房屋買賣協議中的定金事項編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產，甲方同意將上述房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方上述房產，雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方就房屋買賣事宜的權利義務，保障雙方的合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方就房屋買賣事宜經協商一致，決定簽訂本協議。甲方承諾出售上述房產，乙方承諾購買上述房產。

三、本協議的簽訂，為甲乙雙方履行房屋買賣合同的基石，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證其出售的房產擁有合法的產權，并保證房產上不存在任何權利瑕疵或法律糾紛。

2.甲方應提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，并保證文件的真實性、有效性。

3.甲方應保證房產的描述與實際情況相符，包括但不限于房屋結構、面積、裝修狀況等。

4.甲方應按時完成房屋交付，并在交付前確保房屋不存在影響乙方使用的重大瑕疵。

5.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關文件、協助乙方辦理貸款等。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照協議約定的金額和期限支付定金，并在甲方交付房屋后支付剩余房款。

2.乙方應按時參加房產驗收，對房屋存在瑕疵有權提出異議，并在驗收合格后簽字確認。

3.乙方應按時辦理房產過戶手續，并承擔相關稅費。

4.乙方在未取得房產產權前，不得擅自將房產出租、抵押或轉讓。

5.乙方應遵守國家相關法律法規，不得利用房產進行違法活動。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定支付定金和房款，并有權要求乙方履行過戶手續。

2.乙方有權要求甲方提供房產權屬證明文件，并有權要求甲方保證房產描述的真實性。

3.甲方和乙方均有權在發現對方違約行為時，要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于已付房款一定比例的違約金。

2.若乙方未能按約定時間支付定金或房款，應向甲方支付相當于已付房款一定比例的違約金。

3.若任何一方違反本協議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋買賣協議中，甲方同意將位于__________的房產出售給乙方，總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元整（￥__________）作為定金。該定金在房屋過戶后轉為房款的一部分。

2.首付款支付：在房屋過戶前，乙方應在甲方提供的房屋權屬證明文件齊全的情況下，支付首付款人民幣__________元整（￥__________），該款項應在__________年__________月__________日前支付。

3.房款支付：在房屋過戶完成后，乙方應在__________個工作日內支付剩余房款人民幣__________元整（￥__________）。

4.支付條件：

a.甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵；

b.乙方支付款項前，甲方應提供房屋權屬證明文件；

c.乙方支付款項后，甲方應按約定時間交付房屋。

5.額外費用承擔：

a.房產過戶稅費：由乙方承擔；

b.其他可能產生的費用，如物業費、水電氣費等，在交付房屋后由乙方承擔。

6.支付方式具體如下：

a.乙方支付定金和首付款時，可通過銀行轉賬或現金支付；

b.乙方支付剩余房款時，應通過銀行轉賬支付至甲方指定的賬戶。

三、資金監管：為保障雙方的權益，甲方同意將收取的定金和房款存入雙方認可的第三方監管賬戶，待房屋過戶手續完成后，由第三方監管機構按照協議約定將款項劃轉至甲方賬戶。

四、違約責任：

1.若乙方未按約定支付定金或房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付相當于已付房款一定比例的違約金。

2.若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付相當于已付房款一定比例的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未能按約定時間交付房屋，應向乙方支付相當于已付房款一定比例的違約金；

b.若甲方提供的房產權屬證明文件不真實或存在權利瑕疵，導致乙方無法辦理房產過戶手續，甲方應退還乙方已付全部房款，并支付相應的違約金；

c.若甲方違反本協議約定，給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時間支付定金或房款，應向甲方支付相當于已付房款一定比例的違約金；

b.若乙方在未取得房產產權前擅自出租、抵押或轉讓房產，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金；

c.若乙方違反本協議約定，給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

2.適用法律：本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決費用：除法律另有規定外，爭議解決過程中產生的費用由敗訴方承擔。

三、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

3.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協議生效前，雙方應確保已完成以下事項：

a.甲方已向乙方提供房屋權屬證明文件；

b.乙方已支付約定的定金；

c.雙方已就本協議條款達成一致意見。

二、有效期

1.本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。

2.本協議在有效期內對甲乙雙方具有法律約束力。

三、變更與終止

1.變更：本協議的任何變更均應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.終止：

a.雙方同意，在以下情況下，本協議可以終止：

i.房屋買賣交易完成，本協議目的實現；

ii.雙方協商一致，終止本協議；

iii.因不可抗力導致本協議無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除本協議。

b.本協議終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于房產過戶、款項結算等。

3.終止后的責任：

a.雙方應按照本協議約定，在終止后繼續履行各自的權利和義務；

b.雙方應按照法律規定，處理終止后可能產生的債權債務關系。

四、通知

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過以下方式送達對方：

a.直接送達對方收件人；

b.通過掛號信郵寄至對方地址；

c.通過快遞公司送達至對方地址。

2.通知送達日期以實際送達日期為準。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如遇不可抗力，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.在不可抗力持續期間，雙方應暫停履行本協議，并協商確定后續處理方案。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。

2.本協議的標題僅供參考，不影響協議的實質內容。

3.本協議的附件與本協議具有同等法律效力。

附件：

一、房產權屬證明文件

1.房產證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋所有權轉移登記申請書；

4.房屋買賣合同復印件。

二、房屋狀況說明書

1.房屋基本情況說明；

2.房屋結構、面積、裝修狀況描述；

3.房屋附屬設施及設備清單。

三、定金收據

1.定金收據原件。

四、房屋買賣協議文本

1.房屋買賣協議原件。

五、其他相關文件

1.甲方提供的房屋權屬證明文件；

2.乙方支付定金和房款的銀行轉賬憑證或現金支付憑證；

3.房產過戶手續相關文件；

4.任何雙方認為需要作為附件的其他文件。

附件中的文件應與本協議正文內容相一致，并作為本協議不可分割的一部分。雙方在履行本協議過程中，如需引用附件中的內容，應注明附件名稱及頁碼。如有附件內容與本