2011 年注冊一級建造師建設工程法規及相關知識義 18 押合同的生效 : （四）抵押 合同 的生效 自登記之日起生效（特定財產） 抵押財產 登記單位 無地上定著物的土地使用權 土地管理部門 城市房地產或鄉村鎮企業廠房 縣級以上人民政府規定的部門 林木 縣級以上林木主管理部門 航空、船舶、車輛 運輸工具的登記部門 企 業的設備和動產 財產所在地的工商行政管理部門 自簽訂之日起生效（除以上財產之外的其它財產） 可自愿辦理抵押物登記 如辦理登記，登記部門為抵押人所在地的公證部門 （五）抵押的效力 債務履行期滿債務人不履行債務，法院扣押抵押物，自扣押之日起抵押權人有權收取抵押物的孳息 轉讓要告知所有方，未通知抵押權人或未告知受讓人的，轉讓行為無效 轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可要求抵押要提供相應的擔保，不提供擔保的，不得轉讓 轉讓抵押物的價款，應提前清償債權或向第三人提存，不足部分 由債務人清償 （六）抵押權的實現 債務屆滿，雙方可協議將抵押物折價或拍賣來償還債務 協議不成，訴抵押權人向法院提起訴訟 抵押物折價或變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 同一財產設定多重抵押的處理方法： 抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償；順序相同的，按債權比例清償 未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同，按債權比例清償 抵押物登記的先于未登記的受償 質押 : 四、質押 （一）質押的概念 （二）質押的范圍 （三）動產質押 （四）權利質押 （一）質押的概念 質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償 如果是第三人進行質押擔保，在質權人實現質權后，有權向債務人追償 出質人可以是債務人，也可以是第三人 （二）質押的范圍 質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用 （三）動產質押 質權人的權利 質權人有權收取質物所生的孳息 質物損壞或有價值明顯 減少可能的，質權人可要求出質人提供相應擔保，不提供的，可以變賣質物，提前清償 質權人的義務 質權人負有妥善保管質物的義務，保管不善損壞的，應當承擔民事責任 質權因質物滅失而消滅，所得賠償金，應當作出質財產 質權的實現 債務人履行清償或出質人提前清償債權的，質權人應返還質物 債務屆滿質權人未受清償的，可以以質物折價或拍賣、變賣 質物折價或拍賣變賣后的價款，超出債權部分歸出質人所有，不足部分由債務人清償 （四）權利質押 權利質押 合同 的生效 匯票、支票、本票、債券、存單、倉單、提單出質的，質押合同自權利憑證交付之日起生效 股票出質，自向證券登記機構登記之日起生效 以可轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，質押合同自登記之日起生效 當事人的權利與義務 載明總現日期的票據質押，兌現日期先于債務履行期的，可兌現，用于清償債務或第三人提存 股票出質，未經雙方同意，不得轉讓，轉讓所得清償債務或第三人提存 知識產權未經雙方同意，不得轉讓，轉讓所得應清償債務或第三人提存 留置 : 五、留置 （一）留置的概念 （二）留置的范圍 （三）留置權的實現 （一）留置的概念 債務權人按照 合同 約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務，債權人有權依照 擔保法規定留置該財產，以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的擔保方式 因保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的債權，債務人不履行債務，債權人有權留置 （二）留置的范圍 質押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、留置物保管費用和實現留置權的費用 留置物的價值應當相當于債務的金額 （三）留置權的實現 留置后應在不少于兩個月的期限內履約 逾期仍不履約的，可以留置物折價，也可拍賣、變賣留置物 變賣后，價款超過債權部分歸債務人所有，不足由債務人清償 六、定金 一方 當事人向另一方當事人提供一定數額的金錢作為擔保的擔保方式 定金應以書面形式約定，