旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 1第一章 總論 1.1 項目名稱 旬邑縣赤道中學學生宿舍樓 建設項目 。 1.2 項目承建單位 旬邑縣赤道中學 。 1.3 項目建設地址 項目建設地址位于咸陽市 旬邑縣赤道 街道赤道 中學 院內 。 擬建 學生宿舍樓 1 幢 建筑面積約 1247 平方米 。 1.4 項目建設規模及內容 旬邑縣赤道中學 學生宿舍樓 新建項目， 總投資 150 萬元， 建筑面積約1247 平方米 。 建設規模為： 新建 學生宿舍樓 1 幢： 為 三層磚混結構 ， 單面樓， 建筑面積 1247 平方米， 每層 設 18 間 宿舍 。 木 門，塑鋼窗， 水泥砂漿地面 ，內墻乳膠涂料刷白，外墻水泥拉毛刷丙烯酸涂料 ，屋面 SBS 卷 材防水 ?？偢潘阃顿Y 130 萬元。 本項目配套設施有： 架子用床、宿舍壁柜 及其他費用 概算投資 20 萬元。 1.5 可行性研究報告編制依據 1、國家建設部等三部委農村普通中小學校建設標準 (建 標1092008) 2、國家發改委、教育部關于中西部農村初中 學生宿舍樓 總體方案（發改社會 2007 833 號） 3、陜西省教育廳、陜西省財政廳關于印發陜西省農村中小學布局調整指導意見的通知（陜教發 2006 35 號） 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 24、 旬邑縣人民政府“十一五”教育發展規劃和旬邑縣人民政府關于加快基礎教育改革與發展決定中的有關實施意見 。 5、 旬邑縣赤道中學 提供有關資料和編制要求 。 1.6 主要技術經濟指標 按照農村普通中小學校建設標準， 初中的建筑容 積率不宜小于 0.8。 教學及教學輔助用房初中設置：普通教室、音樂教室、樂器室、實驗室、儀器準備室、化學藥品庫、勞動技術教室、圖書室、教師閱覽室、學生閱覽室、語言教室、語言資料室、多功能教室、電教器材室（兼放映室）、微型計算機教室、微機輔助室、風雨活動室、科技活動室、體育器材室（兼體育教師辦公室）。 行政教學辦公用房初中設置：設置黨政辦公室、教學辦公室、 會議室、文印檔案室、衛生保健室、總務倉庫、社團辦公室、傳達值宿室。 生活服務用房初中設置：教工宿舍、學生宿舍、教工食堂、學生食堂、開水房及浴室、教工廁所、學生廁所。 初中實驗室（含物理、化學、生物實驗室）： 12 班、 18 班、 24 班應分別設置二間、三間、四間，使用面積均為 90m2/間。另相應配備儀器準備室，總使用面積分別為 80m2、 120m2、 160m2。 初中學生宿舍：每校均應設置學生宿舍，解決比例宜按學生人數的 50%住校計，居住面積為 2.7m2/生， 12 班、 18 班、 24 班的總居住面積分別為810m2、 1215m2、 1620m2。初中學生食堂：每校均應設置，就餐人數宜按學生人數的 70%計，使用面積均為 1.5m2/座， 12 班、 18 班、 24 班的總使用面積分別為 630m2、 945m2、 1260m2。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 3初中開水房及浴室：每校均應設置，總使用面積： 12 班、 18 班、 24班分別為 40m2、 55m2、 70m2。 初中 12 班、 18 班、 24 班宜分 別設置 200 m、250 m、 300 m 環形跑道田徑場一個 。中小學校均 應設置適量的球類、器械等運動場地。確無條件設置田徑運動場的學校，最少應設置能滿足全校學生進行體操、器械、球類以及小學低年 級游戲等活動的場地，平均不少于 4 m2/生。 