翻建改造委托代管合同協議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擬對[標的物具體地址]的房屋進行翻建改造，并希望委托乙方進行代管相關事宜，乙方具備相關的專業能力和經驗，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.標的物甲方委托乙方代管的標的物為位于[標的物具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋及附屬設施。該房屋現狀為[詳細描述房屋現狀，如老舊、損壞程度等]。2.服務內容負責翻建改造項目的整體規劃、設計方案制定，并確保方案符合國家及當地相關建筑規范和要求。協助甲方辦理翻建改造所需的各類審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，負責與相關政府部門溝通協調，確保手續辦理順利進行。對翻建改造工程進行全程監督管理，包括但不限于施工進度、工程質量、施工安全等方面的監督，定期向甲方匯報工程進展情況。負責選擇具備資質的施工單位、監理單位，并簽訂相關合同，確保施工單位和監理單位按照合同約定履行職責。負責工程款項的管理與支付，按照工程進度和合同約定，審核施工單位提交的工程款申請，確保資金使用合理、合規，并及時支付工程款。負責協調解決翻建改造過程中出現的各類糾紛和問題，如與周邊居民的關系協調、施工過程中的突發情況處理等。在翻建改造工程竣工后，負責組織相關部門進行驗收，確保工程質量符合標準，并協助甲方辦理房屋產權變更等相關手續。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對翻建改造項目的規劃、設計、施工等方面提出意見和建議，并要求乙方按照合理要求進行調整和改進。有權了解翻建改造項目的進展情況，定期獲取乙方提交的工程進度報告、質量報告等相關資料。有權對乙方在代管過程中的工作進行監督和檢查，如發現乙方存在違約行為或工作失誤，有權要求乙方及時糾正并采取補救措施。2.義務向乙方提供翻建改造所需的相關資料和信息，包括但不限于房屋產權證明、土地使用證、原有建筑圖紙等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議的約定及時支付代管費用及相關工程款項。積極配合乙方辦理翻建改造所需的各類審批手續，提供必要的協助和支持。尊重乙方在代管過程中的專業意見和建議，不得干涉乙方的正常工作。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取代管費用及相關報酬。在履行代管職責過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合，如提供資料、支付款項等。對翻建改造工程中涉及的重大事項，有權根據實際情況做出合理的決策，但應及時告知甲方。2.義務嚴格按照國家及當地相關法律法規、建筑規范和本協議的約定履行代管職責，確保翻建改造項目順利進行。為翻建改造項目制定詳細的工作計劃和預算，并提交給甲方審核。在項目實施過程中，嚴格按照計劃和預算執行，如遇特殊情況需要調整，應及時向甲方說明并取得甲方同意。建立健全項目管理制度，對翻建改造工程的各個環節進行有效管理和監督，確保工程質量、進度和安全。定期向甲方匯報翻建改造項目的進展情況，每月至少提交一份書面報告，內容包括工程進度、質量情況、資金使用情況、存在問題及解決方案等。妥善保管翻建改造項目的相關資料和文件，在項目結束后按照檔案管理規定進行整理歸檔，并移交給甲方。對翻建改造項目中涉及的商業秘密、甲方提供的資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費用及支付方式1.代管費用甲方應向乙方支付的代管費用為人民幣[x]元。該費用包含乙方為完成本協議約定的代管服務所產生的所有費用，包括但不限于規劃設計費、審批手續費、管理費、監督費、報酬等。2.支付方式本協議簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代管費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元。在翻建改造項目取得規劃許可證后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代管費用的[x]%，即人民幣[x]元。在工程主體結構完工并經質量驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付代管費用的[x]%，即人民幣[x]元。在翻建改造工程竣工并經相關部門驗收合格，乙方協助甲方辦理完房屋產權變更等相關手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付剩余代管費用，即人民幣[x]元。乙方應在每次收款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程質量與驗收1.工程質量標準翻建改造工程應符合國家及當地現行的建筑工程質量驗收規范和標準，達到合格及以上質量等級。乙方應確保施工單位嚴格按照設計圖紙和施工規范進行施工，對工程質量負責。2.驗收程序施工單位完成分項工程施工后，應進行自檢，自檢合格后向監理單位報驗。監理單位組織施工單位進行分項工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。分部工程完工后，施工單位應進行自評，自評合格后向監理單位提交分部工程驗收報告。監理單位組織施工單位、設計單位等相關單位進行分部工程驗收，驗收合格后方可進行后續工程施工。單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。翻建改造工程竣工后，乙方應組織相關部門進行竣工驗收。驗收內容包括工程質量、工程資料、環保、消防等方面。如驗收不合格，乙方應負責督促施工單位進行整改，直至達到驗收標準為止。整改費用由施工單位承擔，如因乙方原因導致驗收不合格，乙方應承擔相應的責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議的約定及時支付代管費用及相關工程款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停代管服務，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方未按照本協議的約定提供相關資料或協助乙方辦理審批手續，導致翻建改造項目延誤或無法正常進行的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議的約定干涉乙方的正常工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議的約定履行代管職責，導致翻建改造項目延誤、工程質量不合格或出現其他問題，乙方應承擔相應的責任，并負責采取補救措施，如返工、整改等，直至達到合同要求。由此給甲方造成損失的，乙方應予以賠償。若乙方未按照本協議的約定定期向甲方匯報工程進展情況，每逾期一次，應向甲方支付違約金人民幣[x]元。逾期超過[x]次的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代管費用及支付違約金。若乙方泄露甲方的商業秘密或提供的資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將代管服務轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的代管費用及支付違約金。乙方應承擔因此給甲方造成的損失。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至翻建改造項目完成并辦理完所有相關手續之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各