本 目在 建 客 有 。見 項 設(shè) 沒 三、 主 者的和 業(yè) 與經(jīng) 優(yōu)勢目的 主和 者分 是某某生 展有限公司和某某生該項 業(yè) 經(jīng) 別 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)。某某生 是某某生 展有限公司的 ，是 于 合態(tài)園 態(tài)園 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā) 屬 屬 綜 農(nóng)業(yè)展 ，有 可 的社 和強 的滲透 ； 生發(fā) 業(yè) 喻 會 響 態(tài)農(nóng)業(yè)展有限公司成立于發(fā) 2008年1月， 年在經(jīng)數(shù) * 房地 ，公 產(chǎn)開發(fā)司在 累 豐富的 和 ，有 的知名度和 信度。 積 開發(fā)經(jīng)驗 誠某某生 展有限公司和某某生 均是 地 名， 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā) 態(tài)園 生巨 的 ，更 目的的 廣 的“ 空 和豐富產(chǎn) 為項 經(jīng) 場 間的利 。潤 報知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第三章 市場分析與定位第一節(jié) 市場發(fā) 現(xiàn)狀一、江西 游“ 情場 況(一) 年江西省 游接待人次 村 游 的改善，江西省 游接待人次 年 呈逐年 “ 鄉(xiāng) 環(huán) 來 遞，體如 ：趨勢1997年至2008年 游接待、” 計年份 游客國(萬人次)游客國內(nèi)(萬人次) 匯(萬 元)游” 國內(nèi)( 元年 )1997年 23.97 255.44 6154.94 34.201998年 24.73 264.87 7056.00 41.811999年 32.78 328.24 8098.00 45.772001年 33.90 451.90 8542.00 49.872002年 41.28 748.72 10121.00 53.272003年 39.42 816.55 9624.90 58.972004年 45.49 883.58 1 0506.00 63.742005年 49.31 958.26 1 0882.94 69.512006年 45.68 1079.08 8790.00 79.102007年 38.90 922.90 9199.00 87.742008年 29.30 907.30 7957.00 86.96(二)酒店 接待 逐年 情業(yè) 變 況幾年，江西省酒店 的接待 生 一些新的 ，特 是業(yè) 發(fā) 變 別 對四、 酒店的 逐年 高。如級 江西賓館、江西 峰 酒店、 嘉萊特以及和平 酒店國 等 酒店，年平均 住級 75以 ；江西飯店、江西航花 酒店等四 酒店，年平均 住園 級 80左右：*“知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）的四 以 的酒店 住平均在內(nèi) 級 70左右。四、 酒店的“ 級 場一直有 升。特 是 人 生活平的 高，游客逐步 游別 “ 講位、注重 游服 量，高 酒店的 在逐年 加。 級(三)酒店 住和房走勢幾年，分三 以 、 期限 且未重新裝修的酒店級 經(jīng) 在 遇 新的挑 ， 烈。四 以 且周 經(jīng) 競爭較 級 邊環(huán)的酒店，如 村、河畔、池塘等， 。酒店 房同酒店 次鄉(xiāng) 經(jīng) 狀況 開 檔成的 展 ，而四 酒店 和房基本適 外游發(fā) 趨勢 級 標(biāo) 國內(nèi)客的fi 平，其酒店 住和 要高于其 的酒店。 經(jīng) 級別二、*“ 游“ 情場 況（一） 年 游接待人次*“ 2006 年接待 外游客國內(nèi) 12481 萬人次， 年 16.81； 游 ” 總 6.02 元人 ， 年 幣 10.86。2007年接待外游客國內(nèi) 169.8萬人次， 年 13.85； 游 ” 總 7.79 元人 ， 年 幣 6.8。 