小區智能化系統規劃方案（智能家居）廣州仁達電子科技有限公司2012年一、概述：

XXXX共建別墅91棟，高層23棟，幼兒園1所，是汕頭最高檔、最豪華的智能建筑小區，建筑面積共100萬平方米，分兩期完成設計，第一期完成別墅部分設計工作。隨著信息技術的發展和人們對居住環境要求的提高，20世紀80年代的中后期，國際社會把智能大廈的概念推向了住宅，形成了“智能住宅（SmartHome）”的概念，而我國則結合居民小區發展的實際情況，在20世紀90年代中期提出了“智能化住宅小區”的新理念。通過對小區建筑群四個基本要素：結構、系統、服務、管理及它們之間內在關聯進行綜合優化，對居住小區進行智能化的綜合統一管理，實現小區安全、舒適、方便、快捷的家居環境。

1、智能化系統概述二、設計依據《智能建筑設計標準》（GB/T50314-2006）《綜合布線系統工程設計規范》（GB50311-2007）《建筑與建筑群綜合布線工程系統設計規范》GB／T50311-2000《有線數字電視系統技術要求和測量方法》GYT_221-2006《安全防范工程技術規范》（GB50348-2004）《視頻安防監控系統工程設計規范》（GB50395-2007）《入侵報警系統工程設計規范》（GB50394-2007）《出入口控制系統工程設計規范》（GB50396-2007）《建筑物電子信息系統防雷技術規范》（GB50343-2004）《電子信息系統機房施工及驗收規范》GB_50462-2008《電子計算機房設計規范》（GB50174-2007）《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008《民用建筑設計通則》GB50352-2005《通信管道與通道工程設計規范》（GB50373-2006）《建筑物防雷設計規范》GB50057-1994(2000)《廳堂擴聲系統設計規范》（GB50371-2006）《視頻顯示系統工程技術規范》（GB50464-2008）其他有關國家和行業現行的設計、施工與驗收規范、標準。2、設計依據三、建設目的

XX是XX檔次最高的也是最豪華的小區，本小區智能化設計采用最新、最成熟、最穩定的信息化技術平臺搭建，使業主真正體驗到智能化建設所帶來的樂趣；高檔、豪華、溫馨、便利、舒適、安全。綜合智能網設計，結構簡單、維護方便、無限擴展也同時為物業工程人員解決復雜的線路維護及故障疑難等問題。3、建設目的XX智能化系統規劃設備管理系統電梯對講系統信息管理系統安全防范系統公共廣播系統綜合智能網系統家庭智能布線系統可視對講系統安防監控系統周界報警系統門禁翼閘管理系統巡更管理系統停車場管理系統一卡通管理系統訪客管理系統物業管理系統物業管理系統弱電機房工程防雷及接地工程綜合布線、高速寬帶數據網系統、電話通訊系統、有線電視系統、寬帶光纖接入網系統信息發布系統4、系統總體規劃智能家居系統燈光窗簾控制空調音響控制家庭報警系統信息發布及服務智能化系統總體規劃結構圖

安全防范系統是保護人身安全和國家、集體、個人財產安全的重要防范措施，是居住小區智能化重要系統之一。主要包括人力防范、實體防范（物體防范）和技術防范。對于智能化住宅小區，安防系統是通過在居住區周界、重點部位與住戶室內安裝安全防范裝置，并由居住區物業管理中心統一管理。提高居住區安全防范水平。XX別墅智能化安防系統由：可視對講（智能家居）系統、閉路電視監控系統、門禁翼閘管理系統、停車場管理系統、巡更管理系統及周界防范系統組成。各系統建構均以Enternet為核心，建立小區綜合智能網系統，所以智能化系統均以此為核心。具體架構圖如下：5、安全防范系統總說明小區綜合智能網系統可視對講（智能家居）系統門禁翼閘管理系統停車場管理系統巡更管理系統周界防范系統閉路電視監控系統管理計算機安防綜合設計理念

XX是XX最具影響力的高級豪宅，本方案綜合安防系統共設置三道綜合防線，以保證小區業主安全、舒適的生活環境：第一道防線設置在小區周邊，通過周界報警、訪客對講、出入口管理及閉路電視監控系統共同完成；第二道防線設置在各別墅圍墻及門口，通過訪客對講、門禁、報警系統及閉路監控系統完成；第三道防線為每住戶單元，通過可視對講（智能家居）系統自帶報警系統完成；

