購房意向金與定金區(qū)分編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房意向金與定金的區(qū)分事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確購房意向金與定金的定義、作用及法律效力，保障雙方合法權益，確保交易順利進行。

二、合同背景

買方因?qū)说姆慨a(chǎn)感興趣，愿向賣方支付一定金額的款項作為購房意向表示，同時，雙方就定金的支付、退還等相關事宜達成一致意見。

三、合同內(nèi)容

1.購房意向金：買方同意向賣方支付人民幣__________元作為購房意向金，該款項在合同履行完畢后轉(zhuǎn)為定金。

2.定金：買方同意在簽訂正式購房合同后__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，若買方單方面解除合同，定金不予退還；若賣方單方面解除合同，賣方應雙倍返還定金。

四、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、爭議解決

如因本合同履行過程中產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、合同附件

1.房產(chǎn)信息資料

2.其他雙方認為需要作為合同附件的文件

七、其他

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、賣方的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產(chǎn)所有權清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何未了結的債務、訴訟或仲裁事項。

2.賣方有義務向買方提供標的房產(chǎn)的權屬證明、房屋狀況說明書等相關資料，確保買方充分了解標的房產(chǎn)的情況。

3.賣方應保證標的房產(chǎn)符合國家及地方關于房屋買賣的相關法律法規(guī)要求，并按照約定時間交付標的房產(chǎn)。

4.賣方在合同履行過程中，應配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保買方在約定的時間內(nèi)取得標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證書。

5.賣方不得在合同履行期間擅自變更標的房產(chǎn)的用途，或進行任何可能影響買方權益的行為。

6.賣方應按照約定退還買方購房意向金，如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應承擔相應的違約責任。

二、買方的責任和義務：

1.買方應按照約定的時間和金額支付購房意向金和定金，并在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款。

2.買方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同條款，充分了解標的房產(chǎn)的情況，并在合同上簽字確認。

3.買方在合同履行過程中，應按照約定的時間、地點和方式配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.買方不得在合同履行期間擅自變更標的房產(chǎn)的用途，或進行任何可能影響賣方權益的行為。

5.買方應遵守國家及地方關于房屋買賣的相關法律法規(guī)，不得利用標的房產(chǎn)進行非法活動。

6.如因買方原因?qū)е潞贤獬I方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收款項的相應比例。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產(chǎn)的詳細信息，并有權在合同履行過程中對標的房產(chǎn)進行實地考察。

2.買方有權要求賣方按照約定時間、地點和方式交付標的房產(chǎn)，并有權要求賣方提供房產(chǎn)過戶所需的相關文件。

3.賣方有權要求買方按照約定時間和金額支付購房款項，并有權要求買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、違約責任：

1.如賣方違約，應承擔違約責任，包括但不限于雙倍返還購房意向金和定金，以及賠償買方因此遭受的損失。

2.如買方違約，應承擔違約責任，包括但不限于返還已收款項的相應比例，以及賠償賣方因此遭受的損失。

本合同中雙方的權利與義務明確具體，具有可執(zhí)行性，雙方應嚴格遵守。如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同標的房產(chǎn)的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及方式

1.購房意向金：買方在簽訂本合同時，應向賣方支付人民幣__________元作為購房意向金，該款項在正式購房合同簽訂后轉(zhuǎn)為定金。

2.定金支付：

a.買方應在正式購房合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)，向賣方支付定金總額的__________%，即人民幣__________元；

b.定金支付后，買方應在__________個工作日內(nèi)支付定金總額的剩余部分，即人民幣__________元。

3.房款支付：

a.買方應在正式購房合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%，即人民幣__________元；

b.在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買方應在__________個工作日內(nèi)支付剩余房款，剩余房款金額為合同總金額減去已支付款項后的余額。

三、支付時間

1.購房意向金應在本合同簽訂當日支付。

2.定金應在正式購房合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)支付。

3.首付款應在正式購房合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)支付。

4.剩余房款應在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后的__________個工作日內(nèi)支付。

四、支付條件

1.買方支付款項前，應向賣方提供相應的支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、轉(zhuǎn)賬記錄等。

2.買方支付的款項應直接劃入賣方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號：__________

開戶行：__________

3.買方支付款項后，賣方應及時出具收款憑證，并確認款項已收到。

五、額外費用

1.本合同總金額不包括標的房產(chǎn)的稅費、維修基金等其他相關費用。

2.上述稅費、維修基金等費用由買方承擔，買方應在支付房款的同時，一并支付相關費用。

六、違約責任

1.若買方未按約定時間支付購房款項，應向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，應向買方支付_____%的違約金。

本合同金額與支付方式條款明確具體，雙方應嚴格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議。如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.違約行為：

a.賣方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的條件；

b.買方未按約定時間支付購房款項，或支付款項時存在欺詐、虛假陳述等行為；

c.雙方違反合同約定的其他行為。

2.違約責任：

a.如賣方違約，應向買方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償買方因此遭受的直接損失；

b.如買方違約，應向賣方支付合同總金額_____%的違約金，并賠償賣方因此遭受的直接損失；

c.若違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的損失賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議；

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決；

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構應為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)。

3.管轄法院：

爭議解決過程中，如選擇訴訟方式，雙方同意將爭議提交至__________（具體法院名稱）管轄。

4.爭議解決費用：

a.如選擇訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔；

b.如選擇仲裁，仲裁費用由雙方按照仲裁規(guī)則各自承擔。

三、其他

1.本合同中的違約與爭議解決機制為雙方共同遵守的規(guī)則，任何一方不得以任何理由規(guī)避或拒絕履行。

2.如本合同中的違約與爭議解決條款與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

3.本合同違約與爭議解決機制未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

雙方應嚴格遵守本合同的違約與爭議解決機制，如有違反，應承擔相應的法律責任。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同的生效為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤谙扪娱L，雙方應另行協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本合同的任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽訂書面協(xié)議；

b.任何變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因下列原因終止：

i.雙方按約定履行完畢合同義務；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.一方違約，另一方依法解除合同；

iv.雙方協(xié)商一致解除合同。

b.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項結算等。

四、通知

1.除非合同另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知應以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.通知自送達對方或?qū)Ψ胶炇罩掌鹕А?/p>

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同可以中止履行，直至不可抗力事件結束。

六、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同的附件與本合同具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

3.本合同及其補充協(xié)議的簽署、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。

雙方應遵守本合同的附則條款，如有違反，應承擔相應的法律責任。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)信息資料：

a.標的房產(chǎn)的權屬證明文件；

b.標的房產(chǎn)的土地使用權證；

c.標的房產(chǎn)的規(guī)劃許可證；

d.標的房產(chǎn)的竣工驗收報告；

e.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復印件。

2.購房意向書：

a.雙方簽署的購房意向書原文。

3.房產(chǎn)評估報告：

a.由具有資質(zhì)的評估機構出具的標的房產(chǎn)評估報告。

4.房產(chǎn)交易稅費清單：

a.標的房產(chǎn)交易過程中涉及的各類稅費清單。

5.雙方身份證明文件：

a.買方和賣方的身份證復印