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文檔簡介
類住宅買賣合同協議?合同雙方:甲方(出賣人):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________乙方(買受人):姓名:__________________身份證號碼:__________________聯系地址:__________________聯系電話:__________________鑒于:甲方擁有位于[類住宅具體地址]的類住宅一處(以下簡稱"該類住宅"),乙方有意購買該類住宅。雙方經友好協商,依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,就乙方購買甲方類住宅事宜達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.類住宅基本情況該類住宅位于[具體地址],建筑面積為[x]平方米,房屋結構為[結構類型],戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。該類住宅配套設施包括但不限于:[詳細列舉配套設施,如電梯、停車位、綠化等情況]2.權利狀況甲方保證對該類住宅擁有合法處分權,未設定任何抵押、質押、查封等權利限制,亦未存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用及取得產權的瑕疵。該類住宅土地性質為[土地性質,如出讓、劃撥等],土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權利義務(一)甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時,有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知該類住宅的真實情況,包括但不限于房屋質量、配套設施、產權狀況等信息,不得隱瞞或提供虛假信息。保證該類住宅符合相關建筑質量標準,在交付前不存在質量問題。如交付后發現存在質量問題,應按照本合同約定承擔相應的維修、整改責任。協助乙方辦理該類住宅的產權登記手續,提供辦理產權登記所需的相關資料,并按照法律法規及相關部門的要求履行協助義務。辦理產權登記手續所產生的一切稅費,按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內,將符合交付條件的該類住宅交付給乙方,并提供相關的交付憑證。交付該類住宅時,保證該類住宅內的原有附屬設施設備(如有)能夠正常使用,如有損壞應負責修復或更換。(二)乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、質量標準交付該類住宅。在甲方交付的該類住宅不符合合同約定時,有權要求甲方按照合同約定進行整改或承擔違約責任。在辦理產權登記手續過程中,有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。對甲方提供的該類住宅相關信息予以保密,不得泄露給任何第三方,除非法律法規另有規定或經甲方書面同意。在接收該類住宅時,應按照合同約定進行驗收,如發現問題應及時向甲方提出。按照法律法規及相關部門的要求,積極配合辦理該類住宅的產權登記手續,提供辦理產權登記所需的個人資料及相關費用。三、價款及支付方式1.購房款金額該類住宅的總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式:一次性付款:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款:第一期:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,支付購房款的[x]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第二期:在[具體日期]前,支付購房款的[x]%,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。第三期:在該類住宅交付前[x]日內,支付剩余購房款,即人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[具體金額]元)。銀行貸款:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,向銀行提交貸款申請資料,并積極配合銀行辦理貸款手續。如貸款獲批,乙方應在銀行放款之日起[x]日內,將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶;如貸款未獲批或獲批金額不足,乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內,以現金或轉賬方式補足購房款差額。四、交付時間及交付條件1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前,將該類住宅交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的,交付日期相應順延,但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。2.交付條件該類住宅已通過相關部門的竣工驗收,取得竣工驗收備案表。該類住宅的水、電、氣等配套設施已接通并能夠正常使用。該類住宅已按照設計要求完成室內裝修(如有約定裝修標準),且裝修質量符合相關規范和合同約定。甲方應向乙方提供該類住宅的質量保證書和使用說明書。五、違約責任(一)甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付該類住宅,每逾期一日,應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的該類住宅不符合本合同約定的交付條件,甲方應負責在[x]日內進行整改,使其達到交付條件。如逾期未整改或整改后仍不符合交付條件的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該類住宅的真實情況或提供虛假信息,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任,賠償金額包括但不限于乙方因此支付的購房款利息、裝修費用、律師費、訴訟費等直接損失和間接損失。4.若甲方未能按照本合同約定協助乙方辦理產權登記手續,每逾期一日,應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得產權證書的,乙方有權解除本合同,甲方應退還乙方已支付的全部購房款,并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時,甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。(二)乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的購房款不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該類住宅,乙方已支付的購房款不予退還,同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照法律法規及相關部門的要求配合辦理產權登記手續,導致產權登記延遲或無法辦理的,乙方應承擔全部責任,并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力,如補充協議與本合同不一致的,以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分,與本
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