此外，為彌補安防系統的監控盲區，配相應的巡更管理系統，指定保安人員定期按路線巡邏，以保障小區住戶的安全。5、安全防范系統綜合設計理念第一道防線設置圖5、安全防范系統綜合設計理念巡更管理拉力報警振動電纜報警停車場管理出入口翼閘對講門口主機保安中心安防監控在小區出入口位置安裝門口主機，訪客需呼叫住戶或登記后方能進入小區業主通過IC卡直接進入小區，訪客需登記后方能進入小區業主車輛通過IC卡直接進入小區，訪客需登記后方能進入小區在小區周邊圍墻上調序振動電纜報警，非法闖入將自動報警至保安中心在小區內設巡更點，保安定時按路線巡查在小區周邊無圍墻處設拉力報警，防止非法闖入在小區周邊、圍墻及小區內設安防監控，實時監控小區狀態保安人員24小時值班，隨時處理各類應急情況第二層防范設置5、安全防范系統綜合設計理念拉力報警別墅間圍墻安裝紅外對射探頭別墅大門上方智能門鎖煤氣報警火災報警紅外探測器緊急按鈕防脅迫報警別墅門口機二次確認開鎖第三層防范設置由小業主二次安裝別墅示意圖綜合智能網布線系統簡介

綜合智能網布線系統（簡稱智能網）是智能小區建設的核心系統，包括智能家居系統、保安監控系統、門禁管理系統、停車場管理系統、公共廣播系統等信號通訊均是建立在此系統之上，所以綜合智能網布線系統的設計應合理、可靠。柏嘉半島二期別墅安防網主干均采用1000M光纜傳輸，至各設備采用100M超五類線傳輸，為保障信號傳輸安全，本設計方案主干網傳輸均采用雙網系統，并與外網完全物理分離布放。系統設備供電采用UPS供電系統統一供電，在別墅區設置兩個UPS機房，以保證UPS供電范圍符合配電要求。

6、綜合智能網布線系統綜合智能網網絡拓撲圖6、綜合安防網絡布線系統-拓撲圖Internet網管工作站存儲服務器路由器防火墻核心交換機2臺（互為備份）接入交換機服務器組千兆光纖接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機接入交換機千兆光纖六類線智能家居系統簡介

可視訪客對講系統通過與來訪者的對講通話和圖像顯示來確認來訪者的身份，決定是否開門，可以達到安全管理的目的。XX別墅小區訪客對講系統采用彩色聯網數字型智能家居系統，具有可視對講、遙控開鎖、安防報警、信息發布、電梯招喚、智能燈光窗簾控制、影音控制、空調控制、遠程控制等功能。小區公共配置：在主次出入口保衛室配管理機，翼閘位置配門口主機，在保安機房配管理主機及報警服務器，在物業管理用戶配信息發布服務器，在工程部配物業維修服務器等別墅單元配置：別墅1樓標配1臺10寸智能控制主機，2、3樓配7寸對講分機，別墅大門及地下室門口配小門口機及智能電鎖。

7、可視對講（智能家居）系統數字可視對講（智能家居）設備安裝示意圖對講主機智能家居主機彩色單戶門口機

智能門鎖紅外探頭管理中心報警接收計算機門衛室廚房電視擴展分機可視對講（智能家居）設備安裝示意圖煤氣探頭門磁探頭報警按鈕普通電話安防擴展智能家居擴展燈光窗簾控制空調自動控制家庭影院控制無線終端控制閉路電視監控遠程控制7、可視對講（智能家居）系統結構圖

彩色可視對講分機n防盜防區1電鎖（選配）彩色可視對講分機1廚房對講分機浴室對講分機RS485總線音視頻RS485總線音視頻單戶彩色門口機緊急求救燃氣報警火災報警4寸4寸客廳RS485總線防區板(選配)防盜防區247寸7寸

BA控制總線智能家電、窗簾、影音、照明控制系統（其它廠家產品）電話線電話局線中央空調控制接口(廠家提供)RS485基本可視對講、安防功能擴展防區功能（選配）DDC控制器輸出模塊TCP/IPTCP/IP接空調系統接噴淋等RS485

