江西財經大學畢業論文（設計）開題報告及任務書論文（設計）題目幾年來外資對房地產業的投資注入變化分析學生姓名盛瑜翔專業國際經濟與貿易指導教師王蕾1.選題目的和意義：加入WTO以后，隨著外國資本的不斷進入，對于國內的一些本土化比較強的行業也開始發生著影響，房地產就是這樣一個十分容易受到資本影響的行業。越來越多的外國投資者開始看中中國的房地產業并開始以各種不同的方式進駐資本，從另一個側面也說明了中國這個唯一尚存的暴利行業也開始走向不斷的合理化和正規化了。本文著重從外國資本的進入對房地產業的各個方面所產生的影響出發，分析和研究房地產企業和政府本身在這種新的房地產市場格局中所應該作出的變化和改革，以一個全新的經營和管理理念來適應市場的全球性接軌和經濟全球化進程。2.本選題在國內外的研究狀況及發展趨勢：進入世貿以后，國內的一些房地產業內人士和經濟學家已經開始注意到了外資的進入對該產業所產生的影響，并各自作出了自己的分析和預測。具體出現了兩種分歧較大的看法，一種觀點認為由于早在入世之前，外國資本就已經開始進入國內房地產業，并已經成功運作多年，市場操作和經營模式已趨于成熟，所以加入WTO以后，其他外資的進入將不會對該產業發生巨大的影響，受到影響最大的應該是政府的職能管理部門而不是產業本身。這種觀點以2005年董藩，張奇，王世濤房地產經濟概說和AshfordJTheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon等為代表，另一種觀點則認為在入世之后，市場的進一步打開，會引發新的資本流動，大量外資的進入將以不同方式進入房地產業，如風險基金、建筑材料業等周邊產業，而這些對于房地產業本身所作出的影響也是不可小視的。外國資本會伴隨著新的建筑和經營管理理念進入國內市場，對這個本土化極強的行業產生巨大的影響，新的市場模式、新的經營管理理念將會使得這個行業面臨重新新牌，弱者被淘汰，強者生存的新局面。這種觀點以潘艷2003我國房地產業發展的現狀、問題及趨勢分析和RobertIpwin,2003ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal等為代表。3.主要研究內容：本文擬對進入世貿前后的房地業進行對比分析，尤其是在資本的流動對各方面所產生的影響入手，著重研究在大量新資本進入該產業后所產生的影響，以及在整個過程中國內的房地產企業和政府在這種變化中所扮演的角色和需要的變化。在全新的市場格局中，應該如何提升自身實力，改變傳統的、陳舊的思想將成為眾多企業急需面對的現實問題。而政府也該考慮轉變過去的辦事方法和管理方法，改進工作方式，更為有效的規范和管理這個行業和市場，真正做到“規管并用”，使國內的整個房地產業向著一個合理穩定的方向發展。4.完成論文的條件、方法及措施，包括實驗設計、調研計劃、資料收集、參考文獻等內容。1到圖書館查閱大量資料和參考文獻。2在網上收集資料和業內人士的觀點。3深入到具體操作的房地產公司進行實地調查，了解整個外資投入和運營的過程。4綜合所收集的資料，進行分析、整理和研究，并完成論文。已查閱參考文獻有白光，品牌資本運營通鑒，中國統計出版社，第86頁、美保羅.斯圖伯特，2003：品牌的力量，中信出版社，第142頁、德波特，2003：競爭戰略，三聯出版社、董藩，張奇，王世濤.2005：房地產經濟概說。東北財經大學出版社，第54頁。潘艷，2003：我國房地產業發展的現狀、問題及趨勢分析。貴州大學學報、AshfordJ.TheManagementofQualityinConstrction.EandFNSpon,DavidArditi,MuratGunaydin.,Totalqualitymanagementintheconstructionprocess.InternationalJournalofProjectManagement、RobertIpwin,2003：ThisisaGoodTimetoInvestinRealEstate.RealEstateJournal,、Ray.A.Smith,2004：RecentMarketTurmo