1 居住區(qū)規(guī)劃任務書 （2017.8） 安徽工業(yè)大學建筑工程學院安徽工業(yè)大學建筑工程學院 2 城鄉(xiāng)規(guī)劃城鄉(xiāng)規(guī)劃學專業(yè)學專業(yè)三三年級年級 2012017 7- -2012018 8 學年第學年第 1 1 學期學期 居住區(qū)居住區(qū)詳細詳細規(guī)劃規(guī)劃任務書任務書 一、階段教學目標 （1）培養(yǎng)處理單個建筑與群體建筑、建筑群體布局與道路系統(tǒng)、建筑與場地、建筑與綠單個建筑與群體建筑、建筑群體布局與道路系統(tǒng)、建筑與場地、建筑與綠 化環(huán)境化環(huán)境之間的能力，完成從住宅單體的建筑設計（住宅設計）住宅單體的建筑設計（住宅設計）簡單建筑群體簡單環(huán)簡單建筑群體簡單環(huán) 境組合（住宅設計中總平面布置）境組合（住宅設計中總平面布置）復雜功能復雜功能建筑群體復雜環(huán)境組合（居住小區(qū)規(guī)劃）建筑群體復雜環(huán)境組合（居住小區(qū)規(guī)劃） 的規(guī)劃設計教育過程，提升學生認知環(huán)境與城市、建筑關系的能力，建立局部利益服從整體 利益的正確觀念。 （2）了解我國的居住區(qū)發(fā)展歷史、住房制度、居住現(xiàn)狀和居住標準，鞏固和加深對現(xiàn)代 居住區(qū)規(guī)劃理論的理解，培養(yǎng)學生調(diào)查分析與綜合思考的能力。 （3）初步了解包括城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范在內(nèi)的相關城市規(guī)劃規(guī)范在規(guī)劃設計的 要求與作用。 （4）提高手繪及計算機繪制設計圖紙能力，合理運用圖、文及口頭介紹等多種方式來綜 合表達設計思想的能力。 二、課程設計內(nèi)容及要求 2.1 概況 項目基地位于馬鞍山太白大道與花園路交叉口西北角，基地與市政公園隔路相望，西臨 朱然文化公園，配套設施完善。太白大道在地塊東側(cè)，為地塊的開發(fā)提供了便利的交通條件。 設計要求尊重周邊城市環(huán)境，體現(xiàn)城市重點區(qū)域的文化和商業(yè)價值。 2.2 設計條件和控制指標 （一）技術經(jīng)濟指標（一）技術經(jīng)濟指標 1. 用地面積：14.8 公頃； 2. 容積率：不大于 3.0； 3. 建筑密度：不大于 30%； 4. 綠地率：不得小于 30%； 5. 綠線范圍內(nèi)建筑限高：24 米； 6. 機動車停車位：0.8 個/戶，商業(yè)建筑 0.8 個/100 平方米，地面停車不得大于 20%； 非機動車停車位：3 平方米/戶，商業(yè)建筑 2 個/100 平方米，結(jié)合建筑或室外場地統(tǒng)一 設置。 建筑后退紅線： 太白大道為次干路，紅線寬度 50 米，最小建筑紅線寬度 80 米； 3 花園路、昆侖路為次干路，紅線寬度 30 米，最小建筑紅線寬度 60 米。 采秣路為城市支路，紅線寬度 12 米，最小建筑紅線寬度 32 米。 其他建筑退讓按照馬鞍山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定相關條例執(zhí)行。 7. （二）總體布局要求（二）總體布局要求 1. 滿足有關法規(guī)、規(guī)范及馬鞍山城市規(guī)劃管理技術規(guī)定的要求 2. 場地內(nèi)規(guī)劃商業(yè)、社區(qū)服務中心等配套設施，其中配套社區(qū)、物業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等按相關規(guī) 定配置。 3. 場地內(nèi)應考慮無障礙設計。建筑以高層為主，考慮與周邊城市環(huán)境的關系。 （三）項目定位（三）項目定位 1. 在充分調(diào)研的基礎上，對地塊進行策劃定位 2. 建筑風格：不限 3. 功能定位：滿足業(yè)主的居住需求，同時充分開發(fā)地塊的商業(yè)、休閑等公共服務功能。 （四）戶型要求（四）戶型要求 1. 鼓勵多種戶型設計，包含花園洋房、多層與電梯高層。 2. 戶型比例，根據(jù)對本方案的定位自主設計。 如中高檔樓盤戶型比例示意： 90m 2 15% 90m 2120m2 55% 120m 2144m2 15% 144m 2 15% 三三、課程主要環(huán)節(jié)和方法、課程主要環(huán)節(jié)和方法 本課程以專項調(diào)研和課堂教學相結(jié)合，在教學過程中以個別指導和理論性授課的方式相 結(jié)合。學生在完成教學課程過程中以圖紙設計、模型制作（體量分析模型）和口頭介紹的方 式相結(jié)合。 3 3.1.1 調(diào)研及綜合分析調(diào)研及綜合分析 3.1.1 調(diào)研內(nèi)容 要求每位學生充分認識基地現(xiàn)狀，明確上一層次規(guī)劃對該地塊的具體要求（特別是公益 性公用設施的配套要求） ，了解城市居住區(qū)規(guī)劃所涉及到的相關技術規(guī)范和國家規(guī)章。 （1）基地環(huán)境調(diào)研）基地環(huán)境調(diào)研（根據(jù)選用地形實際情況） ： 區(qū)位關系 4 周邊交通及開發(fā)條件 基地地形條件 上一層次規(guī)劃要求 （2）規(guī)劃背景資料調(diào)研）規(guī)劃背景資料調(diào)研： 當前最新國家規(guī)章收集 相關技術規(guī)范調(diào)研（如城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 相應優(yōu)秀規(guī)劃實例收集 3.1.2 分析內(nèi)容及成果（圖文結(jié)合） （1）周邊環(huán)境條件、上層次規(guī)劃要求及區(qū)位關系分析。 （2）擬定規(guī)劃居住區(qū)類型。 （3）相應規(guī)劃實例簡介。 3 3. .2 2 規(guī)劃方案設計規(guī)劃方案設計 完成從整體功能結(jié)構組織、規(guī)劃布局、住宅選型、方案細化、技術設計，到各項經(jīng)濟技 術指標確定的全過程。 3.2.1 規(guī)劃“一草”階段 （1）居住區(qū)相關控制指標估算 （2）擬規(guī)劃用地條件分析 （3）方案立意及構思規(guī)劃結(jié)構 3.2.2 住宅單體及公建設計 （1）平面設計 （2）立面設計 3.2.3 規(guī)劃“二草”階段 （1）按照國家相應規(guī)章要求確定住宅選型 （2）深化總平面，細化道路系統(tǒng)、綠地系統(tǒng)、公建系統(tǒng)規(guī)劃 （3）初步體量模型分析 （4）完成相應階段的經(jīng)濟技術指標計算 （5）根據(jù)任務書要求，準備“二草評圖”成果內(nèi)容 3.2.4“正草”及正圖階段 （1）按照“二草評圖”意見深化修改方案，完成正圖成果內(nèi)容 3.2.5 組團放大與中心綠地設計 （1）組團放大 （2）中心綠地設計 5 3 3. .3 3 規(guī)劃方案評價規(guī)劃方案評價 評價內(nèi)容如下表： 3 3. .4 4 正式成果正式成果要求要求 1圖紙內(nèi)容圖紙內(nèi)容 （1）區(qū)位分析圖（在城市總體規(guī)劃或上一層次規(guī)劃圖中表明基地的位置，并加以分析） 和基地現(xiàn)狀分析圖（比例不限） ； （2）規(guī)劃概念和設計構思圖（規(guī)劃設計的思想方法、理論形態(tài)的戰(zhàn)略構筑，規(guī)劃概念的 演化過程示意，設計構思全過程再現(xiàn)） ； （3） 規(guī)劃分析圖 （規(guī)劃結(jié)構、 道路交通、 綠化系統(tǒng)、 空間形態(tài)， 可在圖中附加文字說明） ； （4）規(guī)劃設計總平面圖（圖紙比例 1：1000，圖紙標明用地方位和圖紙比例，所有建筑 物和構筑物的屋頂平面圖，建筑層數(shù)，建筑使用性質(zhì)，主要道路中心線，停車位（地下車庫 和建筑底層架空部分用虛線表現(xiàn)出其范圍） ，室外廣場、鋪地的基本形式，河湖水面的位置， 綠化部分應區(qū)別喬木、灌木、草地和花卉等。 ） ； （5）總體鳥瞰效果圖（彩色效果圖，其它表現(xiàn)空間的效果圖自定） （6）主要住宅、公建單體設計或選型的平、立面圖（1：200） 。 （7）方案構思說明（可結(jié)合總平面圖） 2文字文字 （1）居住區(qū)規(guī)劃設計說明 包括地理區(qū)位和工程概況介紹以及設計構思說明。 設計構思內(nèi)容應包括：總體布局、規(guī)劃結(jié)構、道路交通組織、綠地系統(tǒng)、公建系統(tǒng)、景 觀空間組織、住宅選型及住宅組群的規(guī)劃布置、技術經(jīng)濟分析等。 （2）主要技術經(jīng)濟指標及用地平衡表 2、其它要求：將上述內(nèi)容繪制為 3-4 張 A1 標準彩圖（841594mm） 線稿可用 CAD 出圖，色彩及光影表達部分手繪，可自由選擇表現(xiàn)方式 階 段 占總成績百分比（%） 平時成績（含調(diào)研評價） 20 住宅區(qū)規(guī)劃 30（每個階段 10） 住宅單體及公建設計 30 組團放大設計 10 中心綠地設計 10 成績合計 100 6 四四、推薦參考、推薦參考資料資料 4 4. .1 1 政策法規(guī)政策法規(guī) A 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB 5018093，2002 年版) B 住宅設計規(guī)范 (GB50096-2011 年版) C 住宅建筑規(guī)范(GB 503682005) D 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范(GB 50763-2012） E 建筑設計防火規(guī)范 （GB50016-2014） F. 馬鞍山城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 G. 其他國家標準及規(guī)范 4 4. .2 2 參考書目參考書目 A胡紋， （高校建筑學與城市規(guī)劃專業(yè)教材） 居住區(qū)規(guī)劃原理與設計方法 ，中國建筑 工業(yè)出版社，2007 年第 1 版 B朱家瑾， （建筑設計指導叢書） 居住區(qū)規(guī)劃設計 ，中國建筑工業(yè)出版社，2011 年第 二版 C周儉， 城市居住區(qū)規(guī)劃原理 ，同濟大學出版社，1998 年第 1 版 D聶蘭生等， 21 世紀中國大城市居住形態(tài)解析 ，天津大學出版社，2004 年第 1 版 E全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會， 中國低層低密度住宅規(guī)劃設計要點及適用技術 ，中國建 筑工業(yè)出版社，2005 年第 1 版 F其他相應參考書目及規(guī)劃設計資料集 G近 3 年來建筑學報 、 城市規(guī)劃 、 城市規(guī)劃學刊 、 規(guī)劃師 、 住宅產(chǎn)業(yè) 、 住 區(qū) 、 時代樓盤等期刊雜志 7 五、進度計劃五、進度計劃（設計時間為 14 周） 周次 時間 地點 教學內(nèi)容 教學重點及要求 課下作業(yè) 1 8.30 周三 多 媒 體 教 室 1、講授居住區(qū)規(guī)劃及住宅設計的基 本原理 2、布置作業(yè)：參觀調(diào)研馬鞍山市住 宅小區(qū)、收集優(yōu)秀住宅區(qū)案例，制作 調(diào)研報告 （含場地分析） 和抄繪案例. 1、 通過原理講解、 抄繪、 實例參觀體驗與理解居 住區(qū)規(guī)劃的模式、 經(jīng)驗， 以及住宅建筑的特點。 2、熟悉課題要求與地 形。 3、 通過制作基地環(huán)境草 模了解建筑場地與環(huán) 境，并分析總結(jié)居住區(qū) 規(guī)劃， 確定規(guī)劃區(qū)類型， 多構思對比、選擇。 1、查閱搜集參 考資料。 2、自行參觀其 他住宅小區(qū)規(guī) 劃、外形、空間 及室內(nèi)陳設。 