第二章 項目背景及建設的必要性 2.1 咸陽市 旬邑縣 概況 旬邑 縣位于咸陽市北部，東依黃陵，耀縣，銅川，南傍淳化，西鄰彬縣，北接甘肅正寧，處在渭北黃土高原溝壑區。全縣總面積 1811 平方公里，其中耕地面 積 452 萬 畝，轄 10 鎮 4 鄉、 280 個行政村， 總人口 26.8 萬。山區面 積占全縣總面積的 55%以上，平均海拔 1300 米，平均氣溫 9 ，無霜期 179 天，年降水量 600 毫米左右。 農業人口占總人口的 95%， 縣級財政收入的 80%來自于 農業。自然資源以煤炭、石油、天然氣、中藥材、 沙棘、草場、森林為主。煤貯量 12 億噸，石油貯量 400 多萬噸， 藥材 192 種，家種49 種，沙棘 20 萬 畝，草場面積 46 萬 畝，其中人工種植的萬畝草場 4 個。國有森林林面 積 145 萬 畝。 工 業生產初具規模。目前，已形成以原煤、白沙糖、黃芪酒、醫用酒精、沙棘系列產品、磷肥、面粉等骨干產品為主的工業生產體系。全縣現有煤礦 14 個，年 產原煤 70 萬噸。 基 礎設施建設日益加強。公路建設事業發展迅速。目前境內油路里程旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 4140 公里， 5 條主干公路和 14 條地方道路 縱橫交錯，交通四通八達。全縣實現 了 縣鄉道路柏油化，鄉村道路砂石化。郵電通訊設 施不斷改善。建成了無線電尋呼臺、數字程控電話、移動通訊基站、旬邑調頻廣播電臺和有線電視臺，大大縮短了與外部世界的距離，城鄉通水通電能力明顯增強?？h城建成了日供水能力 5000 噸的自來水廠，城區 輸水管道入戶率達到 96%。近年來原區 鄉村建成人引井站 130 處。特別是總投資 1200 多萬元建成的土橋、職田兩處人飲工程，從根本上解決了南原和中部原區 11 個 鄉鎮 18 萬人的生 產生活用水問題。 1999 年，全 縣實現了村村通電。 教育事 業成績顯著。 1991 年，提前一年完成 “ 普六 ” 任 務。 1996 年 9月，完成了 “ 普九 ” 任 務，通過了省 、市驗收，提前一年實現了 “ 兩基 ” 。旬邑 發展教育事業的做法得到了國家教委充分肯定。 1994 年 6 月，旬邑 縣作為全國僅有的兩個縣之一，光榮地出席了全國教育工作會；省教委先后兩次在旬邑召開現場會，推廣了旬邑的辦學經驗。 2.2 旬邑縣赤道中學 概況 赤道中學屬鄉辦初級 中學， 學校占地面積 21010 平方米，現有 12 個教學班， 848 名在校學生， 58 名教職工，磚混教學樓二幢，共計 1600 平方米，可容納 18 個教學班。 學?，F無學生宿舍，多名住宿學生全部租借民房，學校僅能給住宿學生提供開水。教育教學管理難度較大，困擾著學校的發展。 按照旬邑縣十一五布局調整規劃 2015 年，赤道中學與赤道中心小學合并為九年寄宿制學校，在校學生將為 1148 名，教職工數 76 名，住宿學生約 400 名， 新建 1 幢學生宿舍樓， 符合我縣布點調整計劃。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 5近年來， 赤道中學 在省、市、縣各級政府的大力支持下，不斷改善辦學條件，提高教育教學質量。 2.3 目前學校存在的問題 赤道鄉位于旬邑縣中塬，毗鄰張洪鎮、鄭家鎮、城關鎮、太村鎮，彬旬公路穿境而過，交通發達。近年來，隨著小城鎮建設步伐的加快，農民渴求子女接受優質教育的需求愈來愈高。優化教育資源配置，提高投資效益和教育質量，極大 的改善辦學條件顯得尤為重要。赤道中學屬鄉辦初級中學。全鄉 11 個行政村， 1.2 人口，耕地面積 2.5 萬畝。 2008 年國民生產總值 5530 萬元，人均純收入 2350 元。