二手房合同協議書

二手房買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______市______區______路______號______幢______單元______室（以下簡稱該房屋），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權證號為______。2.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。二、房屋價格及付款方式1.該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。3.付款方式：乙方選擇以下第______種付款方式。-一次性付款乙方應在______年______月______日前將購房款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。-分期付款-乙方在簽訂本合同之日起______日內，支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）作為預付款；-在辦理房屋過戶手續前______日內，乙方支付購房款人民幣______元整（大寫：______元整）；-在房屋交付給乙方之日起______日內，乙方支付剩余購房款人民幣______元整（大寫：______元整）。-銀行貸款-乙方應在簽訂本合同之日起______日內，向銀行提交貸款申請資料，辦理貸款審批手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額直接支付給甲方；貸款金額不足以支付購房款的，乙方應在銀行放款后______日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。-若乙方貸款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起______日內，選擇一次性付款或分期付款方式支付購房款。三、房屋過戶及相關手續辦理1.甲乙雙方應在本合同生效之日起______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續，并按規定繳納相關稅費。因政策原因需繳納的其他費用，由雙方按國家規定各自承擔。2.在辦理房屋過戶手續過程中，若需甲方提供相關證明文件或協助辦理相關手續，甲方應積極配合。3.甲方應在收到全部購房款或達到合同約定的付款條件后______日內，將房屋所有權證、土地使用證等相關證件原件交付給乙方，并協助乙方辦理房屋交接手續。四、房屋交付1.甲方應在______年______月______日前將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備的完好情況進行檢查，交接鑰匙、水電氣卡等相關物品，并簽署房屋交接清單（見附件二）。2.房屋交付前，該房屋所產生的水、電、氣、物業等費用由甲方承擔；房屋交付后，所產生的費用由乙方承擔。甲方應在交付前結清上述費用。五、違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間辦理房屋過戶手續或交付房屋，每逾期一日，應按照本合同房屋成交價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本合同房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本合同房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他問題，影響乙方辦理房屋過戶手續或正常使用房屋的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因導致合同無法履行或不能按時履行，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定事項1.____________2.____________3.____________本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產管理部門存檔一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字或蓋章）：__________乙方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日附件一：房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單|類別|詳情|備注||---|---|---||附屬設施設備|如固定裝修（地板、墻面、天花板裝修情況）、門窗、廚衛設備（熱水器、爐灶等品牌及使用狀況）、家電（電視、冰箱、空調等品牌及型號）|注明是否包含在房價內||裝飾裝修|裝修風格、主要裝飾材料等|-||相關物品|如家具（沙發、衣柜等數量及狀況）、其他物品（窗簾、燈具等）|-|附件二：房屋交接清單|項目|詳情|交接情況（是否完好、是否正常使用）||---|---|---||房屋主體結構|墻體、屋頂、地面等|-||門窗|室內外門窗數量、材質|-||水電氣設施|水表、電表、氣表讀數；水電氣設備是否正常工作|-||附屬