TCP/IP管理中心家居控制WEB服務器及管理軟件電話擴展分機廠家提供控制接口RS485轉232接口以太網及中心控制管理服務器以太網TCP/IP備注：控制系統的WEB管理軟件界面及通信協議由可視對講設備供應商提供

空調控制系統10”彩色智能終端可視對講、安防、家居控制系統解決方案架構圖智能家居系統整體功能介紹7、智能家居系統-整體功能介紹智能燈光、窗簾控制功能（選配）對講和電梯聯動功能(選配)擴展可視、非可視分機功能數碼電鎖聯動功能（選配）電話、Internet網絡遠程控制家居智能化中控及智能終端背景音樂控制功能（選配）本地觸摸屏智能家居聯動控制可視對講功能家庭安防報警功能智能家居系統整體架構圖7、智能家居系統-整體架構圖訪客可視通話開門功能公用門廳機/小區圍墻機小區

LAN單戶門口機中心管理員機小區入口門衛室機/大堂門衛室機市話網市話1、訪客呼叫業主，業主通過室內對講終端與訪客通話、視頻確認、開門聯動功能2、訪客呼叫管理中心，管理員機與訪客通話、視頻確認、開門聯動功能3、住戶與管理室相互呼叫通話，管理室可手動選擇是否向業主傳送視頻4、住戶與小區入口門衛室相互呼叫通話，門衛室可向業主傳送視頻，小區入口門衛室可幫業主叫車4、小區內戶與戶相互呼叫通話功能（利用小區內對講網絡，直呼不用中心轉接，免費）5、小區入口門衛室、大堂、管理室之間相互呼叫可視通話功能6、戶內內線通話功能，室內可視智能控制終端與選配的可視擴展分機之間進行相互呼叫通話功能7、局線電話通話功能，業主可通過室內可視智能控制終端接聽或撥打外線電話功能（電話機功能）可視擴展分機普通電話機數碼電鎖單元梯口/小區入口人行通道住戶門口10“智能終端非可視擴展分機文字信息、視頻留言、電鎖聯動功能公用門廳機/小區圍墻機小區

LAN中心管理員機管理中心單元梯口1、管理中心可給業主群發或單發文字信息2、本機業主視頻留言功能、防盜入侵視頻抓拍功能3、數碼電鎖與室內機聯動開門三月份要交的管理費合計300元信息發布工作站單戶門口機數碼電鎖住戶門口10“智能終端面視頻儲存功能儲存及瀏覽訪客錄像功能

公共門廳LAN住戶門廳外出設置方便功能在家時，住戶可以主動存儲訪客的影像外出時，可自動儲存住戶門廳公用門廳/單戶門口機訪客影像，回來后瀏覽功能記錄訪問日期，時間

擴展聯動功能停車管制CCTV遠程監測小區管理服務器DBACCESSURLLinkDBACCESSURLLink確認電,煤氣,水等使用量的信息LAN入車時通知停車指定場所監測電梯招喚無人快遞換氣系統利用與電梯招喚服務器聯動用戶主機的呼叫與換氣系統聯動在WallPAD控制換氣調整工程維修確認系統工程維修家庭安防報警功能防盜侵入感應市話網市話遠程通知手機小區管理中心小區