赤道中學地處赤道街，服務區人口1.8 萬人，服務半徑 15 公里。 赤道中學 學校占地面積 21010 平方米，現有12 個教學班， 848 名在校學生， 58 名教職 工 。 按照旬邑縣十一五布局調整規劃 2015 年，赤道中學與赤道中心小學合并為九年寄宿制學校，在校學生將為 1148 名，教職工數 76 名，住宿學生約 400 名， 新建 1 幢學生宿舍樓， 符合我縣布點調整計劃。 2.4 項目的 提出： 基礎教育是科教興國的奠基工程。對提高中華民族素質、培養各級各類人才，促進社會主義現代化建設具有全局性、基礎性和先導性作用，保持教育超前發展，必須把基礎教育放在優先發展的地位，作為基礎設施建設應作為教育事業發展的重點，切實予以保證。 目前， 赤道中學 的現狀與義務教育發展建設的要求差距太大，制約著旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 6基礎教育的發展及學校布點調整步伐，制約著 赤道 鎮小城鎮的建設和經濟的發展。所以，建 學生宿舍樓 ，是教育發展的要求，也是滿足人民群眾渴求子女接受優質教育的需求。 2.5 項目建設的必要性 （ 1）項目建設對于改善辦學條件， 優化育人環境，正確、合理地建設標準化初級中學，保證適齡青少年接受義務階段教育，保護青少年健康成長，是非常必要的。布局合理，標準規范的辦學條件，寬敞明亮，安全文明的校園環境，將對學生產生耳濡目染、潛移默化的陶冶作用，促使學生自主地陶冶情操，強身健體，明理益智，堅持五育并舉，對全面發展教育起到應有的作用。 （ 2）項目建設是改變縣、鄉、村面貌，提高全民族素質，促進農村社會主義物質文明和精神文明是必要的。學校是社會主義精神文明建設的窗口，是推動社會主義精神文明的主陣地。建一流學校，樹一流形象，以學校文明的小氣候影響 鄉、村環境，以學校濃烈的文化氛圍帶動廣大村民學政治、學文化、學科學、學技術，成為科技致富的主力軍，促進農村經濟持續穩步發展。以優美的學校布局環境，促進和影響小城鎮建設的發展。 （ 3）項目建設對全面貫徹黨的教育方針，全面提高教育質量，加快基礎教育改革與發展的步伐是非常必要的。目前，學?？傉嫉孛娣e 21010 平方米，師生人均占地面積 23 平方米，建筑面積 1914 平方米，師生人均 2.7平方米，按照學校目前的狀況，九年制學校建成后，學生在學校無法住宿，旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 7這樣遠遠不能滿足學校的教育教學需要。學生宿舍的建設，極大地改善了學生 的生活條件，也確保適齡學生接受義務教育。 第 三 章 建設地址及建設條件 3.1 建設地址 建設地點計劃在 旬邑縣赤道 鄉赤道 中學 院內 ， 交通、排水、供電非常便利。 3.2 建筑現狀 3.2.1 地點與地理位置 項目建設地址位于 旬邑縣赤道鄉赤道中學 院內 ， 擬建 學生宿舍樓 建筑面積約 1247 平方米 。 3.2.2 建址土地權屬 旬邑縣赤道中學 學生宿舍樓 建設用地屬于 旬邑縣赤道中學 ，在校園內，建設 不需征地。 3.2.3 項目現有建址利用情況 項目建設地址 屬于 旬邑縣赤道中學 ，在校園內， 建設 不需征地。 3.3 建設條件 3.3.1 氣候氣象 條件 1、地形、地貌條件 項目建設地形非常平坦，土壤屬于粘性黃土，場地開闊，可以滿足項旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 8目的建設需要。地貌單元屬于渭北黃土高原。 2、 工程地質、水文地質條件 2.1 地質結構 據勘探揭露，在勘探深度范圍內的地層依次為黃土 1（ Q33）、黃土 2（ Q3） 、 古土壤和黃土（ Q2）。 