自建共享住房合同協議?甲方（出地方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（合作方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地地址及面積等詳細信息]的土地，乙方具有資金、建設及管理等方面的資源和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就共同自建共享住房事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述（一）土地情況甲方提供的土地位于[詳細地理位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地及具體用途等]，土地使用年限為[起始時間至結束時間]。（二）住房建設規劃1.雙方共同規劃自建住房為[層數]層，總建筑面積約為[x]平方米。住房戶型設計為[詳細戶型種類及面積區間]，以滿足不同居住需求。2.住房配套設施包括但不限于[列舉如停車位、綠化區域、休閑設施等配套內容]。（三）建設標準1.房屋建筑結構采用[具體結構形式，如框架結構等]，確保房屋質量安全。2.建筑材料選用符合國家質量標準及環保要求的產品，具體品牌及規格由雙方共同商定。3.裝修標準為[簡單描述裝修檔次及涵蓋范圍，如毛坯房/簡裝/精裝等]。（四）服務內容1.乙方負責住房的整體建設工程，包括但不限于基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等，確保工程按時、按質、按量完成。2.乙方負責住房建成后的運營管理，包括但不限于房屋出租、物業管理、設施維護等，以實現共享住房的經濟效益和社會效益。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方對土地的使用情況，確保符合本協議約定及相關法律法規要求。有權參與住房建設規劃、設計方案等重大事項的討論和決策。有權按照本協議約定獲取共享住房的相關權益。2.義務確保提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛，并向乙方提供相關土地證明文件。協助乙方辦理住房建設過程中所需的各項審批手續，如規劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協商承擔方式]承擔。按照本協議約定及時支付應承擔的費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的土地進行住房建設及運營管理。有權根據市場情況制定合理的共享住房出租價格及運營策略。在扣除本協議約定的各項成本及費用后，有權獲取住房運營產生的收益。2.義務按照本協議約定的建設標準、規劃要求及施工期限進行住房建設，確保工程質量和安全。負責住房建設過程中的安全生產管理，承擔因施工造成的安全事故責任。定期向甲方匯報住房建設進度、運營情況及財務狀況等信息。依法依規進行住房運營管理，遵守相關法律法規及政策要求，保障租戶合法權益。三、費用分擔及收益分配（一）費用分擔1.土地費用：甲方承擔土地獲取的相關費用，包括但不限于土地出讓金、契稅等[列舉詳細費用項目]，共計[x]元。2.建設費用：乙方承擔住房建設的全部費用，包括但不限于建筑工程費用、裝修費用、設備采購費用等，預計總投資為[x]元。3.審批手續費用：雙方按照[約定比例]分擔住房建設過程中辦理各項審批手續的費用。4.運營管理費用：乙方承擔住房運營管理期間的全部費用，包括但不限于物業管理費、設施維護費、營銷推廣費等。（二）收益分配1.住房出租收益：在扣除運營管理費用、應繳納稅費及本協議約定的其他費用后，住房出租收益按照[甲方占比x%，乙方占比Y%]的比例進行分配。2.其他收益：住房運營過程中產生的其他收益，如配套設施租賃收益等，按照本協議約定的分配比例進行分配。（三）結算方式1.雙方每月[具體結算日期]進行財務結算，核對當月收入、支出及收益分配情況。2.乙方應在結算后[x]個工作日內向甲方提供詳細的財務報表及收益分配明細。3.收益分配款通過銀行轉賬方式支付至雙方指定的銀行賬戶。四、產權歸屬及處置（一）產權歸屬1.住房建成后，土地及房屋產權歸雙方共有，雙方按照各自的份額享有相應權益。2.甲方享有[甲方占比份額]的產權，乙方享有[乙方占比份額]的產權。（二）產權處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、贈與或以其他方式處置其享有的共有產權份額。2.如一方有意轉讓其產權份額，在同等條件下，另一方享有優先購買權。3.因住房建設或運營需要對房屋進行處置時，雙方應協商一致，并按照本協議約定的產權份額分擔相應責任和收益。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或協助辦理相關審批手續，導致乙方無法正常進行住房建設或運營，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方未按照本協議約定支付應承擔的費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權暫停相關工作，并要求甲方支付已發生的費用及違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的建設標準、規劃要求及施工期限進行住房建設，乙方應承擔違約責任，負責按照要求進行整改，并賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定進行住房運營管理，導致住房出現質量問題、安全事故或其他糾紛，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及租戶的損失。3.若乙方未按照本協議約定向甲方提供財務報表及收益分配明細，每逾期一日，應按照應提供金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權采取措施核實財務狀況，并要求乙方支付違約金及承擔相應法律責任。（三）雙方共同違約責任若因雙方共同原因導致本協議無法履行或給對方造成損失的，雙方應按照各自過錯程度承擔相應責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）協議生效及份數1.本協議自雙