湖州商品房購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣(mài)人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買(mǎi)受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________國(guó)籍：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得位于__________________編號(hào)為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權(quán)。該地塊【土地出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)_________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________。2.商品房銷(xiāo)售依據(jù)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________________。3.房屋基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第______【幢】【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_________________，屬__________________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________________米，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。4.房屋所在樓棟建筑總層數(shù)：______層，其中地上______層，地下______層。5.該商品房所在樓層為_(kāi)_____層，朝向?yàn)開(kāi)_________________。6.該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。如產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積有差異的，以合同約定建筑面積為準(zhǔn)，并以合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的差異比，作為多退少補(bǔ)的依據(jù)。7.該商品房合同約定建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記建筑面積差異比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；差異比絕對(duì)值超出3%的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－合同約定建筑面積）÷合同約定建筑面積×100%二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）在符合法定和約定條件下，要求買(mǎi)受人配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（3）對(duì)商品房的建設(shè)、銷(xiāo)售等情況有知情權(quán)，并有權(quán)要求買(mǎi)受人如實(shí)提供相關(guān)信息。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付符合交付條件的商品房。（2）保證所售商品房的合法性，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（3）協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。（4）按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。（5）向買(mǎi)受人提供有關(guān)商品房的質(zhì)量、使用功能、建筑節(jié)能等方面的合理說(shuō)明和提示。（6）遵守法律法規(guī)及合同約定，不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等內(nèi)容。如因特殊原因需要變更的，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人并取得買(mǎi)受人書(shū)面同意。（二）買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定的條件和方式取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。（2）在合同約定的期限內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題等有權(quán)要求出賣(mài)人整改。（3）對(duì)出賣(mài)人違反合同約定的行為，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。（4）了解所購(gòu)商品房的相關(guān)信息，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)進(jìn)度等。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。（2）如實(shí)提供個(gè)人或單位的相關(guān)信息，配合出賣(mài)人辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。（3）在房屋交付后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用和維護(hù)房屋。（4）遵守小區(qū)的管理規(guī)約，與其他業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。三、付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第______種方式付款：1.一次性付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________________元。2.分期付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________________元；在______年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________________元；在______年____月____日前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，計(jì)人民幣_(tái)_________________元。3.貸款付款買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________________元，占全部房?jī)r(jià)款的______%。余款人民幣_(tái)_________________元向__________________【貸款銀行】申請(qǐng)貸款支付。4.其他方式__________________四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年____月____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：（1）該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（5）__________________。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的。（2）因政府相關(guān)部門(mén)的政策法規(guī)調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鹿こ萄诱`的。（3）__________________。2.交房條件（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。（3）該商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已具備交付使用條件。具體包括但不限于：供水、供電、供氣、供熱、通信等市政配套設(shè)施達(dá)到使用條件；小區(qū)內(nèi)道路、綠化、停車(chē)位等公共設(shè)施已按規(guī)劃建設(shè)完成，能夠正常使用。（4）該商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任（1）除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期在______日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（2）出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：①出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。②__________________。③__________________。（3）出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人退房通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（4）出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，按下列第______種方式處理：①自約定日期起，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之______向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)______日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。②__________________。③__________________。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任（1）買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)______日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起______天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣(mài)人支付違約金，并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。（2）買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買(mǎi)受人擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)或者用途，致使該商品房質(zhì)量受損的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已付款的______%向出賣(mài)人支付違約金。給出賣(mài)人或者其他業(yè)主造成損失的，買(mǎi)受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）買(mǎi)受人如未按本合同約定辦理房屋交付手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.__________________2.__________________3.__________________本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同連同附件共______頁(yè)