2.2 地下水： 勘察期間，各勘探深度內均遇見地下水。 3.3.2 結論及建議 1)場地及附近無不良地質作用，適宜建筑。 2)擬建場地為非自重濕陷性場地，地基濕陷等級為級 (中等 )。 3)勘察期間，該場地未見地下水，可不考慮地下水對淺基礎的 影響。 4)場地土對混凝土結構和鋼筋混凝土結構中的鋼筋均無腐蝕性。 5)擬建場地屬可以建設的一般場地，抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為 O.05g；設計地震分組為第三組，建筑場地類別為類，設計特征周期為 0.65s。不存在地震液化問題。 6)建議采用墊層法或灰土擠密樁處理地基均可，請設計酌定。 7)基坑開挖建議采用放坡開挖。 8)據已有文獻資料，最大凍土深度為 50cm。 9)基礎施工前應進行普探工作，對發現的井、坑、墓、穴、洞等應按有關規定妥善處理。 3.3.3 周邊建筑物與環境條件 項目建設的地址處 于 旬邑縣太村鎮工業園區 內，周圍設有高大建筑物，采光條件十分理想，周圍也設有大型商店和市場，噪音完全可以符合標準。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 93.3.4 城市規劃或區域型規劃要求 赤道中學 建設 學生宿舍樓 符合縣城規劃要求，也與周圍環境相和諧。 3.3.5 交通條件 赤道中學校址位于赤道 鄉 街 道 ，北依彬旬公路，學校面臨赤道街道，交通便利，道路寬敞，車輛通行暢通。從學校門出就是街道，購料購物，不用遠行，十分方便。 3.3.6 供電 條件 學校設有專門配電室，用電完全有保證。 3.3.7 給排水 條件 學校接有自來水管道，水源充足，水量充沛，供水有保障。學 校院內有下水道，校園內天然降水可自然排入街道排水溝。引水便利，排水暢通。 3.3.8 通訊 條件 中國移動、中國聯通網站健全。通訊便捷、暢通。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 10第 四 章 項目建設規模、內容及設計方案 4.1 項目建設標準 根據農村普通中小學校建設標準，結合 旬邑縣 城區實際情況建設。在充分考慮教學功能齊全，配套設施完善，環境美觀優雅的基礎上，計劃總建筑面積 1247 平方米左右。 4.2 項目總體規劃方案 4.2.1 總平面布置和功能要求 （ 1）總平面位置：在赤道中學東院生活區，擬建坐東面西的學生宿舍樓，建筑用地長 59.4 米，寬 8 米。宿 舍樓建成后，使原學校布局更趨合理緊湊，教學區和生活區隔離有度，避免了教學與生活的相互干擾。 （ 2）建筑功能設想：按照中小學校舍建筑有關要求，擬建的赤道中學宿舍樓，在建筑平面和豎向設計中，我們按照既考慮校園建筑和宿舍樓布局的合理性、科學性、可行性、又體現相互的關聯性、獨立性；既考慮教育教學工作的實際需要，又滿足青少年學生身心健康成長的要求。在設計要求上采取 3 層單面，每層 18 間，設置 54 個宿舍。走廊寬度不底于 2 米，保證人流、物流氣流暢通。 （ 3）建筑標準：擬建的宿舍樓工程結構均按 8 度地震裂度設防。宿舍樓采用主體 3 層磚混結構單面樓，每層 18 間。樓體總長 59.4 米，寬 8 米，建筑面積 1247 平方米。建筑裝修力求體現樸素、典雅、清新的特點，符合旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 11青少年學生學習，生活、活動的心理環境。外墻正面采用面磚等較高標準的裝飾材料，室內采用減少回音噪音的材料處理，地面全部以水泥砂漿鋪設，采用木制門和鋁合金窗。 5.2.2 規劃設計方案描述 新建學生宿舍樓 1 幢：為三層磚混結構，單面樓，建筑面積 1247 平方米，每層設 18 間宿舍。