3、查找典型居 住區(qū)案例， 并抄 繪其中 1 個 （總 平面、 結(jié)構分析 圖、 住宅單體平 面， 及各種空間 透視） ，手繪表 現(xiàn)圖 1 9.1 周五 多 媒 體 教 室 1、用掃描全能王拍攝匯報個人抄繪 案例，并進行評價 2、補充講授居住區(qū)規(guī)劃及住宅設計 的基本原理 2 9.6 周三 多 媒 體 教 室 1、基地及案例調(diào)研報告 2、結(jié)合個人興趣及調(diào)研成果確定居 住區(qū)主題及初步設計內(nèi)容 1、 關注當前社會熱點話 題，結(jié)合本次居住區(qū)設 計，在此基礎上體現(xiàn)設 計師的人文關懷 1、查閱相關文 獻及相關實踐 成果，注意研 究、 分析和表達 方法 2 9.8 周五 專 業(yè) 教室 1、在設計主題的基礎上確定設計理 念，繪制 A3 大小草圖、結(jié)構分析圖 2、2-3 個規(guī)劃方案比選 1、題目分析與研究， 各 項指標的擬定，規(guī)劃結(jié) 構比較及最終確定 1、根據(jù)相關規(guī) 范， 計算小區(qū)容 積率、建筑密 度、 大體戶數(shù)以 及相應的等， 3-4 9.13 周三 9.15 周五 9.20 周三 9.22 周五 專 業(yè) 教室 一草輔導， 熟悉地形圖， 完成 “一草” 成果，進行“一草”評價 1、第 1 輪草圖階段，重點在場地分 析、市場分析、結(jié)構分析等基礎上形 成初步設計方案 2、住宅單體設計：選擇 4-5 個典型 戶型完成住宅單體設計 （可根據(jù)設計 主題自行設計） 3、公建單體配套及概念設計 1、基地的場地規(guī)劃、 組 團劃分及交通系統(tǒng) 2、主要景觀結(jié)構 3、住宅戶型及配置 1、制作基地模 型（1：1000） 2、一草構思、 草模 3、集中精力構 思草圖， 草圖必 須人人交， 禁止 用計算機畫草 圖 8 5 9.27 周三 9.29 周五 專 業(yè) 教室 修改、方案匯報，集中評圖，學生互 評 現(xiàn)場調(diào)研成果， 包括城市上位規(guī) 劃及規(guī)劃設計條件分析， 場地地形分 析； 概念分析草圖或工作模型草圖 （1：1000） ； 規(guī)劃結(jié)構分析比較方案及優(yōu)缺 點分析； -戶型選擇及配置 總平面初步方案（1：1000） 準備一草匯報， 所有成果重新 繪制在 1-2 張 A1 圖紙 or 硫酸 紙上 6-8 10.4 周三 10.6 周五 10.11 周三 10.13 周五 10.18 周三 10.20 周五 （國慶及中 秋放假順延） 專 業(yè) 教室 1、按指導教師意見修改形成住宅區(qū) 規(guī)劃“二草” ，進行中期評圖 深化總平面，細化道路系統(tǒng)、綠地 系統(tǒng)、公建系統(tǒng)規(guī)劃 初步體量模型分析 完成相應階段的經(jīng)濟技術指標計 算 2、根據(jù)任務書要求，準備“二草評 圖”成果內(nèi)容 總平面深入方案（1：1000） 單體戶型方案及戶型比例、 戶型 特征分析； 規(guī)劃結(jié)構分析； 道路交通及停車 分析；綠地系統(tǒng)分析； 居住空間的多樣性，規(guī) 劃總平面 二草構思、 繪圖 及草模 9-11 10.25 周三 10.27 周五 11.1 周三 11.3 周五 11.8 周三 11.10 周五 專 業(yè) 教室 1、按二草評圖意見修改形成正草， 內(nèi)容：道路系統(tǒng)規(guī)劃完善，綠地景觀 系統(tǒng)構思，群體尺度的把握，群體環(huán) 境空間的創(chuàng)造， 小區(qū)規(guī)劃相關技術指 標計算 住宅組團放大 中心綠地設計 公建單體設計 2、正草評圖 總平面定稿方案（1：1000，手 繪彩圖） 規(guī)劃結(jié)構、道路停車、綠地系統(tǒng) 等分析圖定稿； 單體平立面及建筑風格定稿， 戶 型單體定稿； 在前期方案修改基礎上， 確定所 有技術經(jīng)濟指標體系。 1、細化結(jié)構路網(wǎng)、空間 模式及方案 2、研究重要空間節(jié)點 3、研究各類細部 三