2008年接待 外 客國內(nèi) 194.09萬人次， 游” 總 10.42 元。 游人 及 幾年 的高平。 數(shù) 經(jīng)濟 來（二）酒店接待 逐年 情變 況據(jù)“ ，場 *“目 涉外定點酒店有70 家，接待 每年佘 為180萬人次。其中， 酒店級 3家、四 酒店級 7家、三 酒店級 21家。更 確地 為 *“酒店 及業(yè)經(jīng) 現(xiàn)狀 酒店未 的來 經(jīng) 狀況，幾家有代表 的酒店 要的分 ：現(xiàn)對 現(xiàn)狀知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）位于*“ 的區(qū) 德和 酒店、 山 、 酒店 、* 以及 光 酒賓館 陽店， 建 模、裝修 、硬件 施以及酒店 均可 目 論 設(shè)規(guī) 設(shè) 稱 *“ 一 酒店。酒店地內(nèi) *“ ， 生 的區(qū)內(nèi) 態(tài)園 山 酒店光 酒店 度假休 中心。 目 分港、澳、臺與陽 須驅(qū)車 閑 盡 絕及外 游客 住 酒店， 四 酒店 仍 酒店而 休國 該 個 屬 、度假式酒店。而閑 * 地賓館 *“ 融 易 ，是典的 酒店， 區(qū) 以接待 散客 主，酒店 有 適合老人休 度假 施 目少，且 為 內(nèi) 關(guān) 閑 設(shè) 項模 ，接待 足“ 的 。規(guī) 場三、老年人 游“場狀況據(jù) ，我 的老年人口接 人口 量的 國 總 數(shù) 1/20，其中60%以的老年人有 游的望，1.7%的老年人有 的 游 ，而且 多現(xiàn) 老年人 游至少有一 人陪同， 多人是重 同一 游 ，毫 疑個 復(fù) ，老年人的 游“ 展?jié)?巨 。是注意 一有 的“ ，場發(fā) 開發(fā) 值 場各 游 始 老年 游者 服 ，在 ， 沙 社 關(guān) 開 為 推 老年人 游服 ， 辟適老年人游玩的 游 ，聘 手fl業(yè) 開 請 老 游者的 游 ， 重度肢 者 服 ；四川的重師 聾啞 導(dǎo) 員 為 負(fù) 、fl徽的 山 酒店和 的 海岸 酒店 有老年人慶賓館 黃 國 島 黃 施的老年人客房輔 設(shè) , 各 游 的 礙 施建 在逐步的 展 中區(qū) 設(shè) 設(shè) 開 ，那 老年人是 意 山 ， 竟 游 老年人多 呢？么 夠 與 間 在一些 家，老年人 游事 展的 成熟，老年人 游發(fā)國 業(yè) 發(fā) 對、 老年人 游 等社 體成 老年人 游的固定機 ，會 會 會團 為組織 構(gòu)家 游 、 社、 、 游currency1 等 和 建 對國 賓館 區(qū) 業(yè) 與監(jiān)知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）督， 老年人 游 的 。為 環(huán)在德 的柏林，有一座 特的 ，是 洲第一家 老年人服國 獨 館 fl為 的 ， 服 周 ， 完善， 分 施 采用 的 子控制館 設(shè)備 設(shè) 電 ，以 足老年人的特殊 要。整 一 臺 ，老年術(shù) 個 館 個護欄 階人可坐 直接 己的房 。房 的 度在一 以 ，客房的 、輪 間 間 寬 鎖 可在床 控， 人房 裝有 聽裝置和光信 生器。電 開關(guān) 遙 聾啞 間 號發(fā)老年人的老年 度 同， fl裝 館 5 同 的澡盆，即 是 重的老年人 浴。 目 有 該 館 65名服 人 ，其中 員 4名是老年者。 家 完善的 ，吸引 各地的老年者。 設(shè)備 館 來RCI（Royal Caribbean International）是 的一 的 游國 個頗 服 公司， 一步推廣老年人 游“ ， 為 場 RCI 游代 公司將高 老年人 游 的服 平， 且更新代 游手 ， 足對 團 冊 老年游客 的 容。 關(guān) 導(dǎo)內(nèi) 對 RCI游船 及岸 的 工 培員 fl業(yè)，如 待老年游客，訓(xùn) 對 RCI的 工 有 ，信 老年游客 員 經(jīng)驗 為可心的服 。吸引 服 于老年游客及他 的 游代 ， 目包括 項一艘將 RCI游船 改裝， 老年游客 用。 