樓體總長 59.4 米，寬 8 米。木門，塑鋼窗，水泥砂漿地面，內墻乳膠涂料刷白，外墻水泥拉毛刷丙烯酸涂料，屋面 SBS 卷材 防水?？偢潘阃顿Y 130 萬元。 4.3 建筑方案 4.3.1 建筑藝術及風格 學生宿舍樓 采取磚混式結構， 總體風格沿承主教學樓的風格，簡潔明快，美觀大方，與主教學樓相映，具有現代氣息。 4.3.2 該建筑特征與結構 該工程造型新穎，結構采取磚混結構，墻體為空心磚砌筑。 4.3.3 主體為磚混結構， 墻身用砌體構筑，墻身防潮處理采用防水水泥砂漿，散水全部用混凝土澆筑，室外踏步平臺全部用地磚鋪設。 擬建的 學生宿舍樓 結構均按 8 度地震裂度設防。建筑裝修力求體現樸素、典雅、清新的特點，符合青少年學生學習，生活、活動的心理環境。 學生宿 舍樓 裝修材料擬采用中檔標準，外墻采用 外墻丙烯酸涂料 等較高標準的裝飾材料，室內采用減少回音噪音的材料處理，地面全部以水泥砂漿鋪設采用木制門和鋁合金窗。 窗臺用水泥砂漿處理，不刷涂料。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 124.3.4 結構設汁 本工程按 八 度抗震設防，丙類建筑，結構安全等級的二級，場 地類別為三類，結構設計使用年限為 50 年。砌體 0.000 以下用 MU10 機制實心粘土磚， 0.000 以上用 MU10KP1 型承重多孔磚。砂漿 0.000 以下用 MlO水泥砂漿，建筑一至三層用 M10混合砂漿，以上用 M7 5混合砂漿。砌體施工質量控制等級為 B 級。混凝土基礎墊 層用 C10混凝土，其余現澆構件為 C20混凝土。 4.3.5 抗震構造 構造柱的構造做法嚴格按照陜 02G0l l圖集 8一 16頁有關規定制作，圈梁均沿墻設置，頂層樓梯間橫墻和外墻沿墻高每隔 500設 2 6通長鋼筋，后砌 120隔墻與承重墻及梁的拉結按規定處理。女兒墻高度為 500一 1300MM時，構造柱間距按不大于 2.1 米進行設 置。 4.3.6 地基與基礎 本工程地基處理及基礎設計依據建設單位提供的巖土工程勘察報告進行，基礎施工前應按建筑場地墓坑探察與處理暫行規程 Q XJl04-64 進行探墓和處理。鋼筋混凝土條形基礎 底板的受力鋼筋沿兩個方向通長設置。 本工程應設沉降觀測點進行沉降觀測，觀測點沿建筑物周圍布設，不宜少于 10 個。施工期間每施工完成一層進行一次沉降觀測，主體封頂后，第一年每季度進行一次，第二次每半年一次 ,第三年每年一次，直至沉降為止。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 13第 五 章 環境影響分析 5.1 施工期的環境影響 本項 目 為教育基礎設施建設項目，項目建成后不會對當地環境造成不良影響，只需對生活廢水進行簡單處理后即可達到排放標準，直接進入鄉街道污水排放管網。 但在施工期間的噪音、揚塵、固體廢渣、廢水可對周圍環境、校園秩序造成較人影響 ,應注意加強治理措施。 本項目工程內容主要以土建為主，土方的開挖和運輸量較多，在施工過程中產生大量粉塵，同時施工機械本身產生廢氣及煙塵，水泥、沙子、石料的采集、搬運、篩分產生粉塵，瀝青熬制過程中產生瀝青煙等，這些對大氣環境產生影響。施工中應加強管理，對運送散體物質的車輛應用篷布蓋嚴，避免運輸過程中產生粉塵污染；正在施工的場地應經常灑水，以達到降塵、抑塵的目的。 5.1.1 污水 施工期間生產的污水主要為生活污水和施工污水主要含泥沙、懸浮 等，應經過沉淀后排放。 施工材料如瀝青、水泥、油漆等化學品應遠離地面水，以防外溢污染地面水；工區所積雨水應排至市政雨水管道；施工人員的生活污水應達標后就近排入市政管網。 5.1.2 噪聲 噪音防治措施。