LAN磁石感應器燃氣感應器火災感應器1、本機自帶緊急、燃氣泄露、火災及4個防盜防區報警信號輸入接口防區可擴展至64防區2、異常情況時本機語音報警提示、自動通知門衛室、自動撥打電話通報3、可設定外出模式和在家防盜模式，支持旁路模式撤布防及密碼撤布防功能4、外出設定解除一鍵撤布防聯動總電源開關功能緊急求救按鈕10"寬屏TFTLED液晶觸摸室內主機家居控制聯動功能對講系統提供RS485接口及開放協議與智能家居系統聯動，實現智能家居系統的本地對講觸摸屏集中控制及Internet網絡、電話遠程控制，控制界面實現個性化定制，可對智能照明、窗簾、熱水器及空調等設備實現各種模式控制或單獨控制。（備注：RS485轉RS485、BACnet、EIB或C-BUS協議接口模塊、智能家居控制系統設備由第三方設備廠家提供，可根據業主今后是否需要選配）綜合服務器(小區管理中心)控制方式：觸摸屏聯動控制利用互聯網絡遠程控制電話遠程控制手機短信遠程控制WAP遠程控制智能照明控制LAN窗簾控制空調控制室內控制遠程控制電話手機短信WAP互聯網絡Internet家居控制聯動功能RS485總線RS485轉EIB/KNX協議接口EIB/KNX總線接入ABB、西門子等EIB/KNX智能照明系統C-BUS/T-BUS總線接入施耐德奇勝C-BUS智能照明系統沃爾鈦T-BUS智能照明系統RS485轉RS232RS232轉C-BUS/T-BUS協議接口接入ABI、世奇等RS485總線智能照明系統RS485總線小區以太網聯動方式三觸摸屏智能控制終端聯動方式二聯動方式一備注：聯動方式根據項目實際情況選擇其中一種10.2”寬屏彩色液晶觸摸式TCP/IP個性化界面定制軟件遠程控制中心服務器網關RS485轉RS485協議接口協議連接智能燈光聯動說明Internet網絡遠程控制Internet手機遠程控制3G/WIFI家居控制聯動功能空調聯動控制集成管理軟件及服務器TCP/IP網絡交換機智能終端TCP/IP中央空調聯動說明BACNET/IP網關中央空調系統室外機BACNET/IP網關控制總線TCP/IP社區服務功能

監控系統是小區智能化最重要的安防系統，主要對小區的進出通道、公共場所、地下車庫及周界進行全方位監控，攝像機將監控圖像傳送到管理中心，由管理中心進行實時監控和記錄，便于管理人員及時了解小區的動態。本項目采用百萬高清網絡監控系統，具有：布線結構簡單，應用成熟穩定，維護簡單方便，圖像質量高，擴展方便，兼容性強及集成控制等優點。本項目擬定錄像保存時間為30天

數字監控模擬監控網絡監控本項目321技術發展過程閉路電視控系統簡介8、閉路電視監控系統閉路電視監控系統圖8、安防監控系統拓撲圖開放結構示意圖：在開放系統解決方案中，可以選擇各種廠家的軟件、攝像機、交換設備、服務器、存儲等設備，兼容性及開放性十分強大。閉路電視監控系統圖8、安防監控系統-主要功能介紹用戶管理&設備管理日志管理多屏實時視頻監控錄像存儲回放移動偵測報警聯動多元素輪巡增強多級電子地圖視頻監控系統主要功能：PTZ多協議云臺控制圖像增強快照檢索錄像書簽數據集成（門禁、報警）增強功能模塊（時間切片、智能分析、語音對講、虛擬數字矩陣）定義窗口瀏覽布局自定義圖像瀏覽巡視組共享瀏覽布局共享電子地圖支持多種云臺控制（PC鍵盤、模擬鍵盤、PTZ控制）圖像抓拍虛擬電視墻布局共享四屏實時瀏覽實時視頻監控功能四屏實時瀏覽功能8、安防監控系統-主要功能介紹閉路電視監控系統圖影音同步錄制本地錄像存儲、集中錄像存儲雙碼流錄像多種錄像模式錄像計劃可拷貝多個錄像文件異步回放可逐幀回放錄像支持錄像文件片段拼接錄像文件格式轉換錄像存儲回放功能8、安防監控系統-主要功能介紹閉路電視監控系統圖多區域移動偵測多方向移動偵測可調靈敏度報警聯動移動偵測功能移動偵測功能應用：地下室及小區內通道采用移動偵測進行錄像，節約存儲空間。小區出入口及周界位置通過報警聯動，提醒保安人員注意。8、安防監控系統-主要功能介紹閉路電視監控系統圖報警聯動功能1、啟動錄像2、模擬監視器輸出3、客戶端信息提示4、客戶端語音提示5、前往云臺預置位6、客戶端圖像輸出7、開關量輸出8、手機短信報警9、E-mail報警聯動類型周邊監控圖像電子地圖防區圖相關資料報警發生點圖像啟動報警與門禁、周界報警系統進行聯動控制及錄像；通過智能分析系統功能進行報警聯動。報警聯動應用：8、安防監控系統-主要功能介紹閉路電視監控系統圖警戒線越界檢測警戒區越界檢測可疑遺留物檢測滯留檢測徘徊/游蕩檢測移動偵測非法停車檢測逆行檢測聚眾事件檢測斗毆檢測視頻分析功能設置區域：小區圍墻、消防通道出入口、周邊等位置聯動方式：中心抓圖、報警聯動8、安防監控系統-主要功能介紹高清數字攝像機分辨率比較CIFD1720P1080P分辨率：352X288像素：10萬像素分辨率：704X576像素：40萬像素分辨率：1280X720像素：90萬像素分辨率：1920X1080像素：200萬像素模擬攝像機效果數字攝像機效果本項目采用