fl RCI的新 目 項 LAURA AMOR主 ， 。 ： 負(fù)責(zé) 她說 推廣的 就是 有老年的客人感 在個計劃 關(guān)鍵 RCI的游船 ，他 是受迎的，感 舒適；同 要 游代 高 老年客人服 的 。歡 覺 時 幫 為 拓老年人“開 場對RCI公司 重要， 有幸 來說 個計劃 RCI公司 的 支 。層RCI在 廣 中以一 乘客 推廣 目， 首電 個輪 該項 開RCI知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）公司的 ， 于整 游 是一 新。對 個 業(yè) 個 1999年RCI接待 22500人次散 老年游客，而團 1998年 為16800人次，RCI 的 量 計 數(shù) 會一步 加。 RCI 在公司 站 將 網(wǎng) 介 老年紹為游客 的各 施，包括 介 的尺寸，淋浴 施，特殊的設(shè) 詳 紹 內(nèi) 設(shè)床，如 fl 游等 容。內(nèi)在我 ，老年人 游事 默默 ，卻 生 。國 業(yè) 值風(fēng) 時在未 幾年， 生 均以 村 游 核心，來 態(tài)園 鄉(xiāng) 為 *“及周 地 缺少邊 區(qū)有特的 游currency1點及 施 生 作 村 游的 點和關(guān)設(shè) 態(tài)園 為鄉(xiāng) 點， “ * 月山機 的新建， 生 的公 場 來 態(tài)園 生 口一 ， 就 態(tài) *“ 游 展面 挑 。 ， 展以 發(fā) 發(fā) 生 中心的 村 游 ，建 有特的 光、休 度假 游，成態(tài)園為 鄉(xiāng) 資 設(shè) 閑急， 是未為 來*中心地 游特。區(qū)在新建中的某某新福利康 度假休 中心， 建 地的 、復(fù) 閑 論 設(shè)生 是建 模、 以及 施，均堪 一 的 村休 度假中心態(tài)環(huán) 設(shè)規(guī) 風(fēng) 設(shè) 稱 鄉(xiāng) 閑 ，再加 某某 展有限公司和某某生 以及“ 推廣福利農(nóng)業(yè)發(fā) 態(tài)園， 外老年人游客 生強 的吸引 。 將對國內(nèi) 產(chǎn)第二節(jié) 度假休閑業(yè) 來發(fā) 江西省確立 展 游 的重要地位， 的 游 策 發(fā) 業(yè) 關(guān) 優(yōu)及 臺， * 游 的 展， 機 游業(yè) 發(fā) 場 計 團 和散客人 加，數(shù) *“ 周” 黃 ，曾 游 量的 團 數(shù) 加，一度 接 空 巴 ， 致某些 社 放棄 接現(xiàn) 團 車 導(dǎo) 個別知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）。 以， 游 的配套 施的完善尤 重要， ，團計劃 與 關(guān) 設(shè) 為 為 *“ 的高 的度假休 中心逐年 加，以適 “ 。 述有 內(nèi) 閑 場 數(shù)據(jù)中可以 ，在 定、 平衡的 架中對 對 構(gòu) *“ 度假休 以內(nèi) 閑業(yè)其 完善、 高 的硬件 施，和更 的 制度、更 一來 來 檔 設(shè) 趨 趨的服 ， 年平均 住在 87.4以 的 。可以 ，業(yè) 說 *“以其 特的 和 游 ，吸引 如 的游客， 度假休 獨 氣 資 資 閑業(yè)空 的淡季 淡的 。現(xiàn) 經(jīng) 狀況*“是我 重要的 村 游fl“和 游休 度假 地，是江西省 國 鄉(xiāng) 閑 勝、 、 游、交 中心。作 特 省 ， 享有 家 多經(jīng)濟 fi 為 區(qū) 會 國 策，而且，其 的 ，更 外 者 天優(yōu) 資環(huán) 為國內(nèi) 資 獨厚的 地和 限 機。風(fēng) 作 生 建 的步 一，為 態(tài)園 設(shè) *“ 建 成 我 名的 外將 設(shè) 為 國 對放fl“，有 代平和 的新 村 游fl“，成 我 乃至開 現(xiàn) 國 鄉(xiāng) 為 國 地 、 、 易、 游、 、 、休 、度假、 中心，東 區(qū)經(jīng)濟 業(yè) 會 閑 療 而 度假休 中心 的 展 廣 的空 。