施工期間主要噪音源為混凝土攪拌機、碾壓機械、裝載機等施工機械機施工現場的運輸車輛等。應合理安排施工時間和施工用旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 14場地等管理措施，包括高噪音設備如攪拌機、裝載機等施工時間盡可能安排在晝間施工 (6： 00 22： OO)；施工沒備選型上采用低噪音設備，以降低噪音源聲壓級；在施工過程中對動力機械設備要定期進行維護和保養，最大 限度降低噪音。另外，在朝向環境感點的一側設立簡易的隔音棚，對位置相對固定的高嗓音機械設備應在操作棚內或適當位置設胃單面聲隔。 5.1.3 揚塵防治措施 本項目在施工期間對環境影響最大的就足揚塵，主要來源于運輸車輛、拌和、篩分系統和水泥庫，另外施工現場裸露浮土較多，因此產塵量較大，應對揚塵加以治理。施工現場每天定期撒水，防止浮塵產生，在大風日應加人灑水量及灑水次數：施工現場內運輸通道及時清掃、灑水、以減少汽車行駛揚塵；運輸車輛進入施工現場應低速或限速行駛，以減少產塵量；多塵材料采用帆布覆蓋，以免露天堆放；施工場 界設立隔離棚或墻體。 5.1.4 固體廢渣 本項目施工期間固體廢渣主要為生活垃圾和施工產生的廢渣土，生活垃圾收集后送到垃圾場消納處理，廢渣土等應及時清運處理。 建設過程中所產生的磚塊、沙子、包裝廢料等垃圾、施工人員的生活垃圾 (如蔬菜葉、瓜果皮、廢紙等 )應集中堆放，及時運至垃圾場集中處理。 5.1.5 生態 地基開挖工程直接破壞植被，擾動土壤，在施工范圍內造成一定的水土流失。對裸露面在施工中或竣工后應進行整治、植草綠化、及時加固，最大限度的恢復植被，使因該工程占地而失去的植被得到有效補償，施工期的臨時工棚、料場等臨 時占地，待施工結束后，應立即全部進行復墾和旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 15綠化，減少植被覆蓋度。 5.2 綠化原則 綠化設計應本著投資少、收益多、易管理的原則，在選擇樹種時，根據當地暖溫帶半干旱的大陸季風氣候的特點，選擇根系發達在此地大量生長、對土壤要求不高的樹種，并可抑制粉塵、吸收有害氣體。 5.3 環境影響評價 該項目本身污染較小，施工期及運營期均有相應的環保措施進行有效控制，項目建設地址環境質量良好，區內綠化率高，擴建教學樓符合國家有關政策，對優化居民居住環境具有推進作用，因此，項目在環保方面是可行的。 5.4 節能 節能是每個項目都應遵 循的原則，在項目建設過程中，建筑外型及外圍結構設計將考慮節能效果，選用保溫性能好的材料；取暖、供水、供氣、供電系統均采用合理的輸送工藝，盡可能的降低途中消耗；項目設計應按陜西省民用建筑節能設計標準實施細則進行設汁。 5.5 消防 本項目運行后，一定時間內人口密度較大，根據陜西省有關消防的規定，擬設置必要的消防設施，包括消防用水房、通風系統，疏散樓梯、滅火器等，防火設計應由消防部門審核，并最終驗收后才有投入使用。 總之，在項目建設和運營過程中，采取措施后完全可以達到環保法規、節能、消防等方面的要求。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 16 第 六 章 項目組織管理、實施進度 6.1 項目組織管理 6.1.1 項 目 前期管理 旬邑縣赤道中學 是項目籌備建設的最高管理機構。主要包括項目前期的規劃，可行性研究，工程設計，資金籌措等各項準備工作。 6.1.2 項目實施階段管理 旬邑縣赤道中學 負責項目實施階段的管理工作。在項目的實施過程中要實行法人責任制，依托質檢部門、監理公司以及本校的專業技術人員共同進行項目管理和監督工作，及時解決項目建設中的具體事宜。 6.1.3 項目建成后管理 項目建成后，按照國家有關政策，將資產移交校方管理。 