老宅加土地購(gòu)房合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅及相應(yīng)土地，乙方有意購(gòu)買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老宅情況甲方出售的老宅位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。老宅為[老宅結(jié)構(gòu)，如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，共有[x]間房屋，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如門窗、水電線路、衛(wèi)生潔具等]。老宅整體保存狀況良好，但因年代久遠(yuǎn)，部分設(shè)施可能存在一定程度的老化。2.土地情況該老宅所對(duì)應(yīng)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地、國(guó)有土地等]，土地面積為[x]平方米。土地使用權(quán)限至[終止日期]，目前土地使用狀況正常，無(wú)任何糾紛或限制。土地周邊相鄰關(guān)系清晰，與周邊土地界限明確，無(wú)爭(zhēng)議區(qū)域。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所出售的老宅及土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。向乙方如實(shí)告知老宅及土地的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、土地使用年限、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。在合同簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理老宅及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在交付老宅及土地前，負(fù)責(zé)清理老宅內(nèi)的物品（雙方另有約定的除外），保持老宅及土地的交付狀態(tài)符合合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付老宅及土地，并保證交付的老宅及土地符合合同約定的條件。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理老宅及土地的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)老宅及土地的狀況進(jìn)行實(shí)地查看、了解，有權(quán)知曉老宅及土地的詳細(xì)情況，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理老宅及土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收老宅及土地后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定合理使用，不得擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害老宅及土地的原有狀況。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為雙方認(rèn)可的最終交易價(jià)格，不因任何市場(chǎng)因素或其他原因而調(diào)整（雙方另有約定的除外）。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體期限1]內(nèi)向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方完成老宅及土地交付手續(xù)后的[具體期限2]內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完老宅及土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后的[具體期限3]內(nèi)一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[具體期限]內(nèi)，將老宅及土地交付給乙方。交付日期以雙方簽署的《老宅及土地交付確認(rèn)書》為準(zhǔn)。2.交付方式甲方應(yīng)將老宅的鑰匙、土地相關(guān)權(quán)益憑證等交付給乙方，并向乙方當(dāng)面詳細(xì)介紹老宅及土地的現(xiàn)狀、使用情況等相關(guān)事項(xiàng)。雙方應(yīng)對(duì)交付的老宅及土地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署《老宅及土地交付確認(rèn)書》。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、條件交付老宅及土地，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方所出售的老宅及土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理老宅及土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在接收老宅及土地后，擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е吕险巴恋卦馐軗p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額按照受損部分的修復(fù)費(fèi)用或市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理老宅及土地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于向甲方支付因延遲或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的違約金（按照購(gòu)房總價(jià)款的[x]%計(jì)算）、甲方因此遭受的損失等。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。