為 閑 業(yè) 發(fā) 開 間“ * 月山機 的新建，空中 成 事 ， 生 接場 變 為 態(tài)園 國外 各地的 代 。 于 制 某某 游 的重要的交國內(nèi) 劃時 經(jīng) 來 約 業(yè) ， ， 生 游的人 成倍 ， 三省 土 屆時 態(tài) 數(shù)將 東 黃高； 江 岸 西山 ； 祖 的四面八， 男女老幼， 兩 區(qū) 國 論可以乘坐fl 、舒適、適的 渡 山、 河、 江、河 海車 國黃 黃 ，游 村 游的 。成千 萬乘坐 至沓 的 游客， 現(xiàn) 鄉(xiāng) 車 來 為生 和度假休 限 機， 辟 更加廣 煌的 currency1。 態(tài)園 閑業(yè)來 開 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第三節(jié) 新福利康復(fù)度假休閑中心項目 某某新福利康 度假休 中心 目其中一 基本 是 其成 某復(fù) 閑 項 個 為某 展有限公司和“ 的中 定點接待中心和老年人農(nóng)業(yè)發(fā) 屬 國 聯(lián)康 度假休 中心， 分固定的客占據(jù) 度假休 中心 成 的復(fù) 閑 閑 較 份住， 而有 地 某某新福利康 度假休 中心的 定的” 。 證 復(fù) 閑 *“是一座 生 fl“，是首 模 fl“、 家 生 綠 態(tài) 國綠 國 級 態(tài)。 “ 分布三座 家 林公 ，四 省 ，林區(qū) 內(nèi) 國 級 園 個 級 護區(qū)覆蓋 76以 ， 子量高，空 量年 在二 以 負(fù) 氣 級 。生 千 湖七 深 涌而 ， 游 態(tài)園 島 22公 江面 澈 見底，未 任 就 家一 用 ，而且 年 在經(jīng) 國 級 標(biāo) 氏16度左右， 成 冬暖夏 、 奇的 特currency1 ，是適人 、尤 獨 其是老年人 住的地。某某新福利康 度假休 中心的推 ，在改 老復(fù) 閑 變年人 生 式 有 新， 改 中 老年人 的 獨 變 國 簡、家庭、 生活模式， 老年人的 住 、 、 單 將 樂 ， 老年人 第一的新生活 。他 公 事關(guān)愛 樂 將 業(yè)“ 作 合， 分 老年人的利， 的 與 場 結(jié) 業(yè)展。他 的 代 合，某某生 發(fā) 將 與現(xiàn) 結(jié) 態(tài)園的 ，在潛心 老 事 面 的步 。優(yōu)勢 業(yè) 積 我 老年社 ， 有老年人國 會 國現(xiàn) 1.35 ，占 人口的 總 10%以 。同 老年人口以年均時 約3.2的 度 ， 2030年我 人口 國生 平均 期 時 將 75,2050年 將 80,有可 國組織知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）的 家年平均 發(fā)國 85 的平。據(jù) 合 ， 聯(lián) 國 19902020年老 人口平均年 度 為2.5%，同期我 老 人口的 度國 遞 為3.3%；老 人口占 人口的重 總 1995年的6.6% 升至2020年的9.3%，同期我 國 6.1% 升至11.5%。中 老 度國 論 和重 老 。 2020年我國65 以 老 人口 將1.67 ， 占老 人口 約 6.98 人的 24%， 四 人中就有一個 個是中 老年人。國在黨和 府的 ，廣 老年人 強 息、 強 搏、 向 、關(guān) 樂 開拓 取， 成 社 、 和物 建 中一支 經(jīng) 為 會 設(shè)可缺少的 量。他 渴望 人一 平等 社 生活。共享社 物 與 與 會 會 成果，渴望 一步融 社 ，在 祖 各地 山河的同 在 會 國 時 體 的 。 據(jù)中 有國 聯(lián) 計 國 60%以 的老年人有 游的望，70%即1的老年人有 的 游 ，而且 多老年人 游至少有一 人陪同 現(xiàn) 個 ，多人是重 同一 游 ， 夏 冬“老年人 的康 休 地復(fù) 復(fù) 閑 ，毫 疑 ，老年人的 游“ 展?jié)?巨 。 