1080P高清攝像機設計

加強對封閉式小區的出入口管理，防范外來閑雜人員，在主出入口及次出入口位置安裝雙向翼閘通道管理系統，管理進出小區的所有人員，在地下室樓梯位置安裝雙向門禁系統，避免各種潛在的危險。小區出入口管理與監控系統實現聯動，在出入口位置設專用攝像機，人員進出時自動保存進行圖像畫面。

9、門禁翼閘管理系統出入口翼閘管理系統所有進出小區人員必須通過IC卡認證或通過保安人員登記后才能進出，以有效管理所有外來人員，保障小區業主安全。門禁翼閘管理系統結構圖9、門禁翼閘管理系統-結構圖發卡機雙向翼閘雙向擺閘進門讀卡器磁力鎖門禁控制器1打印機管理電腦門禁控制器n出門讀卡器消防報警信號電源B1F首層出入口監控中心TCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IP10、周界防越報警系統

加強對封閉式小區的管理，在小區非出入口位置設置防越報警系統，防止外來閑雜人員非法（翻越圍墻、護欄）進入小區及住戶家園，在小區圍墻處安裝振動電纜報警系統，在周邊水景邊及別墅間圍墻上安裝拉力報警系統，在別墅門口安裝紅外對射報警系統，以避免各種潛在的危險。小區周邊防越系統與監控系統實現聯動，報警時自動彈出報警畫面并錄像。

拉力報警別墅間圍墻安裝紅外對射探頭別墅大門上方別墅門口機二次確認開鎖拉力報警振動電纜報警保安中心安防監控圖一圖二周界防越報警系統示意圖10、周界防越系統-原理圖報警主機安裝在監控中心內，通過網絡與監控系統實現聯動控制，詳見監控系統聯動控制流程圖。

通過圖一、圖二所示，周界防越系統共設三層防范設計，圍墻位置采用振動電纜報警探測器，別墅間圍墻采用拉力報警器，別墅門口采用紅外對射探測器，為彌補周界防越報警系統的不足，另外配置了帶智能分析監控系統及門禁、巡更管理系統等，組成嚴密的保安管理系統，以保障業主人身財產安全。

根據小區所需巡查的區域及重要部位的具體分布情況，制定保安人員巡查路線和巡查時間段，在巡查路線上設置若干巡查點，保安巡查人員攜帶巡查設備，按預先指定的路線和時間到達巡查點進行巡查，并記錄巡查情況。巡查信息通過數據采集器采集（離線式巡查系統）的方式傳送到管理中心的計算機上。11、巡更管理系統

高清車牌識別停車場管理系統通過車牌自動識別、微信/支付寶自動繳費等，完成對車輛進出及收費的有效管理，方便車輛進出小區，便于管理人員統計車輛出入和收費情況，對物業管理部門有效的管理和掌握車輛流動情況和收費情況提供了極大幫助，是一種方便、安全、高效的智能管理系統。

