美食廣場租戶合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有美食廣場的租賃經營權，乙方有意承租美食廣場的部分區域用于經營餐飲業務，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方美食廣場區域事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃區域乙方承租甲方位于[美食廣場具體地址]的第[x]號鋪位，該鋪位建筑面積為[x]平方米，具體位置及范圍以雙方現場確認并附圖為準。2.經營范圍乙方承諾在租賃區域內僅從事[具體餐飲品類]的經營活動，未經甲方書面同意，不得擅自變更經營項目。3.配套設施甲方應向乙方提供如下配套設施供乙方在租賃期間使用：水、電供應接口，保證正常用水用電，并按照國家規定的商業用水用電標準收取費用。餐飲經營所需的基本裝修，包括地面鋪設、墻面粉刷、天花板吊頂等，但乙方根據經營需要進行的額外裝修或改造需事先征得甲方同意。公共區域的衛生清潔服務，包括美食廣場內的通道、衛生間等區域的日常清掃。安保服務，保障美食廣場的安全秩序，包括但不限于人員和財產安全。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應在期滿之日起[x]日內將租賃區域及配套設施完好無損地交還甲方。如乙方有意續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月/季度遞增[x]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，乙方應在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對美食廣場的整體運營進行管理和監督，包括但不限于營業時間、衛生標準、安全管理等方面的規定。如乙方違反本合同約定，甲方有權采取相應的措施，包括但不限于要求乙方整改、扣除押金、解除合同等。2.義務按照本合同約定向乙方提供租賃區域及配套設施，并保證其正常使用功能。負責美食廣場的整體宣傳推廣活動，提升美食廣場的知名度和客流量。協調美食廣場內各租戶之間的關系，維護良好的經營秩序。按照國家法律法規及相關政策規定，辦理與美食廣場經營相關的各種證照和手續，并承擔相應費用。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用租賃區域及配套設施進行合法經營。有權要求甲方按照本合同約定提供相關服務和協助。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的經營范圍、時間和方式進行經營活動，遵守國家法律法規及美食廣場的各項管理制度。按時足額向甲方支付租金及其他費用，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。自行承擔租賃區域內的裝修、設備購置、人員招聘、經營管理等費用，并依法繳納相關稅費。負責租賃區域內的衛生清潔和環境保護工作，遵守食品安全、消防安全等相關規定，確保經營活動符合國家和地方的法律法規要求。不得擅自將租賃區域轉租、分租或轉借他人，如需轉讓本合同項下的權利義務，應事先征得甲方書面同意。在租賃期滿或合同解除后，按照甲方要求及時清理租賃區域內的物品和設備，恢復租賃區域原狀。五、裝修及改造1.乙方如需對租賃區域進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應包括裝修圖紙、施工進度計劃、安全保障措施等內容。2.乙方的裝修或改造工程應符合國家和地方的法律法規及相關行業標準，不得影響美食廣場的整體結構和安全性能。同時，乙方應承擔裝修或改造工程的全部費用，并自行辦理相關審批手續。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃區域進行的裝修或改造部分，除可移動的設備外，甲方有權無償收回，乙方不得拆除或破壞。六、物業管理1.甲方負責美食廣場的物業管理工作，制定并執行相關物業管理規定。乙方應遵守甲方的物業管理規定，配合甲方做好物業管理工作。2.物業管理費用包括但不限于公共區域的水電費、衛生清潔費、安保費等，已包含在乙方應支付的租金中，甲方不再另行收取。3.乙方應合理使用租賃區域內的水、電等資源，不得浪費。如因乙方原因造成水、電等資源浪費或損壞，乙方應承擔相應的賠償責任。七、食品安全及衛生管理1.乙方應嚴格遵守國家食品安全法律法規，確保所經營的食品符合衛生標準，不得銷售過期、變質、假冒偽劣等不合格食品。2.乙方應建立健全食品安全管理制度，配備必要的食品安全管理人員，定期對食品從業人員進行健康檢查和食品安全培訓。3.乙方應按照衛生管理規定，保持租賃區域內的環境衛生整潔，定期進行消毒殺菌，防止食品污染和交叉感染。4.甲方有權對乙方的食品安全及衛生管理情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反食品安全及衛生管理規定的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并可按照本合同約定采取相應的措施。八、消防安全管理1.乙方應嚴格遵守國家消防安全法律法規，確保租賃區域內的消防安全設施完好有效，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設施。2.乙方應在租賃區域內配備必要的滅火器材，并按照規定設置明顯的消防安全標志。3.乙方應制定消防安全制度，定期組織員工進行消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和應急處置能力。4.乙方應確保租賃區域內的疏散通道、安全出口暢通無阻，不得堆放雜物或設置障礙物。5.甲方有權對乙方的消防安全管理情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反消防安全管理規定的行為，甲方有權要求乙方立即整改，并可按照本合同約定采取相應的措施。如因乙方原因導致發生火災事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟損失。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供租賃區域或配套設施，或者提供的租賃區域或配套設施不符合約定，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自變更經營范圍、轉租、分租或轉借租賃區域，或者違反本合同約定的其他義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方已支付的押金不予退還。4.若乙方未按照本合同約定的時間和方式交還租賃區域及配套設施，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回租賃區域，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.如因一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份