場發(fā)第四節(jié) 市場currency1某某生 的 村 游 有巨 的“ 潛 ，根據(jù) 外老年態(tài)園 鄉(xiāng) 產(chǎn) 場與 國內(nèi)人 游“ 的分 ， 分 游的客 展 光游向度場 結(jié)構(gòu)發(fā) 趨勢為 假游 渡， 游式 散客游逐年 多。某某公司在 外 游“ 為 對國內(nèi) 場的 分 基 ，以 *“ 有老年人 主的客“ 基內(nèi)現(xiàn) 為 場為 ，知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）更重于 拓fi 次 高的老年人度假游客， 其“ 定位在“康開 層 較 將 場休 度假 游”，目 “ ：復(fù) 閑 標(biāo) 場為1、某某 展有限公司和“ 分 作 生 和中農(nóng)業(yè)發(fā) 別將 為 態(tài)園老 定點度假休 中心和康 中心。國 聯(lián) 閑 復(fù)2、 地 的高、中等” 的老年人、老年人度假散客國內(nèi)經(jīng)濟發(fā) 區(qū) 階層 ，主要以 、 海、廣 、港澳、臺 地 等 目 。東 “ 區(qū) 為 標(biāo)區(qū)可 ，某某新福利康 度假休 中心的“ currency1是 可 的。見 復(fù) 閑 場 知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第四章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) 設(shè)一、 目 址（地 ） 的基本 件項 fi 備 條目以老年人住 主， 休 、 、度假、 一體。根據(jù)老年項 為 閑 樂 會 為人的生 和心 ，我 分 ：作 老年人的 、 心、 、 認(rèn)為 為 情的地 足以 幾 面的要 ： 個地 中 周 有山地、 、 者 的田 ， fi 間 邊 該 fl 為有 的地 件，住 周 的 ，空 新， 適合樣 fi條 圍 環(huán) 會優(yōu) 氣 老人 天年。 的生 老年人心情舒 ， 足老年人的生活 態(tài)環(huán) 暢 要 。為地 周 ，、 、 基 配套 施完善， 有公fi 邊 暢 電 氣 設(shè) 須交 ，而且站點 ，以 足老年人 ， 便 的 要。 地 模 ， fi規(guī) 則100 200 ， 則500 800 ， 為老年人 要fl ，更 ，老年人 要 、 要社 活 、 獨 醫(yī)療 團 動要社群、 要 外交、 要家 服 、 要 、 要一 人生對 關(guān) 個 新 段 始的感 。 有那 模的老年社 ， 住人口多，階 開 覺 規(guī) 區(qū)有 件 足老年人的 生 和心 。條 地 fl fi 3 5km， 中心fl區(qū)10 15 km ，老年人住 為 址在 ， 而 的把老年住 社 單 簡單 與 會，更 “目的 其建在 的 ， 一 ，老年來 將 區(qū) 為樣 來知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）人 面 老 的同， 他 一 去， 活 經(jīng) 對 個個 康的人群，心 承受 的 ， 利于 心康。將會 二、 目建 地點項 設(shè)某某老年康 休 中心 目位于樂 閑 項 “ 西 向區(qū) 10公 的 山區(qū)，某某生 （態(tài)園 *新田 山村），鄉(xiāng) 用地規(guī)劃 約400 。 目 在地 項 環(huán) 于 基地。 目地 fl“ ，周 有 、池塘、山地、 林， 該項 區(qū) 圍 ” 樹空 新， 人，可 老人康 、休 、 、 游、 ，是 氣 環(huán) 復(fù) 閑 勞動 較為的老年康 休 。復(fù)與樂 閑場第二節(jié) 設(shè)條一、 件環(huán) 條1、地 位置位于江西省西， 河 游，區(qū) 東經(jīng)11354-11437， 2733-2805。 新 ，西 ，fl福， 接萬 、 高和湖東 鄉(xiāng) 。 面陽 總 積2532.36平千 。2007年， 人口區(qū) 為102.14萬人， 年 1.2。 22 ，個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 8 。 個 為*“委、“ 府 在地，是 “ 、 、 游、信息中心。