12、停車場管理系統工作界面12、停車場管理系統-車牌識別功能

,“一卡通”概念應該是“一卡一庫一線”,即一條網絡線連接一個數據庫(PC機),通過一個綜合性的軟件,實現設置IC卡管理、查詢等功能,實現整個系統的“一卡通”。一卡通系統優勢:1.數據共享:加快了數據交換的速度。2.全面檢索:因有一總數據庫,只要給出查詢字段名,就可在此庫中一次性查出相關所有記錄,提高效率,減少出錯。3.全面統計:因只有一個數據庫,報表可及時生成,無須再逐一查詢各個PC機。4.實時監控查詢任何一個終端機使用與記錄,情況。5.操作簡單:只需一次,最多二次步驟,即可實現功能,無需多次轉換。6.減少設備投資,降低成本。另外,因一卡通的“卡”具有多用性、兼容性,本小區采用MFARE卡,其芯片可劃分為16個區域,且各個區域均可設置各自的區域密碼,其本身的安全可靠性、獨立性又可延伸為以下特點:1.功能分區域占用:不同功能分別占不同區域且可加密。2.軟件不同但可分區共用:不同軟件下,功能仍可分別占用不同區域,加密功能可獨立使用,互不干擾。

本小區一卡通系統安裝在物業管理用房內，由物業管理統一發卡并管理。一卡通管理范圍為：出入口門禁及翼閘系統、停車場系統、巡更系統，以擴展管理范圍為：電梯控制系統、消費系統、考勤系統等。13、一卡通管理理念14、家庭智能布線箱家庭智能布線箱

用于管理別墅內所有弱電布線系統，統一安裝在別墅地下室內。電話布線2進10出有線電視6分配器網絡布線8口網絡配線路由器光貓+8口路由器智能家居（標配安防擴展板、門鎖擴展板）設備供電電源（路由器、智能家居設備）在小區公共綠化休閑區及地下室連廊區域設置背景音樂喇叭，為小區創造一種輕松和諧的氣氛。小區背景音樂系統主機放置在地下一層小區監控中心內，系統能按預先排好的程序自動播放，也可以按要求進行插播、轉播、緊急廣播等；揚聲器設置應均勻，分布合理，配合小區綠化，選擇合適的外觀及造型。15、公共廣播系統（POA）公共廣播系統結構圖IP適配器室外花園B1F監控中心TCP/IPTCP/IPTCP/IPTCP/IP網絡廣播控制主機純后級功放室外造型喇叭純后級功放純后級功放天花喇叭IP適配器IP適配器網絡尋呼話筒網絡監聽音箱消防報警信號消防報警接口按計算機機房標準設計，由以下系統組成：機房裝修機房配電機房空調通風系統機房照明系統機房防雷接地系統主要技術指標：溫度夏季22℃±2℃冬季20℃±2℃濕度55%±10%潔凈度粒度大于0.5微米，小于18000粒/升溫度變化率小于5℃/H新風量40立方米/人.小時照度大于300勒克斯噪音小于65分貝（A聲級）凈高2.9米接地電阻（直流地）小于1歐姆16、監控機房工程機房裝修1、活動地板本機房采用抗靜電全鋼活動地板。地板敷設高度為300毫米，活動地板敷設后沿墻、柱周邊采用不銹鋼踢腳板封邊裝飾。2、吊頂本機房吊頂采用乳白色鋁合金微孔方板吊頂，吊頂板規格為600*600毫米3、墻面機房墻面采用高級乳膠漆，至少刷三遍。4、機房功能分區共分四區：供電區消防控制區安防管理區通訊、網絡及電視設備區16、監控機房工程機房配電1、配電系統依據本機房要求提供380V/220V的電源，設消防雙電源配電箱XAP，空調及照明配電箱AP，弱電專用配電柜JAP。機房用電設備供電電源均為三相五線制或單相三線制。用電設備做保護接地（或保護接零，依據現場供電情況而定）。用電設備配電線路設置過流、過載保護，同時配電系統各級之間有選擇性地配合。機房配電系統穿線為BV-500V聚氯乙烯絕緣導線及敷設鐵線槽SR、鐵電線管TC。機房電源進線、直流專用地線由甲方負責提供，并分別敷設至XAP、AP、JAP柜上口處及機房內。2、UPS供電系統UPS供電由弱電單位完成，應滿足小區所有安防系統供電功率需求，后備時間2小時，通過JAP統一分配輸出。16、監控機房工程機房通風空調系統中心機房面積86平方米，本機房擬采用3臺5P恒溫恒濕空調，空調機安裝設空調機架，并考慮敷設上下水管，上水用于加濕，下水用于排露水。室外機安裝在首層樓梯間外面，采用不銹鋼網罩保護安裝。照明系統依據設計規