6.2 建設模式及管理制度 6.2.1 項目開發模式： 我校將根據市場運作的方式，實行項目法人招標，通過招標選取具有相應資質、資本金、良好的建設業績和社會信譽的施工企業。 6.2.2.5 監督管理 1、 旬邑縣 人民政府各有關部門要按照各自的職責，對本項目建設中的違法、違規、違紀行為進行查處； 2、建設項目在招標、建設的全過程中必須做到公開、公正，社會各界、群眾、新聞媒體有權監督，向有關行政主管部門和社會公開舉報電話。 3、對弄虛作假的責成所在單位對負責人給予行政處分。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 176.3 項目實施進度 項目擬定開發期從 2009 年 5 月 1 日至 2009 年 8 月 31 全 面竣工?？傮w建設思路是：基礎設施先行，道路綠化同步進行。 6.3.1 第一階段 (準備階段 ) 2009 年 4 月底完成項目可行性研究報告的論證及編制。 2009 年 4 月中旬通過項目環境影響評價 。 2009 年 4 月下旬完成項目可行性研究報告審批工作 。 2009 年 4 月開始實地勘測設計，完成工程設計文件，上報待批。 6.3.2 第二階段 (建設階段 ) 2009 年 5 月中旬為施工準備階段，主要做好施工前建設場地的三通一平和選擇施工企業等開工前的各項準備工作。 2009 年 5 月至 2009 年 7 月，完成工程的土建及安裝工程。 2009 年 7 月 至 2009 年 8 月 底 ，完成全部工程的土建及安裝工程和設施購置工作。主要工程任務是：完成建安裝修工程、完成校內所有綠化建設。全面做好環境整理、工程收尾工作。并安裝調試好 所有配置 設施。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 18第 七 章 項目開發投資與成本費用估算 7.1 投資及成本估算依據 7.1.1 投資估算依據 1、建筑安裝工程 全國統一建筑工程基礎定額 ； 全國統一建筑工程預算工程量計算規則 ； 陜西省建設廳陜建建發 199950 號文頒布的陜西省建筑工程綜合預算定額； 1999陜西省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程 費用定額結合浮動管理市場動態差價估算； 結合當地建筑原材料價格及其它有關定額 ， 考慮到我縣實際情況對部分費用作了適當調整 2、設施購置：即學生生活服務設施購置按當地購置價計算，最后按招標后標價核算。 3、其他費用：按當地政策和規定核算 7.1.2 費用及成本： 費用及成本依據國家有關政策估算。 7.2 投資估算 7.2.1 估算內容 項目總投資包括 學生宿舍樓土建工程及 水、電安裝、 配套 設施購置 資旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 19金。 開發建設投資包括土地費用、前期工程費、基礎設施建設費用、建筑安裝工程費用、開發間接費用、管理費用、其他費用以及不可預見 費用等。 7.2.2 項目總投資 總投資 150 萬元， 建筑面積約 1247 平方米 。 建設規模為： 新建學生宿舍樓 1 幢：為三層磚混結構，單面樓，建筑面積 1247 平方米，每層設 18 間宿舍。樓體總長 59.4 米，寬 8 米。木門，塑鋼窗，水泥砂漿地面，內墻乳膠涂料刷白，外墻水泥拉毛刷丙烯酸涂料，屋面 SBS 卷材防水。總概算投資 130 萬元。 架子用床、宿舍壁柜及其他費用 概算投資 20 萬元。 