春蘭花園協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲、乙雙方就春蘭花園相關事宜達成合作意向，為明確雙方的權利義務，保障各方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，特簽訂本協議。一、標的物或服務具體描述（一）春蘭花園基本情況春蘭花園位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟住宅樓，[x]個單元，[x]套房屋。小區配套設施包括但不限于綠化景觀、停車位、物業管理用房、健身設施等。（二）合作事項1.房屋買賣合作甲方作為春蘭花園房屋的出售方，乙方作為購買方，雙方就春蘭花園內特定房屋（以下簡稱"標的房屋"）的買賣事宜進行合作。標的房屋位于[具體樓號、單元號、房號]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]。2.物業服務合作乙方負責春蘭花園的物業服務工作，包括但不限于小區的安全保衛、環境衛生維護、設施設備維修保養、綠化養護等。乙方應按照國家及地方相關物業服務標準及規范，為小區業主提供優質、高效的物業服務。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付房屋購買款項及物業服務費用。有權對乙方的物業服務工作進行監督，提出合理的意見和建議。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自主決定標的房屋的出售價格及交易條件。2.義務保證對標的房屋擁有合法的所有權及處分權，且該房屋不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利受限情況。向乙方如實告知標的房屋的真實情況，包括但不限于房屋結構、裝修情況、設施設備狀況、是否存在質量問題等。協助乙方辦理標的房屋的產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。按照本協議約定，將標的房屋及相關配套設施交付給乙方使用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付標的房屋及相關配套設施。有權在符合法律法規及本協議約定的前提下，對標的房屋進行裝修、改造等使用行為。有權根據本協議約定的物業服務標準及規范，自主開展物業服務工作，并收取相應的物業服務費用。2.義務按照本協議約定的時間和方式，向甲方支付標的房屋的購買款項。按照國家及地方相關物業服務標準及規范，為春蘭花園提供優質、高效的物業服務，確保小區環境整潔、安全有序，設施設備正常運行。定期向甲方公布物業服務費用的收支情況，接受甲方的監督和檢查。不得擅自改變標的房屋的結構和用途，如需進行裝修、改造等，應提前告知甲方，并按照法律法規及相關規定辦理審批手續。妥善保管春蘭花園的相關資料和檔案，包括但不限于房屋產權資料、業主信息、物業服務記錄等。三、房屋買賣相關條款（一）房屋價格及付款方式1.房屋價格標的房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋購買款項：簽訂本協議之日起[x]日內，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。雙方辦理房屋產權過戶手續前[x]日內，乙方向甲方支付房屋首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付給甲方。乙方應在簽訂房屋買賣合同后，按照銀行要求及時辦理貸款手續，并確保貸款足額發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應在貸款發放期限屆滿之日起[x]日內，以現金方式補足剩余購房款。（二）房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款項后[x]日內，將標的房屋及相關配套設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時，甲方應確保標的房屋符合以下條件：房屋主體結構質量經檢驗合格，無明顯質量問題。房屋內的裝修、設施設備等符合本協議約定及相關標準要求。提供房屋的相關產權證書、購房發票等資料。3.如房屋交付時存在質量問題或不符合本協議約定的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改或修復，直至符合交付條件。整改或修復期間，不影響乙方按照本協議約定支付購房款項，但甲方應承擔因整改或修復給乙方造成的合理損失。（三）產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理標的房屋的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。如因甲方原因導致產權過戶手續未能按時辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.乙方應按照法律法規及相關部門的要求，及時提供辦理產權過戶手續所需的文件和資料，并繳納相應的稅費。如因乙方原因導致產權過戶手續未能按時辦理，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、物業服務相關條款（一）物業服務標準乙方應按照以下物業服務標準為春蘭花園提供服務：1.安全保衛服務小區實行封閉式管理，24小時值班制度，配備專業的保安人員。對進出小區的人員、車輛進行嚴格登記和檢查，確保小區安全。定期進行巡邏，及時發現和處理各類安全隱患。2.環境衛生維護服務每日對小區公共區域進行清掃，保持環境整潔。定期對樓道、電梯等部位進行清潔消毒。及時清運小區內的垃圾，做到日產日清。3.設施設備維修保養服務建立完善的設施設備維修保養制度，定期對小區內的房屋建筑、電梯、消防設施、給排水系統等設施設備進行檢查、維護和保養。對設施設備的故障及時進行維修，確保其正常運行。對于重大設施設備的維修和更新改造，應提前制定方案，并征求業主意見。4.綠化養護服務定期對小區內的綠化植物進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，確保綠化植物生長良好。及時清理綠化區域內的雜物，保持綠化環境整潔美觀。（二）物業服務費用1.乙方按照以下標準向春蘭花園業主收取物業服務費用：住宅：每月每平方米建筑面積人民幣[x]元。商業用房：每月每平方米建筑面積人民幣[x]元。物業服務費用應按照業主擁有的房屋建筑面積計算，自本協議生效之日起開始收取。2.物業服務費用的支付方式為：業主應在每月[具體日期]前，將當月的物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。如業主逾期支付物業服務費用，乙方有權按照每日[x%]的標準收取違約金。3.乙方應定期向業主公布物業服務費用的收支情況，接受業主的監督和檢查。物業服務費用的收支情況應包括收入明細、支出明細、結余情況等內容，公布期限不少于[x]日。（三）物業服務的變更與終止1.本協議生效后，如因法律法規、政策調整或其他不可抗力因素導致物業服務標準、費用等需要變更的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。2.如乙方未能按照本協議約定提供物業服務，經甲方或業主委員會書面通知后，在合理期限內仍未整改到位的，甲方或業主委員會有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。3.如因甲方原因導致本協議無法繼續履行，如小區被政府征收、拆遷等，甲方應提前通知乙方，并按照法律法規及相關規定對乙方的損失進行賠償。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能按時交付標的房屋或提供相關產權證書等資料，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的全部損失。2.若甲方隱瞞標的房屋的真實情況或存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的購房款項，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.如甲方未按照本協議約定配合乙方辦理產權過戶手續，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，并按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未能按時支付房屋購買款項或物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變標的房屋的結構和用途，或因乙方原因導致房屋損壞、滅失等，乙方應承擔全部修復或賠償責任，并按照房屋總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協議約定的物業服務標準及規范提供物業服務，經甲方或業主委員會書面通知后，在合理期限內仍未整改到位的，乙方應按照物業服務費用總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方及業主因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字