經(jīng)濟新田 地鄉(xiāng) *中西，周 湖田、西村、 “、 、塘等 邊與 fl 個接， fl鄉(xiāng)鎮(zhèn) 區(qū) 13公 ，交便 ，地 位置 ， 人口優(yōu) 鄉(xiāng)總 3萬 人， 面 區(qū) 積97平公 。 14 村委 和個 會 2 直 林 ，村個 屬 場組232 。個2、 件條知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）地 季 ，年平均區(qū) 屬 風(fēng)潤氣 區(qū) 氣16.718.2，年均量1808毫 ，年 currency1量陽總 為108.7千/平“ ，適老年人 光 游。 新田 中 季 ， 年平均屬 風(fēng) 潤氣 氣約17，年量1600毫 左右。、 、生fi、fl 是新田的 ，在 享有 產(chǎn) 區(qū)， 就有三 ，山 有 （ ），地 有 （ 說 優(yōu)），地 有 （fl ），是 家 基地， 基地， 國 優(yōu) 優(yōu)。 山林面鄉(xiāng) 鄉(xiāng) 積約10萬 ，其中 面 積67795 ， 林面 經(jīng)濟積30000多 ， 豐富。地 以 fl 、 主， 資 較 資 優(yōu) 為其中fl 量高，在 6500以 ， 量 。二、其他配套 施 件設(shè) 條加 基 施建 度， 新 府 機區(qū) 設(shè) 設(shè) 農(nóng)業(yè)積 制和 機制， 田利建 ， 施 合 ， 高農(nóng) 與 抓 農(nóng) 設(shè) 農(nóng)業(yè)綜 開發(fā)土地 。利、 、交、 、fl“建 等基 施及產(chǎn) 電 電 設(shè) 設(shè)、 、服 配套 施 完善。 者 的 和 的樂 設(shè) 為業(yè) 資環(huán)平臺。 ， ， 業(yè) 區(qū)電 屬東 電網(wǎng) 黃 電廠fi電 電足。新田 ， 面 控 ， 建 ” 信 currency1鄉(xiāng) 發(fā) 鄉(xiāng) 開 電 動 發(fā)基站和 信 currency1基站，各 覆蓋 。 ， 利完成聯(lián) 發(fā) 網(wǎng) 鄉(xiāng) 電 改， 家 。農(nóng)網(wǎng) 電 納 國 電網(wǎng)新田 建 模。新 面鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 設(shè) 規(guī) 鎮(zhèn)規(guī)劃 積1.9平公 ， 2000年 ，累 來 計 資3千多萬元， 土地開發(fā) 800多 ，建筑面 積6萬 平知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除），吸 納 4000人， 府、 各站 公 工 用，鄉(xiāng) 鄉(xiāng) 辦 新 成 、 、中心。鎮(zhèn) 為 鄉(xiāng) 經(jīng)濟三、外建 件設(shè)條可 高 公 和等 公 省各地，可 、空中 經(jīng) 級 經(jīng) 國外各港口，內(nèi) *機 建成，可 空 各地，交分便。場 經(jīng) 國目 在地 完善的 系 ，可確本 目用。項 備 項目的生活 ，可 豐 。項 污 經(jīng) 標(biāo) 產(chǎn) ”污 網(wǎng)*“ 足， 目建 地 接 生 ，可確本電 項 設(shè) 態(tài)園電網(wǎng)目用 。項 電目 在地 控 和” 件，可 本 目 的項 備 電 動電條 為 項 施。 設(shè)知識水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 設(shè)內(nèi) 生 展有限公司 新建三幢某某新福利康 度假休 態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā) 擬 資 復(fù)中心 合 ，閑 綜 ABC幢 均 架 ，設(shè)計 為 結(jié)構(gòu) A幢 七 ，建筑面為 層 積13200m2，B幢 四 ，建筑面為 層 積3780 m2，C幢 四 ，建筑面為 層 積3780 m2。加建 體 墅，建筑面兩層聯(lián) 別 積9000m2，加建