項目投資總估算表（表 1） 項 目 工程量 (m2) 結構形式 層數 工程造價 (萬元 ) 經濟指標 元 / m2 學生宿舍樓 1247 磚混 1 幢 1 130 1043 配套 設施 10 其他費用 10 合計 1247 150 學生宿舍樓 概算（表 2） 序號 費用名稱 計算公式 費率 金額 1 一、項目直接費 2+3+4 816,237.50 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 202 1、基本直接費人工費 121,864.26 3 材料費 689,639.06 4 機械費 4,734.18 5 2、其它直接費 1*費率 3.25% 26,527.72 6 3、現場 經費 1*費率 4.62% 37,710.17 7 項目直接工程費合計 1+5+6 880,475.39 8 二、間接費 7*費率 3.63% 31,961.26 9 三、差別利潤 (7+8)*費率 2% 18,248.73 10 四、不含稅工程造價 7+8+9 930,685.38 11 1、四項保險費 10*費率 0.80% 7,445.49 12 2、養老統籌費 10*費率 3.55% 33,039.33 13 3、稅金 (10+11+12)*費率 3.51% 34,088.07 14 五、含稅工程造價 10+11+12+13 1,005,258.27 15 六、水電采暖工程造價 14*費率 22% 221,156.82 16 建安工程總造價 14+15 1,226,415.09 17 七、前期費用及其他費用 18 1、勘察設計費 2.50% 30,660.38 19 2、工程建設監理費 0.25% 3,066.04 20 3、工程質量監督費 0.25% 3,066.04 21 4、建設單位管理費 1.50% 18,396.23 22 5、其他費用 1.50% 18,396.22 23 前期費用及其他費用合計 73,584.91 24 建筑物面積 1247 單方造價 1,300,000.00 7.2.3 資金來源 此項 學生宿舍樓 資金為 申請國家專項資金及市縣配套資金 ，計 150 萬元，其中 項目 建設 資金 130 萬元， 配套設施及其他費用 20 萬元。 旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年 4 月 21第八章 社會評價 一、項目對社會的影響分析 旬邑縣赤道中學 現有在校學生 848 名，肩負著完成九年義務教育的艱巨任務，同時也承擔著向高一級學 校輸送合格的人才的使命，改善辦學條件，優化教學環境，目前當屬首要任務，要提高教學質量，必須首先解決學生在校食宿吃飯問題，消除家長的后顧之憂，才能使學生舒心學習。 項目建成后，既可解決燃眉之急，實現優質教育資源的充分利用，還能進一步規范學校管理，杜絕不該發生的交通安全、食品衛生安全事故，為 旬邑 教育事業的發展奠定良好的基礎。 二、效益分析 此建設項目實施后，學校辦學條件、學生生活服務條件將得到明顯改善，教育教學與管理和質量水平全面提升， 徹底解決了校舍短缺的問題，使校園布置趨于合理，極大方便了師生的教學與生活。 該 校適齡少年入學率將達到 100，對推進全縣經濟社會發展都具有十分重大的意義。 1、項目的實施，會讓全縣人民更能體會到黨和政府的溫暖，有利于宣傳黨的路線、方針、政策，使人民群眾對構建和諧社會有更深的理解。 2、項目實施后，將會更有利地促進廣大農民送子女上學的積極性，消除其后顧之憂，從而提高初中入學率和鞏固率，對普及義務教育和鞏固“兩基”成果意義重大。 3、項目實施后，可 解決學生的 住宿 問題。 徹底解決了多年來學生宿舍和生活服務用房嚴重不足的問題，滿足了廣大人民群眾對學校相對優質教旬邑縣赤道中學宿舍樓建設 項目可行性研究報告 陜西 永安投資 咨詢有限公司 2009 年